homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

26.05.2020

Если проанализировать рынок недвижимости в Москве, то можно заметить, что при похожих параметрах, квартиры в старых кирпичных домах, так называемые, «сталинки», стоят значительно дороже аналогичных, но не «сталинок». Почему?

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно этой категории домов.

Строительство этих домов пришлось на период 1930-1955. Довоенное строительство отличалось улучшенной планировкой:

• выделили ванную комнату,
• раздельная с ванной уборная,
• более просторная кухня,
• наличие кладовой
• просторные изолированные жилые комнаты,
• большая удобная прихожая, которая тогда называлась «передняя».

В послевоенные годы площади немного сократились, но общий подход к «улучшению» остался. На свет появились квартиры с продуманной планировкой, удобными для проживания комнатами и местами общего пользования.

Во всех домах выше второго этажа есть балконы. На юге страны угловые квартиры имеют квадратные лоджии, на которые есть выход из обеих примыкающих комнат.

Существует чёткая классификация сталинских домов:

• номенклатурные,
• директорские,
• рядовые,
• малоэтажные.
• типовые.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Дороже всего, конечно, ценятся номенклатурные сталинки. К ним относятся и сталинские жилые высотки в Москве. В этих домах не только планировки удивляют щедрыми метражами, а даже решения общих нежилых помещений – великолепные холлы перед лифтами, широкие коридоры-вестибюли с роскошной отделкой зеркалами, хрустальными люстрами и полированным камнем.

На этаже всего 4 – 8 квартир, в зависимости от высоты. И площади самих квартир предусматривают помимо жилых комнат для хозяев, ещё и комнаты для прислуги и хозяйственные кладовые, просторные холлы внутри квартиры, большие кухни. Сами комнаты имеют площади от 15 метров до 30.

Несколько дешевле номенклатурных домов оцениваются кварты в «директорских» домах. Там масштабы поскромнее. Но тоже при проектировании учитывались такие понятия как, «столовая», «кабинет», «детская» и комната для прислуги и кладовая. Попадаются в некоторых домах индивидуальные квартирные мусоропроводы на кухнях.

В директорских домах на этаже расположено по две квартиры, или вообще всего одна. Количество комнат в основном – 3, 4 и 5. Двухкомнатных мало, количество однокомнатных ограничено, зато их площадь – до 50 кв. м.

Самым доступным на сегодняшний день из сталинского жилья считаются «рядовые» дома. Площади в этих квартирах уменьшены, но все равно больше, чем в более поздних постройках советского периода – «хрущевках» и «брежневках».

Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно сталинкам. Плюсы.

1. В первую очередь – это грамотная и удобная планировка. Изолированные комнаты, (минимальный размер – от 10 кв. м – до 25 кв. м), наличие балконов, раздельные санузлы, просторные квадратные прихожие и кухни – от 8 до 16 метров, (редко когда попадаются 7 кв. м – это только в двушках).

2. Дома этой категории построены из хорошего кирпича, в точном соответствии ГОСТу, поэтому все квартиры – сухие и тёплые, а на стенах нет плесени и грибка, как в панелях «хрущевок». Срок эксплуатации таких домов был рассчитан на 150 лет. А срок службы номенклатурных высоток ещё больше – до 230 лет! Существенный аргумент в сравнении с хрущевками, которым было отведено всего 50 лет.

3. Одним из весомых преимуществ сталинских домов являются высокие потолки в квартирах – 2.9 – 3,4 м. И толщина стен – межкомнатных – от 25-38 см, а некоторые и 60 см, наружные все – 60 см. Это даёт прекрасную шумоизоляцию не только от соседей, но даже внутри собственной квартиры. Во многих квартирах по проекту вход в комнату – это двойные двери с широкой стеклянной фрамугой над ними – ещё одна замечательная «фишка» сталинок.

4. Мощные перекрытия и толстые стены сохраняют тепло внутри дома зимой и прохладу летом. Во многих сталинках, особенно, распашонках, можно даже в жаркое лето комфортно себя чувствовать без кондиционеров, благодаря грамотному проекту здания, предусматривающему естественную вентиляцию и продуваемость помещений. Во многих сталинках сохранились раритеты – встроенные холодильники. Это на кухне во внешней кирпичной стене полый шкаф с дверками и латунным замочком-щеколдой, позволяющий в холодное время года хранить скоропортящиеся продукты.

5. Контингент, заселявший сталинки, был в основном из научной или творческой интеллигенции, руководителей, партийных деятелей и перспективных сотрудников госорганов. Поэтому можно говорить, что «Место жизни и окружение определяет и качество самой жизни». Всегда было престижно жить в сталинском доме. Можно не бояться, что соседи по сталинке устроят пьяный дебош с драками, громкими скандалами и приездом полиции под занавес.

В большинстве сталинских домов так и осталось – окружение из потомков бывшей советской интеллигенции и власти. Да и те, кто купил квартиры в этих домах в наше время, в силу дороговизны сталинского жилья, перешагнули отсев на маргинальность и быдлость. Далеко не все, имеющие высокий уровень доходов, выбирают себе жилье в домах 1930-1955 годов! Ведь сталинки – это на любителя. Для этого ещё нужно быть ценителем такой архитектуры.

6. Расположение домов. В период возведения сталинок активно осваивались близлежащие территории, проект предусматривал не только жилье, но и дороги к нему и необходимую инфраструктуру. Поэтому сейчас в Москве сталинки, как правило, находятся в «шаговой доступности» до метро, оснащены магазинами, рядом есть поликлиники и учебные заведения, что даёт возможность комфортно жить в своём районе. Почти все московские сталинки имеют этажность от 5 до 9, и количество квартир ограничено при достаточно больших придомовых и внутри дворовых пространствах. Это ещё один весомый бонус в современной Москве с её головной болью – парковками! Во дворе сталинки собственник всегда имеет место, где можно безопасно поставить свою машину!

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

7. Юридическая чистота истории квартиры очень часто встречается в документах собственников. Дело в том, что большинство владельцев «сталинок» родились и выросли именно здесь. И являются членами семьи – первых владельцев этой недвижимости. Мало кто, в советское время, получив такое роскошное жилье, стремился поменять его на другое. Большинство комфортно жили, рожали детей, растили их и старились. И уже только в современном мире, когда люди принимают решения о продаже в силу индивидуальных причин, выясняется, что именно среди сталинок чаще всего попадаются владельцы второго или третьего поколения. То есть, квартиру дали когда-то деду. В ней жила семья деда и его дети. А сегодняшний собственник – родной внук первого владельца этой квартиры. И вся история перехода права – это 70-летняя история одной семьи!

Для риэлтора – это просто чудесный аргумент в пользу безопасности покупки такой квартиры. Остаётся только проверить число прописанных людей и понять кто, когда и куда был выписан. И убедиться, что не были нарушены ничьи права при приватизации.

Из недостатков – это только возраст самих домов и возраст инженерных коммуникаций – все трубы и электропроводка были проложены 70-90 лет назад. Поэтому, если до сих пор в доме коммунальные службы не заменили водопровод и канализацию, то новому владельцу придётся начинать ремонт с замены всей сантехники, труб и стояков, в том числе, вторгаясь к соседям снизу.

Но в Москве в большинстве домов эта проблема решена силами ЖЭКа или управляющей компанией.

Электропроводка тоже подлежит замене, если до вас её не сделали предыдущие собственники.

Другой существенный недостаток в пятиэтажных сталинках – это отсутствие лифта. Особенно это имеет значение для квартир, расположенных выше 3 этажа. Из-за высоких потолков длина лестничных пролётов больше и подниматься на верхние этажи тяжелее. А если в квартире живёт пожилой человек? Или молодая мамочка с маленьким ребёнком? Каждый день носить коляску на 5-й этаж?

Уютные сталинские дома, простоявшие 70-90 лет, и сохранившиеся в отличном состоянии, спокойно простоят ещё столько же. Пока градостроители не примут решения заменить их на что-то более современное.

Казалось бы, сталинки не могут конкурировать с современными многоэтажками – с их комфортными планировками – лоджиями, большими кухнями, санузлами по 6 кв. м и оборудованными в соответствии с требованиями времени. Помимо необходимых коммуникаций проложены интернет, обеспечено видеонаблюдение и сигнализация, решены проблемы с безопасностью на случаи непредвиденных ситуаций – пожаров, организованна доступность для малоподвижных граждан.

Есть обязательный грузовой лифт для транспортирования крупногабаритных грузов.

Но при близком рассмотрении к большинству современных домов возникает ряд претензий из-за качества используемых при строительстве материалов, к самому строительству и высокой слышимости. Особенный ужас всех многоквартирных домов – это «сосед с перфоратором».

Именно поэтому часть людей делают выбор в пользу сталинских квартир. Из-за их особой атмосферы, из-за того утраченного довоенного понимания комфорта и степени изоляции – за крепкими толстыми шумопоглощающими стенами. Из-за больших межкомнатных проёмов – редких сейчас – двойных дверей. Из-за ощущения защищённости и комфорта, тишины и покоя в надёжном капитальном доме с соседями – бывшими актёрами, художниками или писателями, а может быть, профессором словесности или доктором исторических наук. Из-за высоких потолков с остатками лепнины по углам и в центре – розан вокруг люстры. Из-за уникального аутентичного декора, оставшегося в наследство вместе с добротным паркетом и широкими дубовыми подоконниками, на которые можно залезть с ногами, как на скамью и любоваться видом за окном.

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?

В этих старых домах сохранилась своя аура – несколько поколений людей в них радовались и грустили, вместе отмечали праздники, устраивали весёлые застолья с танцами и песнями. И кому-то верится, в таком доме и его жизнь наполнится энергией, радостью и теплом.

Поэтому так отличаются цены на «сталинские» квартиры от похожих, но в панельных домах более поздних построек. И эта разница – заслуженная.

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? — Вторичное жильё

Что называют сталинками?

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира).  Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

Пример номенклатурной сталинки в Москве

Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).

Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск

Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если  они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв.  м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это —  хорошая основа стильного интерьера.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к  памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

Как создать интерьер квартиры в сталинском доме

В ежемесячной рубрике совместно с дизайнером и основателем архитектурного бюро Buro 5 Борисом Денисюком мы разрабатываем дизайн интерьера московских квартир в контексте архитектуры здания, эпохи и городской среды.  В этот раз наш выбор пал на квартиру в премиальном сталинском доме, и мы детально продумали ее интерьер, который совсем несложно повторить.

Сталинские многоквартирные дома строились в период с конца 1930-х до 1960-х годов. Главными архитектурными стилями были неоклассицизм и сталинский ампир, или, как его еще часто называют, «сталинская эклектика». Отличительной чертой квартир в этих зданиях являются высокие потолки — не менее трех метров. Площадь однокомнатной квартиры варьировалась от 32 до 50 квадратных метров, а двушки — от 44 до 70.

Основным строительным материалом этих зданий является кирпич (изначально красный, но позднее уже использовали белый), стены при этом делали толщиной 65 сантиметров.

Премиальные сталинки, которые также называют «номенклатурными», помимо обычных комнат имеют библиотеку, раздельный санузел и подсобные помещения. Такие квартиры по жилплощади значительно больше, чем в других сталинских домах, поскольку предназначались для высшего слоя советского общества. Площадь комнат в таких зданиях — от 15 до 25 квадратных метров, а иногда могла достигать и 30.

Борис Денисюк

«На мой взгляд, строительство сталинок — это одна из самых успешных страниц в истории русской архитектуры. Сами квартиры очень просторные и обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией. Помимо прочего, сталинские дома строились на совесть, до сих пор все отмечают высокое качество сооружений. А если говорить о сроке эксплуатации таких зданий, то они прослужат как минимум 150 лет.

Кроме того, здания сталинской эпохи, в особенности «семь сестер», отличаются своей идеальной симметрией, начиная от фасада и заканчивая мельчайшими деталями. Вид из окна — еще один плюс таких домов, поскольку они находятся в лучших районах Москвы.

Кстати, в каждом «номенклатурном» доме по сегодняшний день сохранилась метлахская плитка. Сейчас этот материал считается предметом роскоши: квадратный метр самой дешевой плитки стоит около 125 евро.

Выбор материалов, мебели и предметов декора

В нашем интерьере мы делаем акцент на симметрии и будем использовать яркие цвета в духе сталинской эпохи. Вообще надо сказать, что в сталинках интерьер должен быть «тяжелым» и солидным. Но это не означает, что нужно выбирать исключительно винтажную мебель — в нашем варианте мы будем опираться на тренды 2017 года.

Стены в нашем дизайне темно-зеленые, и, чтобы подчеркнуть цвет и воссоздать в квартире атмосферу того времени, мы решили повесить «тяжелые» шторы бордового цвета.

Пол гостиной можно застелить метлахским ковром или плиткой. Это придаст интерьеру богатый вид. Посмотреть разные варианты плитки можно здесь.

Ближе к просторному балкону мы разместили два ярко-желтых кресла друг напротив друга, чтобы сохранить симметрию. Наш выбор пал на кресло 720 Lady 1951 года итальянского дизайнера Марко Дзанузо. Эта модель получила золотую медаль на девятой Международной выставке архитектуры и дизайна в Милане. Для производства этого кресла 2015 года были выбраны ткани от бельгийского дизайнера Рафа Симонса.

В центре гостиной расположился диван Lune датского бренда Republic of Fitz Hansen. Эта модель была создана специально для него испанским дизайнером Хайме Айоном. Обивка дивана сделана из смеси натуральных хлопка и льна. Для нашего интерьера подошел цвет индиго, но вы можете выбрать и другие цвета на сайте.

Рядом с диваном и одним из кресел мы поставили кофейные столики итальянской марки Dimore Studio, для которой создает предметы мебели дизайнерский дуэт Эмильяно Сальчи и Бритт Моран. Выбранный нами столик на тонких ножках «разгрузит» пространство.

Напротив дивана мы поставили советский ретро телевизор «Радуга». Это был первый на территории СССР цветной телевизор, который появился в 1961 году.

У телевизора мы решили разместить большой овальный деревянный стол из черного ореха с двумя стульями из бежевого гранита. Заказать их можно на сайте американского бренда Pieces.

В нашем интерьере мы использовали минималистичный геометрический светильник лондонского дизайнера Майкла Анастассиадеса. По своей форме он напоминает люстры, которые висели в старых сталинских квартирах, что помогает сохранить дух времени.

На одной из стен висит постер. Это кадр из фильма «Ширли: Образы реальности» австрийского режиссера Густава Дойча, который воспроизвел главные картины американского художника Эдварда Хоппера.

Как оформить квартиру в «сталинке»: 10 идей — INMYROOM

Если вы вот-вот станете счастливым обладателем квартиры в «сталинском» доме или готовы начать ремонт, прочтите этот пост: в нем мы собрали лучшие идеи по дизайну от известных российских дизайнеров

1. Сделать ставку на цвет

Тыквенно-рыжая прихожая, кухня цвета марсала и ярко-голубая спальня – хозяева квартиры полностью доверили свою трешку дизайнеру Наде Зотовой, согласились на эксперименты с цветом и не прогадали: в результате ремонта за небольшой срок удалось сменить наскучивший бежевый интерьер, избежав масштабных перестроек.

Читайте дальше

2. Найти достойную альтернативу бежевому цвету

Хозяйка этой двухкомнатной квартиры мечтала об интерьере в бежевых и коричневых тонах, но дизайнер Елена Симкина предложила более интересное решение: нежный голубой цвет для стен, белый – для «столярки», и современные предметы мебели и декора в качестве акцентов. Идея оформить квартиру в классическом стиле с французским настроением пришлась заказчице по душе – работа над интерьером началась!

Читайте дальше

https://www.inmyroom.ru/posts/13417-interer-nedeli-ne-bezhevaya-dvushka-v-stalinskom-dome

3. Избавиться от коммунальных коридоров

Владельцам этой квартиры в старом доме хотелось спроектировать интерьер, который сохранил бы дух советского прошлого, его атмосферу, и стилистически сочетался с архитектурой дома. Прежде чем приступить к отделке и меблировке, дизайнеры «Студии 3.14» превратили бывшие коммунальные коридоры в более функциональные пространства. Так, например, на месте коридора около санузла сделали кладовую и увеличили гардеробную в спальне. 

Читайте дальше

Дизайн: «Студия 3.14»

4. Визуально увеличить площадь квартиры

В стандартной двухкомнатной квартире площадью почти 50 квадратных метров архитектор Наталья Медведева сделала полную перепланировку. Демонтировали несколько стен, укрепили несущие балки опорными колоннами, которые мастерски вписали в интерьер. В результате обустроили просторную кухню-столовую, гостиную, отдельную спальню и вместительную гардеробную комнату – получилась светлая удобная квартира, о которой можно только мечтать.

Читайте дальше

Дизайн: Наталья Медведева

5. Обустроить лофт

Создать лофт можно не только в бывшем заводском помещении. Благодаря отделке стен кирпичом и наличию деревянных перекрытий, «сталинки» стали отличным пространством для воплощения этого стиля.

Правда, для обустройства нового современного жилья в «сталинке» профессионалам из студии Art B.O.S. пришлось провести серьезный капитальный ремонт. Перекрытия в доме деревянные, старый пол располагался на лагах. Их пришлось заменить и уложить массивные доски поверх листов фанеры. Старые окна демонтировали и установили стеклопакеты с деревянными рамами. А вот стены было решено оставить «родные» (кирпич 50-х годов). Их просто зачистили и покрыли лаком, чтобы насытить цвет и заодно защитить от пыли и внешних воздействий. Покрытие стен выглядит как настоящий бетон, характерный для лофта.

Читайте дальше

6. Оформить минималистичный интерьер

Архитектор Антонина Синчугова решила отказаться от причудливых декоративных решений и лишних вещей в интерьере и создать ощущение гармонии и покоя. Здесь простота была задана изначально: заказчики просили, чтобы квартира была минималистичной.  

Благодаря скрытым системам хранения, минималистичному цветовому решению и единству в дизайне всех помещений скромная двухкомнатная квартира выглядит уютной и просторной.

Читайте дальше

Дизайн: Антонина Синчугова

7. Создать стильный интерьер и сэкономить

Квартиру в «сталинке» Анастасия и ее муж рассматривали как временное жилье: семья скоро переберется в загородный дом. Поэтому на оформление квартиры было решено много денег не тратить, но и не идти на компромиссы, снижая качество ради экономии средств. Интерьер построен на контрастах: простые решения рядом со сложными, предметы массового производства – по соседству с ручной работой. 

Читайте дальше

Дизайн: Анастасия Каменских

8.

Остаться верным классике

Дом на Тверской улице, где расположена эта двушка, был построен еще в 1939 году по проекту знаменитого архитектора Аркадия Мордвинова. Коренные москвичи по старой памяти называют это здание «домом под юбкой»: до 1958 года его украшала огромная статуя балерины (скульптор Георгий Мотовилов). Горожане считали, что это вылитая Ольга Лепешинская, балетная прима Большого театра. Именно эта история вдохновила дизайнера Марию Рублеву на создание светлого, наполненного воздухом интерьера в классическом стиле с лепниной и кессонами на потолке, ажурными орнаментами на дверях и большими зеркалами.

Читайте дальше

Дизайн: Мария Рублева

9. Создать в интерьере старомосковскую атмосферу

Эта квартира расположена в районе метро «Университет», отличный «сталинский» дом преподавательского фонда МГУ, много света и воздуха, большие окна, панорамные виды на МГУ и весь Юго-Запад. Хозяйке хотелось, чтобы в интерьере чувствовался и дух старомосковских квартир, и «легкое дыхание». Посмотрите, как дизайнеру Инне Зольтманн удалось претворить мечту заказчицы в жизнь.

Читайте дальше

Дизайн: Инна Зольтманн

10. Оформить интерьер в лучших европейских традициях

В небольшой трешке в центре Москвы декоратору Жене Ждановой предстояло создать комфортный интерьер в лучших европейских традициях. Решить задачу помогла перепланировка – декоратор избавилась от крошечной кухни, объединив ее пространство с гостиной, сделала совмещенный санузел и скорректировала объемы прихожей и спальни. Что касается оформления, то оно строилось на трех главных принципах: светлых оттенках, натуральных материалах, оригинальных или авторских предметах мебели. 

Читайте дальше

Дизайн: Женя Жданова

Приложение — Коммерсантъ Дом (41160)

Сегодня былая слава московских сталинских домов привлекает главным образом людей творческих профессий, иностранцев и переселенцев из северной столицы. Состоятельные москвичи предпочитают истории комфорт и хотят жить в новых домах с подземными паркингами, просторными кухнями, надежными перекрытиями и соответствующими своему социальному положению соседями. А молодые представители среднего класса и приезжие из регионов выбирают не столь престижные, зато более удобные и дешевые новостройки. Конечно, пустовать сталинки не будут, но вот цены на квартиры в этой категории домов неизбежно будут опускаться вслед за снижением спроса.

Аварийная ситуация

Моя первая отдельная квартира была в сталинском доме — в том самом доме номер 11 на Велозаводской улице, где в ноябре прошлого года обрушились перекрытия. В эту квартиру я перебралась из тесной родительской «трешки» в панельной девятиэтажке и поначалу никак не могла привыкнуть к высоченным потолкам с лепниной, обилию дверей (в однокомнатной квартире их было восемь), четырехметровой кухне с мусоропроводом и множеству непонятного назначения закоулкам. Балкона в квартире не было, зато главный коридор (имелась еще маленькая прихожая и узкий коридорчик, ведущий в кухню, подсобку и в удобства) был достаточно широк, чтобы держать в нем книжные полки и укладывать на раскладушках припозднившихся гостей.

Наша радость длилась недолго. Из мусоропровода лезли тараканы, причем целыми семьями, поэтому его пришлось заварить и ходить с ведром на помойку. Нас регулярно заливали соседи сверху, а мы — соседей снизу. После очередной аварии водопровода, в результате которой утонула в горячей воде болонка соседей сверху, а также трагически погибли наша библиотека, телевизор и новенькая отделка, мы решили съезжать: капитального ремонта в доме не предвиделось.

«Основная проблема сталинских домов — недостаток площадей кухонь, прихожих, ванн. В кухню проблематично вместить современную бытовую технику. Прихожие, как правило, малы и имеют вытянутую, а не принятую сейчас прямоугольную конструкцию. Размеры и конфигурации ванных комнат препятствуют переоборудованию их современными ванными, техникой,— подтверждает Ольга Побединская, директор по маркетингу компании «Агент 002».— Коммуникации в сталинских домах рассчитаны на иные нагрузки по энергии, воде и мусороотведению. Без капитальной реконструкции дома эти сети просто не справляются с нагрузкой и сыплются. Многие планировки тоже оставляют желать лучшего. Это может быть раздельный санузел с окном и в ванной, и в туалете (при этом окна выходят на балкон), а кухня проходная между коридором и малюсенькой, размером с малогабаритную ванную, комнаткой, которая раньше была жилищем домработницы».

Проблема усугубляется тем, что сделать в квартире перепланировку чаще всего невозможно: капитальные стены снести нельзя, а значит, нельзя объединить тесные помещения и добиться желанного простора. Делать в такой квартире дорогой ремонт имеет смысл только после капитального ремонта всего дома с заменой всех коммуникаций. Сегодня капитальный ремонт должен производиться за счет собственников жилья, объединившихся в ТСЖ. Однако в подавляющем большинстве сталинских домов создать ТСЖ невозможно: многие квартиры не приватизированы, да и социальная неоднородность обитателей сталинок препятствует налаживанию товарищеских отношений.

От коммуны до высотки

По данным БТИ Москвы, в столице насчитывается 1544 дома, попадающих в категорию сталинок, что составляет 7,3% от общего количества жилых домов. Это один из самых высоких показателей «встречаемости» после хрущевских пятиэтажек. Сталинскими обычно называют дома, возведенные в период правления Иосифа Виссарионовича. Но, как и дома, возведенные в другие времена, и строящиеся сегодня, они разные — и по престижности, и по этажности, и по многим другим параметрам.

Эксперты предлагают разные классификации сталинских домов. Пожалуй, самая стройная — у руководителя аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» Алексея Кудрявцева: «Первый классификационный признак — временной: до войны и после. Довоенные в основном (кроме Дома на набережной) не столь габаритны и не столь архитектурно заметны. В значительной степени они напоминают дореволюционные доходные дома. Например, Поварская, 29-31. Или дома в Ермолаевском («Дом со львами») и Малом Патриаршем («Дом летчиков») переулках. Число этажей ограничивается шестью-семью, коммунистический декор отсутствует. Послевоенные здания — это уже дома победителей. Внешний вид их фасадов отличается знаками советской эпохи: гербы, звезды, серпы с молотами, героические воины, летчики и т. п.

Сталинские высотки представляют собой отдельный класс жилья

Фото: ДМИТРИЙ КОСТЮКОВ

Второе классификационное деление связано с тем, что дома строились как для рядовых граждан, так и для членов Центрального комитета, то есть, конечно, РКП (б). Первые, конечно, не бараки, но вид их вполне обычный, они сохранили многие черты домов-коммун. Никакого декора, три-пять этажей, обычный серый кирпич. После войны их строили пленные немцы. Таких домов много в Измайлове, в районе «Курской», «Октябрьского поля».

Наиболее яркими представителями семейства сталинок стали цэковские дома, для строительства которых выделили лучшие и по тем временам, и по современным критериям районы: Патриаршие пруды и Арбат, Фрунзенскую набережную и Якиманку. Впрочем, и на удалении от центра места выбирались наиболее привлекательные: Мосфильмовская улица, где традиционно расположено большое количество дипломатических миссий«.

Правда, из этой классификации выпали знаменитые сталинские высотки, но, несмотря на то что их всего семь, а полностью жилых только три, они представляют отдельный класс жилья. Во-первых, квартиры в них самые дорогие. А во-вторых, они пользуются самым высоким спросом. К примеру, квартиры в высотке на Котельнической набережной стоят по $10-20 тыс. за 1 кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает $1 млн. Как утверждает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина, стоимость квартир в высотках зависит от этажа, на котором они располагаются. По ее данным, предложение верхних этажей относится к более низкой ценовой категории из-за регулярных перебоев в работе лифта, а также из-за проблем с вентиляцией в квартирах. Но это уже общая проблема всех сталинок.

Цены на квартиры в других сталинских домах зависят от их расположения и класса. Например, квартира в сталинке на Фрунзенской набережной стоит от $8,5 тыс. до $15 тыс. за 1 кв. м, в начале Кутузовского проспекта — порядка $10 тыс. за 1 кв. м, на Ленинском проспекте цена метра будет уже около $6-8 тыс., а в районе станции метро «Автозаводская» — $5-6 тыс. Цена квартиры также зависит от этажа, метража кухни, от того, общий или личный мусоропровод, деревянные или железобетонные перекрытия в доме, от наличия лифта. Дешевле всего обойдется квартира в пятиэтажном доме без лифта, с деревянными перекрытиями, на пятом этаже, с маленькой кухней, имеющей мусоропровод с выходом в общий.

Зависит цена сталинок и от количества комнат. Так, по данным компании «Миэль-Брокеридж», стоимость однокомнатной квартиры в домах сталинского типа колеблется в пределах $4,7-6,8 тыс. за 1 кв. м. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от $3,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м. Самый большой разброс — в категории трехкомнатных квартир: $3,45-18 тыс. за 1 кв. м. Цена 1 кв. м в многокомнатных квартирах (четыре и более комнат) составляет $3,8-8,2 тыс.

Сейчас, например, выставлена на продажу двухкомнатная квартира общей площадью 62 кв. м в доме 54 по Фрунзенской набережной. Цена предложения — $600 тыс. В доме железобетонные перекрытия, обычный подъезд, домофон, лифт. Высота потолков — 3,5 м, площадь кухни — 10 кв. м, окна выходят на набережную и Хамовнический вал. А в конце прошлого года «двушка» (53 кв. м, кухня — 9 м) в сталинской высотке на Кудринской площади с лоджией и евроремонтом продавалась за $550 тыс.

Дома с историей

Спрос на квартиры в исторических сталинских домах не ниже, чем на высотки. Как утверждает Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills, очень большим спросом пользуются квартиры в Доме на набережной (улица Серафимовича, 2). «Клиенты часто говорят, что хотят жить в доме, который дышит историей,— говорит она.— Особенно большое впечатление от посещения таких домов получают наши иностранные клиенты, ведь эти дома исторически предназначались для проживания элиты и для их постройки использовались дорогие и качественные материалы, а также применялись лучшие декораторские идеи того времени. Наших же соотечественников привлекает в таких домах престижность, удобное месторасположение, высокие потолки и хорошая звукоизоляция».

Кутузовский проспект застраивался почти три десятилетия, но выдержан в едином архитектурном стиле

Фото: ЮРИЙ МАРТЬЯНОВ

Впрочем, в Доме на набережной кроме всего перечисленного есть и другие преимущества, например квартиры с террасами, с которых открывается вид на Кремль и панораму исторической части города.

Приобщиться к культурной истории могут жильцы другого исторического дома — мхатовского (Глинищевский переулок, 5/7). Он был построен в 1937 году. В этом доме жили Немирович-Данченко, Книппер-Чехова, Москвин, Тарханов, Топорков и другие великие, о ком теперь напоминают мемориальные доски. Кстати, этот дом можно считать первой сталинской высоткой: в нем 15 этажей со смотровой площадкой, что для 30-х годов прошлого века было очень высоким достижением.

Квартиры в исторических домах с культурным «уклоном» продаются редко, но иногда все же появляются в открытом доступе. Сейчас, например, выставлена на продажу трехкомнатная квартира в «доме композиторов» в Газетном переулке стоимостью $2,15 млн. Столь высокая цена объясняется не только историческим прошлым дома, но и тем, что в 1998 году в доме была проведена капитальная реконструкция с заменой всех основных коммуникаций. Повлияли на цену и современный европейский подъезд, французский лифт, круглосуточная охрана, камера видеонаблюдения, вид на Тверскую улицу и Кремль, а также удачная планировка и авторский дизайн самой квартиры: студия — 42 кв. м, спальня — 18 кв. м, гостевая комната — 18 кв. м, два санузла.

Чтобы приобщиться к партийной истории, можно приобрести квартиру в одном из цэковских домов. Кроме «партпринадлежности» у этих домов есть и другие достоинства — просторные холлы, консьержи, удобные планировки и престижное месторасположение, ведь для партийной элиты дома строили в самых престижных районах, например, на Фрунзенской, Смоленской, Арбате и в арбатских переулках, на Никитских улицах, Патриарших прудах, Кутузовском проспекте.

Сегодня квартиры в сталинских домах с историей, по наблюдениям Анжелы Кузьминой, пользуются большой популярностью среди людей творческих профессий: режиссеров, писателей, живописцев. «Вид на исторический центр города из окон и то, что называют аурой здания, для них гораздо важнее основного недостатка этих домов — изношенных коммуникаций»,— утверждает она.

А вот по данным Алексея Кудрявцева, квартиры в сталинских домах кроме людей искусства предпочитают выходцы из Санкт-Петербурга, а также иностранцы, для которых проживание в таком доме — «это прикосновение к истории страны и эстетическое удовольствие». Впрочем, чтобы получать эстетическое удовольствие, совсем не обязательно покупать квартиру в сталинском доме — ее можно снимать.

Съемные варианты

Снять квартиру в сталинском доме намного проще, чем купить. Да и сдать легче, чем продать. Стоимость аренды зависит от месторасположения и статуса дома, удобства планировки квартиры, вида из окна, наличия парковки и, конечно, метража. Например, однокомнатная квартира на Садовой-Кудринской, 13 площадью 38 кв. м с восьмиметровой кухней, с окнами во двор и парковкой под окнами стоит $2 тыс. в месяц. А 45-метровая «однушка» на Чистопрудном бульваре со стихийной стоянкой во дворе и видом на улицу сдается за $2,5 тыс. в месяц. Столько же просят за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в доме 7 по Профсоюзной улице, несмотря на круглосуточную охрану, два балкона, евроремонт и кондиционеры. Относительно низкая цена аренды объясняется удаленностью от центра и окнами, выходящими во двор и переулок.

Высотка на Котельнической набережной — самая престижная, из-за близости к Кремлю

Фото: ГРИГОРИЙ СОБЧЕНКО

Двухкомнатные квартиры в престижных районах сдаются дороже. К примеру, 60-метровая «двушка» на Кутузовском проспекте в доме 1/7 сдается за $3,2 тыс. в месяц. Такой же площади двухкомнатная квартира на Фрунзенской набережной, 4, с двумя маленькими «французскими» балкончиками стоит $3,5 тыс. в месяц. А вот за 60-метровую «двушку» в доме на Тверской, 19 с видом на Пушкинскую площадь придется платить уже $4 тыс. в месяц.

Интересно, что квартиры в высотках можно снять за те же деньги, что и в других сталинских домах, а порой и дешевле. Сейчас, например, предлагается в аренду трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м на 15-м этаже в высотном доме на Котельнической набережной за {euro}3 тыс. в месяц. Как утверждает арендодатель, объект имеет следующие достоинства: представительский подъезд, консьерж, вид на реку. Недостатки — четырехметровая кухня, смежно-изолированные комнаты и совмещенный санузел. Продать квартиру, как следует из объявления, владельцу не удалось. Но, возможно, удастся сдать. Хотя неудачная планировка помешает получить за нее хорошие деньги. Для сравнения: четырехкомнатная квартира в другой высотке, на Садовой-Спасской улице, с более удобной планировкой сдается за $5 тыс. Квартира площадью 120 кв. м с 14-метровой кухней, раздельным санузлом (хотя и единственным), зато с машиноместом на платной парковке во внутреннем дворе, скорее всего, быстрее найдет своего арендатора.

Как утверждает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина, спрос на аренду квартир на верхних этажах высоток выше со стороны одиноких клиентов, а семейные арендаторы, как правило, стремятся жить в районе шестого-десятого этажа и ниже. «В целом рынок аренды в сегменте домов сталинской эпохи значительно более развит, чем рынок купли-продажи,— утверждает она.— Однако несмотря на то, что предложение таких объектов ограниченно, в последнее время в сегменте наблюдается снижение спроса».

Наибольший спрос со стороны арендаторов Ольга Побединская отмечает на сталинские дома, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, и оценивает его в 35% от всей потребности в арендном жилье. Особым спросом пользуются квартиры в сталинских домах, расположенных в районах элитной застройки. Цена аренды в таких домах в несколько раз выше, чем в других сталинках. Например, за пятикомнатную квартиру в доме во 2-м Обыденском переулке просят $15 тыс. в месяц. Дом после капитальной реконструкции, квартира с мансардой да еще с действующим камином, тремя санузлами и видом на храм Христа Спасителя.

Дорогие квартиры в сталинских домах главным образом арендуют иностранцы, а квартиры более дешевые — топ-менеджеры российских компаний, работающие в шаговой доступности от съемной квартиры, поскольку самая большая и уже неразрешимая проблема сталинок — отсутствие парковок. А если учесть и другую неразрешимую задачу — невозможность перепланировки — сталинские дома в ближайшее время перейдут в разряд второсортного жилья. С появлением современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой и лучшими характеристиками сталинки в рейтинге комфортного жилья будут постепенно уступать свои позиции.

Наталья Капустина

Сталинки с ленинградской судьбой

Когда речь заходит о классических сталинских домах в Петербурге, сразу вспоминаются Московский и Кировский районы. Они застраивались примерно в одно время, по одному принципу. Когда-то они считались элитным жильем, но те времена, по словам питерских риэлтеров, прошли. Сталинскую элиту сменила элита нового времени.

Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 30-х годов. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, с хорошей планировкой, большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. В них даже есть теплые полы. Послевоенные сталинки (50-х годов) кирпичные или облицованные.

«Всплеск интереса к сталинкам пришелся на начало и середину 90-х годов. Тогда эти дома считались наиболее качественным жильем, а привлекательность исторического центра была для многих покупателей под вопросом. Состоятельные горожане с удовольствием приобретали жилплощадь в монументальных зданиях середины ХХ века — расселяли коммуналки, вкладывались в ремонт и обстановку, делали перепланировку, объединяли соседние квартиры, в результате получая просторные пяти-шестикомнатные апартаменты»,— рассказал генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.

В сталинские времена здесь жили известные деятели культуры и искусства, для которых эта часть города была удобна из-за близости к аэропорту: им приходилось часто выезжать в командировки.

К началу XXI века приоритеты поменялись. Любая периферия перестала считаться престижным местом, а представления о современном комфорте стали воплощать новые дома. Владельцы квартир в сталинках все активнее начали менять жилье. «В свое время сталинки действительно были в цене благодаря своим характеристикам: высоким потолкам, большим комнатам и кухням. Кроме того, они были расположены в хороших местах. Основная причина понижения спроса на них — появление на рынке современных домов, которые по своим характеристикам не уступают сталинкам»,— говорит Ирина Гудкина, директор АН «Бекар».

Сейчас самые дорогие сталинки — по $4,5 тыс. за 1 кв. м — в Центральном районе, в окрестностях Таврического сада. Если локация «не очень» (например, на Советских улицах), цены будут заметно ниже: 1 кв. м пойдет за $2,5-2,6 тыс. На Петроградке самые дорогие варианты в окрестностях «Горьковской» — $3,2 тыс. за 1 кв. м. На Васильевском ценники еще скромнее. На Большом проспекте встречаются варианты по $2,5-2,6 тыс. за 1 кв. м, в районе Гавани — $2,3-2,4 тыс.

Павел Никифоров

подписи

Сталинские высотки представляют собой отдельный класс жилья

Высотка на Котельнической набережной — самая престижная из-за близости к Кремлю

Нынешняя жизнь сталинских домов — лишь отражение их былой славы

Кутузовский проспект застраивался почти три десятилетия, но выдержан в едином архитектурном стиле

Дизайн сталинских квартир: двушка в классическом стиле

Старинные здания отличает своя неповторимая индивидуальность. У такого жилья есть как свои плюсы, так и минусы. Самый большой недостаток – сложность с перепланировкой. Проект Ильи Ефимкова – пример, как с помощью декоративных приемов вдохнуть новую жизнь в старинное жилище.

На фото:

Дизайнеру удалось возродить дух старинного жилья. Квартиру заполнила мебель в классическом стиле, стены украсили картины в рамах, окна закрыли изящно задрапированные шторы.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 68 кв. м на 3 этаже 3-х этажного дома в стиле «Сталинский ампир» в центре Великого Новгорода.

Владельцы квартиры: семейная пара в возрасте.

Пожелания клиентов: не меняя планировку, сделать уютную и интересную квартиру в классическом стиле.

План двухкомнатной квартиры после перепланировки.

Нестандартная планировка и высокие потолки с гипсовой лепниной являются характерными чертами дизайна сталинских квартир. Перед дизайнером Ильей Ефимковым, руководителем студии «FESTIVAL COLOR», была поставлена сложная задача — не меняя планировку квартиры в старинном здании, видоизменить восприятие от жилища, превратив его в светлое и комфортное для проживания пространство.

Сложность работы заключалась в том, что проектировать интерьер приходилось, сохраняя старые внутренние перегородки и коммуникации. Было решено восстановить гипсовую лепнину на потолке, а также совместить ее с новыми элементами.

Интерьер квартиры начинается со светлой консервативной прихожей, перетекает в элегантно обставленную гостиную, ненадолго забегает на «хорватскую» улочку на кухне с ее свежей зеленью и легким ветерком и заканчивается в уютной и романтичной спальне. В целом квартира получилась легкой, но при этом исполненной торжественности. И что самое главное — она уже полюбилась новым хозяевам.

 

Прихожая дает представление о стиле, в котором оформлен интерьер сталинской квартиры — развеска картин, фигурные двери, изящная банкетка.

 

Светлая отделка, множество светильников и зеркал превратили узкие переходы в визуально уютное связующее пространство.

 

Гостиная стала визитной карточкой классического стиля — мебель имеет благородные формы и утонченную отделку. А использование светлой цветовой гаммы придало интерьеру легкости и нереальной воздушности.

 

По желанию заказчика в кухне оставили старый кухонный гарнитур, который средствами декора вписали в новый интерьер помещения.

 

Стена у обеденной зоны оформлена живописным постером, заключенным в раму.

 

В спальне господствует симметрия, соблюдение законов пропорции и гармоничное сочетание отдельных предметов интерьера.

 

Батареи закрыли элегантным экраном. В итоге эта конструкция превратилась в подобие оригинальной подставки для изысканных мелочей.

 

Рисунок на обоях продублировали и в текстильной обивке прикроватного кресла.

 

Для поддержания стиля вход в душевую кабину обрамляют лже-колонны с резными пилястрами.

 

Сочетание светлых и темных тонов структурирует пространство ванной комнаты и придает ей графичную выразительность.

Сталинские дома.

Сталинские дома — сталинки

Рядовые сталинки: типы и серии

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

 «Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и в особенности — хрущёвок.Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение конструктивизма, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.  

Рядовые сталинки улучшенного качества 

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

 Дом серии СМ-6

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

 Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет. Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок —  15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²),  трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы  Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др. ) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в  50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

 Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

Малоэтажное жильё

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

14.06.2016

knowrealty.ru

Какая высота потолков в сталинских домах?

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую – панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории – вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант – самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

• Наличие колонок.
• Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная – 32-50 м2.
• Двухкомнатная – от 44 до 65 м2.
• Трехкомнатная – от 60 до 80 м2.
• Четырехкомнатная – от 80 до 120 м2.

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать бетонную стяжку.

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки — одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки – настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.

Расположение и особенности сооружений

• Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
• Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году – 240 метров. Количество этажей – 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является герб СССР, установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания – 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки – 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• В столице Польши — дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание государственного Университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
• В Бухаресте – дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость расселения коммунальных квартир. Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В элитных районах Москвы начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше – новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать – это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планировки.
• Большую площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах – еще одно их несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
• Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
• Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра – это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют – так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

fb.ru

Сталинские дома — сталинки — За Сталина

Все дома сталинской застройки уникальны, т.к. изначальная идея – ни одно здание не может повторить другое и осуществляет мечту пролетариев – постройку дворца.

Сталинские дома — сталинки — имеют настолько много достоинств, что до сих пор считаются очень престижным жильем и пользуются в Москве большим спросом, и квартиры в сталинских домах стоят примерно в 2 раза дороже обычных, несмотря на то, что строились они в 1930-1950-е годы и их трубы сильно изношены со времени Сталина. Преимущества сталинских домов:

1. Первое, что бросается в глаза — сталинские дома выполненные в стиле ампир и выглядят красиво, фундаментально, монументально и внушительно — как произведения искусства, сделанные на века. Сталинские дома символизировали величие и могущество СССР эпохи Сталина и украшают улицы городов нашей Родины — СССР.
2. Сталинские дома имеют очень высокое качество и надежность — при Сталине за кражу сажали, а за взятки расстреливали. 
3. Сталинки — это просторные квартиры с высокими потолками свыше 3 метров! Сегодня даже частные дома редко строят с такими высокими потолками.
4. Продуманная планировка сталинских квартир — никакая комната не является проходным двором — все комнаты выходят в коридор. Очень удобно.
5. Толстые стены, чердаки и подвалы сталинских домов обеспечивали превосходную тепло-шумо-изоляцию. Поэтому в сталинских домах зимой тепло, а летом прохладно. Это сокращает расходы на обогрев помещений зимой и на кондиционирование летом.

Сталинки, хрущевки и брежневки — сравнениеСталинка брежневка хрущевка путинка каждый правитель заботился о народе по-своему

Хрущеба — тесный хрущевский домБрежневкаВсех достоинств сталинок лишены хрущевки — тесные дома, построенные клеветником Сталина — Хрущевым — называются в народе хрущебы — что созвучно со словом трущебы. Потому что хрущебы очень тесные — низкие потолки, кухня 5 кв.м, комнаты маленькие — как клетки для зверей, имеют глупую и тесную планировку и совершенно уродливые и снаружи и внутри — как и почти все остальное, что сделал лгун, предатель и враг народа Хрущев. Хрущебы уродуют улицы городов СССР. Бездарность и безвкусие хрущеб красноречиво свидетельствуют о низком интеллектуальном и эстетическом уровне их автора — Хрущева. Нынче даже в РФ вынуждены сносить хрущебы и строить на их месте дома брежневской планировки. Хрущебы — иначе и не скажешь. Нельзя жить в таких домах! Хрущебы — это унижение человеческого достоинства! Хрущебы — позор СССР! В таких домах вырасти антисоветчиком было гораздо проще, чем в сталинках.

Брежневки — дома, спроектированные были Брежневе, были лучше хрущеб по ряду параметров, но заметно хуже сталинок.

Дорогое жилье в буржуазной России

Для полноты картины имеет смысл напомнить, что в СССР жилье было бесплатным, а в буржуазной России — очень дорогое, цена завышена относительно стройматериалов во много раз из-за эпидемии путинской коррупции. Такое жилье не по карману подавляющему большинству людей. Его могут позволить себе купить только взяточники, бандиты, жулики и воры, а также те немногие, кому случайно повезло в бизнесе. Но обычные трудящиеся, которым буржуазия недоплачивает, лишены права на жилье.

Поэтому если Вы хотите жить в просторных домах сталинской планировки — вступайте в Сталинскую Коммунистическую Партию и пропагандируйте возврат к социализму. После прихода к власти мы планируем вернуть социализм и советскую власть и бесплатно обеспечить трудящихся качественным жильем сталинского типа за счет возврата социалистической собственности, отнятой в результате ельцинской приватизации.

 

zastalina.org

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.  

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.  

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом,  хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.  

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.  

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Дома, которые не являются недвижимостью

За городом: дома размером с квартиру

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

realty.mail.ru

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинкиВернуться к оглавлению

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

proekt-sam.ru

Городская архитектура: сталинки — Home and Garden

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.

В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):

Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:

В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.

Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.

Вот несколько домов известных сталинских серий:

Московские серии «сталинок»:

«Сталинки» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-2551 комнатная

2-комнатные

3-комнатные

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатные

3-комнатные

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2-комнатные

3-комнатные

home-and-garden.livejournal.com

Настоящие сталинки. — АРХИТЕКТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ

Жилой дом на Песчаной улице. Архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др. Начало 1950-х годов

На территории около 300 га были построены почти 400 тысяч м2 жилой площади. На стро­ительстве зданий от четырех до восьми этажей проверялись эксплуатационные качества новых типов жилых домов и квартир, новых видов сборных конструкций, стеновых и отделочных материалов, методов возведения зданий. После введения в строительное производство индустриальных методов большая часть деталей и элемен­тов конструкций для Песчаных улиц изготавливалась на заводах. Кстати если вспомнить современные этой застройке эксперименты с панелями сразу видна разница в масштабе.

Генеральный план застройки района разработал архитектор П. Помазанов. Основой сделанной им пла­нировки стали магистрали Новопесчаная улица и ее продолжение 1-я Хорошевская улица (ул. Куусинена). Они соединяли новый жи­лой массив с Ленинградским проспектом с севера и с Хорошевским шоссе с юга.

Вся территория жилой застройки состояла из системы замкнутых небольших кварталов, внутри которых были устроены дворики с зелеными насаждениями и детскими площадками. И подобная по типу застройка сохранилась для элитных районов Москвы-советской вплоть до начала 70-х. А народные районы застраивались шпалерами хрущевок.

Застройка массива Песчаных улиц проводилась в три очереди. В процессе строительства вводились изменения, продиктованные опы­том эксплуатации первых домов. Сначала были построены типовые четырехэтажные дома (архитекторы В. Андреев, В. Сергеев и др.), которые сегодня можно легко отличить не только по количеству этажей, но и по более простому архитектурному облику. Все они были из неоштукатуренного силикатного кирпича. Единственным украшением фасадов служили декоративные железобетонные встав­ки, которые отливали прямо на заводе.

Кстати лишенные излишеств в отделке подобные 4-5-ти этажки широко строились и в народных районах для расселения низового звена номенклатуры. В народе отчего-то зовутся немецкими…

Впрочем для удешевления полы первого этажа в них делались так-же как в 203 серии. То есть деревянные по кирпичным столбикам.

Подвалов разумеется не предусматривалось. Разводка коммуникаций шла прямо под полом первого этажа что нередко сильно доставляло…

При строительстве второй очереди было принято решение воз­водить дома в шесть — восемь этажей, так как это значительно эко­номило городскую территорию. Авторами второго этапа застройки были архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др., кото­рые при проектировании своих домов стремились максимально ис­пользовать уже разработанную систему типовых элементов. Более поздние сооружения района отличаются еще и облицовкой фасадов керамической плиткой. Несмотря на применение индустриальных методов строительства архитектурный облик домов на Песчаных улицах трактовался так же, как это было принято при штучном воз­ведении зданий.

. Де­коративные пояски, обрамления окон, лепные детали, включая ог­раждения крыш в виде оградки, состоящей из балясинок, имитиро­вали традиционную систему, основанную на ручной обработке кам­ня, и ни в коей мере не соотносились с новизной процесса типиза­ции и стандартизации.

С точки зрения расхождения внутреннего содержания с внешним обликом комплекс Песчаных улиц является достаточно характерным образцом своего времени, хотя и не содер­жит того изобилия декоративных элементов, которые буйным цве­том цвели на фасадах многих жилых домов, расположенных нкапример на Ленинском проспекте или на Ленинградском шоссе….

Основанные на типовых элементах квартиры в домах на Песча­ных улицах очень похожи друг на друга. За исключением несколь­ких корпусов, в которых разместились кооперативы (там несколько изменена планировка, на основе все тех же деталей), все дома име­ют одинаковую секционную планировку. Секции состояли из двух, трех и четырех квартир на лестничной клетке.

Квартиры одно-, двух-, трех и четырех комнатные, с высокими (3,1 м) потолками.

Во всех квар­тирах раздельные санузлы с ванной. В большинстве домов первона­чально были газовые колонки для горячей воды, которые в после­дние годы убрали, подключив дома к централизованной системе.

Все кухни, расположенные в глубине квартир, были оснащены газо­выми плитами, а здания более поздней постройки и мусоропровода­ми. Шести — восьми этажные дома были оборудованы лифтами, из подъездов обычно делали два выхода — один во двор, а другой на улицу.

Причем от очереди к очереди меняются плиты перекрытий. Если в первой очереди это классические ПРТ построечного изготовления, то в третьей — заводские круглопустотки иногда даже с преднапряжением

Образцовый район.

Университетский проспект дом 9. Вполне нормальный дом, но с червоточинкой.Короче не пропадать-же добру, выношу из камментов . Добро пожаловать!.***

Угу. На примере двух косметических ремонтов — выводов больше чем у комиссии по СШГЭС…

Это здание по ул Свободы дом 9. Вот такие построечного изготовления бетонные колонны.Видны в подвале там типография — можно зайти и убедиться.А выше они обложены кирпичом. Пять этажей, 49 год.Ригеля стальные обетонированные по сетке. Круглопустотки.

Ну а теперь Университетский 9! Смотрите на ваши пенаты!

Это ваши межквартирные безумно полезные перегородки из гипсоасбестовых блоков…Хороши тем что в отличие асбоцементных санузлов сыпятся не только во время сверления или резки, но и просто так.Как полностью избавиться от асбеста в воздухе вашей квартиры я не знаю. Ну можно заштукатурить по сетке сантиметров 5-10… Но он уже всюду… Разве что вот такой ремонт закатить…

Ой, колонны у вас из кирпича силикатного оштукатурены по сетке.И только сверху у перекрытия монолитная подушка.Вот поэтому-то и размер у них разный по высоте здания!Рядом видны Вентиляционные стояки из керамического камня.

В санузлах ПРТ. ребрами кверху. Засыпка шлаком.Проводка в шлаке, в стеклянной трубке, медная с изоляцией искусственным каучуком Лебедева и тканной оплеткой.Высохла лет 30 назад.

Плиты круглопустотные без преднапряжения. Ригеля бетонные 600х200.Заодно видны наружные стены из смесового кирпича.

****

А теперь несколько планировок:

Ну и обследования, заодно.

Так что всем хороши домики Образцового района, вот только асбесту в них как грязи. Курить много полезнее…Впрочем в то время о вреде асбеста никто не знал. Все приложились с ним, и мы, и Европа, и Америка…Впрочем в Германии снесли всё — знаю доподлинно. Причем даже вполне безопасные ацеитовые санузлы.И щифер практически запретили. А США — не знаю..Вроде тоже.

PS. Кстати в  доме на Университетском, мне довелось познакомиться с человеком в свое время строившим эти дома.Большой респект ему за помощь и сведения от него полученные, надеюсь он жив -здоров.  А еще в домах этого района частенько встречаются лестницы ведущие из ниоткуда —  в никуда…Хехе.. Правда не во всех.

Возведение жилья индустриальными методами, при всех его трудностях и недостатках, было тем единственным путем, осваивая который можно было решить проблему расселения москвичей из коммунальных квартир и бараков. В принципе уже в начале 1950-х годов стало ясно, что необходимы коренные изменения в подходе к массовому жилищ­ному строительству. Появились и были опробованы все необходимые технологии. Освоена техника доставшаяся по репарациям и даже кое-где начато опытное производство советских аналогов, обучен персонал

Но потребовалась вся та коренная ломка последовавшая за смертью Сталина, чтобы всесоюзное совещание строителей, состоявшееся в ноябре 1954 года, стало началом конца эпохи коммуналок, землянок и бараков и, началом эпохи действительно массового жилья.

Некоторые Предыдущие серии:

[Spoiler (click to open)]

arch-heritage.livejournal.com

Российский Дом теней | The New Yorker

Ответом стало человеческое жертвоприношение, «один из старейших локомотивов в истории», — пишет Слезкин. «Чем сильнее ожидание, тем непримиримее враги; чем непримиримее враги, тем больше потребность во внутренней сплоченности; чем больше потребность во внутренней сплоченности, тем актуальнее поиск козлов отпущения ». Вскоре в сталинском Советском Союзе начались чистки. Не было бы таких вещей, как несчастный случай или ошибка — любое отклонение от добродетели и обещанных достижений было результатом преднамеренного саботажа.Это логика черной магии, духов и ведьм и охоты на ведьм. Было вполне естественно, что жертвы охоты оказались среди тех, кто привел в действие первоначальное пророчество.

Трудно представить себе сейчас, когда в одном из дворов есть детская игровая площадка и паназиатский бар с лапшой на первом этаже, но на протяжении 1937 и 1938 годов Дом правительства был водоворотом исчезновений, арестов и смертей. Списки арестованных были подготовлены советской тайной полицией Н.К.В.Д., впоследствии ставшей секретной службой К.Г.Б., и были одобрены Сталиным и его ближайшими соратниками. Аресты произошли посреди ночи. Группа Н.К.В.Д. Офицеры подъезжали к зданию на «Черном вороне», стандартном автомобиле секретной полиции, который имел силуэт хищной птицы. Историю, которую я слышал много раз, но которая кажется апокрифической, заключается в том, что N.K.V.D. Агенты иногда использовали мусоропроводы, которые, как большие трубы, проходили через многие квартиры, выскакивая из дома подозреваемого, не стучав в дверь.После формального судебного разбирательства, которое могло длиться от трех до пяти минут, заключенных увозили влево или вправо: тюремное заключение или казнь. «Большинство арендаторов Дома правительства оказались вправо», — пишет Слезкин.

Никто публично не упомянул обвиняемых и не рассказал об их тяжелом положении оставшимся в живых членам семьи. В целом, пишет Слезкин, те, кто жил в Доме правительства, «верили, что враги на самом деле были повсюду» и что любые невинные жертвы были отдельными ошибками в добродетельном кровопролитии.Он цитирует дневниковую запись Юлии Пятницкой, чей муж, чиновник Коминтерна, был арестован вместе с семнадцатилетним сыном в Доме правительства в 1937 году. Пятницкая переживает за сына и разрывается между двумя враждующими сторонами. образы ее мужа: честного революционера и предполагаемого врага народа. Когда она думает о первом, она пишет: «Мне так его жаль, и я хочу умереть или бороться за него». Но когда она размышляет над вторым: «Я чувствую себя испорченной и испытываю отвращение, и я хочу жить, чтобы видеть их всех пойманными, и не жалеть их.В общей сложности, по словам Слезкина, восемьсот жителей Дома правительства были арестованы или выселены во время чисток, тридцать процентов населения дома. Было расстреляно триста сорок четыре человека.

Вскоре аресты перекинулись от арендаторов к их няням, охранникам, прачкам и уборщицам на лестничных клетках. Комендант дома был арестован как враг народа, как и начальник хозяйственного отдела Коммунистической партии. Выявлялось столько врагов народа, что отдельные квартиры переворачивались с мрачной абсурдной скоростью.В апреле 1938 года директор Кузнецкого металлургического завода Константин Бутенко переехал в квартиру 141, освободившуюся после ареста ее предыдущего жильца, заместителя комиссара Минздрава. Бутенко занимал четыре комнаты в течение шести недель, прежде чем его самого арестовали, а его семью выселили. Место занял Матвей Берман, один из основателей ГУЛАГа. Через полгода Берман был арестован, а в следующем году расстрелян.

Как-то не так давно я навестил женщину по имени Анна Борисова, чья квартира находится через двор от моей.Борисова — художник-любитель и поэт, ее фотографии покрывают стены ее гостиной вместе с выцветшими семейными портретами. Пространство похоже на просторный салон. Борисова поставила чайник и кусочки соленого сыра и пирожное. Она рассказала мне о своем дедушке Сергее Малышеве, советском чиновнике, который отвечал за продовольственные рынки и торговлю. Борисова пояснила, что 1937 год он провел в припадке тревоги. «Он почувствовал предчувствие», — сказала она. «Он всегда ждал, никогда не спал по ночам». Однажды вечером Малышев услышал шаги, идущие по коридору, и упал замертво от сердечного приступа.В каком-то смысле его смерть спасла семью: ареста не было, а значит, и причины выгнать родственников из квартиры. «Поскольку он умер своей смертью, все это осталось в нашей семье — квартира, все», — сказала Борисова. «И после этого нас никто никогда не трогал».

Мой друг Толя, режиссер-документалист, рассказал мне, как пережил те годы его дед, урожденный Иосиф Фрадкин. До революции он дал себе псевдоним Бориса Волина, обыгрывая русское слово воля , которое означает и силу воли, и свободу.(Переименование было популярной модой большевиков. Владимир Ульянов называл себя Владимиром Лениным; Иосиф Джугашвили взял имя Иосиф Сталин.) Волин мог быть суровым, воинственным человеком. Он занял пост в Главлите, советской цензурной организации, и объявил о «решительном повороте к крайней классовой бдительности». К середине тридцатых годов Волин был заместителем главы Народного комиссариата просвещения, раннесоветского органа пропаганды и образования. Однажды осенью 1937 года, после драки со своим начальником, подлым человеком по имени Андрей Бубнов, у Волина случился сердечный приступ.Следующие несколько месяцев он провел в государственных больницах и домах престарелых. После выздоровления он обнаружил, что Бубнов вместе со всеми, кроме одного заместителя из министерства, был арестован и расстрелян.

Я заметил Толе, что, должно быть, было страшно узнать, что многие из ваших коллег и друзей были ликвидированы в ваше отсутствие. Мы сидели в его квартире, окруженные стопками старинных книг и семейных артефактов. Центром квартиры является старый кабинет его деда, величественная комната с тяжелым письменным столом и впечатляющей стеной с деревянными и стеклянными полками от пола до потолка.«Дело в том, — сказал Толя, — до этого ужасного открытия было много других». Один из братьев Волина был советским разведчиком, работавшим в США под прикрытием военного атташе. Его отозвали, арестовали и расстреляли. Одна из сестер Волина была замужем за Н.К.В.Д. офицера, и жили они в Доме правительства, в соседней квартире. Когда коллеги мужа пришли арестовать его, он насмерть выпрыгнул из окна квартиры.

Волин, как я узнал, держал за диваном чемодан с теплой одеждой на случай ареста и приговора к ГУЛАГу.Его жена сожгла архив документов, относящихся к тому времени, когда он был эмиссаром большевиков в Париже, опасаясь, что эта работа заклеймит его как иностранного шпиона. Своей дочери, матери Толи, они дали своеобразный набор инструкций. Каждый день после школы она должна была подниматься на лифте на девятый этаж, а не на восьмой, где жила семья, и смотреть вниз на лестничную клетку. Если бы она увидела N.K.V.D. агент за пределами квартиры, она должна была снова подняться на лифте, спуститься вниз и бежать к дому друга.

Мы говорили об атмосфере в здании тогда, о том, что, должно быть, думали дедушка и бабушка Толи, когда светлый и справедливый мир, который, как они думали, они построили, начал каннибализировать сам себя. «Они могли думать только об одном: как выжить. Я глубоко уверен в этом », — сказал он. «Они не могли ни в малейшей степени вмешиваться, контролировать ситуацию. Силы, с которыми они столкнулись, были библейскими, как и сама борьба с природой ».

Аресты прекратились, как после черной и яростной бури.Последними убитыми были офицеры НКВД. «Проснувшись после оргии, Сталин и оставшиеся в живых члены ближайшего окружения должны были избавиться от тех, кто ее устроил», — пишет Слезкин. Незадолго до этого новая трагедия постигла жителей дома и всю страну: вторжение нацистской Германии в июне 1941 года. Дом правительства был эвакуирован, его жители разбросаны по городам Советского Союза. Слезкин сообщает, что около пятисот человек из здания ушли на войну; сто тринадцать из них были убиты.В советском сознании война была событием столь же мощным, как революция. Конфликт, как пишет Слезкин, «оправдал все предыдущие жертвы, как добровольные, так и невольные, и предоставил детям первых революционеров возможность доказать еще одной жертвой, что их детство было счастливым, что их отцы были чисты и чисты. что их страна была их семьей, и что их жизнь была действительно прекрасна даже после смерти ».

После войны жители Дома правительства вернулись, но прежний дух здания исчез.В сороковые годы, когда новые жители смешивались со старыми, а мебель въезжала и уезжала, это место, по словам Слезкина, было «более оживленным, шумным, беспорядочным и менее эксклюзивным». Вокруг города выросли новые элитные жилые дома, в том числе сталинские небоскребы «свадебный торт», и Дом правительства перестал быть единственным престижным адресом Москвы.

Культ Сталина и, как следствие, миф о советской добродетели и исключительности — «узы, которые держали вместе разрозненных выживших членов Дома правительства», пишет Слезкин, — начали разрушаться в 1956 году, когда Хрущев однажды Житель этого дома, ныне первый секретарь Советского Союза, произнес секретную речь о преступлениях Сталина на ХХ съезде партии.Это нарушение непогрешимости СССР было душераздирающим для поколения первых большевиков-революционеров. Дед Толи, к тому времени преподававший в Институте марксизма-ленинизма, был потрясен этим выступлением. Его жена умерла незадолго до этого, и Толя сказал мне, что эти два события «отправили его в могилу». Он умер в течение года в возрасте семидесяти одного года.

Родители Толи были типичными представителями следующего поколения советской интеллигенции: успешными и внешне не подвергавшимися сомнению коммунистической системой, но в частном порядке питавшими сомнения и разочарования.Толя, как и многие его друзья, вырос в тени послевоенной мощи Советского Союза и в хорошем настроении. Одно из самых ранних его воспоминаний — это первый космический полет Юрия Гагарина в 1961 году, который его семья смотрела по телевизору — устройства, которое в то время в Москве было чрезвычайно мало. «Гагарин совершил свой полет, и теперь мы, СССР, оказались на вершине мира», — сказал Толя, описывая настроение того времени. «Я чувствовал себя в самом центре вселенной».

В те годы жители Дома правительства все еще де-факто были членами советской элиты, даже если уже не все высокопоставленные бюрократы.В одном из дворов находился «особый аптек», почти секретный продуктовый магазин и кафетерий, в которых предлагались продукты и различные деликатесы, которые иначе невозможно было найти по субсидированным ценам. Толя сказал, что в принципе никто из его семьи не воспользовался магазином, но что несколько раз группа молодых людей устраивала импровизированную вечеринку, отправляла в магазин одного из его друзей и вдруг «стол будет накрыт на двадцать человек».

В квартире, которую я сейчас снимаю, жил сын Сергушева Владимир со своей матерью и очаровательной красавицей Нонной.У нее были напряженные отношения со свекровью, которая находила интерес молодой женщины к губной помаде, кружевным перчаткам и ночам в театре явно буржуазным. Имя Сергушева помогло Владимиру устроиться на работу в КГБ. Он был умным и вдумчивым человеком, но со слабыми нервами. В пятидесятые годы он потерял кейс атташе, заполненный сверхсекретными документами, когда находился в командировке в Германии, и был незаметно уволен из секретных служб. Он устроился профессором и экономистом, имея доступ к таким угощениям, как осетрина и бананы.У него был сын, у которого в 1975 году родилась дочь — моя квартирная хозяйка Марина. Она рассказала мне, что когда она была ребенком, история здания в значительной степени была забыта или намеренно игнорировалась. Повзрослев, она знала, что у ее прадеда есть собственная запись в советской энциклопедии, но она не думала о нем как о человеке, который помог сформировать историю.

Дом страха в центре Москвы: советская история в миниатюре | Голос Америки

МОСКВА — самые известные достопримечательности Москвы — Красная площадь, Кремль и купола Санкт-Петербурга.Собор Василия Блаженного — кишит болельщиками чемпионата мира, которые осматривают достопримечательности в перерывах между матчами. Чуть выше по течению более предприимчивые туристы найдут анонимно выглядящий многоквартирный дом, история которого проливает свет на самые мрачные дни Советского Союза.

Дом на Набережной в миниатюре воплощает историю революции и диктатуры. Он расположен выше по течению от Кремля и был построен в 1931 году для размещения правящей элиты Советского Союза.

«Эти люди, жившие здесь, были так называемыми« старыми большевиками »[революционерами].И это были люди, близкие друг другу — по духу и идеологии, а также по судьбе », — сказала Ольга Трифонова, заведующая музеем« Дом на набережной »в одной из примерно 500 квартир квартала.

В музее представлены некоторые из роскошных предметов обстановки и мебели, которыми пользовались первые жители. В блоке были собственные театры и кафетерии, библиотеки и спортивные залы.

Вскоре, однако, показной образ жизни жителей начал противоречить идеалам революции.

В середине 1930-х годов советский лидер Иосиф Сталин начал «Великую чистку», чтобы избавить страну от тех, кого считают врагами рабочего класса. Миллион человек был заключен в тюрьму и 700 000 казнен. Жители Дома на Набережной — некогда элита революции — были в числе первых в очереди. Аресты и исчезновения породили сокрушительную паранойю.

СМОТРЕТЬ: Московский «Дом страха» олицетворяет советскую историю

Извините, но ваш браузер не поддерживает встроенное видео этого типа, вы можете загрузите это видео, чтобы смотреть его офлайн.

«Жители дома перестали навещать друг друга. Люди перестали доверять другим », — сказала Трифонова.

В 1930-е годы было арестовано 800 жителей. Почти половина из них была казнена.

Покойный муж Ольги Трифоновой Юрий вырос в Доме на Набережной. Его отец был арестован во время чисток в июне 1937 года и больше никогда его не видел. Его мать отправили в тюрьму ГУЛАГа в Казахстане.В 1976 году Юрий Трифонов написал книгу-бестселлер о своих воспоминаниях, давшую название многоквартирному дому. Он умер в 1981 году.

«Это история о природе страха. Как страх калечит человека на всю его жизнь », — сказала Трифонова.

Воспоминания об этом страхе, кажется, исчезают. В прошлом году опрос общественного мнения признал Сталина самым выдающимся историческим деятелем России.

Но мрачная история Дома на Набережной не забыта, по словам Дмитрия Таганова из риелторской фирмы ИНКОМ, которая продает часть квартир в квартале.

«Многих покупателей отпугивает мрачный фон этого Дома. Об этом, несомненно, знают многие, даже принадлежащие к молодому поколению ».

Молодое поколение, формирующее собственный исторический образ Сталина и наследия коммунизма.

квартир или домов? Как живут русские в городах?

Большинство россиян (74%) проживают в городах. На что похожи городские дома? Это квартиры или частные дома? Люди предпочитают жить в центре или на окраине? Давайте изучим.

Центр города и пригород

Иностранцы не осознают, что на туристических фотографиях Москвы, которые они видят, не видно того, что большинство москвичей видят из окон каждое утро. Исторический центр Москвы уютный и красивый, московские «спальные районы» довольно унылые. Городу всегда требовалось больше жилья, поэтому подход к строительству за пределами центра был в основном функциональным. Здания, которые могут вместить как можно больше жителей, стоящие рядом друг с другом, плюс базовая инфраструктура, такая как детский сад, школа, медицинская клиника, пара магазинов, детская площадка и, возможно, парк (если вам повезет) .

Типичный «спальный район»

Москва — огромный город (~ 14 млн человек), и трафик в нем ужасный. Так что жить ближе к центру удобно, так как вы теряете меньше времени на дорогу. Жить в историческом центре считается престижным, но плохое качество воздуха, транспортная ситуация, непомерно высокие цены и преобладание коммерческих зданий делают многие улицы сомнительной выгодой. Тем не менее, есть несколько действительно хороших улиц, на которых большинство людей хотели бы жить.

Остоженка — одна из самых красивых улиц в историческом центре Москвы

Рядом с центром, в основном на юго-западе города, но также и в некоторых северных районах, есть несколько хороших жилых районов, где есть «Сталинские дома» (построенные в сталинские времена) с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками, большими квартирами, красивыми видами на реку и большими парками поблизости.

«Сталинские постройки»

А еще здесь и появляются новые жилые дома, в которых есть крытая парковка, спортивные залы, личная охрана и другие льготы.

Одна из престижных (дорогих) новостроек

Однако большинство жителей Москвы проживают в спальных районах, которые выглядят как на первом фото.

На многих типичных дачных участках все еще больше земли для выращивания продуктов, чем для отдыха.

Как насчет жизни в пригороде? Некоторые действительно живут на дачах (и в этом случае это больше похоже на загородные дома), но в «американском образе мышления» нет такого понятия, как пригород.Люди не переезжают в пригород, когда заводят семьи и хотят растить детей. Люди хотят иметь в городе квартиру в качестве постоянного дома и дачу как дачу на выходные. А тех людей, которые действительно живут за городом, но работают в центре, сурово наказывают за возможность подышать свежим воздухом, ежедневно многочасово сидеть в пробках по дороге на работу и с работы.

Итак, 99% россиян, проживающих в городе, действительно живут в квартирах. Иметь частный дом в черте города — редкость.В Москве всего несколько таунхаусов, и все они созданы в последние десять-два десятилетия.

Какова типичная квартира?

То, как описывают квартиры в России, отличается от американского способа описания квартир. Мы не считаем спальни, мы считаем комнаты. Итак, у нас есть одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. В редком случае — 4-х комнатные квартиры. Понятия студия не существует — в однокомнатной квартире обычно будет отдельная кухня и одна комната.Обычно одна комната будет гостиной / столовой, а одна или две комнаты — спальнями. В большинстве стандартных квартир будет одна ванная комната, наличие главной и гостевой ванной считается шиком. В квартирах нет выделенных мест для хранения вещей, поэтому балкон обычно служит хранилищем для всего — от зимних шин до лыж, детских колясок и других вещей. Мы вернемся к интерьерам в следующих статьях, а теперь давайте закончим с вариантами постройки.

«Пятиэтажка» — 5-этажный жилой дом

В Москве есть несколько типов многоквартирных домов.Наименее престижными считаются 5-этажные дома 50-70-х годов постройки. Квартиры там очень маленькие — в то время целью правительства было избавиться от «коммунального жилья» (несколько семей, делящих одну квартиру), поэтому они никогда не предназначались для постоянного проживания и все же значительно улучшили качество жизни молодых. семьи. Эти многоквартирные дома носят название «хрущевки» в честь правившего страной Никиты Хрущева или «пятиэтажки» — пятиэтажные дома. Сейчас большая часть этих домов снесена, а их бывшие жители получили квартиры в новых современных домах.

Уровнем выше «пятиэтажки» находится «девятиэтажка» — девятиэтажное здание, также построенное из крупных строительных блоков. В типичном 9-этажном доме 60-80-х годов будет около 300 1-3 комнатных квартир, причем эти квартиры будут больше, чем в более раннем варианте. Однако они все еще очень маленькие — 3-комнатная квартира может быть около 60 квадратных метров, что означает, что самая большая комната составляет около 18 квадратных метров, самая маленькая — 12 квадратных метров, а кухня может быть всего 5-6. кв.м.

Панельные дома — самый быстрый способ строительства

Более современные жилые дома могут иметь до 21 этажа, но они также строятся из панелей (дом собирается быстро, как из блоков Lego).Квартиры в таких домах больше и могут иметь лучшую планировку, но в целом они не сильно отличаются от более ранних вариантов. Люди сильно предпочитают жить в кирпичных домах или домах, построенных по более современной технологии, называемых «монолитными» (когда каркас дома залит бетоном.

Большинство людей предпочитают либо монолитные дома, либо «сталинские постройки», как на фото. Сплошные толстые стены, большие комнаты, высокие потолки — все это плюсы «сталинских домов», но есть и минусы.Это довольно старые постройки, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. Новые современные здания недоступны для большинства людей, но некоторые из них милые, с нестандартной планировкой квартир, спортивными залами в здании и крытыми гаражами.

Сдам в аренду или в собственности?

Иметь квартиру в Москве — мечта большинства из 146 миллионов жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут в собственность ипотеку по завышенной цене (15-20%!), Чтобы получить жилье, когда они окупятся через 20-30 лет.В остальном — это мечта, которая, возможно, никогда не осуществится.

Тем не менее, возможность получить ипотеку — явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта: купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке.Что сильно отличается от США — если вы покупаете квартиру в новостройке — будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете своей команде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделать бетонные полы, а затем сделать весь ремонт — от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, и цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средней зарплатой и пенсиями.

Аренда квартир — плохой бизнес, поскольку нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном — ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, — это месячный депозит за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Звучит страшно? Оно делает! В следующих статьях будут рассмотрены такие темы, как типовые планы квартир, бригады по ремонту (как их найти и управлять), тенденции в дизайне интерьеров за последние 50 лет, покупка мебели в Москве и другие темы.Следите за обновлениями! Постараюсь скоро написать следующий пост! Присылайте мне свои вопросы в комментариях или по электронной почте на сайте!

Сопутствующие

Российское жилье: квартиры и дома в России

Узнайте все об истории жилищного строительства в России, от коммуналок, квартир до дач и загородных домов.

До революции 1917 года в стране проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург).Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровопролитной гражданской войной, опустошением больших участков земли, множеством неудачных урожаев и быстрой индустриализацией. Прибывшие искали работу и еду.

По мере того, как приток людей продолжался по мере строительства новых заводов, возникли серьезные социальные проблемы, особенно в сфере жилищного строительства в России.

Квартиры коммуналки

Немедленным ответом со стороны Советского правительства стала реквизиция домов и просторных квартир аристократов.Затем они разделили их на коммунальные квартиры ( коммуналки, ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где таких переоборудованных зданий было больше.

Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе, чтобы преодолеть жилищный кризис в России. Помимо бараков для рабочих, прилегающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках, , или коммунальных квартирах.

коммуналки , или коридорные квартиры, были комнатами для семей в коридоре и прихожей; нет частной кухни или туалета.Семьи использовали общую кухню, туалет и ванную комнату — общие помещения обычно в конце коридора. Жильцы соблюдали график коллективной уборки этих общих пространств. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие надлежащих умывальников.

Весь комплекс был домашним коллективом — инструментом в системе социальной инженерии.

Модернизация жилья в России

После смерти Сталина наступила небольшая оттепель.Правительство допустило более либеральный подход к жилищной проблеме в России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами во внешних частях города.

Квартиры в этих домах ( хрущевки, ) пользовались большим спросом. Из-за поспешного строительства и отсутствия лифтов было много неисправностей в строительстве. Однако иметь частное жилище было настоящим удовольствием.

В начале 1960-х длинные очереди на строительство побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации.Благодаря им покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало начало конца для коммуналки .

В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили удобные, если не роскошные, квартиры. Некоторые из них находились в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этого блоках.

Жизнь в одном из таких кварталов ярко раскрыта в книге Юрия Трифонова « Дом на набережной ».Описанный квартал находится напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни для номенклатуры того времени.

Однако им не повезло. Опавшиеся у Сталина жители опасались стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в пресловутую Лубянскую тюрьму.

Описание более скромной среды коммуналки является справочным материалом в трудах Михаила Булгакова и Марии Цветаевой.О коммуналках поэт Владимир Высоцкий спел в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.

Застройка дач

Ни один обзор российской жилищной сцены не обходится без упоминания дачи .

Слово дача происходит от глагола «дат» , означающего давать. Он датируется временами Петра Великого, который подарил своим подданным участки земли возле своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домиков для летнего использования.

Земля принадлежала государству, а дома на них — получателям. Дома были просты по конструкции, без электричества и воды. Таким образом, они были пригодны только для летнего использования, а не в качестве альтернативного жилья. В лучшем случае это наделы с домами.

Дачи становятся все более совершенными по благоустройству и пространству. Некоторые из них превратились в полноценные загородные дома.

Российское жилье сегодня

После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир.Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных квартир советского периода, а также развитию и продвижению односемейного жилья на окраине города.

Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, ссуды от банков, и продают недавно построенное жилье. Главный контроль принадлежит муниципалитетам. Хотя большое количество частной собственности передано муниципалитетам для распределения, многие из них продаются напрямую сотрудникам застройщиков, поставщикам и городским властям со скидкой.

Хотя приватизация привела к значительным улучшениям в городской жизни, стоимость собственности зачастую неприемлемо высока. Вспоминается обычная цитата из жизни в Москве: «все доступно, но по цене».

Дайрмид Ганн / Expatica

До службы в посольстве Великобритании в Москве в 1960-х Дайрмид Ганн жил с русской семьей в Париже. Теперь он наводит мосты с Россией через Форум Шотландия-Россия.

Квартира находится на 16 этаже сталинской высотки! ОБНОВЛЕНО 2021 — Tripadvisor

Трехкомнатная квартира на 16 этаже сталинской многоэтажки.Идеальное место для ценителей комфорта, любителей мест с историей: уютных, современных и в то же время пропитанных духом советской эпохи. Роскошный панорамный вид на город из всех окон. Рядом две станции метро. До стадионов, где пройдут матчи ЧМ-2018, полчаса пути. Путешествуете ли вы с семьей, друзьями или коллегами; Ищете уединение или, наоборот, хотите оказаться в самом сердце никогда не спящего мегаполиса — эта квартира для вас! Из всех окон открывается панорамный вид на город: Белый дом и Москву-реку.За утренним кофе можно не банально смотреть телевизор, а наблюдать за окном за дрессировкой морских котиков в посольстве США или … Трехкомнатная квартира на 16 этаже сталинской высотки. Идеальное место для ценителей комфорта, любителей мест с историей: уютных, современных и в то же время пропитанных духом советской эпохи. Роскошный панорамный вид на город из всех окон. Рядом две станции метро. До стадионов, где пройдут матчи ЧМ-2018, полчаса пути.Путешествуете ли вы с семьей, друзьями или коллегами; Ищете уединение или, наоборот, хотите оказаться в самом сердце никогда не спящего мегаполиса — эта квартира для вас! Из всех окон открывается панорамный вид на город: Белый дом и Москву-реку. За утренним кофе можно не банально смотреть телевизор, а наблюдать за окном за дрессировкой морских котиков в посольстве США или за ходом футбольного матча чиновников из Дома правительства. Кофе, кстати, можно сварить самому или достать в одной из 4-х кофеен, расположенных прямо у подножия небоскреба.Вы по достоинству оцените расположение дома. Пара минут неспешных прогулок — и вы в Московском зоопарке, одном из старейших в Европе, или в торгово-деловом центре «Новинский Пассаж». 5 минут — вы в многозальном кинотеатре «Соловей» на Красной Пресне, или в Планетарии, в одном из первых интерактивных музеев столицы … Также отсюда можно добраться до Патриарших прудов и Тверского бульвара, Нового Арбата, Пушкинская площадь, и что там, можно дойти до Красной площади.Время в пути на общественном транспорте до футбольных стадионов «Лужники» и «Спартак», где пройдут матчи ЧМ-2018, 40 и 30 минут соответственно. В нашей квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника: холодильник, плита с духовкой, стиральная машина, чайник, утюг, фен, пылесос. Предлагаем быстрый беспроводной Интернет и Интернет-телевидение. Стильный комфортабельный интерьер и уютная атмосфера обжитого места с историей не оставят вас равнодушными! Подробнее

Летний дом Сталина в Сочи многое рассказывает об этом человеке

СОЧИ, Россия — Ему было всего около 5-5 лет — плюс-минус дюйм, поскольку исторические данные различаются — и если вы думаете, что такая деталь не В понимании менталитета тирана дача Иосифа Сталина — практически памятник синдрому коротышки.

Извиваясь на склоне холма недалеко от центра Сочи и скрытая густыми деревьями, «Зеленая роща», дача, где Сталин проводил три из четырех месяцев каждое лето с 1936 года до своей смерти в 1953 году, действительно представляет собой одну странную берлогу диктатора.

«Он был непростым человеком», — сказала Анна Хованцева, которая устроила некоторым американским репортерам экскурсию по этому месту и урок истории.

От крошечных ступенек, ведущих на второй этаж, до его личного бассейна, глубиной всего 5 футов, до маленькой армейской койки, в которой он спал, многие из особенностей Сталина демонстрируются всего в нескольких милях от того места, где он жил. Проводятся зимние Олимпийские игры.

И хотя это во многих смыслах жутко и неприятно, поскольку сталинский режим был ответственен за геноцид, возможно, 20 миллионов человек, это также важная история и контекст. Потому что без любви Сталина к Сочи и этому блаженному участку земли, где встречаются горный воздух и воздух Черного моря, не будет преувеличением сказать, что через 60 лет после его правления здесь не было бы Олимпийских игр.

Даже в этом случае наследие Сталина настолько противоречиво, что Владимир Путин никогда не ступал в Зеленую рощу, поскольку символика была бы слишком спорной даже для могущественного и популярного президента.

«Он создал великую страну, но что касается послания его власти, это очень, очень спорно», — сказала Ованцева. «Часть нашего народа думает, что Сталин — великая фигура в нашей истории, а другая часть думает, что он преступник».

Для большинства людей убежище Сталина — это просто туристическая достопримечательность и даже гостиница, где посетители могут спать в тех же комнатах, что и человек, построивший советский промышленный комплекс и участвовавший в холодной войне.

Это также любопытство, каждая деталь проливает свет на паранойю и незащищенность Сталина.

Он потребовал, чтобы участок был окрашен в горохово-зеленый цвет, чтобы он сливался с лесом. Он был построен без металлических гвоздей; только дерево и клей, по указанию Сталина. Ковров нигде не было, потому что он хотел слышать шаги злоумышленников. Потолки были высокими, чтобы учесть тот факт, что он говорил тихо. Ночью он работал из офиса с телефоном, подключенным напрямую к Москве, а днем ​​спал, меняя комнаты три-четыре раза, чтобы никто не знал, где он.

И эта дача на самом деле ничем не отличалась от шести других, которые он построил, что кажется огромным достатком для человека, который якобы верил в социальную систему без классовых различий.

По крайней мере, это одна из немногих реальных реликвий, оставшихся в Сочи с коммунистических времен, и кусок истории такой же сложной, как и сама страна, принимающая Олимпийские игры.

Слово Дом — как специальный советский жилой дом для писателей стал их тюрьмойEuromaidan Press

Слово Дом.Источник: Википедия

2020.03.12 — 09:26 • Культура, История

Отредактировали: Рашид Билалов, Майкл Гарруд

В конце 20-х годов прошлого века в Харькове был построен уникальный дом в форме буквы С. Его форма отражала букву C в украинском слове слово («слово») , что означает «слово» (образовано от греческой буквы сигма — ς — кириллическая буква S — С, и ее имя было слово «слово» вверх. пока оно не было упрощено до «Es», когда большинство буквенных обозначений было сокращено до односложных имен в XX веке, — прим. ред.) . Таким образом, форма здания символизировала то, что оно было построено специально для выдающихся украинских писателей, которым приходилось проживать в общей сложности на 66 квартир.

«Светлая» советская идея особого дома для единомышленников с новыми элитными квартирами имела свою темную сторону. Они перешли под тотальный контроль государства. В 1929 году, когда первые будущие жители выбирали себе квартиры, мало кто предсказывал, что телефоны, специально установленные в каждой квартире (что было необычно для того времени), станут ключевыми свидетелями, преследующими большинство писателей и заставляющими других бояться и покоряться.

После оккупации украинского государства большевиками в 1919 году и создания Украинской Советской Социалистической Республики советский режим был все еще слишком слаб, чтобы установить тотальный контроль и устранить национальные или этнические культурные границы в пользу единого пролетарского класса. Поэтому была разработана ленинская политика коренизация (нативизация). В Украине именно украинизация должна была познакомить местные элиты с местным советским правительством, а также способствовать развитию местной культуры.Действительно, украинская литература того времени переживала ренессанс, который позже, к сожалению, превратился в «Казненное возрождение» . История Slovo House — небольшая глава в истории всей украинской культурной элиты.

Слово как воплощенная советская мечта о ЖКХ

Харьков, город на востоке Украины, где располагался Дом «Слово», в 1919-1934 годах был столицей Советской Украины. Это означало, что украинская культура и выдающиеся украинские художники переехали в этот город со всей Украины.В их числе украинский режиссер театра и кино Леся Курбас, а также украинские писатели Николай Хвылевый, Николай Кулиш, Остап Вишня, поэт Владимир Сосюра и многие другие.

Поначалу украинские писатели жили в плохих условиях, переживая тяжелое экономическое положение после Первой мировой войны. Те немногие, кто принадлежал к бывшей аристократии и не были изгнаны, были вынуждены размещать некоторых пролетариев в «свободных» комнатах домов, которые им больше не принадлежали. Другие, как, например, Павел Тычина, не могли оплачивать жилье из своей небольшой зарплаты и жили в офисе.

В 1923 году Павел Тычина переехал из Киева в Харьков, чтобы возглавить новообразованный журнал «Червоный шлях». Но его зарплаты не хватало ни на квартиру, ни даже на комнату, поэтому он жил в самых стесненных условиях возле уборной редакции. Источник: ProSlovo.com

Приехавшие из деревень, городков и даже Киева не могли позволить себе снимать жилье, так как цены в Харькове были выше, чем даже киевские. Зарплаты не хватало и не всегда выплачивались вовремя.Писатели жили и работали в спальнях, трехметровых раковинах, кухнях, спали прямо на полу, газеты заменяли одеяла, хранили свои рукописи в кастрюлях, чтобы они не были съедены мышами и крысами, — резюме исследования ProSlovo проект говорит.

В Советском Союзе, где классовая и профессиональная идентичность была важнее культурной, этнической, религиозной или любой другой идентичности, жилищный вопрос также решался в соответствии с профессиями. Было принято строить отдельные дома для железнодорожников, школьных учителей, партийной номенклатуры и т. Д.В рамках этой идеологии проект особого дома для украинских писателей трактовался лишь как один из примеров этого общего направления. Соседями «Слова» были два дома для железнодорожников и начальников авиации.

Тем не менее, «Слово» строилось сложнее. В середине 1920-х годов украинские писатели обратились к Советскому правительству с просьбой построить кооперативное здание. Правительство поддержало проект и предоставило финансирование. Однако жители должны были вернуть деньги в течение 15 лет, что не было обычным советским подходом.

Слово спроектировал архитектор Николай Дашкевич. Дом построен из лучших материалов того времени. Строительство «Слово» началось в 1927 году и длилось два года. Однако в 1929 году для завершения проекта потребовались дополнительные деньги. В том году украинские писатели приезжали в Москву во время «украинской недели», и Остап Вишня осмелился попросить у Сталина денег на завершение проекта. Деньги он получил в тот же день без промедления.

Неужели Сталин так заботился об украинских писателях? Очень скоро они поймут, что такое здание, как Слово, идеально подходит для режима, чтобы следить за ним и преследовать его.Немногие агенты тайной полиции среди интеллектуалов могли легко определить настоящие мысли всех в доме. Более того, в каждой квартире установили телефоны, что в то время было не принято. Телефонные разговоры облегчили задачу поиска врагов.

Между тем, в конце 1929 года газета «Укрвисти» сообщила, что строительство завершено:

«Теперь мы можем сказать, что украинские писатели, по крайней мере, большинство из них, имеют жилье, где они могут работать в надлежащих условиях.Это дом писателей «Слово», строительство которого началось пару лет назад и закончилось совсем недавно. Он расположен недалеко от здания Госпрома [Дворец промышленности, самое высокое здание в Европе в 1928 году]. Здесь разместятся более 60 писателей с семьями. Заселение дома уже началось ».

Несмотря на близость к центру города, «Слово» также располагалось в уютном пригороде города. Как пишет в своих мемуарах Владимир Кулиш, сын убитого украинского писателя Николая Кулиша, все квартиры были трех- или четырехкомнатными, что было очень высоким уровнем жизни в 20-е годы прошлого века.Кроме того, на первом этаже был устроен детский сад, а на крыше архитектор спроектировал солярий.

Алла Герберт-Йоханссон, художница и жена Майка Йоханссона с сыном Гайочко перед Домом Слово. Источник: прослово.

Теперь достаточно места для большой библиотеки и даже для рояля. Вишня, большой любитель охоты, дает своим собакам целые комнаты. Несмотря на то, что некоторые трудности все же возникали, такие как мыши, моль, угольное отопление и т. Д., Такие условия жизни были роскошью для того времени, — резюмирует исследовательский проект ProSlovo.

Репрессии

Первый арест произошел в 1931 году. Актриса Галина Орловна была арестована 20 января того же года и приговорена к пяти годам лишения свободы. Ей никогда не разрешат вернуться в Украину.

Затем один за другим арестовывали по обвинению в «контрреволюционной агитации с использованием литературных произведений» или аналогичным обвинениям. В 1932 году был арестован известный украинский писатель Иван Бахряный.

В 1933 году было произведено наибольшее количество арестов.В частности, украинский писатель Михаил Яловый был арестован по обвинению в «шпионаже». На следующий день после ареста Ялового украинские писатели Николай Хвылевый, Николай Кулиш и Олесь Досвитный говорили о деле Ялового и пытались найти пути решения проблемы. Однако как раз в момент разговора Хвылевый зашел в свою комнату и застрелился. Эта история как раз показывает степень отчаяния, которое пережили писатели.

Захоронение Хвылевого, 1933 г. Источник: Прослово.

Только из-за ареста парней? Нет.1932 и 1933 годы были годами, когда в результате сталинского голода, Голодомора, погибло четыре миллиона украинцев, в основном крестьян. Писатели, конечно, знали ситуацию и, вероятно, сами видели много смертей. Резкое изменение политики — от предоставления нового уютного дома до геноцида — было непостижимо.

Всего репрессиями подверглись 40 из 66 квартир в доме «Слово». Всего было казнено 33 человека, пятеро из них были приговорены к длительным срокам тюремного заключения, один покончил жизнь самоубийством, а другой был убит при невыясненных обстоятельствах.Эта волна репрессий против культурной элиты, проведенная во время Голодомора, является еще одним доказательством того, что Голодомор был преднамеренной политикой геноцида по отношению к украинцам, а не просто великим голодом, вызванным советской экономической политикой.

В 1934 году после Голодомора и репрессий столица Украины была перенесена из Харькова в Киев. Впоследствии в Киеве был построен дом RoLit. По образцу «Слова» большинство оставшихся писателей разместилось в одном доме в новой столице.

Сандармох

Большинство окончательно казненных первоначально получили сроки лишения свободы. Однако в 1937 году планы Сталина изменились. В Сандармохе, расположенном в Российской Карелии, с 27 октября по 4 ноября 1937 года режим казнил 1111 заключенных в честь 20-летия Октябрьской революции. Более 200 из них были украинцами, в основном политзаключенными или представителями интеллигенции. Среди жителей «Слова» в Сандармохе погибло не менее 11 человек: Лес Курбас, Николай Кулиш, Григорий Эпик, Андрей Панив, Михаил Яловый, Антин Крушельницкий, его сыновья Богдан и Остап, дочь Владимира, Валериан Полищук, Валериан Пидмогильный.

Место в Сандармохе, где расстреливали украинскую интеллигенцию. Источник: texty.org

Общественные активисты обнаружили место массовых казней в Сандармохе в июле 1997 года. Всего в этом районе обнаружено 236 ям с трупами. В 1930-е годы сталинский режим убил в Сандармохе не менее 9 500 заключенных.

Проект Прослово

В марте 2017 года в Украине стартовал проект «ПроСлово». Исследовательский проект посвящен «Слово дому» и его обитателям, а все результаты публикуются на веб-странице в интерактивной форме.

На английском языке можно проследить хронологию «Слово Хауса» с момента возникновения идеи этого дома до сегодняшнего дня. Также доступны с украинскими комментариями:

A 2017 документальный фильм Слово Дом

В 2017 году вышел документальный фильм, в котором можно увидеть, какой была жизнь писателей в коммунальном «Слово Доме» и как их казнили по одному. Начиная с оптимизма, фильм темнеет до самого конца, когда дом остается без жителей.Контраст доводится до предела, поскольку история каждого писателя рассказывается с конкретными деталями из их жизни, взятыми из их собственных воспоминаний или воспоминаний их соседей.

Сценарий к фильму написали Любовь Якимчук и Тарас Томенко, режиссер — последний. Первоначально сценарий составлял 450 страниц, но позже был сокращен до более типичной длины 45 для одного фильма.

Премьера документального фильма вызвала бурную дискуссию в Украине. С украинской точки зрения, многие обитатели «Словацкого дома» в какой-то мере были пособниками большевиков, оккупировавших территорию Украинской Народной Республики в 1919 году.Кулиш и Хвылевый даже участвовали в боях с армией Украинского государства. Идеологически они были коммунистами, но сумели реализовать свой творческий потенциал в контексте недолговечной политики украинизации. Тем не менее, независимо от политической роли тех или иных личностей, они писали на украинском языке и об Украине. Тот факт, что советский режим преследовал их, только доказывает, насколько жесток этот режим был по отношению к украинцам, даже с теми же идеологическими убеждениями.

На фильм потребовались годы подготовительной и исследовательской работы. Наконец, он стал оригинальным документальным фильмом, снятым как прогулка по квартирам писателей еще в 1930-х годах, дополненная их оригинальными комментариями из воспоминаний.

«Наш с Тарасом Томенко« Дом Слово »- это особенный проект, над которым мы работали с 2013 года. Тогда в него никто не верил. Только мы вдвоем сидели и писали », — вспоминает соавтор сценария Люба Якимчук.

Фильм на украинском языке доступен на Megogo, с английскими субтитрами на Amazon и Vimeo.

Люба Якимчук, соавтор сценария. Фото Лены Ивашкиной на Facebook-странице Slovo House.

Подробнее:

Отредактировали: Рашид Билалов, Майкл Гарруд

Украине нужна независимая журналистика. И ты нам нужен. Присоединяйтесь к нашему сообществу на Patreon и помогите нам лучше соединить Украину с миром. Мы будем использовать ваш вклад для привлечения новых авторов, обновления нашего веб-сайта и оптимизации его SEO.Всего за одну чашку кофе в месяц вы можете помочь навести мосты между Украиной и остальным миром, а также стать соавтором и проголосовать за темы, которые мы должны затронуть следующими. Станьте покровителем или найдите другие способы поддержать. Станьте покровителем!

Связанные

Теги: запрещенная литература, расстрелянный ренессанс, советские репрессии, «Расстрелянное возрождение» Украины, украинский язык и литература, украинская литература

.