Как мы сняли квартиру в Амстердаме — annahumu на vc.ru
Многие знают о жилищном кризисе в Нидерландах и тонкостях переезда, поэтому делюсь своим опытом. Тут будет мало фактов и много собственного опыта и сторитела
233 просмотров
Обложка статьи о поиске жилья в Амстердаме.
Предыстория: Я живу в Нидерландах почти 4 года. Переехала в Амстердам месяц назад с парнем. В статье расскажу о поисках жилья, агентствах, результатах и переезде. Надеюсь, эта статья поможет вам сориентироваться на рынке жилья в Амстердаме и понять, какие шаги нужно предпринять при его поиске.
С чего мы начинали
Мы начали искать жилье в декабре 2022, нашли его к апрелю 2023. На поиски жилья у нас ушло примерно 4 месяца. Изначально мы определили, сколько можем потенциально вложить в аренду жилья, тип жилья и необходимые требования типа аренды с марта — апреля, района и отсутствия мебели. Основные сайты для поиска жилья, которые мы использовали: Kamernet, Pararius, Funda.
В ситуации с Амстердамом нам показалось, что для достижения результатов сидеть на таких сайтах нужно 24/7, и подаваться на квартиру в момент, когда она появляется на сайте. Более того, мы хотели переехать не раньше марта, а 8 из 10 квартир были доступны asap.
Когда к середине февраля мы ничего не нашли, обратились к услугам агента. Нам не подошло то, что квартиры часто сдавались с мебелью, в плохих районах или по соотношению цена-качество. Думаю, что при везении и наличии времени, найти что-то на сайтах все равно возможно.
Поиск агентства
Я искала агенства через друзей и столкнулась с кучей отказов. Многие агенства попросту не брали новых клиентов. С этой ситуацией сразу становится очевидно, что в Амстердаме с жильем все не очень хорошо. Ситуация осложнялась тем, что мой парень — фрилансер. С этим в Нидерландах могут возникнуть трудности при поиске жилья. Подробнее об этом писала в Твиттере:
https://twitter.
com/humufan/status/1636661140997455872?s=20
Из агенств друзья порекомендовали Relocation Advisors NL и Estate Group. Тогда они не брали новых клиентов. В итоге я засела в интернете, и из нескольких агенств мы выбрали подходящее. Выбор происходил рандомно — мне понравился сайт и отзывы в Гугл.
Выбор квартиры
С агентом мы начали работать примерно к концу февраля. Он накидывал варианты в WhatsApp. Мы говорили, нравится ли нам квартира или нет. Если квартира нравилась, назначался вьюинг — ее осмотр.
На вьюнги приходят еще сотня человек с другими агентами и смотрят квартиру. Если жилье понравилось, делают оффер. Для оффера высылают паспорт, контракт, выписки счетов, иногда письмо предыдущего арендодателя или рассказ о себе. Потом лендлорд выбирает, кому сдавать квартиру.
Реагировать на квартиры нужно быстро. Если понравилась — не тянуть и делать оффер. Одну классную квартиру в центре Амстердама увели у нас из под носа, потому что согласились снять ее без осмотра.
На квартиры тут жуткая конкуренция.
Можно даже делать ставки. Что это? Условно, стартовая цена аренды — 2 000 евро. Кто-то пойдет к лэндлорду и скажет, что будет платить за нее не 2 000, а 2 500. Тогда у них больше шансов получить жилье. Тут не только ты выбираешь квартиру, но и владелец выбирает тебя. Пример на фотографии ниже — начальная цена аренды 2 000 евро, кто-то поставил 2 025, и нам пришлось поднимать ставку. То есть ставки бывают абсурдными, с повышением стоимости на 25 евро.
Ставки на жилье в Амстердаме.
Вьюинги
Другой стресс — на вьюинги нужно соглашаться быстро. Мы жили в 2,5 часах езды от Амстердама и несколько квартир пропустили, так как нам писали с вечера, что утром можно посмотреть квартиру в Амстердаме. А мы не могли туда приехать.
Один вьюинг нам делал агент по видеосвязи, две квартиры смотрели вживую, на одну сделали оффер, но нас слили. Одна была окей на фотках, но вживую выглядела ужасно.
А последнюю мы взяли.
Наша квартира
Наша квартира не была доступна для просмотра на сайтах, поэтому конкуренция была ниже. Мы сразу согласились на вьюинг. Посмотрели, нам понравилось, и в тот же день мы выслали оффер. Оффер принял агент и перенаправил лэндлорду.
Нам повезло — в квартире до нас никто не жил, все новое, хороший ремонт. Ее сдали без мебели, локация в городе, 50—60 квадратов. ЖКХ оплачиваем отдельно, депозит составил 3 аренды, агенту отдали полную стоимость аренды + налог 21%.
Дальше я забрала ключи. Агент приходит с тобой, проверяет квартиру. Переезжали мы издалека, поэтому заказали компанию-перевозчика. Переезд составил 2 000 евро. Компания разобрала мебель, погрузила все в машину и довезла до Амстердама.
Имейте в виду, что в рамках переезда можно нарваться на мошенников. Обязательно проверяйте ВСЕ отзывы на сайте и в Гугл, желательно ищите перевозчиков по знакомым. Мы пользовались компанией, которая опоздала на 2 часа, не говорила на голландском или английском и взяла в два раза больше денег, чем обговаривалось изначально.
Больше таких историй и подробности о квартире я публикую в Твиттере:
Подписывайтесь и задавайте интересующие вас вопросы о жизни в Нидерландах! До скорого!
Как поиск жилья в Амстердаме оказался работой с полной занятостью
Реалити: релокация
Героиня реалити переехала в Нидерланды: часть 1
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Вера Надеждовна
Профиль автораПравильный процесс поиска
Первый месяц в Амстердаме мы с мужем жили в отеле, который нам оплатила компания. Это было удобным временным жильем, так как о постоянном жилье заранее мы не озаботились, были уверены, что за месяц мы точно найдем квартиру на долгосрочный срок. Всё же так хорошо складывалось: визу нам дали быстро, ВНЖ по прибытии мы получили почти сразу, счет в банке, местные сим-карты оформили за пару дней.
С поиском квартиры ведь все должно сложиться тоже удачно? Но не тут то было.
Опишу кратко (правильный) процесс поиска жилья в Нидерландах:
- Необходимо обновлять раз в 30 минут два основных сайта, куда в течение рабочего дня выкладываются объявления об аренде квартиры с фотографиями, адресом, стоимостью и подробным описанием.
- Если квартира хоть немного устраивает, нужно сразу же писать агентству письмо, в котором желательно кратко рассказать о себе и своей семье, тем самым показать желание посмотреть квартиру.
- Если агентство тебя выбирает, и у них есть свободные слоты (да, обычно на крутые квартиры спрос безумно велик), то приходит приглашение на просмотр в определенное время.
- После просмотра, задав все необходимые вопросы риелтору, если квартира подходит, то нужно сразу послать заявку на проживание с документами всех членов семьи, рабочим контрактом и предложением о поднятии стоимости аренды на 50—100 евро.
- И, наконец, ждать ответ с отказом или положительным решением, если хозяин квартиры тебя выбрал.
Этому правильному алгоритму действий мы начали следовать лишь на третью неделю пребывания в Амстердаме, что уменьшило наши шансы найти квартиру до окончания проживания в отеле. Временное жилье в городе безумно невыгодно, а когда еще сезон цветения тюльпанов — тем более. На поиск квартиры нужно закладывать от 1—1,5 месяца, а мы наивно хотели справиться за 2 недели.
Итак, вот что у нас получилось за 14 дней поиска (критерии: с мебелью и с отдельной спальней, в пределах Амстердама, дом не старше 1 века, 2000 евро в месяц максимум):
- 43 заявки на просмотр;
- 22 приглашения на просмотр;
- 19 просмотров квартир;
- 8 заявок на проживание;
- 6 отказов (2 остались без ответа).
Отказы и внезапная удача
Муж работал в офисе и не мог ходить на все просмотры, поэтому я вставала и к 9—10 утра уже ехала на первый просмотр, потом гуляла и посещала еще 1—2 просмотра.
В перерывах я просматривала сайты и отправляла заявки на просмотры.
Когда пришел шестой отказ на квартиру, а до выселения из отеля оставалось 3 дня, я сорвалась, это был очень стрессовый момент, отказы я восприняла на свой личный счет, было унизительно доказывать людям, что вы адекватные и способны платить аренду. Но такова система, хозяину квартиры нужны гарантии, и он, скорее всего, выберет людей, которые прожили в стране дольше месяца. А может, вы ему просто не понравитесь. О причинах отказа никто не отчитывается. Жилья мало, желающих много.
Однако сдаваться я не хотела: раз принятая система поиска не работает, нужно воспользоваться другой. В день получения последнего отказа я написала в чат русскоговорящего комьюнити в Нидерландах с описанием нашей проблемы. Мне почти сразу написала девушка и предложила освобождающуюся квартиру коллеги. Часто при выселении жильцов хозяин просит их найти новых через коллег или знакомых, чтобы не платить деньги риелторам. Это было спасением.
Мы посмотрели квартиру и подписали контракт. Из чата я получила еще несколько предложений, но уже было неактуально, однако очень приятно.
Поэтому берите на заметку: искать квартиру в Амстердаме лучше через чаты и людей. Конечно, можно нанять риелтора, понизить критерии поиска, или просто прожить минимум 2 месяца в городе — шансы значительно увеличатся. Тем временем я на основные сайты по поиску аренды больше ни ногой, не нужна мне такая работа на полную ставку без заработной платы.
Реалити: релокация. Читатели в течение полугода рассказывают о жизни после переезда в другую страну
Комнаты в аренду Амстердам
По опции
1104 EA Амстердам (Bijlmer Oost (E,G,K))
750 евро в месяц
- 25 м²
- 1 комната
- С мебелью
Комнаты в аренду Амстердам
Аренда квартир в Амстердаме.
Имея 1 объект недвижимости в аренду в Амстердаме, Pararius предлагает наибольшее количество квартир для сдачи в аренду.
Крупные города Нидерландов
- Амстердам
- Роттердам
- Ден Хааг
- Утрехт
- Эйндховен
- Амстелвин
Лучшие города Северной Голландии
- Алкмар
- Амстердам
- Харлем
- Хемстеде
- Херхуговард
- Хилверсюм
- Хофддорп
- Хейзен
- Пурмеренд
- Плач
- Заандам
Будьте в курсе актуальных предложений
- Амстердам
- Комната
За последние 5 дней появилось 0 новых объектов с такими характеристиками.
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с нашими общими условиями и политикой конфиденциальности.
Комната в аренду в Амстердаме, Vreelandplein
Спальня: 8 м²
Недвижимость: 70 м²
Меблирована
Пространство для 1 человека
1 сосед (мужчина)
Вы можете’ зарегистрироваться по этому адресу
(включено).
В зависимости от того, как долго вы находитесь в Нидерландах, вам, возможно, придется зарегистрировать адрес своего дома в местном муниципалитете. Не все разрешено: адресная регистрация.
===========
Эта особенная квартира расположена в Амстердаме, на площади Вриландплейн.
Стильная жизнь в Амстердаме. В этом районе проживает относительно большое количество молодых жителей в возрасте от 25 до 44 лет.
Кроме того, это относительно тихий район, учитывая плотность населения.
Дом легко доступен, рядом много удобств. Расположен в нескольких минутах езды на велосипеде от центра Амстердама, в нескольких минутах ходьбы от превосходного…
Удобства
Удобства
Ванная комната для мужчин и женщин
Общая гостиная
Общий туалет
Общая кухня
Удобства
Ламинат
Центральное отопление
Общая посуда
Правила и предпочтения
Возраст:
Без предпочтений- 900 04 Пол: Без предпочтения
Тип арендатора:
Студенты, работающие специалисты
Краткая информация об аренде
Добавьте даты бронирования, чтобы узнать, сколько вы будете платить 5
900 €
Во время вашего пребывания
Аренда
Ежемесячно
900 €
Коммунальные услуги
Электричество
ВключеноВода
ВключеноГаз
ВключеноИнтернет
ВключеноДругое
1200 € при заселении
Правила отмены
Стандартная отмена
Если вы отмените это бронирование
- 900 03 В течение 24 часов после подтверждения — Полный возврат арендной платы за первый месяц
- Через 24 часа после подтверждения — Нет возврата
48-часовая гарантия
Если вы въезжаете и обнаружите, что недвижимость не соответствует описанию в объявлении, сообщите нам об этом в течение 48 часов, и вы можете получить полный возврат средств.
Узнать больше
Как забронировать этот объект
Мне нравится этот объект, как его забронировать?
Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, сделать бронирование довольно просто. И арендатор, и рекламодатель должны подтвердить бронирование перед завершением бронирования. Вот как это работает:
- Выберите даты, чтобы проверить наличие мест.
- Если у вас еще нет подписки, вы можете купить ее в несколько кликов.
- Свяжитесь с рекламодателем, нажав кнопку контакта.
- Представьтесь рекламодателю. Задайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
- Когда вы будете готовы к бронированию, отправьте запрос на бронирование.
- Когда рекламодатель подтвердит и платеж будет завершен, вы успешно забронируете недвижимость.
Могу ли я просмотреть это свойство?
Вам не нужно выполнять просмотр на HousingAnywhere, вот почему:
- Все объекты на HousingAnywhere имеют изображения и четкое описание.
