Апартаменты в подмосковье: 33 жилых комплекса — Купить апартаменты в Московской области, продажа апартаментов в новостройках

Содержание

Апартаменты в Подмосковье — Дом отдыха Valesko

Апартаменты в Подмосковье — Дом отдыха Valesko

Бассейн с аэромассажной системой и гидромассажем

Интерактивный детский клуб

СПА с фирменными СПА-уходами и массажами

Контактный зоопарк

Термальный комплекс с соляной комнатой

6 гектар благоустроенной лесопарковой зоны на берегу реки

«Все включено» с блюдами на любой вкус

Мангальные площадки на берегу реки

Частный пляж на берегу реки с водным прокатом

Каток и тюбинговая трасса

Номера класса Апартаменты

Здание корпуса №4 находится недалеко от въезда на территорию комплекса Valesko Hotel&Spa и расположено поблизости от конференц-залов. От его выхода идет дорожка к оборудованному пляжу. В этом корпусе для проживания готовы 4 трехкомнатных трехместных номера.

Другие классы номеров

Коттедж 1

Подробнее

Номер Комфорт улучшенный

Подробнее

Номер Комфорт Light

Подробнее

Номер Комфорт с балконом

Подробнее

Эконом

Подробнее

Коттедж 2

Подробнее

Комфорт

Подробнее

Наши услуги

Детям

Подробнее

Мангальные площадки

Подробнее

Лодки и катамараны

Подробнее

Прокат спортинвентаря

Подробнее

Рыбалка

Подробнее

Пляж

Подробнее

Диско–бар

Подробнее

Караоке

Подробнее

Бильярд

Подробнее

Спортивные площадки

Подробнее

Пейнтболл

Подробнее

Тимбилдинг на природе

Подробнее

Посиделки у костра

Подробнее

Каток

Подробнее

Тюбинговая трасса

Подробнее

SPA-массажи

Подробнее

Фирменные SPA-уходы

Подробнее

SPA для двоих

Подробнее

Уходы по лицу

Подробнее

Пилинги для тела

Подробнее

Маски для тела

Подробнее

Сауны

Подробнее

SPA акции осени

Подробнее

Вы успешно подписались на новости и акции Валеско.



Квартиры посуточно и апартаменты Московская область от 1 372 ₽

Древнейшие достопримечательности Подмосковья ждут вас

Волоколамский Кремль

К западу от Москвы расположено городское поселение – Волоколамск. Обязательно посмотрите на Кремль – первую крепость города. Сейчас он представляет собой соборный комплекс 15 века, туда входят Воскресенский и Никольский соборы, а также колокольня. Соборный комплекс окружен оградой и остатками крепостных валов, в средние века защищавших город от неприятеля.

Саввино-Сторожевой монастырь в Звенигороде

Другой великолепный подмосковный город - Звенигород. Рекомендуем посетить там действующий Саввино-Сторожевский монастырь, основанный в 14 веке. На его территории находятся Рождество-Богородицкий собор, храм Живоначальной троицы, деревянный дворец царя Алексея Михайловича, звоница и Царицыны палаты. Можно посетить и братские корпуса – место проживания монахов. В монастыре на сегодняшний день есть шесть башен: Красная, Житная, Водовозная, Усовая, Больничная. Монастырь находится среди живописных природных ландшафтов. Его вид, утопающий в зелени, сразу покорит вас.

Дмитровская крепость

В уездном городе Дмитров вы можете посетить уникальный музей-заповедник, располагающийся на руинах древней крепости 12 века. Крепость принадлежала князю Юрию Долгорукому и часто страдала от нападения врагов. Сегодня в состав так называемого «Дмитровского кремля» входят: Успенский собор, крепостные вал и ров, воссозданные Никольские ворота, Елизаветинская церковь и ряд более современных зданий.

Коломенский кремль

Коломна является не только одним из самых крупных, но и древнейших и красивейших городов московской области. Особенно знаменит Коломенский кремль. Он представляет собой мощную крепость с высокими стенами. От первоначально построенного здания кремля остались стены из тёмного кирпича и 7 башен. Самая известная из них – Пятницкая, её вы узнаете по православной иконе над воротами. На территории кремля расположен Успенский кафедральный собор

с колокольней, несколько церквей и монастырей.

Усадьба Лопасня-Зачатьевское в Чехове

На юге окрестностей Москвы расположен город Чехов. Здесь стоит посетить усадьбу Лопасня-Зачатьевское . Он представляет собой музей и памятник архитектуры 17-19 веков. В музее вы узнаете больше о жизни потомков Александра Сергеевича Пушкина, которые жили в усадьбе в те времена. Посетите барский дом стиля «барокко» с его очаровательным парком и семью прудами. Интересующиеся историей и религией могут посетить Зачатьевский храм, где представлена вниманию чудотворная икона Казанской Божьей Матери. Там же похоронен старший сын и другие потомки А.С. Пушкина. Недалеко от усадьбы, на склоне холма, есть святой источник с поклонным крестом. Сюда съезжаются просить Бога о чадородии.

Подмосковье перестало согласовывать апартаменты без инфраструктуры

https://realty. ria.ru/20200310/1568367306.html

Подмосковье перестало согласовывать апартаменты без инфраструктуры

Подмосковье перестало согласовывать апартаменты без инфраструктуры

Власти Московской области перестали согласовывать строительство апартаментов без социальной инфраструктуры, рассказала РИА Недвижимость министр жилищной... Недвижимость РИА Новости, 10.03.2020

2020-03-10T10:38

2020-03-10T10:38

2020-03-10T15:10

апартаменты

инфраструктура

строительство

новости подмосковья

инна федотова

жилье

москва

московская область (подмосковье)

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/153007/10/1530071022_0:346:3026:2048_1920x0_80_0_0_2bd41da00ef62926b18674f7a8690591.jpg

МОСКВА, 10 мар - РИА Недвижимость. Власти Московской области перестали согласовывать строительство апартаментов без социальной инфраструктуры, рассказала РИА Недвижимость министр жилищной политики области Инна Федотова. Как указала Федотова, в 2019 году в Подмосковье сдали только два апартаментных комплекса – в Одинцове (128 тысяч "квадратов") и в Ленинском округе (5,8 тысячи "квадратов"). Сейчас в области также строится апарт-комплекс "Спутник" в Одинцово площадью 94,5 тысячи квадратных метров."При согласовании следующих проектов, связанных со строительством апартаментов, мы обязательно будем учитывать возведение объектов социальной инфраструктуры", - добавила глава Минжилполитики.

https://realty.ria.ru/20200205/1564273638.html

москва

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright. html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/153007/10/1530071022_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_feaeb4c243621c5a4536f085731e53d8.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

апартаменты, инфраструктура, строительство, инна федотова, жилье, москва, московская область (подмосковье)

В Подмосковье запретили строить апартамент-комплексы без социалки

В Московской области чиновники запретили строить апартамент-комплексы без социальной инфраструктуры.

Как сообщает «РИА Недвижимость», теперь при рассмотрении таких проектов чиновники будут исходить из доступности детских и медицинских учреждений. «Любые территории, связанные со строительством этого сегмента, должны предусматривать наличие социальной инфраструктуры», – заявила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

При этом в Подмосковье не то чтобы переизбыток апарт-отелей: два комплекса сданы в прошлом году, ещё один строится. (Хотя в целом регион занимает первое место в России по объёму жилищного строительства.) Реальная проблема может возникнуть разве что в Одинцово, где, по данным чиновников, ввели в эксплуатацию 128 000 кв.м апартаментов. (О каком комплексе речь, уточнить не удалось. Возможно, администрация напутала с цифрами, и речь идёт о нескольких корпусах в составе ЖК.)

По словам г-жи Федотовой, при согласовании следующих проектов «социалку» непременно будут учитывать.

В Смольном, наверное, удивились: «А что, так можно было?» Подобные меры петербургские власти пытались принимать неоднократно.

В 2017-м главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев пролоббировал поправки в ПЗЗ с запретом строить апарт-отели, в которых более 10% площадей занимают юниты с кухнями.  (Правда, выяснилось, что понятия «кухня» в законодательстве нет.) В 2018-м новый градоначальник Александр Беглов поручил проверить проекты с «псевдожильём» и прекратить эту порочную практику. В 2019-м проблемой озаботилось ЗС: депутат Александр Рассудов предложил создать «рабочую группу» для борьбы с «псевдожильём».

Аналогичные инициативы время от времени появляются и на федеральном уровне.

Вместе с тем Минстрой (наверное, другая его «башня») грозно запрещает местным властям требовать от застройщика выполнения условий, не предусмотренных федеральным законодательством. А в законе про нормативное обеспечение гостиниц местами в детских садах как раз ничего и не сказано.

Так что подмосковный запрет – это чисто местная инициатива. Посмотрим, подхватят ли её в Петербурге.

На фото: небольшой апарт-отель в Одинцово

ДОМ.РФ реализовал комплекс апартаментов в Подмосковье

ДОМ.РФ завершил реализацию апартаментов в клубном комплексе Admiral Waterhouse в Московской области. Продажей объекта занималось подразделение реализации жилых объектов ДОМ.РФ. Продажа недвижимости ДОМ.РФ предполагает использование онлайн-сервисов, которые позволяют совершать сделки дистанционно с минимальными затратами за счет технологичности подхода. Эта система была протестирована в подмосковном проекте ЖК «Микрогород в лесу», где в 2020 году ДОМ.РФ реализовал порядка 500 квартир.

Напомним, ДОМ.РФ является разработчиком сервиса электронной регистрации, который позволяет не только формировать электронные документы и направлять в Росреестр онлайн, но и отслеживать их статус. Онлайн-сервис включает в себя такие возможности, как эквайринг, дистанционное открытие эскроу-счетов, электронная регистрация и заявка на получение ипотеки. Ипотечные заявки давно перешли на уровень онлайн-работы. Около 80% решений по дистанционным заявкам принимаются мгновенно, в прошлом году этим сервисом воспользовались более 3 тысяч клиентов Банка. Вся верификация документов происходит с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Клубный комплекс апартаментов Admiral Waterhouse построен в д. Грибки Мытищинского района Московской области. Он расположен на ул. Генеральской, примыкающей к береговой линии Клязьминского водохранилища, поэтому практически из каждого окна открываются прекрасные виды на водную гладь. В шестиэтажном доме были представлены 165 комфортабельных апартаментов, со свободной планировкой и панорамным остеклением площадью от 43,9 до 104,2 кв. м. ДОМ.РФ приступил к реализации оставшихся после банкротства застройщика апартаментов в начале прошлой осени и уже к февралю 2021 года реализовал весь свободный объем.

«Мы наращиваем пул объектов на рынке первичного жилья, в том числе и благодаря высокому спросу со стороны покупателей на электронные сервисы ДОМ.РФ, интегрированные с системами Росреестра и позволяющие совершить дистанционное оформление ипотеки в Банке ДОМ.РФ. Сейчас мы готовимся предложить свои компетенции и сервисы клиентам девелоперских компаний, взяв на себя функции отдела продаж и оформления сделок», - отмечает директор подразделения реализации недвижимости ДОМ. РФ Ольга Кузнецова.

Подробнее о проектах подразделения реализации недвижимости ДОМ.РФ и реализуемых проектах можно узнать на сайте https://domrf.online или по номеру телефона 8 (499) 283-21-28. Оригинал пресс-релиза

Интерфакс-Недвижимость / ДОМ.РФ реализовал комплекс апартаментов в Подмосковье


5 февраля 2021, 10:58

Москва. 5 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – ДОМ.РФ завершил реализацию апартаментов в клубном комплексе Admiral Waterhouse в Московской области, сообщили в пресс-службе компании.

"Мы наращиваем пул объектов на рынке первичного жилья, в том числе и благодаря высокому спросу со стороны покупателей на электронные сервисы ДОМ.РФ, интегрированные с системами Росреестра и позволяющие совершить дистанционное оформление ипотеки в Банке ДОМ.РФ. Сейчас мы готовимся предложить свои компетенции и сервисы клиентам девелоперских компаний, взяв на себя функции отдела продаж и оформления сделок", — отмечает директор подразделения реализации недвижимости ДОМ. РФ Ольга Кузнецова.

Продажей объекта занималось подразделение реализации жилых объектов ДОМ.РФ. Продажа недвижимости ДОМ.РФ предполагает использование онлайн-сервисов, которые позволяют совершать сделки дистанционно с минимальными затратами за счет технологичности подхода. Эта система была протестирована в подмосковном проекте ЖК "Микрогород в лесу", где в 2020 году ДОМ.РФ реализовал порядка 500 квартир.

Напомним, ДОМ.РФ является разработчиком сервиса электронной регистрации, который позволяет не только формировать электронные документы и направлять в Росреестр онлайн, но и отслеживать их статус. Онлайн-сервис включает в себя такие возможности, как эквайринг, дистанционное открытие эскроу-счетов, электронная регистрация и заявка на получение ипотеки.

"Ипотечные заявки давно перешли на уровень онлайн-работы. Около 80% решений по дистанционным заявкам принимаются мгновенно, в прошлом году этим сервисом воспользовались более 3 тысяч клиентов Банка. Вся верификация документов происходит с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи", — отметили в пресс-службе.

Клубный комплекс апартаментов Admiral Waterhouse построен в д. Грибки Мытищинского района Московской области. Он расположен на ул. Генеральской, примыкающей к береговой линии Клязьминского водохранилища, поэтому практически из каждого окна открываются прекрасные виды на водную гладь. В шестиэтажном доме были представлены 165 комфортабельных апартаментов, со свободной планировкой и панорамным остеклением площадью от 43,9 до 104,2 кв. м. ДОМ.РФ приступил к реализации оставшихся после банкротства застройщика апартаментов в начале прошлой осени и уже к февралю 2021 года реализовал весь свободный объем.

Аренда апартаментов в загородном отеле «Истра Holiday» в Подмосковье

Настоящая дача для большой семьи

Коттедж «Апартаменты с мини-сауной» рассчитан для размещения до 4-х человек, с возможностью установки дополнительных мест

Отдельно стоящий коттедж повышенной комфортности. В коттедже «Апартаменты» помимо двух уютных спален с балконами, есть просторная кухня, камин и сауна. Расположен коттедж на первой береговой линии, из окон открывается прекрасный вид на лес и Истринское водохранилище. Предполагает размещение до 6-ти человек.

Видео/аудио:
    DVD-плеер, два телевизора, спутниковое телевидение
Интернет/телефония:
Электроника:
    Кондиционер, микроволновая печь, холодильник, плита для приготовления пищи, система безопасности, электронные замки, обогреватель, фен, настольные лампы
Ванная комната:
    Ванная комната, дополнительная ванная комната, душевая кабина, раковина, тапочки, халаты, банные полотенца, дополнительный санузел, водонагреватель, унитаз, косметические средства, гидромассажный душ
Внешняя территория и вид из окон:
    Балкон с красивым видом, балкон с шезлонгом, терраса, мангальная зона
Кровати:
    Две односпальные или большая двуспальная кровать
Мебель:
    Зеркало, стулья, диван, кресла, мягкая мебель, вешалки, шкаф для одежды, обеденный стол, журнальный столик
Прочее:
    Камин, сауна, две комнаты, мини-бар, обслуживание номеров, чайник, письменные принадлежности, обеденная зона, ковровое покрытие, информационная карта, меню, гостиная зона, чайный набор, отопление, набор посуды, кухня

Вид корпуса

Все коттеджи построены из северной сосны, в таких домах пахнет деревом, комфортно и тепло круглый год

Квартиры в пригороде Филадельфии | Группа Галман

ул. Весеннего сада 311,
Эмблер, Пенсильвания 19002

215-619-9090

26000 Угловой камень Dr
Ярдли, Пенсильвания 19067

215-702-1900

200 Eastwick Drive
Ридинг П.А. 19606

610-404-4450

150 Хребтовая щука
Лафайет-Хилл, Пенсильвания, 19444

610-828-8700

Квин-стрит и Хиллсайд Драйв
Поттстаун, Пенсильвания 19464

610-326-4600

2900 Knights Rd
Бенсалем, Пенсильвания 19020

215-244-0330

504 Саут-Лансдаун-авеню
Йедон, Пенсильвания 19050

610-622-5200

352 Valley Brook Road
Эмблер, Пенсильвания 19002

215-619-9090

Специальные предложения по приезду

214 Прайс Авеню, дом E
Нарберт, Пенсильвания 19072

610-949-9000

102-110 West North Lane
Коншохокен, Пенсильвания 19428

610-828-7600

1250 Greenwood Ave.
Дженкинтаун, Пенсильвания 19046

215-884-0700

201 Джей-стрит,
Стоу, Пенсильвания 19464

610-326-4600

Специальные предложения по приезду

1001 Истон Роуд
Willow Grove, PA 19090

215-659-7700

Ель 630 ул.02
Ройерсфорд, Пенсильвания 19468

610-948-7550

3000 Круг кузницы долины
Король Пруссии, Пенсильвания 19406

610-783-5335

квартир в пригороде Парижа - Lodgis Blog

В центре Парижа происходит столько всего, что часто можно не заметить окрестные пригороды. Но, благодаря прекрасному транспортному сообщению с центром и более крупной, более дешевой и спокойной собственности, все больше и больше людей предпочитают жить за городом. Вот подборка из наших любимых квартир и домов , расположенных в западных пригородах Парижа.

Этот стильный, современно меблированный семейный дом, , расположенный на улице Леон Кладель в районе Севр, является редкостью в Париже. С тремя спальнями, садом и даже пианино , он станет идеальным домом для семей, желающих переехать в более спокойный район Парижа.


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Эти апартаменты с одной спальней в Нейи-сюр-Сен расположены к северу от парижского Булонского леса, недалеко от станции метро Les Sablons. Нам нравится этот , современный взгляд на традиционный парижский декор с высокими потолками, старым камином и яркими акцентами!


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Меблированные апартаменты с одной спальней на первом этаже, прекрасный сад, стеклянный зимний сад и светлая и просторная гостиная. Со вкусом оформленный, он станет идеальным домом для тех, кто хочет иметь немного свободного пространства прямо у порога во время их пребывания в Париже.


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Эта просторная меблированная квартира с двумя спальнями расположена на южной окраине Парижа.Построенный на двух этажах, он включает офисное помещение с видом на главную жилую зону , а также огромные окна, через которые свет проникает в течение всего дня.


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Эти светлые и просторные меблированные апартаменты с одной спальней расположены в Северо-западном пригороде Парижа Путо. Он не только может похвастаться потрясающими панорамными видами на город из спальни, гостиной и балкона, но и в здании есть бассейн !


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Эта современная меблированная квартира с двумя спальнями в парижском районе Булонь - настоящая находка. Из огромных окон , выходящих на улицу ниже , вы сможете лежать в постели и наблюдать за происходящим вокруг.


Чтобы получить дополнительную информацию или связаться с консультантом по аренде, щелкните здесь.

Итак, у нас есть подборка одних из лучших квартир на окраине Парижа , доступных на сайте Lodgis. Ищете ли вы однокомнатную квартиру или семейный дом, долгосрочную аренду или просто проживание на месяц, вы обязательно найдете там что-то, что соответствует вашим потребностям .Для получения дополнительной информации о любой из наших арендуемых объектов недвижимости по телефону свяжитесь с одним из консультантов нашего агентства.

Ищете квартиру в Париже?

Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов с историческими элементами, просторными обеденными и жилыми зонами, террасами, доступом к лифту ... и почти всем!


Хотите узнать больше о наших меблированных квартирах в аренду? Ознакомьтесь с нашей подборкой лучших семейных апартаментов в Париже.

квартир в пригороде Чикаго | Роскошные люксы «Премьер»

Если вы новичок в Чикаго и ищете апартаменты в пригороде Чикаго, то вам подойдет Premier Luxury Suites. Premier Luxury Suites предлагает доступное и элегантное временное жилье по всему району Чикаго. Наши апартаменты для краткосрочного пребывания идеально подходят как путешественникам, так и новичкам в пригороде Чикаго, независимо от того, продлится ли ваше пребывание несколько месяцев или меньше. Premier Luxury Suites - это идеальное место для посадки, когда вы переезжаете в город или занимаетесь бизнесом, поэтому ознакомьтесь с нашими списками квартир в пригородах Чикаго и его окрестностях.

Многих людей привлекает Чикаго, потому что это промышленный и коммерческий центр, но самым запоминающимся аспектом города является его культурная ценность. В Чикаго расположены такие красивые пейзажи, как Грант-парк, Букингемский фонтан, Мичиган-авеню и Миллениум-парк. От музеев до стадиона Ригли Филд и потрясающей архитектуры по всему городу - возможность познакомиться с Чикаго - это действительно то, чем стоит дорожить. Так что не тратьте деньги только на квартиры в пригороде Чикаго; расслабьтесь в одном из великолепных и удобных временного жилья Premier Luxury Suites, потому что времяпрепровождение в Чикаго с Premier Luxury Suites - это самый приятный и доступный способ превратить прекрасные впечатления в незабываемые впечатления.Когда вы останавливаетесь в туристической квартире, такой же изысканной и эстетичной, как те, что предлагаются в Premier Luxury Suites, красота, которую можно найти во всем Чикаго, не прекращается, когда вы возвращаетесь домой. Если у вас есть апартаменты на короткий срок в пригороде Чикаго, звоните в Premier Luxury Suites.

Поскольку все предложения Premier Luxury Suites щедро обставлены, вам не нужно тратить время на уход за домом, когда вы приедете в Чикаго, чтобы сделать воспоминания и добиться успеха. Независимо от того, путешествуете ли вы или переезжаете с семьей, мы понимаем, что ваша жизнь может быть насыщенной.Все наши номера оснащены мебелью, необходимой для вашего комфорта, а также такими удобствами, как высокоскоростной Интернет, телефон и кабельное телевидение. В дополнение к этим удобствам, многие из наших квартир, расположенных в пригороде Чикаго, предлагают еженедельные услуги горничной, чтобы вы могли меньше беспокоиться о домашнем хозяйстве и больше времени уделять тому, что для вас важно.

Независимо от того, какие интересы привели вас в Чикаго, Premier Luxury Suites станет для вас «домом вдали от дома».Наши предложения варьируются от Башни Аркадия до Вольф-Пойнт-Уэст в собственном Чикаго и других объектов недвижимости, доступных по всему Чикаго, от Эванстона и Дес-Плейнса до Арлингтон-Хайтс. Где бы вам ни понадобились апартаменты в пригороде Чикаго, Premier Luxury Suites найдет для вас удобное расположение.

В Premier Luxury Suites есть все, что мы можем предложить, от полной практичной мебели до роскошной атмосферы, заслуживающей уважение коллег и руководителей бизнеса. Это очевидный выбор для тех, кто отправляется в Чикаго вдали от дома.На стыке стиля, комфорта и доступности Premier Luxury Suites находится в идеальном месте в сфере элитного жилья, и мы хотим помочь вам найти идеальные апартаменты в пригороде Чикаго.

Suburbs См. Строительный бум

Этим летом не менее 14 строительных кранов усеяли горизонт в Бельвью, штат Вашингтон.Это много многоэтажного строительства, особенно в пригороде. На самом деле кранов больше, чем было в большинстве крупных городов. Но это отразило растущую тенденцию. В пригородах наблюдается бум жилищного строительства в ответ на требования рынка и демографические изменения.

Не все хотят жить в доме на одну семью. Домохозяйства становятся меньше, причем быстрее всего растут домохозяйства, состоящие из одного члена. В то же время не каждый может позволить себе жить в центре города, где расходы за последнее десятилетие резко выросли.Сложите эти факторы вместе, и в результате вы получите много новых квартир в пригородах. «Людям не нужно выбирать центральный город или пригород, считая их однородными или контрастирующими, - говорит Джун Уильямсон, профессор архитектуры Городского колледжа Нью-Йорка. «Вокруг есть части каждого».

В Миннесоте-Ст. Пола, например, в прошлом году в пригородах было выдано разрешений более чем в два раза больше, чем в самих городах-побратимах. Около половины квартир, построенных в этом году в регионе, будут в пригородах, а в 2019 году доля загородных домов вырастет примерно до трех четвертей.

Не всем нравится эта тенденция. В пригороде Миннеаполиса - а также в пригородах Чикаго, Солт-Лейк-Сити, Сан-Хосе, Калифорния и других городах - давние жители проводят ту или иную форму протеста против новых событий. Они жалуются, что их города не в состоянии справиться с таким большим ростом сразу, независимо от того, беспокоит ли их движение транспорта или повышенный спрос на школы. «Многие из этих квартир имеют одну или две спальни, максимум», - говорит Рольф Пендалл, глава отдела городского и регионального планирования Университета Иллинойса.«Тем не менее, есть опасения по поводу того, что дети поступают в местную начальную школу, или, даже если их доход выше среднего, - беспокойство по поводу того, что новые жители любого дома будут предъявлять больше требований к местному бюджету».

Пока что сомневающиеся не добились большого успеха. Пригородные города вокруг Бостона, в которых существует жесткое самоуправление, по большей части не допускают крупных застроек. Но в других местах контингент NIMBY иногда просыпается слишком поздно, чтобы заблокировать проекты. «В большинстве случаев кажется, что зонирование уже опередило мнение местного населения по этим вопросам», - говорит Армандо Карбонелл, возглавляющий программу городского планирования в Институте земельной политики Линкольна.«Проекты реализуются, потому что по сути они уже одобрены».

Зонирование важно, как и здравый смысл. Застройщики не ставят много высотных башен за углом от рядов ранчо. Большинство проектов реализуется рядом с автомагистралями и линиями легкорельсового транспорта или представляет собой преобразование заброшенных офисных парков и торговых центров. «Необязательно размещать везде многоцелевое многоцелевое жилье, - говорит Эд МакМахон, старший научный сотрудник Urban Land Institute. И не каждая новая квартира должна быть частью многоэтажки.Девелоперы и местные власти часто рассматривают многоквартирные дома, которые находятся где-то между рядом таунхаусов и пятиэтажным домом на 200 квартир. Но какими бы ни были их форма и размер, ясно, что после продолжительной засухи многоквартирное строительство возвращается в пригород с размахом.

Лучшие 20 пригородов с квартирами больше среднего

Некоторые арендаторы ищут квартиры, в которых они могут комфортно работать из дома.

getty

Пандемия коронавируса увеличивает спрос на просторные квартиры, поскольку арендаторы стремятся получить новую жизнь с дополнительными комнатами, выделенным местом для офиса и большим открытым пространством.

RENTCafe проверил 30 самых густонаселенных районов метро, ​​чтобы определить, где находятся самые большие квартиры в каждом метро. Национальная служба списков аренды основывала свои выводы на среднем размере квартир в зданиях из 50 и более квартир.

В городе Джонс-Крик в районе метро Атланты самые большие квартиры, средний размер квартир - 1225 квадратных футов.Вторые по величине апартаменты находятся в Веллингтоне, Флорида, в районе метро Майами. Озеро Уайли в районе Шарлотт, Южная Каролина, занимает третье место по площади среди квартир. Это единственные города, в которых средняя площадь квартир превышает 1200 квадратных футов.

Санциана Бона, аналитик RENTCafe, объяснила, что во многих из 30 обследованных мест преобладают элитные здания - класса B и выше.

«Эти пригороды не обязательно являются пригородами, это скорее периферийные районы, которые граничат с центральными городами, поэтому арендаторам предлагается возможность жить достаточно близко к центру города, получая при этом большую квартиру», - сказала она.

Когда RENTCafe изучил общие данные о местоположении каждого из этих рынков, он обнаружил, что большинство жителей - миллениалы или представители поколения X, и что в каждом из пригородов средний доход выше среднего национального дохода. В некоторых областях большинство из них имеют высокие заработки.

«Это указывает на то, что сегодня арендаторы не хотят полностью отказываться от центра города, но и не хотят там жить, поэтому они выбирают как можно более близкий район», - сказал Бона.«Еще одна причина, по которой у арендаторов может возникнуть соблазн выбрать эти периферийные районы, связана с преобладанием волоконной оптики и цифрового широкополосного доступа, которые делают эти места отличными для тех, кто хочет охватить домашний офис благодаря высокоскоростному Интернету и дополнительному пространству. квартиры побольше ».

Глядя на плотность населения в исследуемых городах, исследователи обнаружили, что она относительно ниже, чем их основные города.

«Фактически, все они имеют более низкую плотность, чем основные города метрополитенов, частью которых они являются, в среднем на 4 400 человек меньше на квадратную милю», - сказал Бона.«Самая большая разница в плотности - это метро Нью-Йорка, где в Авенеле, штат Нью-Джерси, проживает примерно на 23 000 человек меньше на квадратную милю, чем в Нью-Йорке. Однако бывают также случаи, когда плотность населения в городе с самыми большими квартирами выше, чем в центральном городе, например, в Спринг-Вэлли и Лас-Вегасе, где примерно на 1600 человек больше на квадратную милю ».

Вот лучшие варианты просторных квартир в каждом из 20 лучших районов метро:

1.Джонс-Крик, Джорджия, к северу от Атланты

Средняя площадь квартиры: 1225 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Атланте: 978 квадратных футов

2. Веллингтон, Флорида, к северу от Майами

Средняя площадь квартиры: 1208 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Майами: 890 квадратных футов

3. Озеро Уайли, Южная Каролина, к юго-западу от Шарлотты

Средняя площадь квартиры: 1205 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Шарлотте: 941 квадратный фут

4.Пайксвилл, Мэриленд, к северо-западу от Балтимора

Средняя площадь квартиры: 1185 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Балтиморе: 825 квадратных футов

5. Лонгвуд, Флорида, к северу от Орландо

Средняя площадь квартиры: 1178 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Орландо: 958 квадратных футов

6. Авенель, Нью-Джерси, к юго-западу от Нью-Йорка

Средняя площадь квартиры: 1176 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Нью-Йорке: 748 квадратных футов

7.Парк-Форест, Иллинойс, к югу от Чикаго

Средняя площадь квартиры: 1168 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Чикаго: 742 квадратных фута

8. Медведь, Делавэр, к юго-западу от Филадельфии

Средняя площадь апартаментов: 1141 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Филадельфии: 808 квадратных футов

9. Ранчо Палос Вердес, Калифорния, к югу от Лос-Анджелеса

Средняя площадь квартиры: 1133 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Лос-Анджелесе: 791 квадратный фут

10.Вудбери, Миннесота, к востоку от Миннеаполиса

Средняя площадь апартаментов: 1123 квадратных футов

Средняя площадь апартаментов в Миннеаполисе: 786 квадратных футов

Завершают остальную 20-ку лидеров Эдвардсвилл, штат Иллинойс, к северо-востоку от Сент-Луиса, площадью 1119 квадратных футов; Оксфорд, штат Огайо, недалеко от Цинциннати, площадью 1112 квадратных футов; Вильдомар, Калифорния, к югу от метро Риверсайд, на 1103 квадратных футах; Саутфилд, штат Мичиган, к северо-западу от Детройта, площадью 1103 квадратных фута; Иссакуа, Вашингтон, к востоку от Сиэтла, площадью 1088 квадратных футов; Тринити, Флорида, к северо-западу от Тампы, площадью 1073 квадратных футов; Кэмп-Спрингс, Мэриленд, к юго-востоку от Вашингтона Д.C., на 1055 квадратных футов; Проспер, штат Техас, к северу от Далласа, площадью 1051 квадратный фут; Вест Линн, штат Орегон, к югу от Портленда, площадью 1050 квадратных футов; и Гринвуд-Виллидж, Колорадо, к югу от Денвера, на площади 1029 квадратных футов.

10 Очаровательных полу-доступных квартир в аренду в пригороде Бостона

Только вдумайтесь: задний двор, бесплатная парковка, виды на океан - а кому вообще нужна городская жизнь?


Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

1. Односпальная комната в бывшей пожарной части
30 Rantoul Street # 3R, Beverly
Спальни:
1
Ванные комнаты: 1
Размер: 620 квадратных футов
Арендная плата: $ 1,650 за месяц

2. Площадка на берегу океана с террасой на крыше
428 Revere St # 2, Winthrop
Спальни:
3
Ванные комнаты: 1
Размер аренды: 1,000 квадратных футов
: 2350 долларов в месяц

3. A Sweet Industrial Loft в Эверетте
43 Charlton Street # B209, Everett
Спальни:
2
Ванные комнаты: 2
Размер: 1221 кв.

4. Место рядом с пригородной железной дорогой
601 Franklin Street # 1, Melrose
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1.5
Размер: 1300 квадратных футов
Арендная плата: 2400 долларов в месяц

5.Зимняя аренда на пляже
35 Beach Ave, Hull
Спальни:
6
Ванные комнаты: 2,5
Размер: 1,939 квадратных футов
Аренда: $ 2,650 в месяц

6. A Seaside Pad Near Motif No. 1
50 Bearskin Neck #C, Rockport
Спальни:
2
Ванные комнаты: 1
Площадь: 890 квадратных футов
Аренда: 1500 долларов США в месяц

7.Квартира внутри и 1850-х годов здания
236 Edwards St # 36, Quincy
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Размер: 1075 квадратных футов
1,700 Арендная плата за в месяц

8. Обновленный исторический Хингем Дом
234 Hull Street # 2, Hingham
Спальни:
2
Ванные комнаты: 1
Площадь:
1018 квадратных футов
1865 долларов в месяц

9.Апартаменты с одной спальней в центре Уэймута
469 Bridge Street #B, Weymouth
Спальни:
1
Ванные комнаты: 1
Размер: 999 квадратных футов
Арендная плата: 1,450 $ в месяц

10. Кирпичное здание в центре Ньюберипорта
1 Рыночная площадь # 2, Ньюберипорт
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Площадь: 1100 квадратных футов Аренда
:
2200 долларов в месяц

Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и ремонту дома в Бостоне, включая специалистов по домашнему декору, освещения и т. Д.Получите необходимую помощь с помощью FindIt / Boston руководства для профессионалов в области ремонта дома.


Пригород нагревается, а аренда в центре остывает

Предоставлено Дрейпером и Крамером. Апартаменты Draper and Kramer's EVO в Ричмонд-Хайтс находятся менее чем в 16 км от центра города Сент-Луис. Роскошные удобства комплекса включают открытый бассейн с морской водой, собственный парк для собак и полностью оборудованный фитнес-центр. Девять планов этажей варьируются от 572 квадратных футов до 1 203 квадратных футов и имеют арендную плату от 1225 до 2225 долларов в месяц.

Когда Майк Альтман два года назад начал искать институциональных инвесторов для поддержки многокомпонентного продвижения Cortland Partners на вторичные, третичные и пригородные рынки, он не нашел много желающих.

По мере того, как застройка в городских центрах большинства городов по всей стране шла полным ходом, поиск возможностей подальше казался проклятием для послекризисного сплоченного призыва квартирной индустрии: строить новые роскошные башни в центре города, собирая при этом постоянно растущую арендную плату.Поэтому, когда Альтман и Кортланд прочитали экономические данные и поняли, что следующая волна роста уже начинает происходить дальше, их прогнозы остались без внимания.

«Они не могли изменить культуру своих инвестиционных комитетов. Крупный капитал был сосредоточен в центре города, потому что это самые чистые институциональные инвестиции класса А, которые вы можете сделать », - говорит Альтман, главный инвестиционный директор компании Cortland, расположенной в Атланте, которая владеет и управляет примерно 45 000 единиц. «Несмотря на то, что их собственные исследовательские группы начали говорить о пригородной торговле в 2016 и 2017 годах, перемещение капитала происходило медленнее, чем поддерживающие его экономические исследования и математика.

Какая разница за пару лет. Учитывая, что арендная плата в центре города остается неизменной по мере роста арендной платы в пригородах, Альтман и Кортланд в январе представили совместное предприятие на 550 миллионов долларов с Управлением по инвестициям в пенсионный план Канады (CPPIB) и сингапурской глобальной инвестиционной компанией GIC для приобретения и ремонта от 8000 до 10 000 человек класса B. квартиры на вторичных и пригородных рынках по всей территории США

«GIC и CPPIB - очень сообразительные, глобальные инвесторы, поэтому я бы сказал, что это действительно подтверждает, что пригород является разумным вложением денег», - говорит Альтман, который оценивает, что Кортленд в настоящее время ремонтирует 800 единиц в месяц на национальном уровне.

Сейчас в тренде: чрезмерная застройка города
Победа Кортленда в получении более полумиллиарда долларов институциональных денег на реабилитацию в пригородах подчеркивает более широкую тенденцию как в модернизации с добавленной стоимостью, так и в развитии с нуля сегодня; а именно, в то время как многоквартирные дома в течение последнего десятилетия в основном сосредоточивались на развитии или ремонте недвижимости в центральном деловом районе (CBD) в центре города, профессионалы в области квартир теперь устанавливают свои флаги на окраине более удаленной пригородной границы.

Когда-то считавшиеся символом городских полетов 1970-х и 80-х годов, окраины американских городов внезапно снова стали прохладными. С большим количеством и более дешевой землей для развития с нуля; множество квартир 1990-х годов, готовых к реабилитации; и многие торговые центры 1970-х годов перестраиваются в проекты смешанного использования, в пригородах появляются проходимые городские карманы, и за ними последовали арендаторы.

Действительно, тот факт, что рост арендной платы в пригородах опережает то, что происходит в центре города, не является новостью.Согласно отчету американской инвестиционной компании CBRE Econometric Advisors в 2018 году, из Лос-Анджелеса, инвестиционной компании в сфере недвижимости, рост арендной платы в пригородах за последние два года в среднем по стране составил 3,4%, в то время как арендная плата в центре города выросла всего на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом. период.

«Самая низкая производительность в многоквартирных домах сейчас наблюдается у элитных, недавно построенных роскошных товаров в центре города», - говорит Мэтт Вэнс, экономист и директор по исследованиям и анализу CBRE. «И это потому, что существует высокая концентрация нового продукта, очень однородного и относящегося к классу А.

Конечно, именно постоянно растущая арендная плата - арендная плата CBD на многих рынках выросла более чем на 35% в течение этого цикла - заставляла этот конвейер развития работать постоянно, даже когда возможности становились все более и более дорогими. Сейчас цены колеблются от 300 000 до 600 000 долларов за квартиру для развития центра города, и когда квартиры вводятся в эксплуатацию, конкуренция намного выше.

«Существует тревожная тенденция чрезмерной застройки на горячих городских рынках, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл и Денвер, что приводит к увеличению затрат для застройщиков и снижению цен для арендаторов», - говорит Ральф Орландо, президент подразделения в Торрансе, Калифорния.–На базе Partner Engineering and Science. «Это подтолкнуло развитие пригородов, окраин и менее заметных районов внутри самих городов».

Обратной стороной этой тенденции является сильная сторона сегодняшних пригородов. «Мы наблюдаем стабильную эффективность пригородных многоквартирных домов по цене, при которой жители чувствуют, что либо экономят деньги, либо платят ту же цену, но получают больше места», - говорит Вэнс.

Курт Зеч, президент подразделения многосемейных инвестиций Кеннеди Уилсона в Беверли-Хиллз, Калифорния, говорит, что все дело в арендной плате.«Возобновление внимания к развитию в пригородах является результатом роста арендной платы в пригородах», - говорит Зеч, чья фирма за последние три года вложила 1,9 миллиарда долларов в приобретение на рынках пригородов, вторичного и третичного секторов на Западном побережье. «Теперь девелоперы могут оправдать новые пригородные проекты в некоторых районах, потому что рост арендной платы ускорился, чтобы сократить разрыв с городским ядром».

Предоставлено Кеннеди Уилсон Покупка 343-х единиц Atlas в Иссакуа, штат Вашингтон.на окраине Сиэтла, подчеркивает стремление Кеннеди Уилсона к пригородам.

В конце концов, сдвиг свелся к тому, сколько капитала нужно для обработки грязи, и к наличию места для строительства.

«На пригородных рынках есть большие участки земли, - говорит Кайл Петерсон, директор архитектурной фирмы Carrier Johnson + CULTURE из Сан-Диего. «Многие крупные торговые центры с акрами наземных парковок превращаются в круглосуточные центры смешанного образа жизни.Мы видим, что создается все больше городской атмосферы, которая привлекает такой же профиль аренды, как и основные городские районы ».

И масштаб возможностей может быть даже больше, чем то, что разработчики видели в центре города. Например, хотя по данным сайта анализа квартир RENT Café в период с 2012 по 2016 год по всей стране было построено чуть менее 1 миллиона новых квартир, Альтман говорит, что, по оценкам Кортленда, 1,4 миллиона квартир соответствуют его критериям только для реабилитации. «За последние пять лет было построено много квартир, - говорит Альтман.«Но правда в том, что в существующем жилищном фонде их намного больше».

В то время как тенденция к возвращению в пригород представляет собой поворот вспять, создававшийся более чем за два десятилетия - развитие центра города действительно начало набирать обороты, по словам Вэнса, - повышенные вкусы и ожидания жителей, приобретенные жителями из-за сверхсовременных удобств, в то время как жизнь в центре города оказалась довольно портативной. Это означает, что сегодняшние успешные многоквартирные дома в пригороде - это совсем не точная копия того, что было раньше в отдаленных районах.

Смесь «Surban»
«Когда вы слышите термин« пригород », вы склонны думать о простых жилых домах, которые представляют собой преимущественно односемейную среду», - говорит Вэнс. «Но на самом деле это не то, что нужно застройщикам. Вместо этого мы говорим о таких районах, как Тайсонс Корнер в метро округа Колумбия или Черри Крик в Денвере. То, что мы наблюдаем, - это непрерывный спектр городских и пригородных районов, где самые плотные районы находятся в центре города, а затем аналогичные, но немного менее плотные городские районы, возникающие в пригородах.

Другими словами, девелоперы не просто переезжают в пригород из центра города; они фактически переносят центр города в пригород. И они делают это в регионах, которые в последние годы часто не претерпевали значительных изменений.

«Многие пригородные районы остались со старым предложением, поскольку люди стекались, чтобы удовлетворить спрос на городское ядро», - говорит Роб Бонд, президент чикагской компании Bond Cos., У которой в настоящее время строится 1300 единиц жилья, включая Inspire, 369- единичный проект в районе Южного парка Шарлотт, Н.C. «Происходит коррекция для удовлетворения тех неудовлетворенных потребностей в тех городах, которые извлекают выгоду из роста занятости».

Арендаторы тем временем встречаются с застройщиками там, где они все чаще предпочитают жить. Частично этот толчок исходит от органического компонента этого цикла, поскольку самые старые миллениалы, родившиеся в начале 1980-х годов, начинают объединяться и заводить семьи или начинают вести более сдержанный образ жизни.

По данным RENT Café , пригородные районы опережают городские районы с точки зрения доходов арендаторов на 19 из 20 крупнейших рынков.Прирост арендаторов в пригородах в Атланте, Фениксе, Риверсайде (Калифорния), Миннеаполисе, Вашингтоне, округ Колумбия, Сиэтле, Чикаго, Бостоне и Сан-Франциско превысил прирост арендаторов на городских рынках на 50–100% с 2011 по 2015 гг.

“ Клиенты в пригородах сегодня более миллениалы, чем даже два или три года назад », - говорит Альтман. «Их жизнь немного замедлилась. Они больше не только из колледжа. Итак, у вас есть пары, которые могут быть еще дошкольниками, но они пытаются сделать лучший выбор с экономической точки зрения.

Эти лучшие варианты могут включать арендную плату в диапазоне от 1200 до 1800 долларов по сравнению с 2000 до 2500 долларов или даже 3000 долларов в центре города. Фактически, согласно данным RENT Café , проживание в пригороде в среднем экономит арендаторам один месяц арендной платы в год.

Другая волна арендаторов, вторгающихся в пригородные районы, - это родители поколения поколения миллениума, многие из которых приближаются к пенсии и ищут жилье, которое обещает меньшие затраты на обслуживание, но все же может предложить место для материального имущества, которое они приобрели за эти годы.Квартиры в пригородах с их обычно большими площадями помогают удовлетворить этот спрос.

«Спрос есть на обоих концах штанги», - говорит Эд Макговерн, управляющий директор по рынкам капитала компании Security Properties, расположенной в Сиэтле, которая приобрела или построила около 80 000 единиц недвижимости на 530 активах стоимостью 5,3 млрд долларов. «У вас есть миллениалы, которые переезжают в центр города и уезжают из него, и есть люди, которые приходят сюда и хотят сократить штат, чтобы упростить обслуживание».

В самом деле, хотя в последние годы многосемейная семья имела тенденцию почти близоруко ориентироваться на миллениалов, это может измениться.

«Кажется, что у всех сейчас текут слюнки, так это уменьшающиеся в размерах, активные взрослые бумеры», - говорит Джон Р. Кирк, партнер архитектурной и городской дизайнерской фирмы Cooper Robertson из Нью-Йорка. «Цифры ошеломляют: Флорида, Аризона и Южная Калифорния, по прогнозам, охватят большинство из них. Но не все бумеры хотят жить в закрытом сообществе гольф-каров. Многие ищут более стимулирующий, активный образ жизни в городе и пригороде ».

Жизнь, развитие дешево
Экономят не только арендаторы в пригородах.По мнению Альтмана и Кортленда, рынок пригородов имеет почти полностью обратную корреляцию с затратами на развитие центра города. Например, в то время как здания в центральных деловых районах могут продаваться по цене от 300 000 до 600 000 долларов за квартиру, в зависимости от рынка, загородная недвижимость стоит всего от 120 000 до 200 000 долларов за квартиру.

Альтман указывает на Attis, дом в стиле сада из 304 квартир в Розуэлле, штат Джорджия. Кортленд приобрел этот проект в 2015 году по цене 120 000 долларов за квартиру, прежде чем вложить еще 30 000 долларов в ремонт.При общей стоимости в 150 000 долларов за единицу Альтман не только был значительно ниже стоимости того, что потребовалось бы для строительства центра города, но и был ниже восстановительной стоимости от 165 000 до 175 000 долларов для этого субрынка.

Результат? Ему удалось поднять арендную плату на 250–300 долларов, чтобы достичь 1200–1450 долларов, при этом он предоставил своим жителям принципиально новый продукт, обеспечивающий стабильную загрузку 96%.

Рэй Кавиччио KTGY спроектировал апартаменты Aperture в Рестоне, Вирджиния., чтобы привнести ощущение города в пригороды за пределами Вашингтона, округ Колумбия.

«Мы находимся в пределах затрат на замену, поэтому у нас нет экономической мотивации покупать или строить новый продукт в этом месте, и наша валовая арендная плата по-прежнему намного более доступна, чем многоэтажные дома в центре города», - говорит Альтман.

И хотя прибыль от реабилитации привела к росту цен на недвижимость 1990-х годов, такую ​​как Аттис - постройки, построенные после 1996 года, когда был принят Закон об американцах с ограниченными возможностями, - главные кандидаты - Альтман объясняет, что сжатие капитальной ставки можно смягчить, сочетая все: в расходах после ремонта.

«Да, мы все покупаем 5 и 5½ крышек, что кажется тонким по сравнению с 2013 годом, когда было 6½ крышек», - говорит Альтман. «Итак, это сжатый рынок, и доходность падает. Но если я покупаю по 5 кэп, а затем увеличиваю капитал на 25% для ремонта, я делаю реабилитационную часть по кэпу 12. Так что, когда вы все это смешаете, вы вернетесь к среднему пределу 6, что очень привлекательно для наших партнеров ».

С нуля
Чтобы вы не подумали, что сравнение пригородных и городских работ работает только для реабилитации, имейте в виду, что пригородная застройка с нуля также может выиграть от более низкой стоимости.

Take Aperture Apartments, элитный жилой комплекс на 421 квартиру в Рестоне, штат Вирджиния. Поскольку здание всего пять этажей, Bozzuto Group из Гринбелта, штат Мэриленд, разработала недвижимость и управляет 47 000 квартир на национальном уровне, смогла использовать стандартные конструкция с деревянным каркасом вместо конструкции из стальных балок, необходимой для более высоких зданий в центре города. Конечным результатом стала экономия 50 долларов на квадратный фут. «Вообще говоря, в любое время, когда вы можете построить деревянный каркас в сочетании с землей, ваши затраты будут ниже в пригороде», - говорит Рохит Ананд, руководитель KTGY Architecture + Planning, который спроектировал сообщество.

Это верно даже при том, что в среднем размеры квартир в пригородах будут больше - подумайте, 725 квадратных футов для однокомнатной квартиры по сравнению с 600 квадратных футов в центре города, - а арендная плата ниже. Например, арендная плата в Рестоне составляет около 2,50 долларов за квадратный фут, а в DuPont Circle в центре округа Колумбия - 3,50 доллара и выше. «Но поскольку стоимость земли и других элементов в пригородах обычно дешевле, цифры работают сами по себе», - говорит Ананд.

Действительно, Джон Тэтч, директор по дизайну архитектурной фирмы Dahlin Group из Плезантона, Калифорния, говорит, что затраты на строительство в пригороде как минимум на 10% ниже, чем в центре города в районе залива, но он говорит, что реальная экономия достигается за счет сжатые сроки, необходимые для выполнения пригородных работ.

«В пригороде вы можете сделать деревянный каркас с тремя или четырьмя поверхностями для проекта, у которого от 30 до 36 единиц на акр, а это значит, что вам не нужно ждать бетон. Вам не нужно обрамлять его, заливать и затем ждать, пока он застынет, - говорит Тэтч.«Это сэкономит вам три или четыре месяца на строительстве, что позволит еще больше сэкономить на ссуде и сроках строительства».

В Южной Флориде разница в стоимости еще больше. «Поскольку мы географически ограничены, строительство городских проектов обходится на 30–35% дороже», - говорит Доминик Мазза, директор по поглощениям в компании Altman Development Corp., базирующейся в Бока-Ратоне, Флорида, которая построила более 25 000 единиц жилья. «И это несмотря на то, что эти квартиры в центре города на 25–30% меньше по площади в квадратных футах, чем их пригородные.«На других рынках, по мнению наблюдателей, разброс цен между центром и пригородом может достигать 50%.

Городская жизнь в пригороде
И все же, хотя расчеты на строительство, покупку и ремонт в пригородах разные, то, что арендаторы хотят там, на самом деле не так. Несмотря на то, что жители демонстрируют готовность уехать из КБР, они не желают отказываться от удобств, к которым они привыкли, живя в центре города.

Макговерн

Security Properties указывает на застроенные продуктовыми магазинами в пригороде, где роскошные апартаменты строятся на вершине рынка для гурманов, а поблизости находятся другие магазины розничной торговли бутик-типа.На его рынке есть Университетский район Сиэтла, а также город Колумбия, оба из которых, как он отмечает, расположены вдоль линии легкорельсового транспорта в этом регионе.

«Сегодняшние пригороды - это хорошее настроение», - говорит Макговерн. «Люди по-прежнему хотят смешивать вещи, чтобы меньше разделять работу и дом, и им по-прежнему нужен городской образ жизни. Они просто хотят, чтобы они жили в менее плотных районах ».

Или, как выразился Дэвид Кесслер, управляющий партнер практики Конрезника в сфере недвижимости из Bethesda, штат Мэриленд, «Ключом к окончательному успеху по-прежнему является самодостаточность.Вы должны жить, ходить по магазинам и обедать в новом 18-часовом стиле жизни, работы и развлечений ».

С точки зрения менеджмента, вам все равно нужно привлекать этих жителей.

Речь идет о том, чтобы выделиться не только в сфере услуг, но и в сфере услуг.

- Дерек Дж. Ольшановски, вице-президент Chesapeake Realty Partners

«Конечно, у вас должны быть удобства, но речь идет о том, чтобы выделиться помимо удобств и в сфере услуг», - говорит Дерек Дж.Ольшановски, вице-президент по управлению активами компании Chesapeake Realty Partners, расположенной в Owings Mills, штат Мэриленд, которая управляет 4 000 объектами. «Жители хотят иметь место для собраний, здоровый образ жизни и место, где они могут отдать свои деньги. Все дело в построении сообщества, прежде всего ».

Это также касается освещения того, что связано с вашим развитием, и развития отношений с другими предприятиями или центрами занятости по соседству.

«Маркетинг сильных сторон вашего сообщества в отношении рабочих мест, школ и доступа к транспорту - вот некоторые из способов, которыми мы по своему выбору привлекаем этого пригородного арендатора», - говорит Диана Питтро, исполнительный вице-президент RMK Management Corp.«Прочные отношения с компаниями, в которых работают люди, могут стать действительно ценным источником рекомендаций».

Квартиры, которые сегодня поднимаются в Подмосковье, отличаются и внутри.

«Люди по-прежнему хотят быть ближе к удобствам, в районе с более высокой плотностью населения, но им также нравится ощущение дома на одну семью, поэтому цель состоит в том, чтобы сделать эти пространства более открытыми и иметь как минимум ощущение квартиры максимально возможным », - говорит Тэтч из Dahlin Group, имея в виду многоквартирные дома, выставленные на продажу в таких местах, как Южная Калифорния, которые следуют тенденции пригородов.

Он отмечает, что наличие кухни, которая открывается в гостиную в стиле большой комнаты со стороны окна, имеет первостепенное значение, даже если это означает, что спальные зоны находятся на внутренней стене без окон. В эти «двухместные студии», расположенные в задней части квартиры, в отличие от спален, можно попасть через дверь сарая, расположенную по другую сторону перегородки высотой 7 футов с фонарём наверху, через который проникает свет. со стороны окна агрегата.

Современные апартаменты в пригороде, начиная от окрестностей и заканчивая внутренним пространством, занимают центральное место в жизни многосемейных домов.Залогом успеха операторов станет закрепление на этой новой границе за пределами центра города - в 2018 году и в последующий период.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *