Куснирович заплатит за аренду ГУМа по рыночной ставке — РБК
Владелец Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович управляет универмагом на Красной площади с 1992 года: все это время аренда обходилась ему в копейки, но на придание ГУМу блеска тратились миллионы.
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
В этом году контракт требует продления: по решению правительства, Куснировичу не придется бороться за ГУМ с другими претендентами, но цена аренды повысится до рыночной.
Подконтрольное Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» получит в аренду Верхние торговые ряды (здание ГУМа на Красной площади, 3) без тендера. Договор ОАО с собственником здания — Росимуществом — будет заключен в ближайшее время, рассказал РБК федеральный чиновник. Ставка аренды будет рыночной, утверждает он: ее определит Росимущество совместно с независимым оценщиком.
В Росимуществе подтвердили эту информацию. Договор подписывается на основании распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года: в нем сказано, что ОАО «Торговый дом ГУМ» разрешена аренда помещений общей площадью 74,967 тыс.
adv.rbc.ru
Символическая цена
adv.rbc.ru
Историческое здание ГУМа компания Куснировича арендует с 1992 года. 22 года назад она заключила договор сроком на 49 лет (до 2041 года) с прежним собственником универмага — Москомимуществом; ставка аренды не пересматривалась с 2002 года, что было закреплено «охранно-арендным соглашением».
Источник РБК из числа бывших высокопоставленных менеджеров ГУМа вспомнил, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая — около 100 долл. за 1 кв. м в год». То есть за все помещения арендатор мог платить около 7,5 млн долл в год.
Правда, арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до 15 млн долл., рассказывал «Коммерсанту» в 2011 году гендиректор Торгового дома ГУМ Теймураз Гугуберидзе. В прошлом году компания инвестировала 13,1 млн долл. в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012 году — 8,6 млн долл.
Представитель Росимущества и Куснирович не стали комментировать текущие ставки аренды.
Он же памятник
Вопрос о необходимости пересмотреть контракт с арендатором встал в 2011 году, когда здание ГУМа как памятника федерального значения было передано в собственность Росимущества. Еще тогда правительство подготовило распоряжение о передаче здания ГУМа без торгов компании Куснировича на 49 лет — до декабря 2059 года. Предполагалось, что по новому договору аренда для Торгового дома ГУМ вырастет в три раза. Но подписано распоряжение не было — проект отклонил Владимир Путин.
В прошлом году чиновники решили, что торги все-таки должны быть. Как рассказали РБК в Минэкономразвития, ведомство даже согласовало и внесло на рассмотрение правительства соответствующие предложения. Но в октябре на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, где также присутствовали Михаил Куснирович, глава Росимущества Ольга Дергунова, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина, а также директор департамента имущественных отношений Минэкономразвития Роман Палочкин, решено было отдать Верхние торговые ряды Куснировичу без торгов.
В Росимуществе РБК сказали, что «такая процедура передачи объектов госсобственности абсолютно законна». Согласно закону «О защите конкуренции» заключение договора аренды в отношении федерального имущества без проведения конкурса возможно в случае издания актов президента и правительства, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом. Адвокат «Юков и партнеры» Марк Каретин считает, что отсутствие торгов в данном случае соответствует законодательным нормам.
Куснирович совершенно справедливо получил продление аренды ГУМа вне конкурса, считает федеральный чиновник: «Он из помойки сделал магазин».
Миллионы около Кремля
Как говорят в Росимуществе, новая стоимость аренды исторического здания ГУМа на Красной площади «уже определена по результатам оценки рыночной стоимости права владения и пользования». Оценку проводил независимый оценщик (его название в агентстве не раскрыли) — сейчас Росимущество проверяет ее на соответствие законодательству об оценочной деятельности и стандартов оценки.
Рыночная стоимость аренды здания ГУМа, если рассматривать его как объект торговой недвижимости, может составлять примерно 50 млн долл. в год (более 660 долл. за 1 кв. м), подсчитали эксперты Swiss Appraisal.
При этом заработок от сдачи площадей в субаренду может составить 60—80 млн долл. в год (до 1 тыс. долл. с 1 кв. м), считает старший консультант группы «НЭО Центр» Арина Хасанова. Площадей, пригодных для сдачи в субаренду, не так много в ГУМе, указывает руководитель отдела исследований Knight Frank Ольга Ясько: при 80 тыс. кв. м общей площади под торговую функцию отведено около 30 тыс. кв. м (офисные помещения, зал для проведения конференций и подвал внушительных размеров включены в общую площадь здания).
«Сейчас мнение Росимущества: объект культурного наследия должен стоить дорого, так как кроме материальной ценности имеет ценность нематериальную: историческую и культурную», — знает директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова.
Но этот статус накладывает на пользователя и целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность, отмечает эксперт. Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах. Ставка аренды должна учитывать это, уверена Уласова.
В 2013 году выручка Торгового дома ГУМ выросла на 3,4%, до 120,4 млн долл., говорится в годовом отчете компании, чистая прибыль снизилась на 21,29%, до 18,3 млн долл. «Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года», — объясняет компания в отчетности.
Около 10—15% торговых площадей ГУМа занимают бренды, развитие которых в России осуществляется компаниями Михаила Куснировича, входящими в группу Bosco di Ciliegi. Bosco владеет торговым центром «Весна» на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовыми бутиками класса люкс (D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и проч.
Анна Левинская, Кристина Бусько, Яна Милюкова При участии Анастасии Дуленковой, Алексея Пастушина и Юлии Ярош
ГУМу тоже не хватает автостоянки
Компания Bosco di Ciliegi, считающаяся крупнейшим в России продавцом элитной одежды, сообщила о том, что намерена инвестировать в развитие некогда главного магазина страны – ГУМа 60 млн долл. в течение шести лет. Аналитики полагают, что любые инвестиции в развитие ГУМа обречены на успех в силу самого расположения магазина. Однако участники рынка элитной одежды не разделяют оптимизм аналитиков, называя именно расположение главным фактором риска, – они пока не готовы арендовать в площади в преображенном ГУМе. По их мнению, Bosco di Ciliegi, чтобы отбить инвестиции, придется переключиться на сегмент массовой модной одежды, опыта работы с которой у компании нет.
Компания Bosco di Ciliegi приобрела контрольный пакет акций ГУМа (50,15%) в феврале этого года у ТД «Перекресток». Сумма сделки составила, по разным данным, 80-100 млн долл. Программа стратегического развития некогда главного магазина страны должна быть представлена на годовом собрании акционеров. Однако уже сейчас известно, что до конца 2005 г. Bosco di Ciliegi намеревается открыть гастроном площадью 1,3 тыс. кв. м на первом этаже и в подвале ГУМа. На втором этапе, который завершится в 2007 г., будет переделан третий этаж магазина. На третьем этапе, который продлится до конца 2009 г., предполагается внести изменения в расположение магазинов второго этажа. На эти цели Bosco di Ciliegi намеревается ежегодно в течение шести лет тратить по 9-10 млн долл. Половину суммы компания собирается взять из собственной прибыли и кредитов иностранных банков, вторую половину – обеспечить за счет амортизационных отчислений. Таким образом, если учитывать сумму покупки, то общая сумма, которую Bosco di Ciliegi вложит в магазин, составит 140-160 млн долл.
Участники рынка и аналитики полагают, что будет изменена внутренняя планировка ГУМа. «Скорее всего, новых владельцев не устраивает линейная планировка ГУМа, – сказал RBC daily начальник управления рыночных исследований УК «НИКойл» Александр Головцов. – В принципе,такие планировки не являются стандартными для магазина. Более адекватно было бы расположить магазины по периметру, как это делается в европейских странах». По мнению экспертов, сумма в 60 млн долл. является довольно небольшой для магазина площадью в 70 тыс. кв. м. «Эти вложения сопоставимы с инвестициями IKEA в строительство своего гипермаркета, – считает Александр Головцов. – В ГУМ, безусловно, необходимо вкладывать больше». Аналитики в целом положительно оценивают перспективы Bosco di Ciliegi в ГУМе, несмотря на усиливающуюся конкуренцию со стороны новых торговых центров, общая площадь которых в прошлом году увеличилась на 89%. «Несмотря на бурное развитие этого рынка, по количеству торговых площадей на душу населения Москва отстает от других европейских столиц примерно в два раза, – говорит г-н Головцев.
Правда, по мнению некоторых участников рынка, «центральное» расположение ГУМа имеет и ряд недостатков. «ГУМ сейчас находится не в самом лучшем положении, и главной его проблемой является невозможность подъехать к магазину, – сказал RBC daily Роман Филимонов, представитель компании «Калигула», продающей дорогую элитную одежду. – Клиенты Bosco di Ciliegi, которые могут себе позволить приобрести одежду, которую продает компания, не пойдут пешком от метро. А подъехать на машине к ГУМу невозможно». Кстати, по мнению аналитиков, именно усилившаяся конкуренция со стороны новых торговых центров, расположенных пусть и не в столь пафосных, но более удачных с точки зрения досягаемости местах, и вынудила прежних владельцев продать контрольный пакет акций.
Также у участников рынка вызывает сомнение еще один фактор, а именно сама площадь магазина. «Я не очень понимаю, как можно заполнить 70 тыс. квадратных метров только дорогими марками, – говорит Роман Филимонов. – По всей видимости, Bosco di Ciliegi придется привлекать более дешевые марки и делать что-то вроде магазина, ориентированного на масс-маркет, а это уже совсем другой сегмент. У компании нет опыта работы в нем. Кроме того, у Bosco di Ciliegi полностью отсутствует опыт управления большими магазинами: одно дело управлять торговой точкой, в которой трудятся 10-15 человек, и совсем другое – управлять магазином со штатом, превышающим 3 тыс. человек. У нас нет полной уверенности в успехе этого проекта, поэтому мы не планируем размещать там наши магазины».
По всей видимости, как раз следствием отсутствия у компании опыта управления крупными магазинами и являются планы по размещению в магазине довольно большого гастронома. Эта идея весьма скептически оценивается даже аналитиками, уверенными в успехе проекта в целом.
«Специалистам, наверное, виднее, но идея размещения гастронома на Красной площади, да еще столь большого (формат большого супермаркета), выглядит довольно сомнительной, – считает Александр Головцов. – В этом месте имеет смысл торговать дорогими продуктами с высокой надбавкой». Необходимость высокой торговой надбавки в магазине в самом центре Москвы объясняется более высокой стоимостью аренды. Получить комментарий в Bosco di Ciliegi RBC daily не удалось – «связи с общественностью» в компании традиционно не получается.
GUMU™ — революционный подход к Salesforce — интеграция Sage ERP
Salesforce — это самая надежная платформа управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) в современном мире CRM и ERP. Это основная CRM-платформа, которая помогает компаниям объединять различные процессы, такие как маркетинг, продажи, коммерция и обслуживание, для обеспечения непревзойденного клиентского опыта.
Итак, вы являетесь пользователем Salesforce и еще не интегрировали Salesforce с ERP в своей организации? Возможно, вы не нашли идеального интегратора, который означает GUMU™ для вашего бизнеса.
Не волнуйся! мы поможем вам найти перспективного интегратора среди широкого спектра интеграторов на рынке. Мы стремимся предоставить подходящего интегратора с исключительным сервисом именно так, как вам нужно. GUMU™ — это наша интеграционная платформа, тщательно разработанная нашей опытной командой для легкого устранения сложностей вашей системы.
Эффективная интеграция Salesforce и беспроблемная интеграция с GUMU™. GUMU™ — это наш встроенный интегратор, который безупречно передает ваши данные ERP в Salesforce, улучшая видимость, прозрачность и поток данных. Это как иметь надежную интеграционную платформу для интеграции Salesforce — Sage ERP без ошибок, сложных процедур и потери данных. GUMU™ построен на платформе Force.com (обновленной до LWC и новейших технологий), предоставляя пользователям Salesforce дополнительные возможности для беспрепятственного управления своими клиентами и помогая им сосредоточиться на своей жизненно важной работе.
GUMU™ для Sage ERP — интеграция с Salesforce — одна из наших лучших интеграций, поскольку она предоставляет подробную информацию о клиентах и полезные данные о клиентах.
Эта интеграция позволяет бизнесу удовлетворять свои разнообразные потребности и сводит к минимуму узкие места, которые негативно влияют на качество обслуживания клиентов. Узнайте больше о GUMU™ для Salesforce — Sage ERP Integration в следующем блоге.
Давайте лучше разберемся с приведенными основными моментами: «Почему выгодно инвестировать в GUMU™ для Salesforce — Sage ERP Integration».
1. Упрощенный поток данных
Аналитики данных могут получать точные данные в любом месте, в любое время, в любой день благодаря мгновенной синхронизации клиентов, заказов на продажу и запасов из ERP в Salesforce и наоборот. Благодаря двунаправленному продвижению объектов пользователи Salesforce могут получить целостное представление о продажах и финансовой информации своих клиентов.
2. Ценообразование в режиме реального времени и запрос продукта
Ценообразование в режиме реального времени обновляет цены мгновенно при изменении списков продуктов или применяется по-разному в зависимости от типа пользователя.
Своевременно доставляйте отсутствующие на складе поставки с указанием нужного количества на складе, специфичного для каждого склада или местоположения
3 . Совместимость со стандартным рабочим процессом (возможности)
Нет необходимости поддерживать несколько предложений благодаря защищенному потоку данных о возможностях и предложениях от Salesforce — Sage ERP. Этот рабочий процесс улучшен благодаря стандартному рабочему процессу возможностей GUMU™, позволяющему выполнять процесс расчета стоимости заказа.
4. Статистическое представление передачи данных
Пользователи могут получать своевременные статистические обновления каждого потока данных из одной системы в другую, такие как процент успешно переданных данных, неудачные передачи, количество. обнаруженных ошибок и многое другое.
5. Вмешательство человека не требуется
Пользователи могут проверять/искать причину сбоя потока данных и исправлять данные с помощью предварительно определенных мер по обновлению данных.
Они могут создавать запросы на помощь, связанные с данными интеграции, из интерфейса GUMU™ SF и отслеживать их ход/ответ.
Получите полный обзор того, как GUMU™ расширяет интеграцию Salesforce и Sage ERP из следующих спецификаций:
- Удобный пользовательский интерфейс Salesforce на основе GUMU™ позволяет торговым представителям упростить свои рабочие процессы и выстраивать исключительные отношения с клиентами.
- Интеграция Salesforce — Sage ERP с GUMU™, торговые представители упростят налогообложение с помощью комплексных международных налоговых структур, применения правильных налоговых ставок и перекрестной проверки налоговых правил.
- GUMU™ позволяет торговым представителям создавать содержательные отчеты и предлагает подробные прогнозы продаж, упрощая создание отчетов и информационных панелей Salesforce в Force.com.
- Благодаря интеграции GUMU™ Salesforce — Sage ERP торговые представители могут повысить точность данных и получить данные высокого качества за счет сведения к минимуму ошибок в данных, а также сбора и визуализации любых данных из ERP в Salesforce.
- Когда Salesforce – Sage ERP интегрирована с GUMU™, торговые представители могут быстрее работать с клиентами, принимая более обоснованные решения, мгновенно разрешая запросы и улучшая обслуживание клиентов.
- Интеграция GUMU™ Salesforce — Sage ERP помогает торговым представителям создавать точные предложения, делая сложные конфигурации продуктов гибкими и обеспечивая превосходное управление заказами.
- Интеграция Salesforce – Sage ERP с помощью GUMU™ позволяет торговым представителям предоставлять привлекательные скидки и напоминать о ваших долгах, создавая счета или эффективно отражая новые платежи в ERP и Salesforce.
Что делает Greytrix ведущим поставщиком решений для интеграции Salesforce Sage ERP?
К этому моменту вы, возможно, хорошо разбирались в том, «Что такое GUMU™ для интеграции Salesforce Sage ERP?», но вам может быть интересно: «Что делает Greytrix надежным партнером?» Если это так, то вот ключевые движущие факторы:
- Мы расширили возможности 350+ бизнес-партнеров и более 1500 клиентов предоставив мощные интеграции ERP с CRM и сторонними приложениями в течение 2+ десятилетий.
- У нас есть 50+ 50-звездочных отзывов от самых довольных клиентов о Salesforce — Sage ERP Integration.
- Наши обширные знания Salesforce.com + Sage Systems дают нам кристально четкое представление о потребностях вашей системы, специфичных для бизнеса.
- С 2014 года наши облачные решения входят в список force.com, AppExchange и Реализация Salesforce .
- Самое приятное для пользователей Salesforce то, что эта интеграция встроена в платформу Force.com, , и в конце интеграции всегда есть проверка безопасности.
- Поскольку GUMU™ встроен в экосистему Force.com, управление данными упрощается.
- В 2021 году мы расширили пакет, включив в него Sage Intacct и Sage 50 US.
Итак, какую ERP-систему вы используете и что вы ожидаете от своей ERP-системы? Расскажите нам в комментариях ниже. Не торопись; нам не терпится предоставить вам отличное комплексное решение для вашего быстро развивающегося бизнеса.
Мы ценим ваше мнение и будем рады узнать, какую ERP-систему вы планируете интегрировать в Sage 100, Sage X3, Sage 300, Sage 50 или Sage 500. Или любую другую ERP-систему? Мы также интегрируем помимо Sage ERP, такие как Acumatica и QuickBooks.
Мы хотели бы поделиться интересным фактом, что мы не только интегрируемся с Salesforce, но и предоставляем такие услуги, как Разработка , Внедрение, Интеграция, Консультации и Поддержка. Наша опытная команда Salesforce Services Team обладает невероятными возможностями CRM, с помощью которых они обеспечивают правильную работу всей бизнес-экосистемы с обширной помощью в Salesforce. На протяжении всего вашего пути к Salesforce наша опытная команда Salesforce Services Team с вами на каждом этапе от начала до конца, гарантируя, что ваши бизнес-процессы работают в идеальной гармонии.
Наша команда Salesforce Consulting Team предлагает внедрение и оперативную помощь в управлении потенциальными клиентами, процессах взращивания, облачных процессах продаж, таких как управление пользователями и обучение, настраиваемые процессы котировок, маркетинг B2B — поддержка и настройка Pardot, маркетинг B2C: Marketing Cloud, Salesforce CPQ, инструменты синхронизации электронной почты — Salesforce Inbox / Einstein Activity Capture / Revenue Grid, конфигурации базы знаний.
Мы также осваиваем сервисы платформы Salesforce, такие как Propertybase, настраиваем шаблоны планов действий, поддержку платформы Salesforce Education Data Architecture, конфигурации DocuSign и CongaSign, Chatter и поддержку CTI (капельные кампании). Эта дополнительная услуга дает пользователям более совершенный сквозной процесс продаж и глубокое понимание оптимального использования функций Salesforce CRM.
Зачем ждать, если вас интересуют какие-либо из вышеперечисленных услуг? Мы всегда готовы решить ваши вопросы. Свяжитесь с нами сегодня по адресу: [email protected].
ГУМУ Отзывы — 2023
АльтернативыЗаявить об этом Страница продукта
GUMU Описание
По мере того, как все больше предприятий внедряют ИТ-системы для эффективного управления бизнес-процессами, растет спрос на интегрированные системы управления. Эти системы плавно управляются программным обеспечением CRM и ERP. Greytrix является глобальным партнером Sage и обладает десятилетним опытом и лучшими решениями CRM и ERP.
Он также является разработчиком и архитектором GUMU™, уникальной облачной интеграционной платформы, которая обеспечивает плавную интеграцию двух систем. Это фреймворк, в котором используются современные технологии для бесшовной интеграции двух систем. GUMU™ позволяет пользователям использовать мощный инструмент интеграции, не нуждаясь в отдельной локальной машине серверного класса. GUMU™, который позволяет легко интегрировать Sage ERP (Sage X3, Sage Intacct и Sage 100, Sage 300), Acumatica и QuickBooks с системами CRM MS Dynamics 365, Sage CRM и Salesforce), электронной коммерцией (Adobe Commerce, ранее Magento, Shopify и POS. 9).0003
Интеграции
API:
Да, у GUMU есть API
Просмотр интеграций
Отзывы
функции дизайн поддерживатьНет обзоров пользователей. Будьте первым, кто оставит отзыв:
Написать отзывПодробная информация о компании
Компания:
ГУМУ
Штаб-квартира:
США
Веб-сайт:
gumu.