Концепции развития девелоперских проектов — M9 Development
Разрабатываем полноценные концепции развития девелоперских проектов (загородных отелей, загородных курортов, коттеджных поселков, поселков таунхаусов, малоэтажных многоквартирных жилых комплексов), содержащие в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели и определяющие их ликвидность в конкретных проектных условиях. Мы неприемлем подход «консультанта» — концепция ради концепции. Сформулируем идею и определим направление развития проекта, которые максимизирует добавочную стоимость и будут наиболее соответствовать поставленной инвестиционной цели. В соответствии с выбранной концепцией проводится финансовое моделирование, принимаются решения по инвестициям и разрабатывается технико-экономическое обоснование, а также технические задания на архитектурные и проектно-изыскательские работы.
- РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
- КОНЦЕПЦИИ
Концепция загородного отеля с коттеджным поселком
Пятизвёздочный загородный курорт в живописном месте на берегу озера Селигер на лесном участке с собственной береговой линией протяженностью 1 км.
Подробнее
Концепция малоэтажного жилого комплекса
концепцией предусмотрено строительство малоэтажного жилого комплекса с блокированной застройкой и сопутствующей инфраструктурой
Подробнее
Проект мультиформатного жилого комплекса с инфраструктурой
Концепция пригородного поселка в Новой Москве с максимальным для городского жителя набором инфраструктуры, в идее данного проекта лежит предоставление горожанину всех благ цивилизации на расстоянии 20 км от города
Подробнее
Концепция мультиформатного жилого комплекса с загородным отелем и бизнес центром
разработанная концепция предполагает строительство малоэтажного минигорода спутника с отелем и бизнес центром, а так же всей необходимой городской инфраструктурой на площади более 150 га
Подробнее
Концепция курортного отеля с апартаментным комплексом
курортный отель на Черноморском побережье включающий в себя основной гостиничный корпус, двухэтажные виллы и комплекс апартаментов
Подробнее
Концепция комплексного развития территории с загородным отелем и поселком с отельным обслуживанием
мультиформатный малоэтажный жилой комплекс с загородным отелем и расширенной социальной-бытовой инфраструктурой, а так же с сервисным управлением объектами недвижимости
Подробнее
Концепция мультиформатного загородного комплекса с отелем и коттеджными поселками
девелоперский проект малоэтажного жилого комплекса на берегу р.
Подробнее
Концепция девелоперского проекта комплексной жилой застройки
концепция предполагает строительство жилого комплекса блокированных зданий (таунхаусы) с применением индустриального домостроения и комплексного развития территории
Подробнее
Градостроительная концепция МЖК
концепция предполагает мультиформатный жилой комплекс малоэтажных многоквартирных, блокированных (таунхаусы) и индивидуальных домов, детский сад, многофункциональный хозяйственно-бытовой комплекс, парк
Подробнее
Концепция девелоперского проекта с финмоделью и графиком продаж
концепция коттеджного поселка на 269 индивидуальных домов. Концепцией предусмотрена парковая и общественная зоны, а так же детский сад, фитнес центр и общественно-деловые помещения
Подробнее
Градостроительная концепция малоэтажного жилого комплекса
концепция предполагает мультиформатный жилой комплекс многоквартирных малоэтажных жилых домов и таунхаусов, детский сад, начальную школу, многофункциональный комплекс, детские площадки
Подробнее
Концепция коттеджного поселка с индивидуальными жилыми домами
проект предусматривает строительство коттеджногоо поселка на лесном участке.
В даной концепции проработана финмодель, график продаж и технико-экономическим обоснованием
Подробнее
Концепция мультиформатного девелоперского проекта
концепция предполагает строительство на территории Новой Москвы мультиформатного коттеджного поселка с полным комплексом объектов для спорта и отдыха, и социальной-бытовой инфраструктуры
Подробнее
Концепция девелоперского проекта с финмоделью и графиком продаж
прединвестиционная концепция девелоперского проекта в сегменте пригородной малоэтажной недвижимости (коттеджи, таунхаусы) с технико-экономическим обоснованием и графиком реализации
Подробнее
архитектурно-градостраительная концепция жк с апартаментами
архитектурно-градостраительная концепция предполагает девелоперский проект одиннадцатиэтажного жилого комплекса с апартаментами и трёхуровневым подземным паркингом
Подробнее
Градостроительная концепция коттеджного поселка
концепция предполагает строительство коттеджного поселка на 107 домовладений, на территории поселка предусмотрено озеро с двумя песчаными пляжами, а так же полный комплекс инфраструктуры
Подробнее
Градостроительная концепция поселка с квадрохаусами
концепция предполагает коттеджный поселок на 159 квартир в квадрохаусах, благоустроенную парковую зону 4,6 га, два детских дошкольных учреждения, детские и спортивные площадки
Подробнее
Градостроительная концепция поселка с участками без подряда.
концепция предполагает коттеджный поселок на 136 индивидуальных жилых домов, поселок располагается вдоль реки, генпланом предусмотрена благоустроенная набережная
Подробнее
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает поселок с универсальными жилыми ячейками с закрытым внутренним двором, состоящим их четырех секций таунхаусов и пешеходными бульварами
Подробнее
Девелоперская концепция проекта загородного жилого комплекса
проект коттеджного поселка с генпланом, финмоделью и графиком реализации, концепция предпологает поселок с индивидуальными жилыми домами
Подробнее
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает вторую очередь поселка таунхаусов на 42 секции и благоустроенную территорию общей площадью 1,6 га
Подробнее
Градостроительная концепция поселка с таунхаусами
концепция предполагает поселок блокированной застройки (таунхаусы) с устройством расположенной вдоль магистрали коммерческой зоны (объекты торговли и сервиса)
Подробнее
Градостроительная концепция коттеджного поселка
концепция предполагает коттеджный поселок на 78 домовладений, детское дошкольное учреждение, контрольно-пропускной пункт, спортивную и детскую площадкиПодробнее
ПОГОВОРИТЕ С ЭКСПЕРТОМ
Заполните форму и наш специалист перезвонит вам
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных, соглашаетесь с политикой конфиденцеальности
Девелоперский проект через корпоративную структуру
Клиент: Застройщик, Девелопер.
Цель: застроить территорию земельного участка апартаментами и объектами ИЖС с созданием инфраструктуры (дороги, водопровод и канализация, ВЗУ и очистные сооружения, въездная группа, заборы).
Правообладатель земельного участка: юридическое лицо, зарегистрированное в офшоре (далее – Собственник ЗУ).
Предложенная правовая конструкция: Поскольку Собственником ЗУ являлось юридическое лицо с сложно-зарегламентированными внутренними процедурами было предложено реализовать Проект через правовую конструкцию введения девелопера путем изменения корпоративной структуры компании Собственника ЗУ следующим образом. В устав Собственника ЗУ вносятся изменения, предусматривающие создание Совета директоров, одним из членов которого назначается Девелопер (Клиент). Совету директоров передаются все полномочия в отношении данного Проекта. Вместе с тем, Девелопер приобретает миноритарную долю в обществе, являющемся Собственником ЗУ и подписывает с остальными участниками корпоративный договор, который определяет порядок голосования при принятии решений по Проекту, распределении прибыли и подписанию опционного соглашения об обратном выкупе доли.
Параллельно подписывается Termsheet (предварительные условия сделки), в котором фиксируются основные этапы и способы реализации проекта, включающие в себя: согласование концепции проекта, привлечение финансирования и распределение обязательств в этой части между сторонами, разработка проектов объектов и коммуникаций, межевание ЗУ, изменение ВРИ, получение разрешений на строительство, согласование сметы расходов, правовые конструкции договоров на выполнение подрядных работ и осуществление поставок в рамках реализации Проекта, получение разрешений на ввод объектов и коммуникаций в эксплуатацию, правовые способы продажи объектов, привлечение/создание управляющей компании.
Таким образом, разработанная правовая конструкция введения девелопера через изменение корпоративной структуры позволила реализовать Проект без рисков для каждой из сторон, а именно: девелопер получил необходимый механизм влияния на принимаемые решения, а Собственник ЗУ – контрольную функцию над Проектом, без нарушения корпоративных норм и правил.
Нужна консультация?
Представьтесь, пожалуйста
Invalid
Контактный телефон
Пожалуйста введите корректный номер
Электронная почта
Пожалуйста введите почту
Нажимая кнопку “Отправить” Вы соглашаетесь на обратботку персональных данных
Проект развития деревни Кито | Saratoga, CA
Создайте учетную запись на веб-сайте — управляйте подписками на уведомления, сохраняйте прогресс формы и многое другое.
- Вход на сайт
Новости проекта
4 января 2023 г.
Городские власти выдали разрешения на строительство 63 из 90 таунхаусов в рамках проекта Quito Village. Первая очередь жилого строительства начнется в южной части проектной площадки.
2 сентября 2022 г.
Жилая фаза проекта Quito Village начнется на этой неделе со сноса здания 1 (как показано на рисунке ниже) в юго-западном углу за домами на Девон-авеню. Работы по сносу продлятся примерно 2-3 недели, за ними последует снос здания 2B вдоль Пасео Пресада. Здание 2А, в котором находятся Starbucks и Vision Center, будет оставаться до тех пор, пока не будет завершено строительство нового коммерческого здания, чтобы предприятия могли переехать с минимальными перерывами.
6 июля 2022 г.
Первый этап работ по проекту Quito Village может начаться уже в четверг, 7 июля. Ожидается, что снос существующих зданий продлится 7 недель. Соседи могут ожидать прерывистого движения грузовиков с 7:00 до 15:00.
После завершения сноса начнется планировка и работы на площадке.
Это включает в себя земляные работы, вывоз лишней грязи, вырезание будущих улиц и строительные площадки. Этот этап строительства должен длиться несколько недель, прежде чем работы перейдут к установке новых систем канализации, ливневой канализации, водоснабжения и электроснабжения.
21 марта 2022 г.
По адресу 18764 Cox Avenue начались работы по строительству нового торгового здания. Ожидается, что этот первый этап строительства будет завершен в октябре 2022 года. Строительство может проходить с понедельника по пятницу с 7:30 до 18:00. и в субботу с 9:00 до 17:00. Будут предприняты усилия, чтобы свести к минимуму шум и неудобства.
Вопросы или опасения по поводу строительства можно направлять Вону Кампилли, старшему суперинтенданту Tilton Pacific, по телефону 916-824-5757.
Предыстория проекта
Компании Sand Hill Property Company принадлежит торговый центр Quito Village на углу Кокс-авеню и Пасео Прасада. 9 января компания Sand Hill подала заявку на разработку проекта многофункционального таунхауса в деревне Кито с использованием законопроекта Сената штата Калифорния (SB) 35 и Закона штата Калифорния о бонусах за плотность населения.
Эти законы штата требуют, чтобы городские власти обрабатывали это заявление особым образом, отличным от того, с которым знакомы многие сообщества.
Детали проекта
Residential
- 90 residential units (both for sale and for rent)
- 17 buildings
- 10% of units affordable
Commercial
- 4,999 square feet
- 1 building
Парковка
- 53 наземных парковочных места
- 180 мест в гаражах при таунхаусах
Open Space
- 76 871 кв. фут
- Частный центральный парк
- Общественный карманный парк
- Открытая площадь возле коммерческого здания
Заявление Quito Village
Следующая информация была подана вместе с заявлением Sand Hill и в настоящее время находится на рассмотрении города:
Представленные документы
1135 Контрольный список соответствия требованиям (PDF)
Представленные планы
- Архитектурные планы и экспонаты (PDF)
- Финальная карта (PDF)
- Коммерческое здание (PDF)
- Landscape Design (PDF)
.
Планы- План участка (PDF)
- Планы зданий таунхауса (PDF)
- Иллюстрация фасада на Кокс-авеню (PDF)
- Иллюстрация ландшафтного дизайна рядом с домами на Девон-авеню (PDF)
Полные планы также доступны для ознакомления в мэрии в Центре разрешений.
Загрязнение парами почвы (обновлено 31 января 2023 г.)
Экологические исследования в торговом центре Quito Village выявили повышенные уровни тетрахлорэтилена (PCE) и бензола в парах почвы (воздушное пространство между отдельными зернами почвы) под торговым центром. Загрязнение может быть связано с прошлой работой бывших химчисток Кито и бывшей заправочной станции. Хотя загрязнение связано с прошлыми операторами, застройщик запросил надзор у Департамента гигиены окружающей среды (DEH) округа Санта-Клара. Экологический консультант застройщика собрал дополнительные образцы для оценки степени загрязнения на площадке и за ее пределами, а также других соответствующих условий на площадке.
На основе результатов был разработан Рабочий план корректирующих действий (CAP), предлагающий меры по удалению паров почвы и систему смягчения проникновения паров для снижения и смягчения риска, связанного с повышенными концентрациями PCE и бензола в парах почвы на участке. 30-дневный период общественного обсуждения CAP длился с марта по апрель 2022 года, прежде чем DEH утвердил CAP. Строительство на площадке было одобрено и будет включать утвержденные меры по восстановлению и смягчению последствий.
В прилегающем жилом районе была проведена внешняя оценка, и сезонный мониторинг будет продолжаться для оценки состояния паров почвы за пределами площадки и определения необходимости проведения рекультивации или смягчения последствий за пределами площадки.
Работы будут выполняться консультантом по охране окружающей среды застройщика и регулируются DEH. Город Саратога не имеет полномочий на оценку и восстановление территории; однако, учитывая озабоченность сообщества по поводу этой темы, городские власти работают в сотрудничестве с DEH, чтобы держать жителей в курсе.
Узнайте больше об усилиях по исправлению и подпишитесь на получение уведомлений по электронной почте на протяжении всего процесса.
Документы
- Информационное уведомление от 3 августа 2021 г. (PDF)
- Уведомление об обновлении от 30 сентября 2021 г. (PDF) для общественного обсуждения Плана корректирующих действий для деревни Кито (PDF)
Городские документы
На информационном собрании жителей района 13 февраля сотрудники города ответили на множество вопросов, касающихся заявки на проект развития деревни Кито, процесса SB 35 и стандарты разработки. На некоторые вопросы не удалось ответить во время встречи, и теперь эти вопросы и ответы доступны.
Городские власти направили компании Sand Hill Property Company приведенные ниже письма относительно рассмотрения их заявки на проект. В этих письмах разъясняется информация, содержащаяся в заявке, и считается, что проект соответствует объективным стандартам планирования закона и подлежит упрощенному рассмотрению на уровне министров.
- Письмо о предварительном разрешении и исправлениях (PDF)
- Письмо с дополнительными комментариями (PDF)
- SB 35 Письмо об определении соответствия (PDF)
Эти письма выдали одобрение министерства для проекта в соответствии с SB 35. Город также представил список запрошенных изменений в проекте. Закон штата требует от компании Sand Hill Property только соблюдения объективных стандартов развития города. Они не обязаны учитывать запрошенные городскими властями изменения, но мы надеемся, что они рассмотрят их для решения проблем сообщества.
- Письмо о утверждении проекта (PDF)
- Городские запросные модификации (PDF)
при обновлении этой страницы или подпишитесь на другие сообщения и обновления города. 
aspx
aspx
Срочно необходимо финансирование для завершения безопасного удаления нефти
долга по облигациям к официальной ставке кредитора.
Мы выступаем за преобразующие изменения и соединяем страны с ресурсами, которые им нужны, чтобы помочь людям построить лучшую жизнь.
Мы предлагаем почти универсальное присутствие по всему миру. Мы полны решимости мобилизовать средства для реализации Повестки дня на период до 2030 года посредством обновленного Глобального партнерства в интересах устойчивого развития, уделяя особое внимание беднейшим и наиболее уязвимым слоям населения.
Я присоединился к ПРООН в октябре 2022 года в качестве старшего советника по борьбе с расизмом, чтобы помогать…