Реновация промышленных территорий ⋆ Ksd
Что такое реновация промышленных территорий?
Термин «реновация» происходит от латинского слова «renovatio», что значит ремонт, возобновление или реконструкция. В рамках реновации промышленных территорий самой сложной работой является снос и демонтаж зданий и сооружений, расположенных в промышленной зоне.
Также в черте города есть участки земли, застроенные не рационально. Например, гаражные кооперативы, пустыри для складирования снега и его таяния, места, занятые мелкими складами, крохотными предприятиями и организациями. Такие места и участки городов являются потенциальными зонами для реновационной деятельности.
Обновление территорий, застроенных в 19 – 20 веках промышленными предприятиями – это освобождение городской структуры от устаревших заводов и фабрик, модернизация промзон, а в итоге – общее благоустройство городов.
В понятие реновация также входит реконструкция и модернизация. Ее проводят, когда можно использовать большие, прочные промышленные здания под новые объекты.
Заводские здания и цеха в прежние годы строились с большим запасом прочности и рассчитывались на много десятилетий эксплуатации. Уничтожать такие здания, имеющие высокие потолки, длинные и широкие пространства не рационально. Удалять следует в первую очередь ветхие, устаревшие строения, которые требуют дорого реставрационного ремонта. Примером промышленного редевелопмента может стать устаревший сборочный цех с автомобильным конвейером. Его легко превратить в спортивный зал для тенниса, мини-футбола или в художественную галерею. А в бывшем отапливаемом складе обустроить детскую спортивную школу со множеством видов спорта. Или открыть детский дом творчества с разными кружками по интересам.
Преобразование огромных территорий нашей планеты очень ускорилось, особенно в последнее столетие. И одна из причин этому – рост больших городов. Застройка идет не только в ширину, когда раздвигаются границы населенных пунктов, но и изыскиваются возможности строить новые объекты внутри города.
Положительным моментом, который мы полностью поддерживаем, является то, что общество начало очень бережно относиться к городским территориям. А это означает, что для постройки современных зданий как промышленного, социального, так и жилого назначения, внутренние территории населенных пунктов нужно расчищать от устаревших, отслуживших и обветшавших строений. Начало 21 столетия поставило перед обществом, а особенно перед строителями и демонтажниками, эту сложную задачу. Пошел процесс активной реновации городов.
Этапы работ, которые мы выполняем по реновации промышленных зон
Наша компания «Конструктив-СД» на профессиональном уровне занимается реновацией промышленных территорий и расположенных на их территории цехов и зданий. В ходе этой деятельности мы выполняем весь набор реновационных мероприятий:
- проводим инженерно-техническое обследование всех сооружений, расположенных в промзоне;
- разрабатываем ПОР – проект организации работ по реновации и ППР – проект проведения этих работ;
- организовываем подготовку сноса – огораживаем площадку, строим на площадке сноса и на подъезде к ней временные дороги, разрабатываем и изготавливаем средства безопасности – защитные ограждения, навесы, распорки, держатели, механизмы для безопасной и производительной работы, например, дистанционно управляемые молоты, ножницы, клинья и пр.
; - производим сам снос – у нас есть возможность проводить демонтаж высотных зданий и сооружений разными способами;
- следующий этап – сортировка и переработка строительных отходов – из общего объема обломков удаляем металл, стекло, древесину, части утеплителя, материалы кровельных и напольных покрытий и гидроизоляции – рубероид, битум, линолеум и пр.;
- оставшийся бетонный и кирпичный лом раздельно дробим и рассеиваем на щебень, отсев и песок, которые в дальнейшем используем, как вторичное сырье в собственном строительстве или продаем;
- завершающий этап – полная расчистка и благоустройство территории или разработка котлована под новое строительство.
;
Все эти работы мы выполняем на объектах любой сложности благодаря слаженному профессиональному коллективу и большому собственному парку спецтехники. Это разного вида экскаваторы, в том числе экскаватор-разрушитель, большегрузные самосвалы, мобильный дробильный комплекс, навесные гидравлические механизмы и мн.
др.
Мы уверены, что реновационные работы в столице и других городах России сделают нашу страну современной, красивой, благоустроенной и более комфортной для жизни.
Реновация промышленных территорий в Краснодаре
В основном, заброшенные сооружения и здания не восстанавливают, поскольку их повторное возведение и модернизация требую больших финансовых расходов, так и расходов других ресурсов.
Наиболее рационально и целесообразно использовать эту территорию для урбанистических целей и для повышения уровня жизни в городе. В данном случае необходима перестройка и реконструкция зданий и сооружений.
Реновация промышленных территорий — оптимальное решение в пользу развития инфраструктуры. Благодаря реновации также возможно рационализировать расположение действующих заводов. Многие из них расположены в черте города около жилых застроек. Комплекс работ по реновации позволяет перенести заводы в определенные точки за городом, а вместо них возводить образовательные учреждения, торговые центры, магазины, спортивные залы или жилые объекты.
Этапы и виды работ по реновации промышленных территорий на действующих заводах и предприятиях
Комплекс мероприятий по реновации включает:
- Разработка и формирование полного пакета документов проекта, в которых прописаны цели, задачи, точные площади и планирование работ;
- Разработка и формирование полного пакета документации, который необходим для реконструкции, демонтажа и модернизации здания;
- Непосредственно реновация промышленной территории, реализация проекта в соответствии со всеми условиями.
Какова стоимость реновации промышленных территорий на действующих заводах и предприятиях?
Стоимость услуги рассчитывается в соответствии с обследованием и оценкой промышленной территории нашими специалистами, условиями и требованиями клиента, анализом всей разрешительной документации и выбранному способу осуществления демонтажных работ.
Нашей компании можно доверять, так как мы работаем на рынке демонтажа уже более 10 лет. Оставляйте заявку на услугу реновации прямо сейчас на нашем сайте. Обращайтесь в «Техносервис»!
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость
Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает застройку 35 млн кв. м. Рассказываем, какие преимущества и риски есть у нового проекта, а также какое жилье появится на территориях бывших заводов
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы».
На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит.
Новостройки жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на месте бывшей промзоны (Фото: Алексей Зотов/ТАСС)
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты.
Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка.
Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки.
«Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Какие промзоны подпадут под реновацию
Редевелопмент промышленных территорий и промзон
В число основных направлений деятельности ГК «КрашМаш» входит участие в редевелопменте промышленных территорий. Это градостроительное преобразование территории либо имущественных комплексов с целью ее последующего развития.
Редевелопмент территорий реализуется преимущественно в центральной части городов, для которой свойственны дефицит свободной площади и высокая стоимость земельных участков. Поскольку для таких территорий характерно наличие исторических и культурных памятников, то основной задачей проведения редевелопмента зданий является освобождение площади под застройку с сохранением исторических объектов. Это современная методика, позволяющая рационализировать использование городской территории.
Промышленный редевелопмент
В рамках редевелопмента зданий, сооружений, территорий ГК «КрашМаш» выполняет полный цикл работ по демонтажу и сносу промышленных зданий и сооружений, а также рециклингу и утилизации строительных отходов, рекультивации загрязненных земель, что позволяет в дальнейшем использовать территорию под жилую и коммерческую застройку, обустройство парков, зон отдыха и т.
д. Кроме того, компания берет на себя все вопросы, связанные с согласованием и получением необходимой документации в государственных надзорных органах для проведения редевелопмента промышленных зон.
Собственный парк специализированной демонтажной и высококвалифицированный кадровый состав существенно расширяет возможности демонтажных работ, повышает их эффективность и безопасность.
Получить консультацию специалистов компании по данной услуге можно, заполнив заявку на сайте компании, или связавшись с нами по телефонам, указанным в разделе «Контакты»
Реновация промышленных зон – новые возможности для развития города
Выгоды реновации для города
В современном городе с населением свыше 500 000 человек и большим количеством промышленных предприятий сегодня сложно найти территории для жилой и офисной застройки, создания новых производств.
1. Реновация, в отличие от реконструкции, — это наиболее щадящая форма преобразования промышленных объектов с изменением их функционального назначения.
2. Реновация экономичнее нового строительства. Она позволяет использовать до 90 процентов уже существующих зданий.
3. Большинство бывших промышленных площадок уже имеют подведенные коммуникации. Это делает такие территории привлекательными для инвесторов.
4. Преобразование бывших промзон позволяет создать рабочие места, что обеспечивает дополнительные поступления НДФЛ в местный бюджет. За преобразованием промзоны в жилую застройку последуют поступления по налогу на имущество физических лиц. Передача промышленных площадок в собственность лицам, у которых есть конкретные планы развития этих территорий, оправданна с точки зрения налоговых поступлений в бюджет по земельному налогу.
Омский опыт реновации промзон
Омск — яркий пример российского города с большим количеством промзон.
В Генеральном плане Омска выделено восемь производственных зон в границах города. Эти территории расположены в семи промышленных зонах. Общая площадь промзон в Омске составляет более 12 000 га, или почти 20 процентов территории города.
Создание рабочей группы
Генеральный план Омска на сегодняшний день содержит четыре основных направления реорганизации производственных территорий.
1. Создание условий для развития высокотехнологических производств и повышения инвестиционной привлекательности путем совершенствования инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Строительство объектов научно-производственной, торговой, деловой, выставочной сфер деятельности.
3. Использование высвобождаемых производственных площадей для общественного и жилищного строительства.
4. Выведение промышленных предприятий из центральной части города.
В то же время генеральный план не предусматривает конкретные мероприятия, реализация которых позволила бы реанимировать промышленные зоны.
Поэтому в администрации города Омска было принято решение создать специальную рабочую группу. Это коллегиальный совещательный орган. Его задача − заниматься комплексной выработкой предложений по дальнейшему использованию и развитию промышленных территорий, вовлечению промышленных зон города Омска в инвестиционный оборот. В состав группы вошли представители муниципальной и региональной власти, ответственные за развитие экономической политики, градостроительства и архитектуры, представители объединений оценщиков недвижимости, проектных организаций, высших учебных заведений, собственников промплощадок.
Реализация этапов реновации
Свою работу группа разделила на несколько этапов.
1. Информационный и экономический анализ состояния промышленных зон на территории города Омска.
2. Описание промышленных зон и создание паспортов территорий.
3. Выработка предложений и рекомендаций по дальнейшему использованию и развитию промышленных территорий с учетом мнений собственников.
4. Содействие в привлечении потенциальных инвесторов на готовые промышленные площадки.
В результате анализа состояния промышленных зон Омска рабочая группа установила, что около 10 процентов площадей этих территорий (1000 га) нуждаются в реновации.
Для описания промышленных зон был разработан шаблон паспорта промышленной площадки. С участием специалистов, оценщиков недвижимости заполнены паспорта территорий. В них подробно описаны объекты инфраструктуры, коммуникаций, недвижимости каждой промышленной зоны. К этой работе были привлечены учащиеся профильных высших учебных заведений.
Был обследован 41 имущественный комплекс, сформирована информация по 150 промышленным объектам и 6 крупным промышленным площадкам города. Эта информация была размещена:
- на геоинформационной платформе AREALL;
- официальном сайте администрации города Омска;
- в ежегодном инвестиционном паспорте города Омска, который распространяется среди инвесторов и иностранных делегаций. Потенциальные инвесторы могли воспользоваться этой информацией, чтобы подготовить свои бизнес-планы с привязкой к конкретной территории.
Потенциальные инвесторы могли воспользоваться этой информацией, чтобы подготовить свои бизнес-планы с привязкой к конкретной территории.Предложения по дальнейшему развитию обследованных территорий вырабатывались в небольшой фокус-группе с участием специалистов проектных организаций, собственников площадок.
С учетом требований законодательства и мнений собственников были разработаны различные варианты дальнейшего использования площадок. Специалисты предложили два основных варианта развития промзон. Первый — снос существующих объектов и строительство новых комплексов. Второй — приспособление промышленных объектов под выставочные центры или лофт-жилье.
Ожидаемые результаты реновации
Сегодня начата реализация инвестиционного проекта комплексного развития центральной части города Омска на площадке бывшего агрегатного завода. Проект объединит многоэтажные жилые дома, общественно-деловую застройку, объекты социальной инфраструктуры и прогулочную зону.
В 2017 году на условиях софинансирования со стороны муниципалитета и инвестора здесь была построена автомобильная дорога. Это позволило ускорить застройку территории.
Также подготовлены планы развития территорий двух промышленных предприятий: Омского моторостроительного объединения им. П. И. Баранова и производственного объединения «Полет». На высвобождаемых территориях разместятся объекты обслуживания и мелкого производства, административные и жилые здания, культурно-досуговые объекты, организации образования и торговые точки.
Рекомендации муниципалитетам
Чтобы определить направления нового использования территорий бывших производственных зон, нужно подготовить комплексное градостроительное обоснование и провести экологическое обследование. Привлеките к этой работе квалифицированных специалистов.
При выборе вида преобразования учтите, что промышленные предприятия разделяются на классы по степени опасности. Если территория бывшей промзоны была санирована, отвечает санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зонам, а бывшее производство не относилось к имеющим высокую степень опасности, возможна реновация под жилье.
Реновация территорий промышленных предприятий, представленных техногенными грунтами с высоким классом опасности, потребует существенных затрат на рекультивацию и санацию. Это необходимо для того, чтобы территория отвечала санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым территориям. Вряд ли людей заинтересует жилье на месте бывшего химического или радиоактивного завода. На такой территории целесообразно создать зеленую рекреационную зону.
Снос существующих объектов и строительство новых комплексов не всегда экономически оправданны ввиду затрат на демонтаж и расчистку территорий. Реорганизация существующих объектов на территории промзон экономически более выгодна. Например, хорошим вариантом реорганизации здания бывшего цеха будет создание в нем музея, выставочного или концертного зала с благоустройством прилегающей территории.
Если промзона находится около магистралей общегородского значения и рядом есть остановки общественного транспорта, она будет привлекательной для инвесторов и девелоперов.
Такая территория идеально подойдет для размещения общественно-деловой, развлекательной или торговой зоны.
В ходе реновации у органов местного самоуправления могут возникнуть проблемы, связанные с согласованием планов развития территорий промышленных зон с их собственниками.
ПРИМЕР: В Омске бо́льшая часть земель промзон находится на территории крупных промышленных предприятий военно-промышленного комплекса. Их контролируют компании с головными офисами в Москве. Омские предприятия ограничены в праве распоряжаться пустующими площадями. Им необходимо согласование с вышестоящим руководством, а оно не всегда одобряет планы развития территорий.
Наличие у территорий промзон нескольких собственников, планы которых разнятся, — серьезная проблема. Одни пытаются найти способы реорганизовать свои участки, другие просто хотят получать деньги за аренду. Задача органов местного самоуправления — заинтересовать и тех и других, создать благоприятные условия для всех собственников территорий промзон.
Реновация промышленных объектов — презентация онлайн
1. Реновация промышленных объектов
«Санкт-Петербургский архитектурно-строительный колледж»Реновация
промышленных
объектов
Выполнила студентка группы 31-П-16
Шулепова Влада
2. Реновация в Санкт-Петербурге. Программа реновации
• По программе «Развитие застроенныхтерриторий в Санкт-Петербурге»
город заменит аварийные здания
середины ХХ века на новые
и комфортабельные дома. Старые
здания снесут, а на их месте построят
новые. Соответствующий закон
№ 238-39 о программе был принят
6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.
• Программа охватывает разные районы города, здесь
на месте старой малоэтажной застройки
и аварийных зданий появятся новые высотные дома.
Жители получат квартиры в тех же районах, площадь
новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.
• Программа улучшит жизнь горожан и их семей.
Город обновит дома, заменит инженерные
коммуникации, проложит новые дороги
и благоустроит дворы. Так же в рамках программы
будут построены школы, больницы, детские сады
и спортивные центры.
4. Зачем нужна программа реновации?
• Программа реновации выгодна жителям старых домов и городу. Жители получатсовременное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему аварийных
районов.
5. Основные цели программы реновации
• Предоставить горожанам комфортноеи безопасное жилье. Сейчас многие дома
пришли в негодность или построены
по устаревшим нормам. Жить в них опасно
или неудобно.
• Улучшить социальные и экономические
параметры городского жилищного фонда.
Новые благоустроенные районы станут более
безопасными и приятными для жизни
и привлекут инвесторов: магазины
и коммерческие предприятия.
В
• Использовать городское пространство
более эффективно. Сейчас многие
территории заняты старыми
и аварийными домами, многие из них
подлежат сносу или требуют
реконструкции. На их месте появится
новое комфортабельное жилье.
• Обновить городскую инфраструктуру.
Во время программы на территориях
появятся новые дороги, школы
и больницы, будут благоустроены
дворы, обновятся инженерные
коммуникации.
7. Обзор районов
• Со стартом программы реновации вПетербурге возможность заключения
сделок с квартирами, попавшими в
программу, не прекратилась. Покупатели
рассматривают хрущевки как выгодную
инвестицию, ведь в будущем собственник
получит взамен новое благоустроенное
современное жилье.
8. Фрунзенский район
• Как северная, так и южная части районапопали в программу реновации Петербурга.
Инвесторы планируют создать современную
городскую среду на территории 31 га. Взамен
35 старых типовых домов появятся удобные
многоэтажки с полностью
благоустроенными квартирами, а
пространство кварталов будет отвечать
требованиям удобной и безопасной жизни.
Замена инженерных сетей, строительство
социальных объектов, парковок, дворов – все
это в планах инвесторов.
9. Московский район
• Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие
требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят
инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры,
которые сейчас совсем отсутствуют.
10. В заключение
• Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всеговозможность более эффективно использовать земельные участки в зоне
жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей. Эту
цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели
застройщиков, властей и простых горожан – покажет время. В любом случае
реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба,
чтобы судить о ее результатах.
Современный опыт реконструкции объектов промышленной архитектуры под здания жилого назначения
Петербург. Проект жилого комплекса по адресу Виленский пер, 15Реконструкция промышленных объектов на сегодняшний день — одна из наиболее актуальных тем для проектов и исследований. В Европе этот вопрос освещен рядом монографий: «Old Buildings. New Design» (Charles Bloszies), «Converted Industrial Buildings» (Tamara Rogic) и другие. С течением времени обозначилось несколько направлений джентрификации. «Индустриальная археология», изучающая материальные свидетельства индустриального развития стран, ратует за консервацию таких объектов и создание на их основе музеев техники. Однако следует отметить, что объем требующих сохранения зданий и комплексов настолько велик, что консервации всех их не представляется возможной, как и возврат к уже выведенной функции. В связи с этим подход, включающий смену наполнения, наиболее распространен. Он подразумевает минимальное или экстремальное вмешательство в объемно-пространственные характеристики здания в зависимости от изначальных параметров.
Москва. Комплекс Даниловская мануфактура 1867. Ряды СолдатенковаОсобый интерес приобретает вопрос о реконструкции, когда речь заходит о приспособлении бывших фабрик и заводов под жильё. Здесь возникает понятие лофт, которое зародилось в США и имеет более чем полувековую историю. Оно связано с джентрификацией территорий, прежде депрессивных: в 30-40-х годах XX века в Нью-Йорке пустующие промышленные и складские здания начали сдаваться в аренду как жилые. С течением времени популярность лофта нарастала, и само понятие эволюционировало.
На сегодняшний день под этим словом понимается реконструкция под жильё любого исторического здания, основными чертами которого являются неоштукатуренные кирпичные фасады, высокие потолки, возможность свободной планировки квартир и создания антресольных этажей.
В России наиболее интенсивно освоение производственных зданий идёт в Москве. По данным консалтинговой компании S.A. Ricci совокупный объем предложения лофт-апартаментов в Москве в 2012 году составил около 55 тыс. кв. м. Это не только офисы и выставочные пространства, но и жильё класса «элит». Однако, несмотря на всё увеличивающийся спрос и многочисленность концепций реновации промышленных территорий, фактически реализованным жилым проектом является единственный объект — многофункциональный комплекс с жилыми апартаментами «Даниловская мануфактура 1867» (реализация — 2011 год), расположенный по адресу: Новоданиловская наб., 9.
Москва. Квартал Wine House. Бывший производственный корпус. План 3-го этажаПроект разработан архитектурными мастерскими «АБ Цимайло Ляшенко партнеры» (концепция) и «Сити-Арх». Один из корпусов — «Ряды Солдатенкова» — частично заполнен квартирами.
Первоначальная функция Даниловской мануфактуры — текстильная фабрика. Объекты такого типа принято относить к группе зданий, требующих минимума модификаций при реконструкции под жильё. В целом к этой категории можно отнести фабрики с ячейковой структурой, делением или возможностью деления на этажи высотой от 2,5 до 3,5 м (в зависимости от класса жилья), остеклением по длинным сторонам здания, ориентированного восток-запад при ширине корпуса до 14 м, или остеклением по четырем сторонам при более широком или круглом в плане корпусе. Возможность устройства атриума является неотъемлемым преимуществом при широком корпусе.
Объёмно-планировочные характеристики Даниловской мануфактуры таким образом максимально близки структуре многоквартирного жилого дома: удобное деление на этажи, ритм окон, традиционное боковое остекление большой площади, протяжённость корпусов. Конструктивная схема с неполным каркасом и шагом колонн около 3,8 м позволяет создать свободную планировку жилья и безболезненно расположить лестнично-лифтовые узлы. Широтная ориентация корпуса, запроектированный коридорный тип и использование только существующих лестничных клеток не даёт возможности обеспечить инсоляцией квартиры, выходящие полностью на север.
Москва. Комплекс «Даниловская мануфактура 1867». «Ряды Солдатенкова», планС учётом данных параметров корпус может разместить в себе жильё определённого типа — апартаменты. Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. К такому типу жилья не применимы привычные нормы инсоляции, что облегчает в ряде случаев проектирование.
Помимо уже построенных объектов многие находятся на стадии реализации: квартал Wine House, комплексы Loft Garden, Studio 8, Soho Loft Apartments.
В состав элитного квартала Wine House (архитектурное бюро «SPEECH Чобан Кузнецов»), строящегося по адресу Садовническая ул., 57, входит, кроме новых корпусов, реконструируемое здание фабрики«Товарищество Петра Смирнова» (годы постройки 1888-1889 гг.).
Москва. Квартал Wine House. Бывший производственный корпус. План антресоли 3-го этажаМосква. Жилой комплекс Studio #8. Вид на блоки В и ГТак же, как и в корпусах Даниловской мануфактуры, конструктивная схема здесь — неполный каркас с внешними несущими стенами. Внутренние колонны позволили разместить в объеме квартиры современного стандарта со свободной планировкой.
Москва. Жилой комплекс Studio №8. Общий видВысота потолков лофт-апартаментов составляет от 3,7 до 4,5 м, на мансардном этаже — до 6,7 метра, что даёт возможность расположить внутри дуплексы. Меридиональная ориентация фабричного корпуса даёт возможность для проектирования жилого дома коридорного типа без ущерба для инсоляции.
Проект «Studio №8» — 14 корпусов бывшего конструкторского бюро. Застройка после реконструкции блокированная. За счёт надстройки зданий стало возможным расположить в здании двух- и трёхуровневые квартиры-блоки. Реконструируемый широкий корпус также размещает внутри себя квартиры в несколько уровней на всю высоту здания, однако то обстоятельство, что часть квартир-блоков выходит полностью на север, исключает любое жильё, кроме Loft Garden (ул. 2-я Рыбинская, д.13, Сокольники) — бывшее отделение конструкторского бюро Российского авиационного завода имени Михаила Леонтьевича Миля 1951 года постройки.
Москва. Жилой комплекс Loft Garden. План 2-3 этажей апартаментов.Высота потолков здесь более 3,6 м, остекление занимает большие площади — всё это позволяет разместить в корпусах жильё класса «комфорт». В ходе реконструкции была произведена полная замена инженерных сетей, реставрация фасадов, установка современной системы пожаротушения.
Широтная ориентация здания в сочетании со стремлением максимально использовать длину всего корпуса, «нарезав» его на возможно большее количество жилых ячеек, спровоцировало использование коридорного типа жилого дома. При игнорировании инсоляции единственное допустимое решение по жилым ячейкам — апартаменты.
Soho Loft Apartments — бывшие складские помещения дореволюционной постройки (элеватор 1893г., архитектор И.С. Епанешников) в Басманном районе Москвы. Специализация комплекса — апартаменты для владельцев мототехники. Лофт-апартаменты оборудованы индивидуальными лифтами, предназначенными для подъёма мотоциклов наверх — в помещения лофтов. Подвальный этаж оборудован под парковку мотоциклов. После реконструкции здание представляет собой секционный жилой дом с лестничными клетками, обслуживающими по четыре квартиры. Конструктивная схема — неполный каркас: внешние несущие стены и внутренний несущие колонны так же, как и в предыдущих проектах позволяют придерживаться свободной планировки квартир с выгораживанием лишь санузлов.
Как видно из вышеописанных примеров архитекторы стремятся расположить в бывших производственных корпусах именно апартаменты. Причин этому несколько. Во-первых, использование такого типа жилья облегчает поиск проектных решений для корпусов практически любых объёмно-пространственны характеристик: позволяет игнорировать такие параметры, как инсоляция и глубина помещений.
Москва. Жилой комплекс Soho Loft Apartments. План 1 этаж;Во-вторых юридически апартаменты считаются жильём временно го пребывания, в котором нельзя прописаться, поэтом; стоимость апартаментов на 15-20% ниже, чем стоимость обычных квартир. В целом таким образом инвестор несколько снижает риски, повышая экономическую; привлекательность жилья в бывших фабриках. Тем не менее, в Москве лофт считается жильём высокого класса, и их цена колеблется от $4 550 до $30 000; квадратный метр.
Все упомянутые московские проекты имеют яркую особенность: располагаясь в центре города, обеспечивают необходимую инфраструктуру для престижного жилья. В случае реконструкции не отдельных зданий, а территорий осуществлена комплексна) реконструкция. Только при комплексном подходе воз можно расположение внутри бывших промышленные зон жилья. Одна из главных причин — вывод производства за пределы участка и устранение санитарных зон.
Если в Москве рождается осознание высокой ценности лофтов, то в Петербурге реконструкция промышленности под жильё не развивается вовсе. Несмотря на огромные ресурсы. Согласно исследованиям компании PETERLAND (консалтинговая компания, работающая на рынках недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области), проведённым по ситуации на 2011 год, площадь промзон относительно общей площади Санкт-Петербурга в его административных границах (143,9 тыс.га) составляет 4%, относительно же главной части города (60,6 тыс.га без пригородов) -около 10%.
Возможная причина — довольно консервативная политика города и жителей в этом вопросе, а также несовершенство местного законодательства, риски, связанные с редевелопментом, отсутствие возможности вливания государственных инвестиций в проекты реконструкции.
Для Петербурга характерна практика реконструкции промышленных объектов под коммерческую недвижимость и так называемые креативные пространства — это путь наименьших по сравнению с жильём рисков и затрат. Районы, в которых расположены объекты под реконструкцию — промзоны, в некоторых цехах которых всё ещё функционирует производство. Реновация этих территорий под жильё возможна лишь при комплексном подходе, предусматривающем полное выведение производства и устранение санитарных зон. Таким образом, складывается ситуация, при которой жилой лофт в Петербурге практически не представлен. В основной массе это проекты, замороженные на стадии проектирования или интерьерные проекты. Последние характерны лишь стилизацией под бывшие фабрики, что, тем не менее, подтверждает факт интереса к данного рода эстетике.
В уже упомянутую группу зданий, требующих минимума модификаций, входят и бывшие казармы, перепрофилированные в промышленные объекты. В Петербурге к таким объектам относится проект жилого дома 2006 года, расположенного по адресу: Виленский пер., 15 (генпроектировщик — 000 «АМ Шендеровича»). Это один из немногих реализованных примеров реконструкции промышленных корпусов. Здание представляет собой тип промышленного объекта, перепрофилированного из бывших казарм: в 50-60-х годах XX века здесь располагался ЦНИИ материалов. Бывший завод расположен в Центральном районе Петербурга и входит в охранную зону центра города с уже сложившейся инфраструктурой. Рядовая периметральная застройка создаёт образ жилого квартала, характерного для Петербурга.
Объектом охраны КГИОП являются фасады и объёмно-планировочные структуры строения. Проект предусматривал надстройку корпусов двухуровневыми мансардами с отступом в два метра от лицевой части под уклоном 30 градусов: мансарда, таким образом, не выделялась, что сохраняло силуэт здания.
Изначальная функция комплекса, ещё до прихода сюда производства, — казармы. Этим можно объяснить сходство объёмно-пространственных характеристик корпусов со структурой жилого здания: внешние и внутренние поперечные несущие стены, шаг несущих конструкций от 5 до 7 м, высота этажа в свету 3,5 м, традиционное для жилья боковое остекление большой площади.
Петербург. Карта промзон, подлежащих редевелопменту территорийПроект предусматривал расположение квартир в лицевом флигеле. Его широтная ориентация определила двустороннюю ориентацию квартир для обеспечения необходимой инсоляции.
Петербург, равно как и Москва, обладает обширным фондом промышленных объектов, требующих реконструкции. Реконструкция под жильё широкого спектра бывших фабрик и заводов значительно расширит рынок недвижимости Петербурга и Москвы, и если Москва начинает осваивать свой промышленный потенциал, то Петербургу это лишь предстоит. Кроме этого обстоятельства некоторым образом снизятся темпы массового строительства, город перейдет от экстенсивного к интенсивному пути развития, снижая темпы разрастания своего контура, заполняя функционально пустые зоны и включая их в городскую структуру. Это позволит повысить плотность населения в этих зонах, а что особенно важно — в зонах транспортных узлов, зачастую находящихся в границах заброшенных территорий.
Реконструкция промышленных территорий — это сохранение туристические привлекательных объектов, вероятность вливания инвестиций. Среди объектов, расположенных в промышленных зонах, формирование которых относится к периоду индустриализации, зачастую можно встретить ценные объекты, в том числе имеющие юридически закрепленный статус памятника. По причине того, что эти объекты находятся под охраной государственных структур, снос их невозможен, так же как и возврат к первоначальной функции в связи с переходом к качественно новым принципам экономики и производства. Эти здания, наряду с корпусами, не имеющими законодательно закрепленного статуса памятника, обладают значительными архитектурными достоинствами: огромные окна, высокие этажи, экспрессивные интерьеры и экстерьеры. «Это те черты, которые так часто можно встретить в старых зданиях и так редко в современных».
Цель политики использования бывших промышленных территорий — правильный баланс между сохранением и модификацией: со слишком большими изменениями будет утерян городской характер, в то же время без изменений города будут переживать стагнацию. Идеальный баланс ведет к городскому разнообразию. Однако как уже было сказано выше: лишь комплексная реконструкция зон неиспользуемых промышленных зданий может решить вопросы функционально пустых зон. Районы, в которых расположены объекты под реконструкцию — промзоны, в некоторых цехах которых все еще функционирует производство. Реновация этих территорий под жилье возможна лишь при подходе, предусматривающем полное выведение производства и устранение санитарных зон.
Петербург. Проект жилого комплекса по адресу Виленский пер, 15Промышленная реконструкция: архитектурная тенденция, охватывающая весь мир
Архитектура, как всегда, откликнулась, и скромные складские помещения эволюционировали, чтобы приспособиться к этому новому типу промышленности.
В таких городах, как Манчестер, Англия, характерные склады хлопка, например, быстро разрослись, и эти внушительные постройки стали физическими маркерами своего времени.
Однако в последние десятилетия многие из этих кирпичных зданий пустуют.
Но, может быть, ненадолго.
От старых складов специй в Сингапуре до покрытых граффити заброшенных складов Парижа — промышленная реконструкция заряжает энергией мегаполисы по всему миру.
Возрождение складов
Склады, какими мы их знаем, были впервые построены, когда народы «находили торговые пути и строили суда, которые могли продвигаться дальше», — говорит историк архитектуры Шуми Бозе.
«Торговля увеличилась в огромной степени (за это время), и нам потребовались более крупные и прочные здания для хранения товаров», — говорит Бозе.
Стратегически расположенные у водных и железных дорог склады также имели большие окна, через которые можно было ввозить более крупные материалы.
«Эти здания были построены практически с одной целью — доставить товары в здания с минимальными усилиями», — говорит Бозе.
После упадка промышленной революции огромные склады устарели, и по мере того, как промышленность покидала их районы, часто появлялись преступность и проституция, говорит Боз.
Ренессанс складских помещений начался только в 1990-х и начале 2000-х годов.
«Давайте посмотрим на Нью-Йорк в качестве примера. Склады и лофты в центре Манхэттена были полностью заброшенными в 70-е годы и были очень дешевыми», — говорит Боз.
«Только когда здесь начали жить художники, это начало (становиться модным). Художественное и творческое сообщество, в определенном смысле, инициировало возрождение и обновление (этих зданий)».
Метаморфозы
Район Meatpacking District в Нью-Йорке был одним из первых мест, где произошла переоборудование складских помещений.
В течение 100 лет в этом районе располагались бойни и оптовая торговля мясом до конца 1990-х, когда сюда начали переезжать более модные предприятия и художники.
Брайан Роуз — фотограф из Нью-Йорка, чья книга «Метаморфозы: район мясопереработки» содержит изображения этого района. 1985 год, когда этот район был индустриальным, по сравнению с фотографиями, сделанными им в 2013 году, когда это была в основном торговая или развлекательная зона.«В этом районе было сложно иметь дело. Но не было никаких сомнений в атмосферном качестве улиц и архитектуры, и как только рынок закрылся, изменения произошли стремительно», — говорит он.
«За все время, что я провел в Нью-Йорке, я никогда не видел, чтобы место так полностью изменилось за такой короткий промежуток времени».
Сейчас в этом районе есть сотни магазинов, кафе, рабочих и жилых помещений, многие из которых расположены в старых промышленных зданиях.
«Это действительно захватывающее сочетание старого и нового», — говорит Роуз.
Промышленные дома
В 2014 году Софи Буш основала журнал Warehouse Home Magazine, посвященный дизайну интерьеров складских помещений.С тех пор он распространился на 100 стран, и, по словам Буша, у него тысячи читателей. Она считает, что успех журнала отражает растущую популярность переоборудования промышленных зданий.
«В викторианский период, когда было построено много из них, архитектура была чем-то действительно почитаемым и почитаемым, поэтому качество и детали этих зданий делают их невероятно сложными и привлекательными», — говорит она.
Викторианская архитектура даже промышленных зданий была удивительно богато украшена.
«Они были средством демонстрации успеха компании, семейного бизнеса или международной торговой компании, такой как Ост-Индская компания, или местной», — объясняет Буш.
Естественно, сама Буш живет в промышленном лофте на востоке Лондона.
«Я нашла эту красивую квартиру и просто влюбилась в ее оригинальные черты. В ней было много открытой кирпичной кладки, стальных колонн, деревянных полов», — рассказывает она CNN.
«Это не было похоже на стандартные квартиры типа формочки для печенья, которые вы (часто) находите в Лондоне.»
Стиль или содержание?
Тенденцией переоборудования складских помещений является не только шикарная привлекательность открытой кирпичной кладки и высоких потолков.
По данным ООН, более 50% населения мира сейчас живет в городах. Ожидается, что к 2050 году это число достигнет 66%.Фредерик Юнг — основатель компании Jung Architects в Париже.
Восемь лет назад маркетинговое агентство BETC обратилось к нему с просьбой помочь найти и разработать новое рабочее место.
Найти во французской столице достаточно большое здание, способное вместить 950 сотрудников и клиентов BETC, было сложной задачей. Когда появилась возможность переоборудовать здание Les Magasins Généraux, Юнг знал, что они нашли решение.
Построен в 1931 году и первоначально использовался как склад муки и зерна. , Строение площадью 20 000 квадратных метров, расположенное на северо-восточной окраине Парижа, не использовалось в течение многих лет.Изменения в пищевой промышленности привели к закрытию склада в начале 2000-х годов, и он стал излюбленным местом художников-граффити со всего мира.
«Эти типы промышленных зданий обладают особенностями, которые невозможно найти в обычном офисном здании, построенном по новой системе строительства».
Юнг имеет в виду размер Les Magasins Généraux.
«Вы не найдете на рынке другого такого большого здания, как это, в котором было бы достаточно места для фотостудий, студий звукозаписи, ресторанов и т. Д.С этим пространством мы можем делать много разных вещей ».
Реставрация Les Magasins Généraux заняла восемь лет. Юнг старался сохранить оригинальные черты склада 1930-х годов, в том числе его бетонный каркас и большие проходы.
» Для архитекторов это возможность создать новые элементы внутри старого здания и сохранить историю этих удивительных мест », — говорит Юнг.
3 Примеры ремонта промышленного склада
Реконструкция и адаптация старых промышленных зданий включают применяя больше, чем просто архитектурные знания.Этот тип задач ориентирован на разные идеи, давая заброшенным пространствам новую жизнь.
Последнее обновление: 15 июня, 2020
Ремонт промышленного склада требует значительных усилий по реконструкции существующего здания. Во время этого процесса вам нужно будет использовать свои творческие способности, чтобы спасти и восстановить ценность старых или исторических зданий.
Благодаря технологическому прогрессу за последнее столетие производство изменилось. Это произошло не только на уровне производства, но также изменились форматы и расположение многих зданий.В результате были перепроектированы многие промышленные здания в Соединенных Штатах.
Реставрация старых зданий — это способ вдохнуть в них новую жизнь. Цель состоит в том, чтобы воплотить их в настоящем, улучшив их и используя новые методы лечения и материалы.
Есть множество способов подойти к этим проектам реконструкции . Однако не существует рецепта, который можно применить к каждому зданию. Каждое здание требует уникального плана в соответствии с их индивидуальными проблемами.
Кроме того, реновация старых зданий — это метод сохранения истории, а также идентичности каждого из них и общества в целом.
Итак, любой, кто хочет отремонтировать промышленный склад, должен учитывать сообщество вокруг здания. Важно сохранять историю, память и индивидуальность каждого здания.
Мы собираемся взглянуть на реконструкцию старых промышленных зданий, которым удалось сохранить историю и индивидуальность зданий.Вот несколько выдающихся примеров такого рода ремоделирования.
Реконструкция промышленного склада — заброшенного завода в Дюнкерке — Lacaton & Vassal
Дюнкерк — небольшой городок в Северной Фраче. Он расположен недалеко от побережья и недалеко от бельгийской границы. FRAC, группа региональных художественных центров во Франции, спроектировала постоянную галерею для своей коллекции в 2008 году.
Благодаря этому проекту французские архитекторы Анн Лакатон и Жан-Филипп Вассаль увидели возможность воздать должное промышленности и истории этого региона .Дюнкерк — один из многих промышленных центров, который был забыт и постепенно пришел в упадок после Второй мировой войны.
В этом городе, , есть много заброшенных построек, связанных с военно-морской промышленностью , таких как сухие доки и порты. Лакатон и Вассал отремонтировали одно из немногих сооружений, уцелевших после сноса. В этом здании сейчас проходят выставки.
Он выделяется большими окнами. Это позволяет внутреннему пространству, ранее используемому для производства, стать чем-то более возвышенным.На самом деле местные жители называют его «Собором».
Культурный центр Даос-и-Веларде, автор Рафаэль де Ла-Хоз
Этот культурный центр расположен в старых казармах Даос-и-Веларде в Мадриде . Целью Рафаэля де Ла-Ос в этом проекте было сохранение архитектуры.
Без сомнения, это здание является прекрасным примером промышленного и военного строительства Мадрида. Идея проекта заключалась в соблюдении общей геометрии существующего здания.Дизайнер также сохранил металлические конструкции и кирпичный фасад оригинального промышленного склада.
Однако внутренняя часть склада опустела. Это создало большое пространство для культурного центра. Впоследствии здание было разделено на две разные части. Однако Ла-Хозу удалось не потерять визуальную и пространственную связь между двумя областями. Это делает постройку очень универсальной. Это позволяет зданию адаптироваться к различным типам событий.
Одним из наиболее выгодных аспектов обновления промышленных складов или старых заброшенных бараков является то, что он позволяет проектировщикам учитывать такие аспекты устойчивости, как энергоэффективность и системы возобновляемых источников энергии.
Архитектура должна говорить о своем времени и месте, но стремиться к вневременности.
-Frank Gehry-
The LocHal Library
В городе Тилбург в Нидерландах, , вы можете найти обновленную железнодорожную станцию . Этот склад 1930-х годов. Над этой реконструкцией работали несколько архитектурных групп (отсюда и название).
Различные группы подошли к обновлению этого старого промышленного склада с разных точек зрения.Архитекторы CIVIC отвечали за архитектуру. Затем архитектурное бюро Braaksma & Roos занялось реставрацией, а Inside Outside и Petra Blaisse разработали концепцию интерьера и текстиля.
Дополнительно Mecanoo разработала дизайн интерьера библиотеки и офисов. Все эти различные аспекты дизайна превратили старый железнодорожный склад в современное многофункциональное пространство.
Пространство LocHal посвящено культуре и одновременно является публичной библиотекой Bibliotheek Midden-Brabant.Здесь также есть Kunstloc Braband (Региональный центр культуры и искусства), Brabant C (региональный инвестиционный фонд культуры и творческой индустрии) и коворкинг.
В этом дизайнерском проекте интерьера группам удалось воплотить основные элементы промышленной истории этого голландского города. Фактически, элемент железнодорожного вокзала остается , например платформы, которые дизайнеры объединили с новой сталью и деревом. Они также создали определенные рабочие пространства, лаборатории и выставочные пространства.
Процесс обновления промышленного склада требует больших усилий. Также важно понимать ценность здания в сообществе. Эти примеры — прекрасные примеры, когда зданиям дали вторую жизнь.
Это может вас заинтересовать …6 удивительных экологичных ремонтов, превращающих промышленные здания в архитектурные жемчужины
Продолжить чтение ниже
Наши избранные видео
WUNDERLAND KALKAR ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ
ЮЖНО-ТИХООКЕАНСКАЯ ПИВОВАРНАЯ КОМПАНИЯ
ABC MUSEO
UMBAU WASSERTURM — ВОДЯНАЯ БАШНЯ
Спасибо!
Следите за нашим еженедельным информационным бюллетенем.
Подпишитесь на нашу рассылку новостей
Получайте последние мировые новости и проекты, создающие лучшее будущее.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
АККУМУЛЯТОРНАЯ СТАНЦИЯ
780 BREWSTER
Парк развлечений Wunderland Kalkar
Вслед за прошлогодними новостями о том, что Германия полностью откажется от использования ядерной энергии к 2022 году в пользу возобновляемых источников энергии, мы заметили не менее приятный отчет о том, что одна из их бывших атомных станций была преобразована в Wunderland Kalkar в Западной Германии.Невероятный проект адаптивного повторного использования превратил неиспользуемый ядерный реактор в парк развлечений, который ежегодно привлекает сотни тысяч посетителей.
Южно-Тихоокеанская пивоваренная компания
Совершенно новый ресторан Southern Pacific Brewing в Сан-Франциско — это прекрасно отреставрированное производственное помещение. Сайт является последним проектом адаптивного повторного использования, разработанным компанией Boor Bridges Architecture, которая преобразила стареющую систему C.A. Kilger Machine Works в залитую солнечным светом пивоварню и паб.В своей работе дизайнеры используют переработанные материалы, даже добавляя живые деревья в интерьер. Некоторые из их стратегий зеленого строительства включают в себя мебель из восстановленной древесины, массивные световые люки и сверкающий стеклянный фасад, выходящий на холм Портреро.
ABC Museo
ABC Museo в Мадриде модернизировал старое здание фабрики в промышленном секторе, сохранив при этом историческую целостность здания. Благодаря мерцающему светоотражающему фасаду музей снаружи переливается на солнце.Команда, стоящая за проектом реконструкции, — это Aranguren & Gallegos Architects, которые позаботились о том, чтобы здание перекликалось с творчеством тех работ, в которых оно находится.
Umbau Wasserturm — Водонапорная башня
Создавая связь между экологичным дизайном и сохранением исторического наследия, команда архитекторов из группы Madako в Эссене, Германия, превратила историческую водонапорную башню в творческое пространство для жизни и работы. Сайт демонстрирует сочетание старого и нового с учетом экологических соображений.Это неординарный и необычный проект, который, на наш взгляд, выглядит фантастически и хорошо подходит для устойчивого развития.
Электростанция Баттерси
Одна из самых узнаваемых электростанций в мире, электростанция Баттерси, не работает с 1983 года. Но ее невероятный экологический ремонт, похоже, должен еще больше повлиять на городской пейзаж Лондона. После завершения ремонта это пространство будет снабжать столицу чистой возобновляемой энергией в дополнение к квартирам, офисам и паркам с нулевым выбросом углерода.
780 Брюстер
Расположенный на территории бывшего пятиэтажного промышленного завода в Монреале, Канада, 780 Brewster был преобразован в многоквартирное офисное здание, сертифицированное LEEDSilver. Он был завершен еще в 2007 году, когда в результате реконструкции кирпичное и деревянное здание было модернизировано с большими окнами, чтобы обеспечить больше дневного света. Новые энергоэффективные механические системы и 75% первоначальной структуры здания были сохранены, и теперь здание служит домом для городского совета Southwest Borough Hall и Lemay Associés — архитектурной фирмы, ответственной за реконструкцию.
Реконструкция склада и фабрики 8 подъемников
Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.
Индустриальный век оставил нам неравенство в благосостоянии, экологические проблемы и огромные заброшенные строения в центре города. Сегодня решение о том, что делать с устаревшими промышленными зданиями, является важной проблемой для архитекторов, девелоперов и местных властей при перепланировке городов.С одной стороны, громоздкие остатки кажутся отчужденными от их недавно созданного окружения; с другой стороны, их демонтаж приводит к образованию архитектурных отходов, которые увеличивают выбросы углерода и удаляют фрагменты из коллективной памяти.
Преобразование заброшенных промышленных зданий может пробудить воспоминания об ушедшей эпохе на благо общества. В этой коллекции представлены проекты реконструкции заводов и складов, которые предполагают новое использование старых построек, сохраняя при этом следы региональной истории.От сохранения до инноваций, они предлагают решения, адаптированные для здания и его условий, от одного завода площадью 5000 квадратных футов до группы промышленных зданий площадью 50 000 квадратных футов.
Ремонт завода по производству дизельных двигателей в Пинъяо , выполненный архитектурно-проектным и исследовательским институтом Университета Цинхуа, Цзиньчжун, Шаньси, Китай
Проект реконструкции завода дизельных двигателей в Пинъяо знакомит с современной культурной жизнью города Пинъяо, внесенного в список всемирного наследия.При довольно консервативном подходе большая часть оригинального изготовления сохраняется, чтобы отражать историческое окружение, соблюдая при этом кодексы защиты наследия. Для любых дополнительных конструкций и восстановления нестабильных частей используются материалы, схожие по фактуре со старыми фасадами. Помимо проведения ежегодного Международного кинофестиваля Пинъяо, на территории отеля также находятся кинотеатры, книжные магазины и кафе для повседневного отдыха.
О78! Ремонт склада от TANGRAM Arquitectura + Diseño, Сарагоса, Арагон, Испания
Этот новый офис 78 Seventy-Eight расположен на старом складе в аналогичной промышленной зоне в Сарагосе.На стоянке перед входом в склад обновлен тротуар и растительность. Новый кирпичный фасад и складчатые белые металлические ширмы заменяют оригинал, предлагая освежающий первый взгляд на здание. Окружающая зелень, а также эти фасадные материалы проникают в рабочее пространство открытой планировки через крыльцо, стирая границу между экстерьером и интерьером, а также создают приятную рабочую среду.
Hughes Warehouse by Overland Partners, Сан-Антонио, Техас, США
Хранилище сантехники Hughes 1917 года в Сан-Антонио превращается в студию, сохраняющую свой индустриальный характер.Команда проекта смело удалила 1 200 квадратных футов оригинальной крыши, чтобы создать внутренний двор, который щедро освещен широким потолочным окном. На старые кирпичные и деревянные конструкции склада добавлено стальное и несущее остекление, чтобы придать больше открытости и модернистского стиля.
Silo-top Studio от O-office Architects, Гуанчжоу, Гуандун, Китай
Верхний этаж старейшего пивоваренного завода Гуанчжоу превращен в офисное помещение открытой планировки. Команда проекта вырезала большой проем, чтобы обеспечить доступ к террасе высотой более 100 футов, а также с видом на исторические районы Гуанчжоу через Жемчужную реку.Штукатурка на внутренних поверхностях была очищена, чтобы обнажить текстуру кирпича и бетона под ней. Дерево в сочетании с необработанной сталью было использовано, чтобы подчеркнуть индустриальный характер здания.
Adaptive Reuse near Brooklyn Navy Yard by Worrell Yeung, Brooklyn, Kings County, NY, США
Шестиэтажная кладочная фабрика недалеко от Бруклинской военно-морской верфи в Нью-Йорке была преобразована в многоцелевое рабочее пространство с минималистским подходом. Его кирпичная структура в значительной степени сохранилась и экспонируется как часть внутренней отделки.Внутри рабочего пространства необработанная сталь, простые белые стены и бетонный пол контрастируют с историческими кирпичными поверхностями, наслоенными текстурными слоями. Чтобы напомнить об этом здании 1920-х годов, команда проекта переработала старые деревянные балки пола и превратила их в стол для конференц-зала и скамейку в вестибюле.
Live Music Venue, Grenswerk by van Dongen-Koschuch, Venlo, Лимбург, Нидерланды
В этом густо застроенном жилом районе Венло склад 19 века переоборудован в концертную площадку, где собираются люди.Крыша квадратного складского здания была изменена так, чтобы она соответствовала остальным на окружающих блоках. На фасаде установили новые окна, которые относительно свободно перекрывали старые, забитые доской. Чтобы создать звуковой буфер для жилого окружения, ряд пространств (включая общественные места, выходящие на улицу, места для передвижения и коммунальные услуги) спроектированы так, чтобы окружать концертный зал.
Ding Hui Yuan Zen & Tea Chamber от He Wei Studio ／ 3andwich Design, Пекин, Китай
Зала дзен и чая в Пекине использует довольно небольшой пролет и нормальную высоту потолка, чтобы создать уединенное и личное пространство.Основная циркуляция намеренно расширена и проходит по длинным коридорам, чтобы успокоить умы, прежде чем гости, наконец, дойдут до чайных и медитационных комнат.
Сырный склад от Mei Architects and Planners, Гауда, Южная Голландия, Нидерланды
52 уникальных жилых дома построены внутри национального памятника Сырный склад De Producent в Гауда. Первоначальная структура кирпича и дерева полностью сохранена и видна при внутренней отделке.Полки для созревания сыра прошли антипиреновую обработку и используются повторно в качестве внутренней отделки стен. Вентиляционная аллея между двумя зданиями открыта и защищена стеклянной крышей, так что световые люки могут спускаться в общие коридоры.
Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.
Контрольный список для полного ремонта коммерческого здания
Проекты коммерческой реконструкции набирают обороты, поскольку компании используют гибридные модели работы, а торговые площади вновь открывают свои двери.Если вы хотите обновить свое коммерческое пространство, сейчас отличное время для этого.
Когда вы начнете знакомиться с процессом ремонта, вы обнаружите, что реконструкция коммерческого здания включает в себя множество движущихся частей. Тщательное выполнение каждого шага процесса имеет решающее значение для успеха проекта, поэтому важно оставаться организованным и обеспечивать непрерывность проекта.
Прочтите, чтобы узнать больше о процессе коммерческого ремонта, или перейдите к инфографике ниже, чтобы узнать о будущем коммерческих офисных помещений.
Содержание
Что такое коммерческий ремонт?Коммерческий ремонт включает обновление или реконструкцию здания, в котором размещаются частные предприятия. В этих структурах обычно размещаются офисы, торговые площади, офисы лицензированных практикующих специалистов или любой другой коммерческий бизнес, которому необходимо купить или арендовать помещения.
Основная цель проекта коммерческой реконструкции обычно состоит в том, чтобы расширить существующее пространство или повысить ценность и качество обслуживания клиентов для увеличения продаж.Проекты реновации могут быть изолированы от одного этажа или офисного помещения, но также могут охватывать все здание.
Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать коммерческое здание?Время, необходимое для ремонта коммерческого помещения, зависит от размера и масштабов проекта. Такой простой проект, как обновление краски и напольного покрытия, может занять всего пару недель, в то время как крупномасштабный ремонт — например, создание совершенно нового плана этажа — может занять восемь месяцев или больше.
При оценке графика коммерческого ремонта важно учитывать предполагаемую стоимость.Реконструкция коммерческого здания может стоить от менее 40 долларов за квадратный фут до 250 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и продолжительности проекта, поэтому для проектов с меньшим бюджетом, возможно, придется придерживаться более коротких сроков.
Распечатка контрольного списка для ремонта коммерческого здания поможет вам оставаться организованным в ходе реализации вашего проекта. Загрузите наш редактируемый контрольный список, нажав кнопку ниже и сделав копию.
Этап планированияЭтап планирования — одна из важнейших частей процесса ремонта.На этом этапе вы тщательно спланируете детали своего проекта, создадите бюджет и начнете процесс найма.
1. Оцените здание и окрестности
Тщательный осмотр здания — важный первый шаг в процессе ремонта. Это позволяет вам почувствовать пространство, отметить любые очевидные проблемы и познакомиться с окрестностями. Когда вы осматриваете здание, это может помочь подумать о том, как ваши изменения могут повлиять на внешний вид окружающего района.
Это также хорошее время, чтобы узнать о строительных нормах и правилах вашего города. Обновление структуры до кода может стоить больших дополнительных денег, поэтому вам нужно знать о любых нарушениях кода, прежде чем создавать свой бюджет.
2. Создайте бюджет
После того, как вы получите представление о здании или офисном помещении, подлежащем ремонту, вам нужно будет приступить к составлению бюджета. В бюджете следует учитывать стоимость материалов, заработную плату сотрудников, прогнозируемые сроки и любые другие факторы, которые могут повлиять на общую стоимость.
Очень важно составить бюджет как можно более подробным, чтобы минимизировать риск выхода из строя, особенно для крупных проектов, в которых задействовано несколько движущихся частей. Для этого вам следует провести тщательный анализ затрат и получить подробные расценки от проектировщиков и подрядчиков.
3. Нанять подрядчика
В начале процесса найма вам следует подумать о найме коммерческого подрядчика по реконструкции, а не генерального подрядчика. Этот тип подрядчиков специализируется на коммерческом строительстве, и они, как правило, лучше понимают, как успешно реализовать ваш проект.
Ваш подрядчик будет нести ответственность за все, от получения разрешений на строительство до надзора за закупками материалов, поэтому важно выбрать правильный вариант. Некоторые из наиболее важных качеств, которые следует искать в коммерческом подрядчике, включают:
- Лицензировано и застраховано
- Предлагает реалистичную смету
- Имеет опыт работы с проектами вашего типа
- Имеет хорошие отзывы и отличный послужной список
- Имеет достаточно большую команду для выполнения проекта
После того, как вы определитесь с бюджетом и наняли подрядчика, ваш проект может перейти на этап проектирования и подготовки к строительству.На этом этапе вы создадите дизайн, завершите контракты и получите материалы и оборудование, которые вам понадобятся для вашего проекта.
4. Создание концептуального и схематического проекта
Этап подготовки к строительству начинается с создания детального проекта, который поможет вам выполнить остальную часть проекта. Этап проектирования можно разбить на следующие две части:
Эскизный проект
Концептуальный дизайн позволяет проявить творческий подход, не беспокоясь о бюджете.Создавая концептуальный дизайн, вы должны позволить своему архитектору работать свободно и предлагать наиболее эффективный и привлекательный дизайн. Это даст вам лучшее представление об их возможностях и поможет раскрыть весь потенциал здания.
Схема
Окончательный дизайн фокусируется на конкретных удобствах и затратах на проект реконструкции. Скорее всего, вам придется сократить некоторые из ваших предыдущих идей, чтобы они соответствовали вашему бюджету, и вы можете увидеть изменения, которых изначально не ожидали.К счастью, опытный архитектор может помочь вам создать дизайн, включающий элементы из вашего списка желаний, при этом не выходя за рамки бюджета.
5. Завершить контракты
Перед тем, как забить первый молоток, вы должны внимательно изучить и заключить все свои контракты. Это включает контракт на строительство и все контракты, которые у вас есть с подрядчиком и другими членами экипажа. Просматривая свои контракты, убедитесь, что все роли, даты строительства, условия оплаты и гарантии ясны и верны.
6. Закупка материалов и оборудования
Получить необходимое оборудование и строительные материалы может быть непросто. К счастью, ваш подрядчик будет координировать свои действия с поставщиками и компаниями по аренде оборудования, чтобы обеспечить выполнение проекта в рамках бюджета.
После того, как ваше оборудование и материалы выстроены в очередь, еще раз взгляните на контракты и заказы на закупку, чтобы убедиться, что они соответствуют ранее согласованным ценам. Вы должны устранить любые несоответствия до начала строительства.
СтроительствоПриятно видеть, как по мере роста строительства проект начинает обретать форму. Однако этот этап включает в себя нечто большее, чем просто соединение частей, и многое из этого происходит за кулисами.
7. Взаимодействие с текущими арендаторами
Текущим арендаторам может быть сложно иметь дело с текущим строительством. Громкое оборудование, ограниченный доступ в здание и неприглядные строительные объекты — все это распространенные жалобы при проведении ремонтных работ.
Чтобы свести к минимуму их неудобства, вы должны заранее информировать арендаторов о проекте и предоставлять им обновления на протяжении всего процесса. Создание и отображение трехмерных изображений конечного продукта — отличный способ убедить арендаторов в том, что неприглядная конструкция в конечном итоге того стоит.
8. Пройти и пройти техосмотр
Здание должно будет пройти несколько проверок в процессе ремонта, чтобы убедиться, что оно соответствует всем требованиям безопасности и строительным нормам.Фундамент, электричество и водопровод должны пройти индивидуальные проверки в процессе строительства. Если есть ошибки или проблемы, их можно устранить, прежде чем переходить к следующему этапу.
9. Ссылка на проектный список
Первичный список проекта вступает в силу ближе к концу этапа строительства. В этом списке показаны все работы, которые еще необходимо выполнить, и ссылка на него может помочь определить области, которые все еще нуждаются в некоторой доработке.Подрядчик обычно несет ответственность за выполнение предварительного просмотра перфок-листа и определение любых окончательных областей, нуждающихся в улучшении.
После строительстваЭтап после строительства включает наименьшее количество этапов, но он так же важен, как и три других этапа. Во время пост-строительства здание должно пройти заключительную проверку и получить документацию, подтверждающую, что оно безопасно и готово к открытию.
10. Получить Свидетельство о существенном завершении
Как только строительство будет завершено и место будет соответствовать коду, вам необходимо будет получить сертификат о существенном завершении строительства.Этот сертификат подтверждает, что арендатор может занимать пространство для использования по назначению, и позволяет подрядчику собирать любые окончательные платежи.
Тем не менее, важно отметить, что этот сертификат может быть выдан до того, как будут завершены все окончательные детали. Если здание пригодно для использования, но все еще нуждается в доработке, в акте о существенном завершении будет указано, кто несет ответственность за любые незавершенные работы.
11. Пройти заключительный осмотр
Прежде чем вы сможете представить окончательный продукт, здание должно пройти одну заключительную проверку.Если вы выполнили все необходимые правила и положения на предыдущих этапах, строительство может быть завершено после завершения окончательной проверки.
Работа над коммерческим проектом ремонта может показаться непосильной задачей, но тщательная подготовка и подробный контрольный список могут помочь упростить этот процесс. Пока вы видите каждый шаг, ваша новая витрина или офис будет готова к работе в кратчайшие сроки.
Чтобы лучше понять будущее коммерческих зданий в постпандемическом мире, посмотрите изображение ниже.
Похожие сообщения
12 радикальных ремонтов и перепрофилированных пространств
Каждое пространство имеет потенциал — просто потому, что вы не можете себе представить, что можно сделать с пустым промышленным зданием, исторической достопримечательностью или испорченным гаражом, не означает, что этого не будет работать для нового использования, будь то розничная торговля, офис, гостиничный бизнес или что-то еще уникальное.
От церквей, которые превратились в гостиницы, до разрушенных складов, которые теперь являются штаб-квартирой офисов, — вот 12 проектов адаптивного повторного использования, которые показывают, как немного творчества может заново изобрести любое пространство.
(Кайли Фиттс) Историческое здание в Денвере превращается в торговый комплекс «калифорнийский модерн»
До того, как розничные предприниматели из Лос-Анджелеса Раан и Линдси Партон превратили Блейк-стрит в хипстерском районе Лодо в Денвере, 1801, в свой «современный калифорнийский» торговый коллектив Free Market, историческая структура была здесь уже более 15 лет находится старый спорт-бар и ресторан.
Переосмысление склада в Лос-Анджелесе в светлый репетиторский центр
Столкнувшись с бывшим складом открытой планировки площадью 11000 квадратных футов и отдельным спортзалом, местная архитектурная фирма Design Design, Bitches решила внедрить отдельно стоящие объемы фанеры в помещения для создания пространств. близости и комфорта для различных мероприятий организации, таких как тренинги для учителей, семинары, общественные классы и внеклассные программы.
Историческое промышленное здание преображается по-домашнему
Офис Gensler в Сан-Франциско взял на себя огромную задачу по превращению 130-летнего пирса 70 в офисы для растущей компании по выплате пособий и заработной платы.
Техническая фирма превращает потрошенный склад в уникальный офис
Архитектурные фирмы объединили усилия, чтобы построить стеновые системы для девяти частных офисов по периметру полностью сырого пространства площадью 4000 квадратных футов.
Лос-Анджелесский гараж обретает новую жизнь в качестве оздоровительного оазиса
Врач-консьерж-велнес Джонатан Лири создал унылое место Remedy Place в Западном Голливуде, «чтобы научить людей, как внедрить заботу о себе в свою жизнь.«
Хокстон, Чикаго превращает бывшую промышленную площадку в отель-коворкинг
В этом месте в Чикаго появится первая концепция коворкинга бренда для фрилансеров, малого бизнеса и путешественников, которые смогут использовать специальное рабочее пространство, оборудованное столами, студии и конференц-залы на двух этажах здания.
Ремонт превращает старый Macy’s в новое торговое и офисное пространство
Историческое здание Meier & Frank Building в центре Портленда, штат Орегон., была успешно преобразована в конфигурацию смешанного использования.
На рынке Понсе Сити в Атланте предприниматели процветают вместе с крупными брендами
Уникальный подход местного разработчика Jamestown LP к составу арендаторов во всей красе демонстрируется на рынке Понсе Сити в Атланте, расположенном в бывшей штаб-квартире Sears, Roebuck & Co. квартал Старый Четвертый район города.
Историческая церковь Нового Орлеана возрождается как небесный отель
Комплекс из четырех зданий, состоящий из 71 комнаты, включает в себя бывшую церковь, дом священника, школьный дом и монастырь, которые были отреставрированы и обновлены для нового использования.
В результате реконструкции почтового отделения в Чикаго появились новые офисные помещения.
(Слышно) Audible требовала оптимальную акустику, поэтому они создали штаб-квартиру в церкви
Audible превратила церковь в современный центр инноваций, сохранив при этом исторические элементы здания, такие как оригинальные витражи, орган трубы, арочный каменный интерьер , а на балконе — деревянные скамьи.
Shinola полирует бренд «Гостиной Детройта»
Техасский венчурный капиталист Том Картсотис полирует бренд Shinola, создав отель на 129 номеров на углу Вудворд и Гранд-авеню в центре Детройта, который занимает два исторических здания в центре Детройта. блок, который включает новые здания, которые выглядят старыми.
Новая промышленность: бывшие фабрики превращаются в современные производственные площади
Во всем мире многие бывшие промышленные здания были преобразованы в элитные жилые дома или художественные галереи.Но теперь новая волна проектов чтит производственное наследие этих построенных структур, перепрофилируя их для сегодняшних производителей.
Слова Франчески Перри
Урбанизация и деиндустрализация двадцатого века оставили после себя множество пустующих зданий в городах, которые когда-то использовались для производства и тяжелой промышленности. Следующий шаг в этой истории знаком большинству: возрождается, давление на жилье (и прибыль) растет, и если бывшие промышленные сооружения не будут разрушены, то они неизбежно превратятся в стилизованные элитные дома ( или, по крайней мере, в более интересных случаях, художественные галереи).
Размещенная в здании бывшего судостроительного завода, новая лаборатория, спроектированная Marvel Architects, является центром для дизайнерских и производственных компаний. Фото: Дэвид Сандберг и Клэр Дропперт
Преобразование культуры часто выражается в застроенной среде, и наоборот: поскольку производство и производство заменяются работой на компьютере, так и высотные стеклянные офисы заменяют старые промышленные здания. Но в последние годы, возможно, в качестве реакции на подавляющую оцифровку нашей жизни, производство и ремесла вернулись, а вместе с ними и желание создать производственные помещения, мастерские и производственные лаборатории.Сможет ли этот новый культурный сдвиг изменить некоторые из этих тенденций в искусственной среде?
Innovation Dock в Роттердаме также трансформирует судостроительный склад для использования в качестве коворкинга
За последние пять лет появилось множество проектов, подтверждающих это. В Роттердаме огромный судостроительный склад был преобразован в Док инноваций, где находится RDM Makerspace и десятки небольших творческих студий, проектов производителей, производителей и предприятий легкой промышленности.В Лондоне компания Assemble, получившая приз Тернера, преобразовала бывшее производственное помещение в Уолтемстоу в мастерскую Blackhorse Workshop — общественную мастерскую для местных производителей и мастеров. В Нью-Йорке центр совместного проектирования и производства New Lab, разработанный Marvel Architects, вдохнул новую жизнь в бывшую судостроительную фабрику как часть развивающегося рабочего центра Brooklyn Navy Yard.
Blackhorse Workshop, инициатива Assemble в Уолтемстоу на востоке Лондона, продолжает историю производства в этом районе. вторая жизнь, пригодная для 21 века и помогающая возродить интерес публики к творчеству.Вот пять разнообразных проектов — недавних или находящихся в стадии реализации — со всего мира, которые демонстрируют эту тенденцию.
Кузница, ЛондонEmrys Architects
Emrys Architects спроектировали два деревянных блока студий так, чтобы они располагались внутри помещения, так как вмешательство не могло затронуть ни одну из структур. Фото: Emrys Architects / Алан Уильямс
Когда-то бывшая мастерская по металлу на южной окраине Собачьего острова, Forge теперь является домом для Craft Central, британской благотворительной организации, поддерживающей мастерство и ремесленников, приветствовавшей изобретательское дизайнерское вмешательство из Лондона. на базе практики Emrys Architects, которая завершилась в октябре прошлого года.
Первоначальное здание кузницы было построено в 1860 году как часть комплекса, в котором размещались жизненно важные металлические мастерские для занятой судостроительной промышленности в этом районе. После того, как большая часть этой судостроительной деятельности переместилась на реку Клайд, здание стало использоваться в качестве сталелитейного завода для строительства железнодорожных мостов. Но и это подошло к концу к 1950-м годам, и с тех пор здание, внесенное в список в 2003 году, пустует. Другие здания, входившие в состав комплекса, были снесены и заменены жилыми домами в середине нулевых, которые не были внесены в список, поскольку в этом районе наблюдался приток жилой застройки, связанной с постоянно расширяющимся узлом Кэнэри-Уорф поблизости.
Бывший металлургический завод, внесенный в список II категории, расположен в Миллуолле, на южной оконечности Собачьего острова. Фото: Emrys Architects / Алан Уильямс
Сама кузница едва избежала передачи еще одного Tesco Metro — предложение Tesco по планировке было отклонено в последнюю минуту — но в 2005 году в ней были проведены реставрационные работы, включая новую крышу и окна. Десять лет спустя, все еще пустовавшее, если не считать случайных вечеринок и съемок фильмов, здание было продано Threadneedle Properties, и вскоре Craft Council обнаружил, что это идеальное новое место для штаб-квартиры организации.Но это было непростое мероприятие: не только внешняя конструкция, но и внутренние балки, краны и колонны были перечислены и не могли быть затронуты новыми работами, требующими необычной вставки «не касайтесь сторон».
Хотя это звучит как удушающее ограничение, то, что создало Emrys Architects — при разработке дизайна iSpace Interiors — оказалось на удивление успешным. «Мы придумали концепцию структуры внутри структуры», — объясняет архитектор проекта Катриона Джонс.«Нам нравится думать о конструкции как о двух кораблях в сухом доке». Как ни странно, эта ссылка имеет большой смысл; с центральной линией металлических колонн, спускающихся вниз по зданию, пространство естественным образом разделено на две части, которые — из-за невозможности соприкоснуться с колоннами — привели к двум структурам, обе с одинаковым дизайном.
Craft Central открывает доступ публике для семинаров, ярмарок и культурных мероприятий. Фото: Emrys Architects / Алан Уильямс
Построенный из березовой фанеры со стальными опорами и клееными балками, каждый блок содержит чуть более 30 студий разного размера (всего 67 студий) на двух этажах.Размер этих блоков оставляет достаточно места, чтобы с комфортом обходить их, позволяя пользователям взаимодействовать и ценить старую структуру так же сильно, как и новые. В передней части здания деревянные студийные блоки спускаются вниз до уровня пола с использованием дизайна сидений на трибуне, что одновременно создает естественный центр для событий, а также эстетику, напоминающую корму круизного лайнера.
Студии Craft Central сдаются в аренду различным производителям, а также местным предприятиям — граверам по стеклу, мастерам луков, производителям очков и другим — но здание также служит центром сообщества, где проводятся семинары, выставки и ярмарки, которые вовлекают публику в ремесла и изделия.«Часть нашей благотворительной цели — заинтересовать общественность ремеслом», — объясняет председатель попечительского совета организации Сью Уэбб. С быстро растущим населением в этом районе, похоже, это сотрудничество будет процветать.
Кирни-Пойнт, Нью-ДжерсиАрхитектура WXY + городской дизайн и архитектура Studios
Здание 78, спроектированное WXY, когда-то было судостроительным, теперь является центром совместной работы для творческих предприятий. Фото : Барков Фото
Кирни-Пойнт, крупномасштабная реконструкция исторической верфи в Кирни, штат Нью-Джерси, находится через реку от Джерси-Сити и менее чем в пяти милях от Манхэттена.Когда-то здесь располагалась Федеральная судостроительная компания и компания по производству сухих доков, Кирни-Пойнт была одной из самых плодовитых верфей в мире во время двух мировых войн, на ней ежедневно работало около 30 000 рабочих. В 1960-х годах компания Hugo Neu, занимающаяся недвижимостью и вторичной переработкой, приобрела участок площадью 53 га и на протяжении десятилетий использовала его в качестве складов и предприятий по переработке вторсырья.
Но в 2012 году разрушительный ураган «Сэнди» обрушился на регион, и вся территория была затоплена. Хьюго Неу посоветовали снести все оставшиеся здания верфи, но вместо этого возникло новое видение, и теперь он претерпевает преобразование в процветающий центр рабочих мест в 21 веке.Всего в рамках проекта Kearny Point планируется повторно активировать 186 000 кв. М промышленных площадей.
WXY architecture + urban design было поручено работать над генеральным планом участка вместе со Studios Architecture, а также создать одно из первых зданий, Building 78, в качестве центра совместной работы для творческих предприятий. Четырехэтажное здание 78 площадью 19 510 кв. М, бывшее федеральным судостроительным предприятием, открылось в конце 2016 года и с тех пор заполняется. С полированным бетонным полом, большой грузоподъемностью пола и потолками высотой 4 метра здание предлагает гибкие офисные помещения для различных творческих предприятий, от производителей продуктов питания и портных до типографий и кинематографистов.
Остальные бывшие верфи Кирни Поинт будут преобразованы с сохранением промышленных структур и предоставлением более творческого рабочего пространства. Кредит изображения: WXY Architecture + Design и Studios Architecture
WXY тщательно работал с исторической инфраструктурой сайта. «Наиболее резонансные и, как мне кажется, интересные дизайнерские идеи связаны с историческим использованием и масштабными возможностями строительных конструкций и стен эпохи верфи, в дополнение к громоздким сборным зданиям, которые являются контекстом для этого района», — объясняет Клэр Вайс, директор — заряд WXY.«В генеральном плане действительно используется то, что есть, в том числе старые железнодорожные пути». В здании 78 старые грузовые лифты были преобразованы в двухуровневые студии.
После здания 78 вторая фаза проекта Kearny Point будет включать более 10 га новых общественных зеленых насаждений и перестройку зданий 100, 54 и электростанции в творческие рабочие пространства Studios Architecture.
Hugo Neu, в отличие от некоторых застройщиков, фокусируется на инвестировании в предприятия, которые поддерживают экономическую, социальную и экологическую справедливость и устойчивость.’Если подход к Кирни-Пойнт приведет к новому взгляду на этот район, он будет связан с историей Федеральной верфи как маяком возможностей, в частности для женщин и чернокожих американцев, которые имели здесь доступ к высококвалифицированной работе для военные усилия », — комментирует Вайс. «Сегодня, если проект приведет к новому росту для малого бизнеса и стартапов, которые ценят как дизайн, так и то, что они находятся на восстановленной промышленной площадке, процесс привязки видения дизайна к генеральному плану завершит то, что мы намеревались сделать.’
Станция F, ПарижWilmotte & Associés
Расположенная недалеко от вокзала Аустерлиц на юго-востоке Парижа, станция F является катализатором местной регенерации. Фото: Пол Рэфтери
Если и есть архитектурное сооружение, символизирующее европейскую промышленную революцию девятнадцатого века, то это, несомненно, большой величественный навес для поездов. Вехи того, как достижения в промышленном производстве повлияли на архитектуру, транспорт и городские пейзажи, навесы поездов были увековечены в картинах, таких как серия Моне «Гар Сен-Лазар» (1877).Теперь, от лондонского Кингс-Кросс до парижского вокзала F, они являются пусковыми механизмами для широкомасштабных программ восстановления.
Станция F, новое название, данное переоборудованному железнодорожному депо Halle Freyssinet на юго-востоке Парижа, представляет собой проект стоимостью 100 млн евро, который взял бывший перевалочный узел, спроектированный в 1927 году инженером Эженом Фрейссине, и превратил его в « крупнейший в мире ». кампус стартапов ‘, вмещающий более 1000 стартапов, основанных на высоких технологиях. Преобразованная французской архитектурной фирмой Wilmotte & Associés с реставрационными работами от 2BDM Architectes, станция F открылась в июне 2017 года.
Сохранилась и отреставрирована структура первоначального вагонного депо. Фото: Пол Рэфтери
Задуманная как пространство инкубатора с ощущением университетского кампуса, Станция F спроектирована из трех секций, каждая из которых занимает участок предварительно напряженной бетонной конструкции площадью 34 034 кв. М. Первый включает в себя аудиторию на 370 человек, конференц-залы, помещения для мероприятий, коворкинг-кафе и полное производственное пространство под названием Tech Lab, где доступны 3D-принтеры, лазерные резаки и мастерские.Вторая часть здания — это основное рабочее место для стартапов с примерно 3000 рабочих столов; третья часть, тем временем, должна открыться в мае как крупный круглосуточный ресторан, открытый для публики.
Транспортные контейнеры повторно использовались как рабочие места. Фото: Пол Рэфтери
По необходимости — здание было внесено в список Исторических памятников в 2012 году — проект чтит большую часть оригинальной архитектуры, при этом все бетонные структурные элементы сохранены, отреставрированы и выставлены на обозрение.В отделке есть дань его промышленному наследию: транспортные контейнеры перепрофилированы в современные помещения для совещаний.
Этот проект является детищем французского телекоммуникационного магната Ксавье Ниля, который в 2012 году выбрал это место в качестве места для реализации своей идеи по созданию центра для множества разрозненных стартапов в Париже и во всем регионе. Но амбиции не ограничиваются рабочим пространством: связь с местным общественным пространством и его улучшение было ключевой частью проекта, с эспланадой на северной стороне здания и многоуровневым садом на юге, с двумя новыми боковыми дорогами. выложены магазинами.Как и в университетском городке, жилье станет частью комплекса. Этот объект должен открыться в трех блоках в соседнем Иври-сюр-Сен в конце этого года. Подход основан на «коливинге», аналогичном коворкингу, с созданием 100 квартир с шестью спальнями, где молодые предприниматели живут вместе и пользуются всеми удобствами.
Серебряное здание, ЛондонSODA Studio
Урезанная, минимальная отделка для студий позволяет использовать ее в самых разных творческих целях.Фото: Льюис Хан
Скрытое между эстакадой и недоступной частью набережной восточного Лондона, рядом с все еще действующей фабрикой Tate & Lyle, находится громоздкое бруталистское сооружение, некогда являвшееся домом для British Oil and Cake Mills, прежде чем оно использовалось в качестве фабрика Тетли и Карлсберг.
Последние 20 лет или около того он оставался заброшенным, если не считать съемок в кино и на телевидении, а также странного рейва. Этот район, расположенный недалеко от Королевского дока Виктории, известен как Сильвертаун, и, несмотря на то, что здесь есть собственная остановка DLR, он смотрит прямо через Темзу на оживленный полуостров Гринвич, а над головой парит лондонская канатная дорога. странный, скрытый и в основном промышленный участок реки.
Однако, что неудивительно, неизбежно в Лондоне, но все это должно измениться, когда через 8–10 лет будет построен новый автомобильный туннель, соединяющий это место с Северным Гринвичем, и за этим следует ряд жилой застройки.
Белфастская фирма Munce & Kennedy спроектировала оригинальное здание фабрики бруталистов. Фото: Льюис Хан
Но то, что происходит в это время, пожалуй, наиболее интересно. Участок бывшей фабрики, ныне принадлежащий Keystone Property Group, был передан предпринимателю Нику Хартрайту, чтобы тот распоряжался по своему усмотрению (по крайней мере, на восемь лет).Хартрайт, который в настоящее время управляет 18 580 кв. М рабочего пространства и гостиничного пространства по всему Лондону, полагал, что этот район выиграет от доступного рабочего пространства, и при поддержке GLA Regeneration Fund и дизайнерского опыта SODA Studio превратил его в Серебряное здание. , центр творческих индустрий и местных малых и средних предприятий — от декораторов и художников до модельеров. «Жизненно важно, чтобы более доступное рабочее пространство было доступно творческим предприятиям, художникам и стартапам», — объясняет Хартрайт.«В Лондоне не хватает подходящих площадей для такого бизнеса. Часть долгосрочной стратегии GLA состоит в том, чтобы превратить Королевские доки в новый бизнес-центр, ориентированный на творческие отрасли ».
SODA вступила в строй два года назад, и подход практики — в ответ на краткое изложение — был невероятно легкое прикосновение, работающее с существующей бруталистской структурой площадью 4645 кв. м (спроектированной в 1964 году архитектурной фирмой Munce & Kennedy из Белфаста), которая включала восстановление оригинальных элементов, таких как лестница из терраццо.Первым шагом SODA было сделать здание безопасным в использовании (удалив асбест и убрав ветхие элементы), прежде чем переделывать бывшие ячеистые офисы в ряд студий с минимальным эстетическим оформлением, а также добавляя общие функции, такие как приемная-кафе и общее пространство галереи.
«Мы начали с вопроса:« Какой минимум мы можем сделать? »- объясняет директор студии Рассел Поттер, чья практика работала вместе с штатным дизайнером Hartwright Джастином Бертом над отделкой.«Задание было простым, — добавляет Хартрайт. «Сделайте его лаконичным и утилитарным, и сохраните характер здания».
Ключевое мероприятие SODA, общественное пространство для приема гостей, включает в себя свежезлитую бетонную решетку, отражающую промышленную материальность здания. Фото: Льюис Хан
Базовая отделка делает студии доступными для арендаторов. Коммунальное пространство ресепшн-кафе, предназначенное для сотрудничества между творческими арендаторами, может похвастаться недавно залитым бетонным столом / баром, встроенным неоновым освещением, утилизированной мебелью, огромной стеновой панелью для искусства и яркими красками.
На следующем этапе преобразования здания на крыше будет создана серия экспериментальных модульных рабочих пространств. Но факт остается фактом: через 8–10 лет здание скорее всего снесут. «В какой-то момент в следующие 10 лет это уступит место новой окончательной схеме, включающей около 18 600 кв. М коммерческих площадей», — говорит Хартрайт, который тесно сотрудничает с GLA, Советом Ньюхема и застройщиком, чтобы обеспечить долгосрочную перспективу. термин рабочее пространство и культурные пространства для окончательной схемы.«Арендаторы, которых мы сейчас привлекаем, будут процветать, расти и переходить к этой окончательной схеме», — добавляет он. «Значительная часть из них будет иметь специально построенные помещения».
Поттер, тем временем, считает, что было бы неплохо сохранить здание в новом виде. Надеемся, что когда придет время, разработчики увидят ценность не только в сохранении части лондонского индустриального бруталистского наследия, но и в использовании готового центра творческого рабочего пространства вместо того, чтобы разрушать его и начинать заново.
Музей изготовления, ДербиBauman Lyons Architects
Завершенный проект, который планируется открыть в 2020 году, сохранит в своем сердце оригинальную шелковую фабрику. Изображение: Derby Silk Mill
Проект «Музей изготовления» будет преобразовывать фабрику Derby Silk Mill — специализированный музей промышленности и истории, расположенный в части того, что считается первой полностью механизированной фабрикой в мире, — в новый музейный комплекс. который заново вводит производство на сайт.
Запланированный на открытие в 2020 году, Музей изготовления нацелен на прославление местного промышленного и творческого наследия, а также на работу в сотрудничестве с сообществами и организациями, чтобы позволить будущим творцам, создателям и новаторам развивать новые навыки, тем самым положительно используя навыки. разрыв в регионе. Музей создаст новые производственные помещения и помещения для общественного пользования.
Компания Bauman Lyons Architects, расположенная в Лидсе, получила заказ на создание проектных планов здания и работала совместно с более широкой проектной группой, а также с дизайнерами выставки Leach Studio.
На сегодняшний день проект включал в себя крупную программу с участием местного сообщества, которая будет продолжаться на протяжении всего развития, с участием более 500 человек в создании музея.