homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры- это, чаще всего, изменение её планировки, в том числе объединение балкона, требующее соответствующего разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье мы расскажем о нескольких особенностях такой перепланировки, приведем примеры и варианты, а также разберём наиболее часто встречающиеся случаи.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
  • 1.1. Перепланировка двушки в трешку.
  • 1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
  • 1.3. Перепланировка двушки с затрагиванием балкона и лоджии.
  • 1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры.

Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты с одним окном:

до ремонта

после ремонта

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже.

В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.

1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

1.3. Перепланировка двушки квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

• нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
• выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
• затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
• выполнять штрабы в несущих стенах;
• присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
• выполнять тёплые водяные полы и так далее. ..

Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату. Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора. Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.

9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домах  сопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

2.11. Разрешение на перепланировку.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Проект перепланировки квартиры — зачем он нужен и как его сделать — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Перепланировку в квартире часто делают без составления каких-то чертежей, планов, проведения расчетов. Но по закону планируемые работы сначала нужно согласовать. Только после получения разрешения можно приступать к перепланировке. Один из документов, который нужен для согласования работ, это проект перепланировки. По нему можно увидеть все, что собственник квартиры хочет сделать в своем помещении и оценить – отвечают ли такие действия строительным нормам.

В проекте перепланировки отражается все, что собственник квартиры хочет сделать. Фото: https: www.mos.ru

Что такое перепланировка и почему ее нужно согласовывать

Определение перепланировке дает Жилищный кодекс РФ. Перепланировкой считают любую работу, проводимую в помещении, результат которой отражается в техническом плане помещения. 

При перепланировке собственники квартир проводят разные работы. Они могут быть связаны с определенными рисками, например, с нарушением прочности конструкции, когда может обрушиться весь многоквартирный дом. Чтобы не получилось, что в ходе перепланировки квартиры были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, работы перед проведением согласовывают. На согласование направляют проект перепланировки. В нем отражают то, что хотят сделать, например, снести перегородку, добавить стену, пробить проем в стене, объединить раздельные санитарные узлы. Кроме проекта для согласования перепланировки нужны другие документы. Их перечень зависит от того, кто направляет заявление, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и прочих факторов.

Перечень документов для согласования перепланировки может быть разным. Фото: www.mos.ru

Правильный порядок действий при перепланировке включает такие этапы:

1. Определение перечня работ, которые будут проводиться.
2. Составление проекта перепланировки.
3. Согласование проекта с управляющей компанией, Роспотребнадзором, МЧС, если характер работ требует этого.
4. Согласование проекта с жилищной инспекцией.
5. Проведение работ по разработанному плану.
6. Составление акта проведенных работ.

На основании акта проведенных работ можно обращаться в БТИ для составления технического плана и в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если это необходимо.

Для каких работ нужно получать предварительное согласование и составлять проект

В квартирах может проводиться три типа работ, которые нужно согласовывать: переустройство, перепланировка и те, которые связаны с использованием общего имущества или изменением облика МКД.

Переустройство

Согласовывать нужно:

• установку оборудования в помещениях, относимых к нежилым;
• работы, выполняемые в МКД, если дом отнесен к объектам культурного наследия.

Перепланировка

Согласовывают:

• перенос границ или их изменение у совмещенного или раздельных санитарных узлов;
• устройство проемов в стенах;
• устройство несущих стен, изменение границ отдельных помещений для их разделения или объединения;
• заделывание проемов, которые есть в несущей стене или перекрытии;
• устройство полов или изменение их конструкции при проведении работ в домах с деревянным перекрытием;
• устройство перегородок, которые смогут создавать сверхнормативные нагрузки. Такой считается нагрузка, превышающая 150 кг на квадратный метр;
• разборка перегородок или их устройство, если работы проводятся в доме с деревянным перекрытием;
• перенос или устройство кухонь;
• устройство антресоли, если ее площадь не превышает площади помещения, в котором она устраивается, более чем на 40%:
• перепланировка помещений МКД, относимых к объектам культурного наследия;
• изменение форм оконного проема, дверного проема лоджии или балкона, их ликвидация и создание, если не будет затронут архитектурный облик МКД.

Устройство проема в стене — вид перепланировки, требующий согласования. Фото: okeymaster.ru

Работы, связанные с использованием общего имущества или затрагиванием облика МКД

Согласования требуют:

• изменение формы проемов дверей и окон, их создание или ликвидация. Согласовать проведение таких работ допускается, если они не будут ослаблять несущие способности элементов МКД;
• создание навесов, в том числе и остекленных, в пределах границ террасы, на эксплуатируемой кровле МКД. Работы могут быть согласованы, если не увеличится высота строения, не будут надстраиваться стены, не будет создаваться помещение, оснащаемое отоплением или инженерным оборудованием;
• создание входов в цокольные, подвальные помещения или их изменение без устройства фундамента в пределах участка, относимого к МКД;
• создание навесов, которые не выходят за пределы габаритов МКД;
• устройство лоджий и балконов без устройства фундамента;
• устройство на фасаде МКД вентиляционного короба.

Если тип работ не относится к тем, которые необходимо согласовывать, такой документ не оформляют. После проведения работ достаточно будет оформить акт о завершенных работах. Но нужно проверить, чтобы такие работы не были запрещены.

Чего нельзя делать при перепланировке

Перед тем, как разрабатывать проект, нужно убедиться в том, что планируемые работы можно выполнять. Если сделать проект перепланировки для работ, которые запрещены, его не получится согласовать.

Запрещены такие работы:

• затрудняющие доступ к коммуникациям или устройствам отключения;
• ухудшающие условия эксплуатации МКД;
• те, при которых сами помещения или смежные с ними по своим характеристикам станут непригодными для проживания;
• те, которые влекут нарушение устойчивости несущих конструкций;
• связанные с установкой устройств отключения или регулирования на общеквартирные сети, если это будет оказывать влияние на употребление ресурсов, например, воды, газа, в смежных помещениях;
• связанные с изменением сечения систем вентиляции или их ликвидацией;
• увеличивающие нагрузку на несущие конструкции, если она больше допустимой нормы;
• вынос радиаторов отопления на балкон, лоджию, террасу, если они работают от общей системы отопления;
• устройство теплых полов, которые будут обогреваться от общедомовой системы отопления;
• увеличение размера балкона, лоджии, террасы на втором и других этажах, расположенных выше;
• любые виды перепланировки, если их хотят провести в доме, признанным аварийным;
• объединение жилого помещения с газифицированным;
• объединение комнат с лоджией, балконом, террасой;
• устройство проема без двери, который соединяет газифицированную и жилую комнату;
• устройство кухни, которая относится к газифицированным помещениям, если она будет располагаться над или под жилыми помещениями;
• проведение других работ, нарушающих санитарные, строительные нормы, правила пожарной безопасности для МКД.

Одна из запрещенных работ — вынос радиатора, работающего от общей системы отопления, на лоджию. Фото: www.oknastar.ru

Кто составляет проект перепланировки — можно ли обратиться к дизайнеру

Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО.

Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки. Дизайн-проект может включать в себя варианты обустройства помещения, цветовые схемы интерьера, схемы расстановки мебели, прохождения электросетей, но в нем не обязательно будут учитываться все нюансы, которые важны для согласования работ при перепланировке. Задача дизайнера – это визуализация идеи, творческого решения, которую будут использовать при ремонте. Но дизайн-проект может быть  базой для создания проектной документации — по нему проектировщик может увидеть, что собственник хочет сделать с квартирой, и составить проект, отвечающий строительным нормам.

Типовой проект перепланировки 

Чтобы облегчить процесс согласования перепланировки, для МКД массовых серий были разработаны типовые проектные решения — это варианты перепланировок, которые не нарушают строительных и других норм. Их могут использовать жители домов, для которых такие проекты разработаны. Например, если владелец жилья в Москве, для которого есть готовые планировочные решения, хочет их использовать, оформлять проектную документацию ему не надо. Чтобы согласовать перепланировку, на сайте Мэра Москвы нужно подать заявку с указанием номера проекта. Его выбирают из каталога типовых решений. Когда от собственника квартиры поступает такая заявка, жилищная инспекция организует разработку технического заключения, подтверждающего безопасность работ и их соответствие действующим нормам. Заключение разрабатывают бесплатно.

Для согласования работ можно использовать типовой проект перепланировки. Фото: www.mos.ru

Что может входить в проект перепланировки

Обложка проекта. На ней указывают номер проекта и дату его изготовления.

Титульный лист проекта. На нем ставят подписи те, кто несет ответственность за разработку проекта. Часто обложку и титульный лист совмещают.

Лист общих данных. На нем указывают:

• ведомость чертежей, которые входят в основной комплект;
• ссылочные документы. Это могут быть СНиПы, СаНПиНы, ГОСТы и другая нормативная документация, с использованием которой составлялся проект;
• прилагаемые документы, которые идут дополнением к проекту. Это может быть план БТИ, свидетельство о допуске СРО компании, которая составила проект, фотографии и прочие материалы, перечень которых будет зависеть от вида проводимых работ.

Пояснительная записка. Это текстовая часть проекта перепланировки. В ней указывают такую информацию:

• перечень работ, которые планируется провести;
• основания для разработки проекта;
• архитектурные и строительные решения;
• условия, при которых будут производиться работы;
• противопожарные мероприятия, перечень которых будет зависеть от вида работ;
• другие сведения, которые необходимы с учетом проводимых работ и планируемых изменений.

Пояснительная записка — это текстовая часть проекта перепланировки. Фото: www.houzz.ru

План квартиры до перепланировки. Его чертят на основании плана БТИ. Площадь квартиры и отдельных комнат, их конфигурация, расположение сантехнических приборов на плане должны совпадать с планом БТИ.

В определенных случаях, когда перепланировка не связана с масштабными изменениями, к проекту просто прикладывают план БТИ. Если план квартиры до изменений чертится отдельно, к нему в комплекте должна идти экспликация. Это таблица, где указан перечень помещений квартиры, их порядковый номер и площадь.

Демонтажно-монтажный план. Это чертеж промежуточного этапа перепланировки. На нем показывают то, что планируется сделать. На чертеже одним цветом отмечают проемы, перегородки и прочие объекты, которые будут сноситься. Другим цветом обозначают устраиваемые проемы, перегородки и объекты. Чаще используют красный и зеленый цвета или красный и синий.

План квартиры после перепланировки. Это чертеж, который показывает квартиру после перепланировки – как она будет выглядеть после проведения работ. На чертеже не показывают мебель, технику, духовки, газовые колонки, бойлеры, но приводят информацию о применяемых материалах, размерах стен, их толщине и прочие данные, которые нужно отразить. Обязательно должна присутствовать экспликация помещений.

В техническом плане БТИ, который будет оформлен после проведения работ, указывают не те размеры, которые отражены в проекте перепланировке. Их отражают на основании замеров, которые делает техник при выезде в квартиру после окончания работ.

План полов и их экспликация. Такой лист нужен, если при проведении работ будет изменена конструкция пола. Например, уложен слой звукоизоляции или сделана гидроизоляция. 

Схема гидроизоляции. Ее могут делать при расширении мокрых точек.

Аксонометрическая схема. Это трехмерная схема, на которой показывается расположение инженерного оборудования.

Схема металлоусиления несущей конструкции. Она необходима, если при работах будут затронуты несущие конструкции.

План расположения. На нем показывается место на карте, где расположен МКД с квартирой, в которой проводят перепланировку. Дополнительно прилагают фотографию дома.

Допуск СРО. Это документ, который подтверждает право организации составлять проекты перепланировок.  

Договор авторского надзора. Тот, кто составил проект перепланировки, должен следить за проведением работ – контролировать их соответствие разработанному проекту. Договором авторского надзора проектировщик подтверждает свое обязательство контролировать работы. При необходимости в будущем  на основании такого договора проектировщик подписывает акты скрытых работ и другие необходимые документы.

Дополнительно в состав проекта по перепланировке могут входить:

• проект вентиляции и отопления;
• проект электроснабжения;
• фотомонтаж. Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;
• теплотехнический расчет. Он нужен, если работы будут затрагивать наружную конструкцию дома;
• схема монтажа перегородок;
• схема демонтажа подоконного блока.

Проект для новостройки без перегородок — нужен или нет

Квартиры в новостройках часто принимают без отделки и без внутренних перегородок. Но если перегородок нет, это не значит, что собственник помещения, принятого от застройщика, имеет право поставить их там, где захочет. Перегородки должны возводиться строго по плану квартиры. Если хочется установить их в другом месте, такие работы нужно согласовать. Для этого предварительно составляют проект перепланировки, как и для квартир вторичного рынка недвижимости.

В новой квартире нальзя ставить перегородки там, где хочется. Фото: Мир Квартир

Проект перепланировки для выполненных работ

Если собственник квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав работы, проект не нужен. В подобных случаях нужно не согласовать работы, а узаконить перепланировку. Для этого оформляют техническое заключение о безопасности и допустимости работ, которые были проведены в квартире. Чаще всего перепланировку узаконивают перед продажей квартиры, чтобы ее фактическая конфигурация и размеры соответствовали техническому плану.

Но не стоит думать, что можно выполнить работы, а потом их быстро узаконить. Те, кто сделал незаконную перепланировку, платят штраф. И для узаконивания проведенных работ нередко приходится обращаться в суд. Еще часто случается, что при выполнении работ владелец нарушил действующие нормы. В такой ситуации кроме выплаты штрафа придется вернуть все в первоначальное состояние.

Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью

Утепление многоквартирного дома: как это происходит

Как сделать из одной комнаты две: простые способы зонирования

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Картины перепланировки | Скачать бесплатные картинки на Unsplash

Redevelopment Pictures | Скачать Free Images на Unsplash

• ФотоФотографии 138
• Стопка фотографийКоллекции 54
• Группа людейПользователи 1

здание

окно

человек

архитектура

011

открытый

корпус

США

Логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Мохамедом Хамди

Unsplash+

Разблокировка

ConstructionRenovationdiy

Ben Allan

londonukHd белые обои

–––– –––– –––– – –––– ––––– –– ––– ––– – – – –– ––– –– –––– – –. Обои

Джонатан Ханна 0 nyarchitecture360 градусов

Логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Юнусом Тугом

Unsplash+

Разблокировать

8 мартасделать надстройку

Сангга Рима Роман Селиа

картинки

freiberg 6. Шон Бенеш,

,

, oregonpearl District

Аламед, Соединенные Штаты, поврежденный

Фредрик Ли

cawarehousebuillding

Джонатан Ханна

taylorstaylors millgreenville

Логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Юнусом Тугом

Unsplash+

Разблокировка

Управление ремонтом

Маной Кулкарни

1

United States america yardscase

26 Paulina Milde-Jachowska

Серые картинки hdHD картинки крест картинкиHD обои крест

Paulina Milde-Jachowska

обои с рисунком Hdзданиемногоквартирный дом

Fredrick Lee

вандализмстыковкамусор

Шон Бенеш

SteelPacific Northwest Industrial

Логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Юнусом Тугом 011

Hd обои с окнами

freiberggermanyCar images & images

alamedaunited Statesdamaged

taylorstaylorsmillgreenville

hudson yardsstaircaseUnited States of America

Обои с рисунком Hd, здание, многоквартирный дом,

SteelPacific Northwest, Industrial

––– – –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

londonukHD белые обои

scusaHD кирпичные обои

portlandorurban

nyarchitecture360 градусов

9· 0010 March 8thmake overbuilder

oregonpearl DistrictHd обои города

cawarehousebuillding

refurbbuilding control

Hd серые обоиHD обои крестыHD обои крест

Похожие коллекции

0

Redevelopment photo by Rachel Brosnahan

Seek Deck

85 фото · Куратор Сара Юн

Город

37 фото · Куратор Даниэль Сильва

vandalismdockingdebris

модернизацияреставрацияархитектор

строительстворемонтdiy

8 мартасделать надстройку

орегонжемчужный районHd город обои

ремонтстроительный контроль

Hd узор обоизданиежилой дом

11 190дон

portlandorurban

nyarchitecture360 градусов

freiberggermanyCar images & images

cawarehousebuillding

хадсон ярдслестница соединенные штаты америки

вандализмстыковка обломки

модернизацияреставрацияархитектор

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –– –– – –.

scusaHd кирпичные обои

manhattanNew york photos & imageslandmark

alamedaunited Statesdamaged

taylorstaylors millgreenville

Related collections

Curhanna Brohans Cur7 · Redevelopment 1 фото

Seek Deck

85 фото · Куратор Сара Юн

Город

37 фото · Куратор Danielle Silva Скидка 20% на iStock Логотип Unsplash

Сделайте что-нибудь потрясающее

Перепланировка Capper — дополнительные многоквартирные дома

В дополнение к застройке таунхаусов в Капитолийском квартале, есть и другие дополнительные кварталы, которые планируется оживить в рамках проекта Capper Hope VI. Старое здание Capper Seniors на 7-м и М было снесено в 2007 году, а в 2014 году его заменили на 9-е.0251 Лофты в Капитолийском квартале . Вдоль трех кварталов между 2-м и 3-м и M и I (с видом на Washington Canal Park ) старые здания Capper будут заменены тремя многоквартирными домами на 550 квартир (как с рыночной ставкой, так и с низким доходом). Кроме того, в рамках Capper Hope VI, снесенная станция перевалки мусора DPW в Нью-Джерси и К. будет заменена многоквартирным домом на 322 квартиры.

Этот сшитый вместе вид сверху, сделанный в марте 2006 года, показывает весь участок Capper/Carrollsburg, от юго-восточного шоссе слева до квартала к югу от L Street справа. (03/06)

Тот же вид, более двух лет спустя; снос всех зданий Capper был окончательно завершен в конце 2007 года. Три расчищенных блока, ближайших к камере, теперь являются наземными общественными парковками, но в конечном итоге они станут домом для трех новых многоквартирных домов; в других расчищенных кварталах за ними строится таунхаус Capitol Quarter для смешанных доходов. Canal Park заменит стоянки школьных автобусов на переднем плане. (24.06.08)

Глядя на то, что когда-нибудь может стать Canal Park вдоль L Street. (08.05)

Рендеринг практически того же места, показывающий « 769N Residential », первый из трех новых многоквартирных домов с разным доходом (слева), со 171 квартирой (34 из которых будут государственным жильем). Здание справа — предполагаемое офисное здание , ул. 250 М, .

Самая восточная часть следа Capper / Carrollsburg достигает 7-й улицы; на протяжении многих лет

Там стояло здание старого Каппер Сениорс. (1.11.07)

То же место, после того, как старое здание снесли и построили временную автостоянку. (02.06.08)

Рендеринг планов того же участка улицы L, как показано выше, к западу от Седьмой улицы, где весной 2014 года начнется строительство 195-квартирных «Лофтов в квартале Капитолий». Здание, изображенное сзади, — это запланированный 600 M Street. Офисное здание , ориентировочная дата начала которого в настоящее время неизвестна. Для более подробной информации см. мою страницу проекта Lofts at Capitol Quarter .

В конце декабря 2006 г. снос был перенесен в последний квартал жилых домов Капперов, ограниченный 2-й, 3-й, К и I. Это северо-западный угол 3-й и К, май 2006 г. (05/06)

19 мая 2019 г. — То же место, теперь стоянка.

Юго-восточный угол улиц 2nd и I, который также является северо-западной границей Capper/Carrollsburg, показан в ноябре 2006 г. (11/06)

16.06.2018 — Там же, снесено.

Северо-восточный угол 2-й и L, январь 2006 г. Старый завод Star/Post — это здание слева сзади. (01/06)

3 июня 2019 г. — То же место, теперь стоянка.

В ноябре 2006 г. начался снос последних двух кварталов зданий Capper / Carrollsburg между 2-й и 3-й улицами. Вот юго-западный угол улиц 3 и К, август 2005 г. (05.08)

19 мая 2019 г. — То же место, теперь стоянка.

В результате сноса снесена задняя стена последнего здания Capper на улице L между 2-й и 3-й улицами. (12/06)

Взгляд с юго-юго-востока на 2-ю улицу, на пересечении с улицей L, январь 2003 г. (03.01)

3 августа 2008 г.

— То же место, август 2008 г. Здания Capper в этом квартале были снесены в январе 2005 г., а DOT HQ поднялся в конце 2-й улицы, напротив улицы М. В южной части этого квартала разместится офисное здание 250 M Street .

Через кварталы Canal Park, на 2-м и K, находилась станция вывоза мусора Департамента общественных работ, которая была снесена в 2012 году и в конечном итоге заменена многоквартирным домом на 320 квартир для лиц с разным доходом. (См. фотографии внутри и снаружи от июня 2012 г.) (06.10)

Площадка для вывоза мусора выходила на Нью-Джерси-авеню , а это означает, что в конечном итоге это важное место менее чем в полумиле от Капитолия больше не будет домом для промышленных предприятий, а вместо этого будет больше жителей с любым уровнем дохода. (06.09)

Глядя на восток вниз по К-стрит, со 2-й улицы, в апреле 2004 года, когда Каппер / Кэрроллсбург был еще в основном занят. В дальнем конце улицы видны снесенные в конце 2004 года дома Capper с синей крышей.