Квартира дуплекс: 30 объявлений — Купить дуплекс в Москве, продажа дуплексов

Содержание

дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

«19» июля 2016 | 12:22

Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.

Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева. Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус. Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.

Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.

Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.

Завидово — райский уголок со множеством водных развлечений. Покупайте квартиру и наслаждайтесь!

Новая Квартира-Дуплекс с Качественной Отделкой в Стамбуле

Новая Квартира-Дуплекс с Качественной Отделкой в Стамбуле
  • ГЛАВНАЯ
  • НЕДВИЖИМОСТЬ
  • СТАМБУЛ
  • КАДЫКЁЙ
  • ПРЕСТИЖНАЯ КВАРТИРА-ДУПЛЕКС РЯДОМ С ПОБЕРЕЖЬЕМ ДЖАДДЕБОСТАН В СТАМБУЛЕ

НАЗАД

Цена по запросу

  • СТАМБУЛ
  • КАДЫКЁЙ
  • ЭРЕНКЁЙ
REF. No: IST-0548

РАСПЕЧАТАТЬ КРАТКАЯ ВЕРСИЯПОЛНАЯ ВЕРСИЯ

Квартира-дуплекс с 4-мя спальнями находится в районе Кадыкёй в Стамбуле. Внутри выполнена качественная отделка. Расположена она в прекрасном районе со всей социальной и транспортной инфраструктурой.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ВСЕГДА АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ

ЗАПРОСИТЬ ПРАЙС-ЛИСТ И УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ

3 ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

  • Готовы к переезду, есть документ о праве собственности
  • Рядом с улицей Багдад
  • В популярном месте

ОСОБЕННОСТИ

Интерьер
  • Кондиционер
  • Отдельная кухня
  • Балкон
  • Жалюзи
  • Дополнительный санузел
  • Генератор
  • Кухонная техника
  • Кухня открытой планировки
  • Душевая кабина
  • Терраса
  • Спутниковое ТВ
Особенности комплекса
  • Автопарковка
  • Подземный паркинг
  • Смотритель
  • Лифт
  • Видеонаблюдение
  • Подходит для колясочников
Расположение
  • Аэропорт (0-50 км)
  • Море (0-1 км)
Отопление
  • Кондиционер
  • Газовый котел
Сторона света
  • Восток
  • Юг
  • Юго-восток
  • ВСЕГДА ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
  • АКТУАЛЬНО Информация на сайте и курсы валют регулярно обновляются.
  • НАДЕЖНОНаш девиз: «Честность – лучшая политика». Что вы видите, то и получаете.
  • ГАРАНТИЯМы всегда предлагаем объекты с гарантией лучшей цены.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОФИСА

Ferdi İlik

ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

‘purchase’: {‘actionField’: { ‘id’: ‘T1638877059’ }, ‘products’: [{ ‘id’: ‘IST-0548-6637’, ‘price’: 235500, ‘quantity’: 1 }]}

Что такое дуплекс в недвижимости?

18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.


Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

  • Большая гостиная или столовая
  • Гардеробная
  • Два санузла (на первом и втором этажах)
  • Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

  • Планировки повышенной комфортности
  • Снижение коммунальных платежей
  • Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.


Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Дуплекс или Квартира. Что выбрать? | Оформитель недвижимости

В последнее время на рынке недвижимости появилось популярное направление недвижимости для жизни. Дуплекс, совмещает в себе комфорт квартиры, и прелести жизни за городом.

Дуплекс, дом на две семьи построенный в Краснодаре.

Дуплекс, дом на две семьи построенный в Краснодаре.

Что такое дуплекс?

Загородный дом, в котором живет несколько семей, как правило две-четыре. Каждая семья имеет отдельный вход в дом, при этом дом строят так, что бы каждый мог подъехать к себе, минуя соседей.

Такой дом получается значительно дешевле, за счет общего фундамента, крыши и котельной. По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади. Размер выгоды индивидуален, в основном зависит от количества семей приобретающих дом.

Интерьер дуплекса повторяет интерьер квартиры, тут каждая семья сама решает, какой ремонт сделать внутри своей части дома.
Внешний облик по современным тенденциям стараются не менять.

Дуплекс с дисгармонией в экстерьере.

Дуплекс с дисгармонией в экстерьере.

Юридические особенности оформления дуплекса.

Существует несколько распространенных видов оформления собственности в дуплексах:

  • Долевая, при таком порядке оформления каждая семья является собственником долей на земельный участок и дом. Это самая распространенная форма оформления дуплексов. Разграничение долей определяется договором между собственниками об определении порядка пользования.
  • Личная собственность, порядок оформления при котором застройщик при строительстве дуплекса оформляет дом и отдельные помещения(квартиры) в нем.
  • Личная собственность, оформленная из долевой. Такой порядок длительная и сложная процедура, которую могут выполнить немногие юристы. В итоге собственность будет оформлена на часть здания(квартиру) и участок под частью здания, общего у соседей будет только стена разделяющая дом.
Сравнивая дуплекс с квартирой, вспоминаются коммунальные квартиры существующие и сегодня. В них несколько семей живет в разных комнатах и распоряжаются зонами общего пользования вместе. В дуплексе, вы собственник своей части и никто без вашего согласия не будет вам докучать и тем более пользоваться вашим санузлом.
Коттеджный поселок дуплексов в Московской области

Коттеджный поселок дуплексов в Московской области

Плюсы/минусы дуплекса

Чтобы наглядно сравнить дуплекс с другими вариантами жилья, сравним с квартирой и загородным домом.

Минусы дуплекса.

1. Удаленность от города.

2. Опять соседи, обо всем надо договариваться.

3. Сложно найти покупателя, при необходимости продать.

4. Общая котельная и другое общее имущество.

5. Слабая инфраструктура.

6. Как оформлен, многие бояться долевой собственности.

Плюсы дуплекса.

1. Дом находится за городом, в тишине, на природе, как правило люди живущие в дали от города пользуются машиной и быстро преодолевают расстояния до города.

2. Скажите, со всеми ли соседями у вас плохие отношения? И разве при жизни в квартире (загородном доме) соседи на много дальше. Да, в дуплексе сосед не просто человек живущий поблизости, а такой же собственник как и вы. Вы оба несете расходы на содержание общего дома, но занимается этим как правило управляющая компания.

3. Купля-продажа всегда не легкая задача, спрос на дуплекс всегда будет выше, чем на частный дом, за счет привлекательной цены, при сохранении прочего. Состояние дома, второй фактор спроса, зависит только от собственника. Поддерживайте свою собственность в надлежащем состоянии и она всегда будет цениться.

4. Стоимость отопления дома намного выгоднее, так как расходы делятся на двоих. Современные системы отопления позволяют выключать отопление в части дома, однако при этом, за счет тепла от соседней части дома, та часть в которой выключен подогрев не промерзнет к возвращению хозяев.

5. Действительно инфраструктура возле дуплексов, как правило не так развита как рядом с квартирой. Однако, согласитесь, при строительстве или покупке готового дуплекса нельзя не обратить внимание на социальные объекты в которых есть потребность.

6. Оформление в долевую собственность выбивается из общего представления о частной собственности — «как же так, я не единственный владелец». Но за десятилетия существования подобных домов, правовая система выработала множество решений на каждый спорный вопрос.

Дуплекс или Квартира. Что выбрать?
Сегодня люди ищут лучший вариант для жизни. Понимая, что квартира с несколькими комнатами стоит больших денег, на которые можно построить загородный дом. Так сложилось, что загородный дом в России больше ассоциируется с дачным отдыхом, а не круглогодичным проживанием. Дом должен быть расположен далеко от города, что бы можно было купить участок достаточный для размещения на нем подобного дома.
В дуплексе есть площадь загородного дома, удобства квартиры, удаленность до города как правило меньше, чем у загородного дома, так как основное назначение- для жизни, а не только отдыха.

___________________________________________

Оцените информативность статьи «лайком». Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.

Подпишитесь на канал Оформитель недвижимости, у нас для вас еще масса полезного.

Квартира дуплекс в новом жилом доме в Барселоне

Квартира дуплекс на нижнем этаже (первый по-русски), 125,30 м2, личный сад 120 м2, 3 спальни, 3 ванных комнаты, гостиная и кухня. На первом уровне находятся: гостиная-столовая с выходом в сад, кухня, сан узел, на втором этаже: 3 спальни и 2 ванных комнаты. Стоимость 795.000 евро

Прекрасное предложение: новая квартира в престижном районе Барселоны, удобные условия оплаты: 10% в течении месяца после резерва квартиры и 10% через год. Остаток, в размере 80 % при подписании нотариальной купчей, после сдачи дома в эксплуатацию. При необходимости мы поможем с оформлении кредита в испанском банке до 70 % от стоимости объекта. Все предоплаты и авансы защищены банковской гарантией!

Выгодное вложение так как стоимость квартир будет расти по мере строительства, а также из-за большой нехватки нового жилья и динамично растущего рынка жилья Барселоны. Прекрасный вариант для постоянного проживания или инвестиций.

Новое современное здание расположенное в районе Лес Кортс, в 600 метрах от торгового центра La Illa и в 20 минутах пешком до площади Испания, ближайшая станция метро находится в 350 метрах. В здании будет всего 22 квартиры современного дизайна, по 4 квартиры на этаж. Квартиры очень светлые, спроектированы таким образом, чтобы дневной свет максимально освещал помещения. Особенностью данного проекта является то, что квартиры располагаются вдоль фасадов, благодаря чему, нет длинных узких коридоров и комнат, выхоящих окнами в темные патио, что обычное явление для Барселоны. 

Дизайн квартир лаконичный, современный, без кричащих цветовых решений, мебель в кухне белого цвета, полы паркет в комнатах и плитка в кухне и ванных комнатах. В доме будет система отопления и кондиционирования, подземная парковка.

Компания застройщик позволяет вносить изменения в проект, есть вариации организации кухни. 

Квартиры нижнего этажа с 3-мя спальянми, квартиры на всех остальных этажах с 2-мя спальнями. При желании, можно выкупить две квартиры и объединить их в одну, сделав полную перепланировку, удовлетворяющую Вашим потребности.

На крыше здания предусмотрена коллективная терраса с бассейном. Лифт. Сдача дома осенью 2019 года.

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

Сайт агентства недвижимости — Агентство недвижимости — Агентство недвижимости Дуплекс

улица Кузнецова, 52 улица 8-й Воздушной Армии, 38 Двинская улица, 47А Советская улица, 20 улица 51-й Гвардейской Дивизии, 22 улица Поддубного, 10 улица Пархоменко, 2А Метростроевская улица, 3 улица Калинина, 2Б Библиотечная улица, 16 Советская улица, улица Покрышкина, 11 улица Огарёва, 21Б Шекснинская улица, 40 Высокая улица, 18 улица Академика Королёва, 1 Двинская улица, 12 улица Поддубного, 1 Туркменская улица, 19 улица Циолковского, 21 улица Калинина, 2А Шекснинская улица, 101 Новоузенская улица, 2а улица Расула Гамзатова, 19 улица Мира, 6 улица 8-й Воздушной Армии, 24 набережная Волжской Флотилии, 23А улица Генерала Штеменко, 23 улица Аллея Героев, 5 улица Петра Гончарова, 1 улица Гагарина, 7 улица Маршала Ерёменко, 150 улица Расула Гамзатова, 7 Невская улица, 18Б улица Кузнецова, улица Пархоменко, 2 улица Германа Титова, 60 Ангарская улица, 7Б Высокая улица, 30 Высоковольтная улица, 58 проспект имени В. И. Ленина, 60 улица Шумского, 9а Высокая улица, 28а Университетский проспект, 19 пр-кт имени В.И. Ленина, 15 проспект имени В.И. Ленина, 123 Селенгинская улица, 11 улица Маршала Чуйкова, 39 улица Николая Отрады, 36 улица Хользунова, 18 к.3 улица Кузнецова, 63/1 бульвар 30-летия Победы, 19б улица Порт-Саида, 9 бульвар 30-летия Победы, 31 Бурейская улица, 2Б проспект имени В. И. Ленина, 58 Богунская улица, 29 улица 8-й Воздушной Армии, 9а улица Пушкина, Грушевская улица, 12 улица Лавочкина, 7 улица Лавочкина, Ярославская улица, 21 улица Маршала Чуйкова, 41 улица Маршала Чуйкова, 51 Новодвинская улица, 34А пр-кт имени В.И. Ленина, 43 к.2

Logan Дуплекс в аренду | Апартаменты в State College, PA

Благодаря легкому доступу к общественному транспорту, парковке во дворе, ресторанам и магазинам всего в нескольких минутах ходьбы от отеля Logan Duplex является идеальным местом. Недавно обновленные, в обоих апартаментах есть новые кухни, паркетные полы, много естественного света и полные подвалы со стиральной машиной и сушилкой в ​​каждом.


В стоимость аренды включено:

Постоянный гость платит:

Планы

Тип здания: ВЫПУСКНИКИ / ПРОФЕССИОНАЛЫ / Доступное жилье

Планы этажей Поиск

Арендовать Спальни AllAllСколько в вашей группе? Все

Квартир не найдено

Попробуйте другую комбинацию

Удобств:

Круглосуточное экстренное обслуживание, реконструированные кухни, стиральная / сушильная машина в каждой квартире, подвал для дополнительного хранения


АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ:
Адрес: пр-т Логана 230-234,
Город: State College
Состояние: PA
Почтовый индекс: 16801
Телефон: (814)234-6860
Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]

ЧАСЫ:



плюсов и минусов проживания в двухуровневых квартирах — Блог

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, которое имеет две отдельные полные квартиры на каждом этаже с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы. и обычно связаны внутренней лестницей. Двухуровневые апартаменты могут принести много пользы своим владельцам; тем не мение, у них тоже есть определенные недостатки.Если вы тоже думаете о покупке двухуровневой квартиры, но не знаете, стоит ли покупать это или нет, прочтите эту статью, чтобы принять решение.

Плюсы двухуровневой квартиры

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся. Двухуровневые апартаменты имеют большие площади и дворы. может быть разделен на более мелкие части, чтобы увеличить конфиденциальность с окружающими людьми.

2. Источник дополнительных доходов

Поскольку дуплексные квартиры имеют два отдельных здания на каждом этаже, можно выделить одну секцию здания. в аренду, если она у вас есть. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для выплаты ипотека.

3. Доступный

Duplex — это, безусловно, роскошные дома, но они не такие уж дорогие. Большинство из них доступны по доступной цене. цены по соседству. Таким образом, они являются менее дорогим средством покупки дома.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она состоит из двух зданий.Таким образом семьи могут находиться рядом друг с другом, не нарушая при этом частную жизнь друг друга.

5. Большие помещения

Двухуровневые апартаменты имеют большую жилую площадь по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые дарят вам ощущение простора.

6.Нижняя страховая защита

Имея дуплекс, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховки. Ты можешь взять страховая защита для одного дома вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Помехи

Поскольку у дуплексов общие стены, неудобства могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получит постоянного жильца. Так что в дополнительном доходе не уверен.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или хозяин дома.Таким образом, на вас ложится дополнительная ответственность — оплатить весь ремонт и оплатить расходы.

4. Получение подходящего арендатора

Если вы делите двухуровневую квартиру с другой семьей, это может привести к разногласиям и проблемам с конфиденциальностью. Не может быть гарантирует, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым будет комфортно.

5.Ограниченные опции

Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены во внешних областях. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то на ваш выбор. цены.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией.Если вы думаете, что можете управлять связанными с этим недостатками, эти недостатки очень малы по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительные доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой спланируйте, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение.

Проверить участки в Thaiyur, участки OMR, начиная с рупий.28,8 Lacs.

Следующий

Прашант Джайн покупает двухуровневую квартиру в Мумбаи за 45 крор

В этом году на рынке Мумбаи было зарегистрировано несколько сделок на сумму от 25 до 100 крор.

Прашант Джайн, совместный управляющий директор и генеральный директор JSW Energy, купил двухуровневую квартиру в Мумбаи за 45 крор рупий, документы были доступны Zapkey.ком показал.

Сделка зарегистрирована 01 декабря 2021 года, свидетельствуют документы.

Недвижимость площадью 3400 кв. Футов, расположенная в шикарном проекте Мумбаи под названием 33 South, была продана Peddar Realty Private Limited.

Квартира расположена на 19 и 20 этажах, как показали документы.

Джайн не ответил.

33 South — это роскошный особняк с супер-роскошными домами с двухуровневыми квартирами, расположенный в одном из самых престижных районов Мумбаи.Цена за квадратный фут в этом проекте составляет около 1,3 лакха за квадратный фут, сообщили Moneycontrol

местные брокеры. Они сказали Moneycontrol, что роскошные сделки, особенно в сегменте жилья, готового к заселению, продолжают заключаться в Мумбаи. и покупатели варьируются от корпораций, промышленников и даже биржевых маклеров.

В сентябре Алка Дуджодвала, жена председателя Mangalam Organics Камалкумара Дуджодвала, недавно купила двухуровневую квартиру в том же комплексе, расположенном на Педдар-роуд в Мумбаи, за 53 крор рупий, документы доступны для Zapkey. com показал.

Недвижимость распространяется на застроенной площади 3 400 кв. Футов и находится в проекте под названием 33 South. Dujodwala купила в проекте 13-й и 14-й этажи.

Другой роскошный проект, Lodha Altamount, расположенный поблизости, предлагает цены от 58 крор рупий, сказали брокеры.

В марте этого года соучредитель Enam Asset Management Company Джитен Доши купил две роскошные двухуровневые квартиры в комплексе 33 South за 61 крор рупий.Общая площадь квартир составляет 3657 кв. Футов.

В декабре 2020 года семейный трест Мотилала Осваля купил две двухуровневые квартиры, вместе занимающие более 6800 кв. Футов на 13-м и 17-м этажах одного и того же высотного здания за 101 крор рупий. оценивая сделки в 1,48 рупий за квадратный фут.

Как профинансировать дуплекс или многоквартирный дом

Финансирование дуплексного или многоквартирного дома может быть разумным способом разбогатеть. В руководстве Bankrate рассматриваются различия в классификации дуплексов, многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, а также различные типы финансирования, связанные с каждым из них.

В чем разница между дуплексом, многоквартирным домом и коммерческой недвижимостью?

  • Дуплекс: Дуплексы — это многоквартирные дома, в которых две квартиры находятся в одном здании. Вы можете получить ипотеку на дуплекс через FHA. Однако, если вы хотите получить государственную ссуду, такую ​​как ссуда FHA или через Fannie Mae, вам нужно будет занять одну из этих квартир.
  • Многоквартирный дом: Дома, насчитывающие до четырех квартир, считаются жилыми с точки зрения финансирования.Требования к многоквартирному ипотечному кредиту предоставляют вам те же возможности, что и при оформлении дома на одну семью.
  • Коммерческая недвижимость: Недвижимость с пятью и более квартирами считается коммерческой недвижимостью, поэтому их финансирование — это другой процесс. Ссуды на коммерческую недвижимость, как правило, получить труднее, они требуют больших первоначальных взносов и часто требуют более коротких сроков погашения.

Недвижимость инвестора или собственника

Варианты финансирования многоквартирных домов различаются в зависимости от того, намеревается ли покупатель занимать одну из квартир.Владельцы-арендаторы могут выбирать между ссудой FHA, ссудой по делам ветеранов или обычным финансированием. Однако инвесторы ограничиваются только обычными ипотечными кредитами.

4 варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности

Вот четыре варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности.

1. Обычные ссуды

Обычные ипотечные ссуды подходят для владельцев-арендаторов и инвесторов. Вы можете подать заявку на ипотеку для многоквартирного дома в банке, кредитном союзе или ипотечном кредиторе, так же, как вы бы это сделали для дома на одну семью.Обычные ипотечные кредиты соответствуют руководящим принципам андеррайтинга, установленным спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. Когда вы подаете заявку, кредитор учитывает ваш кредитный рейтинг, кредитную историю, доход, активы и другие долги.

2. Ссуды FHA

Эти ссуды обеспечены государством и могут быть использованы для собственности до четырех квартир, если вы планируете жить в одной из них. Они лучше всего подходят для тех, кто впервые покупает жилье, тех, у кого более низкий кредитный рейтинг или меньший первоначальный взнос.Они предлагают такие преимущества, как:

  • Более низкие первоначальные платежи по сравнению с обычными кредитами — всего 3,5 процента.
  • Низкие затраты на закрытие.
  • Более легкая квалификация.

Они выдаются одобренными FHA банками и ипотечными кредиторами, а FHA гарантирует часть ссуд, защищая кредитора в случае дефолта. Благодаря этой гарантии кредиторы готовы предлагать более выгодные условия, предоставлять ипотечные кредиты заемщикам с более низким кредитным рейтингом и принимать меньшие первоначальные платежи.

Займы FHA, вероятно, не подходят вам, если у вас отличный кредит и достаточно денег, сэкономленных как минимум на 10-15 процентов первоначального взноса, потому что они могут быть более дорогостоящими, чем обычная ипотека.

  • Минимальный кредитный балл по ссуде FHA: Чтобы получить ссуду FHA с 10-процентной скидкой, вам понадобится кредитный рейтинг от 500 до 579. Для ссуды FHA с 3,5-процентной скидкой вам понадобится 580 баллов. или выше.
  • Кредитная документация FHA: При подаче заявления кредиторы попросят вас предоставить квитанции об оплате, W-2, налоговые декларации и другую финансовую документацию.Если вы рассчитываете на доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, вам также потребуется предоставить договоры аренды, гарантии аренды или историю аренды. Что касается многоквартирных ссуд FHA, разные юрисдикции имеют свой собственный фактор вакансии, который снижает сумму арендной платы, которая может быть добавлена ​​к соответствующему доходу заемщика. Например, в некоторых местах заемщики могут добавить 750 долларов к своему валовому ежемесячному доходу, если они получают арендную плату в размере 1000 долларов.

3. Ссуды VA

Право на получение ссуд VA, поддерживаемых правительством США, является одним из преимуществ, связанных с военной службой, и их можно использовать для финансирования собственности до четырех квартир, а не только домов на одну семью. Ссуды VA не предназначены для инвестиционной собственности, поэтому вы можете финансировать многоквартирную недвижимость только в том случае, если соответствующий заявитель планирует жить в одной из единиц. Кредиты VA подходят для военнослужащих, ветеранов и их супругов.

Кредиторы VA, вероятно, предоставят вам более выгодные условия, чем вы получили бы в противном случае с обычной ипотекой, из-за гарантии VA на часть ссуды.

У ипотечного кредита VA, если вы соответствуете требованиям, есть множество преимуществ, включая отсутствие первоначального взноса, финансирование до 100 процентов от стоимости дома и отсутствие частного ипотечного страхования (PMI).

Ссуды

VA также экономят ваши деньги, потому что они не требуют PMI. Когда вы получаете обычную ипотеку, вкладывая менее 20 процентов, вы, как правило, должны платить за PMI. Но ссуды VA не имеют этого требования.

  • Отсутствуют требования к минимальному кредитному баллу для ссуд VA: Кредиторы смотрят на всю финансовую картину заявителя, и у банка или ипотечного кредитора могут быть свои собственные индивидуальные требования к заемщикам VA.
  • Единовременный сбор за финансирование также может быть профинансирован: ссуды VA имеют комиссию за финансирование.Как правило, размер комиссии составляет от 1,25% до 3,3% от общей суммы кредита. Однако вам не нужно платить его при закрытии, поскольку VA позволяет включить его в ссуду. Некоторые ветераны могут иметь право на отказ, если они получают компенсацию по инвалидности VA или соответствуют другим критериям.
  • Заем VA Свидетельство о праве на участие (COE): Для получения ссуды VA вам необходим действующий Сертификат соответствия. Вы можете получить его онлайн или попросить кредитора получить его для вас онлайн или с помощью электронного приложения.

4. Коммерческие ссуды

Коммерческие ссуды предназначены для предприятий, стремящихся увеличить инвестиционный доход или увеличить объем операций. Таким образом, ваш кредитор хочет знать коэффициент покрытия вашего долга, который рассчитывается путем деления вашего чистого операционного дохода на основную сумму и проценты по запрошенной ссуде. Эта цифра позволяет банку определить вашу способность выплатить запрошенную сумму. Вы можете получить коммерческое кредитование в банках или кредитных союзах или ссуду SBA 7 (a).

  • Более короткие сроки погашения: При использовании обычной ипотеки у вас может быть до 30 лет на погашение. Однако в случае коммерческих кредитов срок погашения варьируется от пяти до 20 лет с 30-летним графиком погашения. Например, вы можете вносить платежи в течение первых 10 лет по ипотеке, но сумма, подлежащая выплате каждый месяц, будет отражать 30-летнюю амортизацию. В конце этого срока вы должны будете произвести один последний платеж на всю причитающуюся сумму.
  • Более крупные авансовые платежи: При коммерческой ссуде ваш кредитор может потребовать залог в размере от 20 до 30 процентов от покупной цены, что делает его намного выше, чем при обычных вариантах, когда вы можете заплатить всего 3.5 процентов вниз.

Какая максимальная сумма ипотеки для многоквартирного дома?

Соответствующие лимиты ссуд для обычных ссуд обычно не превышают 548 250 долларов США по всей стране в 2021 году с более высокими лимитами для округов с более высокой стоимостью жилья. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, существуют более высокие лимиты по ссуде.

Для большинства регионов, «кроме Аляски, Гавайев, Гуама и Виргинских островов США», согласно FHFA, максимальные лимиты ссуды составляют 702 000 долларов США для двухквартирных домов, 848 500 долларов США для трехквартирных домов и 1 054 500 долларов США для четырехквартирных домов. характеристики.

Можете ли вы использовать доход от аренды для получения ссуды?

Покупатели дуплексных или многоквартирных домов иногда могут использовать прогнозируемый доход от аренды дополнительных квартир для получения ссуды. Чтобы эти платежи были приняты во внимание, арендаторы обычно должны уже подписать договор аренды.

Кредиторы могут учитывать доход от аренды многоквартирного дома при условии, что потенциальный заемщик может предоставить соответствующую документацию о платежах.

Согласно директивам Fannie Mae, недвижимость должна быть либо двух-, трех- или четырехкомнатной, занимаемой владельцем, либо инвестиционной недвижимостью, состоящей из одной-четырех квартир.Это означает, что если вы собираетесь жить в одной из квартир, арендная плата за квартиры, занимаемые арендаторами, может помочь вам получить право на ипотеку. Если вы инвестор, вы можете посчитать арендную плату со всех квартир.

Однако не весь доход применяется; обычно 25 процентов вычитается для учета вакансий и технического обслуживания.

Вам также необходимо предоставить документацию, подтверждающую стабильный доход от аренды. Приемлемым доказательством может быть текущий договор аренды, договор аренды или, по крайней мере, два года непрерывной истории аренды.Вам также может потребоваться предоставить форму IRS 1040, Приложение E, чтобы доказать, что арендная плата была указана в вашей налоговой декларации.

Инвесторы обычно нуждаются в более высоких первоначальных взносах, чем владельцы домов

Традиционные ипотечные кредиты требуют 20-процентного первоначального взноса. Иногда покупатели могут получить ипотеку с более низким первоначальным взносом, хотя им придется платить за PMI.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и не планируете в ней жить, вам придется соответствовать другим критериям, чтобы получить ипотеку.Инвестиционная недвижимость не соответствует критериям PMI, поэтому вам придется выложить не менее 20 процентов, а, возможно, и больше, чтобы получить традиционное финансирование. Кредиторы обычно берут на себя больший риск с инвестиционной недвижимостью, поэтому они могут потребовать 25 или 30 процентов в зависимости от предлагаемых процентных ставок.

Препятствия при финансировании дуплекса или многоквартирного дома

Когда вы учитесь покупать дуплекс или другой многоквартирный дом, есть уникальные характеристики, с которыми вы не столкнетесь при обычной ипотеке.Оценки могут быть редкостью, поскольку в этом районе может быть не так много сопоставимых единиц. Таким образом, если вы воспользуетесь обычным многоквартирным кредитом, вам может потребоваться более высокий первоначальный взнос: до 15 процентов для дуплексов и 20 процентов для многоквартирных домов (с тремя или четырьмя квартирами).

Небольшая двухуровневая квартира, которая захватывает дух — Mocha Casa Blog

Вы когда-нибудь замечали, что интерьеры маленьких домов зачастую намного более креативны, чем интерьеры больших? Когда пространство ограничено, нужно быть очень изобретательным.

Недавно я наткнулся на эту захватывающую дух маленькую двухуровневую квартиру. И он прекрасно иллюстрирует, чего можно достичь с помощью продуманного инновационного дизайна.

Эти уникальные апартаменты с одной спальней расположены в Гетеборге, Швеция, в здании, построенном в 1906 году. Площадь апартаментов составляет всего 62 квадратных метра. Но сочетание тщательного планирования и стиля вместе с удивительным естественным освещением и архитектурными особенностями придает ему ощущение простора и воздушности. И заставляет его казаться намного больше.

Воплощение скандинавского дизайна, в этой квартире есть что полюбить.

Окна во всю высоту в двух направлениях обеспечивают естественное освещение.

Двойной потолок создает эффектный эффект в гостиной. А над кухней и входом использовали антресольный уровень для спальни и встроенной кладовой.

Но я думаю, что действительно характерной чертой квартиры придают арки, которые придают ей средиземноморский вид.А изгибы и углы делают его привлекательным, вызывая интерес к открытой планировке.

Практически повсюду используется простая цветовая палитра в скандинавском стиле: белый, дубовый и черный.

Белые стены усиливают ощущение простора. А паркет из дуба добавляет тепла. Акценты черного цвета в аксессуарах придают ему изысканный вид. А растения, разбросанные вокруг — как гигантский кактус у окна — действительно оживляют его.

Грамотное планирование означает, что не нужно идти на компромисс в отношении масштаба.Очень большой диван прекрасно впишется в гостиную с двойной высотой. И есть даже место для небольшого уголка для чтения.

Все выглядит красиво, но при этом функционально. Стулья и табуреты, расставленные по квартире, можно собрать вокруг стола, когда появятся дополнительные гости. А настенный стол можно увеличить до десяти человек!

Даже глубокие подоконники в гостиной служат местом для хранения журналов и демонстрации растений.

На кухне светло-голубая мозаика помогает выделить зону в отдельную зону. И их блеск также помогает отражать свет. Вместе с разнообразными растениями и кактусами он добавляет квартире солнечной средиземноморской атмосферы.

Рядом компактная и стильная ванная комната. В комплекте с душем, подсобным помещением и отличным местом для хранения вещей.

Одна из моих любимых особенностей — спальня на антресольном этаже с кроватью, примыкающей к арке.

Там даже есть место для небольшого письменного стола. Какой вдохновляющий маленький домашний офис, в котором можно было бы работать. С видом на остальную квартиру. А дальше, через огромные окна, открываются великолепные виды на крыши города.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.