Зонирование 1 комнатной квартиры: Как зонировать однокомнатную квартиру правильно

Содержание

Как зонировать однокомнатную квартиру правильно

В сегодняшней статье Квартблог разбирается, как можно зонировать однокомнатную квартиру, что делать, если в однушке живет семья с ребенком, и зачем вообще нужно деление пространства.

В сегодняшней статье Квартблог разбирается, как можно зонировать однокомнатную квартиру, что делать, если в однушке живет семья с ребенком, и зачем вообще нужно деление пространства.

Содержание:

Что мы знаем о зонировании? Это разделение одного пространства на определенные части. А еще — это прием декораторов, помогающий разграничить один функциональный участок от другого. И сохранить при этом гармоничный стиль интерьера. К вопросу зонирования надо подходить с умом, понять для чего оно требуется, и какими способами можно добиться хорошего результата.

Зачем зонировать?

Однокомнатные квартиры — это места с большой функциональной нагрузкой. Зонирование требуется для правильного распределения пространства внутри комнаты, для предоставления каждому жильцу своего места и как прием декорирования для визуального расширения территории.

Перед началом зонирования нужно сделать анализ не только помещения, но и всех членов семьи. Определить их потребности, желания, а затем на основе этой информации определиться — какие функциональные зоны необходимы в конкретном случае.

В квартире с несколькими комнатами легко распределить зоны, но и в однокомнатной можно весьма гармонично организовать пространство, которое будет совмещать в себе несколько функций, но при этом останется удобным, незахламленным и красивым.

Чем можно зонировать?

Существует несколько способов зонирования. Для оформления интерьера можно выбрать какой-нибудь один или же совместить несколько сразу. Чаще всего пространство разделяют:

Потолками и полом. Отделить одну зону от другой можно с помощью подиума, приподняв спальное или рабочее место. А разные напольные покрытия разграничат территорию, например, в гостиной кладут паркет, а в коридоре плитку.

Потолки украшают лепниной, бортиками или делают несколько уровней из выбранных материалов (гипсокартона, пластика).

Мебелью. Оформить зоны комнаты можно при помощи расстановки мебели. Проложить ею маршруты из одного места в другое. Условно мебель можно поделить на 3 уровня:

  • ниже 75 см, такая воспринимается как препятствие и в небольшой квартире будет только мешаться под ногами 
  • от 75 до 120 см, воспринимается как преграда, отделяющая одно пространство от другого. Стеллажи, комоды или тумбы, ставятся по границе одной из зон, это помогает сохранить баланс интерьера. 
  • выше 120 см, такую мебель можно расценивать как перегородку, но полноценно она не разделяет пространство, а именно отгораживает какую-то область в комнате.  

Стенами, перегородками, текстилем. При разрешении можно сделать перепланировку и разделить комнату на несколько при помощи стен, тогда вопрос размещения многих зон решится сам собой. А если разрешения нет, то обустроить комнату помогут перегородки. Они могут быть в виде стеллажей, колонн, раздвижных дверей или декоративных элементов. У них есть ряд преимуществ: устойчивость конструкции, гибкость форм, можно сделать в них подсветку или декор. Но есть и свои минусы: занимают место, некоторые нельзя передвинуть. Обозначить границу также можно занавесками, жалюзи или растениями в виде живой стены. 

Освещением. При помощи света можно оттенить разные участки комнаты:

  • бра, торшеры и подвесные светильники очертят спальное место или зону для отдыха
  • мебельная, зеркальная подсветка сделает акцент на границах 
  • светодиодная подсветка обыграет цвета интерьера.

Зонирование однушки для семьи с ребенком

Однокомнатная квартира сама по себе ограничивает в определенных моментах, а для жильцов с детьми ставит нелегкую задачу. Обустроить одну комнату для семьи из нескольких человек тот ещё квест, но найти решение можно.  

На стадии проекта необходимо тщательно спланировать детскую и взрослую зоны. И если для взрослого можно пожертвовать каким-то местом, то для ребенка нужны полноценные, комфортные условия: спальное место, учебное, а также игровое пространство с хорошим освещением, теплым воздухом и проветриваемостью без сквозняков. 

Чаще всего для ребенка выделяют угловое место возле окна. Оформление выбирают в светлых тонах, которое будет сочетаться с основным стилем или же это будет интерьер в одинаковых цветах. Для однушки идеальным вариантом будет не громоздкая мебель-трансформер. Спальное место можно отделить от других детских зон подиумом, который отлично послужит и местом для хранения. А если выбрать двухъярусную кровать, то можно совместить сразу две зоны: сверху для сна, а внизу — рабочее и учебное место. 

Зона для родителей в основном остается без окна, более темной. Тут хорошо подойдет прием с освещением. Комнату стараются оформить в светлых тонах для визуального увеличения пространства. Для отделения от детской стороны можно использовать стеллажи, раздвижные двери, арки со шторами, ширмы и т.п. Но стоит учитывать то, что детская зона должна быть довольно открытой, чтобы ребенок всегда находился в поле зрения.

Многое зависит и от возраста ребенка, подросткам нужно больше уединения, тут максимальная открытость будет лишней, а вот создание пространства, напоминающего свою комнату — самое то. Обязательно обсудите с ним, каким он видит свой уголок, и попытайтесь прийти к компромиссу, если вас совсем не устраивают варианты друг друга. Жить в одной комнате и так нелегко, а с обиженным подросток будет еще труднее.

Для придания комнате большего визуального простора не используйте в оформлении много цветов. Остановитесь на 2-3 основных, дополняя их похожими оттенками. Полоски на обоях придают комнате длину или высоту, в зависимости от того горизонтальные они или вертикальные. А вот крупный орнамент, наоборот, скрадывает пространство. 

Местом для сна взрослых в большинстве случаев становится раскладной диван. Но можно рассмотреть вариант кровати-трансформера. Это максимально освободит комнату в дневное время. Кроме спальной зоны, взрослые нуждаются и в месте для работы. Если еще осталось пространство, можно поставить небольшой стол (вариант складного тоже имеет место!) и кресло. В противном же случае оборудовать такое место на кухне, где для рабочей зоны можно использовать подоконник. 

Зонирование на спальню и гостиную

Теперь рассмотрим случай с однокомнатной квартирой без детей. Зонирование такого пространства, в основном, делят на две части: гостиную и спальню. 

Если размеры позволяют разместить в комнате и гостевой диван, и кровать, то отделение приватной зоны будет не трудной задачей. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем конце комнаты от двери, чтобы оно оставалось уединенной зоной, а не проходным местом. 

От количества окон в помещении часто зависит и тип зонирования. Если в комнате только одно окно, не советуют отгораживать кровать сплошной перегородкой, которую нельзя сдвинуть.

Идеальным вариантом станут раздвижные двери или сквозной стеллаж. Также можно использовать ширмы, жалюзи или занавески. Их очевидный плюс — можно пользоваться в нужный момент, а при необходимости убрать и освободить больше пространства.

Отлично в качестве перегородки выступят и некоторые предметы мебели. Невысокие комоды, барные стойки или камины. Они отлично впишутся в интерьер, не утяжеляя пространство, не загораживая дневной свет, но при этом преграждая путь в спальню.

Помимо приемов, о которых мы рассказывали выше, зонировать комнату в этом случае можно при помощи:

  1. Цвета и ярких акцентов. Для спальни выбирают спокойные, теплые, светлые оттенки, а гостиную оформляют другим цветом. Делают акцентную стену из обоев, цветов или зеркал. Или же выделяют мягкую мебель, которая на фоне светлых стен станет всплеском красок. А для единого стиля интерьера спальную зону можно дополнить подходящим текстилем или такими же подушками.
  2. Пола и потолка. Разное напольное покрытие создаст четкую границу между двумя зонами, а паласы, дорожки или небольшие коврики дополнят образ. Если в комнате имеются ниши, то там можно обустроить подиум под матрас, а внутри сделать места для хранения. Впрочем, подиум будет отличным вариантом и для открытого помещения, а плавный переход из одной зоны в другую оформляют небольшой лестницей или просто одной ступенькой. Что касается потолка, его можно сделать общим, подчеркнув отделенные участки светом. Или разграничить бортиками и элементами лепнины. А можно выделить цветом под мебель каждой зоны.
  3.  Освещения. В комнате, разделенной на спальню и гостиную, одной люстры явно будет мало. Лучше, если в каждом пространстве находится своя лампа с разными выключателями. Каждую зону можно усилить освещением бра, навесными лампочками или подсветкой.

А что, если размеры квартиры не вмещают сразу и кровать, и диван? В этом случае спальное место и место для отдыха будет общим. И при таком варианте нужно учитывать некоторые нюансы, ведь это будет не гостевое спальное место, а постоянное. При выборе дивана учитывайте не только красоту, но и функционал. Механизм раскладывания должен быть рассчитан на каждодневное использование. Матрас выбирайте ортопедический, не забывайте о своем здоровье. И будет замечательно, если в диване есть место для хранения подушек и постельного белья, это сэкономит пространство.

Вместо прикроватных тумбочек использовать журнальный столик на колесах, днем его можно будет выкатывать вперед дивана.

Торшеры добавят комфортное местное освещение для отдыха перед сном. И, конечно, не забудьте учесть пространство, которое будет занимать диван в разложенном виде.

Есть еще вариант горизонтального зонирования комнаты на спальню и гостиную. А именно кровать-чердак. У нас встречается не очень часто, но при хорошем проекте может стать оригинальным, необычным решением. Внизу освободится пространство, которое можно использовать как рабочую зону или место для отдыха.

Зонирование однокомнатной квартиры — фото

Дайджест Квартблога

Как зонировать пространство: примеры из реальных московских квартир — Изучаем самые популярные приемы, как зонировать квартиру на примере реальных домов из наших репортажей. Интересные идеи с фото-примерами!

Как правильно зонировать квартиру-студию: 15 примеров — Изначально квартиры-студии были придуманы в США как доступное жилье эконом-класса, однако сейчас это функциональное и оригинальное жилое пространство стало популярным повсеместно.

Лицом к лицу: как всей семье ужиться в одной комнате — Как обустроить маленькую квартиру? Делимся советами от эксперта, как сохранить мир и покой в семье даже на крошечной площади.

Студия в центре Москвы с необычным зонированием и прекрасным видом из окна — Небольшое, но стильное и функциональное жилье на Петровском бульваре с огромными окнами, выходящими на Высоко-Петровский монастырь.

Как зонировать кровать: 12 приемов — Интересные способы визуально отделить кровать от остального пространства.

зонирование

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

Зонирование однокомнатной квартиры на 62 стильных фото

Имея небольшой запас квадратных метров, порой, довольно сложно определиться, каким образом произвести зонирование однокомнатной квартиры. Довольно не просто решаются такие вопросы, как: что куда поставить, каким образом организовать спальную территорию, выбрать место встречи гостей. К тому же добавляется вопрос о расположении мест хранения вещей, особенно, если проживает целая семья. В сегодняшнем материале мы постарались сделать фото-подборку удачных дизайнерских решений, которые помогут расставить все на свои места, правильно организовав пространство. Внимательно изучите предложенные варианты и, быть может, вы что-то для себя подберете.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото удачного переоборудования площади

Планировку однушки можно оставить в первозданном виде или объединить, тем самым увеличив её. Для этого удаляются все возможные межкомнатные перегородки, после чего проводится зонирование однокомнатной квартиры.

Фото показывают, насколько хорошим решением будет присоединение балкона с организацией рабочего кабинета или места для отдыха. Полное или фрагментарное удаление кухонно-комнатной стены также дает дополнительную квадратуру. Причем, оставшийся нижний фрагмент может стать барной стойкой, отделяющей кухню.

Примеры зонирования однокомнатной квартиры: фото квартиры-студии

Квартира-студия, где стеновые формы, практически, полностью отсутствуют, имеет максимум полезной площади. Здесь имеют место фрагментарные перегородки. Зонирование пространства в однокомнатной квартире (фото представлены в статье) проводится с оформлением поверхностей разными отделочными материалами. Эффектно разделят зоны ступенька-подиум, а также двухуровневый подвесной потолок.

Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото

Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.

В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры: фото обозначения территорий отделкой

Объединение контрастных типов отделки – эффектный подход обозначения территорий. Рассматривая на фото дизайн однокомнатной квартиры с зонированием кухни-гостиной, видно, что чаще всего укладываются отличающиеся покрытия пола. Например, в районе столешницы предпочтительна плитка, а гостиная оформляется паркетной доской, ковролином, ламинатом. Это касается и отделки стен, ее фактуры, цветовой палитры. Обеденная зона нередко оформляется фотообоями с приятными глазу картинами. Потолочная поверхность может иметь ярусы, геометрические узоры из гипсокартона, проектирующие линии размежевания.

Зонирование обоями однокомнатной квартиры: фото гармоничного оформления

Самый простой, экономный выход – зонирование обоями однокомнатной квартиры. Фотографии в статье показывают интерьеры, где обои отличаются цветовой палитрой, текстурой. При этом, наблюдается абсолютная гармония дизайна и целостность. Фрагменты мебели одной зоны сочетаются с цветовым оформлением и отделкой другой зоны. Идеи зонирования однокомнатной квартиры включают фотообои, оживляющие тот или иной уголок, сочетание узорчатых полотен с однотонными, а также чередующиеся, где узоры расположены в разных направлениях.

Зонирование шторами однокомнатной квартиры: фото стильных интерьеров

Разделить комнату на «островки» помогут шторы. Во-первых, зонирование шторами однокомнатной квартиры, как показывают фото, придает помещению особый домашний уют, не занимая полезной площади. Их в любой момент можно сместить, объединив интерьер, а двухсторонние полотна, к тому же, создадут свою особую атмосферу для того или иного участка. Чаще всего шторы используются, обрамляя спальную зону, которая особо нуждается в покое. А еще, завесы можно в любое время заменить, изменив концепцию дизайна.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото перегородок

Наибольший зрительный эффект размежевания достигается перегородками разных конфигураций. Зонирование однокомнатной квартиры, как показывают фото, с установкой оригинальных гипсокартонных форм, помимо основной задачи, еще и значительно приукрасило интерьер. Для совсем крошечных площадей, стоит отдать предпочтение невысоким перегородкам стеллажного типа или вовсе установить стеклянные конструкции.

Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: фото применения функциональной ступеньки-подиума

Ступенчатый подиум (модный в наши дни) создаст эффектное зонирование однокомнатной квартиры. Фото демонстрируют как невысокие его формы, так и более сложные. К примеру, обратите внимание на интерьер, где подиум имеет выдвижную кровать или множество ящиков, тумб для хранения разных принадлежностей. Маленький подиум, не превышающий 15 см, уместен в кухне-гостиной, выделяя рабочую зону, а большой (функциональный) лучше расположить у окна, разместив на нем компьютерный стол, диван или уголок ребенка.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото-подборка правильного освещения

Полноценное освещение предполагает общие, а также местные осветительные приборы. Рассмотрим зонирование однокомнатной квартиры по фото. Над столешницей лучше разместить точечную систему с ярким светом, а обеденная территория может быть оснащена дополнительно люстрой. Возле дивана разместятся бра или торшер. Низкие подвесные светильники прекрасно дополнят барную стойку.

Маленькая однокомнатная квартира: интерьер и зонирование с фото-подборкой

Крохотная площадь чаще всего вынуждает прибегнуть к организации квартиры-студии. Например, зонирование однокомнатной квартиры (фото лофтового интерьера) 18 кв м лучше произвести именно таким образом – избавиться от внутренних стен и использовать стеклянные отгораживающие конструкции. Прозрачность сделает интерьер просторным, светлым. Оформляя отдельные участки маленького помещения, часто применяют невысокие открытые стеллажи, устанавливая их перпендикулярно стенам. К тому же, на них можно хранить необходимые вещи (сувениры, книги и пр.). Если в планировке имеется кладовая – переоборудуйте ее в спальню или кухонную зону.

Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком: фото оформления мини-детской

Раз уж вынуждена семья ютиться в однушке со своим чадом, ему нужно выделить самое тепленькое, светлое местечко у окна. Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком (фотографии удачных решений смотрите в материале) осуществляется путем отделения детской территории шторами, не громоздкими (полупрозрачными) перегородками, стеллажами или раздвижными конструкциями.

Уместно конструирование ступеньки-подиума. Особый плюс — наличие балкона. Присоединив его к комнате путем частичного сноса проема, и утеплив, предоставляется дополнительное пространство для установки письменного стола.

Оформляя интерьер однокомнатной квартиры с ребенком, используя зонирование, как показано на фото, вы значительно увеличите свободную площадь. Здесь лучше установить диван, который, в случае необходимости, сложится, превращая спальню в гостиную.

Читайте также: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м — лучшие фото и проекты на 2018

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Поскольку сейчас стало модным оформлять интерьер, соблюдая определенную стилистику, мы собрали фото, демонстрирующие удачные варианты зонирования однокомнатной квартиры в том или ином направлении.

Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.

В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.

Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.

Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.

На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены – все получится.

Зонирование однокомнатной квартиры [95+ Идей Интерьера 2019]

Дизайн однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру, если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Содержание:

При правильном зонировании в компактной комнате найдется место для всего необходимого

Яркие раскладные диваны в дизайне однокомнатной квартиры

Спальня-гостиная однокомнатной квартиры в стиле лофт

Отделение спальной зоны раздвижной стеклянной перегородкой

Главные правила зонирования

Тумба с телевизором послужит отличной границей двух зон

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

  • Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Для оформления небольших помещений лучше выбирать светлые тона

Компактное расположение мебели в небольшой квартире

Спальное место отделено шторами

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

  • Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку, ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Подиум с выдвижными ящиками – хороший вариант для зонирования пространства

Хорошим разделителем в однокомнатной квартире может быть небольшой стеллаж

Кровать-чердак поможет сэкономить пространство в однокомнатной квартире

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

Прозрачная перегородка отделяет спальное место от зала с кухней

  • Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Небольшая подвесная перегородка для разделения комнаты на две зоны

Зеркала и кровать-трансформер являются хорошими вариантами для увеличения и экономии пространства небольшой комнаты

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

  • Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату. В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Рабочее место может быть спрятано в шкафу

Кровать-трансформер идеально подходит для однокомнатных квартир

Если у вас не очень низкие потолки, вы можете создать второй этаж для спального места

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

  • Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Обустроить детскую зону в однокомнатной квартире – задача не из простых

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Подвесная детская люлька возле кровати родителей

Для увеличения жилой площади можно объединить балкон с комнатой

Компактная детская зона, расположенная в углу комнаты

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

  • Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
  • Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Дизайн небольшой однокомнатной квартиры в классическом стиле

Кровать-чердак с рабочей зоной с легкостью заменит детскую комнату

Грифельная доска в интерьере однокомнатной квартиры

Спальня в однокомнатной квартире

  • Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином, который покрывает кровать.
  • Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать: внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Детская кроватка под балдахином рядом с кроватью родителей

Детскую зону можно отделить небольшой декоративной перегородкой

Вариант совмещенной кровати со спальным местом для родителей и ребенка

Детскую зону можно отгородить ширмой, которая убирается в любой момент

Как разделить комнату на две зоны: детскую и взрослую (фото)

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком-школьником создать сложнее, особенно при наличии всего 18 кв. м, так как это фактически зонирование мест для трех взрослых людей, которые хотят иметь собственное место.

Зонирование однокомнатной квартиры в таком случае требует ухищрений. Кроме уголка для отдыха школьнику нужно место, чтобы учиться. Тут на помощь придет мебель-трансформер и многофункциональная мебель, а именно:

  • Стол-шкаф: во время работы над домашним заданием его можно вытаскивать вместе с учебными принадлежностями, после спрятать все в шкаф, тем самым освободив место для других целей.

Компактная рабочая зона с откидным столом

  • Подиум. Он может быть разных форм и высоты. Подобная конструкция позволит четко отделить место школьника от взрослого. Тут же, под подиумом, можно спрятать кровать, которая имеет колесики. На время сна ее нужно будет выдвигать, а потом прятать. Если подиум будет высокий, стоит предусмотреть ступеньки для удобства перемещения.

Комфортная детская зона на подиуме

Высокий потолок смотрится интересно в темном цвете

Совет! На верхнем ярусе подиума можно обустроить рабочее место, а если есть такое желание, даже мини-физкультурную площадку, например, лестницу с турником.

Можно купить специально созданное комплексное место для школьника. В подобную переносную конструкцию будет включено рабочее место, кровать на втором ярусе и шкаф. Эдакая крепость – все в одном.

Кровать-чердак для ребенка под заказ поможет организовать пространство максимально удобным и практичным

Стойка-разделитель одновременно отделяет спальное место и служит полкой под фотографии

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

 Идеи однокомнатных квартир: способы зонирования

Различные перегородки – наиболее распространенный способ зонирования помещения

Идеи, как обустроить однокомнатную квартиру, можно почерпнуть из многочисленных фото в дизайнерских журналах.

Совет! Не мыслите стереотипно: зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить при помощи мебели.

Спальная зона, размещенная на утепленном балконе

Если переместить кухню в общую комнату, то можно выделить отдельную комнату для спальни

Выдвижная рабочая зона на кухне однокомнатной квартиры

Вы отменно отделите зоны, не применяя перегородки, а всего-навсего установив шкаф – не стандартно под стеной, а поперек комнаты. Также в зонировании поможет двухсторонний стеллаж, который кроме разделения пространства в однокомнатной квартире может добавить функциональности. С двух его сторон можно смонтировать столешницы и таким образом получить два отдельных рабочих места. «Спальню» можно создать, используя высокий шкаф. Если пространства мало и ваша комната совмещена с кухней, используйте изящную стойку – она намекнет на зонирование, при этом четко не разделяя помещение.

Расположение спального места на втором этаже экономит пространство

Спальное место отгорожено белыми шторами

Красная перегородка из гипсокартона для разделения спальной и гостиной зон

Шторы и занавески станут отличным вариантом зонирования для любителей текстиля в интерьере. Фото подобных помещений много. Огромный ассортимент в магазинах тканей позволит выбрать расцветку по душе, дополнить стилистическую картинку помещения. Неплохо выглядят бамбуковые занавески, которые органично впишутся фактически в любой интерьер. Зонирование однокомнатной квартиры шторами привнесет некую природность и экзотику в обычную городскую обстановку.

Красивое сочетание терракотового и бирюзового цветов в интерьере гостиной, объединенной со спальней

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью отделочных материалов

Разделение пространства в однокомнатной квартире за счет гипсокартонной стенки

Перед тем как обустроить однокомнатную квартиру и зонировать цветом, позаботьтесь о правильном их подборе. Слишком яркие и контрастные будут красть визуально полезные квадраты. На помощь могут прийти различные текстуры, например, штукатурка или разные обои.

Перегородка с книжными полками для создания небольшой спальной зоны

Стеклянные перегородки со шторами – отличный способ разделения комнаты на зоны

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью цвета

Совет! Для абсолютного зонирования применяйте разные напольные покрытия, например, ламинат и плитку или разные цвета одного и того же материала, его сочетания.

Micro Apartments Минимальный размер квартиры NYC · Fontan Architecture

Micro Apartments — это компактные жилые единицы, обычно с одной комнатой размером менее 400 квадратных футов. В этих апартаментах есть одна открытая гостиная и спальная зона с кухней и полностью оборудованной ванной комнатой.

Минимальный размер квартиры NYC

В Нью-Йорке нет общих требований к минимальным размерам квартир, за исключением некоторых особых случаев, хотя существуют требования к спальням и жилым помещениям.Некоторые районы зонирования имеют минимальные размеры жилых единиц, а также доступные квартиры с минимальными требованиями.

Раньше в кодексе зонирования в Нью-Йорке были минимальные размеры квартир. В зданиях, построенных в соответствии с Положениями о качественном жилищном строительстве , минимальный размер квартир составлял 400 квадратных футов. Это требование было удалено из кодекса зонирования (в 2016 году), позволяя застройщикам строить новые здания или изменять здания с микроюницами площадью менее 400 квадратных футов. Для зданий по рыночной цене нет общего минимального размера единицы, но единицы должны соответствовать всем остальным требованиям кодекса.Существуют определенные случаи, когда применяются минимальные размеры квартир, а именно: жилье для доступного жилья для пожилых людей, доступное жилье и жилые комплексы в определенных районах зонирования.

Микроквартира Требования:

Микроквартиры — это полноценные квартиры, а просто компактные. По-прежнему требуется кухня и ванная комната из трех частей. Если микроблок находится на первом этаже подъемника или на любом этаже здания лифта, он должен быть доступен для инвалидов в соответствии со стандартами ADA.

Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы все квартиры или жилые единицы имели по крайней мере одну комнату с минимальной площадью в 150 квадратных футов. Типичный минимальный размер спальни составляет 80 квадратных футов. В случае студии или однокомнатной квартиры правило 80 квадратных футов не применяется. Вам понадобится комната размером 150 квадратных футов. Это не учитывает туалеты, ванную комнату или кухню / кухоньку. Таким образом, минимальная площадь микроблоков составляет 150 квадратных футов плюс площадь кухни, ванной комнаты и туалетов.

Жилые комплексы с минимальными размерами квартир в Нью-Йорке

Доступное жилье

Микроединицы не разрешены в поселках доступного жилья . Ниже приведен список минимальной площади квартир в доступном жилье в зависимости от количества спален.

Квартиры-студии: 400 квадратных футов Минимум для студий или квартир с нулевой спальней

Апартаменты с одной спальней: 575 квадратных футов Минимум квартиры с одной спальней

Апартаменты с двумя спальнями: 775 квадратных футов Минимальные апартаменты с двумя спальнями

Квартиры с тремя спальнями: 950 квадратных футов Минимальные апартаменты с тремя спальнями

Доступные независимые резиденции для пожилых людей

Доступное жилье для пожилых людей должно иметь минимальную площадь в 325 квадратных футов на квартиру в следующих районах зонирования: R3 , R4 , R5 , R6 , R7 , R8 , R9 и R10 .

Зонирование R3, R4 и R5

Минимальный размер жилой единицы будет составлять 300 квадратных футов в следующих районах: R3, R4, и R5.

Две семьи в R3, R4-1 и R4A Зонирование

В двух семейных отдельно стоящих, двухквартирных и нулевых линейных зданиях в R3, R4A и R4-1 в каждом доме одна жилая единица должна быть не менее 925 квадратных футов.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о микро-квартирах и минимальных размерах квартир в Нью-Йорке.

Желаем удачи в ваших будущих проектах. Не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую, , мы будем рады узнать, сможем ли мы помочь. Узнайте больше о нашей Архитектурной Фирме .

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, чердак)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
  • Без окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными.Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите разделить квартиру, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Солт-Лейк-Сити планирует увеличить количество микро-квартир

В Солт-Лейк-Сити разрешено размещение небольших однокомнатных квартир в зонах по всему городу, которые показаны здесь разными цветами. Градостроители предлагают не допускать их в жилые кварталы, зонированные на одну семью. Изображение предоставлено Salt Lake City Planning

Планировщики в Солт-Лейк-Сити предлагают новое постановление, которое, как они надеются, приведет к созданию новых микроквартир с общими удобствами, которые могут помочь предоставить необходимое жилье людям, которые не могут позволить себе долгосрочную аренду.

Однокомнатные квартиры (SRO) уже много лет являются предметом разговоров о бездомных в Юте. Город потерял около 50 единиц SRO, когда он купил и снес отели Regis и Cambridge около 250 S. State St.

.

Адвокаты полагают, что создание условий для большего количества небольших квартир путем размещения их в определенных зонах по всему городу может быстро увеличить количество квартир с низким и очень низким доходом.

Город пытается уточнить постановление о однокомнатных квартирах (СРО) и расширить список типов зон, в которых квартиры могут быть застроены и сданы в аренду на еженедельной или ежемесячной основе.Это изменение направлено на создание жилья для людей, которые не могут позволить себе месячную арендную плату.

Совет города Солт-Лейк-Сити готовится проголосовать по предложенному постановлению на своем заседании 7 мая с общественным обсуждением, запланированным на 23 апреля. Среди требований, которым должны будут следовать застройщики и владельцы зданий:

  • Квартиры должны быть минимум 100 квадратных футов на одного человека или 120 квадратных футов на двоих.
  • В квартирах может быть отдельная ванная комната или кухня, но не то и другое вместе.У них также не могло быть ни одного из удобств.
  • СРО могли размещать 1-2 арендатора на еженедельной или ежемесячной основе.
  • Для строительства потребуется меньше парковочных мест на единицу, чем для других аналогичных проектов.

Постановление требует, чтобы менеджер застройки присутствовал на объекте круглосуточно, а общие удобства должны контролироваться с помощью камер видеонаблюдения.

«Если мы должны принять постановление о том, как вы должны управлять этой собственностью, нам придется многое регулировать», — сказала новый член совета Ана Валдеморос, представляющая центр города.

Отель Rio Grande на западной стороне центра города — единственное существующее строение СРО в городе на сегодняшний день, хотя бывший мотель Capitol (ныне Capitol Homes) около 1700 South State St. управляется аналогичным образом с прошлого года.

Выбирая зоны, показанные цветом на карте, город заявил, что пытается направить развитие СРО в сторону районов, более удобных для велосипедистов и пешеходов и близких к транзитным дорогам. Жилищам потребуется половина парковочного места на единицу, по сравнению с двумя парковочными местами, которые необходимы Солт-Лейк-Сити для многоквартирных домов с двумя или более спальнями.

СРО будут в основном разрешены к западу от 700 восточнее и даже преимущественно к западу от Стейт-стрит. Округ 6, в который входят Восточная скамья и Йелькрест, будет лишен каких-либо территорий, где СРО будут разрешены согласно предложенному постановлению.

Город стремится разрешить их использование в основном там, где уже есть коммерческое использование, центральная часть города и объекты с высокой плотностью застройки. Это не позволит им находиться в общественных бизнес-зонах, таких как 9-я и 9-я.

Размещение служит напоминанием о том, когда городской совет рассматривал возможность запретить строительство дополнительных жилых единиц на Восточной скамье и на проспектах, прежде чем отступить и разрешить строительство в масштабах города.Предлагаемое постановление будет почти полностью заблокировано для СРО в этих богатых кварталах.

Вот изменения, которые могут произойти в соответствии с предлагаемым постановлением.

Район 1 (Роуз Парк, Фэйрпарк)

СРО будут сгруппированы в основном вокруг Северного Храма с 900 до 2200 запада.

Район 2 (Глендейл, Тополиная роща)

СРО будут разрешены в коридорах север / юг вдоль I-15, Redwood Road и 5600 West, а также вдоль 2100 South.

Район 3 (Авеню, Капитолийский холм и Мармелад)

Участки квартала Мармелад к западу от 300 West допускают SRO, в то время как весь Капитолийский холм и все, кроме одного участка земли на авеню, не дают разрешения.

Район 4 (Центр SLC)

Большая часть городского ядра позволит развивать СРО.

Район 5 (Либерти Уэллс, Центральная 9-я, Боллпарк, 9-я и 9-я)

СРО будут доступны в основном к западу от Стейт-стрит.9-й и 9-й микрорайоны, которые в значительной степени являются зонированными коммерческими предприятиями, не допускают СРО. Несколько печально известных мотелей вдоль государственной и главной улиц могут быть преобразованы в СРО, как это уже произошло на временной основе в мотеле Capitol.

Район 6 (Ист-Бенч, Ялкрест)

СРО не будут допущены в этот район Ист-Бенч.

Район 7 (Сахарный дом)

Sugar House позволит СРО работать в основном на восток / запад вдоль 2100 South, а также по обе стороны Highland Drive между 2100 South и I-80.

Связанные

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что на самом деле означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном жилом

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки своей комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговую проверку перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате арендатора и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и разместить его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, представив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, поэтому вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца с полной арендной платой.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в вашем доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче относиться к своему доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. При необходимости уплачивайте налоги и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно отображать арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Аренда | Город Бельвю

Что такое дом на одну семью?

Дом на одну семью определяется как здание, содержащее только одну кухню, предназначенное и занимаемое исключительно одной семьей, за исключением случаев, когда была утверждена действующая регистрация дополнительной жилой единицы.

Могу ли я сдавать комнаты в частном доме?

Существует четыре способа, с помощью которых домовладельцы могут сдавать помещения в аренду другим лицам:
Пансионат
Определяется как занимаемый владельцем дом, где до двух комнат могут быть сданы в аренду для получения прибыли лицам, не связанным с владельцем, и включает временное жилье .
Постель и завтрак
Определяется как собственное жилище, в котором временно проживают гости с целью получения прибыли.
Вспомогательное жилище (ADU)
Определяется как подчиненное жилище, включенное в односемейную структуру
Комната для отдыха
Определяется как жилое помещение, не занятое собственником, которое подлежит многократной аренде или в котором комнаты предлагаются в аренду на одну семью. индивидуальная комнатная основа.

Каковы особые требования для каждого из этих типов аренды?

Пансионат или ночлег и завтрак
  • Дом на одну семью должен быть занят владельцем.
  • Можно арендовать не более двух комнат.
  • Максимум два арендатора.
  • Срок аренды может быть временным.
  • Требуется разрешение на работу по дому.
ADU
  • В доме на одну семью разрешается только один ADU.Запрещается размещение ADU в отдельно стоящих конструкциях на территории.
  • Либо основное жилище, либо ADU должны быть заняты владельцем.
  • Общее количество жителей как в основном доме, так и в дополнительном жилом доме, вместе взятом, такое же, как и в любом другом доме на одну семью.
  • ADU должен соответствовать требованиям к размерам, стоянке и другим требованиям LUC 20.20.700.
  • Имущество не может содержать одновременно дополнительную жилую единицу и бизнес, подпадающий под действие положений Части 20.30N LUC за разрешение на домашнее занятие.
Комнатный дом
  • Собственность не занята собственниками.
  • Частные дома не разрешены в одноквартирных районах землепользования и разрешены только в следующих районах: R-10, R-15, R-20, R-30, OLB, CB, F1, F2, F3, BR- OR, BR-RC, BR-R, BR-CR, BR-ORT и EH-A (LUC 20.10.440; 20.25D.070; и 20.25F.010).
  • Имущество должно быть отдельно стоящим домом на одну семью на собственном земельном участке.
  • В пансионате не может быть одновременно сдано более четырех комнат.
  • В пансионате может находиться не более пяти человек одновременно.
  • Все комнаты, предлагаемые в аренду, должны быть законно оформленными спальнями.
  • Законная парковка на территории должна быть предоставлена ​​в количестве, равном количеству спален, сдаваемых в аренду или доступных для сдачи в аренду.
  • За внешней территорией необходимо поддерживать надлежащий уход.
  • Сбор мусора, включая мусор, переработку и дворовые отходы, должен быть обеспечен надлежащим образом.
  • Общежитие должно соответствовать действующим городским и государственным нормам и правилам в отношении шума, неудобств, а также норм и правил по охране труда и технике безопасности.
  • Местный собственник, домовладелец или зарегистрированный агент должен быть идентифицирован как сторона, ответственная за соблюдение положений этого раздела. Эта сторона должна сообщить свое имя и контактную информацию в город до открытия пансионата. Эта сторона несет ответственность за любое нарушение этих положений.

Что такое определение «семья» и как оно относится к аренде домов на одну семью?

Кодекс землепользования 20.50.020 определяет «семью» как включающую не более четырех взрослых лиц, если все они не связаны кровью, браком или законным усыновлением, живущими вместе как одна хозяйственная единица. Таким образом, односемейный дом может вместить только одну «семью».

Более четырех взрослых, не связанных родственниками, проживающих в доме на одну семью, могут считаться функциональным эквивалентом семьи, если они живут вместе как единое целое, как это определено Директором служб развития.

Единая хозяйственная единица — это домашнее хозяйство, в котором все члены имеют общий доступ ко всем жилым, кухонным и обеденным зонам дома и пользуются ими, а также разделяют общие обязанности и действия, такие как расходы, техническое обслуживание, работа по дому и питание.

Факторы, которые директор учтет при определении единой хозяйственной единицы:

  • Взрослые проживают вместе во всем жилом помещении и не действуют как отдельные комнаты. Могут быть несовершеннолетние дети-иждивенцы, которые постоянно проживают в семье.
  • Взрослые могут предъявить доказательства участия в расходах на питание, аренду или владение, коммунальные услуги и другие домашние расходы.
  • Взрослые имеют общую собственность на мебель и технику.
  • Жилое устройство постоянное, непреходящее.
  • Резиденция стабильна из года в год.
  • Жильцы — это не группа студентов или других лиц, у которых общее жилище носит временный характер.
  • Взрослые могут продемонстрировать другие факторы, разумно связанные с тем, является ли группа функциональным эквивалентом семьи.
  • Если жилая единица сдается в аренду, члены домохозяйства должны совместно занимать жилую единицу по единому договору аренды, чтобы считаться одной жилищной единицей.

Что такое апзонинг? — Снаряженная

Доступность жилья — растущая проблема в Америке, и идет борьба за то, как ее исправить, происходит в кварталах по всей стране. Зонирование — правила, регулирующие использование городами своей земли — находится на передовой.

По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, с 1986 по 2017 год средняя цена на односемейное жилье в США выросла с 370 процентов от среднего годового дохода американской семьи до 410 процентов.Одиннадцать миллионов американских семей тратят более половины своей зарплаты на аренду и коммунальные услуги. Число арендаторов, обремененных расходами, растет, особенно среди домохозяйств со средним доходом. Доля «суперкомпьютеров» — то есть тех, кто путешествует на работу более 90 минут в одну сторону — резко вырос. Практически нигде в США работник с минимальной заработной платой не может позволить себе квартиру с двумя спальнями. Ежегодно бездомными становятся от 2,5 до 3,5 миллионов человек. Прогрессивные прибрежные города и сельская Америка в равной степени испытывают нехватку доступного жилья.

Недавно политики на уровне штатов и на местном уровне по всей стране сосредоточили внимание на виновнике: зонировании, ограничивающем развитие односемейных особняков на больших территориях Америки. От восточного и западного побережий до Среднего Запада законодатели бьют по барабану в пользу перестройки зон, что означает изменение кодов зонирования для одной семьи, чтобы обеспечить более высокое и плотное жилье, такое как дуплексы, триплексы, дополнительные жилые единицы (ADU) и многоквартирные дома. . В последние несколько лет законы о повышении зональности были введены или приняты в Калифорнии, Орегоне, Вашингтоне, Сиэтле, Миннеаполисе, Небраске, Вирджинии и Мэриленде.Федеральное правительство также выразило заинтересованность в том, чтобы заставить местные органы власти ослабить законы о зонировании, запрещающие многоквартирное жилье.

На этой неделе законодатели Калифорнии не смогли продвинуть SB 50, один из самых громких на сегодняшний день законопроектов об улучшении зонирования, в котором предлагалось увеличить плотность проезжей части возле транзита.

Но достаточно ли перезонирования, чтобы уменьшить нехватку жилья? Чтобы ответить на этот вопрос, важно знать, как зонирование для одной семьи стало восприниматься как норма для жилья и как это разжигает кризис доступности.

Краткая история зонирования в Америке

По сути, зонирование определяет, что вы можете построить на земельном участке (землепользование) и сколько зданий разрешено (плотность). Зонирование — это основной способ управления землей и ее регулирования в городах. Он различается по сложности от места к месту и может либо предписывать определенные виды использования — например, в обязательном инклюзивном жилье в Нью-Йорке, которое требует доступных по цене единиц во всех новых застройках, — либо запрещать их, как постановления об исключительном зонировании, которые когда-то навязывали сегрегацию.

Широкое распространение кодексов зонирования в Соединенных Штатах началось в начале 20 века, когда города быстро урбанизировались. Законы о зонировании были созданы для предотвращения проникновения таких неприятностей, как фабрики, в желаемые районы — ранняя форма «не на моем заднем дворе». Когда в 1904 году Лос-Анджелес принял первое постановление о муниципальном зонировании, он запретил «любой общественной прачечной или прачечной» входить в жилые районы. В 1908 году Лос-Анджелес разделил всю землю на жилые и промышленные районы, сделав его первым местом для «зоны» в масштабах города.

В 1916 году Нью-Йорк принял первый всеобъемлющий муниципальный кодекс зонирования после опасений по поводу того, что небоскребы блокируют свет и воздух, а также после бума в спекулятивной застройке. Тесные и перенаселенные районы города изображались социальными реформаторами как нездоровые и грязные — описание с явным расовым подтекстом, поскольку это также были районы, где жили иммигранты, — а менее плотные районы, куда мог проникать свет и воздух, рассматривались как более здоровые и безопасные. «Сложнее содержать в чистоте и санитарном состоянии смешанный район с магазинами и жилыми домами, чем жилой район», — сообщила в 1916 году городская Комиссия по строительству района.

В течение 1920-х годов для районов было обычным делом включать в себя различные типы жилья — отдельно стоящие дома на одну семью, дуплексы, квартиры, бунгало-корты — и коммерческое использование, например, угловые магазины. Но по мере того, как зонирование набирало обороты, оно устанавливало основные виды использования кварталов, которые иногда также разделяли их население. Несколько экспертов, заполнивших коды зонирования в своих городах, были приглашены для консультации по кодам в других местах. С ними пришли и их сегрегационные взгляды, даже несмотря на то, что Верховный суд объявил расовое зонирование неконституционным в 1917 году.

Роберт Уиттен, соавтор постановления о зонировании Нью-Йорка 1916 года и президент Американского института городского планирования, считал, что «банкиры и ведущие бизнесмены должны жить в одной части города; кладовщики, клерки и техники в другом; и работающие люди в других странах, где они могли бы наслаждаться общением с соседями, более или менее себе подобными ». Он также работал над кодексом зонирования Атланты 1922 года, который помог проложить путь сегрегации, которая продолжает определять этот город.Харланд Бартоломью — планировщик, который разработал кодекс зонирования Сент-Луиса 1916 года с целью предотвращения перемещения в «более красивые жилые районы… цветных людей» — был нанят для консультации по более чем 500 кодексам зонирования и комплексным планам в течение его карьеры, включая для Питтсбурга, Нового Орлеана, Канзас-Сити, Сиэтла, Луисвилля и Вашингтона, округ Колумбия

На фоне растущего рабочего движения — в 1919 году более четырех миллионов рабочих участвовали в забастовках — промышленники также выступали за домовладение как способ сделать рабочих счастливыми и более зависимыми от своей работы.«Человек владеет своим домом, но в некотором смысле он владеет им, сдерживая его необдуманные порывы», — говорится в книге 1919 года «Хороший дом — довольный рабочий» . Примерно в то же время федеральное правительство начало продвигать односемейные особняки как способ борьбы с коммунизмом и продвижения капитализма в ответ на «красную панику». Президент Кулидж написал эссе 1922 года под названием «Нация домовладельцев», в котором односемейные особняки считались патриотическим идеалом. Эта идеология продолжалась и при Гувере, который в 1927 году восхвалял рост пригородных кварталов: «Огромное послевоенное расширение пригородных территорий за счет особняков, которое стало возможным благодаря развитию автомобилей, является одним из лучших достижений современности. период роста национального благосостояния.”

«Отдельная семья была поставлена ​​на пьедестал», — говорит Дженни Шуэц, эксперт Института Брукингса по городской экономике и жилищной политике. «Это было« в односемейных кварталах должны быть только отдельные дома на одну семью », и во многом это было связано с сохранением ценности собственности этих домов. [Зонирование жилых домов на одну семью] было направлено на то, чтобы уберечь от вещей, которые считаются нежелательными, что может снизить стоимость собственности. Было также довольно вопиющее намерение исключить семьи с низким доходом, съемщиков жилья и небелые семьи.”

Согласно недавнему анализу New York Times , зонирование

делает незаконным строительство чего-либо, кроме отдельно стоящего дома на одну семью на большинстве жилых земель во многих американских городах с наиболее конкурентоспособными рынками жилья и сильным ростом рабочих мест. . На отдельные дома на одну семью приходится 75 процентов всей земли, предназначенной для проживания в Лос-Анджелесе; 94 процента в Сан-Хосе, Калифорния; 81 процент в Сиэтле; 77 процентов в Портленде, штат Орегон; и 70 процентов в Миннеаполисе.

В районах с высоким спросом на новое жилье, по мнению некоторых законодателей и экономистов, односемейное зонирование является явным ограничением предложения, что приводит к росту цен на жилье.

Что такое апзонирование и почему его предлагают законодатели?

В ответ на растущий кризис доступности жилья, политики во многих городах и штатах пытаются выяснить, как добавить больше жилья. Проблема в том, что здания занимают большую часть земли в городах. Зонирование открывает возможности этой земли для строительства большего количества жилья.Есть также климатические аргументы в пользу перестройки зон: строительство жилья ближе к транспорту и рабочим местам означает, что люди должны преодолевать меньшие расстояния, чтобы работать и делать покупки, что сокращает количество пройденных миль на автомобиле и потенциально позволяет им пользоваться общественным транспортом и ходить пешком вместо автомобилей.

Upzoning означает изменение кода зонирования, чтобы позволить более высокие и / или более плотные здания. (Это отличается от переназначения, которое, помимо возможности более крупного строительства, изменяет землепользование, как, например, изменение зонирования промышленных районов Вильямсбург и Гринпойнт в Нью-Йорке на жилые.) Это увеличивает строительную способность земли, создавая возможность увеличения предложения.

Как объясняет Кристофер Герберт, управляющий директор Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, пока существует достаточный спрос на жилье, девелоперы будут строить. Цена земли, стоимость строительства дома и то, сколько рынок готов заплатить за дом, — все это факторы, принимаемые застройщиком. Если стоимость земли достаточно низкая, чтобы застройщик мог получать прибыль, застройщик будет строить.Увеличивая количество единиц, которые могут быть построены на каждом участке, зонирование снижает стоимость земли за единицу. Но есть нюанс.

«Есть надежда, что если мы увеличим зону на этой земле на сумму один миллион долларов, и теперь мы сможем разместить на ней две единицы, то стоимость земли составит 500 000 долларов [за единицу]», — говорит Герберт. «Но как только вы скажете мне, что я могу разместить там две единицы, это повлияет на цену земли, поскольку она станет более ценной».

В исследовании, опубликованном в январе 2019 года в журнале Urban Affairs Review , проанализировано влияние новой политики мелиорации, принятой Чикаго в 2013 и 2015 годах, которая позволила более плотное жилье возле остановок общественного транспорта.Исследование пришло к выводу, что за пятилетний период зонирование не увеличило предложение жилья, но увеличило стоимость земли.

Сторонники зонирования утверждают, что разрешение более плотной застройки будет способствовать увеличению предложения жилья, и по мере того, как на рынок поступает больше предложений, жилье станет более доступным за счет эффекта фильтрации, когда даже новое дорогое жилье может снизить арендную плату для жителей с низким доходом за счет снижения конкурс на дома. Одна из проблем этого подхода заключается в том, что добавленная мощность не обязательно приводит к дополнительному строительству, потому что разработчики не всегда выбирают строительство.Кроме того, рынок жилья испытывает такое сильное давление в различных областях, что эффект фильтрации крайне непредсказуем.

Исторически апзонирование использовалось в каждом конкретном случае в городах. Когда Вашингтон, округ Колумбия, планировал расширение метро в 1960-х годах, например, Арлингтон, штат Вирджиния, решил повысить зону в пределах полумили от новых станций, в результате чего появилось семь многофункциональных пешеходных районов, которые сейчас пользуются большим спросом.

Недавнее законодательство, направленное на увеличение площади жилых районов для одной семьи в массовом порядке, сосредоточено на так называемом «недостающем среднем» жилье — термин, введенный в 2010 году архитектором из Беркли Дэниелом Паролеком — который включает дополнительные жилые единицы, дуплексы, четырехэтажные дома, таунхаусы и бунгало. суды.Эти типы жилья находятся где-то между домами на одну семью и многоквартирными домами средней этажности. При продуманном проектировании жилье с отсутствующей средней частью увеличивает плотность, не меняя кардинальным образом характер района.

«Такого рода« плавное увеличение плотности », которое предлагается сейчас, мы на самом деле не видели так много», — говорит Шуэц.

В ближайшие годы мы будем внимательно следить за некоторыми недавними попытками увеличения плотности застройки, чтобы увидеть, как они повлияют на предложение и стоимость жилья.План Миннеаполиса на период до 2040 года, принятый городским советом в октябре 2019 года, разрешает дуплексы и триплексы во всех жилых кварталах и разрешает 5- и 10-этажные здания вдоль транзитных коридоров. Поскольку оценка реакции рынка на эти изменения непредсказуема, город не знает, к какому объему строительства эти изменения приведут, хотя и предсказывает, что в первую очередь будут развиваться районы рядом с университетами, общественным транспортом, парками, тропами и магазинами. «Общая политика здесь заключалась в обеспечении максимально возможной гибкости землепользования, — говорит Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию Миннеаполиса.

Закон о домах штата Орегон 2001 года, принятый в июле 2019 года, узаконивает дуплексы на всех зонированных землях для одной семьи в городах с населением более 10 000 человек. В городах с населением более 25 тысяч человек законопроект узаконивает триплексы, четырехэтажные дома, пристроенные таунхаусы и некоторые «коттеджные поселки» в районах, зонированных для проживания одной семьи. В октябре также произошли изменения в Калифорнии: губернатор Гэвин Ньюсом подписал несколько жилищных законопроектов, в том числе AB 68, который позволяет одному ADU и одному младшему ADU на участках, предназначенных для проживания на одну семью.Кембридж, штат Массачусетс, рассматривает возможность «перекрытия доступного жилья», что означает разрешение на повышение зон только в том случае, если новые квартиры будут доступны на 100 процентов.

Самый крупный из предложенных на сегодняшний день закон о мелиорации — это закон Калифорнии SB 50, который в конце января не набрал достаточного количества голосов, чтобы продвинуть эту меру. Также известный как Закон о большем количестве домов, он призвал города и муниципалитеты добавить больше жилья рядом с транспортными узлами. Предложенный сенатором штата Скоттом Винером законопроект предлагал местным органам власти возможность создавать свои собственные планы или использовать план зонирования по умолчанию от штата.Законопроект также включал требования о том, чтобы местные планы сочетали застройку жилья с низким доходом с застройкой по рыночным ценам — обязательное условие включения — и отменили бы минимальные парковки. Еще одно положение запрещало снос зданий, в которых за последние семь лет жили арендаторы. Поскольку это данные, которые трудно измерить количественно — и в настоящее время нет возможности измерить это положение, — по мнению экспертов Центра жилищных инноваций Тернер при Калифорнийском университете в Беркли, прогнозировать, каким могло быть общее воздействие SB 50, очень сложно.

«По сути, апзонирование делает легальным строительство того типа жилья, которое мы строили раньше», — говорит Брайан Хэнлон, сторонник расширенного строительства арендного жилья, а также президент и генеральный директор California YIMBY, организации, которая спонсировала SB 50. «Мы не говорим о строительстве небоскребов. Мы говорим о строительстве того типа проходных домов среднего класса, которые строила Калифорния до тех пор, пока мы не прекратили их строительство. И тогда кризис разразился. Эти старые районы, которые были действительно хороши, мы должны строить их больше.”

Однако не было никакой гарантии, что SB 50 приведет к зонированию, которое выглядит как более старые кварталы: местные земельные условия и существующий размер земельного участка будут определять, что можно построить.

В недавнем отчете Центра жилищных инноваций и Проекта городского перемещения Тернера, двух исследовательских групп Калифорнийского университета в Беркли, изучалось, как местные факторы могли повлиять на воздействие SB 50. В нем сделан вывод о том, что, поскольку строителям придется работать с небольшими участками и существующими зданиями, «манхэттенизация» территорий маловероятна.

В декабре 2019 года штат Вирджиния Ибрагим Самира представил HB 152, который позволит строить дуплексы на любой земле в штате, предназначенной для проживания одной семьи, без каких-либо специальных разрешительных требований. Большая часть нового жилья в Вирджинии — это застройка пригородов, что способствует более длительным поездкам на работу, увеличению выбросов углерода и увеличению расходов на муниципальные службы, такие как полиция, пожарная охрана, водоснабжение и канализация, поскольку площадь обслуживания и стоимость значительно увеличиваются с разрастанием. Самира считает, что зонирование поможет муниципалитетам добавить жилье без увеличения затрат на инфраструктуру.Он также считает, что зонирование повысит стоимость собственности домовладельцев, поскольку они смогут построить вторую квартиру на земле для получения дохода от аренды. (Тем не менее, некоторые могут возразить, что расстояние от соседей — это то, за что люди будут платить больше, а добавленные квартиры могут отвлечь внимание от района в целом.) Законодательное собрание штата внесло законопроект 23 января, что означает, что он может быть обсужден в будущее ..

По словам делегата Самиры, нынешний способ строительства доступного жилья в его штате не работает.«Есть много очень дорогих решений нашего жилищного кризиса в Вирджинии, и кажется, что вложение денег в проблему — это решение», — говорит он Курбеду. «Люди выступают за выделение денег Целевому жилищному фонду на строительство доступного жилья, и это привело к очень скромным результатам в доступном жилье. То же самое и со стимулом для разработчиков откладывать доступные устройства ». (С момента своего создания в 2012 году Целевой фонд жилищного строительства Вирджинии внес деньги в 47 проектов, в результате которых было создано или сохранено 3000 доступных квартир.)

Вдохновленный законопроектом о повышении зонирования штата Орегон, сенатор штата Небраска Мэтт Хансен в январе 2020 года представил закон для своего штата под названием «Закон о пропавшем промежуточном жилье».

«Независимо от того, проживаете ли вы в густонаселенном штате или нет, ограничительное зонирование для одной семьи будет обычным явлением», — говорит он Curbed. «[Этот законопроект] представляет собой творческое решение проблемы нехватки доступного жилья, направленное на устранение одной из основных причин нехватки жилья: исторического наследия нашей ориентации на дома на одну семью в середине прошлого века.”

А зонирование работает?

Поскольку зонирование земли под жилые дома для одной семьи является относительно новым явлением, а земельные рынки и правила различаются от города к городу, существует несколько исследований, в которых анализируются последствия. Также очень мало данных от законодателей, выступающих за продвижение зон, о том, сколько единиц жилья может или будет создано их законодательством, поскольку рынок жилья непредсказуем.

«Орегон и Миннеаполис станут нашими подопытными кроликами», — говорит Шуэц. «Теперь, когда у них есть это новое законодательство, как быстро рынок жилья начинает реагировать? Наблюдаем ли мы рост жилищного строительства в том виде, в каком мы хотели? Достаточно ли мы видим этого, чтобы удовлетворить спрос? Есть ли политическая реакция? Попробуют ли они вернуться к некоторым из этих изменений? »

По словам Шуэца, ценность апзонирования заключается в областях, где стоимость земли высока, где девелоперы уже хотят строить, и где дополнительные единицы будут приносить прибыль тому, кто владеет землей.Однако когда на этих рынках было введено «плавное увеличение» зонирования, это не привело к достаточному развитию, чтобы оказать существенное влияние на доступность жилья.

Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, строительство ADU относительно невелико с тех пор, как в 2017 году был принят его закон о повышении зональности: менее 100 единиц жилья в год было одобрено городом. «По-настоящему богатые домовладельцы не заинтересованы в создании ADU на своем заднем дворе», — говорит Шуэц Curbed. «Но они столкнулись и с другими проблемами, особенно с подвальными квартирами.Дело не в зонировании, а в строительном кодексе. Подвальная квартира должна иметь потолок не менее семи футов, чтобы считаться квартирой. Есть много подвалов, которые не соответствуют этому требованию, и очень дорого выкопать лишнюю ногу в своем подвале «.

В 1997 году Портленд, штат Орегон, изменил свои правила выдачи разрешений и зонирования, чтобы разрешить ADU. Ослабление его правил привело лишь к небольшому распространению: в 2016 году город выдал только 600 разрешений для ADU, что, по словам Герберта, недостаточно для значимого изменения кривой предложения.

«Мы думаем об этом виде апзонирования, это не решение [для обеспечения доступности], а решение для добавления жилья к этой застроенной среде», — говорит он.

Герберт также скептически относится к влиянию зонирования на доступность, поскольку рынок жилья структурирован так, чтобы максимизировать прибыль.

«Многие города говорят: давайте откроем водопроводные краны, мы построим столько жилья, что достигнем точки, когда у нас появятся вакансии», — говорит Герберт. «Но если девелоперы увидят рост вакансий, они перестанут строить… Это природа нашей капиталистической системы ».

Между тем определение успеха в апзонировании субъективно. Во-первых, возникает вопрос, приведет ли преобразование зон к большему строительству. Затем возникает вопрос, поможет ли это новое строительство сделать жилье доступным.

Upzoning снижает стоимость единицы земли, так как стоимость земли распределяется между большим количеством единиц. Изменение кода зонирования, чтобы разрешить больше жилья, не обязательно означает, что новое жилье будет построено, если другие правила, такие как строительные нормы (например,г. неудачи и высота потолка) и процесс получения разрешений, делают строительство слишком дорогим для застройщиков. Кроме того, нехватка рабочей силы в строительстве еще больше увеличивает стоимость строительства. Это одна из причин, почему все новое жилье строится так дорого.

«В целом разработчики стремятся к максимально возможной прибыли, это то, что они должны делать», — говорит Герберт. «Сейчас мы строим много элитного жилья. Поскольку процесс разработки ограничен, разработчики собираются строить на самой высокой точке рынка, которую они могут, потому что это немногие [проекты], которые проходят.”

«Потенциал получения большего количества жилья за счет мелиоративного зонирования сильно различается в зависимости от региона», — говорит Шуэц. Если район разделен на восемь этажей, но спрос только на четырехэтажное здание, например, девелоперы построят только четырехэтажное здание. «Я надеюсь, что правительства штата и местные власти думают о своих рынках и пытаются понять, где это уместная политика, а где есть что-то еще, что им следует делать».

Schuetz считает, что есть города с высоким спросом на жилье, такие как D.С. и Чикаго, где законы о землепользовании уже позволяют строить более плотное жилье, но поскольку этот процесс слишком дорог и занимает слишком много времени, застройщики этого не делают.

«Мы не уделяли так много внимания процессу регулирования, как запреты на многоквартирное жилье, и я думаю, что для того, чтобы быть эффективными [в увеличении предложения жилья], нам придется решать оба эти вопроса», — говорит она. , добавив, что существует пробел в исследованиях того, насколько нормативные акты препятствуют развитию.

Другая проблема, связанная с рынком жилья, заключается в том, что новое жилье по рыночным ценам никогда не будет доступным для арендаторов с низким и очень низким доходом, миллионы из которых зарабатывают 7500 долларов в год или меньше.«Эти стратегии воздействуют на широкую середину рынка для домохозяйств с умеренным доходом, но они не сделают жилье доступным для самых бедных домохозяйств», — говорит Герберт. Чтобы восполнить этот пробел, потребуются субсидии, такие как ваучеры на жилье для съемщиков или налоговые льготы для застройщиков.

Некоторые прогрессивные жилищные группы выражают озабоченность по поводу воздействия зонирования на семьи с низким и крайне низким доходом. Moms 4 Housing — группа защиты доступного жилья против переселения, созданная бездомными женщинами, занявшими свободный дом, принадлежащий инвестору, в Западном Окленде — протестовала против SB 50 Калифорнии, поскольку они считают, что закон приведет к увеличению количества роскошного жилья по рыночным ценам. и джентрификации, и не будет делать достаточно, чтобы помочь таким людям, как они, с точки зрения создания доступного жилья.

Кэрролл Файф, директор Альянса калифорнийцев Окленда / Сан-Франциско за расширение прав и возможностей сообщества и представитель Moms 4 Housing, не согласен с акцентом SB 50 на жилье по рыночным ценам. Она считает, что новое жилье должно быть ориентировано на людей с минимальной заработной платой. «Нам нужно жилье для людей, которые зарабатывают менее 40 долларов в час», — говорит она Curbed.

Она выступает за внесение поправок в конституцию Калифорнии, чтобы объявить жилье правом человека, что затем вдохновит законодателей на творческий подход к тому, как этого добиться.«Мы все находимся на грани небезопасного жилья, если рынкам будет позволено продолжать движение в том же направлении, что и они», — говорит Файф. «Нам всем нужно жилье, так почему бы нам не защитить то, что должно быть правом человека для каждого, путем изменения закона для всех?»

Alliance for Community Transit, группа, которая выступает за справедливые сообщества, ориентированные на транзит, объявила, что будет выступать против SB 50, если он не будет включать поправки, касающиеся джентрификации, если только в него не будут внесены сильные и подлежащие исполнению положения для предотвращения прямого перемещения, поддержки планирования сообщества в уязвимых сообществах и включать строгие стандарты доступного жилья с высокими уровнями доступности, соизмеримыми с плотностью населения, предусмотренной законопроектом.

Даже самые стойкие сторонники апзонирования признают ограничения, но считают, что законодательство по-прежнему имеет важное значение для преодоления кризиса доступности.

«Одного апзонирования недостаточно, — говорит Брайан Хэнлон из калифорнийского YIMBY. «Это не решит [кризис доступности] для всех, и не в те сроки, которые помогут каждому … Нам нужен целый арсенал законодательства».

Защитное снаряжение, о котором говорит Хэнлон, — это «три составляющие»: строительство жилья с помощью законодательства, которое упрощает добавление жилья; сохранение доступного жилья, например законы о стабилизации арендной платы; и защита людей, которые уже имеют доступное жилье, например, законы о праве на адвоката для людей, которым грозит выселение, с которыми Нью-Йорк экспериментирует.

Зонирование — это не то же самое, что комплексное планирование, и Шуэц считает, что целевые и прямые подходы к решению проблемы нехватки жилья — например, привязка государственного финансирования к плану жилищного строительства — необходимы для стимулирования производства по сравнению с общими директивами, такими как зонирование всего штата или город.

«Я бы хотела, чтобы города и штаты не пытались исправить зонирование по частям с помощью« отмены запрета на многоквартирные дома, давайте разрешим ADU », — говорит она. «Я бы предпочел, чтобы они дали местным органам власти количественные цели в отношении того, сколько жилья они должны построить.Мы можем взглянуть на такие вещи, как темпы роста населения и роста рабочих мест, и понять, в каких местах действительно недостаточно жилья, чтобы удовлетворить спрос, дать им цель, а затем дать им немного финансовых кнута и пряника, чтобы они оставались. их подотчетны ».

Сторонники зонирования говорят, что увеличение плотности не повлияет на характер кварталов. Например, ADU могут принимать разные формы, от переоборудования гаража до отдельных коттеджей. Алисса Насснер

Кто поддерживает, а кто против?

Хотя большинство людей согласны с тем, что существует нехватка доступного жилья, существуют разногласия по поводу того, как лучше с этим справиться.

Пожилые домовладельцы с обеих сторон политического спектра выступают против строительства нового жилья и непропорционально представлены на собраниях населения, на которых обсуждается вопрос о зонировании. Прогрессивные жилищные группы часто выступают против преобразования зон, поскольку оно не устраняет системное неравенство, лежащее в основе кризиса доступного жилья, и опирается на экономическую теорию просачивания вниз.

В Миннеаполисе ряд различных заинтересованных групп собрались вместе, чтобы поддержать преобразование зон: экологические активисты, пожилые люди, профсоюзы и департамент городского планирования.

Тем не менее, Миннеаполисское отделение Общества Одюбона оспаривает планы по благоустройству города, утверждая, что город не провел надлежащую экологическую экспертизу.

В Орегоне некоторые города выразили озабоченность по поводу дополнительной нагрузки на их инфраструктуру. Аргументы против нового жилья часто ссылаются на изменения в «характере соседства» как на причины, по которым такое законодательство не следует принимать.

«Идея« сохранения характера района »достаточно расплывчата, чтобы охватить множество вещей, не будучи очень явной», — говорит Шуэц. «Они беспокоятся о том, чтобы изменить внешний вид района за счет более высоких зданий. Но для многих людей это также тот тип людей, которые живут по соседству. Если это белые, богатые и в основном нуклеарные семьи, есть места, которые хотели бы сохранить это. И им не нужно говорить, что мы хотим не пускать чернокожих, им просто нужно сказать: «Мы хотим сохранить характер соседства».’”

Защитники жилищного строительства, которые опасаются переселения и джентрификации — например, Oakland’s Moms 4 Housing — также обеспокоены тем, что изменения в характере микрорайона могут ускориться.

Кандидат в сенат штата Калифорния Джеки Филдер работает на платформе социальной справедливости. Жилье — важная часть ее повестки дня, и она подписала обязательство по обеспечению жилья, которое включает изменение положения жилья в качестве права человека, а не товара. Она раскритиковала SB 50 за то, что он опирается на экономическую теорию «просачивания вниз», фокусируется на жилье по рыночным ценам и не уделяет внимания созданию доступного жилья и защите уязвимых сообществ.

«Нам нужно строить для нужд, а не для получения прибыли», — недавно сказал Филдер. «И с пятой по величине экономикой в ​​мире, с 157 миллиардерами с общим состоянием более 700 миллиардов долларов, Калифорния имеет все ресурсы, которые нам нужны, чтобы делать больше».

В Нью-Йорке перестройка районов Инвуда и Бушвика, где высок процент латиноамериканских жителей, была остановлена ​​из-за опасений по поводу перемещения. Защитники и политики призывают к исследованию влияния изменения зон на расовую принадлежность.

«Никто не притворяется, будто нам не нужно жилье», — говорит Сильвия Морс, градостроитель и соавтор книги « Zoned Out! Раса, перемещение и планирование в Нью-Йорке . «Вопрос в том, какое жилье мы строим? И, особенно на таких горячих земельных рынках, как Нью-Йорк, если вы не регулируете и не берете на себя обязательства и не инвестируете — особенно в землю, которая находится в общественном достоянии — частный сектор будет только пытаться максимизировать прибыль и это это то, что он должен делать.”

Для Морса проблема нехватки жилья глубже, чем просто спрос и предложение, и простирается до системных проблем владения и контроля, которые связаны с расой и классом.

«Зонирование само по себе не сможет решить эти глубокие вопросы собственности, контроля, ресурсов, межпоколенческого богатства, всех тех вещей, которые связаны с местами, где живут люди», — говорит Морс. «Все, что говорит о зонировании, — это то, что здесь можно использовать, и вот насколько оно может быть большим — это все, что он говорит.И это слишком грубый инструмент [для решения проблемы доступности] без сочетания с государственными земельными обязательствами, без некоторых форм совместного управления, без системы восстановления, мы не сможем справиться с фактическим лежащим в основе жилищным кризисом ».

Для Шуэца джентрификация и перемещение показывают, почему необходимо комплексное планирование, а не только изменение зонирования.

«Если вы живете в районе, где ведется много нового строительства, а арендная плата в новом здании выше, чем в старом, трудно не взглянуть на это и сказать:« Район меняется и становится более богатым ». люди переезжают », — говорит Шютц.«Трудно то, что мы часто упускаем из виду более широкий региональный контекст. Таким образом, отдельные районы в жарких городских районах видят изрядное количество жилья. В большинстве этих регионов уже 30 лет не строят жилья для удовлетворения спроса. Что ж, вы закрываете строительство нового жилья в 80 процентах города, где вы не можете изменить то, что там есть. В 20 процентах города, где разрешено строительство и которые поглощают весь спрос, конечно, арендная плата там вырастет ».

Будущее перезонирования и жилищный кризис

В основе дебатов о повышении зонирования лежит, казалось бы, простой вопрос: можем ли мы обеспечить более доступное жилье только за счет расширения строительства? Но на самом деле вопрос гораздо глубже: можем ли мы найти выход из кризиса, который является продуктом экономической системы, которая извлекает как можно больше у большинства людей, чтобы обогатить немногих?

«У вас должна быть крыша над головой», — говорит Кристофер Герберт из Гарварда.«Как сказал Мэтью Десмонд в своей книге« Выселены »,« »« Рента ест в первую очередь ». Пока у вас есть это первенство жилья с точки зрения иерархии расходов, это приведет к повышению арендной платы».

Сегодняшний жилищный кризис является результатом десятилетий политических решений на местном, государственном и федеральном уровнях в отношении землепользования, транспорта, налогов и рабочей силы. Это больше, чем зонирование, но поскольку зонирование — один из немногих аспектов нашего образа жизни, находящихся под контролем местных властей, именно здесь действуют местные законодатели, которые находятся на переднем крае кризиса.

Upzoning бросает вызов символу американского домовладения — односемейному дому, который субсидируется государством более века и остается основным источником богатства для миллионов людей. Настоящая дискуссия вокруг зонирования — это идеологический расчет на то, является ли жилье товаром или правом. Решения, которые не решают этот вопрос, не могут решить жилищный кризис.

«Мы должны разобрать [жилье]», — говорит Файф. «Мы должны исключить мотив прибыли из основных потребностей.Это самая большая битва. Нам нужно найти для инвесторов другие способы зарабатывать деньги, не полагаясь на вещи, необходимые людям для выживания. У нас не должно быть возможности превращать воздух, воду и жилье в товар. Зарабатывай на Джордансе, а не на жилье ».

Каково юридическое определение спальни?

Вопрос:
Каково юридическое определение спальни? У меня есть объявление о кондоминиуме, в котором, как мне сказал продавец, было две спальни. Я посетил квартиру и подтвердил, что владелец использовал «вторую спальню» в качестве спальной зоны.Поскольку в нем был шкаф и окно, я решил, что это спальня. Исходя из этого, я продал недвижимость как кондоминиум с двумя спальнями. Инспектор дома позже сообщил покупателю, что другая спальня не соответствует местным требованиям зонирования для законной спальни.

Ответ:

Юридическое определение спальни определяется кодексами зонирования местного муниципалитета. Это определение может варьироваться в зависимости от юрисдикции, типа здания и зонирования для конкретного участка. Предположения о том, из чего состоит спальня, могут существенно отличаться от требований различных кодексов зонирования.Например, многие люди могут подумать, что комната не является спальней, если в ней нет туалета.
Интерпретация этих правил может быть сложной для тех, кто не имеет опыта работы в строительной отрасли или смежных профессиях. По этой причине вопросы, связанные с зонированием собственности, как правило, выходят за рамки лицензированной области компетенции агента по недвижимости. Риэлторы®, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере жилищного строительства, часто не знают, как интерпретировать множество правил и особых исключений, составляющих кодексы зонирования для местных юрисдикций.

Требования штата
Вот некоторые требования к спальням, которые применяются в масштабах штата:
1. Средства выхода: Спальня должна иметь два пути выхода: один, ведущий в остальную часть дома, и один, который ведет к выходу из дома. ведет прямо наружу. В большинстве случаев внешний выход представляет собой окно. Окно для выхода в спальню должно быть не менее 5,7 квадратных футов. Он может находиться на высоте не более 44 дюймов от пола комнаты, если не установлена ​​постоянная ступенька. Кроме того, запрещено иметь запорные решетки или решетки, закрывающие выходное окно.
Кроме того, чтобы считаться законной спальней, единственный вход в нее не должен проходить через другую спальню. Наконец, спальня должна иметь доступ к ванной, но не через другую спальню.
2. Шкаф: Вопреки распространенному мнению, в Вирджинии нет необходимости в шкафу для спальни.
3. квадратных метров: Минимальный размер спальни — 70 квадратных футов. Если в комнате находится более одного человека, на каждого человека должно приходиться 50 квадратных футов.
4. Высота потолка: Высота потолка должна быть не менее 7 футов.
5. Отопление и вентиляция: Каждая спальня должна иметь доступ к естественной вентиляции (т.е. к наружному воздуху) и иметь источник тепла. Переносные обогреватели не считаются адекватным источником тепла.

ОФИСЫ ПО МЕСТНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ:
Если вы все еще не уверены, как классифицировать конкретную комнату, вот дополнительные ресурсы:
Департамент планирования и зонирования города Александрии …………… ………. 703.838.4666
Департамент планирования, жилищного строительства и развития округа Арлингтон…. 703.228.3883
Общественные работы и экологические услуги для округа Фэрфакс / Управления по пересмотру планов строительства ………………………… ………………………………………….. …………… 703.222.0114
Развитие и планирование сообщества города Фэрфакс …………………… ..703.385.7930
Районирование церкви города Фоллс ……………………………….. ………….. 703.248.5015
Город Херндон Департамент общественного развития ………………… 703.787.7380
Департамент планирования и зонирования города Вены .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.