homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

плюсов и минусов проживания в двухуровневых квартирах — Блог

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, которое имеет две отдельные полные квартиры на каждом этаже с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы. и обычно связаны внутренней лестницей. Двухуровневые апартаменты могут принести много пользы своим владельцам; тем не мение, у них тоже есть определенные недостатки.Если вы тоже думаете о покупке двухуровневой квартиры, но не знаете, стоит ли покупать это или нет, прочтите эту статью, чтобы принять решение.

Плюсы двухуровневой квартиры

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся. Двухуровневые апартаменты имеют большие площади и дворы. может быть разделен на более мелкие части, чтобы увеличить конфиденциальность с окружающими людьми.

2. Источник дополнительных доходов

Поскольку дуплексные квартиры имеют два отдельных здания на каждом этаже, можно выделить одну секцию здания. в аренду, если она у вас есть. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для выплаты ипотека.

3. Доступный

Duplex — это, безусловно, роскошные дома, но они не такие уж дорогие. Большинство из них доступны по доступной цене. цены по соседству. Таким образом, они являются менее дорогим средством покупки дома.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она состоит из двух зданий.Таким образом семьи могут находиться рядом друг с другом, не нарушая при этом частную жизнь друг друга.

5. Большие помещения

Двухуровневые апартаменты имеют большую жилую площадь по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые дарят вам ощущение простора.

6.Нижняя страховая защита

Имея дуплекс, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховки. Ты можешь взять страховая защита для одного дома вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Помехи

Поскольку у дуплексов общие стены, неудобства могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получит постоянного жильца. Так что в дополнительном доходе не уверен.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или хозяин дома.Таким образом, на вас ложится дополнительная ответственность — оплатить весь ремонт и оплатить расходы.

4. Получение подходящего арендатора

Если вы делите двухуровневую квартиру с другой семьей, это может привести к разногласиям и проблемам с конфиденциальностью. Не может быть гарантирует, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым будет комфортно.

5.Ограниченные опции

Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены во внешних областях. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то на ваш выбор. цены.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией.Если вы думаете, что можете управлять связанными с этим недостатками, эти недостатки очень малы по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительные доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой спланируйте, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение.

Проверить участки в Thaiyur, участки OMR, начиная с рупий.28,8 Lacs.

Прашант Джайн покупает двухуровневую квартиру в Мумбаи за 45 крор

В этом году на рынке Мумбаи было зарегистрировано несколько сделок на сумму от 25 до 100 крор.

Прашант Джайн, совместный управляющий директор и генеральный директор JSW Energy, купил двухуровневую квартиру в Мумбаи за 45 крор рупий, документы были доступны Zapkey.ком показал.

Сделка зарегистрирована 01 декабря 2021 года, свидетельствуют документы.

Недвижимость площадью 3400 кв. Футов, расположенная в шикарном проекте Мумбаи под названием 33 South, была продана Peddar Realty Private Limited.

Квартира расположена на 19 ^-м и 20 ^-м этажах, как показали документы.

Джайн не ответил.

33 South — это роскошный особняк с супер-роскошными домами с двухуровневыми квартирами, расположенный в одном из самых престижных районов Мумбаи.Цена за квадратный фут в этом проекте составляет около 1,3 лакха за квадратный фут, сообщили Moneycontrol

местные брокеры. Они сказали Moneycontrol, что роскошные сделки, особенно в сегменте жилья, готового к заселению, продолжают заключаться в Мумбаи. и покупатели варьируются от корпораций, промышленников и даже биржевых маклеров.

В сентябре Алка Дуджодвала, жена председателя Mangalam Organics Камалкумара Дуджодвала, недавно купила двухуровневую квартиру в том же комплексе, расположенном на Педдар-роуд в Мумбаи, за 53 крор рупий, документы доступны для Zapkey. com показал.

Недвижимость распространяется на застроенной площади 3 400 кв. Футов и находится в проекте под названием 33 South. Dujodwala купила в проекте 13-й и 14-й этажи.

Другой роскошный проект, Lodha Altamount, расположенный поблизости, предлагает цены от 58 крор рупий, сказали брокеры.

В марте этого года соучредитель Enam Asset Management Company Джитен Доши купил две роскошные двухуровневые квартиры в комплексе 33 South за 61 крор рупий.Общая площадь квартир составляет 3657 кв. Футов.

Как профинансировать дуплекс или многоквартирный дом

Финансирование дуплексного или многоквартирного дома может быть разумным способом разбогатеть. В руководстве Bankrate рассматриваются различия в классификации дуплексов, многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, а также различные типы финансирования, связанные с каждым из них.

В чем разница между дуплексом, многоквартирным домом и коммерческой недвижимостью?

• Дуплекс: Дуплексы — это многоквартирные дома, в которых две квартиры находятся в одном здании. Вы можете получить ипотеку на дуплекс через FHA. Однако, если вы хотите получить государственную ссуду, такую ​​как ссуда FHA или через Fannie Mae, вам нужно будет занять одну из этих квартир.
• Многоквартирный дом: Дома, насчитывающие до четырех квартир, считаются жилыми с точки зрения финансирования.Требования к многоквартирному ипотечному кредиту предоставляют вам те же возможности, что и при оформлении дома на одну семью.
• Коммерческая недвижимость: Недвижимость с пятью и более квартирами считается коммерческой недвижимостью, поэтому их финансирование — это другой процесс. Ссуды на коммерческую недвижимость, как правило, получить труднее, они требуют больших первоначальных взносов и часто требуют более коротких сроков погашения.

Недвижимость инвестора или собственника

Варианты финансирования многоквартирных домов различаются в зависимости от того, намеревается ли покупатель занимать одну из квартир.Владельцы-арендаторы могут выбирать между ссудой FHA, ссудой по делам ветеранов или обычным финансированием. Однако инвесторы ограничиваются только обычными ипотечными кредитами.

4 варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности

Вот четыре варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности.

1. Обычные ссуды

Обычные ипотечные ссуды подходят для владельцев-арендаторов и инвесторов. Вы можете подать заявку на ипотеку для многоквартирного дома в банке, кредитном союзе или ипотечном кредиторе, так же, как вы бы это сделали для дома на одну семью.Обычные ипотечные кредиты соответствуют руководящим принципам андеррайтинга, установленным спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. Когда вы подаете заявку, кредитор учитывает ваш кредитный рейтинг, кредитную историю, доход, активы и другие долги.

2. Ссуды FHA

Эти ссуды обеспечены государством и могут быть использованы для собственности до четырех квартир, если вы планируете жить в одной из них. Они лучше всего подходят для тех, кто впервые покупает жилье, тех, у кого более низкий кредитный рейтинг или меньший первоначальный взнос.Они предлагают такие преимущества, как:

• Более низкие первоначальные платежи по сравнению с обычными кредитами — всего 3,5 процента.
• Низкие затраты на закрытие.
• Более легкая квалификация.

Они выдаются одобренными FHA банками и ипотечными кредиторами, а FHA гарантирует часть ссуд, защищая кредитора в случае дефолта. Благодаря этой гарантии кредиторы готовы предлагать более выгодные условия, предоставлять ипотечные кредиты заемщикам с более низким кредитным рейтингом и принимать меньшие первоначальные платежи.

Займы FHA, вероятно, не подходят вам, если у вас отличный кредит и достаточно денег, сэкономленных как минимум на 10-15 процентов первоначального взноса, потому что они могут быть более дорогостоящими, чем обычная ипотека.

• Минимальный кредитный балл по ссуде FHA: Чтобы получить ссуду FHA с 10-процентной скидкой, вам понадобится кредитный рейтинг от 500 до 579. Для ссуды FHA с 3,5-процентной скидкой вам понадобится 580 баллов. или выше.
• Кредитная документация FHA: При подаче заявления кредиторы попросят вас предоставить квитанции об оплате, W-2, налоговые декларации и другую финансовую документацию.Если вы рассчитываете на доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, вам также потребуется предоставить договоры аренды, гарантии аренды или историю аренды. Что касается многоквартирных ссуд FHA, разные юрисдикции имеют свой собственный фактор вакансии, который снижает сумму арендной платы, которая может быть добавлена ​​к соответствующему доходу заемщика. Например, в некоторых местах заемщики могут добавить 750 долларов к своему валовому ежемесячному доходу, если они получают арендную плату в размере 1000 долларов.

3. Ссуды VA

Право на получение ссуд VA, поддерживаемых правительством США, является одним из преимуществ, связанных с военной службой, и их можно использовать для финансирования собственности до четырех квартир, а не только домов на одну семью. Ссуды VA не предназначены для инвестиционной собственности, поэтому вы можете финансировать многоквартирную недвижимость только в том случае, если соответствующий заявитель планирует жить в одной из единиц. Кредиты VA подходят для военнослужащих, ветеранов и их супругов.

Кредиторы VA, вероятно, предоставят вам более выгодные условия, чем вы получили бы в противном случае с обычной ипотекой, из-за гарантии VA на часть ссуды.

У ипотечного кредита VA, если вы соответствуете требованиям, есть множество преимуществ, включая отсутствие первоначального взноса, финансирование до 100 процентов от стоимости дома и отсутствие частного ипотечного страхования (PMI).

VA также экономят ваши деньги, потому что они не требуют PMI. Когда вы получаете обычную ипотеку, вкладывая менее 20 процентов, вы, как правило, должны платить за PMI. Но ссуды VA не имеют этого требования.

• Отсутствуют требования к минимальному кредитному баллу для ссуд VA: Кредиторы смотрят на всю финансовую картину заявителя, и у банка или ипотечного кредитора могут быть свои собственные индивидуальные требования к заемщикам VA.
• Единовременный сбор за финансирование также может быть профинансирован: ссуды VA имеют комиссию за финансирование.Как правило, размер комиссии составляет от 1,25% до 3,3% от общей суммы кредита. Однако вам не нужно платить его при закрытии, поскольку VA позволяет включить его в ссуду. Некоторые ветераны могут иметь право на отказ, если они получают компенсацию по инвалидности VA или соответствуют другим критериям.
• Заем VA Свидетельство о праве на участие (COE): Для получения ссуды VA вам необходим действующий Сертификат соответствия. Вы можете получить его онлайн или попросить кредитора получить его для вас онлайн или с помощью электронного приложения.

4. Коммерческие ссуды

Коммерческие ссуды предназначены для предприятий, стремящихся увеличить инвестиционный доход или увеличить объем операций. Таким образом, ваш кредитор хочет знать коэффициент покрытия вашего долга, который рассчитывается путем деления вашего чистого операционного дохода на основную сумму и проценты по запрошенной ссуде. Эта цифра позволяет банку определить вашу способность выплатить запрошенную сумму. Вы можете получить коммерческое кредитование в банках или кредитных союзах или ссуду SBA 7 (a).

• Более короткие сроки погашения: При использовании обычной ипотеки у вас может быть до 30 лет на погашение. Однако в случае коммерческих кредитов срок погашения варьируется от пяти до 20 лет с 30-летним графиком погашения. Например, вы можете вносить платежи в течение первых 10 лет по ипотеке, но сумма, подлежащая выплате каждый месяц, будет отражать 30-летнюю амортизацию. В конце этого срока вы должны будете произвести один последний платеж на всю причитающуюся сумму.
• Более крупные авансовые платежи: При коммерческой ссуде ваш кредитор может потребовать залог в размере от 20 до 30 процентов от покупной цены, что делает его намного выше, чем при обычных вариантах, когда вы можете заплатить всего 3.5 процентов вниз.

Какая максимальная сумма ипотеки для многоквартирного дома?

Соответствующие лимиты ссуд для обычных ссуд обычно не превышают 548 250 долларов США по всей стране в 2021 году с более высокими лимитами для округов с более высокой стоимостью жилья. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, существуют более высокие лимиты по ссуде.

Для большинства регионов, «кроме Аляски, Гавайев, Гуама и Виргинских островов США», согласно FHFA, максимальные лимиты ссуды составляют 702 000 долларов США для двухквартирных домов, 848 500 долларов США для трехквартирных домов и 1 054 500 долларов США для четырехквартирных домов. характеристики.

Можете ли вы использовать доход от аренды для получения ссуды?

Покупатели дуплексных или многоквартирных домов иногда могут использовать прогнозируемый доход от аренды дополнительных квартир для получения ссуды. Чтобы эти платежи были приняты во внимание, арендаторы обычно должны уже подписать договор аренды.

Кредиторы могут учитывать доход от аренды многоквартирного дома при условии, что потенциальный заемщик может предоставить соответствующую документацию о платежах.

Согласно директивам Fannie Mae, недвижимость должна быть либо двух-, трех- или четырехкомнатной, занимаемой владельцем, либо инвестиционной недвижимостью, состоящей из одной-четырех квартир.Это означает, что если вы собираетесь жить в одной из квартир, арендная плата за квартиры, занимаемые арендаторами, может помочь вам получить право на ипотеку. Если вы инвестор, вы можете посчитать арендную плату со всех квартир.

Однако не весь доход применяется; обычно 25 процентов вычитается для учета вакансий и технического обслуживания.

Вам также необходимо предоставить документацию, подтверждающую стабильный доход от аренды. Приемлемым доказательством может быть текущий договор аренды, договор аренды или, по крайней мере, два года непрерывной истории аренды.Вам также может потребоваться предоставить форму IRS 1040, Приложение E, чтобы доказать, что арендная плата была указана в вашей налоговой декларации.

Инвесторы обычно нуждаются в более высоких первоначальных взносах, чем владельцы домов

Традиционные ипотечные кредиты требуют 20-процентного первоначального взноса. Иногда покупатели могут получить ипотеку с более низким первоначальным взносом, хотя им придется платить за PMI.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и не планируете в ней жить, вам придется соответствовать другим критериям, чтобы получить ипотеку.Инвестиционная недвижимость не соответствует критериям PMI, поэтому вам придется выложить не менее 20 процентов, а, возможно, и больше, чтобы получить традиционное финансирование. Кредиторы обычно берут на себя больший риск с инвестиционной недвижимостью, поэтому они могут потребовать 25 или 30 процентов в зависимости от предлагаемых процентных ставок.

Препятствия при финансировании дуплекса или многоквартирного дома

Когда вы учитесь покупать дуплекс или другой многоквартирный дом, есть уникальные характеристики, с которыми вы не столкнетесь при обычной ипотеке.Оценки могут быть редкостью, поскольку в этом районе может быть не так много сопоставимых единиц. Таким образом, если вы воспользуетесь обычным многоквартирным кредитом, вам может потребоваться более высокий первоначальный взнос: до 15 процентов для дуплексов и 20 процентов для многоквартирных домов (с тремя или четырьмя квартирами).

Небольшая двухуровневая квартира, которая захватывает дух — Mocha Casa Blog

Вы когда-нибудь замечали, что интерьеры маленьких домов зачастую намного более креативны, чем интерьеры больших? Когда пространство ограничено, нужно быть очень изобретательным.

Недавно я наткнулся на эту захватывающую дух маленькую двухуровневую квартиру. И он прекрасно иллюстрирует, чего можно достичь с помощью продуманного инновационного дизайна.

Эти уникальные апартаменты с одной спальней расположены в Гетеборге, Швеция, в здании, построенном в 1906 году. Площадь апартаментов составляет всего 62 квадратных метра. Но сочетание тщательного планирования и стиля вместе с удивительным естественным освещением и архитектурными особенностями придает ему ощущение простора и воздушности. И заставляет его казаться намного больше.

Воплощение скандинавского дизайна, в этой квартире есть что полюбить.

Окна во всю высоту в двух направлениях обеспечивают естественное освещение.

Двойной потолок создает эффектный эффект в гостиной. А над кухней и входом использовали антресольный уровень для спальни и встроенной кладовой.

Но я думаю, что действительно характерной чертой квартиры придают арки, которые придают ей средиземноморский вид.А изгибы и углы делают его привлекательным, вызывая интерес к открытой планировке.

Практически повсюду используется простая цветовая палитра в скандинавском стиле: белый, дубовый и черный.

Белые стены усиливают ощущение простора. А паркет из дуба добавляет тепла. Акценты черного цвета в аксессуарах придают ему изысканный вид. А растения, разбросанные вокруг — как гигантский кактус у окна — действительно оживляют его.

Грамотное планирование означает, что не нужно идти на компромисс в отношении масштаба.Очень большой диван прекрасно впишется в гостиную с двойной высотой. И есть даже место для небольшого уголка для чтения.

Все выглядит красиво, но при этом функционально. Стулья и табуреты, расставленные по квартире, можно собрать вокруг стола, когда появятся дополнительные гости. А настенный стол можно увеличить до десяти человек!

Даже глубокие подоконники в гостиной служат местом для хранения журналов и демонстрации растений.

На кухне светло-голубая мозаика помогает выделить зону в отдельную зону. И их блеск также помогает отражать свет. Вместе с разнообразными растениями и кактусами он добавляет квартире солнечной средиземноморской атмосферы.

Рядом компактная и стильная ванная комната. В комплекте с душем, подсобным помещением и отличным местом для хранения вещей.

Одна из моих любимых особенностей — спальня на антресольном этаже с кроватью, примыкающей к арке.

Там даже есть место для небольшого письменного стола. Какой вдохновляющий маленький домашний офис, в котором можно было бы работать. С видом на остальную квартиру. А дальше, через огромные окна, открываются великолепные виды на крыши города.