Зонирование однокомнатной квартиры
У семьи, которая проживает в однокомнатной квартире, остается очень мало вариантов для перепланировки жилого пространства в малогабаритном помещении. Но это не повод огорчаться, есть масса способов эффективно и функционально использовать квадратные метры даже небольшой квартирки с тем, чтобы в ней для каждого члена семьи нашелся свой уголок. Для таких целей лучше всего подойдут приемы зонирования помещений и зонирования однокомнатной квартиры в частности.
1
Правила эффективного зонирования однокомнатной квартиры
1. Использование светлых тонов.
Ведь зачастую ощущение просторности зависит совсем не от объема помещения, а от грамотно выбранных цветов в интерьере. Светлые тона добавляют воздушности, объемности и визуально увеличивают даже самые маленькие квартиры. Иллюзию просторности помогут создать потолки, более светлые, чем стены, а также плоские потолочные осветительные приборы.
2.
Подиумы, арки , ширмы, стеллажи, раздвижные перегородки
Идеальное решение для зонирования «однушки». Все эти варианты очень удачно разделяют квартиру на зоны, добавляя ей функциональности, но при этом не уменьшают пространство.
3. Зеркала
В зонировании однокомнатной квартиры важную роль выполняют – зеркала. Благодаря оптическим иллюзиям отзеркаливания, есть возможность зрительного расширения пространства.
4. Мебель
С задачей разделения пространства отлично справляется удачно подобранная мебель. Основное правило при выборе мебели – это ее функциональность, компактность и мобильность(выдвижная кровать, скрытые контейнеры для вещей, раскладные диваны). Помимо основной задачи (хранения вещей), мебель может также визуально делить территорию на зоны.
5. Балконы и лоджии
Для расширения пространства можно использовать балконы и лоджии. После утепления и застекления этих зон, значительно увеличивается общая территория квартиры.
Самые популярные ситуации зонирования
Ситуация 1: в однокомнатной квартире один или несколько человек
В таком случае в квартире должно быть как минимум четыре зоны: «зона для сна», «рабочая зона», гостиная и кухня. Можно попробовать воспользоваться одним из самых популярных решений на сегодняшний день – квартирой-студией. Ряд дизайнерских приемов позволяют визуально «приподнять» потолок, «увеличить» всё пространство.
В качестве примеров можно назвать применение глянцевого полотна на потолке, декораций стен в вертикальных плоскостях, подсветки нижних углов, картин и светильников «вытянутых» форм, контрастных цветов. Главное правило для такого дизайна – минимум перегородок и максимум пространства. Квартира-студия идеально подойдет для молодежи, а тяга ко всему новому и нестандартному поможет обустроить жилое помещение максимально комфортно.
Способы зонирования квартиры-студии:
- Акценты светом. Например, ярко освещается центральная часть гостиной, а спальня и кухня имеют источники более рассеянного света.
- Рельефные переходы. Традиционный приём — поднять спальную зону на подиум(дополнительно можно встроить выдвижные контейнеры).
- Зонирование с помощью различных элементов интерьера, конструкций — аквариумов, колонн, этажерок, ширм, барной стойки. Такой способ часто применяется при оформлении спальни и кухни.
- Использование различных материалов для пола. Для разных зон используются материалы различных цветов и фактур. Также, можно группировать предметы мебели или декора внутри одной зоны с помощью напольных ковров.
- Мебель-трансформер помогает оптимизировать пространство в квартире и менять функциональную нагрузку элементов интерьера в зависимости от времени суток. Классический пример: кровать – диван. Утром — это место для гостей, а вечером — кровать для сна. Еще есть такие варианты, как диван-кровать или шкаф-кровать, которые в дневное время выполняют роль мебели в гостиной, а вечером становятся неотъемлемой частью спальни.
Ситуация 2: в однокомнатной квартире живет семья с маленьким ребенком
Перед семьей с маленьким ребенком стоит важная задача — распланировать квартиру таким образом, чтобы зона родителей и зона ребенка были многофункциональными и уютными.
Для детской зоны выделяется самая теплая и светлая часть.
Причем по мере взросления ребенка, его личная зона будет расширяться и видоизменяться. Пока малыш совсем маленький ему нужна кроватка и пеленальный столик, но когда он чуть подрастет – еще и игровая зона.
Способы зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком:
- Ширмы или штора вокруг детской кроватки позволит создать уютное место для сна, куда не будет проникать яркий свет.
- Различные обои-раскраски или маркерное покрытие помогут в зонировании детского пространства.
- Еще одним решением для такой квартиры будет установка раздвижных дверей на кухне, чтобы можно было пообщаться, не разбудив ребенка.
Ситуация 3: в однокомнатной квартире живет семья с ребенком–школьником
Основная задача школьника – прилежно учится, а родителей – обустроить для ребенка комфортабельное место для учебы, сна и отдыха.
Варианты решения этой задачи в однокомнатной квартире:
- Мебель-трансформер. Например, шкаф-стол позволит школьнику размещать книги и тетради в шкафу и при этом иметь возможность выдвигать или раскладывать стол на время выполнения домашнего задания.
- Подиумы. Детская визуально отделяется благодаря каркасной конструкции, которая приподымает пол. Высота подъема может быть любая, от нескольких сантиметров до полуметра. В последнем случае можно подумать о дополнительных ступенях, которые позволят удобно перемещаться домочадцам.
- Детский уголок. Он может состоять из двухъярусной кровати, шкафа для хранения вещей и места для занятий. И все это – одна конструкция, маленький переносной дом для ребенка и очень удобное решение проблемы организации интерьера однокомнатной квартиры для семьи с ребенком.
Как правило, в стандартной однокомнатной квартире есть две отдельные комнаты — кухня и спальня.
Сложность заключается в том, что необходимо распределить между этими комнатами еще и функции гостиной и рабочего места. При этом желательно поделить дополнительные функции поровну между комнатами, чтобы не перегружать одну из них.
Вариантов функционального распределения зон в такой квартире несколько:
• Спальня-гостиная (например, можно поставить диван – кровать) и кухня-кабинет (обеденный стол выполняет роль и рабочего места).
• Спальня-рабочее место (что-то в стиле «маленького домашнего офиса») и кухня-гостиная (если кухня достаточно большая, на ней может поместиться диван рядом с обеденным столом).
Зонирование однокомнатной квартиры [95+ Идей Интерьера 2019]
27.09.2017Дизайн однокомнатной квартиры в скандинавском стиле
Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру, если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.
Содержание:
- Главные правила зонирования
- Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования
- Спальня в однокомнатной квартире
- Идеи однокомнатных квартиры: cпособы зонирования
При правильном зонировании в компактной комнате найдется место для всего необходимого
Яркие раскладные диваны в дизайне однокомнатной квартиры
Спальня-гостиная однокомнатной квартиры в стиле лофт
Отделение спальной зоны раздвижной стеклянной перегородкой
Главные правила зонированияТумба с телевизором послужит отличной границей двух зон
Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:
- Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.
Для оформления небольших помещений лучше выбирать светлые тона
Компактное расположение мебели в небольшой квартире
Спальное место отделено шторами
Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен.
Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.- Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку, ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.
Подиум с выдвижными ящиками – хороший вариант для зонирования пространства
Хорошим разделителем в однокомнатной квартире может быть небольшой стеллаж
Кровать-чердак поможет сэкономить пространство в однокомнатной квартире
Перегородки в однокомнатной квартире (фото)
Прозрачная перегородка отделяет спальное место от зала с кухней
- Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.
Небольшая подвесная перегородка для разделения комнаты на две зоны
Зеркала и кровать-трансформер являются хорошими вариантами для увеличения и экономии пространства небольшой комнаты
Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)
- Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату. В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.
Рабочее место может быть спрятано в шкафу
Кровать-трансформер идеально подходит для однокомнатных квартир
Если у вас не очень низкие потолки, вы можете создать второй этаж для спального места
Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.
- Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.
Обустроить детскую зону в однокомнатной квартире – задача не из простых
Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).
Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.
Подвесная детская люлька возле кровати родителей
Для увеличения жилой площади можно объединить балкон с комнатой
Компактная детская зона, расположенная в углу комнаты
Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.
Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:
- Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
- Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.
Дизайн небольшой однокомнатной квартиры в классическом стиле
Кровать-чердак с рабочей зоной с легкостью заменит детскую комнату
Грифельная доска в интерьере однокомнатной квартиры
Спальня в однокомнатной квартире
- Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином, который покрывает кровать.
- Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать: внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.
Детская кроватка под балдахином рядом с кроватью родителей
Детскую зону можно отделить небольшой декоративной перегородкой
Вариант совмещенной кровати со спальным местом для родителей и ребенка
Детскую зону можно отгородить ширмой, которая убирается в любой момент
Как разделить комнату на две зоны: детскую и взрослую (фото)
Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком-школьником создать сложнее, особенно при наличии всего 18 кв. м, так как это фактически зонирование мест для трех взрослых людей, которые хотят иметь собственное место.
Зонирование однокомнатной квартиры в таком случае требует ухищрений. Кроме уголка для отдыха школьнику нужно место, чтобы учиться. Тут на помощь придет мебель-трансформер и многофункциональная мебель, а именно:
- Стол-шкаф: во время работы над домашним заданием его можно вытаскивать вместе с учебными принадлежностями, после спрятать все в шкаф, тем самым освободив место для других целей.
Компактная рабочая зона с откидным столом
- Подиум. Он может быть разных форм и высоты. Подобная конструкция позволит четко отделить место школьника от взрослого. Тут же, под подиумом, можно спрятать кровать, которая имеет колесики. На время сна ее нужно будет выдвигать, а потом прятать. Если подиум будет высокий, стоит предусмотреть ступеньки для удобства перемещения.
Комфортная детская зона на подиуме
Высокий потолок смотрится интересно в темном цвете
Совет! На верхнем ярусе подиума можно обустроить рабочее место, а если есть такое желание, даже мини-физкультурную площадку, например, лестницу с турником.
Можно купить специально созданное комплексное место для школьника. В подобную переносную конструкцию будет включено рабочее место, кровать на втором ярусе и шкаф. Эдакая крепость – все в одном.
Кровать-чердак для ребенка под заказ поможет организовать пространство максимально удобным и практичным
Стойка-разделитель одновременно отделяет спальное место и служит полкой под фотографии
Идеи однокомнатных квартир: способы зонированияСовет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова.
Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.Различные перегородки – наиболее распространенный способ зонирования помещения
Идеи, как обустроить однокомнатную квартиру, можно почерпнуть из многочисленных фото в дизайнерских журналах.
Совет! Не мыслите стереотипно: зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить при помощи мебели.
Спальная зона, размещенная на утепленном балконе
Если переместить кухню в общую комнату, то можно выделить отдельную комнату для спальни
Выдвижная рабочая зона на кухне однокомнатной квартиры
Вы отменно отделите зоны, не применяя перегородки, а всего-навсего установив шкаф – не стандартно под стеной, а поперек комнаты.
Также в зонировании поможет двухсторонний стеллаж, который кроме разделения пространства в однокомнатной квартире может добавить функциональности. С двух его сторон можно смонтировать столешницы и таким образом получить два отдельных рабочих места. «Спальню» можно создать, используя высокий шкаф. Если пространства мало и ваша комната совмещена с кухней, используйте изящную стойку – она намекнет на зонирование, при этом четко не разделяя помещение.
Расположение спального места на втором этаже экономит пространство
Спальное место отгорожено белыми шторами
Красная перегородка из гипсокартона для разделения спальной и гостиной зон
Шторы и занавески станут отличным вариантом зонирования для любителей текстиля в интерьере. Фото подобных помещений много. Огромный ассортимент в магазинах тканей позволит выбрать расцветку по душе, дополнить стилистическую картинку помещения. Неплохо выглядят бамбуковые занавески, которые органично впишутся фактически в любой интерьер. Зонирование однокомнатной квартиры шторами привнесет некую природность и экзотику в обычную городскую обстановку.
Красивое сочетание терракотового и бирюзового цветов в интерьере гостиной, объединенной со спальней
Зонирование однокомнатной квартиры с помощью отделочных материалов
Разделение пространства в однокомнатной квартире за счет гипсокартонной стенки
Перед тем как обустроить однокомнатную квартиру и зонировать цветом, позаботьтесь о правильном их подборе. Слишком яркие и контрастные будут красть визуально полезные квадраты. На помощь могут прийти различные текстуры, например, штукатурка или разные обои.
Перегородка с книжными полками для создания небольшой спальной зоны
Стеклянные перегородки со шторами – отличный способ разделения комнаты на зоны
Зонирование однокомнатной квартиры с помощью цвета
Совет! Для абсолютного зонирования применяйте разные напольные покрытия, например, ламинат и плитку или разные цвета одного и того же материала, его сочетания.
youtube.com/embed/94hGLYNgBog» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>Опубликовано 27.09.2017 Обновлено 27.09.2017 Пользователем Happy Modern
Хочешь больше интересного?
Наша миссия — вдохновлять! Подпишитесь на рассылку новых материалов:
Предыдущая
Фактурная краска для стен: обзор стильных идей для дизайна квартиры и дома
Следущая
Дизайн кухни 11 кв. метров: трендовые интерьерные новинки и современные планировки
Adblockdetector
Инклюзивное зонирование (IZ) Программа доступного жилья
Слушать
Обзор программы Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали несколько доступных домов.
Дома IZ — это квартиры в аренду или квартиры / таунхаусы на продажу.
- Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые зарабатывают 50 %, 60 % или 80 % от медианного семейного дохода (MFI), могут иметь право на получение единиц IZ , а домохозяйства, которые зарабатывают 30 %, 100 % или 120 % от MFI, могут по-прежнему иметь право на другие доступные единицы, не относящиеся к IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
- Как устройствам IZ, так и доступным устройствам, не относящимся к IZ, требуется действующий сертификат ориентации IZ и регистрация в программе/базе данных IZ.
- В каждой спальне должен быть как минимум один человек.
- Ваши расходы на жилье не могут превышать половины (50%) вашего дохода (до вычета налогов).
- Вы не можете быть зачислены на очную программу обучения в колледже или университете.
- Вы должны жить в доме в качестве основного места жительства.
- Вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью на момент аренды или покупки.
Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не живете или не работаете в округе Колумбия, вероятность того, что вас выберут, очень мала.
С чего начать- Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны проходить новый курс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на дом.
- Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить регистрационную форму онлайн. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
- Шаг 3 – Регистрация покупки (необязательно). Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для просмотра вариантов.) Когда вы получите свой восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или 202-442-7221.
Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для просмотра вариантов.) Когда вы получите свой восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или 202-442-7221.- Лотерея. Большинство домов в IZ предлагаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой экстренного жилья.
- Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы получите электронное письмо в любое время, когда дом будет доступен для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
- Как часто? Лотереи проводятся, когда дома становятся доступными. Регулярного расписания нет.
- Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. д.), сообщите нам об этом по адресу [email protected] или по телефону 202-442-7221.
- Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого списка.
- Семьи, проживающие в доме в IZ, не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома в IZ на любой срок.
- Арендаторы жилья в IZ должны каждый год подтверждать место жительства, размер домохозяйства и доход.
- Владельцы дома в IZ должны каждый год доказывать, что этот дом является их основным местом жительства.
- Владельцы домов в IZ, желающие продать/рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.
Электронная почта: [email protected]
Телефон: (202) 442-7221
Контактный телетайп:
Мобильный телефон
Интернет-трансляции
Подписаться
Дополнительные ресурсы округах, изменения в местной политике зонирования могут способствовать развитию более дешевых типов жилья, таких как вспомогательные жилые единицы, промышленные дома, многоквартирные дома, микроквартиры или однокомнатные застройки.
В то время как каждый из этих типов жилья, как правило, относительно доступен без какой-либо субсидии, их доступность частично зависит от положений, изложенных в постановлении о местном зонированииЗакон, принятый местным органом власти в отношении вопроса, входящего в его юрисдикцию. или код. Например, в некоторых политиках зонирования указывается, что на одном земельном участке может быть только одна жилая единица (что ограничивает строительство вспомогательных жилых единиц), или запрещается использование промышленного жилья в определенных жилых районах. Некоторым местным юрисдикциям может потребоваться пересмотреть свою политику зонирования, чтобы позволить рынку развивать такие типы единиц в некоторых или во всех частях города.
Подход
Чтобы повысить вероятность того, что рынок может производить более дешевые типы жилья, важно сделать их разрешенными во всех местах и районах. Когда определенные типы недорогого жилья не разрешены кодексом зонированияНабор местных норм, определяющих использование и застройку собственности.
Он устанавливает, какой тип застройки — коммерческие, жилые, промышленные и т. д. — разрешено строить на определенных территориях, и устанавливает стандарты строительства для каждой области, такие как минимальные размеры участков, максимальная высота, отступы и размеры дворов. Населенные пункты могут (в некоторых случаях) по-прежнему выдавать отклонения или условное разрешение на использование. Как правило, CUP предоставляется только при определенных условиях, которые приносят пользу сообществу и разрешают отступление от существующих правил в каждом конкретном случае. Однако необходимость прохождения специального процесса для получения необходимых разрешений может увеличить затраты разработчиков, удлинить сроки разработки и увеличить риски и неопределенность. Населенные пункты, заинтересованные в повышении доступности недорогих типов жилья, могут устранить эти препятствия и стимулировать развитие разнообразного жилищного фонда путем изменения зонирования, позволяющего создавать такие типы жилья «как положено», то есть без необходимости получения дополнительных разрешений.
Населенные пункты должны сначала решить, какие типы жилья будут разрешены при изменении зонирования. Они могут включать разрешение:
- дополнительные жилые единицы (ADU)
- изготовленный корпус
- многоквартирный дом
- микроблоки
- младшие вспомогательные жилые единицы (JADU)
- однокомнатных единиц размещения (СРО)
Вспомогательные жилые единицы
Вспомогательные жилые единицы (ADU), также называемые «квартирами для свекрови» или «квартирами для бабушек», представляют собой дома, которые строятся на том же участке, что и существующий дом, часто в виде квартиры в подвале или над гаражом, или в виде небольшой отдельно стоящей постройки на заднем дворе. Вспомогательные жилые единицы обычно создаются в жилых кварталах с низкой плотностью населения, где более дешевые типы жилья в противном случае могли бы быть недоступны, помогая расширить доступ к богатым ресурсами. Термин для определения районов, которые предлагают множество удобств, таких как доступ к качественным школам и публичным библиотекам, улицам и паркам, свободным от насилия и обеспечивающим безопасное место для игр, а также свежую и здоровую пищу.
районы для семей с низким и средним доходом. Эти единицы также могут повысить доступность для существующих домовладельцев, поскольку арендные платежи создают источник дохода, который можно использовать для покрытия части ипотеки или других расходов. Арендаторы также могут платить сниженную арендную плату в обмен на то, что они берут на себя часть обязанностей по обслуживанию дома, что может помочь пожилым домовладельцам состариться на месте. Среди прочего, города, поселки и округа, которые заинтересованы в содействии созданию вспомогательных жилых единиц, могут захотеть установить ограничения на размер вторичного жилья (включая долю площади, которую оно может занимать в пределах существующего дома), а также рекомендации, касающиеся его расположения относительно основного дома и границ участка (если это отдельная структура), конструктивных особенностей, требований к парковке и минимального размера участка на жилое помещение.
Сборные дома
Сборные дома часто неотличимы от домов, построенных на месте, но могут быть предоставлены по более низкой цене, поскольку они частично или полностью строятся на заводах, которые позволяют стандартизировать процесс строительства в контролируемой среде.
В некоторых городах, поселках и округах, которые разрешают изготовление домов на условиях «по праву», может потребоваться, чтобы дома устанавливались на постоянный фундамент и/или имели элементы дизайна, соответствующие существующим местным стандартам проектирования для домов, построенных на месте. В то время как контекстуальные проектные ограничения помогают гарантировать, что изготовленные дома вписываются в окружающие дома, они также могут выполнять исключающую функцию, если их реализация слишком дорогостоящая, например, требования к каменным фасадам или крутому уклону крыши. Эстетические принципы должны быть выбраны разумно, чтобы не свести на нет экономию средств, связанную с изготовлением домов. Такие требования, как постоянные фундаменты, могут обеспечить устойчивость и эксплуатационные характеристики дома с течением времени и помочь увеличить вероятность того, что дома сохранят свою ценность, но приведут к увеличению затрат на строительство.
Многоквартирные дома
Многоквартирные дома, сдаваемые внаем или принадлежащие собственнику, часто (но не всегда) обходятся дешевле в расчете на единицу, чем дома на одну семью.
Города, поселки и округа могут пересмотреть свои кодексы зонирования, чтобы выявить и устранить ненужные препятствия на пути развития многоквартирного жилья. Эти препятствия могут включать в себя положения, которые прямо исключают строительство многоквартирных домов в определенных частях города, но они также могут включать менее очевидные препятствия, такие как требования о больших размерах участков или требования об отступах и другие правила землепользования, которые затрудняют или делают невозможным строительство многоквартирных домов на существующих участках. Устраняя эти препятствия и добавляя многоквартирную застройку в качестве приемлемого типа жилья на основе «по праву», местные юрисдикции могут упростить процесс создания многоквартирного жилья.
Микроквартиры
Микроквартиры – это полностью оборудованные квартиры с собственной кухней и ванной комнатой, которые меньше обычных квартир – часто около 250–350 квадратных футов. Города, поселки и округа, заинтересованные в разрешении развития микроединиц, должны будут указать минимальные размеры этих единиц.
Города, поселки и округа также обычно ослабляют или отменяют требования к парковке для микроквартирных застроек.
Небольшие вспомогательные жилые помещения
Также называемые JADU, это спальни, сдаваемые в аренду в существующих домах. Хотя в JADU может не быть полностью оборудованной кухни или собственной ванной комнаты, в них есть небольшие кухонные принадлежности, такие как раковина, варочная панель и небольшой холодильник. JADU похожи на ADU, но меньше по размеру и обычно имеют общий вход в существующий дом, а также отдельный вход.
Однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры (SRO) аналогичны микроквартирам, за исключением того, что они обычно имеют общую кухню и/или ванную комнату. Хотя однокомнатные квартиры обычно рассматриваются как доступное жилье для бездомных, они также могут подходить для студентов колледжей, молодых работников, которые только начинают свою деятельность, и пожилых людей. В дополнение к смягчению минимальных требований к парковке и установлению минимального размера квартиры, требования зонирования для одноместных номеров могут также потребовать создания общих зон (таких как гостиные, столовые и зоны отдыха) и общих кухонь и ванных комнат.
В некоторых городах, поселках и округах требуется круглосуточное управление на месте для любой застройки с одноместным размещением.
Изменения зонирования, которые переводят эти недорогие типы жилья из «условных видов использования», требующих дополнительного утверждения, в застройку «в соответствии с требованиями», могут значительно упростить процесс застройки и помочь сделать эти типы жилья доступными.
Местные жители могут найти выгоду в разрешении этих недорогих типов жилья, поскольку они могут предоставить доступную возможность инвестировать в преобразование или улучшение собственности в бедствующих районах. Небольшим населенным пунктам может быть полезно работать на региональном уровне, чтобы обеспечить согласованность правил с соседними юрисдикциями, чтобы противоречащие правила в стандартах для таких продуктов, как промышленные или модульные дома, не противоречили и не препятствовали экономии средств, которая может сопровождать стандартизированный строительный продукт.
Зона охвата
Изменения зонирования, которые разрешают более широкий диапазон типов жилья, также должны указывать места, в которых эти типы жилья могут быть построены. Как и в случае с другими видами деятельности, включенными в кодекс зонирования, недорогие типы жилья могут быть направлены в районы, где новые единицы будут совместимы с существующими моделями застройки. Например, микроквартиры и однокомнатные застройки, вероятно, будут наиболее подходящими в городских районах с доступом к общественному транспорту и услугами и удобствами в нескольких минутах ходьбы. Вспомогательные жилые единицы и готовые дома будут наиболее подходящими в районах, которые в настоящее время зонированы для домов на одну семью.
Другие соображения
Обновления комплексного плана
В некоторых случаях предлагаемые изменения зонирования, позволяющие использовать более дешевые типы жилья, могут не соответствовать долгосрочному видению района в комплексном плане города.
Когда возникают эти несоответствия, местные сотрудники по планированию и зонированию, скорее всего, захотят сделать шаг назад и рассмотреть возможность внесения поправок в комплексный план, прежде чем утверждать изменение зонирования. Эта последовательность помогает гарантировать, что любые изменения в землепользовании соответствуют целям города в отношении роста и развития и могут потребоваться по закону для поддержки изменений зонирования.
Воздействие на другие правила землепользования
Правила землепользования тесно связаны между собой, и изменения одного набора политик могут потребовать корректировки других, чтобы быть эффективными и сделать возможным новое развитие. Например, городам, поселкам и округам, которые перераспределяют районы, чтобы позволить развитие микроквартир, также может потребоваться пересмотреть требования к парковке, которые определяют количество внеуличных пространств, необходимых для каждой единицы. Городам, поселкам и округам, которые разрешают создание вспомогательных жилых единиц, возможно, потребуется пересмотреть требования к отступам, которые определяют, насколько далеко строение должно быть от краев участка.
Сотрудники, занимающиеся зонированием и планированием, должны помнить о потенциальных противоречиях и областях дублирования в кодексе зонирования, а также о необходимости внесения корректировок для размещения более дешевых типов жилья.
Безопасность
Во многих крупных городах и округах квартиры и дома на одну семью незаконно разделены на однокомнатные. В то время как незаконный раздел собственности создает доступное жилье для низкооплачиваемых работников, он также может угрожать безопасности и благополучию жителей. Переоборудованные единицы могут быть переполнены и не иметь основных мер безопасности, таких как детекторы дыма или адекватные выходы в случае пожара. Поскольку они не зарегистрированы по закону, эти единицы могут остаться незамеченными (и досмотрами), если только соседи не пожалуются. В некоторых городах, поселках и округах проводятся кампании по легализации незаконно построенных жилых единиц, чтобы сократить количество таких нарушений и повысить безопасность жильцов.
Sample Ordinances
В 2014 году Austin, TX внес поправки в постановление о зонировании, включив положения для многоквартирных жилых домов, которые отменяют требования к минимальной площади участка для некоторых домов на одну семью (для которых обычно требуется фиксированный участок земли, равный 7000 квадратных футов на единицу), и уменьшают требование внеуличной парковки до одного места на 4 единицы. Пересмотренное постановление позволяет размещать одно жилье на участке площадью 3600–4000 квадратных футов. Постановление Остина также включает требования доступности — не менее 10 процентов микроквартир, занимаемых владельцами, должны быть зарезервированы как минимум на 9 лет.9 лет для домохозяйств, зарабатывающих до 80 процентов среднего дохода семьи в этом районе, и не менее 10 процентов арендуемых единиц должны быть зарезервированы на срок не менее 40 лет для домохозяйств, зарабатывающих до 50 процентов среднего дохода семьи в этом районе.
City of Santa Cruz, CA Программа развития дополнительных жилых единиц (ADU) предназначена для поощрения строительства высококачественных ADU, совместимых с окружающим районом. Постановление города об ADU устанавливает ADU в качестве принципиально разрешенного использования в определенных районах зонирования на зонированных жилых участках площадью 5000 квадратных футов или более. Предлагаемые ADU, которые соответствуют стандартам отступа, высоты и парковки, имеют право на упрощенный процесс получения разрешений и не подлежат публичным слушаниям или дополнительным требованиям к разрешениям.
Связанные ресурсы
Типы жилья
- 21 st Century SRO: могут ли небольшие жилищные единицы помочь удовлетворить потребность в доступном жилье в Нью-Йорке?, NYU Furman Center (2018 г.) удовлетворить потребность в жилье, ранее обслуживаемую СРО.
- Accessorydwellings.org — этот веб-сайт полностью посвящен дополнительным жилым единицам и содержит ссылки на соответствующие правила в нескольких штатах (с особым акцентом на Калифорнию и Орегон), а также код модели.
- Компактные квартиры: спрос и проблемы, Центр Фурмана Нью-Йоркского университета (2014 г. ) — в этом кратком исследовании рассматриваются текущие дебаты по поводу компактных единиц, потенциальный спрос на эти единицы, а также нормативные и другие проблемы, связанные с разработкой микроквартир и вспомогательных жилых единиц. Краткое описание основано на примерах из пяти городов: Нью-Йорк, штат Нью-Йорк; Вашингтон, округ Колумбия.; Остин, Техас; Денвер, Колорадо; и Сиэтл, штат Вашингтон.
- Missing Middle Housing, The Types (2020) — эта интерактивная веб-страница предлагает различные варианты жилья по всему спектру доступности, чтобы устранить несоответствие между доступным жилым фондом США и меняющейся демографической ситуацией в сочетании с растущим спросом на пешеходную доступность.
- The Macro View on Micro Units, Urban Land Institute (2014 г.) — в этом отчете представлен обширный справочный материал и информация о микроквартирах с точки зрения застройщика — описаны типичные характеристики, рыночные тенденции и уровни заполняемости.
- Понимание современного промышленного жилья, Институт промышленного жилищного строительства (2017 г.
) — в этом кратком исследовании рассматриваются текущие дебаты по поводу компактных единиц, потенциальный спрос на эти единицы, а также нормативные и другие проблемы, связанные с разработкой микроквартир и вспомогательных жилых единиц. Краткое описание основано на примерах из пяти городов: Нью-Йорк, штат Нью-Йорк; Вашингтон, округ Колумбия.; Остин, Техас; Денвер, Колорадо; и Сиэтл, штат Вашингтон.