homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Нью-йоркский таунхаус для поклонников исторической викторианской архитектуры

Интерьер

Бережно сохраненные детали викторианского дома XIX века, светлые стены и эклектичная обстановка в собственной квартире основателей блога Brownstone Voyer.

Ксения Ощепкова

16 марта 2020 г.

Основатели инстаграм-аккаунта @brownstone_voyeur Илья и Ив — американцы русского происхождения: родители Ильи переехали в Нью-Йорк, когда ему было 9 лет, Ив родилась в Бруклине в семье русских эмигрантов. Но супругов объединили не только общие корни, но и их любовь к викторианской архитектуре Нью-Йорка.

“Мы часто гуляли по вечернему Бруклину и заглядывали в освещенные окна таунхаусов XIX века, подмечали исторические детали, — рассказывает Илья. — В 2014 году, когда мы искали съемную квартиру, нам удалось побывать внутри отлично сохранившегося викторианского дома. Интерьер нас поразил, и, хотя арендовать эту квартиру нам не удалось, эпизод вдохновил нас создать краеведческий блог о традиционной архитектуре Нью-Йорка”.

Двухэтажные таунхаусы из темно-коричневого песчаника (отсюда название аккаунта — brownstone_voyeur) — настоящая визитная карточка Нью-Йорка. Большинство из них построены по одному алгоритму: перед особняком разбит компактный сад, в дом ведет высокое крыльцо, фасад украшают элегантные эркеры.

В своем блоге Илья и Ив показывают как фасады, так и интерьеры таунхаусов с любопытными архитектурными элементами, сохранившимися за их более чем столетнюю историю. Неудивительно, что, когда пришло время приобрести собственное жилье, супруги отыскали идеальную квартиру в старом доме 1880-х годов.

“Когда скрипучие двери открылись, у нас внутри все словно ожило, — вспоминают Илья и Ив. — Квартира, расположенная на первом этаже таунхауса в неогреческом стиле, оказалась в прекрасном состоянии: нас ждали окна в пол, деревянные панели, железные радиаторы, встроенные буфеты для посуды с витражными дверцами, лепные медальоны и другие чудеса”. К работе над проектом новые хозяева привлекли нью-йоркского декоратора Меган Кроули, которая помогла собрать мудборды, расставить мебель и определиться с вариантами отделки.

Безусловно, все исторические архитектурные элементы Илья и Ив сохранили. Стены и потолок выкрасили в белый цвет, который подчеркивает красоту старого паркета и высокого плинтуса, деревянных оконных рам и дверных коробок с классическими карнизами.

Гостиную хозяевам захотелось сделать изящной и женственной: доминирующими предметами в ней стали бархатный зеленый диван и выразительный портрет испанского художника Лино Лаго. Форму эркера подчеркивают округлая кушетка и пуф бежевого цвета, цветные аксессуары перекликаются с палитрой ажурного витража в верхней части окон. Изысканная, но не помпезная люстра Venini 1960-х годов соответствует масштабу помещения.

Илья и Ив с самого начала знали, что хотят видеть в спальне антикварный камин и стены, отделанные штукатуркой. Они покрыли стены венецианским “блестящим камнем” — составом, который дает глубокий бежевый цвет и мягкое свечение. С помощью Меган Кроули они нашли верное соотношение гламурных и богемных элементов обстановки: старинное золоченое зеркало и мраморный камин соседствуют с джутовым ковром, элегантный письменный столик и золотистые бра — с обитыми серым льном тумбами.

В столовой доминирующую роль играет архитектура комнаты: здесь дробные стеновые панели, контрастная отделка потолочных балок и встроенные в нишах у входа буфеты. На этом сложном фоне хозяева разместили простой белый стол и стулья, а дополнили минималистскую комбинацию ковром с длинным ворсом.

“Оглядываясь на наш опыт, мы не устаем удивляться, как жизнь в особенном месте может вдохновлять и мотивировать человека, — говорят Илья и Ив. — У нас все началось с желания запечатлеть красивую архитектуру, а закончилось собственной квартирой в историческом таунхаусе. Так Instagram стал нашей реальностью”.

Фото: Bernadett Pava

ТегиИнтерьерНью-ЙоркТаунхаусы

Все виды Нью-йоркской недвижимости – браунстоуны, таунхаусы, вок-апы —

Таунхаус или Townhouse.

  Несмотря на непрекращающееся строительство новых домов, таунхаусы по-прежнему остаются одними из саамах распространенных жилых зданий Нью-Йорка, являя собой наиболее близкий эквивалент частной, столь любимой обитателями всего американского пригорода, недвижимости.

 Большая часть таунхаусов было возведена с середины 19-го века до 20-ых годов 20-го; считаясь в то времена жильем для самых богатых жителей города – единственных, кто мог позволить себе владение частным домом, расположенным в центре Нью-Йорка. Но, невзирая на то, что с той поры прошло более 150-ти лет, и теперь владение подобным частным домом считается тем не менее престижным, при условии, что вам нравится ретро-дизайн и несколько провинциальный уют, сопровождающий жизнь в подобных постройках.

Таунхаусы обычно возвышаются на 3-4 этажа, с обязательным «главным ходом», расположенным со стороны улицы и разбитым возле него частным двориком. Вплотную к боковым стенам таунхаусов почти всегда примыкают другие постройки, потому в квартирах и апартаментах, размещенных в них, есть только 2 типа окон – смотрящих на улицу, и смотрящих во внутренний двор.

И при этом практически каждый таунхаус неповторим как по своему внутреннему убранству, так и по внутреннему декору.

Начиная со второй половины 20-го века большинство таунхаусов Нью-Йорка (а если быт точным – 84%) перетерпели перестройку, в результате которых стали зданиями на несколько квартир, большинство из которых можно арендовать, так как их покупка с последующей сдачей уже давно является излюбленным способом инвестиций у многих ньюйоркцев. Но можно и купить подобное жилье – как целиком, так и в виде отельной квартиры, занимающей от 1 до 3 этажей. Но следуют отметить, что цены на таунхаусы традиционно процентов на 30-40 выше, чем на другое жилье в мегаполисе.

Браунстоун или Brownstone.

  Изначально браунстоуны, или «дома из коричневого камня», возводились с расчетом на одну семью. Но с ростом цен на недвижимость и появлением новой в начале 20-го века традиции, согласно которой разные поколения одной семьи стали селиться отдельно, здания были переоборудованы, и теперь во многих из них размещается от 4-х до 8-ми квартир.

Также, объединяет все браунстоуны, не делая их при этом похожими друг на друга, совершенно разное архитектурное оформление – силуэты, геометрия окон, каменные и литые детали и прочие декоративные элементы.

Классическая планировка одноэтажной квартиры браунстоуны представляет собой несколько комнат, кухню и ванную, расположенных по периметру небольшой лестничной клетки, примыкающей к общей, пронзающей все здание, лестнице. Подобные коридоры принято не огораживать, а потому когда жильцы разных квартир возвращаются домой, то из-за обилия звуков кажется, что ты живешь в многоэтажной коммунальной квартире, любой из обитателей которой, поднимаясь или спускаясь по общей лестнице, может заглянуть к тебе в спальню или в кухню и сказать:

— Привет!

Но, тем не менее, браунстоуны всегда пользовались особой любовью ньюйоркцев. Во-первых, почти в каждом из них есть подвалы или полуподвалы, в которых размещены прачечные или камеры для хранения ненужной мебели или личных вещей. Во-вторых, все они отличаются особой добротностью, и потому считаются жильем повышенного комфорта. В-третьих, они воплощают в себе подлинный дух Нью-Йорка, и потому каждый коренной житель этого города считает, что просто обязан жить в таком доме.

Вок-апы или Walk-up

  Walk-up или «здание без лифта» редко насчитывают в себе более 6-ти этажей, а потому их смело можно назвать аналогами российских «хрущевок». Но на этом схожесть с нашими малометражками не заканчивается.

Несмотря на то, что большинство вок-апов расположены в центральных районах города, они лишены каких-либо особых удобств (к примеру – 2-х туалетов, раздельных спален, или балконов), редко занимают большую площадь, да и потолки в них не так высоки, как в прочих зданиях Нью-Йорка.

Классический вок-ап – квартирка с крошечными комнатками и еще меньшего размера кузней. Но так как любая такая квартира изначально заявляется как «жиль эконом класса», никто и не ждет от нее большего. И действительно – более дешевого жилья для тех, кто только приехал завоевывать Нью-Йорк или успел потерпеть поражение в своем личном завоевании, довольно трудно придумать.

Люксоры или Luxury High-Rise.

  К люксорам или «многоэтажным домам с повышенным уровнем комфорта» относятся здания, построенные как в прошлом году, так и в начале 20-го века, но при этом не утратившие своего комфорта и качества.

  А отличает их не только то, что именно в них расположены самые большие и комфортабельные квартиры Нью-Йорка, но и качество обслуживания их жильцов. А классический люксор может похвастаться не только привратником у двери, и администратором, чья стойка расположена в обязательном холле на первом этаже, но и своей ресторанной кухней, доставляющей еду в квартиры, штатом охранников и уборщиков, подземной стоянкой, бассейном, детским садом, вертолетной площадкой на крыше и многим-многим другим.

А некоторые из них даже перешли на полное гостиничное обслуживание своих жильцов, в силу чего и считаются самыми элитным жильем в Нью-Йорке.

Довоенные здания или Pre-War Buildings.

  Хотя до Второй Мировой в Нью-Йорке велось просто грандиозное строительство, благодаря которому появилось множество небоскребов и многоквартирных дворцов, «двоенными домами» только те здания, которые были построены для расселения вновь прибывавших в страну эмигрантов.

  Но не стоит думать, что pre-war wuildings – жилье низкого качества. Во-первых, многие из таких домов построены в теперь весьма солидных районах мегаполиса, таких как тот же Манхеттен. Во-вторых, почти все они были подвергнуты перестройке, в результате чего теперь в них можно найти квартиры действительно «на любой кошелек». В-третьих, несмотря на изначальное предназначение, построены они были с невероятной добротностью, в силу чего (и это подтверждают эксперты) простоят еще несколько сотен лет, не нуждаясь в капитальном ремонте.

А еще ньюйоркцы любят селиться в довоенных домах потому, что большинство из них отличают высокие потолки и столь редкие для этого города дровяные камины, старинный паркет и своеобразное внутреннее убранство, выполненное, как правило, в стиле арт-деко.

Лофты или Lofts.

  Изначально лофтами (или Lofts) называли большие помещения открытой «студийной» планировки, расположенные в бывших производственных строениях или зданиях, которые после выноса почти всех видов промышленных производств за границы Нью-Йорка были поспешно переделаны в жилые здания.

  Квартиры, расположенные в лофтах, отличает характерный только им постпромышленный стиль – не прикрытая обоями структура голых кирпичных стен, опоры из чугуна или стали, поддерживающие потолки, огромные, порой во всю стену, окна и потолки из стекла на верхних этажах, огромные террасы и многое прочее.

Большинство квартир, расположенных в современных лофтах, являют собой классические студии. Хоть среди них можно найти и те, что «нарезаны» на отдельные спальни, или в которых спальня или ванная выделены в отдельное помещение.
Большинство лофтов расположены в Сохо, Трайбеке и Челси, что и объясняет, почему квартиры в них так популярных среди художников, актеров и прочих представителей нью-йоркской богемы.

_____________
© К.Э.В. 2016 г.
При использовании материала ссылка на источник www.an64.ru обязательна.

New York Townhomes & Townhouses For Sale — 931 Дома

Пропустить главную навигацию

NY

Введите

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

• Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Последнее обновление данных листинга: 07.05.2023, 22:30:39ТИХООКЕАНСКОЕ ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2023 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

  Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Джуди Мориарти, Zillow, Inc., Corp. Broker — (646) 315-9116

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных потребителей недвижимости может быть заинтересован в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные листинга предоставлены Программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественного листинга Adirondack Champlain Valley. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

  Предоставленная информация является надежной, но не гарантированной. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично получены от OneKey® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey® MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey® MLS, 2023 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Определенные данные о списках недвижимости предоставляются Staten Island MLS в рамках программы обмена данными через Интернет. Эти данные предоставляются потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и могут использоваться только для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке или аренде. Любое другое использование данных настоящим запрещено. Данные считаются надежными, но их точность не гарантируется MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2023 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Таунхаусы в Нью-Йорке на продажу

Сколько стоит купить таунхаус в Нью-Йорке?

Таунхаус на Манхэттене для продажи — дорогой вариант, независимо от того, как вы его нарезаете. Таунхаусы в Нью-Йорке находятся в ограниченном количестве, поэтому будьте готовы платить за роскошь.

Согласно отчету Douglas Elliman Townhouse, по состоянию на июль 2022 года средняя цена продажи таунхауса на Манхэттене составляла 7 миллионов долларов, или 1500 долларов за квадратный фут. Ниже мы разбиваем цены по районам города.

Средняя цена таунхаусов на продажу в Нью-Йорке в центре Манхэттена составляла 9,2 миллиона долларов или 2000 долларов за квадратный фут, при средней ширине 21,4 фута и среднем размере 4674 квадратных фута.

• Средняя цена таунхауса на Ист-Сайде составляла 10,1 миллиона долларов или 1758 долларов за квадратный фут, а средняя ширина составляла 20,1 фута. Таунхаусы в Ист-Сайде примерно на 1000 футов больше, отсюда и разница в цене.
• На ЕЭС таунхаусы, расположенные в 1-2 кварталах от Центрального парка, могут стоить от 20 млн долларов и выше.
• Средняя цена таунхауса в Вест-Сайде составляла 6,07 миллиона долларов, или 1139 долларов за квадратный фут. Средний размер составлял 5 439 квадратных футов, а площадь этих таунхаусов составляла в среднем 19,1 фута.
• Северный Манхэттен значительно искажает общий средний показатель по Манхэттену, поскольку средняя цена продажи была намного ниже и составляла 2,2 миллиона долларов или 628 долларов за квадратный фут. Это были самые тонкие и маленькие таунхаусы, площадью 18 футов и 3500 квадратных футов соответственно.
• В сегменте роскоши (10% продаж таунхаусов) цены в среднем составляли 21,3 миллиона долларов или 2710 долларов за квадратный фут и были огромными при площади 8115 квадратных футов. Эти дома были самыми широкими, в среднем 25,9ноги в ширину. Цена начального уровня для сегмента Luxury составляла 12,25 миллиона долларов.

Каков средний размер таунхауса на Манхэттене?

Средняя ширина таунхауса в Нью-Йорке составляет от 18 до 20 футов — чем шире таунхаус, тем он дороже. Все, что уже, считается трудным для продажи. Таунхаусы шириной более 25 футов считаются «трофейной собственностью» или особняками и, вероятно, относятся к сегменту роскоши при анализе таунхаусов.

Площадь большинства таунхаусов превышает 3 000 квадратных футов, а площадь некоторых роскошных таунхаусов достигает 10 000 квадратных футов. Однако средний размер составляет примерно 4500 кв. футов. 

Каковы плюсы и минусы покупки таунхауса в Нью-Йорке?

Плюсы:

• Владение таунхаусом больше всего похоже на собственный дом в Нью-Йорке.
• У большинства таунхаусов есть задние дворы, где можно развлекаться, заниматься садоводством, готовить барбекю и т. д. 
• В таунхаусе нет соседей сверху или снизу, если у вас есть дом на одну семью.
• Правление отсутствует, поэтому собеседование или одобрение правления не требуется.
• Нет общих сборов или сборов ТСЖ
• Высокий уровень конфиденциальности
• Позволяет жителям иметь очень большие жилые площади, так как некоторые таунхаусы могут иметь площадь 9000 кв. футов. 
• Гораздо проще содержать собаку, живя в таунхаусе, где она может бродить по собственному двору, чем в курятнике или квартире.
• Инвесторы в недвижимость могут сдавать в аренду квартиры в здании и использовать этот денежный поток для оплаты ипотеки или других расходов, даже если они проживают в одной из квартир.
• Поскольку в Нью-Йорке нет зеленых насаждений по всему городу, покупателям таунхаусов нравится идея, что они могут иметь собственные зеленые насаждения на заднем дворе.

Минусы:

• Потенциально очень дорого, если таунхаус нуждается в капитальном ремонте, поскольку расходы не могут быть разделены между другими владельцами. Владелец несет ответственность за каждую часть дома.
• Нет удобств, таких как фитнес-центр, консьерж, круглосуточный швейцар.
• Таунхаусы внутри могут показаться тесными, особенно если их ширина менее 20 футов.
• Много лестниц, хотя современные технологии позволяют легко установить лифт.
• Если кто-то решит сдать недвижимость в аренду, он станет арендодателем, и это может быть проблемой для некоторых владельцев
• Многим владельцам приходится нанимать управляющего недвижимостью для ухода за недвижимостью, иначе они могут пожалеть о своей покупке. Хороший управляющий недвижимостью может облегчить стресс, связанный с владением домом площадью 5000 квадратных футов в центре самого дорогого города в мире.
• Если купить таунхаус с арендаторами, это может стать настоящей проблемой. В Нью-Йорке арендаторов, контролируемых по арендной плате, невозможно выселить из собственности. Арендаторы со стабильной арендной платой также не могут быть удалены, но, по крайней мере, они могут уйти раньше, чем арендаторы с регулируемой арендной платой.
• Согласно правилам города Нью-Йорка, владелец таунхауса несет ответственность за содержание тротуара перед зданием, что также может увеличить расходы на содержание.

В чем разница между коричневыми камнями и таунхаусами?

Коричневый камень отличается цветом фасада, который представляет собой красновато-коричневый песчаник. Большинство коричневых камней в Нью-Йорке можно найти в Верхнем Вест-Сайде, Гарлеме и Бруклине. Здание, в котором используется материал, отличный от песчаника, например мрамор, известняк или кирпич, называется таунхаусом или рядным домом.

Браунстоуны и таунхаусы — это многоэтажные городские дома, пристроенные или отдельно стоящие. Они построены близко к улице и по размерам аналогичны окружающим домам.

Сколько стоит ремонт дома из коричневого камня в Нью-Йорке?

Владеть домом из коричневого камня на Манхэттене — привилегия, но его ремонт — амбициозный проект. Это универсальные инвестиции, но им часто более века, и они нуждаются в обновлении.

Стоимость жизни в Нью-Йорке очень высока, поэтому ожидайте, что стоимость ремонта также будет очень высокой. Чтобы отремонтировать дом из коричневого камня или таунхаус, рассчитывайте потратить не менее 400 долларов за квадратный фут.

В сегменте роскоши мы наблюдаем, что стоимость ремонта достигает 1000 долларов за квадратный фут. Часто браунстоуны отличаются от других жителей Нью-Йорка огромными размерами — в среднем 3200 квадратных футов. Это может означать трату миллионов на ремонт.

Получу ли я выгоду, если воспользуюсь услугами брокера по недвижимости для покупки таунхауса в Нью-Йорке?

Покупателю таунхауса обязательно следует нанять собственного брокера при покупке таунхауса. Если вы переезжаете в Нью-Йорк и хотите инвестировать в недвижимость, вам обязательно следует поговорить с брокером, который понимает рынок, ставки рыночной капитализации и районы.

Рынок недвижимости Манхэттена отличается высокой конкуренцией и сложностью. Для покупателей, особенно покупателей таунхаусов, этот процесс может быть крайне напряженным. Финансовые ограничения могут создать еще больше препятствий.

Покупатель и продавец таунхауса преследуют две совершенно разные цели: продавец хочет максимизировать цену, которую он получит за свой таунхаус, а покупатель хочет минимизировать цену, которую он заплатит за таунхаус. Эти цели полностью противоположны друг другу и являются причиной того, что покупатель никогда не должен обращаться напрямую к домовладельцу или его представителю (брокеру).

Убедитесь, что пользуетесь услугами опытного агента по закупкам, который заботится о ваших интересах. Обращение непосредственно к брокеру продавца по своей сути рискованно и незаконно во многих штатах. Брокер покупателя может иметь огромное значение при покупке дома, поскольку вы получите объективное представление. Хороший брокер покупателя всегда будет включать в себя опыт опытного инспектора по недвижимости, а также опытного юриста по недвижимости Нью-Йорка (с опытом покупки и продажи таунхаусов), поскольку покупка таунхауса будет иметь целый ряд других проблем, чем покупка квартиры или дома. курятник

Хотя таунхаусы в Нью-Йорке могут не выставляться на продажу на MLS, они все же могут быть выставлены на продажу, потому что на рынке таунхаусов много карманных объявлений. Хороший брокер будет знать, где искать внерыночные возможности.

Стоит ли покупать таунхаус с существующими арендаторами?

В любом другом городе или штате ответ, вероятно, будет положительным. Но жизнь в Нью-Йорке усложняет ответ на этот вопрос. Но если вы инвестор, желающий приобрести недвижимость для сдачи в аренду, возможно, таунхаус в Нью-Йорке может быть не лучшим вариантом.

Если вы покупаете таунхаус с арендаторами с контролируемой или стабильной арендной платой, эти арендаторы обычно платят меньше, чем текущая рыночная стоимость. Покупка таунхауса с арендатором, контролируемым арендной платой, — это, пожалуй, худшее, что может сделать покупатель таунхауса, поскольку они платят значительно ниже рынка и обычно остаются в квартире до самой смерти.

В Нью-Йорке действуют новые законы, которые делают владение недвижимостью с определенными арендаторами большой проблемой для инвесторов. Арендаторы с контролируемой и стабилизированной арендной платой платят за свои квартиры по цене ниже рыночной. Город и штат регулируют, насколько инвестор может повышать арендную плату каждый год.

Кроме того, когда вы наследуете арендаторов при покупке здания, вы мало что знаете о них, включая их кредитный рейтинг, уровень активов и т. д. При покупке может возникнуть куча проблем, и вы не узнаете какое-то время, пока проходит время, чтобы увидеть, платят ли они арендную плату вовремя.

Какие районы Нью-Йорка наиболее популярны для покупки коричневого камня?

Ни в одном районе Нью-Йорка нет всего, что вы хотите, но каждый из них может предложить что-то уникальное. Однако, когда дело доходит до домов на одну семью, в Верхнем Ист-Сайде, Верхнем Вест-Сайде и Вест-Виллидж больше всего таунхаусов для продажи в Нью-Йорке.

В чем разница между покупкой таунхауса на одну семью и таунхаусом на несколько семей?

Многоквартирный таунхаус состоит из 3 и более квартир. Покупка таунхауса на несколько семей похожа на покупку инвестиционной недвижимости. В этом случае покупатель наследует все существующие договоры аренды в здании. Поэтому новый владелец не может никого выселить из здания.

Существует множество налоговых льгот при покупке многоквартирного дома, который используется покупателем. Во-первых, поскольку владелец является инвестором, он или она может вычесть все расходы на обслуживание, проценты по ипотеке, расходы на страхование, налоги на имущество и амортизацию. Все это может быть зачтено в счет дохода от аренды, что позволяет владельцу иметь отрицательный налогооблагаемый доход в первые годы владения.

Как убедиться, что вы покупаете таунхаус в Нью-Йорке, у которого есть проблемы?

При комплексной проверке при покупке таунхауса брокеры тесно сотрудничают с жилищным инспектором и юристом по сделкам, чтобы убедиться, что покупатель точно знает, что он покупает.

Во-первых, комплексная проверка будет включать в себя чтение записей Департамента строительства («DOB»), в которых указаны разрешения на строительство и нарушения правил и зонирования. Любые открытые нарушения или открытые разрешения на строительство должны быть рассмотрены продавцом до закрытия.

Во-вторых, осмотр дома позволит провести визуальный осмотр собственности. Если вы собираетесь получить ипотечный кредит, банк потребует домашнего инспектора.

Домашний инспектор оценит строительство дома и выдаст отчет о любых недостатках. Одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать при проверке дома, являются изменения в доме, которые не отображаются в записях DOB.

Часто, чтобы сэкономить деньги, домовладелец может работать без лицензированных рабочих. Сравнивая то, что было визуально осмотрено в здании, с записями DOB, жилищный инспектор может определить, какие работы были одобрены и выполнены лицензированными плотниками, сантехниками и электриками, а какие нет. Нелицензионная работа — это большой красный флаг, и она, скорее всего, убьет сделку, если она не будет должным образом оценена или компенсирована.

Что произойдет, если жилищный инспектор обнаружит проблемы?

Если жилищный инспектор выявит недостатки, покупатель попросит продавца сделать ремонт до закрытия.