ТОП-10 самых дорогих домов Лос-Анджелеса. Статьи. Онлайн-гид по Лос-Анджелесу.
Назадв закладки
0 32937 Фото: aaroe.comСобственные кинозалы, бассейны, винные погреба, теннисные корты и даже отдельная комната для подрезания цветов — красиво жить не запретишь! Редакция портала «ЗаграNица» подыскала десятку самых дорогих домов Лос-Анджелеса и приглашает вас на прогулку
1The Spelling Manor
Адрес: 594 S Mapleton Dr, Los Angeles, CA 90024
Стоимость: около $200 миллионов
Шикарный особняк площадью свыше 5 тысяч квадратных метров расположен в Holmby Hills и является самым большим в Лос-Анджелесе. В доме 123 комнаты, из них 16 спален и 23 ванные комнаты. Есть даже специальное помещение для подрезания цветов.
Особняк Playboy
Адрес: 10236 Charing Cross Rd, Los Angeles, CA 90024
Стоимость: около $200 миллионов
Особняк площадью свыше 2 тысяч квадратных метров идет в комплекте с его давним обитателем — Хью Хефнером, который имеет право проживать тут до конца своей жизни. В доме 22 спальни, винный погреб, кинотеатр, нескольких теннисных кортов, грот и собственный зоопарк.
3Palazzo di Amore
Адрес: 9505 Lania Ln, Beverly Hills, CA 90210
Стоимость: $149 миллионов
Поместье занимает площадь в 10 гектаров. В доме 12 спален и 23 ванные комнаты. На территории располагается гостевой домик и дом для охраны, собственная дискотека, боулинг, бассейн и виноградник.
4Beverly House
Адрес: 1011 N Beverly Dr, Beverly Hills, CA 90210
Стоимость
: $195 миллионов Особняк площадью свыше 4,5 тысячи квадратных метров расположился в Беверли-Хиллз.
В доме 30 спален и 40 ванных комнат. Также есть теннисный корт, бассейн, бильярдная, двухэтажная библиотека, два пруда и фонтан.
1187 Hillcrest Road
Адрес: 1187 Hillcrest Rd, Beverly Hills, CA 90210
Стоимость: $135 миллионов
Сказочный особняк площадью свыше 1600 квадратных метров имеет 7 спален, 10 ванных комнат и роскошное внутреннее убранство с хрустальными люстрами и дорогими коврами.
6Fleur de Lys
Адрес: 350 N Carolwood Dr, Los Angeles, CA 90077
Стоимость: около $125 миллионов
Роскошный особняк площадью свыше 4 тысяч квадратных метров расположился в Holmby Hills. В доме 12 спален и 15 ванных комнат, также есть спортзал, бассейн, теннисный корт и гостевой домик.
Carolwood Estate
Адрес: 355 N Carolwood Dr, Los Angeles, CA 90077
Стоимость: $90 миллионов
Ранее особняк площадью свыше 3 тысяч квадратных метров принадлежал Уолту Диснею.
В доме 8 спален и 17 ванных комнат, есть небольшой кинотеатр, три бара, библиотека и спортзал.
Owlwood Estate
Адрес: 141 N Carolwood Dr, Los Angeles, CA 90077
Стоимость: $90 миллионов
Еще один роскошный особняк в Holmby Hills. Дом в тосканском стиле занимает площадь свыше 1000 квадратных метров. В нем 8 спален, 10 ванных комнат, теннисный корт и бассейн.
9Bradbury Estate
Адрес: 172 Bliss Canyon Rd, Bradbury, CA 91008
Стоимость: $78 миллионов
Особняк площадью почти 3 тысячи квадратных метров расположился в пригороде, в городке Брэдбери. В доме 7 спален, 10 ванных комнат и 6 каминов, также есть бассейн, спа, 3D-кинотеатр, двухэтажная библиотека и винный погреб. 10901 North Alpine Drive
Адрес: 901 N Alpine Dr, Beverly Hills, CA 90210
Стоимость: $72 миллиона
Особняк площадью 2,6 тысячи квадратных метров расположился в Беверли-Хиллз.
В доме 11 спален и 17 ванных комнат. Также есть кинозал, бассейн и спа, спортзал и библиотека.
Смотрите также: «Звездные фото: дома голливудских знаменитостей в Лос-Анджелесе» и «5 самых красивых домов США, которые вы можете посетить уже сейчас».
Смотрите также:
Еще 0 ответов комментарии
Особняк в Лос Анджелесе (99 фото)
1Особняк в Лос Анджелесе
2
Интерьер Лос Анджелес
3
Дом Авичи в Лос Анджелесе
4
The one, Bel Air, Калифорния
5
Богатый дом в Лос Анджелесе
6
Дом Авичи в Лос Анджелесе
7
Особняки Лос Анджелеса
8
Дом Авичи в Лос Анджелесе
9
Дом в Голливуде изнутри
10
Дом Avicii в Лос Анджелесе
11
Особняк с видом на Лос Анджелес
12
Спальня в доме в Лос Анджелесе
13
Вилла в Лос Анджелесе
14
Лос Анджелес особняки
15
Вилла в Лос Анджелесе спальня
16
Интерьер дома Модерн в Лос Анджелесе
17
SAOTA интерьеры
18
Спальня Лос Анджелес
19
Резиденция Sunset strip с потрясающим видом на Лос-Анджелес
20
Бель-Эйр Лос Анджелес особняки
21
864 Stradella Rd los Angeles, CA 90077, США
22
Особняки на голливудских холмах Лос Анджелес
23
Дом Авичи в Лос Анджелесе
24
Современная вилла в Беверли-Хиллз
25
Особняк Hollywood в Лос-Анджелесе
26
Modern Mansion Лос Анджелес
27
Дом Авичи в Лос Анджелесе
28
Вилла Модерн Лос Анджелес
29
Лос Анджелес особняки на холмах
30
Спальная комната с бассейном
31
SAOTA архбюро
32
Особняки на голливудских холмах Лос Анджелес
33
Вилла с видом на Лос Анджелес
34
Дом Дженнифер Энистон в Лос Анджелесе
35
Маркус Перссон вилла
36
Современный интерьер виллы
37
Дом Avicii в Лос Анджелесе
38
Красивые современные интерьеры домов
39
Особняк в Беверли-Хиллз Маркус Перссон
40
Квартирка в Лос Анджелесе
41
Пентхаусы Беверли Хиллс
42
Особняк Бритни Спирс
43
Дом Дженнифер Энистон Беверли Хиллз
44
Laurel way Беверли Хиллз
45
Особняк Авичи
46
Интерьер домов в Лос Анджелесе
47
Современная вилла в Калифорнии за $250 мл
48
Дом Шараповой в Лос Анджелесе
49
Маркус Перссон его дом
50
Дом в Лос-Анджелесе 38 миллионов
51
Лос Анджелес вилла спальни
52
Пентхаус в Лос Анджелесе в Беверли Хиллс
53
Вечеринка в особняке
54
Особняки в Лос Анджелесе в стиле минимализма
55
Лос Анджелес вилла гостиная
56
Дом с бассейном Лос Анджелес
57
Дом Avicii в Лос Анджелесе
58
Лос Анджелес вилла гостиная
59
Лос Анджелес бассейн
60
Виллы в Лос Анджелесе внутри
61
Особняк Хайди Клум
62
Вилла в Лос Анджелесе Беверли Хиллс
63
Особняк в Лос Анджелесе
64
Дом Лос Анджелес
65
Особняки в Беверли-Хиллс
66
Мэттью Перри пентхаус в Лос Анджелесе
67
Лос Анджелес голливудские холмы виллы
68
Дом Авичи в Лос Анджелесе
69
Лос Анджелес вилла гостиная
70
Лос Анджелес бассейн
71
Дом 2 этажа в Лос Анджелесе
72
Лос Анджелес особняки
73
Особняк Анджелины Джоли
74
Ванна в Лос Анджелесе
75
Особняк Hollywood в Лос-Анджелесе
76
Дом в Лос Анджелесе пентхаус
77
Дом Билла Гейтса в Лос Анджелесе
78
Интерьер дома в Лос Анджелесе
79
Вилла в Лос Анджелесе
80
Модерн дом los Angeles
81
Особняк Hollywood в Лос-Анджелесе
82
Дом на холмах в Лос Анджелесе
83
Дом в Лос-Анджелесе 38 миллионов
84
Спальня Лос Анджелес
85
Беверли Хиллз дом интерьер
86
Лос Анджелес Голливуд Хиллс
87
Спальня Лос Анджелес
88
Лос Анджелес особняки Беверли Хиллз
89
Особняк Бель-Эйр
90
Дома мечты в Лос-Анджелесе
91
Дом в Лос Анджелесе Голливуд
92
Вилла Лос Анджелес
93
Garden House Лос-Анджелес
94
Дом с панормаными окнами в Лос Анджелес
95
Лос Анджелес особняки Беверли Хиллз
96
Калифорния Беверли Хиллз особняки
97
Дом в Лос Анджелесе
98
Вилла в Лос Анджелесе гостиная
99
Беверли Хиллз особняки у океана
Los Angeles, California Элитная недвижимость на продажу
Перейти к основному содержанию
Сортировать по:
Самая высокая ценаСамая низкая ценаСамая новаяСамая старая
РекомендуемыеPacific Palisades, USA211 Alma Real Dr
6 спальных мест
8 ванн
Продажа
Агентство
РекомендуемыеEncino, US17030 Rancho St
6 спальных мест
1 ванная
Продажа
Coldwell Banker Realty
РекомендуемыеSherman Oaks, US4234 Matilija Avenue
5 спальных мест
6 ванных
9 0019 На продажуColdwell Banker Realty
РекомендуемыеЛос-Анджелес, US2500 La Condesa Dr
4 кровати
2 ванные комнаты
На продажу
Coldwell Banker Realty
Лос-Анджелес, США869 Tione Rd
9000 310 коек
14 ванных
Продажа
Coldwell Banker Realty
Соединенные Штаты АмерикиTione Road, La Vue | Bel Air, California, CA.
..На продажу
Savills Global Residential
Лос-Анджелес, США594 S Mapleton Dr
14 кроватей
19 ванных
Продажа
CAROLWOOD
Беверли-Хиллз, США1420 Davies Dr
8 спальных мест
14 ванных
На продажу
Christie’sAKG: Beverly Hills
Лос-Анджелес, США107 Delfern Dr
10 спальных мест
19 ванных
Продажа
Westside Estate Агентство
Лос-Анджелес, США281 Bentley Cir
9 спальных мест
9 ванных
Продажа
Coldwell Banker Realty
900 02Почтовое отделение Беверли-Хиллз 23 Беверли-Парк Тер
9 спальных мест
12 ванных
Продажа
Недвижимость Дугласа Эллимана
Лос-Анджелес133 S Mapleton Dr
9000 39 спальных мест
12 ванн
Продажа
Компас
Holmby Hills, USA133 S Mapleton Dr.
s, USA1678 Альта Мура Роуд8 спальных мест
14 ванных
Продажа
Агентство недвижимости Westside
Los Angeles530 S Mapleton Dr
90 014 11 спальных мест27 ванн
Продажа
UPMKTRE/MAX One
Los Angeles530 S Mapleton Dr
11 спальных мест
27 ванных
Продажа
RE/MAXRE/MAX ONE
90 011 Беверли-Хиллз, US10066 Cielo Dr
9 спальных мест
18 ванных
Продажа
Coldwell Banker Realty
Лос-Анджелес, US277 St Pierre Rd
9000 38 спальных мест
20 ванных
Продажа
Coldwell Banker Realty
Лос-Анджелес, США277 ST PIERRE RD
8 спальных мест
20 ванных
Продажа
CAROLWOOD
9 0002Беверли-Хиллз 2650 Бенедикт Каньон Доктор
7 спальных мест
11 ванных
На продажу
Douglas Elliman Real Estate
Бел-Эйр, США780 TORTUOSO WAY 9001 2
Продажа
Роскошный портфель InternationalHilton & Hyland
Лос-Анджелес , USA206 N Carolwood Drive
10 спальных мест
10 ванных
Продажа
Агентство недвижимости Westside
СВЯЗАННЫЕ ИСТОРИИ 9000 7
НЕДАВНО ОБЪЯВЛЕННЫЕ
Coral Gables, US619 San Antonio Ave
3 кровати
2 ванные комнаты
Продажа 9 0020
Coldwell Banker Realty
Port AlberniLot 101 Beaver Creek Rd
Для Продажа
RE/MAXRE/MAX группы Nanaimo Dave Koszegi
Didsbury3000 23 Street N
Продажа
RE/MAXRE/MAX Landan Real Estate
Дуайт1030 Томпсон Лейн
6 спальных мест
5 ванных
На продажу
RE/MAXRE/MAX All-Stars Realty Inc 900 03
Особняк в Лос-Анджелесе на продажу с 1 апреля истекает срок уплаты налогов
смотреть сейчас
Владелец этого великолепного особняка с семью спальнями и 11 ванными комнатами в Лос-Анджелесе готов принять на 6 миллионов долларов меньше, чем он заплатил за него менее двух лет назад, — и все ради того, чтобы успеть.
В доме есть баскетбольная площадка в стиле Коби Брайанта, автосалон и 70-футовый пейзажный бассейн, который, кажется, парит на высоте 45 футов над склоном горы. Дом продается по сниженной цене в 38 миллионов долларов.
Если она не будет продана до 1 апреля, собственность будет облагаться новым местным налогом на особняк, который вступит в силу в следующем месяце и может стоить владельцу еще 2 миллиона долларов.
Большая гостиная с 22-футовыми потолками, 10-футовым камином и гигантской стеной, покрытой живым зеленым мхом, простирается на три уровня дома.
EstateLuxShoot
Поместье Брентвуд, ныне известное как Star Resort, было построено ветераном-разработчиком Рамтином Рэем Носрати, который продал его еще в 2021 году за 44 миллиона долларов. Согласно общедоступным данным, резиденция площадью почти 16 700 квадратных футов была приобретена доверительным фондом богатого инвестора Джеффри Файнберга, управляющего Feinberg Investments.
Примерно через год после покупки Фейнберг снова выставил дом на продажу за 48 миллионов долларов, но не смог найти покупателей.
Фейнберг привлек Дэна Малку из Ikon Advisors для реализации более агрессивной стратегии ценообразования, и первоначальная запрашиваемая цена была снижена на 10 миллионов долларов, или почти на 21%. Чтобы представить это снижение цены в перспективе, это означает, что стоимость дома падает почти на 64 000 долларов каждую неделю в течение 94 недель подряд с тех пор, как Файнберг купил его.
Одна стена столовой представляет собой аквариум с соленой водой на 1000 галлонов с видом на кухню с другой стороны.
Янн Ипполито
Малка рассказал CNBC, что ежегодные налоги на недвижимость в отеле Star Resort обходятся его клиенту примерно в 550 000 долларов в год, плюс около 20 000 долларов в месяц на коммунальные услуги.
«Плюс персонал и так далее, так что, наверное, миллион долларов расходов [в год]», — сказала Малка.
На нижнем уровне дома выступает полубаскетбольная площадка в стиле Коби-Брайанта.
EstateLuxShoot
Попытка продать дорогой особняк в разгар банковского кризиса, когда рынок недвижимости Лос-Анджелеса ослабевает, а неопределенность нарастает, — не самый удачный момент.
Фейнберг, как и все продавцы роскошных особняков в Лос-Анджелесе, также борется с новым налогом на особняки, одобренным избирателями в ноябре. Налог ULA, как его называют, был разработан для «финансирования проектов доступного жилья и предоставления ресурсов арендаторам, которым грозит бездомность», согласно веб-сайту города Лос-Анджелес.
Взимается с продавца в качестве налога на передачу собственности при продаже дома или любого недвижимого имущества за 5 миллионов долларов и более.
Впечатляющее фойе дома с потолками двойной высоты и стеклянными стенами, выходящими на террасу у бассейна и открытый бар.
Yann Ippolito
За дома стоимостью от 5 до 10 миллионов долларов продавцы должны будут заплатить городу 4% от общей цены продажи. Для сделок с недвижимостью, превышающих 10 миллионов долларов, ставка увеличивается до 5,5%.
Новый налог добавляется к действующему городскому налогу на передачу прав в размере 0,45%. И он взимается на основе продажной цены, а не прибыли, а это означает, что продавцам придется платить, даже если они уже понесли убытки, как это может быть в случае со Star Resort.
На городском веб-сайте есть налоговый калькулятор, который оценивает ULA и городские трансфертные налоги по сделке на 38 миллионов долларов в 2 261 000 долларов, или чуть менее 6% от общей суммы сделки.
Основная спальня украшена утопленным потолком, покрытым деревянными панелями, и стеклянными стенами, которые раздвигаются, открывая доступ к частной террасе.
EstateLuxShoot
Многие продавцы элитной недвижимости и их агенты стремятся зафиксировать прибыль и завершить продажу до того, как вступит в силу новый налог. Но на Малку, который не стал бы обсуждать имя своего клиента с CNBC, оказывается давление, чтобы получить лучшую цену и обуздать убытки своего клиента до того, как новый налог увеличит их еще больше.
«Вот почему мы решили дать хорошее снижение цены и послать сигнал рынку, что мой продавец заинтересован в продаже и что он хочет двигаться дальше», — сказал Малка, который все еще надеется, что сможет посредничать в сделке раньше. первое число месяца.
После того, как отчет CNBC об особняке и надвигающемся счете по налогам был опубликован, Малка в пятницу связался с CNBC, чтобы добавить, что текущие цены предназначены для передачи налоговых сбережений покупателю, желающему закрыть сделку до 1 апреля. Его клиент также намерен поднять свою запрашиваемую цену до 41 миллиона долларов после того, как налог вступит в силу, не собираясь принимать предложения ниже этой цены после марта, сказал он.
Бар, бильярдный стол и винный погреб на 250 бутылок на нижнем этаже дома.
Yann Ippolito
Брокер по недвижимости Аарон Кирман из AKG/Christies International назвал «сумасшествием» короткие взлетно-посадочные полосы для разгрузки домов до 1 апреля.
«У людей было четырехмесячное окно со дня принятия [нового налога], чтобы продать дом», — сказал он.
Кирман, один из ведущих брокеров по продаже элитной недвижимости в Лос-Анджелесе, не представляет Star Resort, но у него есть много клиентов, которые также очень торопятся продать недвижимость.
По его словам, это тенденция, которая отражена в Службе множественных списков Лос-Анджелеса (MLS), которая, по словам Кирмана, показывает 86 домов с продажной ценой более 5 миллионов долларов, которые в настоящее время находятся на условном депонировании.
Стеклянная стена в нижней гостиной предлагает вид на элегантную автомобильную галерею.
Yann Ippolito
«Налог выходит в сложное время с процентными ставками, инфляцией и банковскими проблемами», — сказал Кирман CNBC. «Это не могло быть более идеальным штормом».
Налог ULA, по его словам, «привел к резкому снижению цен на многие дома».
Потенциальные покупатели жилья налетают с предложениями за наличные и обещанием быстрого заключения сделки, сказал Кирман, но с большими скидками.
Главный бар отеля Star Resort облицован камнем и украшен ониксом с подсветкой.
Yann Ippolito
На заднем дворе отеля Star Resort есть открытая кухня и бар, пейзажный бассейн и зоны отдыха.
EstateLuxShoot
Джонатан Миллер, президент компании по оценке недвижимости Miller Samuel, сказал CNBC, что будет трудно спрогнозировать влияние налога на какой-либо отдельный объект недвижимости, но у него есть прогноз по всему региону: В конечном итоге это снижает достижимые цены по сравнению с периодом до 1 апреля и встраивается в ожидания рынка в будущем».
Другими словами, новый налог создаст понижательное давление на дома стоимостью более 5 миллионов долларов, поскольку владельцы предвидят будущую стоимость более высоких налоговых счетов.
Одна из семи спален резиденции с ванными комнатами и собственной террасой.
Yann Ippolito
CNBC попросила Миллера обработать рыночные данные, чтобы узнать, сколько продавцы роскошных домов на одну семью в Лос-Анджелесе заплатили бы в 2022 году, если бы налог на особняки уже действовал. В прошлом году продажи на сумму более 5 миллионов долларов составили почти 2,5 миллиарда долларов.
По его подсчетам, все эти продавцы вместе взятые должны были выплатить налог на особняк почти на 131 миллион долларов.
По оценкам Миллера, продавцы домов, торгующихся на сумму от 5 до 10 миллионов долларов, должны были получить средний налоговый счет в размере 43 000 долларов, а продавцы домов стоимостью от 10 миллионов долларов и выше должны были оплатить средний счет в размере 1,2 миллиона долларов.
Важно отметить, что анализ Миллера сосредоточен исключительно на продажах домов на одну семью выше пороговой цены. Согласно прогнозам города, которые включают коммерческие и многоквартирные продажи, новый налог может приносить от 600 до 1,1 миллиарда долларов в год.
Ночной вид из джакузи у бассейна.
Yann Ippolito
По словам Миллера, ажиотаж, связанный с продажей до 1 апреля, соответствует аналогичному безумию в Нью-Йорке четыре года назад.
«Когда Нью-Йорк ввел налог на особняки в 2019 году, незадолго до даты начала продаж 1 июля произошел всплеск закрытия, а в последующие месяцы продажи прекратились», — сказал он.
Домашний кинотеатр со звездным потолком в стиле Rolls-Royce.