Планировки квартир в новостройках: Планировки квартиры в новостройках: удобные и неудобные, какие лучшие, как выбрать — Недвижимость — homyrouz.ru

Содержание

Планировки квартиры в новостройках: удобные и неудобные, какие лучшие, как выбрать — Недвижимость

Красивый вид из окна и школа рядом с домом — ещё не всё, что входит в понятие «хорошая квартира». Планировка — вот что делает жильё удобным, заставляет меньше или больше тратить на мебель и влияет на микроклимат в семье.

В статье расскажем о разных планировках жилья в новостройках, разберемся, какую планировку лучше выбрать и как удобнее организовать пространство квартиры.

Что такое планировка квартиры

Планировка — это схема квартиры с разделением помещений. В планировке дизайнеры и архитекторы закладывают:

жилые комнаты
ванную комнату
прихожую
кухню
балкон или лоджию
гардеробные ниши
места подключения сантехники
дверные проёмы
окна
перегородки
внешние, внутренние и несущие стены

Помимо планировки, дизайнеры используют еще один похожий термин — планировочное решение. В решении рисуют, каким образом расставить мебель, снести и поставить перегородки, установить электрические приборы и розетки.

Застройщики размещают планировки квартир и этажей в свободном доступе. Дизайнеры рисуют планировочное решение по запросу клиента на основе кадастрового плана квартиры.

Какие бывают планировки в новостройках

Новостройки предлагают будущим жильцам различные виды планировок: студия, европейская планировка, квартиры с изолированными, проходными или смежными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальней, двухуровневые и со свободной планировкой.

Студия

Тип квартиры, в котором кухня, прихожая и жилая комната — единое пространство. Ограждена только ванная комната. Подходит для комфортной жизни одного-двух человек без детей.

Европейская планировка

Тип планировки, в котором кухня объединена с гостиной. В новостройках европейская планировка часто встречается в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах.

Кухня-гостиная по размерам больше «‎хрущевской» или «сталинской», легко вмещает большую семью или компанию друзей.

Квартиры с изолированными комнатами

Тип планировки, в котором каждое помещение выходит в нежилую зону — коридор или кухню, например. Комнаты сохраняют приватность личного пространства.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Тип планировки, в котором сочетаются смежные и изолированные помещения. Встречается в квартирах с тремя и более комнатами. Жильё подходит большим семьям. Такие квартиры дешевле вариантов с изолированными комнатами.

Квартиры с мастер-спальней

Тип планировки, при котором из спальни жильцы проходят в свою ванную или гардеробную. Из других комнат в спальню и гардеробную не войти.

👍 Удачная планировка квартиры, которая решает проблему очереди в санузел, шума сборов родственников по утрам.

Двухуровневые квартиры

Тип планировки, в котором площадь квартиры поделена на два этажа. Распространена в городах-миллионниках, в регионах подобных квартир мало.

👍 Большая площадь, понятное зонирование (наверху — спальня, личный санузел; внизу — кухня, гостиная), хорошая освещённость (чаще устанавливают панорамные окна).

👎 Высокая стоимость, часть полезного пространства уходит на лестницу.

Свободная планировка

Тип планировки, в котором пространство ограничено несущими стенами. Перепланировка затрагивает жилые помещения. Поменять расположение или размеры «мокрых зон» (кухня, санузел) не выйдет. Помещения кухни, санузла и одна жилая комната закреплены в поэтажном плане застройщика. Если расширите жилые помещения за счёт влажных комнат — перепланировку не согласуют.

Площадь помещения после перепланировки уменьшится за счёт перегородок и отделочных материалов. Стоимость жилья зависит от площади, поэтому вероятна потеря в рыночной цене.

👍 Возможность подстроить помещение под индивидуальные желания.

👎 Дополнительные расходы на ремонт, перегородки, падение рыночной стоимости.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Тип планировки, при котором комнаты объединены общим дверным проёмом. В новостройках встречаются редко, чаще — в квартирах старого фонда.

👍 Метраж коридора уменьшается, за счёт этого увеличивается площадь жилого помещения. Стоимость квартир с проходными или смежными комнатами меньше, чем с изолированными.

👎 Проходимость комнаты, нарушающая приватность личного пространства.

Что важно учесть при выборе планировки

При выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии.

👨‍👩‍👧‍👦 Состав семьи. Если в квартире живут два поколения — выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты.

Самая удобная планировка квартиры — количество комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната — гостиная, в которой собирается семья. Состав семьи также влияет на количество спальных мест, электрических приборов, розеток и шкафов.

↔️ Метраж комнат.Минимальный размер жилого помещения по законодательству — пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека.

В комнате должны умещаться необходимые для жизни вещи: кровать или диван, компьютерный стол, шкаф. Спальня для двух людей занимает площадь от 10 до 15 квадратов. В новостройках премиум-класса — от 16.

⬜️ Форма комнат.Лучшая форма — приближенный к квадрату прямоугольник или квадрат. Круглые или искривленные стены неудобны — для такой комнаты подойдет лишь мебель на заказ, а это увеличивает итоговую смету ремонта.

Лучше избегать квартир в форме пеналов — узких и длинных прямоугольников. В пеналах мебель ставят у одной стены. Вторая стена остается незанятой, но нужно штукатурить, шпаклевать, красить или оклеивать обоями — это затратно. Расстановка мебели по обеим сторонам оставляет мало места для свободного перемещения.

🧩 Расположение помещений относительно друг друга. Универсальные удобные планировки квартир — с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам подходят студии.

🔨 Возможность перепланировки. В планировках указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, последние лет пять популярны перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие стены.

Жильцы обязаны согласовать перепланировку в жилинспекции. Не согласуют перепланировку несущих и внешних стен. Несущая стена — это стена с наибольшей толщиной, на нее приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству, жилец вправе менять проёмы несущей стены, не больше.

💼👢 Коридоры и места для хранения. Лучшая планировка коридора — та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви.

Пример бесполезных метров — узкий длинный коридор вдоль комнат. Если использовать стены коридора — сокращается размер прохода. Идеальный вариант — квадратная прихожая с нишей под хранение.

☀️ Количество окон и освещённость. Освещённость зависит от количества оконных проёмов и стороны, на которую выходит окно. Хорошая освещённость на юго-западе.

✨ Наличие балкона. Балкон увеличивает освещённость пространства и полезность метража квартиры. Раньше балкон использовали больше как кладовую, сегодня его чаще утепляют и обустраивают место для отдыха или работы.

Примеры удачных планировок

Новостройки хороши тем, что строители быстро подхватывают тенденции спроса: большие кухни и санузлы, панорамные окна, ниши под шкафы в прихожей.

✅ Ниши и комнаты под одежду. Гардеробные комнаты и ниши для шкафа в прихожей — удобное решение для хранения. Так пространство прихожей используется рациональнее. Гардеробные комнаты размещают рядом со спальней.

✅ Большие комфортные кухни. Оптимальный размер кухни — когда спокойно помещается четыре человека и техника, остается свободный проход. Идеальный вариант — кухня-гостиная, здесь легко собраться семьёй или друзьями.

✅ Количество санузлов равно количеству спален. Практичное решение проблемы очередей в санузел. При одном собственнике идеальный вариант — объединённый санузел.

✅ Широкие комнаты. В широком помещении лучше освещённость, проще гармонично расставить мебель, чем в комнате-пенале.

Примеры неудачных планировок

⛔️ Длинная и узкая прихожая. Узкий коридор не функционален, пространство сложно организовать. Комфортный размер — когда в прихожей могут свободно перемещаться два человека, возможно разместить обувницу и вешалку для одежды. За счёт длинного коридора лучше расширить кухню или санузел.

⛔️ Разделение пространства студии перегородками. Студия предполагает отсутствие перегородок. Функциональные части пространства зонируют с помощью мебели — стеллажами или стеклянными перегородками, например.

Помещения студии обособить перегородками можно, только не будет шумоизоляции. Если использовать шумоизоляционные маты, уменьшится полезный метраж. Если работаете из дома и в семье несколько человек — выбирайте квартиру с изолированными комнатами.

⛔️Дополнительные углы. Возникают из-за неправильной геометрии помещений. Мешают расстановке мебели, усложняют ремонт и уменьшают полезное пространство.

⛔️ Мало окон.Недостаток окон — это плохая освещённость, постоянный полумрак в комнатах. Проблему решают через дополнительные источники света — люстры, торшеры, бра, балкон с панорамными окнами.

⛔️ Слишком маленькие нежилые помещения. Кухня или санузел размером 4–5 квадратов не функциональны. Перед покупкой квартиры посчитайте необходимую технику для кухни и ванной комнаты, пропишите габариты.

Стандартная техника для кухни — холодильник, газовая или электрическая плита, микроволновая печь, электромясорубка, мультиварка. Необязательный, но оптимальный набор — посудомоечная машина, отдельная морозильная камера.

Стандартная техника для ванной — стиральная машина. Нестандартная — сушильная машина. В машине белье высыхает сразу, отнимать полезную площадь под напольные сушилки не потребуется.

Подводим итог

Планировка квартиры — это расположение комнат и нежилых помещений, их метраж и функциональность. Удобная планировка — когда потребности всех членов семьи в личном пространстве учтены, а свободные метры использованы с пользой.

Популярные типы планировок в новостройке: студия, европланировка, квартиры с изолированными, смежными, смежно-изолированными комнатами; квартиры с мастер-спальней, двухуровневые квартиры и квартиры свободной планировки.

💡 При выборе квартиры учтите количество жильцов, метраж, форму и расположение комнат, длину коридора, наличие ниши в прихожей и балкона, количество окон.

👍 Хорошая планировка — это кухня-гостиная, санузел от 7 квадратны метров, комнаты в форме широкого прямоугольника, встроенная ниша для одежды в прихожей и много света.

Свободная планировка. Что нужно знать в 2022 году?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото.

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.

Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.

Плюсы и минусы квартиры свободной планировки

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Перепланировка квартиры свободной планировки

Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

Мокрая зона в квартире свободной планировки

По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.

Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?

Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».

– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».

– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»

– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».

– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».

– Наверное, это действительно стоит сделать.

«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».

– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.

«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».

– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.

Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

различных типов планировок квартир — Forbes Home

Рынок жилья был одной из многих отраслей, сильно пострадавших от Covid-19: цены на квартиры резко упали в крупных городах, спрос на дома в пригородах значительно вырос, а кочевники вышли на дорогу со снисходительной политикой работы на дому.

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Универсальное индивидуальное решение для любого интерьера

Каждый дом — это уникальное выражение его владельцев. Превратите свое пространство в дом своей мечты с помощью надежных декораторов интерьера от HomeAdvisor.

Исследуйте варианты

Знание — сила, поэтому, если вы подумываете о том, чтобы нанять транспортную компанию и переехать сейчас — или просто мечтаете о доме своей будущей мечты — подготовьтесь к тому типу квартиры, который вас интересует, прежде чем с головой окунуться в сезон открытых рынков. . Каждый тип имеет свои плюсы и минусы в зависимости от того, с кем вы живете и какие удобства вы ищете.

Некоторые города лучше подходят для съемщиков, чем другие, но независимо от того, где вы окажетесь и какой тип квартиры вам понравится, не забывайте одну важную деталь: страховку съемщика.

1. Студия

Гетти

Студия – это однокомнатная квартира плюс ванная комната. Открытая планировка включает в себя жилое пространство, спальню и столовую в одной комнате. В зависимости от формы и планировки студии кухня может располагаться вдоль основной стены или в стороне.

Квартиры-студии обычно проживают один человек или пара. В однокомнатной квартире очень мало уединения, но они могут быть гибкими для украшения, а открытая планировка может увеличить небольшое пространство. Существует множество креативных решений для хранения, позволяющих максимально эффективно использовать однокомнатную квартиру.

2. Студия/квартира-трансформер

Другой вариант квартиры-студии – студия-трансформер. Это студия, которая достаточно велика, чтобы ее можно было преобразовать в одну спальню, построив стену или установив перегородку (например, стеллажи, перегородки или шторы). Хотя это может сделать общую квартиру меньше, она разделяет пространство на жилое и спальное и обеспечивает уединение.

Трансформируемая квартира — это та же концепция, за исключением того, что она может превращать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, двухкомнатную в трехкомнатную и т. д. Это чаще встречается в крупных городах, где аренда дорогая и люди нуждаются дополнительные соседи по комнате, чтобы покрыть расходы. Обязательно поговорите со своим управляющим домом, прежде чем делать какие-либо строительные работы в своей квартире.

3. Alcove Studio

Getty

Разновидность традиционной однокомнатной студии, Alcove Studio имеет частичную стену или планировку с отдельным уголком для кровати. Технически это все еще одна комната, но альков предлагает больше уединения. Тем не менее, это также ограничивает возможности перестановки, поскольку кровать предназначена для этого конкретного места.

4. Микроквартиры

Микроквартиры по сути представляют собой мини-студии. Они представляют собой одну комнату и имеют площадь менее 400 квадратных футов. Обычно у них есть мини-кухня, а не полный набор бытовой техники — например, мини-холодильник и плита. Микроквартиры встречаются в густонаселенных городах, где арендная плата дорогая, а недвижимость по более низкой цене ограничена.

Хотя микроквартиры не предлагают много места, они могут быть жизнеспособным вариантом для одиноких жителей, особенно в связи с популярностью крошечных домов и ростом образа жизни в фургонах.

5. Лофт

Гетти

Квартира-мансарда также имеет одну комнату и открытую планировку; он отличается от других студий из-за исключительно высоких потолков и других общих черт, таких как большие окна, открытый кирпич и открытые опорные балки. Лофты обычно встречаются в зданиях, которые когда-то были коммерческими и преобразованы в жилые. Некоторые большие лофты также трансформируются, чтобы иметь отдельное спальное место (или несколько), но из-за очень высоких потолков это часто делается без стен от пола до потолка.

6. Сад

Квартира с садом – это квартира на цокольном или подвальном этаже, имеющая доступ к открытому пространству, принадлежащему квартире. Хотя наличие собственного открытого пространства может быть огромным плюсом, в этих квартирах иногда могут возникать проблемы с безопасностью дома, вредителями и сыростью. Если вы не можете посетить квартиру, чтобы самостоятельно разобраться в ситуации, обязательно задайте своему риелтору очень конкретные вопросы об этих потенциальных проблемах.

7. Пентхаус

Гетти

На противоположном конце квартиры с садом находится пентхаус, который находится на верхнем этаже высотного здания. Они связаны с роскошью жилья и высокой стоимостью аренды; в некоторых пентхаусах есть частные лифты, отделенные от остальной части здания, которые ведут прямо в квартиру. Как правило, они большие, и из них открывается прекрасный вид.

8. Железная дорога

Под железнодорожной квартирой понимается не квартира, расположенная рядом с железной дорогой, а квартира, в которой комнаты выстроены в ряд, как вагоны поезда — вам нужно пройти через каждую комнату, чтобы добраться до следующей. Обычно они узкие и длинные, состоящие из трех-четырех комнат. Если вы живете один или с партнером, эта планировка может быть очень функциональной, но если вы живете с соседом по комнате, может быть неудобно проходить через чью-то спальню, чтобы попасть в другую комнату.

9. Walk-Up

Getty

Судя по всему, квартира Walk-up находится в здании без лифта. Правила различаются в зависимости от местоположения, но эти здания не очень высокие и часто имеют меньше отдельных единиц. Хотя для некоторых необходимость подниматься по лестнице может быть сдерживающим фактором, проживание в здании с меньшим количеством жильцов также может быть преимуществом.

10. Дуплекс

Дуплекс – это жилой дом, разделенный на две отдельные жилые единицы. Чаще всего их можно найти в рядном доме или отдельно стоящем доме, но иногда и в многоквартирных домах. Эти две единицы имеют свои собственные входы и, как правило, одинаковы по размеру. Блоки в дуплексе могут располагаться рядом или сверху и снизу.

11. Высотные

Гетти

Обычные в городах высотные здания имеют 12 и более этажей. У них есть по крайней мере один лифт и часто несколько для обслуживания большого количества этажей и арендаторов. Отдельные квартиры в многоэтажках могут сильно различаться, но высотные дома обычно ассоциируются с жилыми помещениями, которые больше ориентированы на роскошь.

12. Средняя этажность

Квартира средней этажности также является обычным городским жильем. Эти здания имеют от пяти до 11 этажей и лифт.

13. Малоэтажные

Getty

Малоэтажные многоквартирные дома имеют от одного до четырех этажей. В них часто нет лифта, но в некоторых малоэтажных домах со специальными предложениями доступа он есть.

14. Кооператив

Кооперативное жилье, обычно называемое кооперативом, представляет собой квартиру, которую жители покупают, чтобы стать совладельцем всего имущества. В дополнение к платежам по ипотеке жители также вносят свой вклад в общие расходы, такие как плата за обслуживание и плата за образ жизни, если в здании есть особые функции (например, тренажерный зал, бассейн, пространство на крыше или патио и т. д.).

Кооперативы управляются правлением и имеют процесс утверждения новых арендаторов. Они более стабильны, чем аренда, но есть правила, которые необходимо соблюдать, и по вопросам строительства необходимо голосовать, что может быть бюрократическим процессом.

15. Кондоминиум

Getty

Кондоминиум или квартира — это единица, находящаяся в индивидуальной собственности, поэтому она более независима, чем кооператив. Покупка квартиры может быть хорошим вариантом для отдыха на полный или неполный рабочий день — ее можно сдавать в аренду, когда вас там нет (по сравнению с кооперативом, где большинство советов имеют строгие правила в отношении таких вещей). ). Рынок кондоминиумов сейчас особенно горяч.

Сравните предложения лучших дизайнеров интерьеров

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти декоратора

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Пристальный взгляд на планировки квартир, найденные в последних зданиях Нью-Йорка

Открытые, закрытые и раздельные спальни и совмещенные спальни (рендеринг интерьера Two Fifty West 81st (рендеринг Two Fifty West 81st Street через Stribling)

Конфигурации жилых этажей со временем меняются. Они развиваются вместе с новыми строительными технологиями и тем, как семьи работают, играют и живут вместе. Хотя они могут меняться медленнее, чем другие тенденции дизайна жилых помещений, застройщики должны поддерживать свои планировки в соответствии с потребностями рынка.

Два наиболее характерных варианта планировки: открытая планировка по сравнению с традиционной закрытой планировкой и разделенные спальни по сравнению с объединенными спальнями .

Джед Левин, брокер Triplemint, говорит: «Открытые планы этажей никуда не денутся. Они максимизируют пространство, их строительство обходится разработчикам дешевле, и они увеличивают поток. Просто в них гораздо больше смысла».

Лиза Чаджет, агент Warburg Realty, соглашается, говоря: «Люди больше не пользуются традиционной столовой. Большинство этих комнат объединяются и превращаются в открытые кухни, образуя большое загородное пространство или создавая наполовину обнесенную стеной комнату, которая используется каждый день, а не традиционную столовую».

В планировке с раздельными спальнями две или более спален находятся на противоположных сторонах квартиры, а общественные помещения, такие как гостиные и кухни, находятся между ними. В объединенной планировке все спальни вместе создают четкое разделение на общественные и частные. Левин говорит: «Мы видим много разделенных крыльев с двумя спальнями, где спальни разделены жилым пространством, что обеспечивает большую конфиденциальность для обеих спален. Главная спальня становится уединенным оазисом, что очень приятно».

Большинство новостроек не привязаны ни к раздельным, ни к объединенным спальням; они часто предлагают оба варианта. Но более старые здания, такие как 19Классические шестерки 20-х годов, расположенные на Верхней восточной и западной сторонах, спальни почти всегда отделены от общественного пространства, часто с галереей и / или коридором между ними.

Открытые планы этажей

В открытых планировках между кухней, общей комнатой и обеденными зонами почти нет препятствий.

Эти планы, в которых движение и свет полностью беспрепятственны, стали возможными благодаря достижениям в области инженерии, уменьшившим потребность в большом количестве несущих стен.

15 визуализаций Hudson Yards (Corcoran)

Разработанный Diller Scofidio + Renfro в сотрудничестве с Rockwell Group, Fifteen Hudson Yards предлагает коллекцию из 285 кондоминиумов с одной-четырьмя спальнями пяти различных типов. Квартира № 64E, с ее оконной стеной, окружающей совмещенную кухню, столовую и гостиную, является прекрасным примером новой открытой планировки. Выставленная на продажу за 7 515 000 долларов, эта квартира также разделена на две спальни, обеспечивая максимальное уединение для каждой спальни.

План этажа блока 64Е

Пример открытого плана с более традиционным оттенком можно найти по адресу Two Fifty West 81st Street , новейший жилой кондоминиум в Верхнем Вест-Сайде, разработанный Alchemy Properties и спроектированный Робертом А. М. Стерн Архитекторы. Блок 8B, четырехкомнатная ванная комната с тремя с половиной, предлагаемая за 6 850 000 долларов, имеет открытую традиционную, но современную кухню, главную спальню, которая проходит по ширине здания, и гибкую четвертую спальню за гостиной, которую можно легко преобразовать в ден.

Визуализация интерьера Two Fifty West 81st (Stribling)

План этажа блока 8Б

Планы этажей с отдельными комнатами

Другой вариант — план этажа с более отдельными комнатами, возвращающими гостиную и столовую, чтобы воссоздать образ жизни ушедшей эпохи. Роберт А. М. Стерн должен стать лидером этого пространства с такими роскошными домами по адресу 20 East End Avenue и 15 Central Park West . Эти величественные апартаменты напоминают о временах, когда у каждой комнаты была своя особая функция.

Столовая на Ист-Энд-авеню, 20 (Коркоран)

План этажа блока 7С

Квартира 7C на Ист-Энде, 20, за 11 995 000 долларов, предлагает отдельную столовую (на фото выше), гостиную и кухню. Стерн спроектировал помещения так, чтобы они были отдельными отдельными комнатами, каждая из которых выполняла свою функцию.

Бет Беналлул, брокер по листингу Corcoran, сказала о 20 East End: «Мы получили много положительных отзывов о здании само по себе. Покупателям очень нравятся масштабы комнат, высота потолков, размер и более традиционная планировка пола квартир. Рынок действительно возвращается к более традиционной планировке».

Планы этажей с объединенными спальнями/частными помещениями

На некоторых планировках спальни разделены, а на других они объединены, но большинство новостроек предлагают по одному из каждого типа.

Дизайн архитектора Мишеля Аббуда, 45 Park Place создает отдельные общественные и частные пространства. Вы найдете объединенные спальни, но этот план этажа предлагает немного больше уединения (например, разделенные спальни), потому что единицы занимают целые этажи и размещают спальни по обеим сторонам единицы, но при этом сохраняют их вдали от общественных мест.

Эти апартаменты с тремя спальнями, занимающие весь этаж, представляют собой главные апартаменты, продуманно спроектированные таким образом, чтобы главная спальня смотрела на восток во время восхода солнца, а гостиная — на запад во время заката.

Планы 3-х комнат в 45 Park Place

Расположенный в самом сердце NoMad, NOMA представляет собой коллекцию бутиков из пятидесяти пяти кондоминиумов, разработанных Alchemy Properties и спроектированных FXCollaborative, которые предлагают разделенные и объединенные спальни.

15B, или B-Lines, в The Noma — это открытая гостиная с двумя спальнями и окнами в стиле Баухаус, которые разделяют общественное и личное пространство.

Планы этажей B-line в The Noma

Квартиры 3E или E Lines состоят из двух спален, где спальни разделены кухней, гостиной и столовой между ними.

Модуль 3E (Алхимические свойства)

План этажа блока 3Е

В конце концов, пентхаус по адресу 20 East End Avenue сочетает в себе открытую и традиционную планировку, создавая отдельные, четкие пространства, но также предоставляя большие раздвижные двери, которые могут открывать почти всю стену из одной комнаты в другую.

homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз