homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Ремонт квартир в сталинских домах (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Сталинка квартира

Гостиная в сталинке

Интерьер в сталинском доме

Высокие потолки сталинка

Лофт в сталинке

Прихожая в сталинке

Интерьер коридора в сталинке

Прихожая в сталинке

Квартира архитектора Павла Железнова

Интерьер комнаты в сталинском доме

Интерьер квартиры в сталинке

Сталинский Ампир интерье

Сталинские квартиры

Реконструкция сталинки

Интерьер гостиной в сталинке

Сталинка интерьер

Неоклассицизм Ампир

Квартира студия в стиле ретро

Интерьер сталинской квартиры

Кухня столовая в стиле современной классики

Сталинка в стиле Неоклассика

Прихожая в стиле современной классики

Гостиная в сталинке

Сталинка интерьер

Прихожая в сталинке

Гостиная в сталинке

Интерьеры спален сталенка

Сталинка интерьер

Интерьер гостиной в сталинке

Интерьер двухкомнатной сталинки

Высокие потолки сталинка

Кухня сталинский Ампир

Интерьер в стиле сталинский Ампир

Прихожая в сталинке

Гостиная в сталинке

Сталинка интерьер

Гостиная в светлых тонах сталинка

Прихожая в сталинке

Квартира в сталинском стиле

Сталинка интерьер

Сталинка интерьер

Интерьеры спален сталенка

Интерьер двухкомнатной сталинки

Интерьер квартиры в сталинке

Комната в сталинском стиле

Классическая гостиная в сталинке

Стены в сталинских домах

Квартира в сталинке после ремонта

Ремонт кухни и коридора в сталинке

Интерьер однокомнатной сталинки

Гостиная в сталинке в классическом стиле

Высокие потолки сталинка

Сталинка интерьер

Однокомнатная сталинка

Интерьер квартиры в сталинке

Интерьер кухни в сталинке

Сталинка интерьер

Прихожая в сталинском стиле

Интерьер сталинской квартиры

Двухкомнатная квартира сталинка

Интерьер трехкомнатной сталинки

Прихожая в стиле Прованс в квартире

Интерьер квартиры в сталинке

Интерьер квартиры в сталинке

Сталинка после ремонта

Интерьер трехкомнатной сталинки

Интерьер квартиры в сталинке

Интерьер двухкомнатной сталинки

Кухня студия с гостиной в сталинке

Квартира студия с двумя окнами

Сталинка интерьер

Гостиная в сталинке в классическом стиле

Сталинка интерьер

Лепнина в современном интерьере

Современная сталинка

Интерьер двухкомнатной сталинки

Сталинский Ампир 4к

Интерьер двухкомнатной сталинки

Ремонт в сталинке

Мария Коленкова

расспрашивала о ремонте

Профиль автора

Ремонт квартиры в старом фонде сулит большие неожиданности.

Только в процессе демонтажа старой отделки станет понятно, из чего сделаны стены, в каком состоянии коммуникации и не раздуется ли из-за этого первоначальная смета. Сделать процесс чуть более предсказуемым поможет авторский надзор дизайнера — именно это решение помогло читательнице Тинькофф Журнала не поседеть во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Анна Феликсовна

наняла дизайнера для ремонта

Профиль автора

Меня зовут Аня, мне 28 лет, я из Москвы. Работаю руководителем среднего звена в финансовом секторе. Этой зимой мы с мужем приобрели жилье. По случайному, но радостному совпадению двухкомнатная квартира площадью 67 м² оказалась в доме, где я жила почти 20 лет.

Это вторичка в сталинке, и предыдущие хозяева уже делали в ней ремонт. Поэтому сначала мы планировали оставить паркет и сделать косметику. Но потом поняли, что не готовы мириться со старым расположением розеток и их количеством, а также хотели сохранить оригинальный потолок. И решили переделать все, кроме окон, балкона и батарей.

О ремонте мы ничего не знали. Совсем. У нас не было опыта глубокого погружения в этот процесс. В 2015 году в нашей старой квартире был ремонт, но им в основном занимались родители.

Перед покупкой жилья я обращалась в несколько строительных организаций и к частникам из интернета и спрашивала их о средней стоимости ремонта. Получала ответ, например 12 000 Р за 1 м², и без тени сомнения спрашивала: «Это же с учетом всех материалов?» Сейчас могу представить, как же они смеялись.

/old-fund/

Как я купила квартиру с историей в старом фонде Петербурга

Так выглядела планировка квартиры, которую мы купили

Наем дизайнера и бригады

По отзывам знакомых мы нашли дизайнера, которая сделала проект, составила смету и порекомендовала две бригады рабочих. Как водится, смета оказалась меньше, чем итоговые затраты, потому что в 2021 году сильно выросли цены на черновые, чистовые материалы и мебель.

Мы связались с обеими бригадами. Сразу отказались от той, что не смогла четко назвать стоимость и, по ощущениям, пыталась задрать цену куда-то в космос. Прораб был настолько занят, что смог приехать посмотреть нашу квартиру только в выходной день в восемь утра.

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Второй бригаде мы обозначили спектр задач и договорились о цене за работу — 14 000 Р за 1 м². Подписали договор, шаблон которого получили от дизайнера. К сожалению, потом пришлось еще доплатить бригаде за работы, которые в нашем понимании входили в стоимость, а в их — нет. Например, за укладку мелкой плитки в ванной. Но переплатили мы не больше 10% от всей суммы.

Деньги отдавали по частям за каждый этап работ, без предоплаты. В целом ремонт нам сделали быстро, это признает даже дизайнер. Но больше я бы не обратилась к этой бригаде: чистовые работы они выполнили неаккуратно.

/life/razvod-rem/

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

Этапы ремонта

Ремонт шел три месяца, но это все равно большой стресс. Самым тяжелым был демонтаж и черновой этап. На нас все время жаловались соседи, кричали в трубку, писали угрозы в смс и вызывали полицию. Хотя закон мы не нарушали.

Так как с 1993 по 2015 год я жила в этом доме, только в соседнем подъезде, то основные нюансы уже знала. Мне было известно про замурованный мусоропровод прямо около раковины на кухне: управляющая компания вывела его из эксплуатации в обоих подъездах. В доме мощная вентиляция, и ее нельзя трогать: идет несколько судебных процессов с жильцами, которые ее демонтировали и таким способом объединили санузел. Еще мы принципиально выбрали последний этаж, чтобы не слышать соседей. И я знала, что с 1993 года крыша ни разу не текла.

/guide/disassembling/

Как демонтировать старый ремонт в квартире

Но старый дом все равно преподносит сюрпризы и неожиданности, которые обнаруживаются в процессе демонтажа. Например, под полом мы нашли старые газеты с заметками 1961 года, под плиткой в ванной — еще одну плитку, а под паркетом «елочкой» — 25 см пространства до бетонной плиты, которое пришлось потом засыпать керамзитом, то есть сделать полусухую стяжку.

День доставки керамзита из «Леруа Мерлена» был одним из самых ужасных в истории ремонта. Я не ожидала, что заказ на 50 000 Р будет таким огромным. Грузовик перекрыл весь двор, мешки таскали целый день.

Советские вещи, которые можно дорого продать

Соседи матерились, проклинали меня и писали угрозы.

Сначала мы надеялись увеличить и без того высокие потолки за счет уровня пола. Но пришлось бы опускать ниже старую чугунную канализацию, а это слишком рискованно

За сохранение нашего брака и нервов нужно благодарить нашего дизайнера и ее умение спокойно выходить из сложных ситуаций. Мы заказали у нее услугу авторского надзора. Она сама контролировала процесс ремонта, общалась с бригадой и следила за качеством выполняемых работ.

Минимум дважды в неделю дизайнер приезжала на объект, помогала принимать сложные доставки, например двери, хотя это уже считается услугой комплектации. Плюс она следила за тем, как подрядчики осуществляли монтаж дверей, кухни и прочего. Если бы не это, вся моя голова была бы уже седой.

Переезд

После того как ремонт закончился, началось безумие с переездом. Это крайне ресурсозатратное мероприятие: мы переехали в начале августа, а чувство, что я наконец-то отдохнула, пришло ко мне только в октябре.

На съемную квартиру я переезжала с довольно малым количеством вещей. Оказалось, что за два года жизни там я обросла материальными прелестями жизни: появился декор, больше нужных мелочей. Нужно было упаковывать хрупкие предметы в «пупырку», потребовалось немало коробок.

А еще все это не сделать в один день. И в итоге прямо перед переездом ты живешь только с двумя футболками, а после с утра в темноте пытаешься найти вещи, чтобы поехать на работу. Желательно, не очень мятые. Более того, недавно мы разобрали все коробки, и я поняла, что не хватает двух виниловых пластинок, которые я купила на барахолке в Мюнхене. Значит, либо мы потеряли сами одну коробку, либо ее присвоил себе перевозчик.

В квартиру мы въехали, когда на кухне еще не было столешницы и в целом из мебели была только кровать и два шкафа. Оказалось, когда у тебя нет стола, жить очень тяжело, потому что приходится есть стоя. К счастью, столешницу установили через пару недель. А с ней мы поставили еще и фильтр для воды, и эпоха пятилитровок наконец закончилась. До этого воду мы покупали, и у нас словно работал бесконечный генератор пластиковых бутылок. Не думала, что мы столько пьем.

/ya-sama/

Я сама делаю ремонт в своей квартире по выходным

Стоимость ремонта

До покупки собственного жилья мы снимали квартиру и жили в ней все три месяца, пока шел ремонт. Было очень тяжело одновременно оплачивать ипотеку, аренду и еще покрывать расходы на ремонт. Но повезло, что мы отложили деньги с запасом. Кредитов не брали, а просто разделили накопленное на две части: первоначальный взнос по ипотеке и ремонт.

Идея была в том, чтобы оставшиеся от ремонта деньги вложить в ипотеку. Конечно, этого не случилось. Пришлось еще и вскрыть свои резервные депозиты.

/bathroom-renovation/

Как стильно и дешево отремонтировать маленький санузел

Расходы на ремонт 4 971 647 Р

Товары и услуги	Цена
Работа дизайнера	219 410 Р
Работа бригады	988 000 Р
Черновые материалы	543 699 Р
Чистовые материалы	465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные	358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья	863 534 Р
Кухня — с техникой и установкой	611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления	386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос	136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика	271 507 Р
Вывоз мусора	89 200 Р
Переезд	37 479 Р

Товары и услуги

Цена

Работа дизайнера

219 410 Р

Работа бригады

988 000 Р

Черновые материалы

543 699 Р

Чистовые материалы

465 836 Р

Двери: входная и межкомнатные

358 673 Р

Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья

863 534 Р

Кухня — с техникой и установкой

611 846 Р

Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления

386 067 Р

Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос

136 396 Р

Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика

271 507 Р

Вывоз мусора

89 200 Р

Переезд

37 479 Р

Только работа бригады на наших 67 м² стоила почти миллион. А вместе с основной мебелью и кухней бюджет ремонта получился порядка 5 миллионов. И это мы не разбрасывались деньгами: дизайнер комбинировала обычную российскую плитку с испанской, кухню взяли в «Икее».

Я финансист, поэтому вела подробный файлик с расходами. У нас был список мастхэв-предметов со стоимостью, и это реально помогло планировать ближайшие затраты. Например, мы знали, что не можем взять еще более дорогую плитку, потому что иначе у нас не хватит денег на кондиционеры.

Искали и другие способы сэкономить без потерь в качестве и стиле. Так, на обычную икеевскую кухню мы заказные фасады и ручки у компании, которая специализируется на доработке мебели шведского бренда. Визуально гарнитур преобразился.

/kitchenplanner-ikea/

Я самостоятельно спланировал и купил кухню в «Икее»

Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»

Еще один лайфхак: в «Икее» через банк-посредник можно взять рассрочку на сумму до 500 000 Р без процентов. Правда, мне дали всего 100 000 Р, потому что у меня нет кредитной истории. Но у мужа есть, и он получил максимально возможную сумму.

В эту рассрочку можно одним чеком запихнуть что угодно — мы взяли матрас, кухню, шкафы, стулья, по мелочи еще что-то. Если бы не это, пришлось бы брать кредит на кухню. Именно из-за этой услуги мы укрепились в выборе «Икеи». Я могу погасить этот долг досрочно, но не делаю этого: процент не капает, расходов никаких. Излишек денег я лучше направлю на погашение ипотеки.

Удачные решения

Я горжусь тем, что квартира сразу стала уютной. Мы выбрали экостиль, в котором много плетеных вещей и дерева. Главные цвета — теплые песочные, зеленый, черный. Еще хотелось поддержать мотив сталинского дома, поэтому мы купили на «Авито» огромное советское зеркало и раритетную люстру в прихожую. Они задали тон всему интерьеру с самого входа.

Люстру от дизайнера Ярослава Бейвла мы с дизайнером купили втайне от мужа и тащили ее вдвоем, так как она была большой. Теперь она висит в прихожей, но муж до сих пор ворчит, что я собрала в нашей квартире хлам.

/list/vintage-furniture/

Румынский шкаф и кресло 19 века: где покупать винтажную мебель

Ошибки и промахи

Ковролин. Светлый ковролин в спальне очень уютный и приятный, но маркий — видно всю пыль. А еще единственный вариант его помыть — это вызывать химчистку с моющим пылесосом. Робот-пылесос с ним не справляется совсем.

Душевая с поддоном. Душевой уголок делали современным, но с подъемом и поддоном, как того требует закон. Недавно были новости, что душ в уровень с полом планируют легализовать. И лучше бы мы сделали трап без перехода по высоте, потому что наш душ однажды уже протек. При установке перекрутили гофру, и образовалась дырка. Плюс я могла передержать сильное средство от засоров, потому что протекло как раз через неделю после его использования.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Сантехники не смогли снять душевой уголок, потому что около него тумбу повесили на жидкие гвозди. Им пришлось в пеноблоке под уголком пропилить дырку побольше и менять гофру одной рукой. В итоге поставили новую гофру, но без перекрутки.

Душевая кабина хорошо смотрится на фоне мелкой плитки

Недочеты в чистовой отделке. К тем, кто делал у нас ремонт, остались вопросы. Один работник был хорош в черновых работах и сантехнике, но с аккуратностью у него были проблемы. Сейчас я вижу недочеты в покраске плинтусов, и еще у нас немного повело некоторые плашки паркета: они чуть возвышаются над остальными, это чувствуется ногами. Знатоки говорят, что летом изменится размер дерева и плашки встанут на место.

Чтобы получился красивый стык, работник ставил нам плитку на фартук после столешницы, но немного поцарапал ее. За полировку мы заплатили 5000 Р, но он так нам их и не перевел. После этого дизайнер его больше не советовала никому. Кстати, этот же дизайнер по моей рекомендации делает с другой бригадой ремонт моему начальнику, и он доволен. Сначала работал с фирмой, и там процесс был очень долгим: за полгода даже не отрисовали проект.

/decorator/

Как стать прикладным декоратором

Заранее купленный декор. Часть декора я покупала заблаговременно — когда видела хорошее горящее предложение на «Авито» или просто скидку в магазине. В итоге не все эти вещи подошли. Так что лучше покупать декор, когда остальное уже готово. Например, советское зеркало до сих пор стоит неприкаянным. Между прочим, для экономии я везла его сама на своей машине, в которой теперь от него остались зацепки, а муж надорвал спину.

Старые окна мы не меняли из-за отсутствия денег. А сейчас я понимаю, что в будущем поставить новые будет очень сложно. Это пыльно, рабочие наверняка испортят откосы, их снова придется шпаклевать и красить. Могут даже случайно поцарапать паркет. В нескольких местах я уже сама успела это сделать: один раз уронила черенок швабры — и на полу уже вмятинка. В общем, после ремонта надо познавать дзен и не придираться к мелочам, иначе можно сойти с ума.

Что мы поняли о ремонте

Я пыталась подготовиться к процессу, пересмотрела много роликов про ремонт, но все это очень мало помогло. 90% советов мне не пригодились, а про остальные рабочие сказали, что впервые такое слышат. После ремонта я говорила со множеством людей, у которых был аналогичный опыт, и пришла к выводу, что у каждого свой подход.

В ремонте не получается выстроить общую стратегию поведения. В нем всегда есть важные и горящие задачи. А есть важные и горящие одновременно. И ты пытаешься их решить и не умереть. Лучшее, что ты можешь сделать, — это все вовремя купить и привезти, а решение сложных вопросов отдать на аутсорс грамотному специалисту. Я рада, что мы сделали ремонт, но не хочу в ближайшие 5—10 лет повторять этот опыт. А лучше вообще никогда этим больше не заниматься или в крайнем случае заказывать ремонт под ключ.

9 ютуб-каналов о ремонте и строительстве

Работа над ошибками: как упростить ремонт

Максим Лазовский

владелец строительной компании

Профиль автора

Прежде всего хочу поблагодарить читательницу за честный и правдивый рассказ о ремонте и за подробную смету. Благодаря им многие могут сделать вывод, что чудес не бывает: качественные работы по отделке, как и сами материалы, сейчас стоят дорого, занимают время и требуют надзора.

Но некоторые сложные моменты на практике не так уж сложны.

Окна. Видимо, окна меняли предыдущие жильцы, так как в сталинках они деревянные, а тут, судя по фото, уже пластиковые. Поэтому в будущем я не вижу сильной проблемы в их замене. Масштаб работ будет куда меньше, чем уже осуществили в этой квартире.

Дизайнер. Авторский надзор — решение абсолютно верное. Он позволяет проконтролировать реализацию проекта. Подозреваю, что у дизайнера есть архитектурное образование, поэтому она смогла выполнить еще и элементы технического надзора. Я всегда рекомендую такое решение: оно убережет от дальнейших проблем с объектом.

Подготовка к ремонту. Читательница с самого начала основательно подошла к ремонту: она знала историю дома, проанализировала возможные узкие места и тщательно оптимизировала смету.

Дефицит строительных кадров. Узкое место почти в любом ремонте — ошибки работников. Но в этом случае дизайнер сделала выводы: запросила у исполнителя возмещение стоимости полировки столешницы и перестала с ним работать в дальнейшем. Это еще раз подтверждает: хорошие кадры на рынке сейчас в дефиците и ценятся на вес золота. Загруженность профессионалов действительно может быть колоссальной, и они нарасхват. Поэтому то, что прораб сумел посмотреть квартиру только в восемь утра в выходной, скорее говорит о его востребованности.

Читатели обустраивают дом.Рассказывают, как они делали ремонт, и показывают свои интерьеры и удачные решения

Рассказать свою историю

особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и трехкомнатных квартир

Квартиры сталинских времен занимают свою нишу на рынке недвижимости и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным преимуществам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе называют просто «сталинкой», имеет свои особенности и черты. Это целый пласт эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов.

Типы и типы

По хронологии строительства сталинские дома можно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно повлияло на планировку и габариты квартир.

Довоенный

Начиная с середины 30-х годов и продолжаясь до войны, строительство не было ограничено в ресурсах и времени, и поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к деталям и заботой о декоре. Здания отличает изящные фасады, архитектурные изыски, размах и простота планировки. Их строили не только как удобное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего используется красный кирпич.

Послевоенный

В результате войны и тотального разрушения городов было уже слишком долго думать о хитросплетениях архитектуры. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить строительство зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Строительство домов велось из более дешевого белого кирпича, внешнему виду зданий уделялось меньше внимания, а планировка квартир значительно менялась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммунальные и общежития.

Несмотря на все беды того времени, сталинские дома имели свои характерные черты и до, и после войны и делились на «номенклатурные» и обычные дома.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома или небоскребы для высших управленцев советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, стали украшением центральных улиц городов и явились воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высотных зданий с антресолью стали характерной чертой номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (более 3 м) потолки, лепной декор, просторные помещения – главные черты номенклатуры «Сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Типовые дома

Типовые «сталинки» еще до войны отличались простотой исполнения, более скромной планировкой, отсутствием декора на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых домах чаще всего однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также здания коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины либо стандартны, либо отсутствуют вовсе, лицевой кирпич не оштукатурен. В зданиях нет лифта и часто санузла. В «коридорном» типе домов санузел может быть один на несколько квартир.

Особенности

Сталинские дома по-прежнему пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Это связано с повышенной надежностью зданий, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высокими потолками, которые зачастую превышают 3 м.

По теплоизоляционным свойствам дома того времени значительно превосходят все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от уличного шума.

Еще одной выгодной особенностью «Сталинок» было использование внутренних колонн и прогонов (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что делает возможным практически любую перепланировку внутри помещения.

Достоинства и недостатки

Сталинские квартиры относятся к элитному жилью, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, вместительным кухонным зонам и большим кладовым. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничной клетке, как правило, две-три.

Строительство домов данного типа велось со строгим соблюдением технологии строительства, благодаря чему они сохранились в отличном состоянии до настоящего времени.

К недостаткам «Сталинка» безусловно можно отнести то, что со временем необходимо менять устаревшие инженерные коммуникации. За время строительства системы водоснабжения и электропроводки оказались изрядно изношенными. Водоснабжение в «сталинке» часто производится снизу вверх к подъезду, поэтому часто жители верхних этажей дома страдают от неадекватного напора воды.

Проводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри одной квартиры.

Варианты перепланировки

Как было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки за счет минимального количества капитальных стен и этажей. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – прогоны, которые смотрятся под потолком не слишком эстетично, но вполне поддаются отделке.

Несмотря на то, что площадь комнат в «сталинках» значительно превышает в квадратных метрах такое же жилье в других типах домов, жильцы поставили перед собой цель улучшить жилплощадь.

Коридор

Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, для дополнительного увеличения площади одной из комнат и изменения вытянутой формы прихожей.

Стоит сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерских работ. Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных тумбах или консолях, отделка потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельную стильную комнату.

Помещения

Задачу перепланировки помещений можно решить по-разному, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух комнат в одну.

Еще один популярный вариант просторных залов-сталинок – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.

Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным способом — строительством антресоли. Антресоль представляет собой надстроенный перекрытие пола в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одну половину можно разделить на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу. На «втором» этаже удобное спальное место, а под ним — рабочий кабинет. Это отличная возможность сэкономить необходимые квадратные метры. Кроме того, такая перепланировка не требует согласования с соответствующими органами, так как никакие конструктивные особенности здания не нарушены.

Кухня

Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размерам больше, чем в других типах домов, квадратура полезной площади никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант совмещения гостиной и кухни.

К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одной комнаты в другую. Стену можно снести полностью или частично, образовав многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены делается широкий проход в виде арки, визуально разделяющий зоны пространства.

Санузел

Большой простор для фантазии дает место для санузла. Как правило, в домах сталинской постройки есть отдельный санузел, что не всегда удобно и эстетично. За счет соединения двух комнат в одну образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и фантазии дизайнера можно сделать двухуровневой. При этом на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душ.

Потолки

Высота потолков в «сталинках» позволяет без труда устанавливать многоуровневые современные конструкции и дает большие возможности для установки осветительных приборов.

Железобетонные балки (ригели), что считается одним из минусов этого типа домов, легко оббивается в одном из уровней потолка.

Подоконники

Толщина стен сталинских домов не только отличная теплоизоляция, но и широкие, глубокие подоконники. В них достаточно места для устройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.

Широкий подоконник также может быть продолжением рабочего места, если у окна установить письменный стол. Этот же вариант идеален для откидного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а рабочие принадлежности могут оставаться на подоконнике.

Чердак и подвал

Дома в сталинском стиле имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей устроить просторную мансарду. Конечно, это может вызвать ряд сложностей, но полноценное помещение под крышей никогда не будет лишним.

В проекте двухэтажных «Сталинок» отсутствует подвал, поэтому жильцы первого этажа часто устраивают под полом квартиры мини-погреб, где можно было бы хранить продукты и заготовки. Однако это и недостаток таких зданий – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жильцов первого этажа и вскрывать этажи.

Ремонт

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем предстоящих работ.

В дополнение к обычным затратам на ремонт могут быть включены:

• Если дом вместо железобетонных перекрытий деревянный, то придется делать капитальную стяжку пола. Необходим для качественного напольного покрытия;
• Большое количество штукатурки, повышенный расход всех строительных материалов;
• Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
• Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Электропроводка в домах 30-50-х годов просто не выдерживает напряжения всех современных электроприборов;
• Мусоропровод в сталинках часто имеет выход непосредственно на кухню, что может быть причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его запечатывают и украшают.

Несмотря на все сложности ремонта, сталинские дома остаются одним из самых элитных типов жилья. Некоторые связывают это с монументальностью здания, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка. Других впечатляет инфраструктура вокруг сталинских домов и архитектурные решения. «Сталинки», как правило, располагаются на центральных улицах в шаговой доступности от остановок, и в то же время оборудованы просторными дворами с хорошим озеленением.

О том, как перепланировать «стебель», смотрите в следующем видео.

Киевские царские и сталинские дома

11 марта 2021 г.

Киевские царские и сталинские дома

Сколько раз мы слышали о сталинских и царских домах, видели эти слова в объявлениях и слышали о них от других людей – но не каждый человек мог отличить одно здание от другого. Итак, предлагаем вам разобраться в этом вместе с нами.

Давайте кратко рассмотрим типы зданий, которые мы упомянем в этой статье:

• Довоенные сталинские постройки;
• Послевоенные сталинские постройки;
• Номенклатурные дома;
• Дома общего пользования или типовые дома;
• Царские постройки.

Типы сталинских домов

Название сталинских квартир и домов произошло от периода, в котором они были построены. В 1935-1960 годах по всей стране строились дома улучшенной планировки с большими комнатами для партийной верхушки и ведомственных работников. Эти дома часто построены из красного или белого кирпича и имеют до 5 этажей, большие оконные проемы, широкие и удобные подъезды, тихие дворы и интеллигентных соседей.

Качественная инженерная инфраструктура была установлена ​​в сталинских домах и до сих пор исправно работает в большинстве из них. Как правило, правительство выбирало строительную площадку рядом с крупными заводами и в центре города, делая расположение удобным для жителей. Следуя хронологическому принципу, строительство сталинских домов можно разделить на довоенные и послевоенные постройки.

Довоенные дома

Довоенные дома 1930-х годов не имеют себе равных по времени и средствам, выделяемым на них. Часто они имеют элегантные фасады, различные декоративные элементы и удобные планировки, в которых легко могут разместиться большие семьи, не чувствуя себя в тесноте. В то время их строили не только как удобные квартиры, но и как украшение города. Эти квартиры часто состояли из нескольких спален, библиотеки, ванной комнаты и детской комнаты.

Самый длинный довоенный дом, построенный в Киеве, находится на Печерске по адресу ул. Богомольца, 7/14. Пятиэтажное здание с 21(!) подъездом и всего 177 квартирами занимает почти всю нечетную сторону улицы. С других сторон 430-метровый дом расширен соседними домами, построенными впритык, отчего он кажется еще длиннее. Эта серая сталинка признана памятником архитектуры и охраняется законом. Он был построен для НКВД (предшественника КГБ) в 1935 году и был известен под символическим названием 9.0131 «Дом сотрудников НКВД» .

Послевоенные дома

После Великой Отечественной войны и всех опустошительных разрушений города было некогда думать о тонких архитектурных решениях, так как практически все местные жители остались без крыши над головой. Поэтому целью правительства было как можно быстрее обеспечить людей жильем. Доходные дома строились из более дешевых материалов, чем довоенные дома, внешнему виду дома уделялось меньше внимания, а планировка трансформировалась в более рациональную: коммунальные квартиры. Несмотря на все трудности того времени, как довоенные, так и послевоенные сталинские дома имеют высокое качество и также могут быть разделены на номенклатурные и общедомовые.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома создавались для высших эшелонов советского общества, таких как партийные руководители, высокопоставленные военные деятели, работники силовых структур и т.д. Отличительными чертами этих домов являются большой холл, 2-3 квартиры за этаж, классические архитектурные формы с лепниной, барельефами, скульптурами и потолками высотой не менее 3,2 метра. Номенклатурные сталинские дома строились на центральных улицах и традиционно имели индивидуальный дизайн и являлись архитектурными достопримечательностями.

Дом, который видел каждый киевлянин – это Дом со звездой на Крещатике, 25. Построенное в 1954 году, это 15-этажное здание было самым высоким в городе до 1981 года. Согласно ранней версии послевоенной реконструкции Крещатика, правительство должно было построить приземистый Дом народных собраний, накрытый куполом. , на месте нынешнего дома. Но этим планам не суждено было сбыться и вместо Дома народных собраний появилась 85-метровая жилая многоэтажка. Сегодня здесь живет известный украинский художник Андрей Данилко, более известный под псевдонимом Верка Сердючка.

Дом общего пользования

Дом общего пользования или Типовые сталинские дома – это более скромные дома, в которых можно найти как 3-4-комнатные квартиры, так и коммуналки. Габаритные размеры меньше по сравнению с номенклатурными постройками, и расположены они значительно дальше от центра города. Зачастую они строятся по дублирующему проекту, способствуя идентичной массовой застройке района.

Сталинские дома сегодня являются элитным жильем благодаря монументальности конструкции и советскому качеству. Они имеют интересные инфраструктурные и архитектурные решения, расположены на центральных улицах в нескольких минутах ходьбы от станции метро, ​​имеют благоустроенный ландшафт и красивые дворы, поэтому пользуются спросом.

Царские постройки

Возведенные до прошлого века Царские постройки видели величие и крушение целых эпох, сменялись империи и правители, по их дворам шло несколько войн и революций. Их называют царскими домами, потому что они были построены до советской революции 1917 года, когда был настоящий строительный бум, вызванный урбанизацией. В основном они расположены в центральных районах города и часто являются памятниками истории и архитектуры. На самом деле, на многих из них даже установлены мемориальные доски с описанием славной истории дома, событий, которые в нем происходили, или его выдающихся жильцов.

Особенность этих домов в том, что каждый из них является произведением архитектурного искусства. В те времена не существовало типовых зданий и проектов, поэтому каждый дом создавался индивидуально. Снаружи и внутри они были украшены лепниной, скульптурой и обоями, что считалось очень шикарным даже в парадном зале. К сожалению, немногие царские постройки сохранились в первозданном виде, поскольку пожары, войны и коммунизм привели к значительным изменениям внутри и снаружи. Особенно это касается планирования. В 1918-1920 г. было проведено так называемое «уплотнение». Это означало, что другие семьи поселились в квартире, где был избыток жилплощади. С 1897 по 1917 год в Киеве насчитывалось около 1926 доходных домов. Они были оборудованы по последнему слову техники, с лифтом, телефоном, электричеством, печным отоплением, каминами, отдельными комнатами для прислуги и холодильниками. Первый и второй этажи были сданы в аренду под торговлю, например, магазины, парикмахерские или офисы.

Сами здания были кирпичными и размеры поражают – толщина стен достигает 0,8-1 метра, а средняя высота потолков в квартирах составляет 4-4,5 метра.

Но, к сожалению, недостаток финансирования, ремонта и обслуживания (зачастую в квартирах живут только пожилые жильцы) привели к тому, что значительный процент зданий обветшал или разрушен временем и равнодушием. Однако, несмотря на ветхий вид, старые коммуникации и заброшенные подвалы, стоимость квартир в этих домах довольно высока. А цены на квартиры в реновированных домах стабильно удерживают лидирующие позиции, успешно конкурируя с ценами на новостройки элитного сегмента.

Одним из самых известных доходных домов царской эпохи является Подгорный дом , расположенный в самом начале улицы Ярославов Вал. Его история началась в 19 веке, когда Михаил Подгорский заказал дом на Подгорной улице (старое название улицы Ярославов Вал) в популярном тогда стиле — модернизированной готике. С момента постройки в конце 19 века дом ни разу не оставался необитаемым. Кстати, среди тех, кто проживал в доме №1 как в довоенные, так и в послевоенные годы, один из корифеев киевского акушерства и гинекологии, профессор, доктор наук М. Ф. Айзенберг.

Учитывая, что все эти здания пережили войну, революцию и разные политические режимы, они остались прежними. Они стоят в самых престижных районах Киева, их жители — интеллигенция, а их дворы по-прежнему тихие и зеленые и готовы укрыть вас от городской суеты. Это связано с тем, что спрос на эти дома всегда высок, что портфолио Vestor.Estate оправдывает постоянным увеличением количества квартир в царских и сталинских домах в центре Киева.

Буквально через несколько дней мы выпустим новое видео с генеральным директором и основателем Vestor.Estate Шоном Алмейдой, где он дал большое интервью с Сэмом Кирли о недвижимости и Украине на нашем YouTube-канале . Подпишитесь на нас, чтобы не пропустить! А пока предлагаем вам посмотреть видео о Киеве, которое мы сняли прошлым летом!