Квартиры в сталинских высотках: Ошибка — Циан — homyrouz.ru

Содержание

Квартира в сталинской высотке. Сколько стоит сегодня советская мечта | Город | Недвижимость

Ориентиром для создателей сталинских высоток было так и не построенное здание Дворца Советов. В центре Москвы должна была появиться высотка, которую венчала бы стометровая статуя Ленина (больше, чем статуя Свободы в США). Этот дом высотой 420 метров начали строить в 1931 году на месте взорванного храма Христа Спасителя, но война помешала воплотить замысел. Советские власти не оставили идею воплощения эпохи в камне, и после окончания войны было принято решение о строительстве нескольких высотных зданий, которые мы сегодня называем сталинскими высотками.

Существует множество предположений, почему Сталин решил строить в послевоенной стране именно такие высотные здания. По одной из версий, вождю нравилась готика, а они чем-то напоминают готические соборы. По другой — задачей архитекторов было «догнать и перегнать Америку», в которой ещё в конце XIX века начали строить небоскрёбы, в то время как Москва большей частью оставалась малоэтажным городом.

Неоспоримым остаётся тот факт, что почти у каждой высотки есть свой американский прототип. Правда, это сходство лишь внешнее и заметно с определённого ракурса.

Все восемь высоток были заложены в день 800-летия Москвы, 7 сентября 1947 года. Семь из них, получившие в народе прозвище «семь сестёр», были построены, а восьмую достроить не удалось. По задумке архитекторов, здания должны были стать новыми доминантами столицы, создать планку как в отношении высоты строительства, так и его качества.

Жилой дом на Котельнической набережной. Фото: Commons.wikimedia.org

Солнце в советских квартирах

В прессе того времени широко обсуждались технологии строительства высотных домов и, в частности, разбирались ошибки строителей США. По мнению советских архитекторов, в американских небоскрёбах было мало естественного освещения, они деформировались от ветра, а при сильных его порывах на верхних этажах даже расплёскивалась вода в стаканах. Советские здания должны были быть лишены этих недостатков.

Административно-жилое здание на площади Красных ворот. Фото: Commons.wikimedia.org

Здания такой высоты в Советском Союзе строились впервые, а применявшиеся передовые технологии и решения впечатляют и сегодня. Например, высотку на Лермонтовской площади строили одновременно со станцией метро «Красные ворота». Для того чтобы 138-метровое здание на краю котлована не накренилось, грунт по периметру ямы искусственно заморозили, а саму высотку строили под наклоном. Когда после строительства земля под зданием оттаяла, 100-метровая махина приняла вертикальное положение.

Семь сестёр

Самой большой высоткой стало главное здание МГУ: его высота составила 280 метров. Остальные «Московские сёстры» примерно одинаковой высоты. Жилой дом на Котельнической набережной — 176 м; здание Министерства иностранных дел на Смоленско-Сенной площади — 170 м; гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте — 170 м; административно-жилое здание у Красных ворот — 134 м; гостиница «Ленинградская» на Комсомольской площади — 138 м; жилой дом на Кудринской площади — 159 м.

Ещё одна высотка должна была быть построена в Зарядье. К 1953 году был готов каркас десяти этажей, но со смертью Сталина строительство было прекращено. В дальнейшем на стилобате (части ступенчатого цоколя) была сооружена гостиница «Россия».

Таких квартир, как в высотках, в СССР больше не было. Стоит ли говорить, что на счастливчиков, заходивших в их подъезды, прохожие смотрели с завистью? Получали жильё в таких домах представители советской элиты и номенклатуры. В разное время в доме на Котельнической набережной жили Фаина Раневская, Константин Паустовский, Андрей Вознесенский, Василий Аксёнов и другие артисты, художники, писатели, чиновники, строители и политики. Высотку на Кудринской площади в народе называли «дом авиаторов»: здесь жило много лётчиков-испытателей и авиаконструкторов.

Жилой дом на Кудринской площади. Фото: Commons.wikimedia.org

Советский Икар и яшмовые колонны

Мифами сталинские высотки обросли ещё во время строительства.

Легенда: «Когда на утверждение Сталину принесли проект здания МИДа, он своим знаменитым синим химическим карандашом прямо на чертежах дорисовал шпиль. Для того чтобы не менять кардинально проект, шпиль был выполнен из фанеры. И с тех пор каждую ночь 31 декабря, когда страна занята поеданием салата «Оливье», бригада тайных рабочих забирается на крышу высотки и обновляет облезлую краску. Краска на морозе густеет, ложится плохо и идёт пузырями. Особенно это заметно со стороны Киевского вокзала».

На самом деле доподлинная история появления шпиля на здании МИДанеизвестна. По одной из версий, Сталин якобы дорисовал шпиль на проекте не во время его утверждения, а когда здание было уже возведено, и строителям ничего не оставалось, как доделывать его в кратчайшие сроки из подручных материалов.

Легенда: «При строительстве химического факультета МГУ были использованы яшмовые колонны из храма Христа Спасителя, которые сохранились после его сноса, да и вообще в здании главного вуза страны есть множество фрагментов от самых разных разрушенных памятников архитектуры. Например, Рейхстага».

На самом деле химический факультет действительно когда-то был оборудован трофейными немецкими вытяжными шкафами, так что этот слух имеет под собой некоторые основания. Что же касается колонн из яшмы, то ни в одном историческом источнике не упомянуто, что в храме Христа Спасителя они действительно существовали.

Легенда: «В доме на Котельнической набережной есть специальная сеть тайных ходов, по которым ходили бдительные чекисты и подслушивали разговоры жильцов. По утверждению некоторых жителей, из этих ходов даже были иногда слышны голоса».

На самом деле в высотке действительно есть служебные помещения, но слышны оттуда голоса сантехников и электриков.

Легенда: «Под главным зданием МГУ проходит ветка тайного правительственного метро, в которое можно попасть через КПП зоны „Б“».

На самом деле о «Метро-2» для правительства из Кремля до аэропорта «Внуково» никогда не было сделано ни одного официального заявления, хотя в печати неоднократно появлялись сообщения о его существовании и даже схемы.

Главное здание МГУ. Фото: Commons.wikimedia.org

Легенда: «В строительстве главного здания МГУ участвовали заключённые.

Чтобы не тратить время на конвоирование, поселить их решили на 26 этаже строящегося здания: конвоиры решили, что сбежать оттуда будет просто невозможно. Однако один находчивый осуждённый смастерил из фанеры подобие дельтаплана и смело шагнул в пропасть». На этом месте версии легенды различаются. По одной из них, заключённого расстреляли ещё в полёте, по другой — поймали при приземлении, и Сталин, восхитившись отвагой, освободил его, а по третьей — он смог перелететь через Москву-реку и скрыться.

На самом деле из главного здания МГУ совершались прыжки с парашютом, так что такой полёт был вполне возможен. Но сведений, подтверждающих именно эту историю, не существует.

Гостиница «Ленинградская». Фото: Commons.wikimedia.org

Сколько стоит история?

В первые годы после распада Советского Союза сталинские высотки были самым желанным жильём. Дело в том, что квартиры в этих домах были ведомственными, а значит, ни за какие деньги в советское время было невозможно поселиться, например, в «Доме на Котельнической набережной». После распада страны и приватизации ситуация изменилась. Владельцами квартир стали дети и родственники ушедших представителей советской элиты, которые часто без особого трепета расставались с наследством. В высотках стали появляться представители новой «элиты», но со временем спрос на квартиры в таких домах начал падать: на рынке недвижимости столицы появились элитные новостройки. «Спрос на сталинские высотки сильно снизился, поскольку квартиры в этих домах дорогие и имеют нефункциональную планировку, которую часто нельзя переделывать. Поэтому покупатели выбирают чаще новостройки с более просторными квартирами, большим метражом, современной стандартной планировкой», — рассказала Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta estate. Однако существует категория людей, которые до сих пор мечтают о квартире в сталинской высотке. «Для многих, особенно для приезжих, проживание в таком доме — предел мечтаний. Да и для немалого количества москвичей тоже. Я, например, знаю одного чиновника, имеющего квартиру в знаменитом «Доме на набережной» (доме правительства), но тем не менее мечтающего о жилье в сталинской высотке», — рассказал АиФ.ru Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer estate.

Но даже при наличии большого желания и немалых денег приобрести желанную квартиру в сталинской высотке сегодня будет трудно. По сведениям экспертов, много квартир в этих домах было выкуплено в инвестиционных целях в начале 2000-х годов и до сих пор не вышло на рынок, а за год чаще всего продаётся не больше 10 квартир. Их стоимость разнится в зависимости от ремонта, количества комнат и этажа. «Стоимость жилья в сталинских высотках очень завышена. Это связано с тем, что собственники жилья неадекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости. Например, квартиры на Котельнической набережной стоят от $9000 до $20 000 за кв. м», — сообщила Мандзяк. «Разброс цен на квартиры в сталинских высотках очень большой, — рассказала Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. — Самая низкая стоимость квадратного метра находится на уровне 11 тыс. долларов, а самая высокая — на уровне 20 тыс. долларов. Такая разница обусловлена большим набором параметров, описывающих квартиры в этих домах: это и собственно адрес высотки, и метраж вкупе с планировочным решением, а также секция, этаж и вид из окон. Важным фактором является и состояние квартиры и даже личности бывших владельцев. В среднем же, квадратный метр в сталинской высотке стоит сегодня 13–15 тысяч долларов за квадратный метр».

Смотрите также: Фотографии московского метро 1930-х годов →

Экскурсия в высотку на Котельнической.

экскурсия

и в квартиру пойдём!

Идём прямо в закрытые двери сталинского небоскреба изучать интерьеры, пожалуй, самой красивой жилой высотки города.

Полюбуемся видами на Кремль из старинной квартиры. Здесь сохранилась атмосфера удивительной эпохи 50-х: антикварная мебель, картины, керамика, лепнина и, конечно, балкончики с видами мечты.

Интересно, а по-подробнее? Что мы увидим, что узнаем?
— Рассказываем:
•
Наступим на «подъемник» 50-х годов

• Зайдём в наипафоснейший супермаркет сталинских времен
Почти кинем письмо в ящик с серпом и молотом в старинном почтамте

• Увидим, где советский гражданин мог сыграть в теннис на крыше подземного паркинга

• Изучим круглую фреску парадного входа как свои 5 пальцев

• Пройдёмся в нелогично больших спецтапках по паркету непростых времен

• Удивимся тому, как картины Шагала оказались в личной квартире на высоте сталинской высотки

• Разберемся, с какого этажа житель считался «кремлевским небожителем»

• Раскроем, почему всю эту красоту строили так долго и причём здесь заключенные лагерей ГУЛАГа (развенчаем мифы)

Экскурсия состоит из 2 частей

•

• а затем пойдём в квартиру балерины Большого с видом на Кремль.
внутри специалисты расскажут о её судьбе — через историю её жизни мы постараемся лучше прочувствовать Москву 50-х и жизнь в высотке

А еще мы узнаем:
•

• Кто бродил по «чёрной» лестнице

• Как мучной склад на месте высотки связан с «капеллой прусаков»

• Кто наклонил высотку на Красных воротах на 8 сантиметров

• Как автор высотки поселился в своей высотке, не построил восьмую высотку, а потом смотрел на свою «Россию» и причём здесь Ленинградская…

• Куда пропали еще два тучереза

Мы оставили еще множество сюрпризов, которые отыщем с вами в высотке. Но о них вы узнаете только на экскурсии

города & люди

в высотке на Котельнической сейчас в нашем любимом помещении затеяли реставрацию, и пока экскурсия на паузе:)
о возобновлении расскажем на сайте и в телеграме

зато у нас есть экскурсия в другую высотку — гостиницу Ленинградская

вы спрашивали

кажется, вам понравится:

Экскурсия в особняк Тарасова

Экскурсия в дом-коммуну на Орджоникидзе

Экскурсия в особняк Носова

Экскурсия в сталинскую высотку — гостиницу Ленинградскую

Экскурсия в городок художников на Масловке

Экскурсия по московскому модерну в деталях. Остоженка и Пречистенка. Пешком

Квартиры в небоскребах по растущим ценам

Принц Саудовской Аравии рассматривает Москву как одно из возможных мест для строительства самого высокого небоскреба в мире, и, хотя Москва сталкивается с конкуренцией со стороны Шанхая, Лондона и Нью-Йорка, российская столица вполне может претендовать на роль главного места для такого проекта.

Российских покупателей все больше привлекают высотные дома, которые стали редким деликатесом с тех пор, как год назад вступил в силу закон о запрете строительства выше 75 метров, что равно 24 или 25 этажам, в пределах МКАД . И чем меньше таких заоблачных объектов предлагается, тем больше ожидается, что цены на них будут расти на целых 11 процентов в год.

Разрешается достройка небоскребов, которые уже находились в работе на момент введения новых правил. В настоящее время это строительство завершается, и хотя застройщики могут получать индивидуальные согласования для будущих высотных проектов, эксперты не ожидают появления новых объектов на рынке до 2018 года.

В Москве 96 многоквартирных домов, которые истории высокие. Согласно исследованию, опубликованному на прошлой неделе девелопером Gras Group, треть из них — это новые объекты, выходящие на рынок. Пять новостроек расположены в Москва-Сити, а 70 процентов — на западе Москвы.

Помимо вида, вершина Утесовского проекта Gras Group предлагает меньше шума и меньше грязи для тех, кто хочет платить больше. (Группа Гра)

Самое высокое предложение доступно в многофункциональном комплексе «Око», который Capital Group Владислава Доронина строит в Москва-Сити. Здесь готовая к заселению квартира на 82 этаже продается примерно по 450 000 рублей (14 000 долларов США) за квадратный метр.

Средние цены на квартиры выше 25 этажа составляют от 165 500 до 247 126 рублей за квадратный метр в бизнес-классе и 19от 0 000 до 430 000 рублей за квадратный метр в премиум-сегменте, по данным Gras Group. Эти цены растут, и ожидается, что эта тенденция сохранится, так как квартир остается меньше.

Сейчас на верхних этажах доступно 2047 квартир, но к 2018 году таких квартир будет только 344. Соответственно, ожидается, что цены вырастут с нынешних средних 285 000 за квадратный метр до 480 000 рублей за квадратный метр через пять лет, по словам Евгения Шевченко, коммерческого директора Gras Group.

Несмотря на высокие цены, покупатели готовы платить больше за квартиры в небоскребах. Шестьдесят процентов клиентов Gras Group покупают квартиры на верхних этажах в качестве инвестиции.

«Мы спекулятивно завысили цену за последние три этажа. С одной стороны, это был некий эксперимент, а с другой — достаточно хороший ход», — сказал Шевченко о высотных комплексах группы «Грас». «Как только поднимаешь цены на последние три этажа, приходит человек, который хочет купить самую дорогую квартиру».

Многие покупатели квартир в таких проектах, как комплекс «Утесов» Gras Group, гонятся за приростом капитала, а не за жильем. ( Группа Гра)

Наибольший спрос — 43 процента — на квартиры, расположенные между 20 и 28 этажами, сказал Шевченко, придя к такому выводу на основе опроса 1500 потенциальных покупателей. Чуть более 10 процентов респондентов заявили, что хотели бы жить на самых верхних этажах.

«В основном это молодые люди, для которых высотка — привычный формат, — говорит Петр Кирилловский, директор по маркетингу Gras Group. Они не боятся высоты, и, кроме того, им нравится мысль о том, что Москва растянется у них под ногами». квартиры на высоких этажах реже, они не повлияли на количество людей, которые ищут такую недвижимость. Некоторые люди по-прежнему будут избегать квартир на верхних этажах, потому что боятся высоты или обращают больше внимания на другие факторы, такие как инфраструктура и планировка этажей.

Интерес со стороны иностранных покупателей особенно низок. В элитном сегменте нет высотных квартир, потому что эти дома обычно находятся в центре Москвы и имеют высоту от пяти до восьми этажей, тогда как жилые небоскребы, как правило, располагаются за Садовым кольцом.

Связаться с автором по электронной почте [email protected]

Статьи по теме :

Суд СПБ сносит планы небоскреба Газпрома
Москва-Сити готовится к финишу на зрелом рынке
Вопросы и ответы: Генеральный директор Ritz Аллан Федерер наслаждается приемом в Москве

Москва Монументальная | Princeton University Press

В первые годы холодной войны горизонт Москвы навсегда изменился в результате общегородского проекта строительства небоскребов. По мере того, как поднимались стальные балки монументальных башен, многовековой мегаполис преображался, чтобы воплотить величие сталинского общества. Москва Монументаль исследует, как квинтэссенция архитектурных произведений поздней сталинской эпохи коренным образом изменила повседневную жизнь советской столицы.

Опираясь на множество оригинальных архивных исследований, Кэтрин Зубович исследует решения и действия советской элиты — от высшего руководства до мастеров-архитекторов — и описывает опыт простых москвичей, жизнь которых была вырвана с корнем амбициозным проектом небоскреба. Она показывает, как сталинские поиски монументализма коренились в увлечении Советского Союза западными тенденциями в архитектуре и планировании, и как небоскребы требовали создания обширной и сложной инфраструктуры. Когда в город хлынули рабочие, власти выселили и переселили десятки тысяч горожан, проживающих на участках, выбранных для застройки. По завершении в середине 19В 50-х годах эти семь богато украшенных неоклассических зданий служили элитными жилыми комплексами, роскошными отелями, штаб-квартирами министерств и университетов.

Москва Монументальный рассказывает историю, которая одновременно локальна и широко транснациональна, переносит читателей с улиц межвоенной Москвы и Нью-Йорка в облицованные мрамором залы помпезных послевоенных зданий, которые продолжают определять российскую столицу сегодня.

Награды и признание

В шорт-листе премии «Русская книга Пушкинского дома»
В шорт-листе премии «Лучшая книга по культурологии» Американской ассоциации преподавателей славянских и восточноевропейских языков
Одна из лучших книг по иностранным делам
Поощрительный приз Александра Нове, Британская ассоциация славянских и восточноевропейских исследований

Кэтрин Зубович — доцент истории в Университете Буффало, Государственный университет Нью-Йорка. Твиттер @kzubovich

«Впечатляющая подробность» — Энтони Палетта, Литературное обозрение

«Зубович проделал блестящую работу в городских архивах, обнаружив кладезь писем и прошений от простых советских граждан. .. Это книга, которая проникает в самое человеческое. напряженность, созданная обществом, вынужденным переходить на новый уровень, и последствия для города, переживающего сейсмические политические, культурные и архитектурные изменения». — Дженнифер Еремеева, The Moscow Times

группа небоскребов. Основанный на тщательном архивном исследовании и легко читаемый, он понравится как специалистам, так и обычным читателям, интересующимся такими широкими темами, как советско-американские отношения, архитектура, интеллектуалы и повседневная жизнь при Сталине ». — Кристин Варга- Харрис, 9 лет0014 American Historical Review

«Российская и советская городская история значительно расширилась и развилась за последние два десятилетия, привлекая внимание к застроенной среде, жизненному опыту, эстетическому выбору и значению зданий. Небоскребы и городская жизнь в сталинской столице у нас есть пример некоторых из лучших тенденций последних лет. «—Карл Куоллс, Russian Review

«Опираясь на обширные архивные исследования, книга очерчивает дугу от ранней концептуализации Москвы как столицы Советской России до распрей, приведших к упадку монументальности как доминирующей силы в советской архитектуре во времена 1950-е годы. … Рекомендуется.» — Choice

«Хорошо проработанный и ясно написанный, Moscow Monumental является долгожданным вкладом в область городской истории. Она станет хорошим дополнением к спискам для чтения университетских курсов по социальной и культурной истории России. Любители истории России за пределами академического сообщества также оценят ее по достоинству». — Елена В. Барабан, Ab Imperio Quarterly

«Монументальная история, каламбур. . . Читатели найдут это очень освежающим», — Хизер Д. ДеХаан, 9 лет.0014 Contemporary European History

«Зубович дает нам то, что позволяют архивы (и ограниченное количество страниц): богатую и вдумчивую историю амбиций и противоречий, характерных для советских усилий по созданию живой утопии». — Дайан П. Кенкер, Journal of Modern History

« Moscow Monumental — это серьезное исследование одной из самых важных строительных кампаний начала холодной войны и ее влияния на городскую жизнь советской столицы». — Ричард Андерсон, Университет им. Эдинбург

«Зубович предлагает непревзойденное понимание того, как сталинские небоскребы сформировали советскую память и идентичность, проливая новый свет на эпоху, в которой они родились, — эпоху, когда глобальный монументализм принес нам Рокфеллеровский центр и мост Золотые Ворота. Увлекательно написано и хорошо задокументировано в фотографии, Москва Монументаль обязательна к прочтению урбанистами и всеми исследователями советской эпохи». — Хизер Д. ДеХаан, автор книги «Сталинское городское планирование: профессионалы, производительность и власть 9».0015

» Москва Монументаль — это тщательно проработанная и искусно составленная книга, которая по-новому освещает сталинскую эпоху. Зубович написал первую историю московских небоскребов, значительно расширив наше понимание этих монументальных зданий и их роли в советской истории. .» — Стивен Э. Харрис, автор книги « Коммунизм на улице завтрашнего дня: массовое жилье и повседневная жизнь после Сталина»

«Эта изящно написанная, легко читаемая и интеллектуально привлекательная работа предлагает более глубокое понимание многогранной природы сталинизма и наследие этих отличительных сталинских небоскребов.

homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз