Как узаконить вывеску на фасаде здания: как получить разрешение, какие документы нужны, какой должна быть правильная вывеска

Содержание

как получить разрешение, какие документы нужны, какой должна быть правильная вывеска

Компании и ИП по закону должны размещать информационные вывески на тех зданиях, где находятся их офисы или торговые точки. Но если установить вывеску не по правилам, антимонопольная служба или местная администрация могут обязать нарушителя демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.

Мы разобрались, чем информационная конструкция отличается от рекламной, какие вывески нужно согласовывать и как это делать.

Что такое вывеска

Вывеска — это информационная конструкция на внешней поверхности здания. На ней написано, какая компания или ИП здесь находится. Если по одному адресу находятся несколько компаний, вывески помогают клиентам найти нужную.

В этой статье мы называем вывеской только информационную конструкцию. Наружную рекламу в любом виде мы называем рекламой.

Чем вывеска на фасаде отличается от рекламы

Вывеска и реклама отличаются по многим параметрам, и их нужно по-разному согласовывать.

Проще всего отличить вывеску от рекламы по таким признакам:

назначению;
содержанию;
месту и формату размещения.

Назначение. Если цель вывески — не проинформировать и сориентировать клиента, а привлечь его внимание и порекомендовать конкретный товар или услугу, она считается наружной рекламой и подпадает под действие закона «О рекламе».

Письмо ФАС России «О разграничении понятий вывеска и реклама»

Loading…

Вывеска сверху говорит о «полном спектре» и раскрывает подробности бизнеса, поэтому она рекламная. А нижняя вывеска сообщает только основные данные компании, она — информационная

Содержание. Реклама может содержать описание конкретного товара или услуги, их преимуществ и условий продажи. А на вывеске можно указать только информацию о компании, подробнее расскажем дальше.

Loading…

Если на макете есть фразы, похожие на те, что мы собрали в таблице, — его признают рекламой.

Место и формат размещения. Расположение рекламы не связано с тем, где находится компания. Рекламные конструкции можно устанавливать в нескольких местах, а вот вывеску можно разместить только у входа в помещение, где расположена организация или ИП.

Рекламу можно размещать на разных носителях, которые запрещены для вывесок, например щитах, перетяжках, проекциях. При этом вывеска должна быть у бизнеса обязательно, а рекламу делают по желанию.

Какие есть требования к вывескам

Часто вывески не только можно, но и нужно размещать. Это требование закона о защите прав потребителей к розничным продавцам и тем, кто оказывает услуги гражданам.

Информация о розничном продавце — ст. 9 закона «О защите прав потребителей»

Мы собрали в таблицу сведения, которые нужно указывать на фасадной вывеске в соответствии с законом о защите прав потребителей:

Что нужно размещать на вывеске	Примеры
Название компании или ИП	ООО «Комбинатор», ИП Бунша И. В.
Адрес	г. Москва, ул. Пятницкая, д. 42, оф. 104
Режим работы	ПН. — ПТ. 08:00 — 20:00 СБ. 14:00 — 18:00 ВС. — выходной

Кроме обязательных сведений на вывеске допустимо размещать такую информацию:

Что еще можно размещать на вывеске	Примеры
Чем занимается бизнес	Стоматология, продукты, салон красоты
Зарегистрированный в Роспатенте товарный знак или знак обслуживания и схематическое изображение категории услуг	Товарные знаки: «Магнит», «Автоваз», «Спортмастер». Схематические изображения: медицинский крест — для аптеки, очки — для оптики, ножницы — для парикмахерской

Вывеска на фасаде может быть такой:

объемные буквы на каркасе на подложке и без подложки;
буквы из листового пластика;
световой короб с внутренней подсветкой;
полноцветное изображение на пластике;
консольная конструкция — толедо;
аппликация или объемные буквы на остеклении;
электронное табло, в том числе с бегущей строкой.

Loading…

Так выглядит консольная вывеска на фасаде здания

Общие требования к вывескам:

располагаются около входа в помещение, где находится бизнес;
не выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;
указывают, чем занимается компания;
текст расположен горизонтально;
если есть подсветка, она должна быть немерцающей и приглушенной.

Loading…

Пример допустимого расположения информационной вывески в Москве

Конкретные требования к вывескам и правила их согласования устанавливает муниципалитет: руководство города, поселка и так далее. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, — правила едины для всех территорий в составе города.

О размещении информационных конструкций в Москве

В некоторых городах администрации помогают предпринимателям разобраться в требованиях с помощью методических рекомендаций.

Например, московский комитет по архитектуре сделал методички с иллюстрациями, как размещать вывески на типовых зданиях.

Решения по размещению информационных конструкций

Loading…

Пример решения для одноподъездных блочных девятиэтажек, которые строили в 1960-х

В Екатеринбурге тоже сделали методическое руководство — наглядное и информативное. Из него становится понятно, где и как размещать вывески.

Методическое руководство для Екатеринбурга

Loading…

Примеры размещения вывесок из екатеринбургского методического руководства

Конкретные требования и примеры помогают компаниям и ИП сделать правильный проект вывески, а администрациям — приводить информационные конструкции к единому стилю.

Какие вывески нужно согласовывать

Начнем с обратного: какие вывески точно не нужно согласовывать.

Не нужно согласовывать. Информационные вывески для выполнения требований закона о защите прав потребителей согласовывать не нужно. Прежде всего это относится к прямоугольным табличкам при входе в помещения, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП. Размещение таких конструкций суды считают распространенной практикой и обычаем делового оборота.

Loading…

Такую вывеску согласовывать не нужно

Дальше разберемся, какие вывески нужно согласовывать — там все не так однозначно.

Нужно согласовывать. Всю рекламу нужно согласовывать. А вот нужно ли согласовывать информационную вывеску, зависит от нормативных документов и от самой конструкции: ее содержания, размера и места размещения.

Правила согласования вывесок публикуют на сайтах местных администраций. Там же указаны контакты контролирующих органов, у которых можно получить информацию для каждой конкретной ситуации.

Например, в Москве информационную вывеску можно не согласовывать, если она соответствует техническим требованиям, не нарушает архитектурно-художественную концепцию внешнего облика улиц, а здание не включено в перечень памятников архитектуры. А если здание включено в перечень, то нужно согласовывать даже миниатюрную вывеску.

Утвержденные концепции — см. раздел «Порядок размещения информационных конструкций (вывесок)»

В Санкт-Петербурге информационные вывески нужно согласовывать всегда, кроме вышеупомянутых табличек.

Часто у бизнеса возникают сомнения, нужно ли согласовывать вывеску. Они появляются потому, что грань между вывеской и рекламой тонкая и нельзя точно сказать, сочтет администрация города или антимонопольная служба вывеску рекламой или нет.

Наружная реклама и установка рекламных конструкций — ст. 19 закона «О рекламе»

Судебная практика по таким спорам разная, поэтому лучше не рисковать и заранее получить от администрации информационное письмо о том, что вывеска соответствует требованиям закона. Для этого нужно отправить эскиз конструкции и адрес ее размещения в местный контролирующий орган.

Обзор судебной практики, связанной с применением закона о рекламе, п. 18

Как согласовать вывеску

Для согласования вывески на фасаде здания подают заявление в местную администрацию.

Бланки заявлений, образцы оформления эскизов и другие необходимые документы можно поискать на сайте районной или региональной администрации или запросить у них по электронной почте.

На случай, если установленной формы заявления нет, мы подготовили произвольную, которой вы можете воспользоваться.

Пример заявления на согласование вывески

Обычно в заявлении нужно указывать:

тип конструкции вывески;
размеры конструкции;
количество сторон;
площадь информационного поля;
освещенность;
содержание — текст, номер торгового знака;
основание владения помещением.

Loading…

Пример заявления на согласование вывески

К заявлению обычно прикладывают:

копию паспорта;
копию листа записи в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
документ, подтверждающий право действовать от имени компании, если заявитель ООО;
проект вывески: эскиз, смонтированный в графическом редакторе прототип, схему с прилегающей территорией земельного участка и разверткой фасада здания;
документы, подтверждающие согласие собственника помещения на размещение вывески или протокол голосования жителей, если вывеска находится на многоквартирном доме.

В некоторых регионах документы можно подать в электронной форме через сайт госуслуг, в других нужно приносить лично или направлять по почте.

Если предприниматель арендует помещение, перед подачей заявления на согласование вывески нужно получить разрешение от собственника недвижимости.

Если помещение находится в многоквартирном доме, придется организовать собрание и получить одобрение как минимум ⅔ от общего числа жителей.

Порядок проведения собрания жильцов дома — ст. 45 ЖК РФ

К историческим и культурным объектам предъявляют особые требования. В Москве размещать вывески на кинотеатрах, цирках и зданиях с архитектурно-художественными элементами — например, лепниной или колоннами, — можно только с разрешения Москомархитектуры.

В среднем согласование занимает от двух до четырех недель.

Что будет, если неправильно установить вывеску

Размещение вывесок контролирует антимонопольная служба и местная администрация. Если они решат, что вывеска установлена с нарушениями или вообще признают ее несогласованной рекламой, то последуют санкции.

Вот что за это грозит:

демонтаж вывески;
штраф;
досрочное расторжение договора аренды помещения.

Демонтаж. В случае нарушения контролирующие органы направляют бизнесменам предписание демонтировать вывеску в течение месяца. Если нарушитель не убирает конструкцию самостоятельно, это делают подрядчики администрации или собственник помещения, а компании выставляют счет за расходы.

Штраф. Если информационная вывеска установлена с нарушениями, помимо демонтажа, можно получить штраф в соответствии с региональным законодательством.

А вот наказание за незаконную рекламу предусмотрено уже федеральным КоАП:

Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции — ст. 14.37 КоАП РФ

ИП или руководителю ООО — от 3000 до 5000 ₽;
компании — от 500 000 до 1 000 000 ₽.

Расторжение договора аренды. Некоторые арендодатели прописывают в договоре аренды требования к вывескам и рекламе. Если арендатор их нарушает, владелец помещения вправе досрочно расторгнуть договор.

Если компания или ИП считают, что вывеску необоснованно признали рекламной или установленной с нарушениями местных правил, предписание и штраф можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. В практике есть примеры, когда бизнесу удавалось выигрывать такие дела.

Суд признал незаконным демонтаж светодиодной вывески и обязал Управление архитектуры вернуть ее назад

Что случилось. Управление архитектуры Усть-Лабинского района Краснодарского края вынесло ИП предписание и впоследствии демонтировало светодиодный экран — бегущую строку, который оно признало незаконной рекламной конструкцией. ИП обратилась в суд.

Какие ошибки. Суд определил: материалами дела не доказано, что информация на электронном табло являлась рекламой. Вывеска была на фасаде кафе-магазина, и на ней не было ни одного товара с фирменным названием, а только общая информация с текстом «выпечка, магазин, круглосуточно, чай, кофе, комплексные обеды, товары в дорогу, банкомат».

Решение суда. Суд признал действия Управления архитектуры незаконными и обязал его вернуть конструкцию на место.

Решение АС Краснодарского края по делу № А32-46224/2019

Главное

Информационная вывеска ничего не рекламирует. Она показывает, какой бизнес находится в помещении.
Требования к вывескам и порядок их согласования устанавливает муниципалитет. Их обычно публикуют на сайте администрации. В городах федерального значения правила едины для всех территорий в составе города.
На вывеске можно размещать только основную информацию о бизнесе: юридическое название или ФИО ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы. Нельзя подробно описывать товары или услуги или призывать к действиям.
Не нужно согласовывать вывески в виде небольших прямоугольных табличек при входе в помещение, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП.
Чтобы не получить штраф, надежнее сразу оформить информационное письмо о соответствии вывески требованиям закона. В отличие от рекламы, информационные вывески согласовывают бесплатно, и это занимает меньше времени.
Если вывеска установлена с нарушениями или признана рекламой, антимонопольная служба или местная администрация могут вынести предписание демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.

Loading…

Как согласовать информационную вывеску на фасаде и получить законное разрешение?

Вывеска — важный элемент имиджа организации. Вывески размещаются, как правило, на фасаде зданий. Вывески подразделяются на «информационные» и «рекламные». Рекламные содержат контактные данные организации и/или информацию о предоставляемых товарах/услугах и ценах на них. На информационных вывесках отображается исключительно наименование компании (логотип) или информация о роде занятий заведения («Ресторан», «Гостиница»). Обычно используются для обозначения места расположения организации. Исключением являются только крышные установки, которые относятся к рекламным вывескам независимо от содержания и согласуются в администрации Комитета по печати.

Большинство вывесок относится к «информационным». В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с рекомендациями по их согласованию.

Существует ряд законных требований, предъявляемых КГА к будущей вывеске, которые следует учитывать для облегчения регистрации вывески и получения разрешения от администрации.

Рекомендации по согласованию вывески

Наиболее предпочтительными для размещения на фасаде зданий являются вывески из отдельных объемных букв. Этот вариант считается универсальным и подойдет практически любой организации. В том случае, если вывеска размещена с учетом всех требований КГА, вероятность получения отказа в администрации минимальна. Разрешается установка световых, не световых, псевдообъемных и объемных вариантов, изготовленных из пластика и металла.

Вывески в виде фигурного короба бывают в световом и не световом варианте. Данный вид не подходит для размещения на зданиях, являющимися памятниками архитектуры. Для размещения фигурного короба в центре города рекомендуется обратиться за дополнительной консультацией к специалисту.

В том случае, если отсутствует возможность установить вывеску на фасаде здания, например, организация находится во дворе, можно разметить консольную вывеску (панель-кронштейн).

Вывески в виде прямоугольного короба лайтбокса отлично подойдут для размещения в спальных районах, торговых центра и местах, где соблюдается архитектурная концепция. В центре города установка лайтбокса невозможна.

Вывески в виде баннера не подходят для установки на фасаде, исключением может являться период проведения фасадных ремонтных работ, когда постоянную наружную рекламу не разместить.

Вывески в виде светодиодной бегущей строки или экрана относятся к рекламным конструкциям. Их размещение разрешено только на фасаде нежилого здания.

Требования КГА («Комитет градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга») к размещению и дизайну информационных вывесок:

Вывеска должна соответствовать стилистически архитектуре сооружения и его цветовому оформлению.
Информация на вывеске должна быть легко читаема.
Вывеска должна отвечать нормам безопасности, то есть иметь надежные крепления, достаточно высокое расположение и т.п.
Расположение вывески должно соответствовать помещению заказчика. Можно разместить вывеску над входом, над окнами, между 1 и 2 этажами (если занимаемый этаж первый).
Вывеска должна располагаться на одном уровне с другими вывесками на фасаде здания.
В центральных районах города нельзя использовать подложку (в отдельных случаях прозрачную) и короба, разрешается установка рекламы только в виде объемных буквенных конструкций.
Вывески в витринах должны располагаться только внутри помещения, чтобы не перекрывать наружное стеклянное покрытие.

Не разрешается размещение вывески:

Если вывеска выступает за границы фасада здания.
В дверных и оконных проемах.
На расстоянии более 30 см от стены.
На балконах, лоджиях, эркерах.
На воротах, оградах.
Над арками.
На оконном стекле.
Рядом с мемориальными досками (не менее 2 м от доски).
Рядом со знаками дорожного движения.
На досках с названиями улиц и номерами домов.
На козырьках

Требования к размещению консолей (панель-кронштейнов):

Консоли следует устанавливать не ниже 2,5 м от тротуара.
Малые консоли размещаются между окнами 1 и 2 этажей; вертикальные консоли в пределах второго этажа в центральных районах; в других районах не выше 6 м.
На углах и границах здания, у арок.
При установке в центре города выступ внешнего края консоли от стены дома не должен превышать 1,1 м.
Консоли (панель-кронштейны) нельзя устанавливать вблизи балконов и эркеров, рядом с элементами скульптурного декора, а также на эркерах, балконах, оконных рамах, колоннах и пилястрах.
Единовременное размещение на одной плоскости настенной (фронтальной) вывески и консоли запрещено.

Порядок подачи документов в СПбГКУ Городская реклама и информация:

1 этап. Предварительное согласование с районным инспектором в КГА/КГИОП

Вам потребуется:

эскиз вывески с указанием размеров;
компьютерный монтаж вывески по месту размещения.

На приеме Вы получаете устную консультацию по данной вывеске. Исходя из рекомендаций инспектора, Вы можете доработать эскиз или приступать ко второму этапу. Срок до 14 дней.

2 этап. Подготовка проекта для согласования:

Заявление в двух экземплярах
Схема местности
Цветные фотографии фасада здания
Эскизный проект
Компьютерный фотомонтаж

Срок до 14 дней.

3 этап. Подача документов в СПб ГКУ Городская реклама и информация:

Проектную документацию можно подать непосредственно в Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации г. Санкт-Петербурга или через государственный портал Госуслуги.

В результате вы получаете разрешение на размещение или перемещение объектов для размещения информации. Срок 60 дней.

Разрешение на размещение информационной вывески действительно на протяжении 5 лет. По окончании срока действия, его необходимо получить повторно. В случае если внешний вид и место расположения вывески не изменились, то процедура согласования упрощается, так как проект ранее был утвержден в КГА.

Установка вывески — Здания

Городские правила вывесок уменьшают визуальный беспорядок и защищают людей от опасно установленных вывесок. Деловые вывески должны соответствовать правилам, изложенным в Строительных кодексах города Нью-Йорка, Постановлении о зонировании города Нью-Йорка и Правилах города Нью-Йорка. Правила особого района и исторического района также могут применяться в зависимости от того, где находится знак. Вместе эти правила определяют допустимый размер, расположение, выступание над тротуаром и освещение знака, а также то, кто может выступать в качестве заявителя на разрешение на знак и кто может устанавливать или снимать знак.

Существуют различные типы знаков. В этом руководстве основное внимание уделяется установке бизнес-знаков, которые также называются вспомогательными знаками. Деловые знаки — это знаки, которые привлекают внимание к бизнесу в месте расположения знака.

Несоблюдение применимых правил, касающихся знаков, может привести к вынесению обвинительного приговора и наложению административного взыскания. Однако в настоящее время действует мораторий на выдачу деловых знаков с нарушениями (см. Местный закон № 28 от 2019 г.). По этому мораторию до 9 февраля, 2021 г., DOB не будет выдавать нарушения в отношении бизнес-знаков, существовавших до 9 февраля 2019 года, за исключением случаев, когда на знак не распространяется мораторий по таким причинам, как непосредственная угроза общественному здоровью или безопасности. DOB призывает владельцев бизнеса привести свои деловые знаки в соответствие во время этого моратория, чтобы избежать нарушений и наложения гражданско-правовых санкций в будущем.

Для установки большинства вывесок требуется разрешение. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы убедиться, что ваш бизнес-знак установлен правильно.

ШАГ 1: Определите зональный район вашей собственности, который будет информировать о типе знака, который вы можете установить, и ограничениях по размеру знака.
Чтобы определить район зонирования вашей собственности и применимые правила зонирования, посетите заявку Департамента городского планирования на зонирование и землепользование (ZoLa). Знание района зонирования вашей собственности позволит вам определить, насколько большим может быть ваш индивидуальный бизнес-знак, чтобы убедиться, что он соответствует всем правилам.

В приведенной ниже таблице приведены применимые Правила зонирования с разбивкой по коммерческим и производственным районам зонирования.

**Правила размеров в коммерческих и производственных районах**
Район	Тип знака	Размер Индивидуальный Подпись (макс. )	Площадь поверхности для всех знаков ¹ на участке зонирования	Площадь поверхности для Прошивка ² или Световая Знаки	Высота выше уровня бордюра (макс.)
С1, С2	Аксессуар	150 футов	3 фасада на улицу (всего 150 футов)	Только с подсветкой: 3 улицы Фасад (всего 50 кв. футов)	25 футов
С3	Аксессуар	50 футов	50 футов (всего)	Не разрешено	25 футов
C5 (кроме C5-4)	Аксессуар	200 футов	3 x улица фасад (всего 200 футов)	Не разрешено	25 футов
C4, C5-4, C6 (кроме C6-5, C6-7)	Аксессуар	500 футов	5 x улица фасад (всего 500 квадратных футов)	5 x улица фасад (всего 500 квадратных футов)	40 футов
С6-5, С6-7, С7	Аксессуар ———— Реклама	Без ограничений	Нет ограничений	Нет ограничений	Нет ограничений
С8	Аксессуар ———— Реклама	С подсветкой или Мигающий 500sf Без подсветки 750sf ————————————— Непрямое освещение ⁴ 500sf Нет -С подсветкой 750sf	6 фасадов на улицу	5 x улица фасад	40 футов с подсветкой 58 футов без подсветки или с непрямой подсветкой
М1, М2, М3	Аксессуар ———— Реклама	С подсветкой или мигающей 500sf Непрямая подсветка 750sf ⁵ Без подсветки 1,200sf ⁶ ————————————— —- Непрямое освещение ⁴ 750sf ⁵ Без подсветки 1200sf ⁶	6 x улица фасад	5 x улица фасад	40 футов с подсветкой 75 футов без подсветки или с непрямой подсветкой ⁷

¹ До 3 светящихся немигающих знаков на окнах общей площадью не более 8 кв. считаются мигающие знаки

³ Перешивающие знаки не разрешены в районах C6-1A

⁴ ИЛИ СВЯЗИЯ ИЛИ ПЕРЕССИЯ ЗАМЕЧА.

⁶ 750 квадратных футов в районах M1, которые разрешены для использования в жилых помещениях

⁷ 58 футов для вывески с непрямым освещением в пределах 500 футов от жилого района или от C1 до
Район C6

ШАГ 2. Определите, требуется ли разрешение для установки вывески вашей компании.
Разрешения не требуются для некоторых знаков, включая знаки, нарисованные непосредственно на здании, и настенные знаки площадью не более 6 квадратных футов. Даже если разрешение не требуется, знаки должны соответствовать требованиям зонирования и быть разрешенными.

Если ваш знак не нарисован непосредственно на здании и его площадь превышает 6 квадратных футов, требуется разрешение.

ШАГ 3: Определите тип разрешений, необходимых для установки вывески.
Типы разрешений, необходимых для установки вашей бизнес-вывески, зависят от типа вывески, которую вы хотите установить. Требуемые разрешения могут включать:

Разрешение на вывеску, размер, содержание и расположение вывески;
Разрешение на внесение изменений 3-го типа в конструктивные и установочные детали знака;
Разрешение на электромонтаж знака, требующего электрического подключения; или
Ежегодное разрешение на световые вывески для вывесок, которые освещаются и выходят за линию здания.

ШАГ 4: Определите, должны ли вы нанять зарегистрированного специалиста по дизайну, чтобы подать заявку на получение необходимых разрешений на вывески, или же лицензированный вешалка для вывесок может подать заявку на получение необходимых разрешений на вывеску.
Лицензированный вешалка для вывесок может выступать в качестве заявителя и установщика для получения разрешения на вывеску для небольших коммерческих вывесок, имеющих площадь поверхности до 150 квадратных футов и вес до 300 фунтов.

Если ваша деловая вывеска имеет площадь поверхности более 150 квадратных футов или вес более 300 фунтов, вы должны нанять зарегистрированного специалиста по дизайну (лицензированного профессионального инженера или зарегистрированного архитектора штата Нью-Йорк), который будет выступать в качестве заявителя на получение разрешения на вывеску. .

ШАГ 5: Наймите лицензированную вешалку для вывесок, чтобы установить вашу вывеску.
Для подъема или опускания любого знака требуется лицензированная вешалка для знаков. Найдите лицензированную вешалку для вывесок.

Район зонирования и Правила зонирования — Определите район зонирования и применимые Правила зонирования для вашей собственности. Посетите веб-сайт Департамента городского планирования по адресу www.nyc.gov/planning.
Аксессуары Business Sign Webinar — Просмотрите презентацию Business Sign, которая включает обзор применимых правил и информацию об установке знаков.
Исправление нарушений знаков — Получите необходимую информацию для исправления нарушений знаков.

Пункты образца вывески на фасаде здания

(a) Если Арендатор арендует и занимает не менее двух (2) полных этажей в Здании A, Арендатор имеет право на один (1) идентификационный знак арендатора в Здании A ( «Создание вывески»). Точное расположение вывески Здания А определяется Арендатором с учетом всех применимых законов, любых разумных указаний по вывеске для Проекта, установленных Арендодателем, которые предоставляются Арендатору до установки Вывески Здания А, и предварительного письменного разрешения Арендодателя, в утверждении которого не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено. Такое право на вывеску «Здание А» принадлежит Арендатору и регулируется следующими положениями и условиями: (a) Арендатор должен представить планы и чертежи вывески Здания Арендодателю и городу Сан-Матео, а также любым другим государственным органам, имеющим юрисдикции и должен получить письменное одобрение от Арендодателя (в котором не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено) и, если применимо, каждой такой юрисдикции до установки, и должен соблюдать все применимые законы; (b) Арендатор должен за свой счет спроектировать, построить и установить Знак Здания А; (c) размер, цвет и дизайн Вывески Здания А подлежат предварительному письменному утверждению Арендодателем; и (d) Арендатор должен поддерживать вывеску Здания А в хорошем состоянии и ремонтировать, и все расходы на техническое обслуживание и ремонт несет Арендатор. Техническое обслуживание должно включать, помимо прочего, очистку и, если вывеска Здания А горит, замену ламп через разумные промежутки времени. Арендатор несет ответственность за любую электроэнергию, используемую в связи с вывесками Здания А. Несмотря на вышеизложенное, Арендатор не несет ответственности за какие-либо сборы в связи с правом Арендатора размещать вывески Здания А в соответствии с Договором аренды с внесенными в него поправками. По усмотрению Арендодателя право Арендатора на вывеску Здания А может быть аннулировано и прекращено при наступлении любого из следующих событий: (i) Арендатор не выполняет свои обязательства по Договору аренды с внесенными в него поправками по истечении любых применимых периодов уведомления и исправления; (ii) Арендатор арендует или занимает менее двух (2) полных этажей в Здании А, или (iii) Договор аренды с поправками прекращает свое действие или иным образом утрачивает силу.
В течение Срока аренды, который может быть продлен, при условии, что Арендатор удовлетворяет применимому Минимальному порогу вывесок Арендатор (включая любого правопреемника по настоящему Договору аренды в соответствии с назначением, утвержденным Арендодателем, или в соответствии со сделкой, которая не требовала согласия Арендодателя). согласия) исключительно за счет Арендатора, имеет право устанавливать, ремонтировать и поддерживать (i) свое имя и логотип на любом памятнике, установленном Арендодателем и связанном со Зданием (при условии, что Арендатор настоящим признает и соглашается с тем, что ни один памятник знак существует на дату настоящего Договора аренды, и Арендодатель не обязан устанавливать какой-либо монументальный знак на Здании до тех пор, пока он не получит на это разрешение от города; при условии, что если Арендодатель не установит монументальный знак в Дату начала аренды или до нее, то Арендатор имеет право установить за свой счет и за свой счет ориентировочный знак в форме брови или лопасти с логотипом Арендатора возле главного входа. e к Зданию), и (ii) его логотип на вертолетной площадке Здания, и (iii) либо один (1) знак на крыше Здания, либо один (1) вертикальный знак сбоку башенной части Здания, на внешней вывеске которого может быть имя и/или логотип Арендатора. Арендодатель должен работать с Арендатором, чтобы получить разрешение города на такие знаки. Любая такая установка, ремонт и/или техническое обслуживание должны соответствовать Применимым законам и предварительному одобрению Арендодателем формы, размера и расположения любых таких знаков, в утверждении которых не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено. Настоящим Арендодатель одобряет вывески, показанные на Приложении O, и Арендодатель соглашается с тем, что такая вывеска Здания может быть подсвечена сзади. Термин «Минимальный порог вывесок») означает, что Первоначальный арендатор и/или его Уполномоченный правопреемник должны в совокупности арендовать не менее 200 000 квадратных футов арендуемого Здания (включая площади, которые Арендатор обязался сдать в аренду, например, Обязательное место), даже если аренда такого помещения еще не началась. Арендодатель признает, что Минимальный порог вывесок предназначен для того, чтобы наложить на Арендатора обязательство арендовать и платить Арендную плату в отношении минимального количества площади в Здании, но не предназначен для наложения каких-либо требований к Арендатору занимать площадь в Здании. Арендодатель имеет право предоставлять права на внешние вывески другим арендаторам в Здании; при условии, однако, что Арендодатель не имеет права предоставлять права на вывески на крыше или внешние вывески на подиуме или в башенной части Здания любому другому лицу, за исключением (x) другого арендатора Здания, который сдает в аренду более 200 000 квадратных футов в Здании, и (y) другой арендатор Здания, который арендует торговые площади на первом (1-м) этаже Здания, и в этом случае такие права на наружную вывеску должны быть ограничены вывесками на уровне улицы в подиумной части Здания и должны быть расположены выше соответствующий розничный арендатор. Арендатор имеет право передать свои права на наружные вывески своим «Разрешенным субарендаторам» (согласно определению этого термина 9).0003
Применительно к каждому участку Недвижимого имущества все здания, строения и улучшения, находящиеся на нем в настоящее время или в будущем. Рабочий день. Любой день, в который банковские учреждения, расположенные в том же городе и штате, что и головной офис Агента, открыты для банковских операций и, в случае ссуд по ставке LIBOR, который также является рабочим днем LIBOR.
Арендатор не должен устанавливать какие-либо вывески в окнах ——- Арендуемых помещений или любые другие вывески в Арендованных помещениях, которые видны снаружи Здания. Любые знаки Арендатора в Местах общего пользования (как определено в Разделе 6.1) должны соответствовать Строительным стандартам и подлежат предварительному письменному одобрению Арендодателя, согласие которого не может быть необоснованно отклонено. Арендатор имеет право установить за свой счет и за свой счет вывеску снаружи Здания при условии, что: (i) Арендатор представляет Арендодателю необходимые документы, требуемые в соответствии с Разделом 7.2 настоящего Договора аренды или в связи с утверждением Работа арендатора; (ii) Арендатор получает все без исключения требования любого государственного или квазигосударственного органа, обладающего юрисдикцией в отношении Здания; и (iii) Арендатор оплачивает все расходы, сборы и расходы, связанные с установкой, обслуживанием, эксплуатацией, ремонтом и удалением вывески (в конце Срока действия). Размер, расположение, способ установки и все другие вопросы, связанные с наружной вывеской, подлежат предварительному письменному согласию Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано.
1.1 Помещения, здание, проект и помещения общего пользования.
Арендатор имеет неисключительное право на использование Мест общего пользования при условии, однако, что использование Арендатором Мест общего пользования регулируется такими правилами и нормами, которые время от времени устанавливает Арендодатель. При использовании в настоящем Договоре аренды термин «Места общего пользования» означает территорию и улучшения, определяемые Арендодателем время от времени как «Места общего пользования» для использования арендаторами Комплекса. Арендодатель оставляет за собой право, время от времени, при условии, что нижеследующее не препятствует необоснованным препятствиям в использовании Арендатором Помещений и доступе к Помещениям: (i) использовать части Мест общего пользования для развлечений, демонстраций, демонстрации продуктов, сдачи в киоски или другие виды использования, которые, по мнению Арендодателя, привлекают внимание публики, изменяют форму, размер, расположение и объем улучшений в Местах общего пользования; (ii) устранить или добавить любые улучшения; и (iii) временно закрыть любую часть Мест общего пользования на ремонт, реконструкцию и/или переделку, чтобы предотвратить публичное посвящение или накопление прав давности, или по любой другой причине, которую Арендодатель сочтет достаточной.
Арендатор имеет право разместить свой логотип на вывеске памятника Зданию («Знак памятника») в соответствии с условиями настоящего Раздела 23. Дизайн, размер и цвет вывески Арендатора с логотипом Арендатора быть включенным в Знак-памятник, и способ его прикрепления к Знаку-памятнику должны соответствовать всем Применимым законам и подлежат разумному одобрению Арендодателем и любыми применимыми государственными органами. Арендодатель оставляет за собой право отказать в согласии на любые вывески, которые, по разумному мнению Арендодателя, не соответствуют стандартам дизайна Знака Здания и Памятника. Арендодатель имеет право требовать, чтобы все имена или логотипы на знаке-памятнике были одинакового размера и стиля. Арендатор должен получить письменное согласие Арендодателя на любые предлагаемые вывески, надписи или логотипы до их изготовления и установки. Расположение логотипа Арендатора на Памятнике должно быть одобрено Арендодателем в разумных пределах. Чтобы получить согласие Арендодателя, Арендатор должен представить Арендодателю проектные чертежи с указанием типа и размера всех надписей; цвета, отделка и типы используемых материалов; и (если это применимо и Арендодатель дает согласие на свое разумное усмотрение) любые условия для освещения. Несмотря на то, что Знак-памятник будет обслуживаться Арендодателем, Арендатор должен оплачивать свою пропорциональную долю стоимости любого обслуживания и ремонта, связанного со Знаком-памятником. Вывеска Арендатора на знаке-памятнике должна быть спроектирована, построена, установлена, застрахована, обслуживаться, отремонтирована и удалена со знака-памятника исключительно на риск, за свой счет и за счет Арендатора. Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или замену вывески Арендатора на знаке-памятнике, стоимость которой должна быть включена в Эксплуатационные расходы. Арендодатель может в любое время в течение Срока действия (или любого его продления), направив письменное уведомление Арендатору за пять (5) рабочих дней, изменить положение вывески Арендатора на Знаке Памятника (при условии, что, если Арендатор является единственным арендатором на знак памятника, Арендодатель не должен производить такое перемещение без предварительного письменного согласия Арендатора, в котором не может быть необоснованно отказано) без существенного ухудшения его видимости.