homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Градостроительное зонирование это \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Градостроительное зонирование это

Подборка наиболее важных документов по запросу Градостроительное зонирование это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Ещё…

Судебная практика: Градостроительное зонирование это

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 9 «Общие положения о документах территориального планирования» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований гражданина о признании незаконным бездействия администрации города, выражающегося в отказе от подготовки новой редакции карты градостроительного зонирования города в части изменения территориальной зоны санитарно-защитного озеленения на территориальную зону объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей; об обязании администрации подготовить новую редакцию карты градостроительного зонирования и подготовить постановление главы города, в котором изложить карту градостроительного зонирования города в новой редакции. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда об удовлетворении требований истца, основанных на несоответствии правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану и на ч. 3 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ, которой установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования. Как указал суд, возлагая на администрацию обязанность подготовить новую редакцию карты градостроительного зонирования города, нижестоящий суд нарушил публичные права органа местного самоуправления по решению вопроса, относящегося сугубо к компетенции данного органа, что является недопустимым.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 23 «Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р. Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований гражданина о признании недействующими генерального плана в части установления функциональных зон и приложения к правилам землепользования и застройки в части включения земельного участка гражданина в границы территориальной зоны городского наземного транспорта. Как указал суд, согласно п. 2 ч. 3, подп. «б» п. 1, п. 3 ч. 5 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ генеральный план должен содержать, в частности, карту планируемого размещения объектов местного значения городского округа, на которой отображаются автомобильные дороги местного значения. В свою очередь, в результате градостроительного зонирования могут определяться зоны инженерной и транспортной инфраструктур. При этом в силу п. 8 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе таких зон предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам. Исходя из приоритета публичной цели устойчивого развития территории, суд пришел к выводу, что выделение в генеральном плане функциональной зоны для размещения коммуникаций наземного транспорта связано с долгосрочной перспективой развития городского округа; расположение названного земельного участка в соответствующей территориальной зоне соответствует функциональному назначению территории, установленному генеральным планом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Градостроительное зонирование это

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Возмещение вреда, причиненного ограничением прав на земельные участки в публичных интересах
(Маркелова А.А.)
(«Закон», 2020, N 3)Но почему в отдельные подпункты вынесены именно охранные зоны и изменение целевого назначения, а иные, схожие по своему характеру меры специально не выделены? В результате такой неудачной юридической техники может возникнуть впечатление, что подп. 4 п. 1 ст. 57 ЗК РФ имеет в виду какие-то особые ограничения, отличные от установленных в подп. 4.1 и 5 и не похожие на них. Так, в литературе встречается мнение, что в соответствии со ст. 57 ЗК РФ могут быть возмещены убытки, причиненные изменением только целевого назначения, но не разрешенного использования, произошедшего, например, в результате изменения документов градостроительного зонирования . Эта позиция отражена и в некоторых судебных решениях .

Нормативные акты: Градостроительное зонирование это

Зонирование как инструмент социально-экономического развития городских территорий



В статье рассматривается возможность использования механизма зонирования городских территорий для повышения конкурентоспособности городов. Авторами предпринята попытка обоснования важности инструмента зонирования городских территорий, рассмотрены проблемы зонирования в современных российских городах, а также причинно-следственная связь качественного зонирования и привлекательности городских территорий.

Ключевые слова: зонирование, функциональное зонирование, природно-ландшафтное зонирование, правовое зонирование, городская территория, конкурентоспособность городов.

Несмотря на то, что, по данным Федеральной службы государственной статистики на 1 января 2019 года, численность населения Российской Федерации в целом сократилась почти на 100 тысяч человек, численность населения большинства городов увеличивается. Это говорит о продолжении процесса урбанизации. Городские территории становятся ключевыми рынками разнообразных товаров и услуг и одновременно источниками человеческих, финансовых, информационных ресурсов для их производства. Урбанизация требует от городов создания улучшенных возможностей для получения доходов, повышения занятости населения, расширения необходимой инфраструктуры, обеспечения равного доступа к услугам, а, следовательно, и масштабных инвестиций в развитие высоких технологий для социально-экономического развития, эффективного управления городским хозяйством и инфраструктурой.

На рис. 1 можно увидеть динамику увеличения количества городского населения за последние 10 лет [4].

Рис. 1. Динамика увеличения количества городского населения с 2009 по 2019 гг.

Сегодня в городах мира проживает более половины (примерно 56 %) населения планеты, а к 2050 году ожидается увеличение доли городского населения до 70 % [5]. Города служат основными двигателями экономики своих стран. Это говорит о растущей конкуренции между городами. Несмотря на их разнообразие, потребности и ценности жителей очень схожи: продолжительность жизни, снижение смертности, профессиональная самореализация, разнообразный досуг, качество образования и жизни в целом — все эти запросы и вызовы актуальны для всех горожан. Идентичность ценностей и потребностей приводит к созданию общей платформы для всех городов вне зависимости от того, в каком государстве они находятся, для того чтобы и взаимодействовать, и конкурировать.

Город представляет собой отдельную социально-экономическую систему, и для его устойчивого развития необходимо решить множество сложных задач, таких как: увеличение доходов, снижение уровня безработицы, комфортность городской среды, доступность образования и здравоохранения, оздоровление окружающей среды, равенство возможностей, обогащение культурной жизни и других. В настоящее время решающим фактором, определяющим благосостояние города, является уровень развития городской инфраструктуры. Насколько развиты дороги, связь, жилищный сектор, сфера услуг, индустрия развлечений, насколько доступны офисные помещения, насколько вся инфраструктура города способна принять новые виды бизнеса и новых людей, насколько быстро и эффективно может вся городская инфраструктура приспособиться к новым условиям — все это определяет потенциал развития города. Одним из механизмов влияния на развитие городских территорий является зонирование.

Зонирование территории города предназначено, прежде всего, для формирования хороших условий жизни граждан. Города, в которых создана благоприятная среда, ведут эффективную хозяйственную и экономическую деятельность, стабильно развиваются.

Существуют различные типы зонирования:

− градостроительное

− функциональное

− территориально-экономическое

− экологическое

− эколого-ориентированное экономическое [3].

Градостроительное зонирование регулируется Градостроительным кодексом РФ, который определяет его как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительное зонирование предполагает деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Согласно Градостроительному и Земельному кодексам РФ, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, специального назначения и другие. Виды и описание территориальных зон отражены в таблице 1.

Таблица 1

Виды территориальных зон и их описание

Вид территориальных зон	Описание
Жилые зоны	Земельные участки предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Общественно-деловые зоны	Земельные участки предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
Производственные зоны	Земельные участки предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	Земельные участки предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
Зоны рекреационного назначения	Земельные участки, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
Зоны особо охраняемых территорий	Земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Зоны сельскохозяйственного использования	Земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Зоны специального назначения	Зоны, занятые кладбищами, крематориями, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Функциональное зонирование наиболее часто используется в практической деятельности. Такое зонирование подразумевает деление городской территории по характеру использования и позволяет создать оптимальные условия для основных форм жизнедеятельности городского населения — труда, быта, отдыха.

Территориально-экономическое зонирование — это дифференциация территории города на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой [3].

Образование экономических зон является объективным процессом, в основе которого лежат следующие принципы:

1. Экономический принцип рассматривает экономическую зону как специализированную часть единого комплекса с определенным составом вспомогательных и обслуживающих производств.
2. Национальный принцип учитывает национальный состав населения экономической зоны, его исторически сложившиеся особенности труда и быта.
3. Административный принцип определяет единство экономического зонирования и территориального политико-административного устройства.

Каждая экономическая зона активно участвует в обмене своей продукции с другими экономическими зонами. Для каждой зоны характерны внутренние связи между отдельными ее частями, что превращает экономическую зону в целостную систему [3].

Экологическое зонирование предполагает анализ физико-географических условий: климатических особенностей, строение рельефа, почвы и т. д. [3].

Эколого-ориентированное экономическое зонирование — это деление территории на зоны в соответствии с ее комплексной эколого-экономической оценкой. В условиях экологического кризиса экономическое зонирование территорий обязательно должно быть эколого-ориентированным.

Основной целью такого зонирования является сбалансированное развитие территории, ориентированное на восстановление и сохранение ее природного потенциала и создание гарантий прав местного населения на достойную жизнь [3].

Зонирование должно осуществляться на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений [6].

Согласно Градостроительному кодексу РФ [1], целями разработки правил землепользования и застройки являются:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Имеющаяся на сегодняшний день функционально-планировочная структура российских городов, включающая типичные зоны: «центр», «промышленная зона», «спальный район» и другие — закономерный результат их исторического развития. Выделение тех или иных зон было ответом на те вызовы, которые возникали перед городом на определенном историческом этапе его развития.

При этом для нового строительства осваиваются новые территории (города прирастают территориями за счет строительства жилых кварталов, микрорайонов и т. д.). Однако действующие нормы зонирования не предполагают каких-либо дополнительных требований к такому освоению новых территорий. В частности, нет требований относительно наличия на осваиваемом земельном участке минимального количества нежилых коммерческих площадей, требования к обязательному наличию объектов социальной инфраструктуры довольно сильно зависят от региональных особенностей, а на практике застройщики зачастую не всегда добросовестно исполняют свои обязательства по строительству подобных объектов.

Политика моно-жилищной застройки, в свою очередь, порождает ряд проблем, среди которых, так называемая «маятниковая миграция», которая становится причиной роста автомобилизации. Рост количества автомобилей становится причиной экологических проблем и проблем транспортной доступности города, как следствие — давление на городские власти на предмет строительства новых и расширения уже имеющихся дорог. Довольно большое количество российских городов сегодня поддаются такому давлению. Однако же стремление удовлетворить потребности автомобилистов лишь провоцируют новые витки роста автомобилизации — и так по кругу.

В то же время при планировании освоения новых городских территорий жилыми микрорайонами городские власти зачастую пассивны в части проработки подъездных путей к новым районам, разработки и запуска новых маршрутов общественного транспорта. Эти проблемы, как правило, начинают решаться только когда микрорайон уже сдан застройщиком и заселен жителями.

Учитывая темпы роста населения городов, а также динамику их развития мы предполагаем, что в дальнейшем озвученные нами проблемы будут только нарастать. По нашему мнению, одним из путей преодоления этих и других проблем современных российских городов является изменение подходов к зонированию городских территорий, в первую очередь, применительно к освоению новых городских территорий. Зонирование должно быть более детальным, предусматривать внутри зон, выделенных Градостроительным кодексом РФ, деление на, своего рода, подзоны, учитывающие необходимость комплексного освоения территории. Например, при строительстве микрорайона, выделенный земельный участок не должен быть целиком предназначен для многоэтажной жилой застройки, на нем должны быть территории, предназначенные для строительства нежилой коммерческой недвижимости, территории, предназначенные для организации рекреационных зон, строительства объектов социальной инфраструктуры и т. д.

Более детальный подход к зонированию, по нашему мнению, способен изменить качество освоения новых территорий городов, а также стать одним из инструментов решения наиболее острых проблем современных городов.

Литература:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 2019 год. — Москва: Эксмо, 2019. — 288 с. — (Законы и кодексы).
2. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 2019 год. — Москва: Эксмо, 2019. — 192 с. — (Законы и кодексы).
3. Экономическая география: учебник и практикум для СПО / под общ. ред. Я. Д. Вишнякова. — М.: Издательство Юрайт, 2019. — 594 с. — (Серия: Профессиональное образование).
4. Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 02.09.2019).
5. Интерфакс. Численность населения Земли достигла 7,7 млрд человек. URL: https://www.interfax.ru/world/656715 (дата обращения: 02.09.2019).
6. Википедия. Правила землепользования и застройки. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Правила_землепользования_и_застройки (дата обращения: 03.09.2019).

Основные термины (генерируются автоматически): зона, город, городское население, градостроительное зонирование, экономическая зона, Градостроительный кодекс РФ, создание условий, участок, городская инфраструктура, Российская Федерация.

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей  политикой раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и, как правило, довольно скучный набор кодексов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть маленький контактный зоопарк на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, почему жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

Когда генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.

Исторический

В районах с большим количеством исторических зданий или построек постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным, разрешенным видам использования зоны, постановление о зонировании может также включать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается соответствующей закону. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно отремонтировать, или вы можете делать ремонт после того, как накопили достаточно капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам общества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите переназначить для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Повышение зонирования: Изменение законов зонирования, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.

Итог: поймите, как законы о зонировании влияют на ваши права собственности

Если вы только начинаете задумываться о том, где хотите жить, полезно ознакомиться с местными законами о зонировании. Если вы в настоящее время начинаете свой день с прогулки с собакой и покупки чашки кофе по дороге, возможно, вам не захочется находиться в подразделении, которое требует от вас поездки в розничный магазин.

Вы готовы сделать первый шаг к собственному дому? Подайте заявку на одобрение сегодня и начните искать дом уже завтра!

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение в Rocket Mortgage ^® , чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Зонирование

Ссылки

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.

---

Основы зонирования

Что такое зонирование и зачем оно нам нужно? ( Colorado Springs Gazette , 19 октября 2020 г.)

«Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах».

Университет СитиЛаб: Кодексы зонирования ( CityLab , 6 августа 2019 г.)

«Несмотря на то, что муниципальные нормы зонирования невидимы на суше и непостижимы на бумаге, они оказывают огромное влияние на форму городов и, соответственно, на то, как в них живут люди. Сегодня эти загадочные правила подвергаются беспрецедентному вниманию со стороны общественности. После десятилетий соблюдения строгих правил зонирования некоторые города и штаты хотят ослабить их, чтобы упростить строительство жилья и создание более экологически чистых сообществ. Этот выпуск CityLab University предлагает обзор зонирования и определяет ключевые термины, связанные с ним в Америке, чтобы вы могли лучше понять правила, которые формируют ваш город и район».

Зонирование и местонахождение вашего бизнеса ( The Balance , 26 февраля 2019 г.)

«Каждый местный бизнес должен учитывать зонирование. Независимо от того, организуете ли вы свой бизнес в своем доме, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль… Когда вы ищете место для бизнеса, помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание того, как зонировано имущество, может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам найти изменения ».

Основы совета по зонированию ( University of Wisconsin Land Use Training & Resources , 2019)

«Каждое сообщество, принявшее постановление о зонировании, должно назначить совет по зонированию или апелляции. Зональный совет по урегулированию или апелляциям действует как суд и должен следовать законам штата и местным постановлениям о зонировании. Совет по зонированию не может изменять или игнорировать какую-либо часть постановления о зонировании или законов штата, но должен применять законы, как написано. Советы по зонированию не могут изменять местные законы о зонировании. Если человек хочет изменить законы о зонировании, он должен баллотироваться в офис своего округа, города, деревни или поселка, которые являются органами, принимающими решение о содержании местных законов о зонировании».

Основы зонирования ( Журнал для уполномоченных по планированию )

«В этом выпуске обозреватели журнала для уполномоченных по планированию Майк Чандлер и Грег Дейл рассказывают об основах зонирования… работает, проконсультируйтесь со своим директором по планированию или с юрисконсультом».

Воздействие зонирования

Исключительное зонирование: его влияние на расовую дискриминацию на рынке жилья ( Белый дом США , 17 июня 2021 г. )

«Одной из областей, которая особенно важна для экономического благополучия и накопления богатства, является жилье. Семьи, которые могут приобрести собственный дом в районе по своему выбору по справедливой цене и видеть, как стоимость их дома растет с течением времени, в долгосрочной перспективе добиваются лучших экономических результатов. Но многочисленные политики систематически дискриминируют чернокожие семьи, которые хотят идти по этому пути. Этот блог посвящен одной из таких политик: запретительным законам о зонировании, которые сыграли роль в возникновении расового неравенства на рынке жилья».

Зонирование — полезный инструмент или регуляторный барьер? ( Brookings , 31 октября 2019 г.)

«Местные правила освоения земель подвергаются критике из-за их роли в повышении стоимости жилья. Исследования показывают, что чрезмерно ограничительное зонирование мешает застройщикам строить новое жилье, повышая арендную плату и цены… В этой статье я описываю, как законы о зонировании регулируют жилищное строительство, обсуждаю сильные и слабые стороны различных подходов к измерению жесткости зонирования и описываю альтернативный вариант. постановка проблемы».

Как зонирование влияет на нашу жизнь ( Housing Matters , 12 июня 2019 г.)

«Правила зонирования диктуют не только то, как мы можем использовать землю и строить ее. Они также формируют наши сообщества и нашу жизнь. Законы о землепользовании определяют, где мы можем найти жилье, школы и парки, и кто имеет к ним доступ. Политики изначально создали кодексы зонирования для защиты здоровья населения, например, чтобы жители не заболели, живя слишком близко к фабрикам. Но с самого начала зонирование разделяло не только землепользование. Это также разделило людей».

Инклюзивное зонирование ( Bloomberg CityLab , 17 июля 2018 г.)

«Инклюзивное зонирование (также иногда называемое «инклюзивным жильем») становится все более популярным способом производства доступного жилья на частном рынке. И хотя эти программы производят достаточное количество квартир только для нескольких счастливых домохозяйств с низким и средним доходом, они остаются одним из основных инструментов, которые есть у городов для поддержания разнообразия районов и обеспечения доступности районов с высокими возможностями».

Зонирование, планирование землепользования и доступность жилья ( CATO Institute , 18 октября 2017 г.)

«Местные правила зонирования и землепользования значительно расширились за последние десятилетия. Эти ограничения на освоение земель в городах и пригородах направлены на достижение различных целей в области безопасности, охраны окружающей среды и эстетики. Но правила также имели тенденцию к сокращению предложения жилья, включая многоквартирные дома и жилье для малоимущих. Из-за сокращения предложения многие города США страдают от проблем с доступностью жилья. В этом исследовании используется регрессионный анализ для изучения связи между ценами на жилье и контролем за зонированием и землепользованием».

Upzoning Chicago: Влияние реформы зонирования на стоимость недвижимости и жилищное строительство ( Urban Affairs Forum , 29 марта 2019 г.)

от политиков … Теория состоит в том, что разрешение на дополнительное новое строительство принесет больше жилья, повысит доступность жилья и уменьшит классовую и этническую сегрегацию, от которой страдает большинство городов США. Но это также политика, оспариваемая некоторыми, часто соседскими группами, которые опасаются, что зонирование будет способствовать спекуляции недвижимостью и, таким образом, спровоцирует перемещение. В [этом] исследовании [автор] углубляется в вопрос о том, что происходит в районах после того, как они зонируются, на примере серии зонирования в Чикаго… Изучая участки, которые были зонированы, и сравнивая их с эквивалентными близлежащими участками, которые не были, [автор] намеревался определить, что именно происходит в краткосрочной перспективе после апзонинга».

Реформа зонирования

Учет расового равенства при принятии решений о перезонировании ( Brookings , 13 июля 2021 г.)

районы, значительно разделенные по расовому и, в меньшей степени, классовому признаку. Хотя такое положение дел имеет множество причин, одной из наиболее важных является регулирование землепользования, которое используется городами и поселками для исключения определенных категорий людей из районов и даже целых городов. Зонирование, в частности, является одним из таких инструментов».

Защита реформы зонирования ( Американская ассоциация планирования , 20 мая 2021 г.)

«APA поддерживает реформу кодекса зонирования, чтобы сообщества могли предоставлять жителям более широкий выбор жилья по более низкой цене. Пересмотр устаревших местных и государственных норм, устанавливающих минимальную парковку, ограничивающих варианты многоквартирного жилья в определенных районах и запрещающих инновационные решения, такие как вспомогательные жилые единицы (ADU), проблематичен и должен измениться. По мере того, как сообщества и штаты по-новому смотрят на сломанные инструменты роста, планировщики могут стать чемпионами по улучшению местных правил, используя хорошие планы для реальных изменений».

Стратегии государственной и местной политики по повышению доступности жилья ( National Association of REALTORS® , 17 февраля 2021 г.)

«Соединенные Штаты сталкиваются с серьезным и ухудшающимся кризисом доступности жилья, который все больше затрагивает каждый штат и почти каждое крупное сообщество. в нации. Два последних экономических потрясения, Великая рецессия и продолжающаяся пандемия COVID-19, серьезно ухудшили доступность жилья по всей стране… Этот документ призван пролить свет на масштабы проблемы в сообществах по всей стране и выделить некоторые политических путей, которые сообщества могут и должны рассмотреть, чтобы поддержать местную доступность». На страницах 24-27 показано, как реформы зонирования могут «потенциально использоваться для поддержки местной экономики и государственных доходов при одновременном увеличении предложения жилья без значительных первоначальных бюджетных затрат».

A Fair Shake for Community Residences ( Planning , 5 февраля 2020 г.) E

«В этой статье обсуждается необходимость пересмотра уполномоченными по планированию норм зонирования в соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении (FHA). В нем упоминается, что FHA требует, чтобы города и округа вносили разумные поправки в свои кодексы зонирования и другие правила, чтобы разрешить размещение общественных жилых домов в любом жилом районе».

Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке ( The New York Times , 18 июня 2019 г.)

«Зонирование на одну семью стало практически евангелием в Америке, и его приняли домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы с аккуратными домами от более плотной застройки поблизости. Но ряд чиновников по всей стране начинают предпринимать кажущиеся еретическими шаги… Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни».

Полезные веб-сайты

Проект «Кодексы»: Антология нормативных актов, сформировавших городской облик

Доступный для поиска архив законов о зонировании, норм землепользования, норм проектирования зданий и других влиятельных документов, начиная с 360 г. до н.э. и до наших дней

Институт кодов на основе форм

«Институт кодов на основе форм (FBCI) — программа Smart Growth America — профессиональная организация, занимающаяся продвижением понимания и использования кодов на основе форм».

Smart Growth America

Smart Growth America ориентирована на «реинвестирование в центры и главные улицы Америки… создание домов для семей с любым уровнем дохода рядом друг с другом в местах, где повседневные потребности находятся поблизости». Они применяют междисциплинарный подход к созданию решений, предложению законодательства и, в частности, реформированию законов о зонировании, чтобы способствовать поощрению районов смешанного типа и использования.

Электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам NAR доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:

Полная энциклопедия недвижимости (электронная книга)

Планирование сообщества: введение в комплексный план (аудиокнига, электронная книга)

Лучший способ зонирования: десять принципов создания более пригодных для жизни городов (аудиокнига, электронная книга)

Полное руководство по зонированию: как владельцы недвижимости и застройщики могут создать и сохранить стоимость недвижимости (электронная книга)

Missing Middle Housing (электронная книга)

Книги, видео, отчеты об исследованиях и т.