Заказать дизайн проект интерьера двухкомнатной квартиры (двушки)
Заказать дизайн проект интерьера двухкомнатной квартиры (двушки)О компании Контакты
+7 (495) 120-35-39
независимо от метража
`, `3 000 ₽/м2
В подарок при заказе ремонта “под ключ” `, `4 500 ₽/м2
`, ] const repairDescrs = [ ` Идеальное решение для тех, кто хочет быстро начать ремонт. Проект состоит из детально проработанных чертежей и разрабатывается всего за 7 рабочих дней! `, ` Лучшее решение для комфортного ремонта. В этом проекте проработано все до мелочей, 3D-визуализация всех помещений с разных ракурсов, подобраны артикулы для материалов и мебели `, ` Дизайн-проект «VR» – идеальное решение для тех, кто хочет максимально реалистично ощущить эффект присутствия в интерьере своего будущего реомнта с помощью VR-визуализации.
Экспресс дизайн-проект
Экспресс дизайн-проект
Дизайн-проект «VR» – идеальное решение для тех, кто хочет максимально реалистично ощущить эффект присутствия в интерьере своего будущего реомнта с помощью VR-визуализации.
Заказать экспресс проект
- Главная
- Дизайн интерьера
- Дизайн-проект двухкомнатной квартиры
Создаем интерьеры в которых комфортно жить долгие годы
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В ПОДАРОК
при заказе ремонта под ключ
Качественный ремонт всегда начинается с подробного дизайн-проекта, который учитывает все — ваши пожелания, особенность жилого помещения и стиль, который будет отображать вашу индивидуальность, а также дает возможность рассчитать все предстоящие расходы еще до начала ремонта.
Сэкономить время и деньги
На переделки того, что не нравится в процессе выполнения ремонта при самостоятельном проектировании «на ходу»
Точный расчет всех затрат
дизайн проект двухкомнатной квартиры позволяет рассчитать все затраты (работы, материалы, мебель) еще до начала ремонта
Ускорить работы
до 30% за счет наличия у строителей подробного плана работ изложенного в дизайн проекте
Цены на дизайн проект
Решение для тех, кто хочет быстро начать ремонт. В техническом проекте отсутствует визуализация, но также как и в остальных максимально детально прорабатоны чертежи, и рабочая документация
Лучшее решение для комфортного ремонта. В этом проекте качественно проработаны все детали, визуальная часть высокого качества, а также учтен подбор материалов и мебели.
Решение для современных людей, которые могут с помощью VR-визуализации посмотреть и ощутить все пространство своего будущего ремонта
ПодробнееХотите дизайн проект в подарок?
Наши работы
Современный
СовременныйСовременный
Современный
Современный
Современный
Смотреть все проекты
Нужна консультация специалиста?
Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с дизайном интерьера.
+7 (495) 120-35-39
Наша команда
В нашей команде нет дилетантов — только проверенные опытные профессионалы.
С нами – удобно
Офис – шоу-рум на более чем 10 000 материалов
Не нужно тратить время на посещение множества магазинов, чтобы подобрать отделочные материалы. Прямо у нас в офисе можно увидеть, потрогать и заказать более 10 000 видов материалов для ремонта.
Контакты шоу-рума ⟶Собственное мебельное производство
Все, что заложено в проект – мы самостоятельно спроектируем и изготовим на собственном мебельном производстве «под ключ».
Авторский надзор
при заказе ремонта под ключ
Авторский надзор гарантирует реализацию дизайн-проекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован. Дизайнер контролирует ход реализации проекта и следит за соответствием выполняемых работ заложенным в проект решениям, вносит необходимые корректировки для обеспечения первоклассного результата.
Авторский надзор позволяет избежать:
- Простоев срыва сроков ремонта
- Некачественного выполнения ответственных этапов
- Перерасхода строительных и отделочных материалов
- Удорожания всего проекта
- Несоответствия дизайн-проекта фактическому результату
Как мы работаем
1 Планирование
1.
Планирование
Выявление потребностей клиента, составление технического задания на разработку дизайна.
- Подписание Договора на дизайн проект
- Знакомство с дизайнером
- Замер и фотосъемка объекта
- Обсуждение с дизайнером пожеланий к будущему интерьеру
2 Разработка планировочного решения
2. Разработка планировочного решения
Мы предлагаем сразу 3 варианта планировочных решений, разработанных с учетом всех пожеланий клиента, но не ограничиваем только ими. Можно внести правки или совместить решения из разных вариантов.
Даем экспертное заключение о законности перепланировки
3 Визуализации и рабочая документация
3. Визуализации и рабочая документация
В процессе разработки проекта мы подготовим 3D-визуализацию всех помещений в нескольких ракурсах и разработаем подробную рабочую документацию, составим ведомость чистовых материалов и мебели с указанием мест, где их можно купить.
- 3D-визуализация всех помещений в нескольких ракурсах
- Подробная рабочая документация
- Ведомость чистовых материалов и мебели
4 Расчет затрат на ремонт
4. Расчет затрат на ремонт
По завершению разработки дизайн проекта мы считаем все затраты на предстоящий ремонт, а также разрабатываем график производства работ и платежей. Это позволяет спланировать предстоящие затраты и избежать неожиданных переплат.
- Точный расчет всех затрат
- График производства работ
- График предстоящих платежей
Нужна консультация специалиста?
Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с ремонтом квартир.
+7 (495) 120-35-39
Подробнее о дизайн-проекте двухкомнатной квартиры
2х комнатную недвижимость выбирают в собственность, как современные деловые люди, так и среднестатистические семьи с детьми.
Это наиболее выгодный и удобный вариант жилья. Разные типы планировки и стоимость, позволяют подобрать квартиру, которая будет подходить всем требованиям будущих владельцев. Независимо от застройки и типа квартиры, в новом жилье требуется проведение ремонтных работ. Проще и экономичней заказать дизайн проект двухкомнатной квартиры и ремонт под ключ в одной организации. Компания «Авальремонт» предоставляет полный перечень строительных, отделочных и дизайнерских работ в Москве, применяя индивидуальный подход к каждому заказчику и объекту. Специалисты знают, что для воплощения интерьера мечты не обязательно использовать элитные материалы. Можно выбрать качественных производителей на отечественном рынке, которые продают товары по доступным ценам.
Сложности ремонта двухкомнатных квартир
2 х комнатная недвижимость разделяется по типу застройки и планировки. В хрущевках, двушки представлены проходным залом, с отдельной спальней и маленькой кухней. Основной недостаток таких помещений – маленький объем пространства, за счет небольших площадей и низких потолков.
В сталинках планировка чуть лучше. Квартиры распашонки не имеют проходных комнат, высота потолка даже выше, чем в некоторых новостройках, за счет чего нет дефицита объема, но при этом, площадь комнат небольшая, поэтому жилье остается малогабаритным.
В новостройках двухкомнатные квартиры имеют два варианта планировки:
- Стандартная – все комнаты изолированы и объединены коридором.
- Евродвушка – зал и кухня создают общее пространство студии, спальня расположена отдельно.
Все эти нюансы учитываются, когда проектируется дизайн проект двухкомнатной квартиры. Так как все ремонтные работы выполняются под ключ, то кроме обычной отделки и декора, строители выполняют более сложные процессы по замене коммуникаций и прокладке новых линий электропроводки, отопления, водоснабжения и канализации.
Дизайнерские стили
Интерьер подбирается под каждый объект, с учетом того, какое пространство есть в наличии и какие требования к нему предъявляются заказчиком.
Современным деловым людям, которые привыкли к спокойной, функциональной атмосфере ближе будут:
- Лофт;
- Хай-тек;
- Неопластицизм;
- Неоклассика.
Все эти стили объединяет лаконичность форм, цветов и линий. При этом, они максимально наполнены различными зонами и гаджетами. Тем, кто хочет сочетать рационализм с уютом ближе будет неоклассика и лофт. Неопластицизм и хай-тек больше относятся к стилям будущего, которые отражают минимализм и содержит минимум декоративных элементов. Для людей неординарных, с творческим характером или профессией, строгое и рациональное пространство, не сможет создать комфортной обстановки. Дизайн проект двухкомнатной квартиры для них лучше выбрать в совершенно иной стилистике:
- Мемфис;
- Антидизайн;
- Авангард;
- Биоморфизм.
Все эти направления наполнены яркими цветами и необычными формами. Они подходят не всем, но те, кто выбирает для себя такой, интерьер всегда привлекают к себе внимание окружающих.
При этом такие проекты, как правило, имеют более высокую цену реализации, чем стандартные варианты.
Если заказчик хочет получить современный дизайн с эффектом старины, то ему понравится интерьер в стиле ампир, классика или готика. Для их создания используется историческая мебель и декоративные элементы, которые сочетаются с современными технологиями и строительными материалами.
Преимущества «Авальремонт»
Специалисты компании «Авальремонт» берутся реализовать любой дизайн проект двухкомнатной квартиры в Москве. При этом можно заказать все строительные и ремонтные работы под ключ, и быть полностью уверенным в высоком качестве полученного результата. Мастера четко контролируют соответствие всех строительных этапов международным стандартам. При этом то, сколько стоят услуги специалистов, приятно удивит каждого.
Читать полностьюНаши достижения
Ежедневный рост и развитие, помогли нам выйти на новый уровень качества предоставляемых услуг.
В процессе работы нам удалось получить престижные премии в нашей отрасли.
Получение таких премий как «Лучшее предприятие отрасли 2020 г.», «Best of Houzz service» и «Best of Houzz design». Подобные премии являются своеобразным подтверждением знака качества. И присуждаются в мировом масштабе, что только усилило наше желание развиваться и повышать качество предоставляемых услуг. А также вести честный и открытый бизнес!
Смотрите также
Ваше имя
Ваше телефон
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой
персональных данных и политикой конфиденциальности.
Удобнее позвонить?
+7 (495) 120-35-39Ваше имя
Ваш e-mail
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.
КвартираТаунхаусМагазинКоттеджРесторанАлександр Руководитель проектов
В штате нашей компании есть узкопрофильные мастера, дизайнеры и технические специалисты, которые специлизируются на контретном типе объектов. Такой кадровый состав позволяет нам выполнять объекты различной сложности на высоком профессиональном уровне.
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры в Нью-Йорке 🏠 Дизайн двухкомнатной квартиры
В новой двухкомнатной квартире всегда хочется все сделать так, чтобы было и комфортно, и просторно, и всей семье нашлось место. В таком случае необходима разработка дизайна интерьера в квартире.
Опытные специалисты нашей компании помогут с этим вопросом, а также помогут сделать такой ремонт квартиры, о котором вы мечтаете.
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в темных тонах в Перми
Дизайн двухкомнатной квартиры в Краснодаре
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры с яркими акцентами в Москве
Дизайн проект и ремонт квартиры с детской для двух девочек в Нью-Йорке
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры ЖК Нагорный в Екатеринбурге
Дизайн проект двухкомнатной квартиры ЖК Южные кварталы в Екатеринбурге
Дизайн проект двухкомнатной квартиры в стиле Неоклассика в Нью-Йорке
Дизайн проект двухкомнтаной квартиры ЖК Квартал Федерация в Екатеринбурге
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в Уфе
Пакет «VIP» — 40 $/м²
Пакет «VIP»
40 $/м²
Выгода 10%! Мы возьмем все хлопоты на себя.
Обмерный план
Планировочные решения
3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
Рабочие чертежи (максимально подробные)
Расширенная ведомость по материалам и мебели
Смета на ремонт*
Подбор и закупка по согласованным с Заказчиком ценам: сантехники, мебели, света, декора, обоев, строительных материалов и т.д.
Заказать дизайн-проект
Пакет «Чертежи» — 13 $/м²
Пакет «Чертежи»
13 $/м²
Хороший выбор при ограниченном бюджете:
Обмерный план
Планировочные решения
Рабочие чертежи:
- 1. План демонтажа существующих стен, дверей и окон;
- 2. План монтажа стен с указанием дверных проемов;
- 3. План пола с указанием материалов и зон расположения;
- 4. План тёплых полов с указанием площадей;
- 5. План потолка с расположением светильников;
- 6. План-схемы расположения светильников, розеток, выключателей;
- 7.
План расстановки сантехники;
План расстановки сантехники;Заказать дизайн-проект
Пакет «Полный» — 33 $/м²
Пакет «Полный»
34 $/м²
Хит продаж! Разработаем полный дизайн-проект.
Обмерный план
Планировочные решения
3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
Рабочие чертежи (максимально подробные)
Стандартная ведомость по материалам
Смета на ремонт*
Заказать дизайн-проект
Мы предоставляем дизайн проект двухкомнатной квартиры, на котором будет показан возможный результат ремонта и расстановка мебели. Перед разработкой такого проекта мы знакомимся с клиентом, узнаем его вкусы, предпочтения и пожелания. Каждый проект мы делаем уникальным, красивым и комфортным для проживания после реализации.
Сейчас выбор стройматериалов и мебели в Нью-Йорке очень велик, что позволяет сделать дизайн каждой квартиры уникальным. Дизайнеры нашей компании помогут правильно подобрать и расставить мебель и аксессуары, чтобы в вашей двухкомнатной квартире большой и маленькой семье было уютно.
Проекты дизайна 2х комнатной квартиры можно посмотреть на в нашем портфолио.
Вы можете посмотреть фото уже созданных интерьеров и вдохновиться какой-то задумкой. Наши дизайнеры сделают так, что в любой квартире хозяева будут себя чувствовать комфортно и уютно. Любая неудачная планировка будет скрыта и исправлена. Мы быстро и качественно разработаем дизайн-проект квартиры в Нью-Йорке.
7 Улучшения при реконструкции для повышения арендной платы
Арендаторы будут стекаться к вам с этими простыми улучшениями, сделанными своими руками.
Бреттон Кинан| Последнее обновление: 17.02.2023
Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости
«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.
Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым арендодатели должны овладеть. Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы привлекать потенциальных арендаторов, но при этом оставаться чистым холстом, на котором арендаторы могут создавать свои собственные.
Имейте в виду
Не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество так, как вы ремонтируете собственный дом. Важно обновить дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит переплачивать.
О необходимых улучшениях, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы говорили с:
- Лаура Агадони : домовладелец, главный редактор Landlordology и автор New Home Journal.
- Дэйв Спунер : Соучредитель Innago, программного обеспечения для управления арендаторами.
- Дебора Харари : Риэлтор компании Long & Foster Real Estate.
Дэйв Спунер, соучредитель | Innago
«Один из лучших способов для арендодателей повысить окупаемость инвестиций — это инвестировать в интересы своих арендаторов. Это повысит привлекательность квартир и, в свою очередь, вероятность того, что они будут заняты, доход — генерирующие свойства».
7 Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости для повышения ее стоимости
От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до крупных проектов, таких как снос стен, существует множество способов украсить пространство для арендаторов. Но какие ремонтные работы повышают ценность сдаваемой в аренду недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциям кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и поработаем над другими предложенными улучшениями, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой недвижимости.
1. Отремонтируйте кухню
«Что, по моему личному мнению, дает мне большую отдачу от инвестиций, так это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони.
«Я часто сдаю недвижимость с разнообразной несоответствующей бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему».
Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид. Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромным преимуществом для арендаторов.
Другие виды ремонта кухни для улучшения эстетики сдаваемой в аренду недвижимости:
- Уделите немного внимания шкафам : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного вида.
- Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире обновленный вид. По крайней мере, выберите прочный материал для кухонной столешницы, устойчивый к высоким температурам, царапинам и пятнам.
- Завершите образ : добавьте несколько относительно недорогих штрихов, например, замените смеситель и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, что также означает меньше уборки для вас, когда пришло время передать недвижимость новому арендатору.
Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать новую жизнь, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
2. Ремонт ванной комнаты
Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут современную ванную комнату, очень важно провести реконструкцию этой части арендуемого помещения. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза или всего унитаза, если необходимо, добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и фурнитуры шкафа.
Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения.
Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.
Дорогостоящий ремонт ванной комнаты, которую вы арендуете, включает:
- Используйте входную дверь или дверь сарая.
- Превратите ванну в душевую кабину.
- Установить полки. Это даст больше места для хранения, но не займет много места.
Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и дополнительную рабочую поверхность, если у вас есть место. Проявите творческий подход и переделайте старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.
Если это позволяет бюджет, добавьте полноценную ванную комнату в каждую спальню в доме. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному является большим преимуществом для соседей по комнате.
Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу самостоятельно, чтобы сократить расходы.
Вы также можете воспользоваться нашими советами по бюджетному ремонту ванной комнаты.
Нужен мусорный контейнер для вывоза мусора?
3. Обновление апелляции по ограничению
Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие жильцы, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление. Озелените лужайку перед домом, но оставьте ее не требующей особого ухода и недорогой, чтобы она не требовала особого внимания ни от вас, ни от арендатора. Или что-то столь же простое, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придает собственности обновленный вид.
Повысьте свою привлекательность с помощью простого ухода за арендованной недвижимостью, например:
- Посадка новой травы.
- Добавление небольшого сада.
- Покраска всего экстерьера.
- Обрезка стволов деревьев и кустарников.
- Установка кашпо перед многоквартирным домом.
- Заливка нового бетона или укладка новой брусчатки или кирпича.
Имейте в виду
Согласно нашему исследованию тенденций напольных покрытий, более 25% арендаторов решают заменить свои полы — так что сделайте это за них и дайте им то, что они хотят.
4. Установка новых полов
Исследование показало, что твердая древесина была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов, как показало недавнее исследование. Твердая древесина является популярным материалом, потому что она выглядит современно и ее легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой недвижимости, потому что он может задерживать запахи и требует большего ухода.
При ремонте сдаваемой в аренду недвижимости меняйте полы в последнюю очередь. Другие проекты могут производить много грязи и пыли, поэтому укладка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Тем не менее, на кухне оставьте установку прибора напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.
Лаура Агадони, главный редактор | Landlordology
«Замена старого ковра, когда это необходимо, необходима для привлечения арендаторов.
А еще лучше: замените ковер на искусственную древесину или даже на ламинат».
5. Окрашивание и обновление, которые легко исправить
Вот несколько проектов, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить впечатление от сдаваемой в аренду недвижимости. Вы также можете предложить покрасить стены в выбранный арендатором цвет, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.0003
Обновление : Установите новые светильники, чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.
Имейте в виду
Отремонтируйте перед заменой. Это требует немного больше усилий, но это намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.
6. Создайте открытую планировку этажа
Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить пространство. Популярны открытые концепции, благодаря которым аренда кажется больше и ярче.
Добавление большего количества окон также сделает интерьер более просторным и принесет больше света.
Если вы делаете это своими руками, обязательно определите тип стены, которую вы собираетесь снести, прежде чем погрузиться в нее с кувалдой. Если стена несущая, она удерживает вес здания. Вы, вероятно, захотите оставить его в покое или привлечь помощь профессионала.
7. Добавить популярные удобства
Что отличает вашу арендуемую недвижимость от других арендодателей? Вот несколько удобств и улучшений, которые помогут повысить стоимость аренды, заполнить вакансии и, возможно, даже дать вам возможность повысить арендную плату.
- Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора удобнее, не останется незамеченным. Сделайте этот и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы придать им элегантный современный вид.
- Складское помещение : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Предоставьте им комнату, в которой они смогут удобно хранить свои вещи.
- Кондиционер : Наличие центрального кондиционера — большая победа. Если арендаторы смогут избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
- Внеуличная парковка : Наличие подъездной дорожки или навеса, особенно в оживленных районах, может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места пользуются большой популярностью в снежном климате.
- Открытые жилые помещения : будь то патио или балкон, предоставьте место, где можно посидеть на свежем воздухе и насладиться погодой в хорошую погоду.
- Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на добавление забора всегда того стоят.
- Стиральная машина и сушилка в квартире : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривают возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.
Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?
Возможно, вы задаетесь вопросом, действительно ли стоит ремонтировать вашу арендуемую квартиру. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая вещь, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.
Дебора Харари, Long & Foster Real Estate
«Дома с обновлениями находятся на рынке гораздо меньше дней, чем устаревшие. Это восходит к старой поговорке, что нужно тратить деньги, чтобы делать деньги».
Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой недвижимости, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.
- Выделите свою сдаваемую в аренду недвижимость среди конкурентов : Сделайте ремонт, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, заплатив немного больше за более законченный вид, вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату.
- Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергосберегающие окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
- Увеличение стоимости имущества : Когда вы улучшите доступные функции сдаваемого в аренду имущества, вы увеличите стоимость перепродажи.
- Повышение удовлетворенности арендаторов : Устанавливая новые и более качественные приборы, обновляя столешницы или внося любые другие улучшения, вы не только обеспечите будущим арендаторам отличный опыт, но и эти продукты, вероятно, будут требовать меньше обслуживания. Это означает, что к вам будет меньше обращений, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
- Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, вероятно, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода от имущества. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, может быть названо улучшением и не является вычитаемым расходом.
Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, может быть названо улучшением и не является вычитаемым расходом.Начните семь ремонтных работ, чтобы получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости. Составьте бюджет и приступайте к работе. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.
Что ты думаешь?
Есть мысли о домашних проектах? Мы слушаем. Зайдите в Twitter или Facebook,
и используйте #dumpstersblog , чтобы присоединиться к беседе.
Нужен мусорный контейнер для вашего следующего проекта?
Звоните по телефону 833-499-7510
Запросить цену
Руководство арендодателя по ремонту в период аренды
Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении.
Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.
Права арендаторов во время ремонта
Несмотря на то, что правила проведения ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.
Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой вид льгот по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются внаем.
Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.
Как сделать ремонт во время аренды
Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.
Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора.
Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.
Однако бывают ситуации, когда использовать запланированную вакансию невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.
Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении:
- Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт)
- Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами
- Изучите свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
- Предложить какие-либо льготы по аренде или заключить соглашение, если это применимо
- Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
- Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно
- Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о ходе выполнения или изменениях
- Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение
- Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
- Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
- Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
- Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя стимулы, такие как план платежей
По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.