3 варианта обустройства двушки + мнение эксперта по планировкам — INMYROOM
ПерепланировкаРассказываем, как грамотно распорядиться имеющейся площадью, чтобы обустроить изолированную спальню, вместительную детскую, комфортную зону гостиной и не забыть про системы хранения
Двушка с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с детьми-подростками. Владельцы часто задаются вопросами: стоит ли жертвовать полноценной спальней в пользу гостиной, можно ли найти место для гардеробной и обязательно ли объединять санузел с ванной. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии КОПЭ, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии КОПЭ
Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Жилые дома этой серии имеют шесть модификаций,
в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Центральное и Южное Чертаново. В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились. Главный недостаток конструкции – невозможность делать проемы во внутренних несущих стенах.
Вариант №1: для семьи из двух человек
Задача: создать максимально комфортные условия для проживания семейной пары. Предусмотреть места для хранения, обустроить комнату для приема гостей. Разместить в санузле большую ванну и стиральную машину.
Решение: в двухкомнатной квартире семейная пара может расположиться очень комфортно,
используя каждую комнату по назначению.
Практичнее оставить спальню и гостиную изолированными. Даже без перепланировки удалось предусмотреть много мест для хранения: в спальне сделали полноценную гардеробную комнату, в коридоре разместили большой шкаф для верхней одежды и обуви.
В данном варианте перепланировка коснулась ванной комнаты – ее объединили с санузлом. Теперь на 4,6 квадратного метра можно установить стиральную машинку с фронтальной загрузкой, шкаф для хранения бытовой химии и водонагреватель в нише. Размер раковины также порадует хозяев.
В квадратной кухне установили угловой кухонный гарнитур с комфортным рабочим треугольником. Между плитой и раковиной есть достаточное пространство для готовки, под столешницей между раковиной и холодильником идеально встанет посудомоечная машина.
Плюсы и минусы: все комнаты в квартире изолированы – это несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур будет радовать хозяйку и еще останется место под большой круглый стол. Предусмотрено много мест хранения – шкаф, гардеробная.
В ванной комнате есть вся необходимая мебель и техника. Основной недостаток – узкий и темный проходной коридор в комнаты.
Вариант №2: для семьи с двумя детьми школьного возраста
Задача: организовать комфортное пространство для семьи с двумя детьми без перепланировки. Предусмотреть достаточное количество мест хранения для всех. Обустроить спальню для родителей, детскую и кухню для приема гостей.
Решение: предлагаем отдать самую большую комнату детям – с возрастом им хочется больше свободы и личного пространства. В детской достаточно места, чтобы разместить две односпальные кровати, сделать большой стол у окна, поставить вместительный шкаф и спортивный комплекс. В маленькой комнате обустроили спальню родителей: здесь идеально встала двуспальная кровать и небольшой рабочий стол – его же можно использовать как туалетный столик. В меньшей комнате – спальня родителей.
Системы хранения разместили в каждой комнате и в коридоре. В спальне шкафы или стеллажи для книг можно установить у стены с входом – чтобы сэкономить место, разместите полку также над дверным проемом.
Чтобы обустроить полноценные спальни для детей и родителей, пришлось пожертвовать гостиной. Ее функции теперь выполняет кухня – для этого сделали уютный обеденный уголок с мягким диванчиком. Часть верхних шкафов убрали, чтобы установить телевизор. В ванной разместили узкую стиральную машину – обязательно с вертикальной загрузкой.
Плюсы и минусы: у родителей и детей есть отдельные комнаты, удалось установить достаточное количество мест для хранения. В кухне есть зона для приема гостей. Несомненный плюс в том, что не надо узаконивать перепланировку. Основные минусы – отсутствие полноценной гостиной, небольшую ванну и узкий коридор.
Вариант №3: для семьи с одним ребенком
Задача: спланировать пространство для семьи с ребенком, обустроить зону гостиной с диваном и телевизором, сделать полноценную спальню для родителей.
Решение: в доме серии КОПЭ возможности перепланировки весьма ограничены, в этом варианте предлагаем перенести перегородку между коридором и комнатой.
Появится возможность обустроить небольшую полноценную спальню для родителей с окном и проходную зону гостиной. Большую комнату немного уменьшили, чтобы сделать гардеробную для хранения вещей. Также в комнатах поместятся шкафы для одежды и личных вещей. В зоне прихожей сделали шкафчик для сезонной одежды.
Как и в предыдущем варианте, ванную комнату не стали объединять с санузлом. Поэтому возможности по размещению систем хранения в помещении ограничены. В кухне можно поставить большой прямоугольный стол – и здесь же принимать гостей.
Плюсы и минусы: отдельная детская и полноценная спальня – большой плюс. Есть зона гостиной, где может собираться вся семья. Предусмотрено достаточно мест для хранения – шкафы, гардеробная. Недостатки планировки – маленькая ванная.
Комментарий эксперта
Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой.
Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.
Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.
В квартирах в домах серии КОПЭ почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.
В первом и третьем проекте есть существенные изменения, объединение ванной и санузла, перенос стены – их надо будет узаконить. Не забудьте также, что в обновленной ванной комнате нужно будет сделать гидроизоляцию. Второй вариант отличается от изначального только наличием встроенных шкафов – такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке.
Квартира для семьи: двушка с двумя спальнями и отдельной гостиной
Интерьер создавался для семейной пары с ребёнком школьного возраста. И родителям, и сыну нужны отдельные спальни, также необходима гостиная, где будут собираться члены семьи и друзья. Но двухкомнатная квартира не предполагала такого сценария. Автор проекта нашла решение проблемы: типовую планировку можно улучшить, например, сократив площадь холла и поделив пространство, чтобы на месте кухни и гостиной образовалось три помещения — кухня, гостиная и спальня родителей.
Поскольку перепланировка возможна, то пространство нетрудно «перекроить» (расположение окон позволяет реализовать это решение). Под комнату сына отводится помещение, расположенное по правую сторону от входной двери. Новая перегородка из гипсобетонных блоков отделит спальню родителей. Вход в гардеробную перенесут, чтобы дверь открывалась в спальню. Комната сына увеличится за счёт присоединения находящегося перед ней тамбура.
Поскольку в кухне установлена газовая плита, помещение будет отделяться от гостиной откатной полупрозрачной перегородкой.
В гостиной появятся две функциональные зоны: ближе к кухне расположится столовая группа, а в центре квартиры — пространство для отдыха, с диваном перед телевизором. Санузлы предлагается объединить, добавив к их площади коридор, который вёл в кухню. В помещение для готовки и спальню родителей теперь можно пройти через гостиную, которая широким проходом соединена с прихожей. В последней за счёт площади ванной предлагается сделать нишу для шкафа-купе.
Спальня
Гостиная
Кухня закрыта перегородкой и не диссонирует с гостиной, репрезентативный характер которой подчёркивает симметричная композиция из светильников, картин и обрамляющих окно двух дизайнерских радиаторов Arbonia, напоминающих колонны.
Кухня
Оформление построено на контрасте не только тонов — тёмного и светлого, но и материалов.
Живописная древесина с красивой текстурой на фасадах кухни противопоставляется холодным глянцевым поверхностям перегородок, чёрного стеклянного фартука и столешницы, а также зеркального холодильника.
Прихожая
Для того чтобы в прихожей появился полноценный шкаф-купе для верхней одежды, пришлось пожертвовать площадью ванной — в её перегородку врезали нишу, куда и встроили шкаф. Входная зона отмечена белой плиткой под мрамор, служащей удачным фоном для дизайнерского арт-объекта — скамьи Double Dip.
Комната сына
Помещение многоцветно — яркие, кислотные тона соответствуют возрастным предпочтениям подростка. Автор словно предугадывает и предупреждает характерный для этого возраста протест и отрицание всего традиционного и привычного.
Спальня
Несмотря на то что спальня родителей выдержана в коричневой гамме, она не кажется однотонной.
Так называемая земляная гамма, в которой собраны оттенки песка, глины, камня, комфортна для восприятия и способствует релаксации.
Здесь много красноватых терракотовых тонов, которые ассоциируются с африканской природой и теплом. В отделке сочетаются бюджетные и дизайнерские материалы — обычные обои дополнены панно из фотообоев фабрики N.O.W. Edizioni-ORCHID CONCRETE. В ре-зультате каждое покрытие выигрывает от такого соседства.
Двери гардеробной обтянуты фактурной тканью, что придаёт ей старинный облик. Обилие текстиля в интерьере спальни способствует созданию уюта
Ванная комната
Фактурная керамическая плитка акцентирована светодиодной подсветкой. Сантехприборы и отдельно стоящая ванна имеют овальную, обтекаемую форму. Напольный унитаз смонтирован на модуле инсталляции, над которым устроена ниша для аксессуаров.
Сильные стороны проекта |
Слабые стороны проекта |
|
Двухкомнатная квартира стала трёхкомнатной (две спальни и гостиная-столовая). |
Перенос окна в лоджии и увеличение ванной усложняют согласование. |
| Просторная кухня с удобным расположением техники и L-образной композицией. | Совмещённый санузел для трёх человек. |
| В прихожей устроена ниша для шкафа-купе, а в спальне большая гардеробная. | Гостиная превратилась в проходное помещение. |
| Сохранена высота потолков. | Зеркальные глянцевые поверхности непрактичны для кухни и удорожают проект. |
| Чаша ванны не соответствует площади помещения. |
Апартаменты с двумя спальнями в центре Хьюстона
MIDTOWN ARBOR PLACE APARTMENTS IN MIDTOWN
10 Oak Court
Midtown Houston, TX 77006
(832) 426-1017
Midtown ArborPlace.
[email protected]
Две спальни Квартиры в центре Хьюстона, вероятно, являются наиболее желательными из всех проектов, как из-за, что наиболее очевидно, дополнительных квадратных метров, так и из-за гибкости, которую они предоставляют для любого образа жизни в квартире. Настоящие две спальни должны иметь две отдельные спальни, в каждой из которых есть хотя бы одно окно (в большинстве штатов действуют законы, предусматривающие, что все спальни имеют окна не менее минимального размера, чтобы обеспечить доступ пожарной части в случае чрезвычайной ситуации), по крайней мере, одно шкаф и дверь, которая закрывается, и достаточно места для кровати и комода.
Квартиры с двумя спальнями имеют отдельную гостиную, кухню и как минимум одну ванную комнату.
Хотя кухня может быть отдельной комнатой, во многих квартирах с двумя спальнями кухня находится в зоне гостиной, часто ограниченной островком со столешницей.
Квартиры с двумя спальнями, особенно те, которые находятся в современных роскошных сдаваемых внаем квартирах, часто имеют более одной ванной комнаты, причем по крайней мере одна из них является «собственной», что просто означает, что эта ванная комната доступна только через спальню, что делает ее , по сути, личная ванная для человека, которому посчастливилось получить эту спальню.
Это нормально, что ванная комната примыкает к главной спальне, но не всегда.
Квартиры с двумя спальнями особенно популярны среди семей, живущих в центре Хьюстона. Как правило, в этих квартирах есть большая (или «главная») спальня и меньшая спальня, и динамика индивидуальной семьи часто определяет, кто какую комнату получит. Если есть двое или более детей, родители-одиночки или разведенные родители часто отдают большую спальню детям и прячутся во второй комнате. Даже супружеские пары иногда решают разрешить детям переехать в главную спальню после определенного возраста, хотя это решение иногда принимается не столько из доброжелательных жертв, сколько просто для того, чтобы убедиться, что где-то достаточно места для хранения всех игрушек, игр и книг. и художественные проекты, и все остальное, занимая гостиную.
Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для проживания с соседями по комнате, что характерно для студентов колледжей, аспирантов и, часто, молодых специалистов в возрасте от тридцати до двадцати лет, только начинающих свою карьеру.
Конечно, многие соседи по комнате обходятся менее дорогими квартирами с одной спальней, либо разделяя спальню, либо превращая гостиную во вторую «спальню» каждую ночь, с футоном или раскладным диваном, выполняющим двойную функцию. Но квартира с двумя спальнями — это идеальный вариант для соседей по комнате, которые, если спальни примерно равны по размеру и желательности, делят арендную плату и все другие расходы — кабельное, беспроводное, Con Ed — пополам или, если одна спальня явно лучше другого, договаривайтесь о том, чтобы платить тот процент ежемесячной арендной платы, который кажется справедливым.
В большинстве случаев аренда позволяет соседям по комнате совместно подписать договор аренды двухкомнатной квартиры, так что каждый человек несет ответственность за уплату арендной платы каждый месяц, а также залог, причитающийся при подписании. Однако это также означает, что если ваш сосед по комнате уйдет или по какой-то причине останется и перестанет платить за аренду, вы можете быть привлечены к ответственности за полную сумму.
Если вы можете себе это позволить, квартира с двумя спальнями также отлично подходит для одиноких людей или пар без детей. Вторая спальня может использоваться по-разному: от домашнего офиса (в некоторых случаях это может быть необходимо, если один или оба жильца работают из дома) до комнаты для гостей, склада, небольшой библиотеки/читального зала и многого другого. Планы этажей с двумя спальнями также хороши, если у вас есть большое количество соседей по комнате, живущих вместе, чтобы сэкономить деньги (просто имейте в виду, что в некоторых районах действуют законы, ограничивающие количество не связанных между собой людей, которые могут жить вместе). 4 человека могут легко разделить две кровати, удвоившись в каждой спальне. Или три человека могли бы жить вместе, если бы один из них использовал гостиную как свою спальню. Как мы обсуждали с квартирами с одной спальней, в некоторых городах иногда возводят стены, которые делят гостиную на небольшую спальню и небольшую гостиную. Законы и положения о том, как это можно сделать, варьируются от места к месту, и они носят разные названия.
Несмотря на свою популярность, квартиры с двумя спальнями не всегда легко найти, особенно в центре Хьюстона. Позвоните или посетите нас сегодня и узнайте, почему квартиры похожи на жизнь в квартире или доме.
Просторные, красивые апартаменты в центре всего
Для нас большая честь показать вам все, что может предложить лучшее место Хьюстона; но прежде чем вы посетите, мы упростили вам поиск идеальной квартиры прямо здесь, в Интернете! Нажмите на одну из наших многочисленных планировок просторных квартир с одной или двумя спальнями ниже, чтобы просмотреть детали, которые делают каждую из них уникальной. С таким количеством замечательных вариантов вы обязательно найдете квартиру в центре города в Arbor Place, которая предназначена именно для вас!
Апартаменты с 2 спальнями в Таллахасси, Флорида
1 из 115 Результаты
{{#фото}} {{/фото}}$1,540 — 2,160
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1020 долларов США
НА
КОМНАТА
Контакт
{{#фото}} {{/фото}} 1 133 долл.
США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}$1,469 — 1,594
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,700 — 2,115
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,095 — 1,175
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$680 — 1360
НА
КОМНАТА
Контакт
{{#фото}} {{/фото}} 1089 долл. США НА
КОМНАТА
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,080 — 1,195
НА
НОМЕР
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$975 — 1000
Контактный номер
3D тур
{{#фото}} {{/фото}}$1,436 — 2,321
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1100 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1375 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1005 долларов
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1005 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}$446 — 1380
НА
КОМНАТА
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$999 — 1150
Контактный номер
{{#фото}} {{/фото}}1025 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}$1,350 — 1,380
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,075 — 1,125
Контакт
{{#фото}} {{/фото}} 1075 долларов СШАКонтактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1100 долларов США
Контактный телефон
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1100 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}} 1050–1150 долл.
США
$1,010 — 1,060
{{#фото}} {{/фото}}2300 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1000 долларов
Контакт
1 — 30 из 115 Результаты
Сколько стоит снять квартиру в Таллахасси?
Апартаменты Таллахасси
Тип кровати Средняя арендная плата Ассортимент
Студия $830 610–1750 долларов США
1BR $880 610–1540 долларов США
2BR 1010 долларов США $790 — $1630
3BR 1230 долларов США $880 — $2900
4+BR 1480 долларов США $920 — $3,230
Таллахасси:
Отчет об аренде за июнь
Добро пожаловать в отчет о квартирах в Таллахасси за июнь 2023 года.
В этой оценке
на местном рынке аренды, исследователи данных Rentable и эксперты по аренде анализируют
Июнь 2023 г. Основные выводы и цифры по аренде жилья в Таллахасси.
Наши эксперты анализируют тенденции ценообразования — однокомнатные, двухкомнатные, по годам и по месяцам — в Таллахасси и прилегающие районы, а также провести сравнение со всем районом метро, близлежащими городами и одни из самых желанных и дорогих городов США. Взгляните на последние 12 месяцев Средние цены на аренду Таллахасси в таблице ниже.
Ежемесячный отчет об аренде
Таллахасси Цены на аренду снизились с мая по июнь
Таллахасси Цены на аренду снизились за последний месяц. С мая по июнь в городе произошло снижение стоимости однокомнатной квартиры на 0,0%. Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Таллахасси в настоящее время составляет $875,0.
Когда мы взглянем на сравнение двухкомнатных квартир с мая по июнь, в Таллахасси цена двухкомнатной квартиры снизилась на 1,69%.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Таллахасси в настоящее время составляет 1044 доллара.
Цены в июне: Таллахасси и прилегающие районы
Цены на аренду в Таллахасси и прилегающих районах
Цены на аренду в Таллахасси снизились за последний месяц. Но как обстоят дела в прилегающих районах, когда речь идет о недавней волатильности цен на квартиры? Цены на аренду в 0 пригородах Таллахасси выросли в прошлом месяце. С другой стороны, в 0 районах произошло снижение стоимости однокомнатной квартиры.
Дополнительные ключевые выводы включают:
Июнь 2023 Тенденции ценообразования: Таллахасси по сравнению с национальными сравнениями
Таллахасси Цены на аренду более доступны, чем в крупных городах
Рост арендной платы в Таллахасси за последний год был
снижение. По сравнению с крупными городами поблизости, вдоль
с одними из самых дорогих городов в стране, средние цены на аренду в Таллахасси, по-видимому,
относительно доступным для местных жителей.
Цена на квартиру с одной спальней в Таллахасси остается намного доступнее, чем в четырех крупнейших городах США — Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. И цены сопоставимы с близлежащими городами Среднего Запада.
Для получения дополнительной информации о ценах на аренду в Таллахасси и его окрестностях ознакомьтесь с полным набором данных ниже.
Набор данных для Таллахасси и пригородов
| 1 ДБ июнь | 1 BR M/M % Изменение | 2 BR июнь | 2 BR M/M % Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Таллахасси, Флорида | 875,0 $ | 0,00% | 1062,0 $ | -2,12% |
Методология
Каждый месяц, используя более 1 миллиона объявлений об аренде в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианное значение
Цены на аренду 1 и 2 спален по городам, штатам и странам, а также отслеживание процентных изменений по месяцам.