homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Функциональное зонирование территории. Особенности и характерные черты :: BusinessMan.ru

Обязательным условием для осуществления градостроительного проектирования любого населенного пункта является зонирование территории. Оно необходимо для установления порядка использования участков с точки зрения намеченного для них функционального назначения.

Цель зонирования территории состоит в создании удобного для жизни, продуманного пространства. Основной его плюс заключен в рациональном делении местности на определенные части.

На сегодняшний день функциональные зоны имеются во всех городах мира. Все они располагаются в населенных пунктах, исходя из типа и назначения. Именно эти два показателя и берутся за основу при делении территории.

Зонирование территории в городской черте

При составлении документа на градостроительные работы выполняется формирование планировочной и пространственной структуры местности. При этом производится зонирование городской территории, которое позволяет предотвратить воздействие негативных промышленных факторов на здоровье человека. В этом случае на местности существует подразделение на следующие категории:

1. Селитебную. На таких участках размещаются жилые районы, а также общественные центры и зеленые насаждения.
2. Промышленную. В процессе зонирования территории на данных участках предусматривается возведение производственных предприятий.
3. Коммунально-складскую. Данная зона необходима для размещения на ней гаражей и депо, мест для хранения грузов и других объектов подобного назначения.
4. Рекреационную. На таких территориях располагаются пляжи, парки и другие места, предназначенные для кратковременного отдыха людей.

Помимо этого, населенный пункт непременно включает в свой состав зону внешнего транспорта. В ней располагаются грузовые и пассажирские станции, пристани и т.д. Зонирование территорий населенных пунктов предусматривает и площадки, которые располагаются за пределами застроек. Они предназначаются для кладбищ и подсобных хозяйств, питомников деревьев и проч. При зонировании территории города выделяют и резервные участки. Их временно могут использовать для самых различных целей.

Рассмотрим характеристику основных зон, расположенных в границах населенных пунктов.

Селитебная территория

Начало строительству городов было положено еще в глубокой древности, когда люди стали объединяться для защиты своих родов и территорий. На заре развития человеческого общества такие населенные пункты представляли собой небольшие поселки. Они состояли из нескольких хижин и располагались вокруг какого-либо культового места. В древнем мире и во времена Средневековья территория городов уже была значительно увеличена, и уже тогда в них стали выделяться селитебные зоны. Существуют такие участки и в современных мегаполисах. Однако, в отличие от древних поселений, где застройка происходила стихийно, современное градостроительство предусматривает ведение работ, исходя из заранее составленного четкого плана, в котором учтены все потребности населения.

Селитебные участки существуют при любом функциональном зонировании территории современных населенных пунктов. И подобное правило соблюдается вне зависимости от их размера. Так, зонирование территории городского поселения предусматривает выделение жилых массивов с делением их на микрорайоны и районы. В совокупности все эти компоненты создают единую административную единицу. Микрорайоны в крупных городах и мегаполисах непременно разделены ландшафтом и дорожными магистралями. Объединяют же такие части жилых массивов общественные учреждения.

Структура селитебной местности

При проведении градостроительного зонирования территорий муниципальных образований учитываются их границы исходя из существующего природного рельефа. Это могут быть, например, река, гора, овраг и прочие естественные препятствия.

Однако есть множество примеров городов, которые вначале располагались на одном берегу реки, но по мере своего развития расширялись и «переходили» на ее другую сторону. В таких случаях перестает оказывать влияние на зонирование территории расположение ПВ. И характеристика зон от природного ландшафта не изменится. Примерами таких городов являются Киев с Днепром, Дюссельдорф с Рейном, Будапешт с Дунаем.

Как происходит деление жилых участков населенных пунктов? Их структура при градостроительном зонировании территории напрямую зависит от занимаемой площади. Например, в мегаполисе в жилые участки входят несколько микрорайонов. Причем в каждом из них может проживать от 150 до 250 тыс. человек, что соответствует масштабам среднего города. Селитебные зоны зонирования территории городов среднего масштаба представляют собой несколько жилых районов. В небольших поселках он всего один.

Размещение жилых зон

Предусмотренные при функциональном зонировании территории селитебные места предназначены для возведения домов для населения. При этом жилые кварталы должны располагаться на определенном расстоянии от промышленной зоны и вредного производства. Помимо этого, в планах градостроительства предусматривается:

• число зданий с дистанцией между ними;
• искусственная или природная зона отдыха;
• автодороги, которые призваны соединять жилые микрорайоны между собой и с центром населенного пункта;
• климатические условия, в том числе направление ветров и ливневых стоков.

Если при планировании территории селитебной зоны становится очевидным, что воздушные потоки в основном перемещаются от предприятий к жилым кварталам, данную местность в качестве жилой не рассматривают. Помимо этого, при строительстве завода или фабрики необходима организация зеленой зоны. В случае вредных производств их расстояние до жилых кварталов должно быть не менее 1000 м. Средние показатели вредности предусматривают создание зеленой зоны в 500 м. Предприятия, выбросы которых не представляют особой угрозы для здоровья людей, могут располагаться в 300 м от жилых кварталов. Вовсе безвредные – в 50-100 м.

В любом случае при зонировании территории города все необходимые показатели подлежат тщательному изучению и учету. Только в этом случае жилье будет построено в оптимально комфортном и безопасном месте.

Архитектурные решения

В соответствии с зонированием территорий происходит и планирование на них строительства. Так, прежде чем проектировать очередной микрорайон, архитектору предстоит сформировать композиционную идею. Своеобразным «скелетом» селитебной территории являются здания, в которых располагаются органы управления, детские сады и объекты культуры, спортивные и торговые сооружения. Все в таких кварталах должно быть расположено таким образом, чтобы каждый из жителей микрорайона без труда мог добраться до нужного места по пешеходным аллеям или внутренним проездам.

Немаловажным также является количество и направление деятельности магазинов, рынков и прочих объектов, входящих в селитебную зону, а также тот архитектурный стиль, который принят для их построения. При профессиональном подходе необходимо учитывать природные особенности местности и исторически сложившийся колорит городских улиц.

Размещение промышленных предприятий

При функциональном зонировании территорий поселений должно быть предусмотрено место для возведения фабрик и заводов. Для этого в планах градостроительства выделяют промышленные районы. Именно на их территории и располагаются различные предприятия с их основными и вспомогательными производствами.

При зонировании территорий населенных пунктов размещение промышленных районов должно быть запланировано таким образом, чтобы обеспечить их рациональную связь с микрорайонами. Это позволит жителям населенного пункта затрачивать минимальное количество времени на передвижения к месту работы. Помимо этого, рациональные условия позволяют своевременно обслуживать предприятия внутригородским и внешним транспортом в соответствии с их функциональными требованиями.

Промышленные участки

При зонировании территории города площадь районов, предназначенных для размещения на них фабрик и заводов, определяется исходя из условий их расположения в структуре города. В зависимости от ценности производств может быть предусмотрено их многоэтажное строительство, а также использование подземного пространства.

При зонировании промышленных территорий, как правило, выделяется четыре вида площадей:

1. Участок, на котором размещаются вспомогательные общезаводские сооружения и здания. В их перечень входит проходная и заводоуправление, помещения и здания культурного, учебного, медицинского обслуживания и лаборатория. Сюда же входит предзаводская площадь, а также стоянки для пассажирского автотранспорта.
2. Производственная зона. Она включает в свой состав основные цеха занимающиеся заготовкой, обработкой и сборкой выпускаемой продукции. Сюда же входят и участки подсобного назначения, обслуживающие данное предприятие.
3. Зона, на которой размещается энергетическое и складское хозяйство.
4. Транспортная зона. В нее включают различные транспортные сооружения, например, пути и сортировочные станции.

Порой здания, которые относятся к 1, а также к 3 и 4 зонам, организовывают для обслуживания одновременно нескольких предприятий и даже всей промышленной территории.

Создание комплексов

В случае необходимости реконструкции районов промышленного назначения при зонировании территории должно быть предусмотрено упорядочение их застройки с одновременным выявлением резервов для предоставления возможности дальнейшего развития сохраняемого предприятия.

На сегодняшний день наблюдается тенденция группировки заводов и фабрик в комплексы. При этом во внимание принимаются предприятия, обладающие общностью сырьевых баз, технологического процесса, взаимной утилизации отходов или продукции и т.д. Однако и здесь имеются свои ограничения. Дело в том, что при чрезмерной концентрации мощностей происходит значительное увеличение вредных выбросов, что недопустимо с точки зрения санитарных служб.

Ленточные промышленные районы

При зонировании территории участки с размещением на них фабрик и заводов могут быть построены исходя из принципа линейного развития. Такое возможно в том случае, когда промышленные районы располагаются вдоль железной дороги. Основным недостатком подобного расположения зоны является невозможность ее дальнейшего развития из-за находящихся поблизости путей. Ленточные районы, как правило, планируются при наличии заводов, близких или однородных по своему классу вредности.

Глубинные промышленные районы

Подобный тип производственных зон предусматривает развитие заводов и фабрик по направлению к городу. В этом случае одна из транспортных магистралей довольно глубоко вводится на участок промышленного района. Предназначается такая артерия для основного перемещения людских потоков.

Весь промышленный район при использовании подобной схемы расчленяется на две ленты. Каждая из них развивается от города и примыкает к жилой застройке. При таком решении железнодорожные пути, как правило, подходят к городу и охватывают эту зону практически со всех сторон. Основной недостаток подобного зонирования заключается в большой протяженности промышленной территории, а также в значительном удлинении городских транспортных магистралей.

Санитарно-защитные зоны

Подобные территории являются обязательным элементом при проектировании любого объекта. Санитарно-защитные зоны – это полосы, отделяющие промышленные предприятия, а также другие источники биологического, химического и физического воздействия на здоровье человека и окружающую среду, от селитебных территорий.

Проектируют подобные участки для того, чтобы снизить загрязненность атмосферы, доведя значения этих показателей до установленных нормативов. Но стоит иметь в виду, что подобное возможно только после осуществления предприятиями необходимых природоохранных мероприятий.

При проведении функционального зонирования территории санитарно-защитной зоны ее необходимо соответствующим образом благоустроить, озеленить и организовать. Главная задача при этом заключается в обеспечении реальной защиты жилых кварталов от загрязнений. К тому же санитарно-защитная зона разрабатывается с учетом еще одной функции. Этот участок должен соответствовать всем требованиям, позволяющим осуществить архитектурно-композиционную увязку жилых кварталов и промышленных предприятий.

На территории санитарно-защитных зон, как правило, высаживают древесно-кустарниковые насаждения. Размеры занимаемой ими площади напрямую зависят от ширины зоны. Если ее значения находятся в пределах 300 метров, растения должны занимать не менее 60% всей территории. При ширине 300-1000 м – не менее 50%, а при значениях 1000-3000 м – не менее 40%.

Для санитарно-защитных зон должны быть использованы растения, которые способны проявить устойчивость к загрязнению атмосферы, почв, а также к промышленным выбросам. При этом на данном участке необходимо предусмотреть обустройство коридоров проветривания. Это могут быть трассы железных и автомобильных дорог, водоемы, ЛЭП и прочие открытые пространства. При проектировании санитарно-защитной зоны не следует направлять такие коридоры проветривания в сторону жилых кварталов.

Создавая проект, разработчики должны определиться со следующим:

• с мероприятиями, направленными на защиту населения от вредного воздействия промышленных выбросов;
• с режимом использования защитной территории.

Коммунально-складская зона

При разработке планов градостроительства на подобные участки отводится 1,5-2% территории населенного пункта. Для складов при этом должны быть выделены зоны, способствующие минимизации грузопотоков, кроме транзитных перевозок.

На этих участках размещаются здания и сооружения, относящиеся к нескольким отраслевым группам, а именно к:

• промышленности;
• торговле;
• строительству;
• топливной отрасли и другим сферам.

При разработке плана градостроительства на принципы и формы размещения на территории населенного пункта складского хозяйства могут оказать влияние следующие факторы:

• интенсивность использования;
• функционально-пространственная организация в структуре города;
• объемно-пространственное решение зданий складов.

Основу планировки составляет зонирование указанной территории. При этом здесь выделяют следующие участки:

• складские зоны, предназначенные для выполнения функций приема, дальнейшего хранения, а также отправки различных грузов;
• транспортные зоны, необходимые для осуществления грузопотока;
• зоны, предназначенные для производственного и бытового обслуживания;
• зоны санитарно-защитного предназначения.

Складские участки при проектировании располагают в непосредственной близости к автомобильным, железнодорожным и прочим коммуникациям, связывая их при этом со всеми видами городского и внешнего транспорта.

Рекреационные зоны

В процессе планирования градостроительства в любом населенном пункте предусматривается территория, которая необходима для восстановления здоровья и сил населения. В городе такими зонами являются парки и сады, а также другие места, предназначенные для отдыха. Порой под такими территориями понимают пригородные лесопарки.

Среда, которая формируется в рекреационной зоне, должна обеспечивать человеку эстетический, психологический, биоклиматический и физический комфорт, способствующий полноценному отдыху. Это становится возможным при наличии:

• достаточных площадей благоустроенной территории, специально оборудованных для различных форм и видов рекреационных занятий;
• объектов обслуживания в зоне отдыха, имеющих удобное размещение (пунктов торговли, питания, автостоянок, проката инвентаря и др. ), расположенных в пределах 250-300 м от мест концентрации людей;
• удобных транспортных сообщений, связывающих рекреационные зоны и жилые микрорайоны.

Проектирование подобных участков должно учитывать размеры таких территорий из расчета 500-1000 квадратных метров на одного посетителя.

Одним из самых важных показателей, который отражает качественные характеристики рекреаций, служит психологический комфорт человека. Он находится в зависимости от количества зрительных и шумовых контактов между пришедшими в эту зону людьми. Обеспечить психологический комфорт в городских парках позволяет нахождение не более 8 человек в радиусе 25 метров. Этот же показатель в лесопарке составляет 60 м, а в лесных зонах – 100 м.

Помимо этого, рекреационная зона должна обеспечивать комфортность ландшафта. Данное понятие представляет собой совокупность социально-психологических, технических и медико-биологических свойств, позволяющих удовлетворить определенные потребности или требования жизнедеятельности человека.

Так, если населенный пункт находится на морском побережье, то эта рекреационная зона должна быть превращена в окультуренную территорию, на которой располагается инженерная инфраструктура, позволяющая обеспечить отдых людей. Это гостиницы, пляжи, дома отдыха, пансионаты, спасательные службы и т.д.

Для кратковременного отдыха людей, проживающих в городах, предназначены и пригородные лесопарковые зоны. Основное свойство этих территорий заключается в различном природном составе произрастающих там растений. Древесные насаждения, которые нередко создаются руками человека, представлены широколиственными, мелколиственными и хвойными видами.

Лесопарковые зоны, как правило, оборудуются велосипедными и пешеходными дорожками. Функционируют на их территории пункты обслуживания и торговли, имеются детские игровые площадки и т.д. При проектировании подобных зон под участки, занятые техногенными элементами, отводятся минимальные площади. При этом все подобные объекты должны располагаться оптимально для удобства пользования ими.

планировка сельских населенных мест / Кадастровые инженеры

После анализа ландшафтно-климатических особенностей заданной территории выполняется схема функционального зонирования всего посёлка, структурное зонирование системы улиц, площадей, и размещения объектов культурно-бытового назначения с отводом соответствующих им земельным участков в плане.

Функциональное зонирование – часть территории населенного пункта, имеющая определённое целевое назначение. Основными функциональными зонами сельских населённых мест являются жилая или селитебная и производственная зоны. Могут быть образованы санитарно-защитные зоны, коммунально-складская и зона внешнего транспорта.

В селитебной зоне размещаются жилые дома и общественные здания с земельными участками улицы и площади, зелёные насаждения, спортивные сооружения, производственные сооружения, не имеющие санитарных ограничений.

В производственной зоне сосредоточены объекты производственного назначения.

Санитарно-защитная зона создаётся для частичного задерживания санитарных вредностей со стороны производственной зоны, пыли и выхлопных газов со стороны магистрали.
В коммунально-складской зоне размещаются гаражи, склады, бани, прачечные и другие объекты коммунального хозяйства.

Зона внешнего транспорта создаётся в случаях, когда населённое место расположено при железнодорожной станции, пристани, автостанции и т.д.

Основу архитектурно-планировочного решения сельских поселений создаёт взаимное размещение селитебной и производственной зон с учётом норм санитарных разрывов, компактности, рациональной организации территорий, удобных тротуарных и пешеходных связей, возможности перспективного расширения основных зон.

Селитебную зону надо размещать выше по рельефу и с наветренной стороны по отношению к производственной зоне. Направление господствующего ветра учитываем в тёплый период года так как самые неблагоприятные запахи приходят летом.

Если населённая местность расположена возле реки, то селитебная зона должна находиться выше по течению, чем производственная.

Для достаточной изоляции жилых территорий необходимо соблюдать минимальные санитарные разрывы, которые между длинными сторонами жилых зданий следует принимать не менее 15 метров. Ближе к селитебной зоне следует располагать те из сельскохозяйственных производственных комплексов, которые характеризуются меньшими производственными вредностями. Крупные животные и птицеводческие комплексы промышленного типа по санитарным условиям размещаются автономно на расстоянии 1-1,5 км от селитебной зоны.

План посёлка должен быть компактным, иметь чёткий архитектурный замысел и простую композицию, с ярко выраженным общественным центром, не сложную сеть улиц, проездов и подъездов к группам жилых домов или отдельно стоящим зданиям.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Функциональное зонирование Определение | Law Insider

• означает критерии, изложенные в пункте 27 настоящей части C.

• означает индивидуальную оценку учащегося, результатом которой является групповая гипотеза о функции поведения учащегося и, при необходимости, рекомендации по план вмешательства в поведение.

• означает стандарты и спецификации доступности для веб-сайтов агентств и высших учебных заведений Техаса и EIR, изложенные в 1 TAC, глава 206 и/или глава 213.

• означает стандарты, содержащиеся в Разделе 1 Административного кодекса Техаса, глава 206.

• означает способность участника торгов предоставлять товары или услуги в соответствии со спецификациями, изложенными в тендерной документации.

• означает систему резервуаров, которая, как было установлено в результате оценки целостности или другой проверки, больше не может хранить или перерабатывать опасные отходы, не создавая угрозы выброса опасных отходов в окружающую среду.

• «JCC» или «учреждение» означает государственное или частное учреждение, находящееся в ведении или по контракту с Департаментом юстиции по делам несовершеннолетних, где круглосуточное наблюдение за лицами, находящимися под непосредственным наблюдением департамента, предоставляется.

• означает стандарты, содержащиеся в Разделе 1 Административного кодекса Техаса, глава 206.

• означает лихорадку 100,4 градусов по Фаренгейту или выше, озноб, кашель, одышку или затрудненное дыхание, усталость, боли в мышцах или теле, головную боль, новые потеря вкуса или обоняния, боль в горле, заложенность носа или насморк, тошнота или рвота или диарея, если только лицензированный медицинский работник не установит, что симптомы человека были вызваны известным заболеванием, отличным от COVID-19..

• означает способность функции OSS CenturyLink беспрепятственно (т. е. без ручного вмешательства) обрабатывать бизнес-транзакции с помощью приложения OSS CLEC и наоборот посредством безопасного обмена моделями данных транзакций, в которых используются поля данных и правила использования. которые могут быть получены и обработаны другой Стороной для выполнения предполагаемой функции OSS и соответствующего ответа. (См. также Электронное связывание.)

• или «NAAQS» означает национальные стандарты качества атмосферного воздуха, опубликованные в соответствии с Разделом 109.Закона, 42 U.S.C. § 7409.

• означает оборудование, используемое для соединения электрической системы штата с электрическими системами за пределами штата;

• означает рентгенографическую или рентгеноскопическую рентгеновскую систему, предназначенную для локализации объема, подлежащего облучению во время лучевой терапии, и подтверждения положения и размера поля терапевтического облучения.

• означает те зоны в Здании, которые используются для лестниц, лифтовых шахт, дымоходов, вентиляционных отверстий, дымовых труб, трубных шахт и других вертикальных проходов (но не включают любые такие зоны, предназначенные исключительно для использования конкретным арендатором).

• означает Регламент присоединения (адресных систем) услуг электросвязи (вещания и кабельного вещания) 2017 г. (с поправками).

• означает следующие документы, применимые к Услугам по Вашему заказу:

• означает систему защиты от наводнений, которая состоит из дамбы или дамб и связанных с ними конструкций, таких как запорные и дренажные устройства, которые построены и эксплуатировался в соответствии с передовой инженерной практикой.

• означает школьное имущество и транспортное средство, используемое школой для перевозки учащихся на территорию школы или обратно.

• означает покрытие, наносимое на стационарные конструкции и их принадлежности, мобильные дома, тротуары или бордюры.

• означает и включает в себя подробное описание, заявления о технических данных, рабочих характеристиках и стандартах (как индийских), так и применимых и указанных в Контракте, а также спецификации, относящиеся к отраслевым стандартам и кодексам, применимым к выполнению работа, качество выполнения работы и спецификации, влияющие на работы, или любые дополнительные спецификации, которые должны быть представлены ИДК для соответствия критериям проектирования.

• означает географическую область, утвержденную уполномоченным, в пределах которой эмитент уполномочен предлагать полис Medicare Select.

• означает русло реки или другого водотока и прилегающие земельные участки, которые должны быть зарезервированы для отвода базового паводка без кумулятивного повышения уровня водной поверхности более установленной высоты.

• означает «Отметку нижней границы залива» плюс «Надводный борт». В «районах с особой опасностью затопления», где были определены базовые отметки затопления (BFE), эта высота должна составлять BFE плюс два (2) фута надводного борта. В «районах с особой опасностью затопления», где не было установлено BFE, эта высота должна быть не менее чем на два (2) фута выше самого высокого соседнего уровня.

• означает лицензиата, который является коммерческой организацией, которая получает марихуану от предприятия по производству марихуаны или зарегистрированного основного опекуна, проверяет ее на наличие загрязняющих веществ, тетрагидроканнабинола и других каннабиноидов, возвращает результаты испытаний и может вернуть марихуану на предприятие по производству марихуаны.

• означает использование, которое не может выполнять свое предназначение, если оно не находится или не осуществляется в непосредственной близости от воды. Этот термин включает только доковые сооружения, портовые сооружения, необходимые для погрузки и разгрузки грузов или пассажиров, а также судостроительные и судоремонтные предприятия, но не включает долговременное хранение или связанные с ними производственные мощности.

• означает возможность для обслуживаемых лиц входить, приближаться, общаться или пользоваться услугами агентства, включая, помимо прочего, потребность в двуязычном персонале, программы, ориентированные на меньшинства, кадровые структуры, отражающие демографию сообщества и адекватность часов работы.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Основатели первых городов были первыми планировщиками земли в Америке, когда они подробно планировали улицы и районы своих новых городов и регулировали использование земли. Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 19 века.16 декабря, когда город Нью-Йорк первым принял постановление, ставшее первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба. . . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько ненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заявку на заниженную оценку стоимости недвижимости, потому что их собственность попала в большую тень, которую отбрасывало здание. Возникшая в результате общественная критика побудила городских властей внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании. Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановления о зонировании. Другие города находились в процессе поиска ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновешивания прав населения и прав землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть страны последовала их примеру, и вступили в силу современные законы о зонировании.

Где сегодня законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании. Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах их границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди считают, что это одно и то же; однако планирование земли и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю в соответствии со своими потребностями, тогда как зонирование — это то, как правительство регулирует землю.

Знаете ли вы? Правила землепользования и землеустройства не просто контролируют существующие здания и способы их использования — они определяют будущее развитие?

Теперь, когда мы поняли разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, вы бы не читали этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны определить, можете ли вы это сделать, прежде чем делать ставки.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, в котором учитывается будущее планирование земель. Во многих случаях они создали официальную карту, которая описывает зонирование, застройку, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы.

Город или муниципалитет будут разделены на зоны – жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую собственность вы можете купить и как вы будете использовать эту собственность.

Но это еще не все.

Вы должны не только учитывать тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы будете его использовать, вы также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к разрешенным типам зданий
• Расположение инженерных коммуникаций
• Ограничения на дополнительные постройки
• Строительные неудачи с улиц
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество комнат
• Фасад участка
• Минимальная площадь участка
• Боковые дворы
• Внеуличная парковка
• Охрана исторических или культурных объектов
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите. Узнайте больше о деталях, которые входят в планирование землепользования.

Типы землепользования

Существует несколько видов землепользования в городских районах, каждый из которых имеет определенные обозначения и правила.

Семь основных типов:

Жилые – этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из малоплотных (дома), средней плотности (таунхаусы) и высокой плотности ( жилые дома). Есть даже отдельная категория, которая позволяет совмещать жилую, коммерческую и рекреационную застройку.

Транспорт — Используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Коммерческий — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может быть складами, офисными зданиями, ресторанами, магазинами или другими зданиями коммерческого типа.

Сельское хозяйство. В тех случаях, когда правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные угодья позволяют выращивать и собирать урожай и домашний скот, такие как фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное – этот тип землепользования включает фабрики, склады и отгрузочные дворы. Промышленное использование может быть ограничено типами промышленности и заботами об окружающей среде.

Общественное использование. В эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви. Эти территории отведены для общего пользования.

Рекреационные – Эта земля отведена под парки, поля для гольфа, открытые площадки, спортивные площадки, игровые площадки и бассейны.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Типы зонирования землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие. Существует четыре типа зонирования земли и землепользования:

Функциональное зонирование – Семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии со своей функцией — коммерческой, жилой, промышленной и т. д. В каждой из них есть правила и нормы, касающиеся типов зданий и видов деятельности, которые можно строить.

Зонирование на основе формы – это зонирование на основе физических характеристик или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности – определяется уровнем допустимой интенсивности. Подумайте о землепользовании под жилую застройку, которое разделено на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования интенсивности, когда на единицу площади допускается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование. Экономически депрессивные районы часто являются частью планов возрождения или развития, и застройщики получают стимулы для строительства новых зданий и территорий за счет налоговых льгот или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Ух ты! Если этого было недостаточно для отслеживания, есть еще кое-что!

Негосударственные ограничения: ограничительные соглашения и сервитуты

Как будто законов о зонировании и ограничений на землепользование недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на недвижимость застройщиками или предыдущими владельцами собственности. на акте.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные соглашения: это положения в договоре, которые ограничивают использование имущества и запрещают определенные виды использования. Предыдущий владелец мог указать это в документе, но чаще всего они используются разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района, устанавливая минимальные размеры дома, линии отступа и другие эстетические соображения.

Сервитуты: Сервитут – это право пользования имуществом другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право доступа к своей собственности через собственность другого лица путем строительства дороги. Другой тип сервитута может не позволять кому-либо строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Здорово!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, перед тем, как выписать чек, крайне важно понимать разнообразие зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов.