Зонирование что это: зонирование | это… Что такое зонирование? — homyrouz.ru

Содержание

Зонирование как инструмент социально-экономического развития городских территорий

В статье рассматривается возможность использования механизма зонирования городских территорий для повышения конкурентоспособности городов. Авторами предпринята попытка обоснования важности инструмента зонирования городских территорий, рассмотрены проблемы зонирования в современных российских городах, а также причинно-следственная связь качественного зонирования и привлекательности городских территорий.

Ключевые слова: зонирование, функциональное зонирование, природно-ландшафтное зонирование, правовое зонирование, городская территория, конкурентоспособность городов.

Несмотря на то, что, по данным Федеральной службы государственной статистики на 1 января 2019 года, численность населения Российской Федерации в целом сократилась почти на 100 тысяч человек, численность населения большинства городов увеличивается.

Это говорит о продолжении процесса урбанизации. Городские территории становятся ключевыми рынками разнообразных товаров и услуг и одновременно источниками человеческих, финансовых, информационных ресурсов для их производства. Урбанизация требует от городов создания улучшенных возможностей для получения доходов, повышения занятости населения, расширения необходимой инфраструктуры, обеспечения равного доступа к услугам, а, следовательно, и масштабных инвестиций в развитие высоких технологий для социально-экономического развития, эффективного управления городским хозяйством и инфраструктурой.

На рис. 1 можно увидеть динамику увеличения количества городского населения за последние 10 лет [4].

Рис. 1. Динамика увеличения количества городского населения с 2009 по 2019 гг.

Сегодня в городах мира проживает более половины (примерно 56 %) населения планеты, а к 2050 году ожидается увеличение доли городского населения до 70 % [5]. Города служат основными двигателями экономики своих стран.

Это говорит о растущей конкуренции между городами. Несмотря на их разнообразие, потребности и ценности жителей очень схожи: продолжительность жизни, снижение смертности, профессиональная самореализация, разнообразный досуг, качество образования и жизни в целом — все эти запросы и вызовы актуальны для всех горожан. Идентичность ценностей и потребностей приводит к созданию общей платформы для всех городов вне зависимости от того, в каком государстве они находятся, для того чтобы и взаимодействовать, и конкурировать.

Город представляет собой отдельную социально-экономическую систему, и для его устойчивого развития необходимо решить множество сложных задач, таких как: увеличение доходов, снижение уровня безработицы, комфортность городской среды, доступность образования и здравоохранения, оздоровление окружающей среды, равенство возможностей, обогащение культурной жизни и других. В настоящее время решающим фактором, определяющим благосостояние города, является уровень развития городской инфраструктуры.

Насколько развиты дороги, связь, жилищный сектор, сфера услуг, индустрия развлечений, насколько доступны офисные помещения, насколько вся инфраструктура города способна принять новые виды бизнеса и новых людей, насколько быстро и эффективно может вся городская инфраструктура приспособиться к новым условиям — все это определяет потенциал развития города. Одним из механизмов влияния на развитие городских территорий является зонирование.

Зонирование территории города предназначено, прежде всего, для формирования хороших условий жизни граждан. Города, в которых создана благоприятная среда, ведут эффективную хозяйственную и экономическую деятельность, стабильно развиваются.

Существуют различные типы зонирования:

− градостроительное

− функциональное

− территориально-экономическое

− экологическое

− эколого-ориентированное экономическое [3].

Градостроительное зонирование регулируется Градостроительным кодексом РФ, который определяет его как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительное зонирование предполагает деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Согласно Градостроительному и Земельному кодексам РФ, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, специального назначения и другие. Виды и описание территориальных зон отражены в таблице 1.

Таблица 1

Виды территориальных зон и их описание

Вид территориальных зон	Описание
Жилые зоны	Земельные участки предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Общественно-деловые зоны	Земельные участки предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
Производственные зоны	Земельные участки предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	Земельные участки предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
Зоны рекреационного назначения	Земельные участки, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
Зоны особо охраняемых территорий	Земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Зоны сельскохозяйственного использования	Земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Зоны специального назначения	Зоны, занятые кладбищами, крематориями, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Функциональное зонирование наиболее часто используется в практической деятельности. Такое зонирование подразумевает деление городской территории по характеру использования и позволяет создать оптимальные условия для основных форм жизнедеятельности городского населения — труда, быта, отдыха.

Территориально-экономическое зонирование — это дифференциация территории города на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой [3].

Образование экономических зон является объективным процессом, в основе которого лежат следующие принципы:

Экономический принцип рассматривает экономическую зону как специализированную часть единого комплекса с определенным составом вспомогательных и обслуживающих производств.
Национальный принцип учитывает национальный состав населения экономической зоны, его исторически сложившиеся особенности труда и быта.
Административный принцип определяет единство экономического зонирования и территориального политико-административного устройства.

Каждая экономическая зона активно участвует в обмене своей продукции с другими экономическими зонами. Для каждой зоны характерны внутренние связи между отдельными ее частями, что превращает экономическую зону в целостную систему [3].

Экологическое зонирование предполагает анализ физико-географических условий: климатических особенностей, строение рельефа, почвы и т. д. [3].

Эколого-ориентированное экономическое зонирование — это деление территории на зоны в соответствии с ее комплексной эколого-экономической оценкой. В условиях экологического кризиса экономическое зонирование территорий обязательно должно быть эколого-ориентированным.

Основной целью такого зонирования является сбалансированное развитие территории, ориентированное на восстановление и сохранение ее природного потенциала и создание гарантий прав местного населения на достойную жизнь [3].

Зонирование должно осуществляться на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений [6].

Согласно Градостроительному кодексу РФ [1], целями разработки правил землепользования и застройки являются:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Имеющаяся на сегодняшний день функционально-планировочная структура российских городов, включающая типичные зоны: «центр», «промышленная зона», «спальный район» и другие — закономерный результат их исторического развития. Выделение тех или иных зон было ответом на те вызовы, которые возникали перед городом на определенном историческом этапе его развития.

При этом для нового строительства осваиваются новые территории (города прирастают территориями за счет строительства жилых кварталов, микрорайонов и т. д.). Однако действующие нормы зонирования не предполагают каких-либо дополнительных требований к такому освоению новых территорий. В частности, нет требований относительно наличия на осваиваемом земельном участке минимального количества нежилых коммерческих площадей, требования к обязательному наличию объектов социальной инфраструктуры довольно сильно зависят от региональных особенностей, а на практике застройщики зачастую не всегда добросовестно исполняют свои обязательства по строительству подобных объектов.

Политика моно-жилищной застройки, в свою очередь, порождает ряд проблем, среди которых, так называемая «маятниковая миграция», которая становится причиной роста автомобилизации. Рост количества автомобилей становится причиной экологических проблем и проблем транспортной доступности города, как следствие — давление на городские власти на предмет строительства новых и расширения уже имеющихся дорог. Довольно большое количество российских городов сегодня поддаются такому давлению. Однако же стремление удовлетворить потребности автомобилистов лишь провоцируют новые витки роста автомобилизации — и так по кругу.

В то же время при планировании освоения новых городских территорий жилыми микрорайонами городские власти зачастую пассивны в части проработки подъездных путей к новым районам, разработки и запуска новых маршрутов общественного транспорта. Эти проблемы, как правило, начинают решаться только когда микрорайон уже сдан застройщиком и заселен жителями.

Учитывая темпы роста населения городов, а также динамику их развития мы предполагаем, что в дальнейшем озвученные нами проблемы будут только нарастать. По нашему мнению, одним из путей преодоления этих и других проблем современных российских городов является изменение подходов к зонированию городских территорий, в первую очередь, применительно к освоению новых городских территорий. Зонирование должно быть более детальным, предусматривать внутри зон, выделенных Градостроительным кодексом РФ, деление на, своего рода, подзоны, учитывающие необходимость комплексного освоения территории. Например, при строительстве микрорайона, выделенный земельный участок не должен быть целиком предназначен для многоэтажной жилой застройки, на нем должны быть территории, предназначенные для строительства нежилой коммерческой недвижимости, территории, предназначенные для организации рекреационных зон, строительства объектов социальной инфраструктуры и т. д.

Более детальный подход к зонированию, по нашему мнению, способен изменить качество освоения новых территорий городов, а также стать одним из инструментов решения наиболее острых проблем современных городов.

Литература:

Градостроительный кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 2019 год. — Москва: Эксмо, 2019. — 288 с. — (Законы и кодексы).
Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 2019 год. — Москва: Эксмо, 2019. — 192 с. — (Законы и кодексы).
Экономическая география: учебник и практикум для СПО / под общ. ред. Я. Д. Вишнякова. — М.: Издательство Юрайт, 2019. — 594 с. — (Серия: Профессиональное образование).
Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 02.09.2019).
Интерфакс. Численность населения Земли достигла 7,7 млрд человек. URL: https://www.interfax.ru/world/656715 (дата обращения: 02.09.2019).
Википедия. Правила землепользования и застройки. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Правила_землепользования_и_застройки (дата обращения: 03.09.2019).

Основные термины (генерируются автоматически): зона, город, городское население, градостроительное зонирование, экономическая зона, Градостроительный кодекс РФ, создание условий, участок, городская инфраструктура, Российская Федерация.

ЗОНИРОВАНИЕ — Что такое ЗОНИРОВАНИЕ?

Слово состоит из 11 букв: первая з, вторая о, третья н, четвёртая и, пятая р, шестая о, седьмая в, восьмая а, девятая н, десятая и, последняя е,

Слово зонирование английскими буквами(транслитом) — zonirovanie

Буква з встречается 1 раз. Слова с 1 буквой з
Буква о встречается 2 раза. Слова с 2 буквами о
Буква н встречается 2 раза. Слова с 2 буквами н
Буква и встречается 2 раза. Слова с 2 буквами и
Буква р встречается 1 раз. Слова с 1 буквой р
Буква в встречается 1 раз. Слова с 1 буквой в
Буква а встречается 1 раз. Слова с 1 буквой а
Буква е встречается 1 раз. Слова с 1 буквой е

Значения слова зонирование. Что такое зонирование?

Зонирование

ЗОНИРОВАНИЕ, в экологии — выделение областей, или зон, обладающих комплексом животных и растительности с определенными характерными признаками. Иногда даже достаточно ограниченным областям свойственна особая растительность…
Научно-технический энциклопедический словарь

ЗОНИРОВАНИЕ (zoning) Распределение определенных видов деятельности по отдельным районам. Некоторые виды деятельности, вызывая шум, дурные запахи или пыль или создавая напряженное движение транспорта…
Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ — разделение земель на участки с различными целевым назначением и правовым режимом использования. З.з. осуществляется в соответствии с планами развития территорий.
Энциклопедия юриста. — 2005

ЗОНИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРА

ЗОНИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРА (…от франц. interieur — внутренний) — деление внутреннего пространства производственного помещения (операторского пункта, пункта управления) на зоны в соответствии с их назначением.
Психология труда. — 2005

Метод зонирования (подход на основе зонирования)

Метод зонирования (подход на основе зонирования) (zoning method, zoning approach) – 1.Применяемый в некоторых странах, например, в США, порядок предписания государственными органами расположения построек и других объектов на определенной …
slovar-lopatnikov.ru

ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ

ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ ZONING LAWS Муниципальные постановления, разрешающие учреждение управлений по зонированию и введение ими административных ограничений на использование зданий и применение архитектурных решений для зданий в конкретных районах…
Энциклопедия банковского дела и финансов

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ — метод рацион, орг-ции и использования полезного пространства, площади в интерьере, на территории города, парка и т. д., заключающийся в выделении отд.
Большой энциклопедический политехнический словарь

-Экологическое зонирование байкальской природной территории

-Экологическое зонирование байкальской природной территории -деление названной территории на следующие экологические зоны: а) центральная экологическая зона -территория, которая включает в себя озеро Байкал с островами…
Экологическое право России. — 2008

Ограничительное зонирование

Ограничительное зонирование — предохранительное ограничение хозяйственной деятельности на определенных территориях или акваториях.
glossary.ru

Ограничительное зонирование — предохранительное ограничение хозяйственной деятельности на определенных территориях или акваториях. По-английски: Restrictive zonning См. также: Регулирование экономики
Словарь финансовых терминов

Градостроительное зонирование

Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности.
ru.wikipedia.org

Зонирование (zoning) —1.В землеустройстве — разделение района местным органом по землеустройству на зоны для конкретного использования или видов деятельности. 2.
slovar-lopatnikov.ru

Зонирование Деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование…
Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Русский язык

Зони́рование, -я.
Орфографический словарь. — 2004

Примеры употребления слова зонирование

Более того, там изменено зонирование по сравнению с Генпланом.

В настоящее время на втором участке идет только зонирование земли.

Депутаты единогласно поддержали новое зонирование для этой площадки.

Кроме того, в новых помещениях вводится зонирование помещений, разделяются процессы продаж и обслуживания клиентов.

Новые форматы предполагают четкое зонирование помещений, простая и удобная навигация, современный внешний и внутренний дизайн.

Слова из слова «зонирование»
Слова на букву «з»
Слова, начинающиеся на «зо»
Слова c буквой «е» на конце
Слова c «ие» на конце
Слова, начинающиеся на «зон»
Слова, начинающиеся на «зони»
Слова, оканчивающиеся на «ние»
Слова, заканчивающиеся на «ание»

зондируются
зондирующий
зонд
зонирование
зонный
зонообразование
зонтиковидный

Зонирование: Постановление о зонировании — Текст о зонировании

Текст Постановления о зонировании состоит из 14 статей, в которых устанавливаются районы зонирования города и правила, регулирующие землепользование и застройку. Статьи с I по VII содержат правила использования, объема, парковки и другие применимые правила для каждого района зонирования. Тремя основными статьями являются статья II с правилами для жилых районов, статья III для коммерческих районов и статья IV для производственных районов. В статьях с VIII по XIV изложены цели и правила для каждого округа специального назначения.

Есть десять приложений к Постановлению о зонировании, которые предоставляют дополнительную информацию к тексту 14 статей.

Доступ к расширенному онлайн-разрешению зонирования.

Каждая статья содержит несколько глав, а каждая глава содержит множество разделов, каждый из которых имеет четырех-, пяти- или шестизначный номер. Цифры перед дефисом обозначают статью и главу; цифры после дефиса обозначают номер секции. Например, Раздел 123-62 ссылается на Статью XII, Главу 3, Раздел 62.

Между датой принятия поправки городским советом и датой ее добавления к этой онлайн-версии Постановления проходит короткий период.

Дата в верхней части каждого раздела — это дата, когда этот раздел был добавлен или в последний раз изменен Комиссией по городскому планированию и введен в действие городским советом. На титульном листе каждой онлайн-главы также указана дата вступления в силу самого последнего добавленного или измененного раздела в этой главе. Кроме того, в Индексе поправок к зонированию перечислены все поправки к тексту о зонировании с 1993 вместе с датой вступления в силу, номером ULURP и новыми или измененными номерами разделов. Эти даты и списки важны для изучения истории каждого района районирования.

Все слова, определенные в Резолюции, окружены знаком решетки (#) в Интернете (или выделены курсивом в печатной версии), а определения приведены в статье I, Главе 2 или в главах, где применяются определения.

В большинстве разделов есть список либо непосредственно под заголовком раздела, либо указанный в самом разделе, с районами зонирования, к которым относится этот раздел. Если перечисленные округа имеют алфавитное или числовое расширение, например, R3A или C5-3, текст применяется только к этим конкретным округам. Если указанный район не имеет расширения, например C5, текст применяется ко всем коммерческим районам с обозначением C5 (C5-1, C5-1A, C5-2, C5-2.5, C5-2A, C5-3, C5- 3.5, С5-4, С5-5 и С5Р). Если районы не указаны, правила применяются ко всем районам, подпадающим под действие статьи (например, ко всем районам проживания в статье II).

Постановление о зонировании содержит несколько ссылок на графические символы, представленные в цифровых файлах на веб-сайте Департамента городского планирования.

Существует десять приложений к Постановлению о зонировании, которые предоставляют дополнительную информацию к тексту 14 статей:

ПРИЛОЖЕНИЕ A – Индекс использования определяет группу использования, районы зонирования, в которых разрешено использование, требования к парковке категории и требуется ли специальное разрешение для использования. Указатель предназначен для быстрого ознакомления и не должен использоваться вместо Резолюции 9.0024
ПРИЛОЖЕНИЕ B – В Указатель районов специального назначения перечислены буквы, которые обозначают район на карте зонирования, применимые главы и карты зонирования, номера CP/ULURP, а также даты принятия CPC и городского совета. Специальные районы, которые были устранены или заменены, также перечислены
ПРИЛОЖЕНИЕ C. ТАБЛИЦА 1. Экологические требования к оценке качества городской среды (CEQR)
ПРИЛОЖЕНИЕ C. ТАБЛИЦА 2. Декларации об ограничениях при проверке качества окружающей среды города (CEQR)
ПРИЛОЖЕНИЕ D. Таблица деклараций об ограничениях с указанием требований, применимых к определенным налоговым участкам, связанным с принятой поправкой к карте зонирования
ПРИЛОЖЕНИЕ E – Требования к проектированию площадей, жилых площадей и городских площадей, разработанные до 17 октября 2007 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ F. Обозначенные районы для инклюзивного жилья: серия карт, показывающих границы обозначенных IH районов, перечисленных по районам и общественным округам
ПРИЛОЖЕНИЕ G – Количество радиоактивного материала
ПРИЛОЖЕНИЕ H – Обозначение магистралей
ПРИЛОЖЕНИЕ I – Транзитная зона
ПРИЛОЖЕНИЕ J – Обозначенные зоны в производственных районах

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, с возможностью поиска по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что к собственности относятся экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Дженнифер Бартоломью по телефону (212) 720-3213.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по телефону 311.

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами.

homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз