homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Варианты зонирования однокомнатной квартиры: реальные фото

Содержание:

1. Зонирование однокомнатной квартиры — ключ к творчеству
2. Зонирование однокомнатной квартиры: нюансы и полезные рекомендации
3. Варианты зонирования однокомнатной квартиры: идеи и фото
4. Дизайн зонирования однокомнатной квартиры: фото
5. Как еще сделать зонирование в однокомнатной квартире
6. Нюансы организации пространства квартиры-студии

Однокомнатные квартиры свободной планировки и квартиры-студии стали в последнее время модной недвижимостью. Сначала это была недвижимость эконом-класса. Но постепенно с ростом популярности однокомнатные квартиры-студии перекочевали в сегмент «люкс». В чем плюсы и минусы этого типа недвижимости? Как правильно организовать пространство в небольшой квартире, чтобы сгладить все минусы и подчеркнуть все плюсы? На помощь приходит дизайн однокомнатной квартиры с зонированием!

 

Еще до появления на рынке недвижимости готовых «однушек» и квартир-студий простые обитатели простых хрущевок уже воплощали в жизнь мечты о свободной планировке, снося стены и создавая как можно больше открытого пространства.

За всем этим всегда стояло очень много хлопот: от организации строительных работ до оформления всех разрешений и документов.

Осложнялось все это тем, что некоторые стены не подлежали сносу из-за того, что были несущими. Появление на рынке недвижимости квартир со свободной планировкой и стало откликом на желание зонировать пространство квартиры по своему усмотрению. Кроме того, это стало откликом на желание потребителей находить недвижимость, максимально доступную с точки зрения стоимости. Однокомнатные квартиры свободной планировки и студии отлично отвечали этим запросам. Они были недороги, пока не вошли в моду. И они предоставляли полную свободу творчества по размещению всех предметов мебели в своем небольшом пространстве.

 

 

 

Как оптимальнее всего распорядиться дизайном однокомнатной квартиры свободной планировки, чтобы в ней было уютно и чтобы не потерять ее главное достоинство — ощущение простора? Наши дизайнеры в Екатеринбурге советуют творчески подойти к зонированию квартиры-студии. И совсем необязательно затевать глобальную перепланировку. В однокомнатной квартире гораздо разумнее, а значит быстрее и экономнее, просто организовать правильное зонирование пространства.

Как воплотить зонирование однокомнатной квартиры в реальность, чтобы сделать ее привлекательной и при этом комфортной и практичной для проживания?

 

 

Наши специалисты в Екатеринбурге советуют для начала определиться с количеством зон. Как правило, обязательно выделяют две зоны. Во-первых, это личная зона (зона предполагаемой спальни) и, во-вторых, это общая зона (в данном случае совмещает в себе гостиную и столовую).

 

 

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком делается при помощи цветового дизайна. Но это вовсе не значит, что разделять пространство на отдельные зоны лучше всего контрастными цветами. Напротив, нужно выдержать общий светлый тон во всей квартире, но слегка поиграть оттенками. Это поможет сделать пространство квартиры максимально уютным и свободным.

Еще одним довольно распространенным способом зонирования пространства в однокомнатных квартирах является использование различных перегородок, обычно из гипсокартона. Они очень удобны тем, что монтируются достаточно просто и быстро. Еще одним немаловажным преимуществом гипсокартонных перегородок является то, что декорировать их можно как угодно.

 

 

Если есть необходимость при зонировании комнаты в однокомнатной квартире поставить перегородки между различными зонами, используйте всякие функциональные подручные вещицы. Эти перегородки сами по себе могут быть отдельными функциональными предметам.

При зонировании однушки можно использовать:

• мебель
• цветочные этажерки и стеллажи
• аквариумы
• шторы

Все — на службу искусства составления элегантного и не перегруженного лишними деталями интерьера.

 

 

Можно использовать также и другие варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи: например поиграть с уровнем пола или потолков. В последнем случае нам очень помогут многоуровневые натяжные потолки. В первом же случае выделить отдельную зону поможет сооружение подиума.

При его правильном проектировании можно предусмотреть наличие различных ящиков, которые можно использовать для хранения необходимых вещей, что в однокомнатной квартире тоже весьма актуально. Особенно это актуально при зонировании однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

 

 

Таким образом, руководствуясь советами наших дизайнеров в Екатеринбурге, даже в однокомнатной квартире можно создать уютную атмосферу, не прибегая к перепланировке. Для этого необходимо всего лишь правильно расставить акценты в помещении на определенных зонах.

Творчески преобразовывая пространство квартиры-студии, не стоит забывать о том, что, к примеру, зонирование перегородками в квартире-студии или зонирование однокомнатной квартиры шторами поможет изолировать друг от друга отдельные функциональные части комнаты лишь весьма условно.

Что касается проникновения шумов и запахов, тут дизайнерские приемы не помогут. Поэтому при зонировании кухни в квартире-студии дополнительно нужно учесть, каким образом вы будете препятствовать распространению запахов от плиты по всему пространству комнаты. То же самое касается различных звуков, особенно если вы живете в такой квартире не в одиночку.

 

 

В целом невозможность кардинально разделить жилое пространство на замкнутые зоны — одна из отличительных черт такого типа квартир. Для некоторых такое зонирование однокомнатной квартиры 18 кв м становится плюсом, для некоторых — очевидным минусом. Если подобная планировка для вас скорее плюс, чем минус, то любые усилия по зонированию себя оправдают и помогут чувствовать себя комфортно. Если же при приобретении малогабаритной квартиры вы руководствовались лишь финансовыми мотивами и не являетесь фанатом свободной планировки, то дизайн однокомнатной квартиры с зонированием спального места лишь в некоторой степени поможет сгладить эффект, но не сможет полностью компенсировать отсутствие отдельных комнат.

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком: разделение студии, реальные фото

В кино любят показывать семьи, даже небогатые, которые, тем не менее, живут в просторном жилище, где есть большая отдельная кухня, гостиная, а у каждого члена семьи – своя спальня. Увы, в нашей стране и в нашей реальности все совсем мне так. К счастью, сегодня многие простые семьи способны купить себе недорогое жилье, но проблема одна: в таком жилье мало места. А со временем у молодоженов появляются дети…

При грамотном зонировании и в однокомнатной квартире найдется место для всего необходимого

Стоит не унывать, а подумать о разделении квартиры на зоны. Зонирование однокомнатной квартиры или студии – отличное решение жилищных проблем, если в доме живет школьник, если просто некомфортно совмещать спальню с гостиной, или хочется отделить зону отдыха от зоны работы. Делается это просто, а способы самые разные: от мебели до штор, от перегородок до шкафа, от гипсокартонной стены до легкой ширмы. Разберем все доступные способы зонирования и узнаем их плюсы, минусы и особенности.

Основные принципы зонирования квартиры однокомнатной квартиры

Содержание

• Основные принципы зонирования квартиры однокомнатной квартиры
• Преимущества и недостатки зонирования однокомнатной квартиры
• Основные способы зонирования однокомнатной квартиры
  • Цветовое зонирование
  • С помощью штор
  • С помощью ширм и перегородок
  • С помощью мебели
  • С помощью освещения
  • Разными уровнями (подиумы)
  • Балконы и лоджии
• Варианты зонирования для квартиры-студии
• Варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком
• Варианты зонирования квартир в зависимости от площади
  • 18 кв м
  • 25 кв м
  • 40 кв м
• Советы дизайнеров по зонированию квартир
• Видео: Особенности зонирования комнаты перегородками
• Фото-идеи разделения квартиры на функциональные зоны

Для чего нужно зонирование? Задачи у каждой семьи могут быть разными. Например, так можно выделить основную зону гостиной и спрятать рабочее пространство, либо же разделить одну комнату на две, чтобы всем жильцам было уютно.

При желании даже в небольших апартаментах можно выделить место для спальной зоны или рабочего кабинета

Главные принцип – сохранить уют и комфорт в каждом пространстве. Когда вы делите комнату на две, стоит осознавать, что места станет меньше, будет теснее. Следует продумать разные варианты дизайна и решить заранее, как обставить комнаты, чтобы сэкономить место и грамотно оформить интерьер.

Владельцам однушек приходится находить эффективные способы разделения комнаты на зоны

Дизайн квартиры 40 кв м с зонированием или жилища других габаритов может быть самым разным: сегодня фантазия дизайнеров не знает границ и пределов. Тут все ограничивается лишь вашими желаниями и возможностями, «играть» с пространством можно как угодно. Чтобы продумать грамотное зонирование однокомнатной квартиры или студии для семьи с ребенком или без следует посмотреть в Сети реальные фото: на них видно, как можно разделить квартиру с помощью недорогого гипсокартона или использовать в этих целях мебель.

Не спешите! Попробуйте зонировать временно с помощью легкой мобильной перегородки, ширмы, занавесок или мебели. Поживите так, возможно вам будет некомфортно – вы сможете легко и без затрат все поменять. И когда вы найдете идеальный вариант, то можете делать более капитальное зонирование, например – строить гипсокартонную стену, уже на долгие годы.

Преимущества и недостатки зонирования однокомнатной квартиры

Если вы посмотрите на зонирование студии 25 кв м реальные фото, то обратите внимание на то, как это выглядит красиво и уютно. Но в реальности зонирование однокомнатной квартиры или маленькой студии скрывает в себе немало подводных камней.

Вариантов зонирования пространства достаточно много и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки

Преимущества, конечно, очевидны:

1. Две комнаты вместо одной.
2. Возможность организовать как себе, так и ребенку личное пространство, а это так важно.
3. Спокойный сон в закрытой спальне.
4. Возможность оформить каждую жилую комнату в своем стиле.
5. Ощущение уюта, а не «проходного двора», как в открытой студии.
6. Изоляция от света, звуков и запахов из соседних зон.
7. Это отличная идея чтобы оформить детскую комнату или отделить спальное место от основной жилой зоны.

Но есть и некоторые недостатки:

1. В новой двухкомнатной квартире будет тесновато и непривычно после жизни в открытой, просторной студии или однокомнатном жилище. Придется привыкать.
2. Перегородка, стенка или мебель «украдет» часть пространства, так что жилой площади станет немного меньше, чем было изначально.
3. Если построить перегородку или стенку, то назад вернуть уже не получится. Так что это очень ответственное решение, которое надо взвесить основательно.

Но в целом, зонирование – это отличная идея. Попробуйте и сами убедитесь!

Основные способы зонирования однокомнатной квартиры

Итак, зонирование однушки: вы решились на этот шаг и уже готовы продумать новый интерьер своих комнат. Прежде чем приступить, четко определитесь со способом и взвесьте все за и против.

Разделить пространство на функциональные зоны можно визуально либо с помощью какого-либо объекта

Цветовое зонирование

Использование цвета не превратит однокомнатную квартиру в двухкомнатную, но поможет отделить одну зону от другой и создать приятное ощущение многоплановости, объемности пространства. Плюс очевиден: вы не «рвете» пространство на куски, не «воруете» драгоценные квадратные сантиметры и метры, сохраняете пространство воздушным и просторным, освещенным и объемным. Но за счет цветовых разделений будет казаться, что зоны изолированы друг от друга.

Что может быть проще, чем наклеить разные обои в каждой зоне

Вы можете выделить небольшую угловую или квадратную зону для гостиной, а небольшой угол, выделенный другим цветом – для спального места, например, оклеить ее контрастными обоями или покрасить стены. Это отличное решение для стиля лофт, для современного интерьера, модерна и хай-тека.

С помощью штор

Занавески и шторы помогут идеально решить задачу зонирования. Во-первых, это очень легко реализовать. Во-вторых, шторы реально создают эффект полной изоляции, не хуже капитальных стен, а плотная ткань даже обеспечивает эффект шумоизоляции и полностью закрывает зону от света из соседнего помещения.

С помощью штор получается пропорционально разграничить комнату, при этом зрительно не утяжеляя пространство

Шторами можно закрыть спальную зону, а правильно выбранная ткань поможет еще и создать дополнительный уют.

С помощью ширм и перегородок

Современные легкие перегородки и ширмы бывают изумительно красивыми, могут изготавливаться из дерева, стекла, зеркал, пластика, металла и других, самых разных материалов. Быть высокими и низкими, создавать эффект целостного стильного интерьера и идеально подчеркивать стиль комнаты.

Декоративные перегородки не только правильно разделяют пространство, но и придают комнате более комфортный и уютный вид

Использование ширм – это отличный вариант для однокомнатной квартиры, чтобы отделить спальню от гостиной или рабочую зону от зоны отдыха. Главное – подобрать ширмы и перегородки, которые удачно впишутся в интерьер и станут одним целым с пространством.

Мобильная ширма не занимает много места, к тому же её легко убрать пи необходимости

С помощью мебели

Мебель – самый популярный (после штор) способ легко своими руками зонировать квартиру. Возьмите диван и поставьте его не к стене, как это принято, а посреди комнаты. Вот и все: вы отделили зону отдыха от спальни, причем сделали это легко и рационально.

Угловой диван отлично справится с ролью разделителя пространства комнаты

Точно так же можно использовать комод или книжный шкаф, стеллаж или столик, напольный декор, растения. Главное – делать со вкусом, чтобы не было эффекта нагромождения.

С помощью освещения

Освещение поможет разделить помещение на разные зоны. Например, в спальной зоне может быть мягкое интимное освещение от ночников, а в гостиной – более яркое. Стоит учитывать не только искусственный свет, но и окна: от них тоже зависит, какой участок квартиры как будет освещен.

Используя освещение, можно не только разграничить пространство, но и весьма эффектно украсить интерьер квартиры

Кстати! Если две зоны будут освещены по-разному, уже будет ощущение, что это разные комнаты.

Разными уровнями (подиумы)

Интересное и современное решение, которое требует строительства, но при этом создает очень необычный эффект. Например, кровать может стоять в отдельной нише на подиуме: уже возникнет эффект отдельной комнаты. А если совместить подиум с занавесками и освещением, то будет потрясающий результат!

Подиум может быть абсолютно разной высоты и формы. Если конструкция будет высокой, следует предусмотреть ступеньки для удобства перемещения

Балконы и лоджии

Не стоит забывать про них, продумывая зонирование квартиры. Балкон или лоджия может обеспечить очень серьезную экономию ценного пространства даже в самой маленькой квартире, если использовать это место грамотно. Например, можно убрать стенку, разделяющую комнату и лоджию – пространства станет больше. А часть комнаты отделить любым удобным способом, сделав отдельную жилую зону. Используйте пространство грамотно и выжимайте из него все возможности!

На присоединенным к комнате балконе можно организовать зону отдыха, спальное место или рабочий кабинет

Варианты зонирования для квартиры-студии

Другой вопрос – как грамотно зонировать открытую студию, которая совмещает в себе и кухню, и гостиную, и зону для сна… Такой тип жилья очень популярен сегодня, так как отличается низкой ценой и удобством. Но для семейной жизни студия не является удобной, так как все – словно в общежитии, и ни у кого нет личного «угла», чтобы там почувствовать свое пространство. Да и спать буквально на кухне – не очень приятно.

Проблему решить легко, стоит сделать зонирование. Способы, по сути, те же самые, что и в однокомнатной квартире. Но совет – совмещать их.

Грамотная планировка позволит создать в студии практичный и компактный интерьер, не только для одного человека, но и для большой семьи

Отделите зону кухни барной или кухонной стойкой, либо диваном, стоящим «лицом» к гостиной. А спальное место разместите в противоположной, дальней стороне от кухни, и оградите плотными шторами. Так с кухни не будет доноситься запах еды, а с гостиной – шум.

При зонировании студии часто используют комбинацию барной стойки с диваном

Можно оставить кухню с гостиной одним пространством, это вполне удобно и даже модно. Будет ощущение свободного пространства, простора и воздуха. А вот зону отдыха в таком случае можно спрятать за высокой ширмой или перегородкой.

Можно разделить студию на две части при помощи перегородок-стеллажей. Это такие небольшие стенки из гипсокартона, которые могут не доходить до потолка, и вмещать в себя окошки, удобные полочки для книг и декора, и таким образом еще и украшать интерьер.

Спальную зону можно спрятать в углублении, образованном стеллажами или шкафами

Кухню от жилой зоны в студии можно отделить большим напольным растением или даже стеллажом с комнатными цветами. Будет и функционально, и уютно!

В общем, проявите фантазию. Подумайте о всех возможностях, которые открывает перед вами ваша квартира. Мыслите нестандартно и «подглядывайте» идеи на фотографиях. И все получится!

Варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Когда в семье есть школьник или тем более подросток, жить в одной комнате – преступление. Это не только неудобно, но и неправильно с точки зрения психологии воспитания ребенка: ему жизненно необходимо личное пространство и право закрыться в своей комнате. Так что каждый родитель обязан обеспечить ребенку его «уголок», пусть даже небольшой, но закрытый и уютный.

На фото вариант обустройства детской зоны на подиуме с выдвижной кроватью

На фото комфортная детская зона, размещенная на невысоком одиуме

Самый правильный вариант – это отделить прямоугольный или квадратный участок квартиры и построить стены из гипсокартона, установить дверь. Пусть там будет только кровать и рабочий стол, обязательно возле окна: этого достаточно! Но для малогабаритной квартиры это не вариант – нет места. Тогда можно отделить детскую шторами. Главное – чтобы была полная изоляция и закрытое пространство.

Кровать-чердак позволяет удобно организовать детское пространство и одновременно сэкономить место

Варианты зонирования квартир в зависимости от площади

Чтобы зонирование было удобным и функциональным, следует использовать площадь квартиры грамотно. Помните, что даже самая маленькая «хрущевка» может стать уютной и комфортной, если правильно ее зонировать!

18 кв м

Если вам досталась хрущевка с жилой площадью в 18 квадратных метров, не стоит унывать. Лучше всего выбрать угол для спального места и сделать там подиум, а сверху закрепить карнизы и повесить занавески. Вы почти не «украдете» пространство, но сделаете его более уютным и комфортным, а спальня будет изолирована.

Внутри подиума стоит предусмотреть систему хранения вещей и постельных принадлежностей

25 кв м

Тут вы уже можете оформить детскую комнатку или свою спальню, построить небольшую стенку или перегородку из гипсокартона. Если же есть лоджия, то вы получаете возможность еще расширить пространство!

Тонкая перегородка из гипсокартона не займет много места, а простота конструкции позволяет сделать её своими руками

40 кв м

Здесь есть, где разгуляться! Вы можете отделить спальню шторами, а рабочее пространство – ширмой или мебелью. Либо сделать детскую, построив простенки из гипсокартона, а свое спальное место отделить занавеской. Комната будет уютной, красивой и у каждого будет свое место.

Можно проявить фантазию и придумать оригинальные способы разделения пространства. Например, установить поворотную перегородку в комбинации с красивыми шторами

Советы дизайнеров по зонированию квартир

Главный совет – не торопиться строить стены, меняя планировку квартиры. Это вы всегда успеете сделать. То же самое касается и оклейки стен обоями или покраски их в разные места, установки освещения. Попробуйте для начала просто расставить мебель так, как вы видите, по зонам. Если мебель вы еще не купили – возьмите мел или яркую ленту и «расчертите» на полу зоны, и попробуйте в них пожить. Вы сразу поймете, комфортно ли это!

Во многих случаях проблему зонирования квартиры можно решить продуманной расстановкой мебели

На первом месте при зонировании – комфорт и функциональность. Нигде не должно быть нагромождений и ощущения захламленности. Помните, что в однокомнатной квартире или студии нет места лишней мебели и декору, который не нужен: только самое необходимое.

В квартире с высокими потолками стоит задуматься об устройстве второго яруса

На втором ярусе можно разместить спальное место, гардеробную или рабочий кабинет

И еще один совет дизайнеров: каждая зона должна быть светлой и обязательно включать в себя окно. Зоны будут маленькими, так что если они будут еще и темными – будет мрачно и неуютно. Соблюдайте в комнатах чистоту и не захламляйте лишним, старайтесь покупать многофункциональную мебель: например, кровать со встроенными шкафчиками внизу, а полки размещать повыше на стенах, чтобы они не занимали пространство.

Подойдите к вопросу зонирования однокомнатной квартиры с творчеством и вдохновением, и у вас все получится!

Видео: Особенности зонирования комнаты перегородками

Фото-идеи разделения квартиры на функциональные зоны

Однокомнатная квартира для семьи с ребенком: дизайн, зонирование, планировка – идеи и фото

В маленькой квартире, особенно в хрущевке, часто возникает вопрос: как на ограниченной площади разместить родителей и ребенка (а то и двух). Хочется не просто кроватку поставить, а создать отдельный детский уголок. Авторы проектов в нашей подборке нетривиально подошли к планировке и зонированию пространства и решили задачу, как разместить спальню и детскую в однокомнатной квартире.

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Вариант 1. Детская на месте кухни
Площадь: однокомнатная квартира 40 кв.м
Кто здесь живет: семья с ребенком
Автор проекта: Ольга Симагина, бюро Alfa-brand

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Чтобы устроить пятилетней дочери отдельную комнату, архитектор Ольга Симагина немного сократила площадь кухни: по сути, поделила надвое. В результате перепланировки кухня лишилась окна, но хозяев этот факт не смутил. А детская вышла необычной формы — это обусловлено планировкой дома.

Ради экономии места для сна приобрели кровать-«лягушку». В свободном треугольнике у окна поставили игровой столик и стульчик. Платяной шкаф с зеркальными дверцами устроили в специально созданной для него нише слева от двери в комнату (хорошо видно на плане ниже).

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Основное пространство квартиры разделили на две части.

Обратите внимание: спальню родителей от «гостиной» отделяет не стена и не перегородка, а портьера из темно-серой ткани. Ее, как окно, можно распахнуть настежь и пустить во внутреннюю зону гостиной солнечный свет.

На несущем столбе, который ограничивает пространство спальни, закрепили зеркало. Этот прием помогает расширить комнату и немного «ломает» (в хорошем смысле) восприятие пространства — взгляд не упирается в стену, а наоборот, воспринимает квартиру большей, чем она есть в реальности.

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Однокомнатная квартира может быть удобной и для семьи с несколькими детьми. Разница в площади у этой квартиры с предыдущим проектом — всего метр. Но и здесь нашлось место для отдельной детской, пусть и небольшой. Живут в ней сразу два маленьких мальчика.

Детскую организовали в границах кухни (последняя выпирает в гостиную характерным выступом, который хорошо виден на фото). Места для обеденного стола, естественно, не хватило, его вынесли в зону гостиной. А сама кухня получилась проходной — единственный путь в детскую лежит через нее. Вход ближе к окну, справа от стола (см. на плане ниже).

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Чтобы организовать спальное место для детей в однокомнатной квартире, дизайнер пожертвовала окном на кухне. В детской зоне сделали раздвижные двери — если раскрыть их полностью, днем на кухню проникает достаточно естественного света.

Детская отличается по стилю от классической гостиной. Здесь все предельно лаконично. Слева от окна поставили двухъярусную кровать (высота потолков в квартире — 3 метра, что позволяет спать на верхнем ярусе комфортно). Справа поставили рабочий стол.

План квартиры площадью 41 кв.м до перепланировки и после

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Спальня родителей находится в алькове, отделенном драпировкой от зоны гостиной.

Обратите внимание: Шкафы с зеркальными фасадами (фото ниже) не буфетные, а глубокие гардеробные. Они выполнены на заказ, как и все столярные изделия в квартире.

О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Преображение однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Вариант 3. Одна спальня на всех в квартире вытянутой формы
Площадь: однокомнатная квартира 43 кв.м
Кто здесь живет: семья с двумя детьми
Авторы проекта: Юлия Тюрякова, Елизавета Пышнева, BohoStudio

BohoStudio

Эту киевскую квартиру дизайнеры Юлия Тюрякова и Елизавета Пышнева переделывали для семьи с одним ребенком. В процессе выяснилось, что спальное место для ребенка в однокомнатной квартире должно быть не единственным: детей к концу ремонта было уже двое.

Вопрос, как расставить мебель в однокомнатной квартире с ребенком, здесь решили визуальным зонированием. Кровать родителей поставили в углубление, образованное закрытыми полками над изголовьем.

BohoStudio

Стена в нише отделана рельефными панелями. На конструктивный выступ стены у изголовья большой кровати дизайнеры повесили зеркало.

BohoStudio

Напротив родительской кровати — небольшое рабочее место. Шкаф для одежды разместили на лоджии. Мебель для спальни сделали на заказ по эскизам дизайнеров: стандартная мебель не проходила по размерам.

BohoStudio

Двухъярусная кровать детей встала по диагонали от родительской кровати — по той же стене, что и мини-кабинет.

BohoStudio

План квартиры площадью 43 кв. м после перепланировки

Вход и прихожая этой вытянутой по форме квартиры находится почти на середине её длинного прямоугольника. Потому правая часть помещения стала приватной с общей спальней для детей и родителей в одной комнате. В левой — разместились кухня и гостиная.

О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский дизайн квартиры 43 кв.м

Вариант 4. Большую комнату — ребенку
Площадь: 53 кв.м
Кто здесь живет: однокомнатная квартира для семьи с ребенком
Автор проекта: Айя Лисова

AIYA bureau

Чтобы найти место для отдельной комнаты ребенку, родители отказались от окна в своей спальне. Комната родителей (на фото) по площади меньше детской. Она всего 9 кв.м, а для сына выделили площадь в 14 кв.м. Вход в родительскую спальню расположен напротив входной двери.

Идея и решение: Вместо окна — перегородка из матового стекла 2х2,5 м с раскладкой, как у обычного окна. Одна из створок «окна» между спальней и детской может открываться, это важно для проветривания спальни.

AIYA bureau

На фото: фальшокно со стороны детской комнаты

AIYA bureau

Чтобы попасть в детскую, надо пройти через кухню-столовую. Комнату мальчика от общего пространства отделяют стеклянные раздвижные двери (на верхнем фото). Через них хозяйка, занятая на кухне, может приглядывать за ребенком.

AIYA bureau

План квартиры площадью 53 кв.м после перепланировки

О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»

Вариант 5. Детская со стеклянной стеной
Площадь: однокомнатная квартира 56 кв.м
Кто здесь живет: молодая семья с ребенком
Авторы проекта: Игорь и Лилия Лугерины, студия Lugerin Architects

Lugerin Architects

До перепланировки это была нерационально спланированная квартира со спальней и детской в одной комнате. После переделки уголок ребенка превратился в отдельную комнату, такую же по площади, как и спальня родителей. Под угловым окном детской сделали открытые полки для книг и игрушек. Там же начинается подиум со встроенными выдвижными полками.

Lugerin Architects

В процессе перепланировки спальня родителей осталась без окна: дневной свет проникает через перегородку для зонирования из стеклоблоков, разделивших детскую и родительскую части.

Обратите внимание: Большая кровать установлена на подиум, в котором есть вместительные выдвижные ящики. Они заменяют громоздкий шкаф.

Lugerin Architects

Идея: Детская и спальня — отделяются от кухни-столовой раздвижными дверьми. Они сделаны в тон перегородке с телевизором. Эта конструкция помогает сэкономить пространство и зрительно не загромождает его.

Lugerin Architects

План квартиры площадью 56 кв. м после перепланировки

О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский минимализм в интерьере киевской квартиры

ПО ТЕМЕ…
Другие идеи для однокомнатной квартиры с ребенком — идеи для серии П-3М и однокомнатная квартира серии П-44Т

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы сталкивались с проблемой, как обставить однокомнатную квартиру семье с ребенком, поделитесь своим опытом. Покажите свои наброски или планировку, фотографии результата или ремонта.

Фото 200+ дизайна однокомнатной квартиры 2022-2023

Содержание

1. Интерьер однокомнатной квартиры
2. Особенности дизайна квартиры
3. Планировки однокомнатной квартиры
4. Зонирование однокомнатной квартиры
5. Демонтаж встроенных помещений
6. Объединение соседних комнат
7. Зонирование при помощи перегородок
8. Стили интерьера однокомнатной квартиры
9. Выбор освещения
10. Мебель
11. Отделка стен и пола
12. Обустройство однокомнатной квартиры для 1-2 человек
13. Обустройство однокомнатной квартиры для 3-5 человек
14. Оформление кухни в однокомнатной квартире
15. Дизайн ванной комнаты и туалета
16. Oбycтpoйcтвo лoджий
17. Кaк oбcтaвить oднoкoмнaтнyю квapтиpy?
18. Прихожая и коридор
19. Зал
20. Кухня
21. Правила размещения
22. Особенности размещения в зависимости от размера квартиры
23. Частые ошибки
24. Хитрости для расширения пространства
25. Система хранения в однокомнатной квартире
26. Модные тенденции дизайна интерьеров
27. Фото дизайна однокомнатных квартир

Интерьер однокомнатной квартиры

Принято считать, что обладателями однокомнатной квартиры являются люди одинокие, не обремененные семейными заботами и обязанностями. Однако реалии сегодняшней жизни таковы, что в малогабаритной квартире могут проживать молодые пары с детьми или несколько различных по возрасту поколений одной семьи.

В последнем случае наиболее остро встает вопрос обустройства небольшого по площади жилого помещения. На первый взгляд задача может показаться практически неразрешимой.

На самом деле, практика показывает, что однушку вполне возможно сделать достаточно уютным и многофункциональным жилым пространством, способным удовлетворить потребности всех членов семьи. При правильном планировании всего интерьера квартиры, включая мебель, освещение, текстиль и различные аксессуары, вполне реально создать наиболее комфортные для всех и каждого условия для проживания.

Особенности дизайна квартиры

Первое что необходимо сделать, это определиться со стилем оформления жизненного пространства. Дизайнерских стилей существует великое множество, в этой сфере, как и мире моды одежды, появляется что-то новое, более соответствующее современным реалиям.

Так сегодня популярен стиль минимализм, который подразумевает использование в интерьере только самого необходимого, отсекая все лишнее. Классический стиль был популярен во все времена, не является исключением и 20-ые года XXI столетия. При выборе стиля оформления интерьера обязательно должны учитываться его размеры.

Невозможно воплотить в жизнь классический стиль в малогабаритном жилье. Зато здесь будет уместен модерн или все тот же минимализм. Если по жизни человек отдает предпочтение определенным цветам, например, при покупке одежды, домашнего текстиля, то это предпочтение должно обязательно учитываться при выборе дизайнерского стиля, так как в каждом направлении принято использовать определенную цветовую гамму.

Планировки однокомнатной квартиры

Чтобы при ремонте однокомнатной квартиры подобрать оптимальный дизайн, нужно учитывать и ее тип. На данный момент распространено несколько основных разновидностей, каждая из которых имеет свои характерные особенности:

1. Хрущевка. Квартиры советской постройки, которым уже несколько десятков лет. Их отличительная особенность – крошечная площадь, часто она не превышает 30 квадратов. Небольшая кухня и комната, совмещенный санузел и прихожая в несколько квадратных метров. Тут очень важно продумать все до мелочей, использовать каждый доступный уголок для систем хранения. Планировка стандартная, каждое помещение нужно оформлять отдельно.

1. Студия. Более современные решения с объединенным пространством, которые строятся не так давно, площадь на несколько метров больше, чем в хрущевках. Планировка более свободная, кухонная и жилая зоны чаще всего разделяются мебелью, чтобы не занимать пространство. Что касается расстановки, тут есть свобода выбора: проще всего посмотреть фото дизайна однокомнатных квартир-студий.

1. Среднегабаритная квартира. Обычно площадь составляет около 40 квадратов, что обеспечивает намного больше возможностей при оформлении. Планировка чаще всего стандартная – прихожая, из которой двери идут в комнату, кухню, ванную и туалет. Нередко есть и достаточно большая ниша, в которой можно оборудовать гардероб или даже сделать спальное место. Расположение и компоновка помещения при этом могут быть разными.

1. «Распашонка». Название обусловлено особенностями планировки. Обычно после входа есть коридор среднего размера, из которого в одну сторону расположена дверь в комнату, в другую – кухня, а спереди – туалет и ванна. Ширина помещений обычно не очень большая, что также является особенностью этого типа. Помещения длинные, что требует использования приемов по визуальному расширению пространства.

Есть квартиры в новостройках с площадью более 45 кв м. Это самые лучшие варианты, в которых места достаточно для воплощения любого замысла.

Зонирование однокомнатной квартиры

Перед тем как начать обустройство однокомнатной квартиры, лучше всего сразу определиться с тем, каковы будут масштабы предстоящих строительных работ. Для этого нужно решить, как будет проходить необходимое для увеличения полезной площади зонирование помещения. Решений может быть несколько.

Демонтаж встроенных помещений

Чтобы увеличить полезную площадь небольшого коридора, достаточно разобрать имеющуюся кладовку или встроенный стенной шкаф. Это оставшееся от архитекторов прошлого сооружение уже потеряло свою актуальность. На место демонтированных старых объектов можно поставить современный угловой шкаф или вместительный шкаф-купе.

Объединение соседних комнат

Чаще всего, создавая интерьер 1 комнатной квартиры, декораторы советуют объединить между собой различные помещения. Наиболее популярным вариантом является объединение жилой комнаты с кухней. Однако следует учесть, запах приготовленного блюда будет распространяться по всей квартире.

Можно соединить ванную комнату с туалетом – получится достаточно просторный санузел, в котором свободно поместится не только стиральная машинка, но и нужную мебель.

При объединении жилой комнаты с балконом можно получить удобный рабочий кабинет или уголок для отдыха.

Несмотря на всю свою кажущуюся привлекательность, такой проект по переоборудованию пространства обойдется намного дороже и потребует предварительного согласования в соответствующих инстанциях.

Зонирование при помощи перегородок

Эстетически привлекательным и при этом малобюджетным является вариант с разделением пространства при помощи различных элементов мебели и декора. Наиболее удачные дизайнерские решения для однокомнатной квартиры представлены на фото.

При помощи перегородки единственную комнату в квартире можно разделить на несколько функциональных зон: спальню и гостиную, спальню и рабочий кабинет, а также два отдельных спальных уголка. Если комната достаточно большая, то в ней можно выделить три и даже четыре функциональные зоны.

В качестве перегородки может использоваться:

Функциональная барная стойка. Барная стойка может быть не только эстетически привлекательным разделительным элементом, но и обеденным столом или тумбой для хранения кухонных принадлежностей.

Декоративный подиум. На невысоком подиуме можно поместить уголок для отдыха, в который входит мягкий диван и удобные кресла. Обозначенное таким образом пространство сделает интерьер 1 комнатной квартиры уютным и комфортным.

Мобильные перегородки. Современные конструкции из гипсокартона, пластика или ткани достаточно легко зонируют пространство и могут значительно различаться как визуально, так и техническими характеристиками. Наиболее часто интерьер маленькой квартиры студии украшают стеклянные перегородки, оформленные оригинальным пескоструйным рисунком.

В качестве заграждений можно использовать ширму, такой необычный элемент дизайна наиболее органично будет смотреться в помещении, оформленном в японском стиле.

В качестве разделительной перегородки можно поставить небольшой деревянный стеллаж с книгами.

Спальное место от гостиной отделяют при помощи декоративной вешалки с вещами.

Красивым разделительным элементом может служить аквариум с рыбками или декоративная стенка, собранная из стеклянных блоков.

Вариантов зонирования небольшого пространства достаточно много. Ниже вы найдете еще много идей для интерьера однокомнатной квартиры на фото.

Стили интерьера однокомнатной квартиры

Какой стиль лучше всего подходит для небольшой квартиры? Лаконичный или изысканно-нежный, строгий, с минимумом нефункциональных деталей и украшений. К таким относятся:

• классический вариант;

• холодно-уютный скандинавский;

• романтичный прованс;
• практичный американский кантри;

• инновационный хай-тек;

• строгий минимализм.

Придают квартире особенную прелесть смешанные направления, например, элементы эко в неоклассическом дизайне, или национальные русские мотивы в окружении модерна. Не нужно бояться привнести в стандартный вариант оформления что-то свое. Главное, чтобы вся композиция выглядела гармонично.

Выбор освещения

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры во многом зависит от грамотно подобранного освещения.В качестве осветительных приборов декораторы рекомендуют использовать:

• Настенные светильники и бра. С их помощью выделяется зона отдыха или спальное место.
• Светодиодные светильники. Современное освещение не только удачно отделит рабочую зону кухни от обеденной зоны, но и поможет наиболее ярко осветить декоративные элементы, например античную скульптуру или репродукцию известных художников.

Не рекомендуется использовать для освещения маленьких помещений классические навесные люстры, которые способны визуально уменьшить и без того небольшое пространство.

Интересным дизайнерским решением может стать многоуровневый натяжной потолок. В зависимости от выбранного дизайна, натяжные поверхности могут быть матовыми или глянцевыми. Цветовая палитра потолочного покрытия не должна быть слишком яркой. Идеальным вариантом будет сочетание близких оттенков бежевого, голубого или кремового.

В конструкцию натяжного потолка можно вмонтировать светодиодные осветительные приборы поворотного типа, которые помогут осветить необходимые участки квартиры. Идеи интерьера однокомнатной квартиры на фото в нашей статье помогут вам подобрать наиболее интересные и подходящие именно для вас варианты.

Мебель

Мебель для небольшой однушки следует подбирать с особой тщательностью. Это обусловлено тем, что на малой площади невозможно поместить широкий мягкий уголок и большое количество предметов корпусной мебели. В таких стесненных условиях остро встает вопрос выбора наиболее подходящей обстановки. Примеры, как обставить однокомнатную квартиру – на фото ниже.

Вся обстановка в небольшой однушке должна быть многофункциональной, удобной и эстетически привлекательной. Корпусная мебель может быть представлена вместительным шкафом-купе, в котором легко размещаются одежда, постельное белье или полотенца. Шкаф может иметь различную конфигурацию: прямую или угловую. Выбор должен зависеть от особенностей планировки и расстановки остальной мебели.

Стоит предусмотреть большое зеркало на дверцах шкафа, такой нехитрый прием поможет зрительно увеличить небольшое пространство комнаты.

Выбирая мягкую мебель, лучше всего отдать предпочтение модульным моделям. Благодаря отдельным секциям, из которых состоит модульная группа, уютный диван быстро трансформируется в просторное спальное место.

Для обустройства небольших помещений производители предлагают необычные модели-трансформеры. Например, платяной шкаф со встроенной кроватью, или кровать-стол. Откидные столики очень актуальны для небольшой по размерам кухни: во-первых, они являются функциональным предметом и, во-вторых, позволяют экономить пространство.

Отделка стен и пола

Перед проведением ремонта – неважно, в старом доме или в новостройке – нужно выбрать отделочные материалы. Тут все достаточно просто, главное – учитывать бюджет и подобрать оформление заранее. Рекомендации достаточно просты:

1. Для пола лучше всего использовать деревянную доску, а если нужно решение подешевле, подойдет ламинат. Вариантов много, выбрать подходящую расцветку или фактуру не составит труда. Что касается кухни и ванной с санузлом, лучше всего подойдет керамическая плитка или керамогранит. Еще одно решение – влагостойкий ламинат.
2. Дизайн комнаты в однокомнатной квартире чаще всего предполагает использование обоев или декоративной штукатурки. В некоторых случаях стены просто окрашивают или даже оставляют как есть. Иногда клинкерной плиткой имитируют кирпичную кладку, это неплохое решение для некоторых интерьеров. В некоторых помещениях стены облицовывают плиткой или другим влагостойким материалом.

Кстати! 

Что касается потолков, если они ровные, их проще всего окрасить. Очень часто в последние годы используются натяжные полотна, они просты в использовании, позволяют реализовать разные задумки, можно встроить подсветку.

Обустройство однокомнатной квартиры для 1-2 человек

Если в однушке или студии проживает одинокий человек, молодые влюбленные или пожилая пара, обустроить ее в соответствии с их вкусами не составляет труда.

Центральной композицией становится место для отдыха с диваном, креслами, телевизором. Если при этом выбрать раскладную модель, обеспечивающую комфортабельным спальным ложем, то кровать уже можно не покупать. Располагается она как угодно: в центре квадратного помещения, у глухой стены, в центральной части или у окна узкого вытянутого зала. Все зависит от дополнительных функций комнаты и ее конфигурации.

Для спальни отгораживают угол или часть комнаты, используют ниши. Наличие окна не обязательно, достаточно хорошего искусственного освещения. Еще один вариант расположения кровати – конструкция, скрытая в стенной нише или шкафу. Если на кухне очень тесно, то стол для приема гостей переносят в зал. Рекомендуется использовать раздвижную, многофункциональную модель.

Также в зале может находиться место для работы или творчества, со столом, стулом, шкафчиками и полочками, органайзером на стене, торце шкафа или двери. Современные телевизоры крепят к стене или ставят на тумбу, декоративный камин, изящный столик. 

Обустройство однокомнатной квартиры для 3-5 человек

Если в квартире проживают родители с маленькими детьми или молодожены с отцом и матерью одного из супругов, придется хорошо постараться, чтобы обеспечить комфортную жизнь всем домочадцам. Используют каждый квадратный сантиметр свободной площади, по горизонтали и вертикали.

• Для организации такого жилья лучше всего подходит мебель с функцией трансформера – модульные и раскладные диваны, подъемные кровати, столы, спрятанные под подоконником или в другой столешнице, выдвижные конструкции, складные стулья.

• В качестве дополнительной спальни используют утепленную лоджию, место в нише или эрекре, антресоли. Если в семье несколько детей, двух- и трехъярусная кровать – самый оптимальный вариант. Для одного ребенка используют кровать-чердак, установленную на комод или платяной шкаф. Под ней еще остается место для учебного стола и стула.

• Конструкции под потолком используют в качестве открытых или закрытых шкафов, вешают полки, обустраивают рабочую или игровую зону. Лестницы также не остаются без внимания: это великолепное местечко для оригинального комода с выдвижными ящиками или ячейками.

• Для зонирования пространства отлично подходят многофункциональные стойки-шкафы-столешницы, которые обычно располагают между кухней и гостиной, между гостиной и кабинетом. 

Вместо распашных дверей и шкафов устанавливают сдвижные ширмы, двери-купе или гармошки. Встроенные конструкции маскируют под цвет стен, потолка. Кухонное оборудование можно встроить в шкаф с системой нажимных дверей, либо в фальш-колонну. Еще один удачный вариант – поднять кухонную зону на подиуме, отделив от гостиной сплошной барной стойкой. 

Оформление кухни в однокомнатной квартире

Чтобы справиться с задачей и оформить дизайн кухни не только красиво, но и функционально, нужно продумать каждый элемент. Важно следовать таким рекомендациям:

1. Лучше всего делать кухню на заказ, чтобы занять все возможное пространство.
2. Технику стоит выбирать встроенную, размеры рассчитывать заранее, чтобы все уместилось.
3. Для визуального расширения пространства использовать светлую отделку, не забывая, что вертикальные полосы «поднимают» потолок, а горизонтальные делают помещение шире.
4. Если пространство объединено, разделить его можно барной стойкой или стеклянной перегородкой. Важно установить хорошую вытяжку, чтобы запахи не расходились по квартире.
5. Можно использовать подоконник как столешницу или поставить откидной вариант.

Дизайн ванной комнаты и туалета

Эти помещения требуют отдельного внимания, т. к. отличаются назначением. А условия там намного сложнее – высокая влажность, вода, попадающая на пол и стены – все это требует подбирать качественную отделку. Что касается оформления, надо помнить следующее:

1. Если в квартире совмещенный санузел, лучше всего зонировать пространство за счет разных цветов керамики. Также можно установить отдельное освещение для каждого участка, чтобы не включать общий свет. Иногда ставят легкую перегородку, но это необязательно. Когда площадь позволяет, стоит поставить в ванной стиральную машину. Также важно оборудовать систему для хранения всего необходимого. Полки могут быть как готовыми, так и встроенными.
2. Отдельные туалет и ванную лучше всего оформить в общем стиле. Также важно замаскировать коммуникации, чаще всего сооружают короб или делают раздвижную ширму. Что касается дизайна, подойдут натяжные потолки и светлая керамика для расширения пространства.

Oбycтpoйcтвo лoджий

Пpи нaличии лoджии в квapтиpe ee мoжнo пepeдeлaть в кaбинeт или зoнy oтдыxa. Mнoгиe влaдeльцы yтeпляют лoджии и yдaляют ocтeклeниe мeждy жилым пoмeщeниeм, чтo пoзвoляeт pacшиpить пpocтpaнcтвo. Taкoй cпocoб пpимeняют, кoгдa выxoд нa бaлкoн cдeлaн в гocтинoй. Taкжe вapиaнт пoпyляpeн в cтyдияx.

B кaчecтвe зoны oтдыxa лoджию oбycтpaивaют мягкoй мeбeлью, книжными пoлкaми, жypнaльными cтoликaми, бapными cтoйкaми и тaк дaлee. Ecли пoмeщeниe иcпoльзyeтcя кaк кaбинeт, мoжнo ycтaнoвить кoмпьютepный cтoл, кpecлo и шкaфчики для xpaнeния дoкyмeнтoв.

Eщe oдин пoпyляpный ceгoдня вapиaнт — пepeдeлaть лoджию в кyxню. Peaлизoвaть тaкoй пpoeкт зaкoннo cлoжнo, пoэтoмy cпocoб вoзмoжeн тoлькo пpи бoльшoй плoщaди бaлкoнa. B пoмeщeниe ycтaнaвливaeтcя кyxoнный гapнитyp, a пoдoкoнник мeждy жилoй кoмнaтoй cлyжит в кaчecтвe cтoлa или бapнoй cтoйки.

Кaк oбcтaвить oднoкoмнaтнyю квapтиpy?

Пoдбop мeбeли и пpeдмeтoв интepьepa для «oднyшки» — нaибoлee cлoжнaя зaдaчa. Bлaдeльцy нeoбxoдимa кoмпaктнaя и фyнкциoнaльнaя мeбeль. Пpи этoм нaилyчшим peшeниeм cтaнyт издeлия, кoтopыe cпocoбны выпoлнять cpaзy нecкoлькo нaзнaчeний.

Нaйти тoвapы, yдoвлeтвopяющиe вceм тpeбoвaниям и дизaйнepcким peшeниям cлoжнo в мaгaзинax. Чтoбы пoлyчить жeлaeмый peзyльтaт, peкoмeндyeтcя пpиoбpeтaть мeбeль нa зaкaз. Taкoй вapиaнт oбoйдeтcя дopoжe, нo пoзвoлит зaдeйcтвoвaть вcю пoлeзнyю плoщaдь в квapтиpe.

Прихожая и коридор

Прихожая в квартире – визитная карточка. От ее оформления зависит и общее восприятие интерьера. Планировка прихожих в разных квартирах разная, поэтому идеи, работающие на обстановку квадратной прихожей, будут совершенно неуместными в узкой и длинной. Оцените размеры прихожей, освещение, высоту потолков.

Если прихожая маленькая (представляет собой коридор), поступают двумя способами:

• Оформляют ее по принятым правилам дизайна;
• Совмещают прихожую со смежной комнатой – кухней или гостиной.

В первом случае (особенно если речь идет о хрущевке) придется отказаться от большого шкафа, вместо него использовать:

• Шкаф-купе с зеркальными дверями – не только увеличит визуально пространство, но и решит проблему с зеркалом в прихожей. В таком шкафу хватит места только для сезонной верхней одежды (средний ярус), обуви (нижний ярус), аксессуаров (верхний ярус), все неактуальное убирается на хранение в комнату. По возможности стоит поставить пуфик для удобства надевания/снятия обуви, рядом расположить полочку или крючок для обувной ложки;
• Модульную мебель – это отличное решение для любых, особенно маленьких прихожих..Никаких громоздких шкафов, только интересные конструктивные предложения. Такой комплект собирается на заказ и уж точно будет соответствовать всем вашим требованиям.

Во втором случае стена между прихожей и комнатой или кухней ликвидируется, заменяется аркой или другим архитектурным решением. Прихожая становится частью другого пространства и должна стилистически соответствовать ему.

Зал

Однокомнатная квартира – это гостиная, спальня и кабинет сразу, поэтому мебель вносим только необходимую и негромоздкую, которая обладает максимальными функциональными возможностями. Если в вашем распоряжении квартира, построенная в годы правления Хрущева, первым шагом на пути к обстановке зала станет отказ от расположения мебели вдоль стен. Это уподобляет узкую прямоугольную комнату коридору или вагону, что никак не назовешь уютным гнездышком.

Современные дизайнерские решения базируются на квадратной форме, поскольку она наиболее удобна при создании интерьера. Какая же мебель нужна и как она должна быть расставлена в однокомнатной хрущевке в том числе?

Кухня

Холодильник, плита, раковина, разделочный стол, шкафы для посуды, продуктов, специй, сушилка, микроволновка, кухонный комбайн – это далеко не полный список атрибутов кухни. Все они должны уместиться на минимальных 6-8 квадратных метрах, при этом, не затрудняя вашего движения по помещению и удобства в использовании: открывая духовку, вы не должны думать о том, как бы не задеть холодильник.

Кухонная мебель должна быть эргономичной и функциональной. Размеры кухонного гарнитура – минимальными. Лучше делать индивидуальный проект, позволяющий рационально использовать угловое пространство кухни.

Объединение кухни и комнаты – одно из распространенных решений проблемы с нехваткой площади, если в квартире живет семья из трех человек. При этом сломанная стена между двумя помещениями частично восстанавливается за счет установки кухонных напольных шкафов, являющихся продолжением гарнитура, со столешницей, которая вполне может служить как местом для принятия пищи, так и барной стойкой.

Маленькая кухня часто связана с отсутствием места для обеденного стола, за которым могла бы собраться вся семья. Поэтому столовая зона становится необходимой, а квартира-студия – популярной.

Правила размещения

Как любое ответственное дело, выбор и расстановка мебели не терпит суеты. Нельзя идти на поводу у своих желаний и покупать «эту чудесную кровать» или «восхитительный шкаф» только потому, что они вам понравились. Мебель – это важная часть интерьера, выбирать ее нужно, исходя из технических возможностей помещения. Иначе вся эта красота обернется нелепым нагромождением.

Но вам же требуется комфортное место обитания, а не склад? Поэтому, прежде чем обставить однокомнатную квартиру мебелью, постарайтесь оценить возможности помещения, способы его перепланировки при необходимости:

1. Не спешите вносить предметы обихода и декора, если помещение пустое, или вынесите их, если вы задумались о реорганизации пространства;
2. Выполните замеры комнаты, прихожей, кухни, сделайте план квартиры на бумаге или с помощью графической компьютерной программы, в которой работают дизайнеры интерьеров;
3. Создайте несколько вариантов меблировки от руки в заготовленном плане или на компьютере;
4. Проанализируйте фотографии обстановки квартиры, подобной вашей. Это поможет сориентироваться в организации пространства, выбрать подходящие интерьерные решения;
5. Полезными окажутся дизайнерские советы о зонировании пространства. В этом случае в середине каждой зоны расставляются в однушке основные предметы мебели, а вокруг них расставляются дополнительные;
6. Остановите свой выбор на компактной мебели, не загромождающей пространство;
7. Если мебели необходимо много, то поставить ее лучше ближе друг к другу, чтобы было удобно передвигаться по квартире;
8. Все свои предпочтения и пути перемещения по жилью отразите в плане.

Если вы не единственный обитатель квартиры, согласуйте с другими членами семьи несколько вариантов планов, совместно утвердите наиболее удачный.

Особенности размещения в зависимости от размера квартиры

Однокомнатная квартира, независимо от метража, – это универсальная территория. Главными особенностями обстановки здесь станут порядок и организованность, многофункциональность предметов. Помните, что крупная мебель – это композиционный центр. Но количество метров накладывает отпечаток на распределение мебели, ее конструкторское решение.

В небольшой комнате без балкона лучше отказаться от громоздкой мебели, отдав предпочтение модульной. Такое помещение стоит оборудовать в стиле минимализм, чтобы каждый предмет стоял на своем месте. Сосредоточьте внимание на самом необходимом, активно задействуйте стенное, угловое пространство, пространство под подоконником.

Предпочтительны:

• Спальное место, которое легко можно трансформировать днем в гостевое;
• Стол, который можно использовать как рабочее, туалетное место;
• Шкаф-купе или встроенный шкаф;
• Подвесные, навесные полки, стеллажи, антресоли – отличный вариант хранения, интересный способ сделать помещение стильным;
• Угловая мебель всегда смотрится оригинально, не загромождает пространство, наоборот, делает его более плавным.

Если в квартире есть балкон или лоджия, разумно сделать его/ее частью жилого помещения: здесь может разместиться рабочее место, зона отдыха.

Частые ошибки

Не все могут себе позволить пригласить специалиста для правильной расстановки мебели в однокомнатной квартире. Не всем дано чувство меры и стиля. Не всем хватает знаний, терпения и времени для создания грамотного интерьера. Именно поэтому результат планировки оборачивается разочарованием. Чтобы этого не произошло, рассмотрим самые частые ошибки и постараемся их избежать, обставляя однушку:

1. Алогичный проект – даже в самой маленькой однокомнатной квартире должно найтись место для прихожей, гостевой зоны и личного пространства. Но зачем объединять кухню и комнату, если в квартире проживает один человек? А если обитателей несколько — просто необходимо зонировать помещение;
2. Избыточное зонирование – стандартный вариант для одного человека или пары – две зоны в комнате. Большее количество перегородок без соответствующего количества жителей сделает проживание некомфортным;
3. Отказ от полноценного места для сна.
4. Немобильный интерьер – когда в однокомнатной квартире не хватает метров, расставить всюду стационарную мебель невозможно. Мыслите конструктивно;
5. Трансформеры не на месте – если все трансформируется, собирается, значит это пространство для чего-то нужно. Если ни для чего не нужно, то можно обойтись и без трансформеров и поставить, например, нормальную кровать;
6. Непродуманная система хранения вещей – зачем нужны ящики и комоды, если есть встроенный гарнитур, подиум или стенная ниша?;
7. Неудачная эклектика, или в каком стиле комната – нельзя перегружать одну комнату сочетанием разных стилей, более чем трех цветов, многообразием фактур и источников света. Пространство должно быть однородным.
8. Скопление ненужных вещей и предметов – избавляйтесь от лишнего вовремя, чтобы не превратить жилье в кладовку, а себя в Коробочку.

Пусть однокомнатная и малогабаритная, но это ваша квартира. Какой она будет, зависит от вас!

Хитрости для расширения пространства

Чтобы будущий интерьер однокомнатной квартиры доставлял только положительные эмоции, обратите внимание на некоторые дизайнерские хитрости, которые можно с пользой применять при оформлении помещения.

Прежде всего, нужно обратить особое внимание на декорирование стен и потолка небольшого помещения. Отделку горизонтальных и вертикальных поверхностей лучше всего проводить при помощи отделочных материал максимально светлых, пастельных оттенков. Это может быть матовый или глянцевый навесной потолок нежного жемчужно-белого оттенка или же покрытие для стен цветом слоновой кости.

Наличие большого зеркала сделает интерьер однокомнатной квартиры визуально шире и просторней. Достаточно установить шкаф-купе с зеркальной дверцей или же повесить зеркальное полотно с красивым обрамлением в хорошо освещенном месте, и можно сразу увидеть, как преобразится комната.

Наличие многочисленных декоративных элементов, сувениров или милых сердцу фотографий создает определенный уют и радует глаз. Однако для того, чтобы создать наиболее эргономичный дизайн маленькой однокомнатной квартиры, от большого количества мелких предметов декора лучше всего отказаться. Можно оставить, например, несколько картин среднего размера, напольную вазу или же оригинальную гипсовую статуэтку.

Чтобы дизайн интерьера однокомнатной квартиры казался светлым и объемным, следует выбирать легкие тюлевые занавески. Они не препятствуют проникновению в помещение дневного света и не скрывают находящееся за окном пространство, тем самым, помогая визуально увеличить комнату.

Двери в малогабаритном помещении играют особую роль, обойтись без них практически невозможно. Лучше всего отдать предпочтение вариантам из пород светлого дерева. Желательно также, чтобы межкомнатная дверь имела вставки из матового или прозрачного стекла. Стеклянные поверхности отлично отражают свет и наделяют интерьер однокомнатной квартиры большей глубиной и объемом.

Система хранения в однокомнатной квартире

Зона хранения должна позволять разместить одежду, обувь, постельные и туалетные принадлежности, которыми пользуются члены семьи. Стандартные планировки однокомнатных квартир позволяют использовать место в углах комнаты: там можно установить высокие шкафы. Также подойдут следующие варианты конструкций для хранения:

1. Навесные полки или стеллажи, размещаемые с двух сторон от окна.
2. Тумбочки, установленные под окном.
3. Разнообразные встроенные шкафы, которые можно устанавливать не только в комнате, но и на лоджии или в коридоре. Для хранения одежды лучше подойдут варианты с глухими фасадами, для книг и посуды – с застеклёнными.
4. Диваны и кресла с секциями для постельных принадлежностей.

Модные тенденции дизайна интерьеров

Дизайн однокомнатной квартиры на 33 или 35 кв м может выглядеть совершенно по-разному. Но это далеко не все варианты, так как есть помещения с большей и меньшей площадью. Что касается современных тенденций, большинство из них обусловлены сложившейся обстановкой. Пандемия коронавируса заставила людей проводить много времени дома.

Если раньше это было больше место ночевки, теперь все изменилось, поэтому и тенденции соответствующие:

1. Важно создать комфортную для жизни обстановку, которая не начнет раздражать со временем. Популярными стали стилевые направления, которые предполагают максимальное удобство, функционалу уделяется основное внимание.
2. Еще одна интересная особенность – возможность быстро изменить пространство. Помогает в этом модульная мебель, сборные системы, которые легко менять местами и тем самым освежать обстановку. Особенно это важно при планировке дизайна однокомнатной квартиры на 18 кв м. Если сделать все правильно, даже там можно добиться отличного результата.
3. Поскольку многие перешли на надомную работу, наличие отдельного, удобно оборудованного рабочего места стало жизненной необходимостью. Очень часто под эти цели используют лоджию: утепляют и получают не только удобное, но и тихое рабочее место, отделенное от остальной квартиры.
4. При выборе модели стоит уделять внимание не только внешнему виду, но и комфорту. Кресла и диваны должны быть удобными, с обивкой из натуральных гипоаллергенных тканей.
5. Для разделения пространства используют не тяжеловесные перегородки, а легкие конструкции из стекла или пластика. Отличным решением станут мобильные ширмы.
6. Поскольку приходится намного чаще готовить на кухне и проводить там много времени, удобству уделяется больше внимания. Важно оптимально расположить всю необходимую технику, которая будет использоваться.
7. Умные технологии – еще один тренд. Откидные кровати, трансформирующиеся нажатием одной кнопки, кресла с меняющимся положением спинки и массажем, включение света пультом или хлопком. Вариантов много, все они делают жизнь удобнее.
8. Максимально возможное использование природных материалов и натуральных расцветок в отделке и мебели – одна из основных тенденций этого сезона.

Если продумать все до мельчайших подробностей, то даже дизайн однокомнатной квартиры на 30 кв м способен уместить и удобно расположить все необходимое.

Фото дизайна однокомнатных квартир

Источники

• https://www.InMyRoom.ru/posts/13070-100-luchshih-idej-dlya-interera-odnokomnatnoj-kvartiry
• http://euroelectrica.ru/kak-sdelat-remont-kvartiryi-v-odnom-stile/
• https://desmyhome.ru/dizajn-kvartir/dizajn-odnokomnatnoj-kvartiry/
• https://Mebel169.ru/articles/17-idej-kak-sdelat-odnokomnatnuyu-kvartiru-komfortnoj-i-prostornoj/
• https://J. Etagi.com/ps/idei-dlya-interera-odnokomnatnoj-kvartiry/
• https://mblx.ru/samostoyatelno/692-kak-rasstavit-mebel-v-odnokomnatnoj-kvartire.html
• https://ArtyHomes.ru/dizayn-odnokomnatnoy-kvartiry/

80 фото и 4 шага к современному интерьеру

Основное в дизайне однокомнатной квартиры – эффективное использование пространства и правильная компоновка функциональных зон. В помещениях с небольшой площадью оптимальным решением будет минимизация элементов декора и фокусировка на технической стороне дизайна.

Содержание

1. 1. Составьте список необходимой мебели и техники
2. Советы по выбору мебели
3. Система хранения в однокомнатной квартире
4. 2. Спроектируйте всё до мелочей
5. Эффективное зонирование однокомнатной квартиры
6. Хитрости для расширения пространства
7. Выбор освещения
8. Разводка розеток и выключателей
9. 3. Определитесь со стилем интерьера
10. 4. Выбор чистовых отделочных материалов
11. Для пола
12. Для стен
13. Для потолка
14. Рекомендации для семьи с малышом

1.

Составьте список необходимой мебели и техники

Перед тем как расставить мебель в однокомнатной квартире, нужно определиться с её набором. Если этот этап игнорируется, это часто кончается попыткой разместить недостающую мебель и технику по окончании ремонтных работ. В итоге размещение получается нелепым или функционально невыгодным.

Также важно определиться с исполнением конкретных предметов мебели. К примеру, в тесной ванной или совмещённом санузле можно заменить ванну душевой кабиной, благодаря чему в помещении освободится место для стиральной машины. Также нужно выбрать тип кровати, число шкафов для комнаты и кухни.

Советы по выбору мебели

Хорошо подходит для однушки шкаф купе, в котором можно хранить одежду и постельные принадлежности. Модель (угловую или прямую) выбирают, ориентируясь на планировку однокомнатной квартиры и расположение других предметов мебели.

Плюсом будет наличие большого зеркала на двери шкафа: это не только удобно, но и способствует визуальному расширению пространства.

Мебель для сна выбирают, ориентируясь на возможности пространства и состав семьи. Сэкономить место помогут двухъярусные кровати. Модульная мягкая мебель, раскладывающаяся на ночь, подойдёт при достаточной площади комнаты.

Рекомендуем почитать: Как правильно выбрать диван.

Хороший вариант — обставить однокомнатную квартиру мебелью типа трансформера. Её существует множество разновидностей – как для кухни, так и для жилой комнаты. Это может быть кровать-стол, кровать-шкаф для одежды или откидной кухонный стол.

Для кухни практикуются и другие методы оптимизации пространства, к примеру, подоконник-столешница.

Рекомендуем почитать: Как выбрать кухонный гарнитур для маленькой кухни: 5 главных рекомендаций.

Имеет значение и размещение техники. Стиральную машину можно поместить под раковину, на лоджии (если грамотно организовать слив) или встроить в шкаф или тумбу. Сэкономить место помогает встраиваемая техника.

Сэкономить место в малогабаритном жилище поможет использование дверей-слайдеров. Они не «съедают» место в помещении ни в открытом, ни в закрытом виде и хорошо подходят не только для входа в комнату или кухню, но и для ванной или лоджии.

Система хранения в однокомнатной квартире

Зона хранения должна позволять разместить одежду, обувь, постельные и туалетные принадлежности, которыми пользуются члены семьи.

Стандартные планировки однокомнатных квартир позволяют использовать место в углах комнаты: там можно установить высокие шкафы. Также подойдут следующие варианты конструкций для хранения:

1. Навесные полки или стеллажи, размещаемые с двух сторон от окна.
2. Тумбочки, установленные под окном.
3. Разнообразные встроенные шкафы, которые можно устанавливать не только в комнате, но и на лоджии или в коридоре. Для хранения одежды лучше подойдут варианты с глухими фасадами, для книг и посуды – с застеклёнными.
4. Диваны и кресла с секциями для постельных принадлежностей.

2. Спроектируйте всё до мелочей

На этом этапе нужно продумать расположение предметов мебели. К примеру, кровать может быть встроена в стену или установлена в нишу, шкафы – занимать всю длину большей стены или два угла комнаты.

Если планируется функциональное зонирование, нужно продумать наполнение каждой зоны. Расстановка мебели в однокомнатной квартире определяется составом семьи и характером повседневной деятельности её членов.

Также важно спланировать обустройство санузла. При этом учитывается организация канализационного отвода. Труба в этом случае требует наклона, и её нецелесообразно отводить далеко от стояка.

Читайте подробнее: 5 главных условий оформления дизайна туалета.

Эффективное зонирование однокомнатной квартиры

Снос стены между кухней и комнатой – популярный сейчас вариант модификации планировки однокомнатных квартир. Он увеличивает площадь помещения, но при этом нужно будет привыкнуть к распространению запаха пищи по комнате.

Справиться с этим можно, установив вытяжку и регулярно проветривая квартиру. Кухню в этом случае можно сделать акцентом, оформив в цветах, контрастных к основному интерьеру.

Ещё один вариант перепланировки – демонтаж кладового помещения или встроенного в стену шкафа. В освободившееся место можно установить крупногабаритный шкаф-купе. В нём можно хранить верхнюю одежду, обувь и другие предметы.

При большой площади комнаты (20 кв. м. и более) можно, напротив, разделить её на две, имеющие разное функциональное назначение.

Для оборудования кабинета можно объединить комнату с балконом.

Широко практикуется и зонирование с применением перегородок. Хорошо подойдут для этого конструкции из закалённого стекла – как прозрачные, так и с пескоструйным или цветным рисунком. Они легко моются, хорошо пропускают свет, не покрываются грибком и плесенью.

Также для зонирования может применяться ширма из ткани. Перегородки бывают как стационарными, так и мобильными. Последние позволяют изменить конфигурацию зон в любой момент.

Также в роли разделителей между зонами могут выступать такие предметы, как барная стойка, книжный шкаф или большой аквариум. Иногда практикуется использование гипсокартонных перегородок. Их можно снабдить нишами для хранения вещей.

Снос стен, разделение одного помещения на два и другие фундаментальные работы по перепланировке требуют согласования: владельцу квартиры потребуется подать заявление в МФЦ.

Хитрости для расширения пространства

Продумывая интерьер однушки небольшого размера, следует обращать внимание на выбор цветов. Для стен и потолка лучше выбирать отделку светлых неярких тонов, к примеру, слоновой кости или жемчужного.

Благодаря этому, небольшое помещение будет смотреться просторнее. Пол при этом можно оформить тёмным покрытием.

Также при организации планировки 1-комнатных квартир следует обращать внимание на следующее:

1. Улучшить освещённость и создать иллюзию простора помогают зеркальные поверхности. Это могут быть шкаф-купе с зеркальной дверкой или несколько зеркал, размещённых вдоль стены или с двух сторон от кровати. Лучше, если зеркала размещаются в хорошо освещаемой зоне комнаты.
2. Хромированные детали (к примеру, ручки и другая мебельная фурнитура) также уместны в тесном помещении. Они хорошо сочетаются с лаконичными современными стилями.
3. Работает на увеличение пространства и акцентирование одной из стен. Её можно окрасить в другой цвет, оклеить обоями с вертикальным узором, оформить зеркалами.
4. Декор, включающий большое число картин, статуэток и других мелких предметов – не лучшее решение для маленькой комнаты. Стоит ограничиться несколькими предметами среднего или крупного размера.
5. Сочетание разных типов фактур также увеличивает объём. К примеру, гарнитур для кухни может иметь продольный рисунок, а столешница – поперечный.
6. Помимо дверей-слайдеров, в однушках хорошо смотрятся конструкции из светлого дерева со стеклянными вставками.
7. В маленьких помещениях важно рациональное использование пространства. В этом помогут встроенная техника, раздвижные двери и фасады, совмещение подоконника со столешницей.
8. Продуманный гарнитур в одну линию, размещённый вдоль длинной стены, позволяет хранить много посуды и кухонных принадлежностей.

В маленькой комнате лучше отказаться от тяжеловесных портьер и предпочесть лёгкий тюль. Он пропускает солнечный свет и не препятствует обзору пространства за окном, благодаря этому помещение кажется больше. Также можно использовать жалюзи или рулонные шторы – они занимают мало места и легко поднимаются, открывая вид из окна.

Выбор освещения

Дизайн однокомнатной квартиры требует продуманного освещения, ведь достаточное количество света делает помещение визуально просторнее. Хорошо, если помимо основного осветительного прибора имеются один или несколько дополнительных (к примеру, светодиодные ленты или бра).

Висячая люстра в маленькой комнате – не лучшее решение. Лучше установить несколько небольших светильников, фиксируемых к потолку или стенам, или сделать натяжной потолок со светильниками поворотного типа.

Такие конструкции «съедают» меньше высоты комнаты, их труднее задеть. Они хорошо сочетаются с современными стилями интерьера. Навесной потолок лучше выбирать светлых неярких цветов – кремового, слоновой кости, светло-голубого.

Над кроватью можно повесить настенный светильник. Для акцентирования скульптур и других декоративных элементов можно использовать светодиодные ленты. Они также подойдут для подсветки акцентной стены, особенно если она имеет негладкую поверхность, на которой легко возникает игра теней.

Число светильников зависит от типа используемых ламп и их мощности. К примеру, для комнаты площадью 15 кв. м. будет достаточно двух мощных ламп накаливания (на 100–150 Вт) или столько же люминесцентных ламп на 40–50 Вт.

Однако маломощных ламп (накаливания на 40 Вт, светодиодов на 4–5 Вт, люминесцентных на 10–13) уже потребуется заметно большее число – 7–9.

Разводка розеток и выключателей

Определившись с расположением мебели и осветительных приборов, переходят к планированию расположения розеток и выключателей.

Лучше сразу позаботиться о том, чтобы их число было достаточным: удлинители могут мешать своими проводами, к тому же при подключении высокомощных электроприборов увеличивается вероятность короткого замыкания.

Лучше сделать два плана: один – для розеток, другой – для выключателей. При этом на них указываются типы используемых элементов.

В большой гостиной или длинном коридоре будут уместны проходные выключатели, посредством которых можно управлять одним и тем же светильником из разных точек помещения. В коридоре их устанавливают в начале и конце, в гостиной – у входа и у изголовья кровати.

Для каждой группы в счётчике устанавливают отдельный автомат. Это нужно для снижения нагрузки на кабель и предотвращения обесточивания всей квартиры при возникновении неисправностей.

Для подключения приборов мощностью до 3,5 кВт нужны автоматы на 16 А, для техники на 3,5-5,5 кВт – 25 А, для освещения – 10 А. Если мощность прибора (стиралки, плиты и т. д.) ещё выше, необходим автомат на 32–60 А, в зависимости от конкретного показателя.

При организации разводки необходимо соблюдать требования безопасности, в частности, придерживаться норм удалённости розеток от пола, потолка, плиты и раковины. Размещать розеточное гнездо в ванной допускается лишь при наличии трансформатора.

Нельзя подсоединять заземление розеток к нулевому проводу.

3. Определитесь со стилем интерьера

Дизайн однокомнатной квартиры продумывают лишь после определения размещения мебели, техники, количества свободных стен. До окончания этих работ думать о стиле дизайна однушки не стоит: не факт, что он будет гармонировать с расположением мебели.

О современных разновидностях стилей читайте в статье — 36 самых популярных стилей интерьера.

К примеру, пышное оформление в классическом стиле не подходит для помещения, плотно заставленного шкафами и другой мебелью.

Для малогабаритной комнаты лучшим решением будет оформление в современном стиле – лофт, хай-тек, контемпорари или минимализм. Эти стили характеризуются простыми и чёткими формами и минимумом декора.

При этом помещения в стиле лофт отнюдь не выглядят аскетично или слишком строго: в нём ценятся контрасты и фактурные материалы с рельефной поверхностью. В них часто применяют декоративную штукатурку с имитацией дерева, горной породы или камня.

Дизайн однокомнатной квартиры в стиле “Лофт” Дизайн однокомнатной квартиры в стиле “Лофт”Дизайн однокомнатной квартиры в стиле “Лофт”Однушка стиль лофт 43м2. Дизайн интерьера. Маленькая квартира. Рум тур квартира под сдачу

Ампир и другие классические стили больше приспособлены для большого частного дома. В дизайне интерьера однокомнатной квартиры их допустимо применять в том случае, если комната просторная и в ней достаточно свободного пространства, не заставленного мебелью.

Ниже даны фото дизайна однокомнатной квартиры, с которых можно брать идеи для оформления помещений.

Дизайн однокомнатной квартиры в стиле “Хай тек”Дизайн однокомнатной квартиры в стиле “Хай тек”Недорогая, но СТИЛЬНАЯ ОДНУШКА 40 кв.м. Крутой дизайн однокомнатной квартирыДизайн однокомнатной квартиры в стиле “Контемпорари”Стиль CONTEMPORARY за 10 минут. Современный стиль в интерьере фото + видео обзор

4. Выбор чистовых отделочных материалов

Определившись со стилистическим и цветовым решением, можно подбирать материалы для ремонта в однушке. При этом учитываются экологические качества, возможность проведения самостоятельного монтажа, сочетаемость разных материалов в одном помещении.

Для пола

Часто дизайн однокомнатной квартиры предусматривает тёмный или яркий пол при светлых стенах. Для кухни, прихожей и санузла хорошо подойдёт керамическая плитка.

Лучший вариант – керамогранит: он очень прочен и долговечен, имеет дорогой вид, хорошо переносит ежедневное мытьё и истирание. Но можно использовать и другие варианты плитки. Главное, чтобы они имели шероховатую поверхность, потому что на ней труднее поскользнуться, чем на гладкой.

Экологичный вариант отделки пола в комнате, подходящий для семьи с детьми – паркетная доска. Она бывает одно-, двух- и трёхполосной. В первом случае зачастую сохраняется чётко проступающий рисунок ценной древесной породы, из которой изготовлен верхний слой. Пол с паркетным покрытием получается тёплым и придаёт помещению уют.

Широко используют для отделки пола и ламинат. При выборе покрытия не стоит гнаться за минимальной ценой: дешёвый ламинат быстро теряет эксплуатационные качества, коробится под действием влаги и выделяет в воздух вредные вещества. Выбирать для дома стоит только влагостойкие разновидности материала.

Для стен

В интерьере однокомнатной квартиры используются разные типы материалов – декоративная штукатурка, краска, обои (бумажные, виниловые и другие), натуральный или искусственный камень, декоративный кирпич. Материал подбирают в соответствии со стилем и финансовыми возможностями.

Для дизайна маленькой квартиры студии особенно важно, чтобы отделка хорошо переносила высокую влажность и не выделяла вредные вещества при нагревании. Поэтому пластик или виниловые обои в такой ситуации не подойдут.

Декоративная штукатурка с фактурной поверхностью хорошо подойдёт для стен, находящихся в жилой зоне, а стены рядом с плитой и раковиной лучше сделать гладкими – такая поверхность меньше загрязняется и её проще мыть.

Можно сделать одну из стен акцентной или выполнить дизайн жилой и кухонной зон разными материалами.

Для потолка

Хорошо подойдут для ремонта однокомнатной квартиры навесные потолки со встроенными светильниками. Такая конструкция легко монтируется и позволяет равномерно разместить несколько точек освещения по площади потолка.

Также потолок можно покрасить специальной потолочной краской. В продаже можно встретить как чисто-белые составы, так и варианты, колорированные в другой светлый оттенок.

Рекомендации для семьи с малышом

Если в квартире проживает семья с ребёнком, вместо серьёзной перепланировки лучше зонировать пространство ширмами или мобильными перегородками. Можно использовать и конструкции из гипсокартона, однако, в этом случае есть вероятность, что одна из зон останется без окна.

Даже в тесной комнате можно организовать спальное место для ребёнка и игровую площадку. Семья, проживающая в студии, может поставить рядом двуспальную кровать и раскладывающееся кресло. Можно организовать детский уголок на утеплённой лоджии.

Дизайн однокомнатной квартиры 18 кв. м

Функциональный, стильный и современный дизайн квартиры 18 кв. м. всего с одной комнатой не является невыполнимой задачей, если подойти к поиску решений с креативом и свежими идеями. Учитываются не только особенности планировки помещений, но и количество человек, которые будут проживать, общая концепция интерьера и личные предпочтения владельцев.

Планировки и создание проекта

Выбрать жилье с уже готовой правильной планировкой гораздо легче и дешевле, чем создавать проект с нуля. Но, если хочется провести перепланирование однокомнатного жилья, необходимо заранее составить план, расписать детали и продумать функциональность каждой из зон. Существуют следующие варианты планировок:

• закрытое планирование с разделением зон при помощи стен;
• отсутствие ограждений для создания открытого пространства;
• комбинированное решение с отделением спальной зоны или небольшого кабинета.

При выборе количества зон и их расположения важно руководствоваться рядом рекомендаций. В первую очередь, нужно заранее нарисовать план и указать расположение окон и несущих стен. Если оконных проемов недостаточно, можно использовать стеклянные перегородки или шторы, пропускную способность которых можно регулировать.

Даже если изначально помещение имеет неправильную форму, готовые зоны должны иметь максимально удобную геометрию, приближенную к квадратам или прямоугольникам. Не нужно выставлять перегородки и стены, если два раздельных помещения не требуются. Все свободное пространство нужно использовать по максимуму (лоджия, балкон, кладовка, гардероб и т.д.).

Варианты зонирования квартиры 18 кв. м

Использование современных приемов зонирования позволит выделить локации даже в маленькой хрущевке. К примеру, можно соединить гостиную с кухней, спальню с кабинетом, либо реализовать единое пространство, а для зонирования использовать цветовые, световые решения.

Используют следующие элементы для зонирования помещения:

• арки с гладкой поверхностью, которые разделят помещение на две части без установки дверных конструкций;
• подиум для поднятия кровати или рабочего места над уровнем пола и его визуального отделения;
• декоративные покрытия для расставления акцентов при помощи нестандартной фактуры;
• аквариум на подставке;
• шкаф, стеллаж, барная стойка, небольшой диван и другая мебель, которая будет свидетельствовать о переходе в другую зону;
• различные отделочные материалы, которые будут отличаться цветом, фактурой, текстурой;
• шторы на карнизах, которые в любой момент можно отодвинуть;
• различная отделка пола, использование ковров, рисунков, нескольких материалов;
• многоуровневые потолочные конструкции, фактурные пленки, потолки с фотопечатью;
• раздвижные и стационарные перегородки из стекла или прозрачного пластика.

Если выбрать предметы мебели, аквариум или другие крупногабаритные изделия, важно, чтобы они были выполнены в светлых тонах и не заполнялись полностью вещами. Это добавит перегородке легкости, подарит квартире больше пространства. Обычно, выделяют зону сна, кухню, небольшую прихожую, рабочее пространство.

Выбираем стиль

При выборе стиля помещения нужно руководствоваться не только внешним видом, но и его функциональностью. Рациональное использование пространства, светлые тона, правильный подбор мебели и декора позволит создать комфортный и стильный интерьер.

Эко

Дизайн однокомнатной квартиры 18 кв. м., выполненный в естественной цветовой гамме, без использования пластика и металла. Преобладают натуральные изделия. Близости к природе добавляет коричневая, зеленая, белая палитры, живые растения, растительные принты и обилие света.

Прованс

Нежный, легкий и уютный стиль отличается природными красками, обилием текстиля и предметами декора ручной работы. Современная фурнитура и пластик не используется, предпочтение отдается состаренной мебели, большим окнам с занавесками и обоями с растительным принтом.

Минимализм

Строгий, сдержанный и свободный стиль, в котором преобладают спокойные, холодные тона и свободное пространство. Вместо штор и занавесок используются жалюзи, отсутствие декоративных элементов подчеркивает лаконичность интерьерного решения.

Лофт

Уникальный индустриальный стиль с открытой планировкой. В качестве отделки используется кирпичная кладка, камень, бетон. Фактуры, как и цвета, могут быть противоречивыми, но не кричащими. В качестве декора используются современные скульптуры, фотографии и картины. Провода и коммуникации остаются на виду.

Классика

Проверенный и роскошный стиль можно интегрировать и в интерьер квартиры 18 кв. м. Для этого вместо лепнины используются плинтуса, портьеры заменяются шторами в благородных тонах, а вместо роскошного шкафа устанавливается комод. Главное сохранить полную симметрию и добавить изящных деталей. В цветовом решении преобладают коричневый, бежевый, пастельные тона.

Хай-тек

В данном стиле интерьера применяются максимально простые формы. Из материалов преобладает металл, стекло, бетон, пластик, природных материалов используется минимальное количество. Предпочтение стоит отдать кожаной мебели, столу-трансформеру и глянцевым натяжным потолкам.

Скандинавский

Простой, понятный и комфортный стиль характеризуется свободной планировкой и малогабаритной мебелью. Можно использовать природные материалы или их имитацию. Цветовая палитра светлая, пастельная, для уюта используется текстиль. Каждый предмет должен быть функциональным, никаких излишеств.

Современный

Адаптированный вариант для квартир с небольшой площадью. Используется мебель-трансформеры, ниши, продуманная система хранения. Гамма мягкая, простая, без ярких акцентов. Современный дизайн базируется на белом, черном, сером, коричневом тонах.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры 18 кв. м.

Профессиональные дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение спокойным, светлым тонам, которые позволят визуально расширить помещение и наполнить его воздухом. Черный, коричневый, насыщенный серый можно применять в качестве небольших акцентов и легких контрастов.

Яркие краски, а также использование нескольких базовых цветов одновременно перегружает пространство и делает его некомфортным. В классических решениях преобладает два цвета, в современных – три, при этом более темные оттенки применяются в глубине комнаты. Рекомендуемая пропорция следующая: 60% базы, 30% промежуточного и 10% самого яркого цвета.

Красный, изумрудный, желтый, синий уместно смотрятся только в просторных помещениях. Даже если и применять его в маленьких квартирах, он будет смотреться негармонично для выделения и оформления определенной зоны. Данные правила также касаются принтов и рисунков, которые могут применяться для выделения одной зоны и подчеркнуть стиль, но не более того.

Освещение

• Верхний свет. Основной источник освещения, представленный в виде люстр или точечных светильников. При этом многие совмещают главное освещение и декор, создавая уникальную потолочную композицию
• Локальный свет. К данной категории относятся настольные лампы, бра, торшеры. В современных интерьерах предпочтение отдается настольной лампе в рабочей зоне или возле кровати, либо торшеру возле дивана или кресла. К данной категории также можно отнести подсветку мебели и кухонного гарнитура.
• Декоративный свет. К нему относятся гирлянды, свечи, цветные лампы, которые больше создают уют и комфорт, чем дают достаточное количество света. Используются также для зонирования пространства.

Любой тип светильников можно использовать, чтобы отделить зоны и создать уникальный дизайн квартиры-студии 18 кв. м. К примеру, на кухне можно обойтись только локальными источниками света, а вот в гостиной не обойтись без люстры.

Расстановка мебели в квартире площадью 18 м

²

Гостиная с кухней

Обычно, в жилье такого размера гостиную соединяют с кухней-столовой. Помимо кухонного гарнитура, используется также удобная барная стойка, которая также применяется в качестве стола. Возле стойки можно поставить диван, либо установить его напротив, если телевизор будет встроен в одну из тумб гарнитура. Вместо кресла лучше приобрести пуф, который можно поставить возле дивана и передвинуть при необходимости.

Спальня

Спальная зона помимо двуспальной кровати должна вместить прикроватные тумбы. Если места для них нет, можно использовать специальную спинку-нишу с удобными полками. Для удобства применяется кровать-трансформер, которая легко превращается в диван. В одной из частей должен быть ящик для хранения постельного белья.

Что касается шкафа, то, желательно, встроить его в зоне прихожей либо в нише. Также он может использоваться в качестве дизайнерского элемента для отделения спальни и создания интимной обстановки. Если в этом нет необходимости, кровать ставят на подиум или просто отделяют ширмой. Дополнить обстановку сможет небольшой, но вместительный комод без излишеств.

Ванная

Данное помещение уже отделено и является совмещенным с туалетом. Использование встроенных тумб и подвесных креплений позволит поставить здесь все необходимое. Интересное ноу-хау – раковина вместо бачка унитаза. От ванной лучше отказаться и отдать предпочтение душевой кабине. Вместо обычного зеркала рекомендуется повесить зеркальный шкаф.

Рабочая зона

Если есть лоджия или балкон, его можно присоединить к квартире 18 м² и превратить в небольшой кабинет. Здесь должен свободно поместиться стол и стул, полки для вещей. Если места для полок нет, стоит выбрать стол с тумбами или несколькими ящиками, в которых будут храниться рабочие документы, канцелярия, личные вещи и т.д.

Прихожая

Самая небольшая зона квартиры. Обычно, там становится только вешалка для верхней одежды и полка для обуви. Наличие прихожей необходимо, чтобы выделить входную зону и не нести в комнату грязь с улицы.

Советы по оформлению пространства

• При проведении перепланировки рекомендуется сначала все объединить, а после использовать облегченные версия перегородок или другие способы зонирования, так как стены и дверные конструкции забирают слишком много пространства.
• Использование одного стиля сделает комнату цельной, уютной, правильной.
• Установка многоуровневых потолков возможна только в том случае, если жилье площадью восемнадцать квадратных метров имеет высокие потолки. Если нет, уменьшение высоты приведет к визуальному уменьшению пространства, которое нельзя будет устранить светлой палитрой.
• Технику нужно делать встроенной или подвесной (по возможности), это же касается и осветительных приборов.
• Если без дверей не обойтись, стоит обратить внимание на складные или раздвижные модели.

Зеркала положительно влияют на общий дизайн, но их не получится использовать в большом количестве. Хорошим решением станут натяжные потолки с глянцевыми пленками.

США нужно более доступное жилье — куда его деть, большая битва

Ваш браузер не поддерживает элемент audio.

Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, пока жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.

Margaret Barthel / WAMU/ DCist

Таре Сигел и ее партнеру нравится жить в Арлингтоне, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, но им действительно нужно больше места, чем квартира с двумя спальнями, которую они снимают. Недавно они начали искать на Zillow место для покупки.

«Мы видели много домов, — говорит Сигел, — но когда мы вернули их к тому, что мы могли себе позволить, в нашем ценовом диапазоне, внезапно все дома исчезли».

Это был неприятный сюрприз. Пара зарабатывает выше среднего местного дохода домохозяйства, который составляет более 120 000 долларов. Они знали, что дома могут стоить до миллиона долларов, но оказалось, что квартиры даже с двумя или тремя спальнями слишком дороги.

«Это было грустно для меня и заставило меня чувствовать себя просто обескураженным… для нашего сообщества», — говорит Сигел, которому 35 лет и он работает по контракту в Государственном департаменте.

Арлингтон является одним из растущего числа мест, обсуждающих прекращение мандатов на зонирование для одной семьи, которые определили культовый американский пригород. Надежда состоит в том, чтобы создать жилье, которое смогут позволить себе больше людей, таких как Сигел, но эти изменения вызывают споры.

Три штата — Орегон, Калифорния и Мэн — и несколько городов уже открыли свое зонирование. Эксперты по жилищному строительству говорят, что это ключ к окончательному прекращению острой нехватки жилья — дефицита миллионов домов — основной движущей силы заоблачных цен. Эти новые законы узаконивают все виды жилья, которые были запрещены на протяжении поколений, включая дуплексы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Он называется «недостающая середина» и призван заполнить пробел между домами на одну семью и многоэтажными квартирами.

Сторонников мотивирует не только доступность. Расовое равенство является целью, поскольку многие законы о зонировании для одной семьи использовались для разделения городов по расам и классам. А более плотное жилье может помочь ограничить зависимость от автомобилей и длительных поездок на работу, которые усугубляют изменение климата.

Изменения зонирования также устраняют серьезное демографическое несоответствие. Большая часть земли под жилую застройку во многих городах отведена под отдельно стоящие дома, которые становились все больше, даже несмотря на то, что средний размер домохозяйства сократился: сегодня почти две трети составляют всего 1 или 2 человека.

Спокойное зонирование на одну семью вызывает споры, и многие домовладельцы выступают против этого.

Несмотря на растущую потребность в более плотной застройке, эти решения могут быть трудными для принятия. Фактически, после негативной реакции в Гейнсвилле, штат Флорида, городские уполномоченные недавно отменили прошлогоднее решение о прекращении зонирования на одну семью.

В одну из январских суббот Совет округа Арлингтон собрал в течение пяти часов публичные комментарии более чем 150 человек. Мнения сообщества по поводу отсутствующего промежуточного плана резко разделились.

«Наша улица не выдержит этого», — сказал оппонент Майкл Линч. «Район не может с этим справиться. Школьная система не может с этим справиться. И городская инфраструктура не может с этим справиться».

Многие нынешние домовладельцы опасаются, что добавление плотности приведет к кошмарам с парковкой, меньшему количеству деревьев, чрезмерной нагрузке на окружные службы и более непроницаемым поверхностям, которые могут вызвать наводнение. Они также опасаются, что это изменит характер их районов, и предпочитают, чтобы многоквартирные дома оставались в плотных коммерческих коридорах.

«У нас нет места, чтобы включить город или урбанизированную жизнь в эту маленькую деревню сообщества, которое у нас есть», — говорит Джули Ли, президент местной гражданской ассоциации и член-основатель Arlingtonians for Upzoning Transparency. группа, борющаяся с планом.

Ли говорит, что жилье «недостающего среднего» для многих по-прежнему будет слишком дорогим. И она опасается, что этот план может еще больше стимулировать снос небольших и более доступных домов на одну семью в пользу многоквартирных домов, которые могут быть примерно такими же дорогими.

Такие сторонники, как член Совета округа Кэти Кристол, говорят, что важно изменить правила зонирования, которые долгое время исключали цветные семьи. И ее беспокоит растущий разрыв между многомиллионными домами на одну семью и субсидируемым доступным жильем — и людьми, которые терпят неудачу.

«Мы рискуем потерять будущее наших… молодых и средних специалистов, которые хотят навсегда сделать Арлингтон своим домом», — говорит Кристол. Она добавляет, что это значительное количество людей — в Арлингтоне большинство арендаторов, а самая большая возрастная демографическая группа — от 25 до 34 лет.0003

После двух дней дискуссионных публичных комментариев правление Арлингтона сократило ключевые аспекты плана, вынесенного на окончательное рассмотрение, в попытке успокоить противников. Это снизило максимальное количество единиц, которое совет мог в конечном итоге одобрить, с восьми до шести. И он добавил опцию, согласно которой здания из пяти-шести квартир могут быть построены только рядом с транзитом или на участках площадью более 12 000 квадратных футов. Это будет означать, что многие районы округа будут открыты только для двух-четырехквартирных домов.

Этот шаг вызвал осуждение со стороны Арлингтонской NAACP, президент которой написал в Твиттере: «Это сегрегация де-факто, и наши лидеры не попали в точку при таком историческом голосовании».

Окончательное голосование, которое укрепит детали политики, запланировано на март.

Сторонники и противники предлагаемого плана ликвидации большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.

Майк Магуайр /WAMU/ DCist

Новые законы о зонировании пока не привели к появлению большого количества нового жилья

Изменения зонирования «недостающая середина» специально разработаны таким образом, чтобы районы не преобразились полностью за одну ночь. Они могут ограничить объем строительства, которое может происходить каждый год, и, вероятно, потребуются десятилетия для больших изменений. Строительство домов в целом также замедлилось за последний год или около того.

Тем не менее, небольшое количество жилья, построенного до сих пор в местах, где были приняты законы о зонировании, позволяет проверить реальность.

«Пока неясно, приведет ли эта волна изменений зонирования на уровне штатов и местных органов власти к значительному количеству новых домов», — заключает недавний анализ Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли.

Исследователи провели круглые столы с застройщиками в семи штатах, чтобы понять, что мешает строительству.

«Я был удивлен, что среди застройщиков, с которыми мы беседовали, не было больше энтузиазма по поводу строительства этих домов меньшего масштаба», — говорит соавтор Дэвид Гарсия. «Существует убеждение, что зонирование — это ключ к открытию всех этих новых единиц жилья, и я думаю, что, возможно, это больше похоже на первый шаг».

В отчете указано несколько барьеров. Один пример: Гарсия говорит, что это просто не сработает, если застройщику нужно разместить, скажем, здание из четырех квартир на том же месте, что и дом площадью 2000 квадратных футов. Он говорит, что городам нужны другие изменения в дизайне и землепользовании, чтобы обеспечить больше квадратных футов и, возможно, меньшее отступление от улицы. Отмена требований к парковке может освободить место, которое использовалось бы для подъездной дороги.

Еще одним препятствием является высокая стоимость строительства и земли, что является серьезной проблемой в таких местах, как Калифорния. Гарсия говорит, что это усложняет экономическую целесообразность двух- и четырехквартирных зданий; разработчики говорят, что они считают шесть-восемь единиц или больше более финансово жизнеспособными.

Он ссылается на Портленд, штат Орегон, как на образец внесения изменений, выходящих за рамки зонирования, которые помогли городу разрешить строительство десятков четырехквартирных домов. Он надеется, что другие города смогут использовать эти уроки для разработки наиболее эффективной политики.

Одно преимущество для застройщиков: Законы о зонировании «недостающей середины», как правило, позволяют им избежать возражений со стороны соседей и процесса апелляций, которые задерживают так много жилищных проектов.

«Привлекательность обеспечивает непредсказуемость и риск для строителя. А когда вы говорите о мелких строителях, они не могут пойти на такой риск», — говорит Эли Спевак, владелец компании Orange Slot в Портленде.

Он строит два таунхауса и пару шестиквартирных домов, которые не подлежат обжалованию. «Если вы отметите все пункты — а это длинный список — то вы гарантированно получите разрешение на строительство».

Недавно построенные дома «недостающего среднего» по-прежнему будут недоступны для многих

По большей части жилье «недостающего среднего» не предназначено для американцев с самым низким доходом, хотя законы могут предусматривать стимулы для этого. Спеваку разрешено построить только шесть блоков, потому что три из них будут субсидироваться государством.

Большая часть этих дуплексов и других многоквартирных домов продается по рыночным ценам, и сейчас это не совсем доступно для многих людей. Тем не менее, они могут стоить меньше, чем дома на одну семью в том же районе. Спевак говорит, что его несубсидированные квартиры будут продаваться в диапазоне от 400 000 долларов, а близлежащие дома — от 700 000 до 800 000 долларов.

В Арлингтоне, по собственным оценкам округа, новые дуплексы будут стоить более 1,1 миллиона долларов, что на самом деле больше, чем стоимость некоторых старых небольших домов на одну семью. Сторонники изменения зонирования говорят, что эти квартиры станут относительно более доступными по мере старения.

F0r сейчас, это не очень поможет Таре Сигел, арендатору, которая хочет большую квартиру. С тех пор она и ее партнер приостановили поиск дома в Арлингтоне и задаются вопросом, хотят ли они вообще купить дом. Но она по-прежнему поддерживает предложение о зонировании.

«Возможно, из-за этого меня не будет в Арлингтоне, — говорит Сигел, — но «недостающая середина» может помочь некоторым людям в будущем».

Copyright 2023 WAMU 88.5. Чтобы узнать больше, посетите WAMU 88.5 .

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честным и законным путем.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату в аренду: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача в аренду комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение в ней дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении сдачи в аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы определили, что можете на законных основаниях сдавать комнату в своем доме, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у арендодателя, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом и на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одну коммунальную услугу, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы подлежат вычету как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив своим жильцам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Аренда помещения облагаемым налогом доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. При необходимости уплачивайте налоги и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите осмотр при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если будете следовать этой фразе, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселения — все это неотъемлемая часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Получить разрешение на зонирование для изменения использования собственности | Услуги

Обзор услуг

Это разрешение необходимо для изменения использования имущества или части имущества. Например, чтобы:

• Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
• Превратите коммерческое помещение в жилое помещение или новый бизнес.
• Открыть детский сад.
• Открытие розничной продажи, офиса или ресторана.
• Превратить склад в студию художника.

Вы можете ознакомиться с Вопросником по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

Вам не нужно это разрешение, если установленное использование имущества остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вы имеете право на получение разрешений. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Зонального совета по корректировке.

Зонирование — это только один шаг в процессе получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты владения, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.

Если собственность находится в пойме

Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.

Кто

Владельцы недвижимости и их уполномоченные представители могут подать заявку на получение этого разрешения. Уполномоченными агентами могут быть:

• Специалисты по дизайну.
• Адвокаты.
• Подрядчики.
• Лицензированные экспедиторы.
• Арендаторы, при условии, что у них есть разрешение владельца.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать предлагаемое изменение и информацию о текущем владельце.

• Если недвижимость не принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
  • Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
  • Два человека с наибольшим интересом
• Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
• Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
• Если вы являетесь арендатором, подающим заявку, предоставьте оформленный договор аренды.

Планы не требуются

Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

Прочие документы

• Формы защиты от наводнений: Для изменения использования поймы.
• Ключевой план: может быть запрошен L&I для справки на сайтах с несколькими арендаторами или зданиями.

Связанные разрешения

• Вам часто требуется свидетельство о праве собственности для нового бизнеса или деятельности.
• Для вывесок требуется отдельное разрешение.
• Если ваш проект предусматривает реконструкцию, вам потребуется получить разрешение на строительство после того, как вы получите одобрение зонирования для изменения назначения.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, зал общественного обслуживания
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Плата за подачу заявки

Размер этой пошлины варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

• Для домов на одну или две семьи: 25 долларов США
• Для всех других целей: 100 долларов США

Этот сбор не подлежит возврату и будет включен в окончательную стоимость вашего разрешения.

Плата за разрешение

• За каждое разрешенное использование: $174

Некоторые предприятия могут иметь более одного использования. Пока виды использования взаимосвязаны, взимается только одна плата за разрешение. Например, магазин может продавать как продукты, так и одежду. Плата за разрешение не требуется для разрешения на регистрацию использования для семейного дневного ухода или группового дневного ухода.

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 x 14 дюймов: 4 долл. США

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Где	Принятый платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.)	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней. )	Чек Денежный перевод Кредитная карта (доплата +2,25%) Наличные

Чеки и денежные переводы

Требования к чекам

• Все чеки и денежные переводы должны быть выплачены «Городу Филадельфии».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

• Не подписаны.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Начальные проверки без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США за инкассо.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или заявление об апелляции будут считаться недействительными.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.

Просроченная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на получение разрешений рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно может быть выдано во время вашего визита.

3

Если не выдается без рецепта, вы будете уведомлены по электронной почте после завершения проверки.

Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на получение разрешения. Загрузите все необходимые документы и оплатите госпошлину.

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней. Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

Appeals

Если ваше заявление получило уведомление об отказе или уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Зональный совет по урегулированию.

Ваше право на обжалование уведомления об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление, вам необходимо подать новую заявку и оплатить регистрационные сборы.

Требования к продлению

Разрешения на зонирование для изменения использования имущества истекают через шесть месяцев, если деятельность, связанная с утвержденным использованием, не начинается.

Olympia предпринимает шаги для дальнейшего ослабления мертвой хватки законов о зонировании на одну семью

Мы можем добавить Олимпию, штат Вашингтон, к растущему списку городов Каскадии, стремящихся ослабить законы о зонировании, которые запрещают все, кроме отдельно стоящих домов, на большей части их жилых земель. Капитолий штата Вашингтон (население 52 000 человек) принял в понедельник новые правила, которые ослабят ограничения и легализуют больше типов скромных многоквартирных домов по всему городу.

Намерение смелое: в большинстве городов США вмешательство в законы о зонировании на одну семью десятилетиями было политическим третьим направлением. Но по мере того, как цены на жилье и арендная плата продолжают расти быстрее, чем доходы, а часы изменения климата продолжают тикать, городским властям становится все труднее игнорировать доводы против резервирования больших участков городов исключительно для больших дорогих домов на больших участках.

Недавно принятые изменения в Olympia охватывают весь спектр так называемых вариантов жилья «недостающего среднего», в том числе: дуплексы/триплексы/четырехэтажные дома, таунхаусы, коттеджи, жилье во дворе, небольшие квартиры и вспомогательные жилища (также известные как «тещиные дома»). -законные квартиры). Некоторые изменения правил открывают больше районов города для типов жилья, которые ранее были запрещены, а некоторые ослабляют ограничения, такие как ограничения на размер здания.

Но есть одна загвоздка: вряд ли либерализация сильно увеличит количество домов в Олимпии. По оценкам планировщиков, эти изменения могут принести от 948 и 1892 дополнительных новых дома по всему городу в течение следующих 20 лет. В городе с 23 000 единиц жилья это соответствует увеличению числа домов всего на 0,2–0,4 процента в год. Две основные причины заниженных ожиданий:

• требования к парковке вне улицы сделают многие потенциальные жилищные проекты нереализуемыми
• Ограничения на минимальный размер лота исключат большую часть лотов из новых разрешений

Тем не менее, планировщики и выборные должностные лица Олимпии заслуживают большой похвалы за то, что протолкнули пособия на большее количество вариантов жилья в районах для одной семьи. Сделав этот первый шаг, Olympia нужно будет только продолжить ужесточение ограничений, чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами доступности и устойчивости отсутствия среднего жилья.

Большая тройка Cascadia — Портленд, Сиэтл и Ванкувер, Британская Колумбия, — обратите внимание: город, в десять раз меньше вашего, опережает вас в обеспечении более справедливого зонирования. Читайте дальше для deets.

Дом во дворе в Омахе, Небраска. Фото
© Opticos Design, Inc, используется с разрешения.

Жилье в Олимпии

Арендная плата и цены в Олимпии, хотя и намного ниже, чем в Сиэтле, в часе езды на север, в последние годы быстро росли. Средняя арендная плата за все квартиры в округе Терстон, крупнейшим городом которого является Олимпия, увеличилась с 854 долларов в месяц в 2013 году до 1187 долларов в месяц в 2018 году, т.е.процент.

Только с 2017 по 2018 год цены на дома на одну семью в округе Терстон подскочили с 267 500 до 297 000 долларов. Между тем данные переписи показывают, что общее количество единиц жилья в Олимпии выросло с 21 729 в ​​2010 году до 22 701 в 2016 году, увеличившись на 4,5 процента.

Находите эту статью интересной? Поддержите больше подобных исследований подарком!

Сегодня в Олимпии 55 процентов жилых единиц составляют отдельные дома на одну семью. Как и в других городах Каскадии, в большей части Олимпии преобладают кварталы домов на одну семью. Интересно, что дуплексы и многоквартирные таунхаусы были разрешены во всем, кроме крошечной части города, даже до недавно принятой либерализации. Другими словами, технически в Олимпии уже почти не было зонирования на одну семью, а новые правила выдвинули большую часть городской земли еще дальше за рамки традиционного определения. В первую очередь пострадали жилые зоны с низкой плотностью населения, известные как R4-8 и R6-12 (цифры указывают диапазон допустимой плотности жилых единиц на акр), которые вместе составляют 53 процента городской земли (исключая полосы отчуждения). ).

Триплекс в районе Баллард в Сиэтле. Фотография Дэна Бертолета, используется с разрешения.

Вот краткое изложение изменений Олимпии для каждого отсутствующего среднего типа жилья. ) или отдельный (как в коттедже на заднем дворе), и в настоящее время имеет 98 разрешенных ADU. Новые правила включают следующие важные исправления:

• снятие требования о проживании владельца на участке
• снятие требования о дополнительном парковочном месте во дворе
• увеличение разрешенной высоты с 16 до 24 футов

Дуплексы

Олимпия уже разрешила дуплексы в своих односемейных зонах R6-12, а в городе их 684. Новые правила расширяют допуск дуплекса на зоны R4-8. Однако минимальные требования к размеру участка в 6000 квадратных футов в R6-12 и 7200 квадратных футов в R4-8 могут препятствовать дуплексам на значительной части городских участков.

Триплексы и четвёрки

Олимпия раньше относилась к триплексам и четвёркам как к многоквартирным домам и разрешала их только в определенных, ограниченных частях городских зон R6-12. В городе 151 единица жилья этих двух типов. Новые правила позволяют им находиться в зонах R6-12, а также в зонах R4-8, если они находятся в пределах 600 футов от коммерческих зон или выбранных транзитных маршрутов (определения здесь). Изменения также налагают ограничительные минимальные размеры участков в диапазоне от 13 000 квадратных футов для четырехквартирного дома в зоне R4-8 до 7 200 квадратных футов для триплекса в зоне R6-12. В совокупности близость транзитной/коммерческой зоны и требования к размеру участка устраняют 94 процента лотов в зонах R4-8 и R6-12 от права на триплекс или форплекс.

Таунхаусы

Таунхаусы представляют собой два или более домов с общими стенами и линией собственности, проходящей под каждой общей стеной, которая отделяет каждый блок на отдельный участок. Олимпия уже разрешила таунхаусы в зонах R4-8 и R6-12, и, согласно переписи населения, в 2016 году их было около 1000. Изменения убирают максимум четыре единицы на строение и уменьшают все боковые отступы до пяти футов.

Квартиры во дворе

Обновления правил Олимпии устанавливают новые нормы для квартир во дворе, которые определяются как до 12 смежных квартир, расположенных вокруг центрального двора. Квартиры во дворе будут разрешены в зонах R6-12 с ограничением по высоте в два этажа, а в зонах R4-8, если они расположены на расстоянии 600 футов от района коммерческого зонирования или выбранного транзитного маршрута, с ограничением по высоте в один этаж. Новые правила также устанавливают минимальный размер участка: 17 500 квадратных футов в зонах R4-8 и 13 000 квадратных футов в зонах R6-12. Эти ограничения снимают 97 процентов лотов от права на дворовую квартиру.

Однокомнатные квартиры (СРО)

СРО – это многоквартирные дома, в которых жильцы пользуются общими ванными комнатами, а в некоторых случаях и кухнями. Раньше Olympia разрешала СРО только в центре города, но изменения распространяют это разрешение на зоны R6-12, при этом на каждые четыре квартиры требуется одно парковочное место во дворе. СРО имеют те же минимальные размеры лотов, что и для квартир во дворе, отмеченных выше.

Коттеджное жилье

В Олимпии уже разрешено коттеджное строительство, то есть небольшие дома, сгруппированные вокруг общего открытого пространства, в зонах R4-8 и R6-12. Изменения в правилах обеспечивают увеличение разрешенного размера и плотности домов, а также несколько других незначительных улучшений гибкости.

Таунхаусы в Остине, штат Техас. Фото © Opticos Design, Inc, используется с разрешения.

Два больших недостатка: парковка и минимальные размеры участков

Новые правила Olympia, за исключением ADU и SRO, предписывают одно парковочное место во дворе на дом для всех отсутствующих средних типов жилья, которые мы перечислили. Требование парковки может быть политически целесообразным, но оно подрывает всю цель городской стратегии отсутствия среднего.

Внеуличная парковка делает жилье более дорогим непосредственно за счет стоимости его строительства и площади, которую оно занимает, и косвенно, делая проекты жилищного строительства либо физически, либо финансово невыполнимыми, лишая город столь необходимых новых домов, которые ослабили бы повышательное давление на цены. . Размещение парковки в небольших многоквартирных домах на небольших участках особенно проблематично, потому что подземные гаражи непомерно дороги, а парковочные места с твердым покрытием поглощают зеленые насаждения.

Типичный размер участков под дома на одну семью в городах Каскадии составляет от 4000 до 5000 квадратных футов. Как отмечено в приведенных выше описаниях, для большинства типов зданий действуют гораздо большие ограничения минимального размера участка, которые в сочетании с требованиями близости к транзитной/коммерческой зоне исключают все жилые участки города, кроме примерно одного из двадцати. Это ограничение сводит на нет возможность того, что многообещающие в остальном изменения правил Олимпии фактически приведут к появлению новых недостающих промежуточных домов.

Двухэтажные дуплексы, триплексы и даже небольшие многоквартирные дома могут удобно разместиться на участках площадью 5000 квадратных футов. На самом деле, до того, как были введены законы о зонировании, чтобы предотвратить это, большинство городов строили эти типы домов, разбросанных по домам на одну семью, как задокументировано Sightline в Сиэтле. Альтернативой минимальному размеру участка является сохранение того же размера и пределов отступа, которые применяются к домам на одну семью, независимо от количества домов внутри здания, как это предлагается в Программе доступности жилья и условий жизни в Сиэтле.

Заключение

Либерализация отсутствующего среднего жилья в Олимпии является поучительным примером для городов по всей Каскадии и за ее пределами, признающих необходимость расширения вариантов жилья в районах для одной семьи. Обновленные городские правила похвальны тем, что они смягчают правила для широкого спектра скромных типов многоквартирных домов и легализуют их на большей части города. На практике, однако, новые правила, скорее всего, не оправдают себя, потому что они сохраняют слишком много ограничений — что особенно важно, большие участки и слишком много парковочных мест. Но Олимпия сделала важный шаг вперед.

Выражаем благодарность научному сотруднику Sightline Нисме Габобе, которая провела обширное исследование для этой статьи.

Реформа зонирования создает новую модель разумного роста в Уолла-Уолла, Вашингтон

21 сентября 2022 г. Патрик Сиссон

Жарким июльским днем ​​Элизабет Чемберлен, AICP, делится своим видением будущего Уолла-Уолла, штат Вашингтон, пересматривая его прошлое.

Мы исследуем Палауз-стрит, центр исторического жилого района города. Разнообразие архитектуры, от викторианских особняков с фиолетовыми ставнями и вагонкой до гладких домов в стиле прерий с низкими крышами, дополняется рогом изобилия высоких деревьев. Ветви алых дубов, хвойных деревьев, катальп и даже гигантского орехового дерева пересекаются над головой, отбрасывая тени на тротуар.

Заместитель городского управляющего Чемберлен проводит экскурсию из внедорожника с кондиционером, чтобы не увянуть в 104-градусную погоду. Но она не приводит исторических фактов и не выделяет архитектурные особенности; она указывает на группы почтовых ящиков, боковые лестницы и небольшие коттеджи, расположенные между величественными домами.

Заселенный, построенный и даже разделенный до эпохи зонирования, Палауз и другие исторические бульвары города предлагают бывшие дома на одну семью, включая особняки, разделенные на квартиры. По ее словам, это разнообразие жилья произошло органично, и это только сделало улицу более привлекательной для жителей.

Поэтому, когда союзники в отделе планирования и городском совете, в том числе тогдашний директор службы развития Чемберлен, начали свою успешную заявку на реформу зонирования в 2017 году, они использовали этот посыл, чтобы прийти к консенсусу: городу нужно гораздо больше улиц Палауз.

Заместитель городского управляющего Элизабет Чемберлен. Фото Селесты Ноше.

«Каждый хотел бы жить в этих старых исторических районах, где вы просто видите особняки напротив многоквартирных домов, ряды дуплексов и дома на одну семью», — говорит Райли Клубб, разработчик программного обеспечения и бывший член городского совета, который помог подтолкнуть реформу зонирования Уолла Уолла. Он даже распространял синие бейсболки с надписью «Сделаем жилье снова разнообразным».

Житель в седьмом поколении, он говорит, что разнообразие жилья, его доступность и доступность — это проблемы, которые сделают город сильнее или слабее, в зависимости от того, как они решаются прямо сейчас. «Успехом лично для меня было бы, если бы четырнадцатое поколение могло жить здесь счастливо, если бы захотело, или, по крайней мере, имело бы выбор», — говорит он.

В 2018 году Walla Walla официально одобрила реформу зонирования, которая упорядочивает правила вспомогательных жилых единиц (ADU), продвигает многоквартирные дома и эффективно объединяет все сообщество. Это произошло в ключевой момент для города — и сотни подобных.

Становится умнее, а не просто больше

Спрятанный в долине среди холмов Палауз и поразительных Голубых гор в восточном Вашингтоне, Уолла Уолла, как и многие городские центры такого размера, постоянно меняется. Небольшой, но растущий сельский город, окруженный одними из самых богатых в стране пшеничных полей, садов и виноградников, также является признанным центром туризма и привлекает пенсионеров и удаленных работников.

Downtown Walla Walla поддерживает кулинарное и художественное сообщество. Фотографии Селесты Ноше.

Густаво Рейна, член совета Валла-Уолл, поддерживает местные усилия по реформе зонирования.

Как описывает Густаво Рейна со скамейки под входом в мэрию с колоннами, Уолла Уолла превращается из классического сельского городка в более сложное, дальновидное место. Пешеходный центр города, сообщество, рестораны, архитектура и вино убедили члена городского совета и его жену переехать из Боулдера, штат Колорадо, пять лет назад (он все еще держит бутылку, которую купил в ночь, когда решил переехать). ).

Но помимо причудливой ностальгии по центру города Уолла-Уолла начала 20-го века (который недавно был включен в Национальный исторический реестр), такие улицы, как Девятая и Айзекс-авеню, могут похвастаться подразделениями в стиле 1970-х годов, торговыми центрами и разросшимися домами на одну семью. простирается на огромные участки. Даже очаровательная жизнь в маленьком городке не может избежать проблем с жильем и доступностью, от которых страдает большая часть страны.

Средняя цена дома в Уолла-Уолла подскочила с чуть менее 300 000 долларов в 2019 году.до 489 000 долларов сегодня, в то время как арендная плата за квартиру с двумя спальнями увеличилась на 300 долларов за тот же период времени. Двадцать восемь процентов арендаторов этого района вкладывают половину или более своего дохода в жилье, а доступное количество квартир составляет примерно 3700 единиц меньше, чем должно быть — большой разрыв для города с населением всего около 33 000 человек.

Население, которое, по прогнозам, к 2038 году достигнет почти 40 000 человек, не так уж стремительно растет. Но постоянное давление без выхода истощит ресурсы и оттолкнет тех, кто не может идти в ногу. «Когда вы имеете определенный размер и видите [рост населения] всего на один или два процента каждый год, он, как вы знаете, со временем увеличивается», — говорит старший специалист по планированию Джон Маланд, AICP.

Сельскохозяйственные поля окружают северную часть города, ограничивая рост. Фото Селесты Ноше.

Город окружен лучшими сельскохозяйственными угодьями и служит барьером для расширения. Планировщики Уолла Уолла знали, что город должен стать умнее, а не просто больше. Они увидели следующее комплексное обновление плана, предусмотренное Законом штата об управлении ростом, как возможность стимулировать более плотную застройку, создавать более разнообразные районы и даже стимулировать торговлю и многофункциональное развитие.

«Речь идет о том, как мы поддерживаем характер города, что делает Walla Walla великим сообществом, которым он является, при этом следя за тем, чтобы мы росли ответственно», — говорит Чемберлен.

Для этого, по словам Маланда, им нужно было устранить ненужную сложность существующего кодекса зонирования. Во время беседы в своем офисе он вытаскивает переплетенные стопки карт зонирования десятилетней давности и просматривает разные районы. Он объясняет, что на большинстве улиц было три разных жилых зоны, и без видимой причины. Все они пришли к одному и тому же результату: от четырех до семи домов на одну семью на акр.

«Тот же размер участка и то же жилье, типичный пригород», — говорит он.

Старший планировщик Джон Маланд помог упростить местный кодекс зонирования, чтобы способствовать разнообразию жилья. Фото Селесты Ноше.

Ответом было Neighborhood Residential (RN), почти универсальное обозначение жилого зонирования, которое позволяет застройщикам доходить до 75 квартир на акр, учитывая, что они по-прежнему соответствуют существующим стандартам, таким как озеленение, высота, отступы, парковка и покрытие участка. . Владельцы недвижимости могут создавать дуплексы, четырехквартирные дома, коттеджи и даже крошечные дома с некоторыми смягченными требованиями к парковке.

А еще есть поправки к регламенту ADU. Максимальный размер в Walla Walla теперь составляет 800 квадратных футов без ограничений по отношению к основной жилой единице. Требования к размещению владельца были отменены, разрешение предоставляется министерством и не требует специальных разрешений, а ADU могут быть даже присоединены к дуплексам.

Городу, по словам Чемберлена, просто не нужно диктовать, что делать с каждым участком.

Планировщики, владельцы недвижимости и даже застройщики рассматривают это изменение как отличный способ увеличить плотность, а в случае последнего — выгодно построить дома для людей с разным уровнем дохода. Деб Флаган, вице-президент Hayden Homes, регионального застройщика из Редмонда, штат Орегон, который работает примерно в 65 муниципалитетах штата, говорит, что ее компания на протяжении десятилетий строит около 20 домов в год в Уолла-Уолла, в основном традиционные дома площадью 2000 кв. стоповые, односемейные модели. В 2017 году фирма поняла, что, основываясь на своих расчетах, она не может соответствовать стандартному внутреннему показателю строительства: дома, которые может купить семья со средним доходом в районе.

Новые стандарты зонирования, по ее словам, «дали нам гибкость, чтобы фактически вводить различные типы домов. Теперь мы можем строить то, о чем просят сообщества, и обслуживать очень разнообразное население».

Максимальный размер ADU в Уолла-Уолла теперь составляет 800 квадратных футов без ограничений, относящихся к основной жилой единице. Фотографии Селесты Ноше.

Теперь разрешено до 75 единиц на акр при условии соблюдения существующих стандартов, таких как высота, отступы и ландшафтный дизайн. Здесь строится новый дуплекс.

Видение медленно обретает форму

Walla Walla Планировщики увидели проблему доступности и доступности, поскольку застройщики отдавали предпочтение подразделениям с большими участками. Другие города в то время экспериментировали с изменениями зонирования, включая Миннеаполис и Олимпию, штат Вашингтон. Мелисса Шумаке, AICP, бывший градостроитель Walla Walla, придумала обозначение RN после того, как прочитала об аналогичной концепции от Strong Towns, некоммерческой организации, отстаивающей прогрессивные идеи планирования.

«Квартирная проблема довольно широкая, — говорит Райли Клабб, бывший член совета. Город сталкивается с растущим кризисом бездомности, и в 2015 году был построен Центр сна, комплекс из 36 небольших приютов. Но есть также огромная и гораздо более широкая проблема базовой недоступности, когда домохозяйства среднего класса не могут позволить себе покупать. Яркие черты города — высокое качество жизни, оживленный центр и общественная выгода маленького городка — стали катализаторами для туризма, краткосрочной аренды и растущей винодельческой промышленности.

«Когда мне было 15, если бы вы использовали термин «Уолла-Уолла» и «туризм» в одном предложении, вас бы засмеяли до смерти, — говорит Клабб.

Уолла Уолла также может похвастаться значительным молодым взрослым населением, отчасти из-за трех колледжей, включая Колледж Уитмена и Университет Уолла Уолла. По данным переписи 2020 года, 30% населения моложе 35 лет — хороший демографический показатель по сравнению со многими стареющими сельскими общинами, но также и символ неудач на рынке жилья. По словам Густаво Рейна, молодые люди хотели остаться, но доступных домов для начинающих и доступных квартир не существовало; он считает, что этот процент был бы выше, если бы было больше вариантов жилья.

Чтобы вовлечь город, в 2017 году отдел планирования начал широкомасштабную информационно-просветительскую работу, работая с членами совета, такими как Clubb, и на протяжении большей части 2018 года взаимодействуя с жителями на общественных собраниях, фермерских рынках и заседаниях комиссии по планированию. Они также создали консультативную группу заинтересованных сторон, связавшись с такими профессионалами, как агенты по недвижимости, строители и представители Whitman College. По словам Маланда, они не задавали вопросов «да» или «нет», а вместо этого демонстрировали свое мышление.

«Мы дали людям примеры многоквартирных домов и построек в типичном жилом районе и примеры, которые уже были у Уолла Уолла», — говорит он. «Мы сказали:« Мы рассматриваем политику разрешения того, что у нас уже есть в наших установленных районах »». Примечательно, что Уолла Уолла не видел такого противодействия, которое вынудило бы другие города, экспериментирующие с реформой зонирования, такие как Миннеаполис. отменить некоторые из наиболее агрессивных изменений.

Планировщики поделились примерами существующих многоквартирных домов в типичных жилых районах, чтобы заручиться поддержкой изменений. Этот дом на одну семью был преобразован в многоквартирный дом на Саут-Пэлауз-стрит. Фотографии Селесты Ноше.

Этот ADU, спрятанный за домом на одну семью, был построен для матери владельца после того, как она продала свой викторианский дом на другом конце города.

Старая квартира рядом с недавно построенным многоквартирным домом на улице Березовой.

Результаты с момента принятия плана в 2018 году были ограничены из-за пандемии. Пока цифры не показывают кардинальных изменений. В 2018 году город выдал разрешения на строительство 121 дома на одну семью и четырех многоквартирных домов; в этом году до 19 августа город выдал разрешения на 29дома на одну семью, 14 дуплексов и один ADU.

Но застройщики начали инвестировать в новые типы проектов, включая жилые комплексы и переоборудование мотелей в доступное жилье. Мало-помалу количество тематических исследований, расцветающих по всему городу, свидетельствует о том, что видение отдела планирования обретает форму.

Расположенный к югу от средней школы Walla Walla High School, Herbert Estates от StoneCrest Builders включает в себя сочетание одно- и двухэтажных дуплексов с шиферной крышей, с 18 единицами, занимающими 11 стандартных участков. Сочетание типов домов создало «прекрасное место для старта для молодых семей», — говорит Элизабет Чемберлен. «Мы пытаемся показать людям, что такое здание все еще подходит», — добавляет она.

На Сонома-Плейс, 131 и 133, перекрещивающиеся линии крыш придают немного современного стиля середины века таунхаусам-близнецам на северо-восточной стороне города, которые демонстрируют потенциал проектов с заполнением в соответствии с новыми стандартами. Они не обязательно увеличивают доступный ассортимент, поскольку одна из элегантно обставленных квартир с тремя спальнями была продана за 447 000 долларов, но это показывает, как независимые строители могут воспользоваться потенциалом нового плана.

Таунхаусы на Сонома-плейс демонстрируют потенциал проектов заполнения в соответствии с новыми стандартами. Фото Селесты Ноше.

Еще один предстоящий проект — ранчо Харви, застроенное Hayden Homes на северной окраине города, — только что заложил основу, начиная с водопроводных труб и дорог. Чемберлен видит, что там происходит гораздо больше: более плотные, более пешеходные улицы, дома, стоимость которых достигает диапазона 350 000 долларов (что повлияет на дефицит доступности), достаточное количество жителей, чтобы поддерживать больше близлежащей торговли и многофункциональной застройки, а также благотворный цикл плотности и коммерческих возможностей. это создает центр деятельности на том, что сейчас является окраиной города.

Между тем, проектировщики и члены городского совета не перестают выступать за новую политику, направленную на развитие жилищного строительства в Уолла-Уолла. Рейна надеется расширить городское финансирование сохранения исторического наследия, чтобы восстановить старые дома и коммерческие помещения и сохранить классическую архитектуру. Город также изучает возможность расширения государственной налоговой льготы на многоквартирные дома, которую муниципалитеты имеют некоторую свободу действий в распределении, чтобы помочь использовать существующие общественные земли для добавления большего количества квартир. Clubb даже начал работу над моделью общинного земельного фонда, окончательно утвердив статус некоммерческой организации и стремясь начать сбор средств для новых проектов.

Как утверждают его предвыборные шляпы, пришло время принять разнообразие жилья.

«Это действительно то, что нам нужно, шаблонная модель, где все выглядит одинаково?» — спрашивает Клубб. «Мы не все одинаковые, верно? Почему мы должны ожидать, что наши дома и районы будут выглядеть одинаково?»

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СТАТЬИ

Голоса

Планировщики могут возглавить движение за реформу зонирования

29 июня 2022 г.0003

1 июня 2022 г.

Инновации

3 Изменения зонирования, которые делают жилые районы более доступными

1 февраля 2021 г.

Инновации

Brobiess. , 2022

Обновления Жилищного кодекса | Be Heard Vancouver

Ванкувер, как и многие города, переживает жилищный кризис. По мере того, как город продолжает расти, также растет спрос на дополнительное предложение жилья и более широкий выбор типов жилья. Увеличение предложения и разнообразие жилья позволит жителям с разным уровнем дохода иметь доступ к подходящему жилью, сохраняя при этом благоустроенность района.

Проект «Обновления Жилищного кодекса» не предназначен для комплексного решения проблем доступности жилья; скорее, это позволит вносить постепенные изменения, которые обеспечивают гибкость рынка, чтобы предоставлять варианты жилья по ценам, более доступным для жителей Ванкувера.

Целью проекта является обновление кодов городов, чтобы обеспечить возможность выбора различных, меньших и более доступных типов жилья. Многие из них рекомендованы в отчете Целевой группы по доступному жилью (2016 г. ), и многие аналогичны тем, что разрешены в округе Кларк и других близлежащих городах Вашингтона и по всему штату.

Конкретные цели этого проекта включают:

• Добавление гибкости в жилищный кодекс, чтобы позволить частному рынку разрабатывать ряд типов жилья для удовлетворения меняющихся демографических потребностей и потребительских предпочтений
• Расширение рыночных ставок, среднего дохода и рабочей силы выбор жилья
• Поддержание пригодности для жизни в районе за счет постепенных, а не массовых изменений
• Предоставление людям больше возможностей жить рядом с местом работы и учебы, а также сокращение дорогостоящих поездок на работу и обратно
• Поощрение эффективного развития в районах с полным набором существующих государственных услуг

Какие обновления рассматриваются?

Чтобы лучше удовлетворять растущую потребность в жилье в Ванкувере, администрация города разработала шесть рекомендованных обновлений местных стандартов и кодексов, которые запрашиваются у населения. новая категория зонирования на одну семью позволит разделять одноквартирные дома на участках с минимальным размером участка 2000 квадратных футов.

Жилые районы с низкой плотностью застройки в первую очередь предназначены для сохранения и развития кварталов с отдельными домами на одну семью на больших участках. Гибкости в типе жилья способствует разрешение производства домов, дуплексов и запланированных жилых единиц в особых условиях. Другие типы использования, такие как начальные школы, церкви, парки и детские учреждения, разрешены в соответствующих местах и ​​в соответствующем масштабе в пределах этой зоны.

Район зонирования R-17 предназначен для размещения отдельных и пристроенных домов на одну семью, которые могут включать или не включать дополнительную жилую единицу. Минимальный размер участка в этой зоне составит 2000 квадратных футов с плотностью от 8,8 до 21,8 единиц на чистый акр. Жилые дома на две семьи (дуплексы), дома на три или четыре семьи разрешены при условии соблюдения стандартов плотности и застройки района R-17. Некоторые гражданские и институциональные виды использования будут разрешены как ограниченные или условные виды использования.

Узнайте больше о проектах стандартов для жилого района R-17 низкой плотности

1. 
   
2. 
   
3. 
   
4. 
   

9057 R-1120. Фото: Zillow.com

R-17 Дома на одну семью с различной отделкой. Портленд, Орегон. Фото предоставлено: Google Street View

R-17 Пример зонирования района на одну семью.

R-17 Примеры зонирования участков на одну семью. Предоставлено: оценщик округа Кларк 9.0003

  Предыдущая Следующая

Стандарты R-50 для жилых районов с высокой плотностью застройки
Новая категория зонирования с более высокой плотностью позволит размещать до 50 квартир на акр, создавая более плотные многоквартирные жилые комплексы.

Новая категория зонирования R-50 позволит строить многоквартирные дома с минимальным размером участка 800 квадратных футов на единицу. Самая плотная текущая базовая зона в Ванкувере — это зона R-35, позволяющая размещать 35 единиц на акр. В настоящее время более высокая плотность может быть достигнута только в застройках смешанного использования или в центре Ванкувера. Создание этого района зонирования соответствует окружающим юрисдикциям, поскольку округ Кларк имеет обозначение R-43. Разрешение на большее количество единиц на акр приведет к созданию дополнительных единиц жилья, которые помогут решить проблему нехватки жилья.

Подробнее о проектах нормативов для ЖК Р-50

1. 
   
2. 
   
3. 
   

Район Мультифамизонирование Р-50 пример. Лофты из огнеупорной глины. Денвер, Колорадо. Фото: Van Meters Williams Pollack

R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Молочная ферма Белмонт. Портленд, Орегон.

R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Апартаменты 3-й дивизии. Портленд, Орегон

  Предыдущая Следующая

Коттеджные кластеры
Новые стандарты, разрешающие кластеры небольших коттеджей вокруг открытых пространств в жилых зонах с низкой плотностью населения.

Эти стандарты предназначены для размещения групп небольших коттеджей вокруг общих открытых пространств в районах зонирования на одну или несколько семей таким образом, чтобы способствовать доступному жилью и взаимодействию с населением. Дома меньше, чем разрешено в других районах зонирования, но разрешено при более высокой плотности.

Полезные термины:

• Жилой дом, коттеджный поселок . Группа отдельно стоящих или пристроенных жилых единиц, включающая общий двор. Коттеджные поселки не являются многоквартирными домами.
• Коттеджное развитие . Участок с одним или несколькими коттеджными поселками. Каждый коттеджный кластер в рамках проекта коттеджного кластера должен иметь свой общий двор. Коттеджи могут находиться на одном участке или участке или каждый коттедж может находиться на своем участке или участке.
• Общий двор . Общая территория для использования жителями коттеджного поселка или другого типа жилой застройки. Общий двор может функционировать как общественный двор. В общий двор могут быть включены жесткие и мягкие элементы ландшафта, такие как, помимо прочего, пешеходные дорожки, газоны, почвопокровные растения, деревья, кустарники, внутренние дворики, скамейки или беседки.
• Общественные здания . Это здания, предназначенные для совместного использования жителями застройки (например, коттеджный поселок), в которых есть место для дополнительных целей, таких как общественные конференц-залы, гостевые дома, тренажерные залы, детские сады, общественные обеденные зоны или навесы для пикников.

Узнать больше о проектах стандартов коттеджных поселков

1. 
   
2. 
   
3. 
   
4. 9057tt
   0 застройка коттеджного поселка пример. Уайлдер Коттедж Кластер Девелопмент. Ньюпорт, Орегон

   Пример застройки коттеджного поселка. Дэниелсон Гроув. Киркленд, Вашингтон. Фото: The Cottage Company

   Пример развития коттеджного поселка. Доступное жилье для пожилых людей. Портленд, Орегон.

   Одноместный двухэтажный коттеджный поселок. Battleground, WA Предыдущая Следующая

   Micro Housing
   Обновленные стандарты квартир позволят использовать общие кухни и ванные комнаты в жилых районах с высокой плотностью населения, где разрешены квартиры.

   Микрожилье относится к малогабаритным однокомнатным жилым единицам с минимальной площадью пола 120 квадратных футов и максимальной площадью 400 квадратных футов. Жильцы могут пользоваться общей ванной комнатой и/или кухней, и квартиры обычно предлагаются на ежемесячной основе или дольше. Микродома также могут называться микроквартирами, жилыми домами, небольшими эффективными жилыми домами (SEDU) и часто продаются молодым специалистам как проживание в общежитии. Цель этих стандартов — позволить сдавать в аренду многоквартирные дома меньшего размера в многоквартирных зонированных районах. Для микродомов потребуется 1 парковочное место на 2 жилые единицы.

   Узнайте больше о проектах стандартов для микрожилья

   1. 
      
   2. 
      

   Интерьер микрожилья. Чикаго, Иллинойс. Фото: Ballogg Photography для Landon Bone Baker Architects

   Интерьер микроквартиры. Чикаго, Иллинойс. Предоставлено: Wayne Cable Photography для Landon Bone Baker Architects

     Предыдущая Следующая

   Вспомогательные жилые единицы (ADU)
   Обновленные стандарты позволяют рассматривать ADU в существующих гаражах, если они соответствуют строительным нормам и правилам планирования ADU.

   Вспомогательная жилая единица, или ADU, определяется как одна или несколько комнат с отдельной ванной и кухней, представляющая собой независимую, автономную жилую единицу внутри или пристроенную к дому на одну семью или в отдельно стоящем здании на той же территории. участок как основное жилое помещение. ADU отличается от дуплекса тем, что, в отличие от дуплекса, он явно подчинен основной жилой единице как в использовании, так и во внешнем виде.

   Хотя ADU разрешены в соответствии с существующим кодом, целью этих обновлений кода является разрешение преобразования существующих гаражей в ADU, если:

   • Соблюдены все применимые ADU, строительные и другие стандарты.
   • Переоборудование гаража не устраняет количество необходимых парковочных мест для существующего дома на одну семью.
   • Общая высота переоборудованной или заменяемой конструкции не более 18 футов.

   Эти обновления предоставят домовладельцам возможность обустраивать отдельные жилые помещения внутри или рядом с домом для ухода за пожилыми людьми, обеспечения жильем своих детей или получения дохода от аренды. Они также помогут гарантировать, что строительство вспомогательных жилых единиц не окажет непредвиденного воздействия на характер или стабильность жилых кварталов.

   Узнайте больше о проектах стандартов для дополнительных жилых единиц (ADU)

   1. 
      

   Разработка ADU с использованием существующей конструкции с двойным гаражом.

   Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража.

   Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража. Предоставлено: Джефф Амрам Фото для Hammer & Hand Construction

     Предыдущая Следующая

   Старение на месте Стимулы для строительства
   Обновлены стандарты строительных норм и правил для поощрения «видимых» функций, таких как ванная комната на первом этаже, более широкие дверные проемы и бесступенчатые входы.

   Строительство новых одноквартирных домов, ориентированных на удобство посещения, позволит создать более доступные и инклюзивные варианты жилья для тех, кто пользуется инвалидными колясками, ходунками или иным образом имеет ограниченную подвижность. Универсальные конструктивные особенности, которые делают дома «посещаемыми», включают в себя более широкие дверные рамы, ванные комнаты и спальни на первом этаже, пандусы или входы без ступеней, меньшую высоту кухонной столешницы и многое другое. Центр разрешений на строительство предоставит разработчикам функции старения зданий на месте, получит сокращенный период рассмотрения, справочные материалы для помощи заявителям и возможность работать с назначенным штатным сотрудником.

   1. 
      
   2. 
      
   3. 
      
   4. 
      

   Центр

   «Визитная» домашняя внутренняя конструкция для старения на месте. Портленд, Орегон. Фото: Redfin.com

   «Посещаемая» конструкция дома для старения на месте. Портленд, Орегон. Кредит: Redfin.comr

     Предыдущий  Следующий

   Стандарты скорректированы для улучшения буферизации и отступов новых квартир, строящихся рядом с существующими домами.  

   Чтобы новая застройка соответствовала существующим районам, к которым они примыкают, следует пересмотреть некоторые требования к отступам и буферам. В настоящее время новая застройка в жилых зонах с более высокой плотностью населения, которые непосредственно примыкают к районам с более низкой плотностью населения, должна быть отступлена всего на 5 футов от линии собственности, с экраном или забором из кустарника высотой 6 футов. Предлагаемое изменение сохранит минимальный отступ на уровне 5 футов, требование к отступу будет увеличиваться на один (1) дополнительный фут за каждые три (3] фута предлагаемой высоты здания выше 35 футов, до максимального отступа в 15 футов.

   Можно использовать «ступенчатый» подход. Дополнительные отступы для более высоких зданий применяются только к частям здания выше 35 футов.

   Узнайте больше о проекте стандартов для скорректированных стандартов для новых квартир рядом с существующими домами

   Бонус за плотность за долгосрочное доступное жилье
   Новые стандарты в соответствии с законами штата, требующими обеспечения дополнительной плотности для строительства доступного жилья.

   Эти стандарты позволяют получать бонусы за плотность жилья для долгосрочного доступного жилья, определяемые как 80% AMI или ниже. Доступные жилищные комплексы в жилых зонах для одной семьи будут иметь право на 50% бонус плотности, а застройки в многоквартирных жилых зонах будут иметь право на 100% плотность населения. Обе зоны по-прежнему требуют, чтобы застройка соответствовала разрешенным типам зданий и ограничениям по высоте.

   Ранее предлагаемый бонус плотности был доступен только для религиозных организаций. Это было распространено на любую сторону на основе отзывов сообщества.

     Узнайте больше о проектах стандартов для бонуса плотности за долгосрочное доступное жилье

   Строительство жилья на основе веры. Сады Панола. Литония, Джорджия. Предоставлено: National Church Residences

   Религиозное строительство жилья. Компас Бродвью Хаус. Сиэтл, Вашингтон. Предоставлено: Compass Housing Alliance

   Религиозное жилищное строительство. Старшие Резиденции. Епископ Филий и Елена Николя (БФН). Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк. Предоставлено: Apartments.com

   Строительство жилья на основе веры. Портсмут Коммонс. Портленд, Орегон. Предоставлено: Церковь Портсмутского Союза.

     Preious   Next

   Парковка для жилья рядом с частым проездом :
   Обновленные стандарты в соответствии с законами штата, требующие снижения минимальных стандартов парковки для остановок по рыночной цене, доступного жилья для пожилых людей или жилья для инвалидов, расположенных рядом .

   В целях содействия развитию различных типов жилья в районах, расположенных рядом с транзитом, закон штата требует, чтобы местные органы власти принимали более низкие требования к минимальному количеству парковочных мест, которые должны быть предоставлены.

   Квартиры по рыночной цене в пределах ¼ мили от линий общественного транспорта, курсирующих каждые 35 минут, или в любом месте в зоне CX, должны обеспечивать 0,75 парковочных места на единицу.

   Проекты долгосрочного доступного жилья должны предусматривать 0,75 места на единицу жилья по всему городу.

   Жилье для пожилых людей или инвалидов в этих районах не может требовать предоставления каких-либо мест на одного жителя. Городским властям могут потребоваться парковочные места для посетителей и/или сотрудников. Проект поправок к жилищному кодексу потребует одного места для посетителей на каждые 10 жителей и 0,075 места на одного требуемого работника, если измерять во время наибольшей рабочей смены.

   Узнайте больше о проекте стандартов для парковки жилья возле остановок общественного транспорта процесс проверки для конкретного участка с уведомлением о соседних свойствах.

   Застройщики, желающие использовать новые стандарты зонирования для одной семьи или районов с более высокой плотностью, должны будут пройти процедуру изменения зонирования, включая публичные слушания перед Комиссией по планированию и городским советом.

   
   Расскажите нам, что вы думаете

   В ближайшие месяцы пройдут открытые встречи, чтобы узнать больше о предлагаемых изменениях кода и высказать свое мнение. Вы можете оставить отзыв, представив устные или письменные показания на заседаниях городского совета. Узнайте, как и когда давать показания на заседаниях городского совета, здесь.

   • 27 июня 2022 г. — Публичные слушания городского совета
   
   

   Недавние собрания

   Повестки дня, протоколы и записи последних открытых собраний приведены ниже:

   • March 21, 2022 — City Council Workshop on Housing Conditions
     • Agenda
     • Recording
   • April 12, 2022 — Planning Commission Hearing
     • Agenda
     • Audio
   
   

   How to Get Involved

   • Подпишитесь на список адресов электронной почты проекта, чтобы получать уведомления о конкретных событиях или предстоящих слушаниях
   • Примите участие в онлайн-опросе ниже
   • Попросите городских сотрудников представить вашему району или общественной группе
   • Свяжитесь с персоналом проекта, чтобы поделиться мнением

   Ванкувер, как и многие другие сообщества, сталкивается с жилищным кризисом. По мере того, как город продолжает расти, также растет спрос на дополнительное предложение жилья и более широкий выбор типов жилья. Увеличение предложения и разнообразие жилья позволит жителям с разным уровнем дохода иметь доступ к подходящему жилью, сохраняя при этом благоустроенность района.

   Проект «Обновления Жилищного кодекса» не предназначен для комплексного решения вопросов доступности; скорее, это позволит вносить постепенные изменения, которые обеспечивают гибкость рынка, чтобы предоставлять варианты жилья по ценам, более доступным для жителей Ванкувера.

   Цель проекта — обновить городские коды, чтобы обеспечить возможность выбора различных, меньших и более доступных типов жилья. Многие из них рекомендованы в отчете Целевой группы по доступному жилью (2016 г.), и многие аналогичны тем, что разрешены в округе Кларк и других близлежащих городах Вашингтона и по всему штату.

   Конкретные цели этого проекта включают:

   • Добавление гибкости в жилищный кодекс, чтобы позволить частному рынку разрабатывать ряд типов жилья для удовлетворения меняющихся демографических потребностей и потребительских предпочтений
   • Расширение рыночных ставок, среднего дохода и выбора жилья для рабочей силы
   • Поддержание благоустроенности района за счет постепенных, а не массовых изменений
   • Предоставление людям больше возможностей жить рядом с местом работы и учебы, а также сокращение дорогостоящих поездок на работу и обратно
   • Поощрение эффективное развитие в районах с полным существующим коммунальным обслуживанием
   
   

   Какие обновления рассматриваются?

   Чтобы лучше удовлетворять растущую потребность в жилье в Ванкувере, администрация города разработала шесть рекомендуемых обновлений местных стандартов и кодексов, и теперь они запрашивают мнение сообщества:

   R-17 Стандарты жилых районов с низкой плотностью застройки
   Новая категория зонирования для одной семьи позволит делить участки с отдельными домами на участки с минимальным размером участка 2000 квадратных футов.

   Жилые районы с низкой плотностью застройки в первую очередь предназначены для сохранения и развития кварталов с отдельными домами на одну семью на больших участках. Гибкости в типе жилья способствует разрешение производства домов, дуплексов и запланированных жилых единиц в особых условиях. Другие типы использования, такие как начальные школы, церкви, парки и детские учреждения, разрешены в соответствующих местах и ​​в соответствующем масштабе в пределах этой зоны.

   Район зонирования R-17 предназначен для размещения отдельных и пристроенных домов на одну семью, которые могут включать или не включать дополнительную жилую единицу. Минимальный размер участка в этой зоне составит 2000 квадратных футов с плотностью от 8,8 до 21,8 единиц на чистый акр. Жилые дома на две семьи (дуплексы), дома на три или четыре семьи разрешены при условии соблюдения стандартов плотности и застройки района R-17. Некоторые гражданские и институциональные виды использования будут разрешены как ограниченные или условные виды использования.

   Узнайте больше о проектах стандартов для жилого района R-17 низкой плотности

   1. 
      
   2. 
      
   3. 
      
   4. 
      
   9057 R-1120. Фото: Zillow.com

   R-17 Дома на одну семью с различной отделкой. Портленд, Орегон. Фото предоставлено: Google Street View

   R-17 Пример зонирования района на одну семью.

   R-17 Примеры зонирования участков на одну семью. Предоставлено: оценщик округа Кларк 9.0003

     Предыдущая Следующая

   Стандарты R-50 для жилых районов с высокой плотностью застройки
   Новая категория зонирования с более высокой плотностью позволит размещать до 50 квартир на акр, создавая более плотные многоквартирные жилые комплексы.

   Новая категория зонирования R-50 позволит строить многоквартирные дома с минимальным размером участка 800 квадратных футов на единицу. Самая плотная текущая базовая зона в Ванкувере — это зона R-35, позволяющая размещать 35 единиц на акр. В настоящее время более высокая плотность может быть достигнута только в застройках смешанного использования или в центре Ванкувера. Создание этого района зонирования соответствует окружающим юрисдикциям, поскольку округ Кларк имеет обозначение R-43. Разрешение на большее количество единиц на акр приведет к созданию дополнительных единиц жилья, которые помогут решить проблему нехватки жилья.

   Подробнее о проектах нормативов для ЖК Р-50

   1. 
      
   2. 
      
   3. 
      

   Район Мультифамизонирование Р-50 пример. Лофты из огнеупорной глины. Денвер, Колорадо. Фото: Van Meters Williams Pollack

   R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Молочная ферма Белмонт. Портленд, Орегон.

   R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Апартаменты 3-й дивизии. Портленд, Орегон

     Предыдущая Следующая

   Коттеджные кластеры
   Новые стандарты, разрешающие кластеры небольших коттеджей вокруг открытых пространств в жилых зонах с низкой плотностью населения.

   Эти стандарты предназначены для размещения групп небольших коттеджей вокруг общих открытых пространств в районах зонирования на одну или несколько семей таким образом, чтобы способствовать доступному жилью и взаимодействию с населением. Дома меньше, чем разрешено в других районах зонирования, но разрешено при более высокой плотности.

   Полезные термины:

   • Жилой дом, коттеджный поселок . Группа отдельно стоящих или пристроенных жилых единиц, включающая общий двор. Коттеджные поселки не являются многоквартирными домами.
   • Коттеджное развитие . Участок с одним или несколькими коттеджными поселками. Каждый коттеджный кластер в рамках проекта коттеджного кластера должен иметь свой общий двор. Коттеджи могут находиться на одном участке или участке или каждый коттедж может находиться на своем участке или участке.
   • Общий двор . Общая территория для использования жителями коттеджного поселка или другого типа жилой застройки. Общий двор может функционировать как общественный двор. В общий двор могут быть включены жесткие и мягкие элементы ландшафта, такие как, помимо прочего, пешеходные дорожки, газоны, почвопокровные растения, деревья, кустарники, внутренние дворики, скамейки или беседки.
   • Общественные здания . Это здания, предназначенные для совместного использования жителями застройки (например, коттеджный поселок), в которых есть место для дополнительных целей, таких как общественные конференц-залы, гостевые дома, тренажерные залы, детские сады, общественные обеденные зоны или навесы для пикников.

   Узнать больше о проектах стандартов коттеджных поселков

   1. 
      
   2. 
      
   3. 
      
   4. 9057tt
      0 застройка коттеджного поселка пример. Уайлдер Коттедж Кластер Девелопмент. Ньюпорт, Орегон

      Пример застройки коттеджного поселка. Дэниелсон Гроув. Киркленд, Вашингтон. Фото: The Cottage Company

      Пример развития коттеджного поселка. Доступное жилье для пожилых людей. Портленд, Орегон.

      Одноместный двухэтажный коттеджный поселок. Battleground, WA Предыдущая Следующая

      Micro Housing
      Обновленные стандарты квартир позволят использовать общие кухни и ванные комнаты в жилых районах с высокой плотностью населения, где разрешены квартиры.

      Микрожилье относится к малогабаритным однокомнатным жилым единицам с минимальной площадью пола 120 квадратных футов и максимальной площадью 400 квадратных футов. Жильцы могут пользоваться общей ванной комнатой и/или кухней, и квартиры обычно предлагаются на ежемесячной основе или дольше. Микродома также могут называться микроквартирами, жилыми домами, небольшими эффективными жилыми домами (SEDU) и часто продаются молодым специалистам как проживание в общежитии. Цель этих стандартов — позволить сдавать в аренду многоквартирные дома меньшего размера в многоквартирных зонированных районах. Для микродомов потребуется 1 парковочное место на 2 жилые единицы.

      Узнайте больше о проектах стандартов для микрожилья

      1. 
         
      2. 
         

      Интерьер микрожилья. Чикаго, Иллинойс. Фото: Ballogg Photography для Landon Bone Baker Architects

      Интерьер микроквартиры. Чикаго, Иллинойс. Предоставлено: Wayne Cable Photography для Landon Bone Baker Architects

        Предыдущая Следующая

      Вспомогательные жилые единицы (ADU)
      Обновленные стандарты позволяют рассматривать ADU в существующих гаражах, если они соответствуют строительным нормам и правилам планирования ADU.

      Вспомогательная жилая единица, или ADU, определяется как одна или несколько комнат с отдельными ванными комнатами и кухней, представляющие собой независимую, автономную жилую единицу в доме на одну семью или пристроенном к нему, или в отдельно стоящем здании на той же территории. участок как основное жилое помещение. ADU отличается от дуплекса тем, что, в отличие от дуплекса, он явно подчинен основной жилой единице как в использовании, так и во внешнем виде.

      Хотя ADU разрешены в соответствии с существующим кодом, целью этих обновлений кода является разрешение преобразования существующих гаражей в ADU, если:

      • Соблюдены все применимые ADU, строительные и другие стандарты.
      • Переоборудование гаража не устраняет количество необходимых парковочных мест для существующего дома на одну семью.
      • Общая высота переоборудованной или заменяемой конструкции не более 18 футов.

      Эти обновления предоставят домовладельцам возможность обустраивать отдельные жилые помещения внутри или рядом с домом для ухода за пожилыми людьми, обеспечения жильем своих детей или получения дохода от аренды. Они также помогут гарантировать, что строительство вспомогательных жилых единиц не окажет непредвиденного воздействия на характер или стабильность жилых кварталов.

      Узнайте больше о проектах стандартов для дополнительных жилых единиц (ADU)

      1. 
         

      Разработка ADU с использованием существующей конструкции с двойным гаражом.

      Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража.

      Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража. Предоставлено: Джефф Амрам Фото для Hammer & Hand Construction

        Предыдущая Следующая

      Старение на месте Стимулы для строительства
      Обновлены стандарты строительных норм и правил для поощрения «видимых» функций, таких как ванная комната на первом этаже, более широкие дверные проемы и бесступенчатые входы.

      Строительство новых одноквартирных домов, ориентированных на удобство посещения, позволит создать более доступные и инклюзивные варианты жилья для тех, кто пользуется инвалидными колясками, ходунками или иным образом имеет ограниченную подвижность. Универсальные конструктивные особенности, которые делают дома «посещаемыми», включают в себя более широкие дверные рамы, ванные комнаты и спальни на первом этаже, пандусы или входы без ступеней, меньшую высоту кухонной столешницы и многое другое. Центр разрешений на строительство предоставит разработчикам функции старения зданий на месте, получит сокращенный период рассмотрения, справочные материалы для помощи заявителям и возможность работать с назначенным штатным сотрудником.

      1. 
         
      2. 
         
      3. 
         
      4. 
         

      Центр

      «Визитная» домашняя внутренняя конструкция для старения на месте. Портленд, Орегон. Фото: Redfin.com

      «Посещаемая» конструкция дома для старения на месте. Портленд, Орегон. Кредит: Redfin.comr

        Предыдущий  Следующий

      Стандарты скорректированы для улучшения буферизации и отступов новых квартир, строящихся рядом с существующими домами.  

      Чтобы новая застройка соответствовала существующим районам, к которым они примыкают, следует пересмотреть некоторые требования к отступам и буферам. В настоящее время новая застройка в жилых зонах с более высокой плотностью населения, которые непосредственно примыкают к районам с более низкой плотностью населения, должна быть отступлена всего на 5 футов от линии собственности, с экраном или забором из кустарника высотой 6 футов. Предлагаемое изменение сохранит минимальный отступ на уровне 5 футов, требование к отступу будет увеличиваться на один (1) дополнительный фут за каждые три (3] фута предлагаемой высоты здания выше 35 футов, до максимального отступа в 15 футов.

      Можно использовать «ступенчатый» подход. Дополнительные отступы для более высоких зданий применяются только к частям здания выше 35 футов.

      Узнайте больше о проекте стандартов для скорректированных стандартов для новых квартир рядом с существующими домами

      Бонус за плотность за долгосрочное доступное жилье
      Новые стандарты в соответствии с законами штата, требующими обеспечения дополнительной плотности для строительства доступного жилья.

      Эти стандарты позволяют получать бонусы за плотность жилья для долгосрочного доступного жилья, определяемые как 80% AMI или ниже. Доступные жилищные комплексы в жилых зонах для одной семьи будут иметь право на 50% бонус плотности, а застройки в многоквартирных жилых зонах будут иметь право на 100% плотность населения. Обе зоны по-прежнему требуют, чтобы застройка соответствовала разрешенным типам зданий и ограничениям по высоте.

      Ранее предлагаемый бонус плотности был доступен только для религиозных организаций. Это было распространено на любую сторону на основе отзывов сообщества.

        Узнайте больше о проектах стандартов для бонуса плотности за долгосрочное доступное жилье

      Строительство жилья на основе веры. Сады Панола. Литония, Джорджия. Предоставлено: National Church Residences

      Религиозное строительство жилья. Компас Бродвью Хаус. Сиэтл, Вашингтон. Предоставлено: Compass Housing Alliance

      Религиозное жилищное строительство. Старшие Резиденции. Епископ Филий и Елена Николя (БФН). Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк. Предоставлено: Apartments.com

      Строительство жилья на основе веры. Портсмут Коммонс. Портленд, Орегон. Предоставлено: Церковь Портсмутского Союза.

        Preious   Next

      Парковка для жилья рядом с частым проездом :
      Обновленные стандарты в соответствии с законами штата, требующие снижения минимальных стандартов парковки для остановок по рыночной цене, доступного жилья для пожилых людей или жилья для инвалидов, расположенных рядом .

      В целях содействия развитию различных типов жилья в районах, расположенных рядом с транзитом, закон штата требует, чтобы местные органы власти принимали более низкие требования к минимальному количеству парковочных мест, которые должны быть предоставлены.

      Квартиры по рыночной цене в пределах ¼ мили от линий общественного транспорта, курсирующих каждые 35 минут, или в любом месте в зоне CX, должны обеспечивать 0,75 парковочных места на единицу.

      Проекты долгосрочного доступного жилья должны предусматривать 0,75 места на единицу жилья по всему городу.

      Жилье для пожилых людей или инвалидов в этих районах не может требовать предоставления каких-либо мест на одного жителя. Городским властям могут потребоваться парковочные места для посетителей и/или сотрудников. Проект поправок к жилищному кодексу потребует одного места для посетителей на каждые 10 жителей и 0,075 места на одного требуемого работника, если измерять во время наибольшей рабочей смены.

      Узнайте больше о проекте стандартов для парковки жилья возле остановок общественного транспорта процесс проверки для конкретного участка с уведомлением о соседних свойствах.

      Застройщики, желающие использовать новые стандарты зонирования для одной семьи или районов с более высокой плотностью, должны будут пройти процедуру изменения зонирования, включая публичные слушания перед Комиссией по планированию и городским советом.