homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Квартира в бело-серой гамме: минимум цветов, максимум эстетики

Дизайн однокомнатной квартиры был создан для молодой пары. Стиль квартиры можно назвать Скандинавским с элементами Экостиля и стиля Лофт. По причине небольшой общей площади квартиры, спальня отделена от гостиной стеклянной перегородкой и плотными шторами, что сохраняет естественное освещение спальни, но при этом создаёт ощущение приватности. Дневная зона получает достаточное количество естественного света, благодаря ориентации квартиры на юг.

«Обстановка квартиры, в которой предстоит жить молодым людям, лаконична, — рассказывает автор проекта, дизайнер Екатерина Геращук. — Однако здесь немало оригинальных планировочных решений и разнообразный современный декор, делающий интерьер стильным и уютным».

Поскольку конфигурацию помещения в панельном доме менять было нельзя и при этом требовалось «уместить» на скромной площади кухню, гостиную и спальную, в ход пошли различные способы зонирования.

К счастью, окна квартиры обращены на юг и в ней достаточно дневного света, чтобы было возможно отделить зону сна стеклянной перегородкой и плотными шторами.

Светлые тона общественной части визуально расширили пространство. Белый вообще стал здесь доминирующим цветом, что позволило автору проекта эффектно поиграть с контрастами, а постеры с животными и другие предметы декора внесли в образ дома оригинальные штрихи Экостиля.

Динамику интерьеру придают контрасты в отделке — окраска стены в полигональный рисунок в спальне, декоративный кирпич в отделке стены кухни, декоративные деревянные рейки с подсветкой в прихожей. Современный декор наполняет пространство уютом и придаёт квартире уникальный стиль.

Несмотря на скромные габариты квартиры, дизайнеру удалось деликатно спланировать довольно вместительные места для хранения. В прихожей был смонтирован шкаф-купе с современной начинкой. Обладая внушительным внутренним пространством, шкаф-купе почти незаметен в интерьере прихожей, поскольку его фасады, выполненные на заказ, сливаются с цветом стен.

Небольшая площадь квартиры заставила дизайнера искать нестандартные ходы в планировке. Так, Екатерина использовала в интерьере стильные раздвижные межкомнатные двери с оригинальными дверными полотнами. Такое решение позволило сохранить в неприкосновенности дополнительные квадратные метры площади и добавить помещениям простора.

Автор

Екатерина Гаращук — архитектор, окончила Белорусский национальный технический университет. После окончания вуза 5 лет работала архитектором-дизайнером в проектной организации. Затем начала частную практику, занявшись дизайном и разработкой интерьеров жилых и общественных зданий.

Эту статью прочитали 1504 человек с 30 Май 2017.

Сделка с ипотекой без первого взноса

Заур

сам себе риелтор

В большинстве случаев под ипотекой без первого взноса подразумеваются незаконные действия.

Я продавал без риелтора четырехкомнатную квартиру в Рязани, в старом панельном доме. Стартовал с цены 2 740 000 Р и медленно снижался. Потенциальных покупателей было немного, поскольку это не самая ликвидная квартира.

В какой-то момент у меня появился покупатель, который был готов купить квартиру в ипотеку и по моей цене. Однако у него не было первоначального взноса, хотя для банка он обязателен. Поэтому мне предложили продать квартиру по серой схеме.

Расскажу, как устроена покупка вторичной недвижимости в ипотеку без первоначального взноса и чем закончилась моя история.

Как появился покупатель

Я живу в Москве, но на время продажи квартиры — в конце 2019 года — переехал в Рязань, потому что каждый раз ездить на показы из столицы было неудобно. Потом продажа затянулась и началась пандемия, жить в Рязани стало даже комфортнее: там больше свободы передвижения и меньше людей. Периодически я ездил в Москву на несколько дней.

Во время одной из таких поездок, в самом начале сентября 2020 года, мне позвонил человек, который срочно хотел посмотреть мою квартиру. Я ехал в поезде и планировал вернуться только через три дня. Он попросил поторопиться: у него была одобрена ипотека на определенный срок. На следующий день позвонила какая-то женщина. В разговоре быстро выяснилось, что она жена вчерашнего звонившего. Она тоже хотела посмотреть квартиру как можно быстрее.

Пока я был в Москве по делам, этот мужчина регулярно звонил и интересовался, когда я вернусь. Он боялся, что мое объявление — фейк и квартиры на самом деле нет. Еще он уверял, что квартира им с женой подходит на 100% и он точно купит ее после просмотра. Я предложил привезти ему из Москвы документы для сделки, которые продавцу надо получать по месту регистрации. Но он сказал, что они не нужны.

Когда я через пять дней вернулся в Рязань, сразу показал этим людям квартиру. Они провели в ней 10 минут и заявили, что будут покупать. К тому времени я уже снизил стоимость в объявлении до 2 490 000 Р. У покупателей была одобрена ипотека на 2 200 000 Р, и они хотели вложить в квартиру материнский капитал — 467 000 Р. Но был нюанс: у них не было никакого первоначального взноса.

У меня очень редкое для Рязани имя. Удивительно, но моего покупателя звали так же, поэтому дальше в статье я буду называть его тезкой.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Торг и задаток

Тезка осторожно спросил, не соглашусь ли я уступить немного от стоимости квартиры в объявлении. Я отказался при их ситуации с оплатой. Сказал, что могу опуститься до 2 450 000 Р, если они найдут первый взнос. Мужчина принял мою позицию по цене и сказал, что первый взнос они не найдут. Он предложил внести задаток 50 000 Р, чтобы зафиксировать квартиру за собой. Я не был к этому готов. Мне нужно было время, чтобы все изучить и как следует составить договор задатка.

Тогда тезка предложил все оформить через их риелтора. Это мне было не нужно. В такой ситуации есть вероятность, что риелтор пожелает принять задаток на свое агентство, а не передать его продавцу и мотивирует это тем, что продавец может задаток «пропить» и отказаться от продажи. И справедливо получить его обратно покупателю станет сложно.

То есть риелтор будет утверждать, что безопаснее хранить задаток в агентстве. Но на деле это выгодно только риелтору: так он гарантированно получит комиссию от покупателя за сделку. Ведь если задаток находится у продавца, а покупатель не захочет в конце сделки платить комиссию, то риелтору будет проблематично ее получить. А так задаток автоматически превратится в комиссию и риелтору не надо просить дополнительной денежной передачи.

Еще задаток в агентстве — это рычаг при переговорах для давления на продавца, поскольку смысл задатка как гарантии для продавца теряется, он превращается в гарантию интересов чужого риелтора.

Чтобы не допустить такой ситуации, я поднапрягся и все-таки написал от руки расписку о получении задатка с ключевыми условиями последующего договора. Эти условия мы предварительно проговорили с покупателем:

1. Цена квартиры — 2 490 000 Р.
2. Задаток — 40 000 Р.
3. Время на освобождение квартиры — три недели после регистрации.
4. Расходы по сделке — за счет покупателя.
5. Если банк не одобряет квартиру для ипотеки, я возвращаю задаток в однократном размере. Если покупатель откажется от сделки, задаток полностью остается у продавца. Если продавец откажется от сделки, задаток возвращается в двойном размере.

Расписка о задатке с основными условиями будущей сделки. Но в ней как минимум не хватает срока выхода на сделку и описания набора документов на квартиру, которые должен представить продавец

Схема сделки

Семья покупателя хотела оплатить мою квартиру банковскими и государственными деньгами: они собирались взять ипотеку в банке и вложить в квартиру маткапитал. И тут было три проблемы:

1. У пары не было первоначального взноса, хотя это обязательное требование банка. Я понимал, что эту сумму будут проводить фиктивно.
2. Как продавец, я получил бы сумму маткапитала не сразу, а только после регистрации сделки в Росреестре. После этого покупатель пишет заявление в пенсионный фонд, и тот переводит деньги. В 2020 году на перевод денег законом было заложено 40 дней с момента подачи заявления. В 2021 году этот срок сократили до 15 рабочих дней.
3. Если сложить все деньги — и сумму маткапитала, и сумму ипотеки, которую собиралась взять семья тезки, — получалось больше стоимости моей квартиры. Пара хотела, чтобы излишек я вернул им наличными. То есть через эту сделку часть денег они хотели обналичить.

Как вообще устроена сделка без первоначального взноса

Если человек хочет взять ипотеку, у него должен быть первоначальный взнос. Считается, что так проверяется серьезность намерений и благонадежность: если человек смог накопить на первоначальный взнос, то он сможет и платить по кредиту. Таким образом банк минимизирует свои риски.

Обычно первоначальный взнос — это 15% от стоимости жилья.

У некоторых заемщиков первоначального взноса нет, и они пытаются обойти это требование банка.

Для чего просят продавца формально завысить стоимость жилья.

Например, квартиру продают за 5 100 000 Р. Если указать эту сумму в договоре, покупателю придется сразу заплатить 15% от нее — 765 000 Р.

Чтобы банк дал покупателю именно 5 100 000 Р и платить ничего не пришлось, продавцу предлагают указать в договоре, что квартира стоит 6 000 000 Р. После продавец пишет для банка расписку, что покупатель уже уплатил ему первоначальный взнос 15% — 900 000 Р. Расписка пишется фиктивно, в реальности деньги никто не передает.

Банк видит, что заемщик внес первоначальный взнос и теперь ему нужны оставшиеся 85% денег, то есть 5 100 000 Р. Так заемщик получает в кредит полную сумму на квартиру.

У меня возник вопрос, как все суммы — ипотечный кредит, маткапитал и первый взнос — будут прописаны в договоре купли-продажи и какие еще будут документы. Покупатель не мог объяснить все детально. Но ипотеку ему помогали одобрять риелторы. Их же он нанял для сопровождения сделки. На просмотре риелторов не было, поскольку по договоренности тезка искал квартиру самостоятельно.

Риелторы были из одного крупного агентства недвижимости, которое работает по всей России.

Я опасался, что это агентство и с меня — продавца без риелтора — попытается получить комиссию. Тезка заверил, что поговорит со своим агентом и дополнительных комиссий не будет.

Позже со мной связалась риелтор покупателя Ксения. Она попросила выслать ей по электронной почте правоустанавливающие документы на квартиру. Еще она попыталась объяснить схему сделки, но за 15 минут пришла к математическому противоречию. Из чего следовало, что она и сама эту схему не понимает.

Мы договорились, что через пару дней я приду к ним в офис, где схему мне разъяснит их специалист по ипотекам.

Когда я приехал в офис, схему сделки мне нарисовали на листочке. Все выглядело так, что я продаю их клиенту по договору купли-продажи свою квартиру за 3 000 000 Р. В эту сумму входят:

1. Ипотечный кредит — 2 200 000 Р.
2. Материнский капитал — 467 000 Р.
3. Задаток в составе первоначального взноса — 40 000 Р.
4. Первоначальный взнос — 293 000 Р, который вместе с задатком должен был составлять не менее 10% стоимости квартиры в договоре. Но мне никто его передавать не собирался, то есть это был фиктивный взнос.

В результате сделки я должен был получить всего 2 707 000 Р. Но поскольку продавал я квартиру за 2 490 000 Р, то излишек должен был вернуть наличными покупателю:

2 200 000 Р + 467 000 Р + 40 000 Р – 2 490 000 Р = 217 000 Р

217 000 Р

я должен был вернуть покупателю наличными после сделки

Специалист по ипотекам заявила, что якобы у 80—90% ипотечников сейчас нет первого взноса, поэтому в схеме ничего страшного нет. Банки по правилам должны бороться с этим, но у их сотрудников тоже есть план — чтобы его выполнять, нужно выдавать больше ипотек.

Схематично сделка выглядит так, и кажется, что все просто. Но в этой схеме много спорных и опасных нюансов

Для минимизации своих рисков банк дает кредит не выше 90% от стоимости квартиры. Но стоимость он смотрит не по договору купли-продажи, а по отчету, который делает независимый оценщик. По договору купли-продажи моя квартира стоила около 3 000 000 Р. И если бы покупатель запрашивал в кредит 2 700 000 Р, то у нас возникли бы проблемы: оценщик вряд ли во столько оценил бы мою квартиру, поскольку это сильно выше реальной рыночной цены.

Но покупатель брал в кредит всего 2 200 000 Р. Получалось, что тогда оценщик должен был оценить квартиру не менее чем в 2 445 000 Р: 2 445 000 Р × 90% = 2 200 500 Р. Такой суммы оценки было достаточно, чтобы покупатель получил нужную сумму кредита.

Все эти выкладки специалиста по ипотекам в агентстве, которое представляло покупателя, должны были убедить меня, что мои покупатели самые обычные. И что такая серая схема оплаты недвижимости без собственных денег не редкость и уже отработана.

Ко мне и раньше на просмотры приходили ипотечники, у которых не было первого взноса либо полностью, либо частично. Поэтому не исключаю, что у риелторов в Рязани действительно много клиентов-ипотечников без первого взноса: с первоначальным взносом легко оформить ипотеку и без риелтора.

Нюансы оформления документов и риски

Собака, как известно, зарыта в деталях. Специалист по ипотекам сказала, что я должен заранее написать расписку, что якобы взял у покупателя 217 000 Р в долг. Это нужно, чтобы я не отказался потом вернуть обналичку. Кроме того, еще требовалась расписка, что я якобы получил первый взнос — 293 000 Р наличными. На самом деле никто эти деньги не передал бы — их просто не существовало. Как мне сказали, эту расписку в конце сделки рвут.

В итоге оказалось, что я, как продавец, должен заранее расписаться в двух документах на общую сумму 510 000 Р, которую фактически не получал.

Это опасно: если сделка купли-продажи квартиры по пути расстроится или ее не зарегистрирует Росреестр, то я, как продавец, должен буду вернуть эти деньги, которых в реальности мне никто в руки не давал. Но у покупателя будет законное право их потребовать: у него на руках останутся подписанные мною документы.

Еще если потом сделку оспорят и признают недействительной, то покупатель должен будет вернуть квартиру. А продавец — все деньги, что получил по сделке согласно документам. В моем случае — 3 000 000 Р, хотя по факту я получил бы только 2 490 000 Р.

Я по наивности считал, что раз схему с завышением предлагает покупатель, то оформлять документы следует так, чтобы максимально обезопасить продавца. И некоторые объяснения специалиста по ипотеке меня смутили. Меня не устраивало, как они собирались оформлять две эти суммы — 293 000 и 217 000 Р. Тогда риелтор Ксения агрессивно спросила, не хочу ли я отказаться от сделки и вернуть их клиенту задаток в двойном размере.

В итоге мы решили через пару дней опять встретиться в офисе вместе с покупателями и попытаться договориться.

Переговоры в агентстве

Я целый день изучал аналогичные случаи по статьям в интернете и понял, что оформить документы так, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, в этой ситуации невозможно.

Меня, как продавца, устроил бы такой порядок:

1. Я не пишу никакой долговой расписки на 217 000 Р. А когда сделка пройдет, возвращаю эти деньги покупателю и получаю расписку от него. В расписке мы пишем обоснование. Например, якобы мы изначально договорились, что я, как продавец, должен оставить мебель, а потом я ее вывез и выплатил за это покупателю компенсацию.
2. Я пишу фейковую расписку на первый взнос 293 000 Р, но одновременно покупатель пишет, что получил от меня в долг 293 000 Р. Или просто расписку, что сразу же получил 293 000 Р назад. Мы храним эти расписки в течение срока исковой давности, то есть три года.

В обеих этих схемах оформления ипотеки без первого взноса и покупатель, и продавец обманывают банк. Покупатель получает ипотечный кредит, на который не имеет права, так как у него нет первого взноса. Дополнительно покупатель получает часть ипотечного кредита наличными на свои иные нужды, что нарушает его банковский договор. А продавец квартиры содействует ему в этом, подписывая притворные документы

Но в этих случаях уже для покупателя проявлялись риски. Я решил позвонить напрямую тезке. Объяснил, что вся сложность нашей сделки — в двух суммах: 217 000 и 293 000 Р. И в его силах полностью убрать одну проблему: взять в кредит не 2 200 000 Р, как он планировал, а меньше на 217 000 Р. Тогда мне не придется ему ничего возвращать. А договориться по поводу 293 000 Р было бы уже легче.

Тезка отказался: объяснил, что так он не сможет даже купить кровати детям в новую квартиру. Эти деньги обязательно нужны его семье на обустройство квартиры. К слову, у него было четверо детей и жена была беременна пятым.

Мы договорились снова встретиться в агентстве и обсудить ситуацию.

Через несколько дней, 10 сентября 2020 года, я пришел в офис агентства. Со стороны покупателя были тезка с женой, их риелтор Ксения, юрист агентства и еще один непонятный сотрудник агентства, который сыграл отдельную роль. Юрист, который вел встречу, лукавил и предлагал рискованные для меня варианты оформления. Его невысказанная позиция — максимально обезопасить своего клиента, то есть тезку, а мои интересы учесть по остаточному принципу.

Переговоры проходили нервно. Риелтор Ксения пару раз заявляла, что я, видимо, хочу отказаться от сделки и вернуть задаток в двойном размере. Жена тезки возмущалась, что я им не доверяю, но оформлять документы при этом хотела в свою пользу.

Потом Ксения переключилась на утверждение, что документы мы будем оформлять или так, как скажет юрист агентства, или никак. А тезка вдруг начал торговаться по стоимости квартиры, хотя наша договоренность была зафиксирована в расписке о задатке.

Тем временем юрист уже понял, что одна из ключевых проблем этой сделки — те самые 217 000 Р, которые тезка хотел через меня обналичить. Он тоже предложил своему клиенту уменьшить ипотечный кредит на эту сумму. Но тезка с женой были непреклонны: эти деньги им очень нужны на ремонт и обустройство квартиры.

В итоге юрист согласился оформлять сделку так:

1. Я подписываю отдельное соглашение с тезкой и его супругой в роли свидетеля. В соглашении пишем, что если сделка не пройдет по сформулированному в нем закрытому списку причин, то тезка не будет требовать от меня вернуть фейковый взнос 293 000 Р.
2. Долговую расписку на 217 000 Р я пишу в пенсионном фонде в день, когда тезка подаст заявление на выплату маткапитала.
3. 217 000 Р я возвращаю после того, как получу весь маткапитал — 467 000 Р, — в обмен на долговую расписку. В тот же день тезка пишет мне расписку, что получил 217 000 Р как возврат за «вывезенную мебель», про оставление которой мы якобы изначально договорились.

Это все, о чем мне удалось договориться. Такая схема все равно защищает покупателя больше, чем продавца. Хотя изначально все проблемы в сделку привнес именно покупатель.

Между тем тезка продолжил торговаться. Он предлагал мне снизить цену, если они найдут деньги на реальный первый взнос. Риелтор с женой тезки при этом стали громко обсуждать, что надо было покупать другие квартиры, где им предлагали скидки, а все документы подписали бы без проблем.

Когда тезка дошел в торге снизу до 2 400 000 Р, я заинтересовался. Это было на 90 000 Р ниже моей цены, но если бы они нашли деньги на первоначальный взнос, схема сделки стала бы намного легче.

Мы начали торговаться в коридоре 2,4—2,45 млн. Тут неожиданно вмешался непонятный сотрудник агентства и серьезно заявил, что такая квартира не стоит более 2 400 000 Р. И он просто запрещает тезке платить за нее больше.

Я был настроен договориться, но в итоге взял тайм-аут, чтобы подумать. Оба варианта — с фейковыми расписками или потерей 90 000 Р — были мне неприятны. После встречи мы еще немного поговорили с тезкой и его женой на улице. Жена нервничала, и мне показалось, что если я выберу вариант с максимальной ценой, то она, скорее всего, просто откажется от сделки.

Выбор варианта

После встречи я задумался. Терять 90 000 Р не хотелось. Но у варианта, при котором я бы их не терял, помимо упомянутых рисков был другой большой недостаток: я совершал вместе с тезкой мошенничество с кредитными деньгами в отношении банка. Риелторы, которые эти схемы везде предлагают и продвигают, нигде не расписываются. А значит, отвечаем за все именно мы с покупателем.

Мне неизвестны уголовные дела по таким сделкам. Но вероятность получить проблемы с законом все же есть. А я просто хотел продать квартиру, не более того. Кроме того, если бы я выбрал серую схему, то пришлось бы еще согласовывать тексты спорных документов. Без нервов бы не обошлось.

Был и третий вариант — отказаться от сделки. Но я уже устал продавать эту квартиру. В итоге выбрал вариант, при котором я терял 90 000 Р, но наживал себе меньше проблем.

Если эту статью читают риелторы, то они могут позлорадствовать.

Вокруг все утверждают, что риелторы не нужны. А вот наглядный пример обратного: покупатель согласился на цену продавца, когда рядом не было риелтора. А потом в дело включились специалисты и утоптали продавца, как щенка, до цены, по которой он не собирался продавать и даже ранее отказал другому покупателю. И так агенты отработали свою комиссию.

Согласен, что где-то в этих переговорах я совершил ошибки. Но риелторы всего добились тем, что поставили сделку на грань развала. У меня постоянно возникало желание встать и выйти из-за стола переговоров. При этом если бы сделка так развалилась, то их клиент получил бы проблемы с возвратом задатка даже в одинарном размере. Ведь я, как продавец, не отказывался от белой сделки с ценой, которая была зафиксирована в документе о задатке.

В сделке с завышением есть риски — как для покупателя, так и для продавца

Ольга Минайкина

риелтор

На первый взгляд, покупатель в такой сделке ничем не рискует. Но если посмотреть на схему внимательно, то видно, что покупатель дает расписки, которые не подтверждены реальными действиями, а это уже мошенничество согласно статье 159 уголовного кодекса.

У продавца тоже есть риски: по объективным причинам сделка может быть расторгнута. И тогда по статье 167 гражданского кодекса возможна двусторонняя реституция, когда стороны возвращаются на исходные позиции. То есть продавцу возвращается жилое помещение, а покупателю — деньги, причем в той сумме, которая была указана в договоре купли-продажи. То есть в схеме с завышением продавец должен будет вернуть больше, чем получил в реальности.

Помимо этого, тот факт, что в договоре указана недостоверная стоимость квартиры, может квалифицироваться как мошенничество, если у банка будут финансовые или иные убытки от сделки. Тогда уже обе стороны — и покупатель, и продавец — могут оказаться под следствием.

Риелтор покупателей мог предложить вариант, который подошел бы всем. У некоторых банков есть программа, когда они в качестве первоначального взноса принимают материнский капитал. Если бы риелтор покупателя нашел такой банк, то можно было провести эту сделку совершенно законно, ничего не нарушая.

Возможно, если бы продавец тоже воспользовался услугами риелтора, все прошло намного легче и быстрее. Риелтор мог бы не только составить документы на внесение аванса или задатка или участвовать в торге и переговорах, но и помочь собрать нужные документы для сделки и не собирать лишние.

Простой пример лишних документов в этой ситуации — требование сделать нотариальное согласие супруги на покупку. Если сделка в простой письменной форме, Росреестр сейчас не требует от покупателя заявления о семейном положении. То есть договор купли-продажи подписывает только один из супругов. Но если для покупки квартиры супруги берут ипотеку и нет брачного договора, то они становятся созаемщиками и оба подписывают кредитный договор. И потом предъявить претензии, что был против покупки или не знал о ней, сложно. Потому что в кредитном договоре есть личная подпись.

Неожиданное предложение

Дальше я стал собирать документы по списку, который прислала риелтор Ксения. Правоустанавливающие документы я уже высылал ей раньше. В списке были документы, которые хотел видеть банк, а еще те, что дополнительно хотели видеть риелторы. Так, у меня запросили справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что я не состою у них на учете. Обычно ипотечные банки просят такие справки для продавцов старше 55—60 лет, я же значительно моложе. Эти справки надо брать по месту постоянной регистрации, и мне пришлось ехать за ними в Москву.

Также в квартиру приходила странная оценщица. Она не назвала фирму и имела неверное представление о том, как оценивает квартиру «Домклик». Сумму, в которую их фирма оценила мою квартиру, мне тоже узнать не удалось.

Мне же от моих покупателей тоже был нужен один документ — нотариальное согласие супруги на сделку. Ипотечный банк почему-то его не запрашивал, хотя закон говорит, что без нотариального согласия на покупку супруга потом может оспорить сделку и развернуть вспять. Нужно было именно нотариальное согласие. В простой письменной форме или в документах банка оно бы не подошло. Жена тезки сказала, что сделает согласие.

п. 3 ст. 35 СК РФ

Я собрал справки, отправил Ксении и спросил, когда ожидать сделки. Она ответила, что предварительно банк квартиру одобрил и дату сделки он, скорее всего, назначит на следующей неделе. Также она сказала, что квартира сразу будет оформляться в общую собственность двух покупателей. Это автоматически делало ненужным нотариальное согласие супруги.

Тут я решил позвонить супруге тезки и уточнить эту информацию, ведь их риелтор и раньше ошибалась. Жена однозначно сказала, что квартиру будут оформлять только на мужа, пока они не выплатят ипотеку. Нотариальное согласие на сделку ей тоже уже делать не хотелось, поскольку их банк этого документа не просил. Мне же этот документ был очень нужен. Я напомнил, что собрал для сделки около 20 документов, а взамен прошу у них только один. В итоге мы пришли к компромиссу: она делает нотариальное согласие, а я — нотариальное заявление, что не состоял в браке, когда покупал квартиру.

Через 15 минут жена тезки перезвонила и предложила вновь вернуть серую схему, хотя и с небольшими изменениями. Ее предложение — заключить договор и оплатить мою квартиру двумя суммами: 2 400 000 и 467 000 Р, то есть маткапиталом. Всего я получу 2 867 000 Р, из которых должен буду вернуть покупателям 400 000 Р.

То есть фактически я получил бы за квартиру 2 467 000 Р. Жена тезки сказала, что согласовала эту схему с ипотечным специалистом своего агентства. Но я уже настроился на нормальную схему, где не нужно было обманывать банк, поэтому отказался. Она не стала настаивать, хотя и была недовольна.

На следующий день после этого разговора интуиция мне сказала, что сделка с этой семьей не состоится. А последнее предложение супруги было таким, от которого нельзя отказаться. Но мне не хотелось нарушать закон. И я решил: будь что будет.

Вид из окна в продаваемой квартире. Похожее фото было в рекламном объявлении Вид из того же окна. Уже не все так радужно

Спор из-за задатка

Через пару дней тезка позвонил и сказал, что банк не одобрил ипотеку на мою квартиру. Я уже морально был готов к такому повороту дела.

Остался вопрос: как вернуть задаток? По гражданскому кодексу, если покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается. В расписке мы указывали, что если банк не одобрит квартиру, то я верну задаток. Но требовалось письменное подтверждение банка. И тут проблема: у тезки его не было.

Он пытался вывернуться, мол, банк не объясняет причины отказа. Но я и не требовал причин, а просил подтвердить факт отказа письменно, хотя бы с официальной почты банка. Тезка вместо письменного отказа предложил компенсировать мне 5000 Р за поездку в Москву — я ездил туда, чтобы взять для сделки справки из диспансеров, — и другие хлопоты.

Что делать? 15.04.19

Как отказаться от предварительного договора, чтобы не платить задаток?

Мужчина оправдывался, что все коммуникации с банком касательно ипотеки шли через риелтора, а он не знает даже адреса банка и не имеет никаких документов. Я позвонил в агентство, но со мной отказались говорить по существу, так как я не их клиент.

Если бы тезка честно признался, что не нашел денег на первый взнос или выбрал другую квартиру, я бы вернул ему половину задатка, хотя мог оставить у себя весь. Но он ни в чем не признавался и отказывался идти со мной в ипотечный банк. Однако сумму компенсации расходов он поднял до 15 000 Р. Я не хотел конфликтовать, решил уступить и вернуть ему 25 000 Р без бумаг. Думаю, что в случае необходимости он мог бы и подделать отказ банка. А я же не эксперт, чтобы оценивать документы на подлинность.

Я так и не узнал реальную причину их отказа. Еще через неделю тезка позвонил и сказал, что, возможно, вскоре у него получится купить мою квартиру другим способом, и спросил, не продал ли я ее. Я ответил, что не продал. На этом наши контакты с ним закончились.

Я вернулся к комфортной рекламной цене в 2 490 000 Р и спустя еще пару месяцев продал квартиру без серых схем.

Что я понял про ипотечные сделки без первоначального взноса

1. Сейчас сложилась уникальная для истории России ситуация — когда люди, у которых нет никаких накоплений, могут взять огромный кредит и купить четырехкомнатную квартиру. Ипотека стала доступна небогатым людям, а банки закрывают глаза на завышение стоимости имущества в договорах. Потенциальным ипотечникам остается только подтвердить зарплату и стаж. Среди приходивших ко мне на просмотры ипотечников у половины не было первого взноса полностью или частично.
2. Я против ипотек без первого взноса. Если человек не смог накопить 10—15% от стоимости квартиры, то ему рано ее покупать: можно не справиться с выплатами. С другой стороны, как продавец не самой ликвидной недвижимости, я должен приветствовать каждого потенциального покупателя.
3. Люди, которые не могут накопить 300—400 тысяч на первый взнос, при просмотре квартиры могут обсуждать ремонт, стоимость которого близка к миллиону.
4. Думаю, что такие схемы без первого взноса более характерны для регионов, чем для Москвы.

Однажды в Швеции – скандинавский стиль в интерьере квартиры в Гётеборге

История о том, как ошибаются те, кому скандинавский интерьер кажется скучным. Взгляните на это буйство красок! Квартира пропитана озорством и задором. И не удивительно, ведь в ней живут творческие люди. Один из членов семьи – художник, и необычные картины – его рук дело. Только не говорите, что вас не покорили эти симпатичные яркие мартышки на фото. В них вся прелесть дома. Давайте детально обсудим. Не мартышек, а квартиру в целом.

Сколько света в гостиной. Три окна не утяжелены шторами, через них лучи солнца проникают в комнату, и отражаются от белых стен и пола. В вечернее время лампы берут на себя роль светила, в дуэте с луной. 

Между кухней и гостиной нет перегородок, они совмещены в одно уютное пространство. Здесь вполне поместится небольшая компания друзей. В выходные длинный деревянный стол манит на вкусный ужин, а мягкий диван приглашает на беседу с коктейлями. А в будни атмосфера становится домашней и спокойной – наступает время семьи. 

Присмотритесь к стульям, из общего у них только деревянная основа, у ножек нет единого вида. Они выглядят так, будто их нашли на чердаке, либо их одолжили у соседей на время. Так же и двери, они кажутся видавшими не одно поколение – потертые и выцветшие. Но воедино с общей композицией помещения – с выбеленным дощатым полом и кирпичной стеной – изделия из дерева смотрятся стильно. 

Жильцы сумели выделить даже такую обычную вещь, как холодильник. Они вышли за рамки традиций и приобрели небесно-голубой холодильник, а не классический белый. Так же хозяева поступили и с местом хранения посуды. Вместо обычных закрытых шкафов, на стене красуются белые открытые полки. Все тарелки и чашки создают хаос, но как будто здесь и должен царить творческий беспорядок, и никак иначе. И конечно мольберт, который скромно расположился в уголке, но при этом все равно притягивает взгляд. 

Мы привыкли избавляться от устаревших бабушкиных ковров. А в Швеции люди запросто используют его по назначению, и не стесняются, что там подумают друзья или родственники. Ковер совместно с пестрым текстилем дает ощущение присутствия индийских мотивов. Наглядно представлено сочетание несочетаемого. 

За деревянными дверьми расположилась уютная маленькая спальня. Монохромному текстилю на кровати вторят зеркало в позолоченной раме и броские постеры. Все-таки от обилия цвета устаешь, и хочется спрятаться, отдохнуть в комнате нейтральных оттенков. Скромный гардероб расположился в спальне, за серой шторкой.  

Коридор нас встречает таким же зеркалом в полный рост, как и в спальне. Напротив него – дверь в ванную. После такой сдержанной черно-белой ванной комнаты никак не ожидаемо увидеть разноцветный стиль интерьера гостиной и кухни.

Балкон мы оставили напоследок. На него можно выйти, проветрить мысли и понаблюдать за городом. В окружении зелени и материалов из дерева появляется ощущение сближения с природой. Романтику создает стеклянный подсвечник. 

Фото этой квартиры – отличная демонстрация того, что скандинавский стиль в интерьере – это весело, задорно и уютно, а не только минималистично и бездушно, как многие думают. От студии в Гётеборге можно почерпнуть парочку необычных идей, а потом использовать их в своем доме. 

Максимально поддайтесь вдохновению и направьте его на украшение и реконструкцию своего уютного и родного уголка. Соберитесь в кругу семьи и придумайте несколько своих классных фишек, которые смогли бы отразить вашу индивидуальность. А потом выделите 1-2 топовых затей и воплотите их в жизнь, с поддержкой дизайнера. Так, шведская семья художника обыграла забавную тему картин с мартышками.

[author]

Серые Квартиры, Струмица — Обновлено 2021 Цены

Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам убедиться, что наши отзывы исходят от реальных гостей, таких как вы. Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале или своем комфортабельном номере, чем тот, кто останавливался в отеле?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей как с хорошими, так и с плохими.Все, что мы просим, ​​- это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры видение

Мы считаем, что отзывы и отзывы об объектах позволят высветить широкий спектр мнений и впечатлений, что очень важно для того, чтобы помочь гостям принять осознанное решение о том, где остановиться.

Обзоры Принципы

Взносы на Booking.com — это отражение преданности наших гостей и отелей, поэтому мы относимся к ним с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента и для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности.Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты нацелены на то, чтобы контент на Booking. com оставался актуальным и подходящим для семейного просмотра, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения.Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны быть подходящими для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику с творческим написанием на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие язык вражды, дискриминационные высказывания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Все содержимое должно быть подлинным и уникальным для гостя. Обзоры наиболее ценны, когда они оригинальны и беспристрастны. Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и другие подобные сведения.

Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и объектам Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д.).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Эта услуга может содержать переводы, выполненные Google. Google отказывается от всех гарантий, связанных с переводами, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии точности, надежности и любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и ненарушения прав.

Deep Grey Apartment / Азовский и Пахомова архитекторы

Deep Grey Apartment / Азовский и Пахомова архитекторы

© Андрей Авдеенко

+ 19

ПоделитьсяПоделиться

Почта

Или

https: // www.archdaily.com/954406/deep-gray-apartment-azovskiy-plus-pahomova © Андрей Авдеенко

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Клиенты — семья с двумя детьми, умеющая видеть красоту в минимализме и ценить ее. Их пожелания были лаконичны и понятны: лаконичными методами создать комфортное жилье для жизни. Изначально квартира представляла собой «чистое» пространство без каких-либо перегородок, но с несколькими колоннами, к которым необходимо было пристроить.

© Андрей Авдеенко

Получилась функционально нестандартная планировка, в том числе из-за задачи, что детская должна быть очень объемной.Мы работали с богатыми исходными данными, такими как бетонный потолок и колонны. Решено их не закрывать и никак не украшать. Там, где невозможно было скрыть проводку, использовались другие материалы: шпонированные деревянные панели и потолок из гипсокартона. Здесь все материалы играют роль самих себя.

© Андрей Авдеенко

Таким образом, две трети квартиры стали открытыми. Прихожая невероятно харизматична. Имеется отдельная гардеробная, которая позволяет вам не отвлекаться от всех взаимодействий с ней.Конструктивное оформление транзитной зоны задает ритм, гармонирующий с дверьми. Ближе всего к коридору находится детская спальня и одновременно игровая зона для двух девочек, каждую из которых мы постарались организовать по максимуму пространства.

Masterplan

Расположение двух кроватей в детской комнате — оригинальное и ключевое функциональное решение. Надежное и приятное на ощупь постельное белье с текстилем добавило изюминки интерьеру комнаты. Кстати, кровати полностью выполнены по нашему проекту.Нетривиальные и свежие цвета в детской спальне задают настроение. Дополнительный уют помещению добавляет паркет, заменяющий керамогранит в остальной части квартиры.

© Андрей Авдеенко

Практически вся корпусная часть этой квартиры сделана по нашим эскизам. Это придало интерьеру единство настроения и свободу выражения. Общую зону гостиной-кухни мы зонировали с помощью холодильника и системы хранения вещей, что стало не только связующим и привлекательным звеном всего пространства, но и функциональным решением.

© Андрей Авдеенко

Балансируя сочетание нежного и жесткого, мы использовали обожженное дерево на холодильнике, которое практично в использовании и служит цветовым пятном в интерьере. За перегородкой находится хозяйская спальня с гардеробной и выходом на террасу. Мятное постельное белье — акцент в интерьере хозяйской спальни.

© Андрей Авдеенко

Текстильное решение мятных оттенков также «звучит» в цветах стен и мебели, что видно по оформлению внутренней стороны вертикальной мебельной композиции у изголовья кровати.Кухня тоже сделана по нашим эскизам. Здесь отметим редкое решение с открытым подключением капота и нижней подсветкой, которое не менее удобно, чем верхнее.

© Андрей Авдеенко

Аренда недорогой квартиры Грей, Джонсон-Сити, Кингспорт Теннесси Поплар Ридж

Добро пожаловать в Тополь Ридж Квартиры, лучший жилой комплекс в Грей, Теннесси. У нас есть на месте управление, обслуживание на месте, новый бассейн (открытие в июне 2016 г.) и фитнес-центр.Наши 103 многоквартирных дома расположены более чем в 11 акров и более десятка планировок и размеров от квартир с 1 спальней до 3-х комнатных таунхаусов. Независимо от того, какой стиль вы выберете, все наши апартаменты есть система кондиционирования, холодильник, плита, посудомоечная машина, встроенная микроволновка, мусор утилизация, подключение стиральной / сушильной машины, кабельное и высокоскоростное подключение к Интернету. готов. Мы находимся на шоссе 36 / Кингспорт, в четверти мили от пересечение с шоссе TN-75 / Bobby Hicks.Джонсон-Сити находится в 1,6 км к югу из нас. Аэропорт Tri-Cities находится в 4 милях к востоку от нас, а межштатная автомагистраль 26 — в 2 км. миль к западу от нас .. Центральное кондиционирование воздуха Собственная терраса или патио Холодильник Плита Посудомоечная машина Встроенная микроволновая печь Вывоз мусора Подключение стирально-сушильной машины Кабельное соединение и доступ в Интернет Бассейн Фитнес-центр Площадка для пикника Менеджер на месте Персонал на месте Круглосуточно.срочное обслуживание Красивая ухоженная территория Регистрационный взнос — 35 долларов США. Депозит — $ 500 Вода — платит житель Мусор — включено Электроэнергия — платит житель Парковка — 1-2 зарезервированы на каждую квартиру Домашние животные — разрешено размещение с домашними животными и секции без домашних животных Ограничения для домашних животных — Ограничение 20 фунтов / максимум 1 домашнее животное Аренда на 6-11 месяцев — плюс 50 долларов США Мы предлагаем три различных планировки одной спальни, от уютной первой квартиры с патио до негабаритной двухэтажной квартиры с два уровня террасной доски.Все наши модели с одной спальней имеют центральное отопление, система кондиционирования, холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь, вывоз мусора, и подключения стиральной / сушильной машины. Эти устройства готовы к подключению кабеля и поставляются с одним зарезервированное парковочное место. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ПЛАН ЭТАЖЕЙ Мы предлагаем 5 различных планировок квартир с двумя спальнями, которые варьируются от от простой квартиры с двумя спальнями и одной ванной до пентхауса, в котором есть 2 полных ванные комнаты, главная ванна с двойной раковиной, гигантская джакузи и негабаритные шкафы.Все наши квартиры с двумя спальнями имеют центральное отопление, центральное отопление. воздух, холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь, Вывоз мусора и подключение стиральной / сушильной машины. Эти блоки готовы к подключению и идут с двумя зарезервированными парковочными местами. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТАЖНЫЙ ПЛАН Мы предлагаем 4 разных двухкомнатных 2-этажных таунхауса в стиле квартиры, которые варьируются от больших до даже больших. В двух этажных домах есть один полная ванная и одна или две половинные ванны и терраса от гостиной. Наши двое спальные таунхаусы имеют центральное отопление, центральное кондиционирование, холодильник, плиту, посудомоечная машина, микроволновая печь, мусоропровод и стиральная машина / сушилки.Эти блоки готовы к подключению кабеля и поставляются с двумя зарезервированными парковочные места. Примечание: дуплексная модель НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТАЖНЫЙ ПЛАН В нашем гараже с 2 спальнями есть 2 ванные комнаты и т. Д. складских помещений. Наверху — настоящая главная спальня с отдельной спальней. ванна, гардеробная, кладовая на чердаке. Гараж — огромные 22 фута. шириной и глубиной 31 фут и поставляется с дистанционным управлением от двери гаража для легкого доступа. В наших гаражах есть центральное отопление, система кондиционирования, холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь, мусоропровод и стиральная машина / сушилки.Эти блоки готовы к подключению кабеля и поставляются с двумя зарезервированными парковочные места помимо места в гараже. НАЖМИТЕ ДЛЯ СМОТРЕТЬ ЭТАЖНЫЙ ПЛАН Роскошные апартаменты — это наши лучшие апартаменты. Там есть 3 стиля на выбор; 2 спальни, 2 ванные комнаты для людей с ограниченными возможностями, 2-этажный таунхаус с 2 спальнями, 1 с половиной ванной и 3 этажа, 3 спальни 2 и таунхаус с половиной бани. В роскошных номерах есть центральное отопление, центральное кондиционирование, холодильник, вытяжка СВЧ, плита, посудомоечная машина, СВЧ, вывоз мусора, подключение стиральной / сушильной машины, полностью интегрированная сигнализация ADT, гардеробные, готовы к подключению кабелей и занимают больше квадратных метров, чем любые другие квартиры в площадь.В апартаментах с 2 спальнями есть 2 зарезервированных места и 3 спальни. единицы идут с 3 зарезервированными местами. НАЖМИТЕ ДЛЯ ПРОСМОТРА ЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ

Апартаменты

USI Housing and Residence Life предлагает четыре жилых комплекса для первокурсников и старшеклассников с удобными удобствами. Чтобы узнать о советах по упаковке, что брать / не брать с собой, а также получить дополнительную информацию о переезде в кампус, посетите раздел часто задаваемых вопросов. Посмотрите карту кампуса, чтобы узнать, где расположены апартаменты.

Жилой комплекс О’Дэниел Южный, в котором проживает более 650 жителей, является крупнейшим жилым комплексом. В жилом комплексе O’Daniel North проживает более 600 жителей. В обоих сообществах проживают как первокурсники, так и старшеклассники, и здесь проводится множество мероприятий на кампусе. Жилье предлагает размещение в комнатах как того же пола, так и пола. О’Дэниел Саут также является домом для Управления религиозной жизни, Ресурсного центра Residence Life, волейбольной площадки О’Дэниела и тропы для медитации.О’Дэниел Норт является домом для офиса Housing and Residence Life (HRL), почтового отделения для жителей О’Дэниела Саут, О’Дэниела Норта и Макдональда Уэста, а также компьютеров в квартире.

O’Daniel South состоит из 10 многоквартирных домов: Bigger, Wallace, Noble, Ray, Hendricks (South), Boon, Jennings, Whitcomb, Dunning и Wright.

О’Дэниел Норт состоит из 11 зданий: Шрикер, Бранигин, Таунсенд, Макнатт, Лесли, Уэлш, Гейтс, Крейг, Боуэн, Орр и Бэй.

Все апартаменты в O’Daniel North и South имеют вход через внешние двери и разделенную планировку спальни.

Жилой комплекс McDonald West, в котором проживают более 550 первокурсников и пожилых жителей, является домом для общественного центра Residence Life, который включает в себя большое пространство для встреч, круглосуточный магазин, прачечную, почтовые ящики для жителей McDonald East, баскетбольную площадку и площадки для волейбола с песком. . Многоквартирный жилой комплекс McDonald East, где проживают в основном младшие и старшие школьники, является домом для 360 жителей и включает здания для греческих организаций. Жилье предлагает размещение в комнатах как того же пола, так и пола.

McDonald West состоит из девяти зданий с входными дверьми и раздельными спальнями: Jackson, McCray, Goodrich, Ralston, Branch, Durbin, Hanly, Saletta и Marshall. Некоторые корпуса предназначены только для первокурсников.

Квартиры McDonald East имеют входы через внутренние двери: Бейкер, Хендрикс (Восток), Уильямс, Грей, Портер, Уиллард, Хаммонд, Лейн, Мортон, Мэтьюз, Чейз, Маунт и Хови.

* Фотографии по ссылкам ниже взяты из выставочной квартиры в Ханли (украшения и аксессуары не включены).Эта квартира представляет собой типичную квартиру с двумя спальнями на четыре человека в O’Daniel South, O’Daniel North и McDonald West. Помните, что хотя в зданиях одинаковые размеры комнаты / окна, стили мебели / полов могут отличаться.

• Апартаменты четырехместные / двухкомнатные. Есть ограниченное количество: два человека / две спальни, два человека / одна спальня и один человек / одна спальня. (Двухкомнатные / двухкомнатные апартаменты имеют тот же план этажа, что и четырехместные / двухкомнатные. План этажа с одной спальней такой же, как и у двухкомнатных, только без второй спальни.)
• 700 кв. Футов (планировка помещений)
• Каждая квартира оборудована полностью оборудованной кухней, включая плиту / духовку, полноразмерный холодильник / морозильник, раковину, мусоропровод и шкафы. Жители предоставляют свою посуду, кухонные принадлежности, кастрюли / сковороды, микроволновую печь и т. Д.
• Жилые зоны включают диван, стул, столик и журнальный столик.
• В обеденных зонах есть обеденный стол и четыре стула.
• В гостиной два окна, в каждой спальне по одному окну.На окнах установлены жалюзи, которые нельзя снимать. Жители могут вешать шторы, но должны использовать только натяжные карнизы. Жильцам рекомендуется подождать, пока они въедут, чтобы измерить окна для занавесок, поскольку размеры могут варьироваться в зависимости от здания.
• Напольное покрытие в разных зданиях разное. В некоторых апартаментах есть ковровое покрытие, а в других — пол из винилового дерева.
• Верхнее освещение с большим количеством розеток для отдельных ламп (галогенные лампы не допускаются).
• В O’Daniel North, O’Daniel South и McDonald West есть индивидуально управляемые блоки PTAC, которые обеспечивают тепло и кондиционирование воздуха.Один в гостиной и по одному в каждой спальне. В McDonald East есть центральное кондиционирование.
• Жильцы несут ответственность за уборку своих квартир и должны иметь собственные моющие средства и мусорные баки.

• В каждой спальне есть собственная ванная комната с полотенцесушителем. Предоставляются душевая кабина и крючки. Большинство жителей приносят с собой занавески для душа. Жильцы должны предоставить туалетную бумагу, полотенца, туалетные принадлежности и т. Д.
• Спальни включают два стола и два стула, тумбочку, комод (и) и две односпальные кровати с матрасами (кровати стандартного размера).Мебель варьируется в зависимости от квартиры. В большинстве спален будет два комода с тремя ящиками, в некоторых — один комод с шестью ящиками, а в других — шкаф с шестью ящиками для хранения вещей. Обратите внимание, что стили комодов во всех апартаментах различаются, и нет информации о том, какой стиль присутствует в каждой квартире.
• В каждой спальне есть шкаф на двоих. Во всех шкафах есть верхняя полка, которая проходит по всей длине шкафа. В шкафах нет дверей.
• Апартаменты, рассчитанные на двух человек / две спальни, имеют двуспальную кровать в каждой спальне.Жильцы, которые заключат договор на четырехместную квартиру с двумя спальнями, а затем выкупят спальню, будут иметь две односпальные кровати.
• Кровати, поднятые до самого верха, имеют под собой пространство высотой 30 дюймов для хранения. Лофты и подъемники для кроватей запрещены.
• Кровати могут быть двухъярусными. Для этого в каждой спальне есть металлические булавки. Студенты несут ответственность за двухъярусные кровати.

• Спальни оборудованы подключениями Ethernet и беспроводным доступом в Интернет (резидент должен предоставить шнур Ethernet).Определенной длины шнура нет, так как она зависит от того, как жители решат расставить мебель в комнатах.
• Студенты могут использовать предпочитаемые ими потоковые сервисы и устройства для просмотра любимых шоу, фильмов и т. Д.

• Расположенный в районе апартаментов McDonald West находится Общественный центр Residence Life, который включает в себя прачечную, общественное пространство, компьютеры, платный принтер, банкомат, копировальный аппарат и круглосуточный магазин Eagle Express.
• В районе О’Дэниел-Саут есть большая прачечная, а в каждом жилом доме в районе Макдональд-Ист есть дополнительные прачечные.В прачечных в O’Daniel South и общественном центре Residence Life используются как монеты, так и карта доступа Eagle Access Card. Прачечная в McDonald East оплачивается только за монеты. Стоимость стирки составляет 1,50 доллара США за загрузку и 1,25 доллара США за стирку.
Номер
• O’Daniel North предлагает доступ к лаундж-зоне в офисе HRL с компьютерами и платным принтером.
• Почта и посылка доступны жильцам в офисе HRL.

Gray-Hill Gainesville — 700 долларов США + за апартаменты с 1 и 2 кроватями

* Стандартное предложение перемещения / скидки может не применяться в этом отеле.Пожалуйста, обратитесь к нам за дополнительной информацией.

Поэтажный план и цена

Описание	кв. Фут.	Аренда	Наличие
1/1	672	700 долл. США	Уточнить наличие
2/2	954	Позвоните, чтобы узнать цены	Уточнить наличие

Карта

Удобства и функции

• 1 прачечная
• 1 бассейн
• Потолочные вентиляторы
• Посудомоечные машины
• Мини-жалюзи
• Кладовая
• Патио / Балкон
• Настенное ковровое покрытие
• Посмотреть больше…

Информация о школе

• Гейнсвилл ISD
• Гейнсвилл H S
• Посмотреть больше …

Другая информация

• 2 Истории
• Плата за приложение в размере 25 долларов США
• Кук Каунти
• 64 квартир
• Часы работы: ПН по заявлению, сб / вс по заявлению
• Условия аренды: 12
• Заполняемость 100%
• Руководство: GM Rohmer Services
• Год постройки: 1974
• Посмотреть больше…

О компании Gray-Hill

Gray-Hill — это спокойный жилой комплекс, в котором современные удобства сочетаются с простой жизнью. Хотя эта причудливая разработка не может показаться грандиозной, она имеет все навороты. Эта первоклассная резиденция, спроектированная с учетом традиционной эстетики, создает уютную атмосферу. Почувствуйте жизнь в квартире, как никогда раньше, позвонив в Gray-Hill домой.

Расположенный рядом с шоссе 82, жители Грей-Хилла могут спокойно ездить на работу и отдыхать.Эта автомагистраль предлагает легкий доступ к центру города, где вас ждут бесчисленные рестораны, торговые центры и другие развлечения. El Tapatio и The Smokehouse — отличные рестораны, а еще два местных фаворита — China King и Rico’s. Если вы хотите немного витамина D, Эдисон-Парк находится в нескольких километрах от застройки.

Близлежащие достопримечательности, несомненно, являются дополнительным преимуществом, но домашние функции крадут шоу. Общественный бассейн — это место, где большинство жителей отправляются на отдых, а лаунж-зона также пользуется большим спросом.В каждом многоквартирном доме также есть изрядное количество удобств. Естественное освещение усиливает атмосферу, дизайнерские штрихи дополняют элегантную сущность, а обновленные кухни дополняют модернизированный интерьер.

Алексия Умански — агент по недвижимости Амелии Грей Хэмлин

Лиза Ринна и дочь Гарри Хэмлина Амелия Грей Хэмлин недавно переехали из Нью-Йорка обратно в свой семейный дом, но в эпизоде ​​ Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз ’22 июля модель начала искать место в Калифорнии, которое она могла бы назвать своим собственным. .

«Амелия Грей была в Нью-Йорке, и все пошло не так, как планировалось», — сказала Лиза во время эпизода. «Теперь она не может просто вернуться домой. Это не каникулы. Так что получение квартиры, возвращение в школу — это шаги, которые ей нужно предпринять, чтобы продолжать двигаться вперед».

Когда она начала поиски своего нового жилища, Амелия Грей обратилась к дочери Кайла Ричардс, Алексии Умански, как к своему агенту по недвижимости. Когда Амелия Грей села с Алексией (которая работает в роскошной фирме Маурисио Умански The Agency), чтобы обсудить, что она искала в своем идеально «действительно современном и современном» будущем доме, она раскрыла длинный список желаний, включая «красивый кухонный остров, «красивый холодильник», «большие окна» и много «места в шкафу».«

Что касается удобств в здании, Амелия Грей упомянула «тренажерный зал» и «бассейн с кабинками для переодевания». Подчеркивая важность наличия швейцара, Лиза отметила: «Это стоит около 5 тысяч долларов».

Во время эпизода Лиза размышляла о своей «грубой» первой квартире. «Мы жили в многоквартирном доме на 900 квартир, и что там было? Тараканы. Такие мерзкие», — сказала Лиза. «Мне повезло, что у меня есть квартира с убранной мебелью и запертой дверью. Мне не было финансовой помощи, и я думаю, что это движущая сила в достижении того, что вы хотите.«

В то время как квартира-мечта Амелии Грей, вероятно, будет стоить немалых денег, учитывая некоторые роскошные особенности, которые она искала, Лиза объяснила во время эпизода, что у ее дочери «может быть список всего, что она хочет, потому что Амелия — платить за эту квартиру «.

Однако Лиза была готова оказать материальную помощь дочери. «Я думаю, что за помощь можно заплатить 1000 долларов», — сказала она. «Остальное на ней».

Хотите еще Настоящие домохозяйки из Беверли-Хиллз ? Новые выпуски выходят каждую среду в 9 / 8c или узнайте больше об этом сезоне через приложение Bravo.

Bravo’s Style & Living — ваше окно в сказочный образ жизни Bravolebrities. Будьте первыми, кто узнает обо всех лучших модных и красивых образах, об потрясающих домах, в которых живут звезды Браво, обо всем, что они едят и пьют, и многом другом. Зарегистрируйтесь, чтобы стать Bravo Insider и получать эксклюзивные дополнения.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир

Пилотная программа модернизации подвальных квартир (BACPP) , управляемая Департаментом сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка, в партнерстве с местной некоммерческой корпорацией Cypress Hills Local Development Corporation, обеспечивает отвечающие критериям программы для низкого и среднего уровня жилья. домовладельцы с низким доходом, проживающие в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (муниципальный район 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуд для преобразования своего подвала или погреба в безопасные, законные и сдаваемая в аренду квартира в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro.1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Эта пилотная программа поможет создать безопасное жилье для арендаторов или жильцов, предоставив домовладельцам возможность получать доход от аренды.

Для получения информации об условиях займа и программе см. Условия BACPP. Он также доступен на испанском языке: Hoja de condiciones del Programa Piloto de Conversión de Sótanos en Apartamentos.

Право на участие в пилотной программе

Чтобы иметь право на участие в программе, домовладелец должен:

• Владеть одно-, двух- или трехквартирным домом в Восточном Нью-Йорке или Сайпресс-Хиллз (Бруклинский район сообщества 5)
• Занимают дом в качестве основного места жительства.Основное место жительства определяется как проживание в доме 270 дней в году.
• Домовладельцы имеют право на получение помощи в зависимости от их валового дохода и размера семьи, как указано ниже. Чтобы определить, может ли домовладелец иметь право на участие, найдите размер домохозяйства в столбце 1 (сколько человек живет в доме) в таблице ниже и просмотрите соответствующий доход в столбце 2. Валовой доход домохозяйства не может превышать 165 % Среднего дохода по региону (AMI) или сумма в долларах, указанная ниже в столбце 2:

Колонка 1 Размер семьи	Колонка 2 165% AMI
1	131340 долл. США
2	150 150 долл. США 90 153
3	$ 168 960
4	$ 187 605
5	$ 202 620
6	217 635 долл. США
7	$ 232 650
8	$ 247 665

• Соблюдайте требования зонирования для одно-, двух- или трехквартирных домов.
• Дома, выделенные серым цветом на карте, могут претендовать на участие в программе, если соблюдены все критерии приемлемости. Дома в заштрихованной синим области на карте не подходят для переоборудования подвала или погреба, поскольку они находятся в зоне, подверженной риску наводнения в будущем.
  • Программа определит, соответствует ли дом требованиям зонирования или подвержен риску наводнения в будущем.

Процесс

Соответствующим критериям домовладельцам предоставляется финансовая помощь в виде ссуды для преобразования своего подвала или погреба в безопасную, пригодную для проживания квартиру путем предоставления ссуд под низкие или беспроцентные ссуды с максимальной суммой ссуды в размере 120 000 долларов США, а также технической помощи, необходимой для завершение строительного проекта.

Cypress Hills Local Development Corporation предоставит техническую помощь, управляя и управляя процессом предварительного строительства и строительства от имени домовладельца, чтобы преобразовать подвал или подвал в квартиру и получить свидетельство о проживании в Департаменте строительства Нью-Йорка. Корпорация местного развития Cypress Hills также поможет домовладельцу в процессе подачи заявки и получения ссуды.

Пилотная программа будет использовать изменения к стандартам Строительного кодекса г. Нью-Йорка для преобразования одноквартирного дома в двухквартирный, так как подвал или подвал, превращающийся в квартиру, означает увеличение единиц.Изменения кодекса помогут сделать более финансово целесообразным преобразование подвала или подвала в квартиру, при этом соблюдая самые высокие стандарты здоровья и безопасности для жителей этих квартир.

Закон о многоквартирных домах распространяется на преобразование существующего двухквартирного дома в трехквартирный или на преобразование существующего трехквартирного дома в четырехквартирный в результате преобразования подвала или подвала в квартиру. Программа также будет предоставлять ссуды под низкие или беспроцентные или, возможно, прощительные ссуды домовладельцам, подпадающим под юрисдикцию Закона о многоквартирных домах.

Как принять участие

Мы ценим ваш интерес к экспериментальной программе переоборудования подвальных квартир. В настоящее время мы больше не рассматриваем заявки.

Крайний срок подачи планов в Департамент строительства Нью-Йорка в соответствии с законодательством о пилотной программе переоборудования подвальных квартир (местный закон, Int. № 1004-A), ранее доступной домовладельцам в Бруклинском муниципальном округе 5, также прошел.

---

Примечание: Домовладельцы, которые хотели бы переоборудовать свой подвал или подвал в квартиру, могут проконсультироваться с профессиональным дизайнером (т.е. архитектор или инженер). Посетите Департамент строительства / домовладельца Нью-Йорка для получения дополнительной информации. .