10 КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА | Деловой квартал
Российские девелоперские компании становятся все более прозрачными и все с большей охотой привлекают средства на международных финансовых рынках. Могут ли наши корпорации претендовать на место в мировой «десятке». Оказалось, что не только могут: ГК «ПИК», впервые разместившаяся на LSE в начале июня 2007 года, успешно потеснила своих западных коллег и заняла почетное седьмое место в TOP-10 крупнейших публичных девелоперов мира по версии банка Dresdner Kleinwort.
10 КРУПНЕЙШИХ ПУБЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА
№ Название компании Страна Общ. площадь объектов Стоимость компании
- Sun Hung Kai Properties Китай 2,016 млн кв. м 30 863 млн $
- Cheung Kong Holdings Китай нет данных 30 500 млн $
- Land Securities Group Великобритания 7,6 млн кв.
м 16 891 млн $ - Hang Lung Properties Китай нет данных 14 076 млн $
- Henderson Land Devel. Китай нет данных 13 250 млн $
- British Land Co Великобритания 3,7 млн кв. м 13 227 млн $
- ГК «ПИК» Россия 6 млн кв. м 11 863 млн $
- Sino Land Китай 2,5 млн кв. м 9 838 млн $
- Brookfield Properties Канада 6,7 млн кв. м 9 801 млн $
- Hong Kong Land Holding Китай нет данных 9 410 млн $
м 16 891 млн $КИТАЙСКИЙ ФЕНОМЕН
Безусловными лидерами среди публичных девелоперских компаний, торгующихся на мировых фондовых биржах, стали китайские корпорации.
Так, из 10 компаний, вошедших в рейтинг TOP-10 самых публичных девелоперов планеты, составленный журналом Building ARX совместно с банком Dresdner Kleinwort, в графе «происхождение» у шести значится Китай.
И именно китайская Sun Hung Kai Properties заняла первое место рейтинга. Согласно данным о капитализации публичных строительных корпораций, предоставленных агентством Bloomberg, ее стоимость оценивалась в $ 30 863 млн. C небольшим отрывом – $ 30 500 млн – который, вполне вероятно, через несколько дней сократится или, наоборот, увеличится, следует опять же китайская компания Cheung Kong Holdings.
Помимо представителей Поднебесной, в «десятку» самых публичных девелоперов мира вошли две английские компании, одна канадская, а также, к огромной радости наших соотечественников, одна российская. Вышедшая на LSE только в июне 2007 года ГК «ПИК» была оценена в рекордную для российского рынка недвижимости сумму $ 12,3 млрд.
Такого результата никто не ожидал: ранее аналитики заявляли, что активы ГК «ПИК» стоят около $ 8,8 млрд, а год назад специалисты самой компании оценивали ее приблизительно в $ 1 млрд.
За счет IPO компании удалось привлечь $ 1,9 млрд. Впрочем, летом из-за стагнации на российском рынке жилья и кризиса на американском рынке высокорисковой ипотеки капитализация компании снизилась до $ 11 863 млн (по данным на 10 августа). Характерно, что все компании, занимающие в рейтинге лидирующие места, – гонконгского происхождения.
Это неудивительно: Гонконг, до 1997 года являвшийся территорией Китая, находившейся в долгосрочной аренде у Великобритании, всегда был более развитой с финансовой точки зрения территорией, чем «основной» Китай. Ограниченная же площадь этого государства в государстве, население которого с каждым годом росло очень высокими темпами, способствовала развитию здесь строительной индустрии.
Названия большинства представленных в рейтинге девелоперов Поднебесной вряд ли о многом скажут читателям – про китайские компании в России и Европе слышно мало. Тем не менее подобные результаты были вполне предсказуемы: в Китае девелоперский бизнес и рынок недвижимости развиваются очень активно, что и помогло китайским девелоперам занять лидирующие позиции в нашем рейтинге.
СПОРНОЕ РЕШЕНИЕ
В то время как девелоперы Поднебесной выходили на IPO (большинство участников рейтинга стали публичными в 1960–1980 гг.), в СССР рынка недвижимости просто не было. И хотя сегодня российские компании практически догнали китайские по количеству привлеченных на IPO денег (по данным исследования Thomson Financial, в 1-м полугодии 2007 года российские компании привлекли $ 15,83 млрд, а китайские – $ 17,83 млрд), их по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки.
Эксперты признают, что в России очень много крупных компаний, которые могли бы выйти на IPO, но здесь сразу возникает вопрос, готовы ли они стать публичными. Пока что большинство лучших российских девелоперов крайне закрыты: не показывают доходов и стараются не раскрывать владельцев. Кроме психологических аспектов, есть еще несколько важных факторов, влияющих на решение крупных российских девелоперских компаний, выходить на IPO или нет.
Во-первых, публичное размещение предполагает необходимость сильного изменения структуры компании: потенциальным заемщикам нужно перейти на международные стандарты финансовой отчетности и отчитываться по ним в течение трех лет.
Также требуется создать публичную кредитную историю, пройти процедуры юридической и финансовой комплексной проверки, отнимающие много денег и требующие колоссальной работы от специалистов компании. Не все девелоперы готовы на такие жертвы ради привлечения заимствований, финансовая выгодность которых по сравнению с более традиционными инструментами не всегда очевидна.
Во-вторых, публичная компания становится более инертной и начинает менее оперативно реагировать на требования рынка – все решения долго согласовываются, а сама компания становится более зависимой от колебания котировок акций, а значит, от общественного мнения. Ведь если дела у публичной компании идут недостаточно хорошо, то курс акций падает, и иногда больше, чем это объективно обусловлено.
На капитализацию компаний влияет даже ситуация в отрасли в целом. Например, цена акции одного из участников рейтинга, канадской компании Brookfield Properties, упала с $ 35 в марте, когда проблемы в секторе рискованной ипотеки в США только обозначились, до $ 24 в августе.
Тем не менее аналитики сходятся на том, что российские девелоперы постепенно будут выходить на IPO, несмотря на все недостатки этого финансового инструмента. Явным претендентом при желании может стать «Базовый элемент» Олега Дерипаски, вернее – девелоперско-строительное подразделение, входящее в холдинг. Сейчас Дерипаске принадлежат компании «Главстрой», «БазэлЦемент», «Альтиус Девелопмент», 30 % акционерного капитала австрийского строительного холдинга Strabag. У компаний много проектов, связанных с рынком недвижимости Сочи и другими регионами России.
Другим российским претендентом на место в «десятке» вполне может быть компания «СТТ Групп». В начале июля британская газета The Sunday Times сообщила, что Шалва Чигиринский ведет переговоры с банкирами о проведении размещения в Лондоне акций своей девелоперской компании. Активы «СТТ Групп» оцениваются приблизительно в $ 10 млрд. Вполне возможно, компания Чигиринского займет 8-е место в рейтинге, следом за ГК «ПИК»
Резюме
Шесть из десяти крупнейших публичных девелоперских компаний мира – китайские, две – британские, одна – канадская и одна – российская.
Самая дорогая публичная компания мира оценивается в $ 30 863 млн, а замыкает десятку компания с капитализацией в $ 9 410 млн.
Большинство холдингов, представленных в рейтинге, занимаются не только девелопментом: зачастую в сферу их интересов попадают и другие отрасли, не всегда связанные с рынком недвижимости. Так, вторая по величине мировая девелоперская публичная компания Cheung Kong Holdings на момент своего основания занималась производством пластиковых цветов.
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Со временем же корпорация обзавелась множеством предприятий другого профиля, в том числе занялась и строительным бизнесом. Сейчас в холдинг входят предприятие по производству детских игрушек, отдельно размещавшееся на бирже, телекоммуникационная и электроэнергетическая компании, производство цемента, компания – разработчик инновационных технологий, медиагруппа и интернет-провайдер.
Тем не менее «разнопрофильность» входящих в рейтинг компаний не влияет на его объективность – учитывались только данные по капитализации девелоперских подразделений каждого из многопрофильных холдингов.
Крупные девелоперы завоевывают рынок ИЖС
20 мая 2021
16+
На рынок частного жилья начали приходить крупные девелоперы многоквартирного жилья.После пандемии коронавируса стало отчетливо видно желание многих россиян жить в собственном доме с участком, а не в квартирах. Это показывает опрос аналитического центра НАФИ. Так, 58% граждан России, которые планируют приобретение жилья в будущем, хотели купить частный дом или коттедж, а не квартиру в высотном доме. При этом, 42% опрошенных хотели бы приобрести или построить самостоятельно загородный дом, еще 12% хотели бы купить коттедж, а оставшиеся 4% предпочли бы жизнь в таунхаусе. Только 33% респондентов заявили о своем желании купить квартиру в дальнейшем в многоэтажном доме.
Застройщики чувствуют повышенный спрос россиян на частные дома, поэтому крупные девелоперы решаются выйти на новый для себя рынок.
Например, в конце марта 2021 года петербуржский девелопер ЛСР сообщил, что будет строить частные дома из собственных конструкций. ЛСР разработал свой типовой проект дома и построила его из собственных изделий. Эти изделия производят на заводе ЛСР в Екатеринбурге.
Дом от ЛСР одноэтажный. Площадь коробки – 131,8 квадратных метров. Дом собирался 10 дней. На железобетонном заводе части будущего дома изготовили заранее, а на участке его только сложили. В доме четыре спальни, кухня-гостиная, котельная, санузел.
Рынок ИЖС, по мнению гендиректора «ЛСР. Строительство — Урал» Евгения Буженинова, перспективный. Строительство сборных домов загрузит производство и обеспечит россиян собственными домами.
Для дома, созданного на заводе, подходит любой тип фундамента. В заводских условиях создаются стены и плиты перекрытий. Утеплитель для дома монтируется уже на участке после того, как соберут коробку. Стоимость такого дома на треть меньше, чем традиционного дома из кирпича.
Еще о выходе на рынок ИЖС в марте сообщал ГК ПИК.
По словам генерального директора группы Сергея Гордеева, на рынке не существует хорошего продукта для загородных поселков. ПИК решил построить свой коттеджный поселок. Подробностей о будущем проекте поселка Гордеев не раскрыл. Локация тоже неизвестна.
О поглощении крупными застройщиками рынка ИЖС еще в мае 2020 года говорил председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко на онлайн конференции от Cottage.ru «Что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшие годы?».
Он заявил, что тот «бум на загородку», который произошел в 2020 году, породит интерес у крупных городских девелоперов к новому формату работы. В скором времени те, кто всегда занимался только строительством многоквартирного городского жилья, захотят прийти на загородный рынок. Тогда начнутся «слияния и поглощения». По мнению Мищенко, крупные девелоперы будут скупать небольшие компании, которые реализуют свои проекты на участках под ИЖС.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+
| 1 | 2 | Партнеры по недвижимости Greystar | 8525 | 7010 | Роберт А. Фейт | Чарльстон | СК |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 2 | 1 | Альянс Жилой | 7728 | 8009 | В. Джей Хименц | Феникс | АЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 3 | 6 | Жилой комплекс Милл-Крик | 5755 | 4949 | Уильям С. Макдональд | Бока-Ратон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 4 | 3 | Вуд Партнерс | 5178 | 6757 | Джо Кио | Атланта | Г. А. |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 5 | 7 | Группа NRP | 4865 | 4161 | Дж. Дэвид Хеллер | Кливленд | ОХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 6 | Родственная группа | 4020 | 1760 | Стив Паттерсон | Майами | FL | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 7 | Доминиум | 3952 | 2725 | Пол Суин | Плимут | МН | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 8 | 4 | LMC, компания Lennar | 3646 | 6726 | Тодд Фаррелл | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 9 | Вудфилд Девелопмент | 3634 | 2039 | Грег Бонифилд | Маунт-Плезант | ||
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 10 | Хайнс | 3604 | 2480 | Джефф Хайнс | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 11 | 18 | ЛДГ Девелопмент | 3601 | 2855 | Крис Дишингер и Марк Лехнер | Луисвилл | КН |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 12 | 17 | Компании Бейнбридж | 3572 | 2897 | Ричард Шехтер | Веллингтон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 13 | 5 | Жилой дом Траммелл Кроу | 3100 | 5011 | Кеннет Дж. Валач | Даллас | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 14 | Ориентир Недвижимость | 2932 | 934 | Уэс Роджерс | Афины | Г. А. | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 15 | 24 | Сообщества Полумесяца | 2753 | 2200 | Брайан Нэтвик | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 16 | 9 | ООО «Фэрфилдская жилая компания» | 2486 | 3427 | Грегори Р. Пинкалла | Сан-Диего | СА |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 17 | 22 | Нортвуд Равин | 2439 | 2419 | Дэвид Рэвин | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 18 | ЛИВ | 2429 | 2353 | Робб Крамптон | Бирмингем | АЛ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 19 | Томпсон Бережливость | 2353 | 1895 | Пол Трифт | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 20 | 12 | Ганноверская компания | 2344 | 3064 | Брандт Боуден | Хьюстон | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 21 | Группа недвижимости Китл | 2302 | 1166 | Джеффри Л. Киттл | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 22 | Компании Динерштайн (TDC) | 2140 | 1990 | Брайан Динерштейн | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 23 | 16 | Форе Проперти Компани | 2104 | 2912 | Джонатан Фор | Лас-Вегас | НВ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 24 | 14 | Организация Майклза | 2038 | 3031 | Джон Дж. О’Доннелл | Камден | Нью-Джерси |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 25 | 25 | Инвестиционная группа «Бридж» | 2004 | 2138 | Джонатан Слагер | Солт-Лейк-Сити | UT |
Исторические данныеРегионы деятельности |
Jay Hiemenz»/>
David Heller»/>20 крупнейших застройщиков Северной Америки в 2018 году: руководство
Вы когда-нибудь задумывались о том, кто входит в 20 лучших застройщиков Северной Америки? Что ж, вам повезло: у нас есть полный и исчерпывающий список крупнейших компаний в сфере девелопмента недвижимости, от жилой до коммерческой, промышленной и не только.
20 крупнейших застройщиков: жилищное строительство
Жилищное строительство всегда будет большим бизнесом. Будь то дома на одну семью или многоквартирные дома, вот некоторые из основных игроков в разработке земли для жилых домов.
1. AvalonBay Communities
Компания AvalonBay со штаб-квартирой в Арлингтоне, штат Вирджиния, владеет более чем 77 000 многоквартирных домов на северо-востоке США, в Средней Атлантике и на северо-западе Тихого океана. С рыночной стоимостью, оцениваемой в 23 миллиарда долларов, исходя из продаж в 2,19 миллиарда долларов и прибыли в 780 миллионов долларов, AvalonBay является настоящим крупным игроком.
2. Greystar Real Estate Partners
Компания Greystar, основанная в 1993 г. и управляющая всего 9000 единицами из офисов в Чарльстоне, Южная Каролина, с тех пор выросла до более чем 400000 единиц. Он управляет жилой недвижимостью почти по всей территории США, за исключением района трех штатов Нью-Йорка, а в последние годы расширил свою деятельность и на международном уровне.
3. Wood Partners
Компания Wood Partners, обслуживающая восточное и западное побережье США и побережье Персидского залива, а также некоторые районы Среднего Запада, имеет долгую историю работы в качестве застройщика с 1998 года. разработчиков, Wood Partners регулярно добавляет 5000 квартир или больше к своему списку управляемых свойств каждый год.
4. Mill Creek Residential
С регионом обслуживания, который во многом повторяет Wood Partners, Mill Creek Residential, безусловно, не промахивается, когда дело доходит до включения в этот список 20 лучших застройщиков! Это еще более примечательно, учитывая, что этот разработчик был основан не так давно в 2011 году, но за это время быстро расширился, построив более 25 000 единиц и 15 000 под управлением.
5. Continental Properties Company, Inc.
Следует отметить, что компания Continental Properties занимается строительством жилой недвижимости в самом сердце Америки, поскольку охватывает географические районы, недоступные таким компаниям, как Mill Creek и Wood Partners.
Эта уважаемая компания была основана в 1979 году в Меномони-Фолс, штат Висконсин, и имеет 76 объектов жилой недвижимости в 24 различных штатах.
Ведущие девелоперы офисной недвижимости
Коммерческая офисная недвижимость, конечно же, также является очень крупным бизнесом в Северной Америке. В этой категории также есть несколько крупных игроков, каждый из которых построил более 2,5 миллионов квадратных футов офисных площадей.
6. Hines
Этот застройщик из Хьюстона, штат Техас, владеет более чем 12 миллионами квадратных футов офисных площадей, прочно закрепив свое место в этом списке 20 лучших застройщиков. Компания Hines, основанная в 1957 году, могла начать свою деятельность в США, но сейчас она разбросана по более чем 200 городам в 24 различных округах, где она управляет офисными активами на сумму более 116 миллиардов долларов.
7. Trammell Crow Company
Еще одна техасская фирма, на этот раз из Далласа, Trammell Crow имеет почти 10-летний опыт работы в Хайнсе — она была основана в 1948.
Его портфолио может быть немного скромнее — всего 4,1 миллиона квадратных футов, но это все равно невероятное достижение. Фактически, активы компании в США намного превосходят активы других компаний, включая Hines, с активными незавершенными проектами на сумму 8,8 млрд долларов.
8. Carter
Ответственный за разработку 4 миллионов квадратных футов офисных площадей, Картер начал свою деятельность в 1958 году в Атланте, штат Джорджия, и с тех пор не оглядывался назад. Фактически, с момента своего основания компания инвестировала 5 миллиардов долларов в активы в сфере недвижимости, что сделало ее крупным игроком в сфере офисной недвижимости. Он также участвует в многофункциональной и многоквартирной застройке, что делает его тройной угрозой.
9. Компании JBG
Компания JBG в последнее время наделала много шума, когда Amazon объявила, что выбрала одну из своих квартир для новой штаб-квартиры в Арлингтоне, штат Вирджиния. Это крупный переворот для компании из Мэриленда, так как она уже набирает обороты с 3,1 миллиона квадратных футов офисных площадей, уже разработанных или строящихся в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия!
10.
Lowe EnterprisesLowe Enterprises имеет 3 миллиона квадратных футов офисных площадей, как разработанных, так и строящихся, благодаря 46-летнему опыту инвестиций в недвижимость и девелопмента. Компания из Лос-Анджелеса, штат Калифорния, специализируется на строительстве офисных зданий с одним и несколькими арендаторами для развития и реализует проекты на сумму 2 миллиарда долларов.
11. Hillwood
Компания Hillwood, основанная в 1988 году Россом Перо-младшим, успешно развивалась на протяжении трех десятилетий. Этот застройщик из Далласа, штат Техас, имеет 33 офисных комплекса в Калифорнии, Техасе, Аризоне, Вайоминге и даже на Гавайях, предоставляя 2,6 миллиона квадратных футов готовых или находящихся в разработке офисных помещений.
Развитие торговой недвижимости
Все любят ходить по магазинам, и эти девелоперы розничной торговли знают, как использовать страсть потребителей, как никто другой, с минимум 80 миллионами квадратных футов торговых площадей каждый.
12. Simon Property Group
Если вы не жили под скалой, вы, вероятно, были в торговом центре Simon, поскольку только в США компании принадлежит более 188 миллионов квадратных футов торговых площадей. Компания Simon, основанная в 1993 году в Индианаполисе, штат Индиана, набирает силу и растет сегодня.
13. General Growth Properties
Этот розничный инвестор из Чикаго, штат Иллинойс, имеет в своем портфолио более 122 миллионов квадратных футов торговых площадей, расположенных в 125 крупных торговых объектах по всей стране. Он особенно известен своими инициативами в области устойчивого развития во всех своих разнообразных торговых центрах.
14. SITE Centers
Располагая более чем 92 миллионами квадратных футов коммерческих площадей, компания SITE Centers из Огайо, ранее известная как DDR Corp, не промахивается, когда дело доходит до девелопмента недвижимости в более чем 270 объектах. . SITE использует передовой подход к розничным инвестициям, основанный на данных, который нашел отклик у многих.
15. Kimco Realty Corp
Обладая более чем 490 объектами недвижимости площадью 80 миллионов квадратных футов, Kimco Realty Group знает, как диверсифицировать свои розничные активы. Компания Kimco, базирующаяся в Нью-Гайд-парке, штат Нью-Йорк, существует уже более 60 лет, что делает ее одним из 20 самых долгоживущих застройщиков в этом списке.0028
16. Brixmor Property Group
Компания Brixmor со штаб-квартирой на Манхэттене управляет более чем 475 торговыми точками на площади 82 миллиона квадратных футов, что ставит компанию почти в равные условия с ее конкурентом из Нью-Йорка, Kimco Realty. Brixmor специализируется на изменении положения и развитии якоря.
Промышленное развитие
Последняя часть головоломки. Промышленное развитие является важным аспектом экономики Северной Америки. Вот некоторые из 20 лучших и самых дорогих застройщиков, которые занимаются промышленной недвижимостью.
16. ProLogis
Имея 22 миллиона квадратных футов застройки, ProLogis, безусловно, является большим папой промышленной недвижимости.
Основанная в 1983 году на юго-западе Америки, компания с тех пор стала не только общенациональной, но и многонациональной, распространившись на 4 континента.
17. Panattoni Development Co.
В ее распоряжении всего 10,3 миллиона квадратных футов промышленных площадей, но это не значит, что Panattoni не заслуживает места в списке 20 лучших застройщиков в Северная Америка. Этот промышленный разработчик со штаб-квартирой в Ньюпорт-Бич, Калифорния, набирает силу с 19 лет.86!
18. McDonald Development Co.
Мы не говорим о фаст-фуде, здесь McDonald Development имеет 4,4 миллиона квадратных футов промышленной недвижимости, что делает его одним из ведущих застройщиков Северной Америки. McDonald в основном расположен на юго-востоке США, обслуживая суд из своей штаб-квартиры в Атланте, штат Джорджия.
19. USAA Real Estate Co.
Подразделение USAA по недвижимости, уважаемая организация, которая помогла бесчисленному количеству военнослужащих США, имеет 3,5 миллиона квадратных футов промышленной недвижимости в Техасе, Пенсильвании и Калифорнии.