Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы
31.05.2016
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?
Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.
м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира — от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная — от 87 до 125 кв. м.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области
Юбилейный
Тип дома – панельный
Этажность – 3,14
Высота жилых помещений – 308 см
Квартиры:
1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 89-135 кв.
м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м
КОПЭ
Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.
1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1.
2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м.
4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м.
6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.
КОПЭ-Башня
Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.
1-ая к-ра: площадь 42 — 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв.
м.
4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
КОПЭ-М-Парус
Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.
1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.
Другие планировки квартир в новостройках
П-44
Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны
1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м
П-44 ТМ
Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями.
Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.
Высота потолков в квартирах 2,7 м.
1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м.
2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
П-3МК «Флагман»
Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.
П-3М
Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.
Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17
Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах
Град-1М
Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»).
Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни — 9,37 кв. м. Высота потолков в — 2,77 м.
Град-2 М
Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Планировка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
От планировки квартиры будет зависеть степень комфорта вашей жизни и жизни вашей семьи на долгие годы. На первичном рынке недвижимости вам могут встретиться разные варианты, которые кажутся привлекательными на первый взгляд, но начав ремонт или уже заселившись, вы поймете, что это помещение вам не подходит. Рассмотри, как избежать подобных ситуаций.
С чего начать?Развитие рынка первичного жилья характеризуется не только количественными показателями, но и изменениями планировок квартир.
С планировками советского периода “хрущевками”, “улучшенками”, «77 серией» и другими, многим хорошо знакомыми, планировками уже покончено. Как узнать планировки новостроек, чтобы не тратить много времени? На нашем сайте в разделе “Планировка квартир” каждого жилого комплекса вы можете посмотреть планы всех квартир.
Прежде чем начать выбирать квартиру, спросите себя, что для вас важно в доме, расставьте приоритеты. Если для холостяка достаточно будет студии, то для семьи с детьми нужно несколько жилых комнат.
Посмотрите, как проходит ваш день, вы работаете дома или приходите только переночевать? Где больше всего времени вы проводите с семьей? Вы поймете, нужна вам большая гостиная или нет, возможно, нужна большая кухня.
Свободная планировкаВо многих жилых комплексах столицы квартиры продаются со свободной планировкой.
Такие квартиры сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам разгородить помещение по собственному усмотрению.
Но, возможно для кого-то это будет открытием, но перепланировке не подлежат кухня, лоджия и санузел. Они обычно отражены в паспорте БТИ.
Можно немного увеличить кухню или ванну за счет коридора, но трогать жилые помещения нельзя. Если в плане не указаны несущие стены, то их можно узнать у застройщика.
Критерии хорошей планировкиРассмотрим основные критерии, на которые нужно обратить внимание при выборе планировки в новостройке:
- Стены. Чем меньше в помещении несущих стен, тем больше возможностей для перепланировки;
- Зонирование — помещение делится на гостевую и приватные зоны, гостиная и кухня должны располагаться ближе к кухне;
- Расположение коридора — лучше если коридор имеет форму квадрата или круга и из него можно попасть в любую комнату;
- Количество окон — количество жилых окон определяет число жилых комнат. Хорошо, если окна большие и они выходят на разные стороны дома.
Чем больше света в комнатах, тем комфортнее и уютнее в квартире; - Форма комнат. Правильная геометрическая форма: особенно важно выбирать именно такие планировки в случае покупки небольшой квартиры или квартиры студии. Тогда расстановка мебели в ограниченном пространстве может быть максимально функциональной;
- Прихожая — размеры и ее расположение в квартире. В идеале она должна быть отделена от общей площади квартиры. Это поможет сохранить чистоту в доме;
- Светлая и просторная кухня. Если стена между кухней и гостиней не является несущей (это можно уточнить у застройщика), то возможна перепланировка и объединение комнат;
- Место для хранения. Отлично, если застройщик продумал зону для кладовки или гардеробной;
- Раздельный санузел. Отдельные комнаты для туалета и ванной обязательны для семьи с детьми, в случае многокомнатной квартиры дополнительный санузел будет большим плюсом.
Чем больше света в комнатах, тем комфортнее и уютнее в квартире;
Определить, какая планировка вам нужна, вы можете воспользовавшись советами. Также можно проконсультироваться у специалиста — дизайнера-архитектора. Проанализировав состав семьи и потребности жильцов, вы сможете купить квартиру в новостройке с планировкой, которая идеально подходит именно для вас.
Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково?
Волна одинаковости захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами квадратной формы с несколько невыразительными фасадами, часто с цветными панелями и плоскими окнами.
Из-за бума строительства жилых домов, подпитываемого Amazon в последнее десятилетие, Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдалось увеличение количества однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.
Запрос в Твиттере с целью назвать этот вездесущий стиль оказался золотой жилой.
Некоторые предложения казались вдохновленными единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые недооценивали то, как эти здания выглядели так, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Кроме того, есть призывы эстетического суждения: современное презрение, бленды, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.
«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что их очень много и они так быстро возводятся в одних и тех же местах в городе», — говорит Ричард Молер, доцент архитектуры в Вашингтонский университет.
Шаттерсток Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что в этих зданиях находится жилье, причем очень необходимое. Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: нехватка земли под застройку; рост стоимости земли, материалов и рабочей силы; и острая потребность в поиске более доступных мест для проживания людей.
«В конце концов, если вы выстроите многоквартирные дома в Бостоне, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент Bristol Development, компании из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.
Хорошая архитектура всегда должна соответствовать местному контексту. В случае с этими зданиями местный экономический контекст одинаков почти во всех крупных городах США.
«Критики не понимают, с чем мы работаем, с какими параметрами и финансовыми ограничениями», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете гаджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которую вам нужно получить, чтобы вести бизнес в будущем».
ШаттерстокВсе сводится к коду, затратам и мастерству.
Возможно, самым большим ограничением на рынке городских квартир в США, индустрии с годовым оборотом в 61 миллиард долларов, является количество доступного пространства.
Сами по себе здания представляют собой попытку вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными нормами и нормами зонирования. По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих строений представляют собой то, что известно как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкция с деревянным каркасом, в которой есть квартиры и известная как тип 5. в Международном строительном кодексе , над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные сооружения, известные как Тип 1. Некоторые нормы также требуют модулированного фасада или различных экстерьеров соседних зданий, чтобы избежать повторения.
Городские советы по проектированию могут усилить давление, вызванное зонированием. В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с районом. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать структуры, которые уже зарекомендовали себя, что создает ощущение шаблонности.
Кодовые ограничения, разрешающие строительство в ограниченных зонах, помогают создать второе главное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много одинаковых зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру. В данном случае это легкая каркасная деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевого экрана, для создания обшивки здания; а также панели Hardie – фасадное покрытие из фиброцемента.
Необходимость сократить расходы ограничивает выбор фасадов, говорит Блэк.
Стоимость панелей Hardie составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, что примерно равно стоимости кирпича. Следующая модернизация, металлический сайдинг, стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально может увеличить стоимость более чем в три раза.
«Поскольку мы столкнулись с кризисом доступности жилья, есть определенный смысл построить здание как можно более доступным», — говорит Молер.
По мнению Блэка, вариации обходятся дорого. Многие единицы изготавливаются стандартного размера, скажем, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз на каждом этаже, максимизируя площадь для сдачи в аренду, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге будут очень похожими. После того, как интерьер выложен, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя отступы, материалы и массу. Но отказ от места для юнитов и создание более сложных планов строительства снижает прибыльность.
«Большая проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно возросла за последние два года, — говорит Блэк.
«Нам нужно поставлять продукт по доступной цене. Люди не всегда понимают, с какой маржой мы работаем. Мы действительно хотим построить что-то, что будет сверкать, сиять и отлично выглядеть снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать».
«Я не думаю, что проектировщиков этих зданий можно называть дизайнерами или архитекторами», — сказал он Кербеду.
«Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».
Искусство дизайна стало наукой, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое препятствие для нового строительства — потерю строительного мастерства. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.
«Многие арендаторы, живущие в этих домах, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он. «Что касается ограничений по стоимости, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну».
Молер соглашается, что между сегодняшними квартирами и квартирами прошлых лет есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает в зданиях, облицованных Харди, — определенная текстура и материальность.
«Сегодняшние плоские окна могут быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба».
История судит об архитектуре по кривой
Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой архитектуры квартир, почти не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с подобными зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение строительства 283 000 новых квартир, многие из которых построены в этом общем стиле. Что произойдет с ними дальше по дороге, через десятилетия и поколения?
«Я не думаю, что эти здания будут стоять через 40 лет. Они разрушатся, и возникнут проблемы с техническим обслуживанием», — говорит Палья. «Мы будем помнить маленький кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».
Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с хулителями сегодняшних безвкусных квадратных зданий. Он указывает на районы с одинаковыми бунгало, которые прославляются и часто считаются историческими районами.
В то время, когда они были построены, в начале половины 20-го века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать жилища с характером для сегодняшних домовладельцев. Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как написала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».
«Многие из этих домов были одинаковыми, а многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за пустую трату земли и то, что все выглядело одинаково. Выглядеть одинаково сегодня означает соседский характер. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо».
Даже Молер не говорит, что эти квадратные постройки будут знамениты в ближайшие десятилетия.
Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут иметь китчевую привлекательность или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.
«Я уверен, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится, — говорит он. «Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они более приняты? Вероятно.»
Квартиры — Руководство по проектированию в Окленде
Подробности> Здание> Планировка квартир>
Проектный контрольный список
Апартаменты функциональны, хорошо организованы и имеют достаточно места для удовлетворения потребностей предполагаемого числа
Планировка является гибкой и адаптируемой и позволяет выполнять различные домашние действия
Надпись:
Никто Общее содержание Тематическое исследование
components.carousel.HotspotModes.RegulatoryNote»> Нормативное примечаниеИзображение:
Должность:
Видео?
Элемент руководства:
Добавить точку доступа
Удалить изображение
Карусель:
Загрузить изображение:
Загрузить большое изображение (необязательно): Очистить
Перейти в библиотеку изображений
Достаточное пространство – основа хорошего дизайна квартиры. Квартиры хорошего размера обеспечат большую гибкость и адаптируемость для их жильцов на протяжении всей их жизни и, таким образом, будут поддерживать самый широкий диапазон образов жизни и жизненных этапов для тех, кто владеет ими и живет в них.
Здания и кварталы, в которых есть только небольшие квартиры, ограничивают свой рынок очень узким кругом потенциальных покупателей и инвесторов. Квартиры меньшего размера, как правило, привлекательны для более молодых жителей, которые переходят к работе или превращаются в семью, которая создает временные здания и кварталы.
Такие «монокультурные» застройки менее устойчивы к изменениям и не растут в цене так сильно, как здания и районы, поддерживающие разнообразие жителей на протяжении всей их жизни. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительные рекомендации о том, как Universal Design может также обеспечить эти результаты.
Лучшая практика проектирования
Полезные правила
Следующие площади для новостроек квартир должны соблюдаться и рассматриваться как минимум. Руководство предусматривает квартиры от студий до квартир с четырьмя спальнями (шесть человек). При размещении более шести человек на каждого дополнительного человека выделяется примерно 10 кв. м.
- Квартиры-студии до двух человек 40 кв.м
- Квартиры с одной спальней до двух человек 50 кв.м
- Квартиры с двумя спальнями, четырехместные 75кв.м
- Квартиры трехкомнатные, шестиместные 100кв.м
Планировка спален должна предусматривать как минимум: или — два спальных места рядом друг с другом, длиной 2 м и шириной 900 мм.
