homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Способы зонирования комнаты: ТОП-10 лучших приёмов

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Насколько удобно жить в зонированной комнате
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
• С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны

Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.

Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы

Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.

Достоинством такого оформления пространства можно считать:

• оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
• возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
• практичность обстановки.

Из недостатков можно выделить следующие:

• недостаточная шумоизоляция;
• отсутствие изолированной спальни.

Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

ТОП-10 способов зонирования комнаты

Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.

1. Перегородки

   
   

   Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер.

   Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.

2. Декоративные конструкции

   Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.

3. Раздвижные двери

   
   

   Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.

4. Подиум

   Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками. Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.

5. Арки

   
   

   Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.

6. Мебель

   Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.
7. Отделочные материалы
   

   В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.

   Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.

   Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.

8. Тканевый занавес

   Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.

   Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.

9. Зонирование цветом

   
   

   Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.
10. Свет

    Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.

    Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности. Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.

    Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную

Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:

• Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
• Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.

К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:

• Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
• Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
• Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
• Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
• Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.

Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.

Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.

На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне.

Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.

Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.

Как зонировать комнату на другие зоны

1. Детская и игровая

   
   

   Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.

2. Спальня и кабинет

   
   

   И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.

3. Кухня и столовая

   
   

   Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.

4. Кухня и гостиная

   
   

   Любая кухня делится на несколько зон:

   • рабочую – именно здесь готовится пища;

   • место, где происходит сам прием пищи;

   • барную;

   • территорию для отдыха.

   
   

   Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.

   Гостиную лучше поделить на 4 зоны:

   • обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;

   • диван с журнальным столиком или креслом;

   • телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;

   • шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.

   
   

   Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.

   
   

   Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.

   В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.

   Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.

5. Ванная и туалет

   
   

   Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.

HOMEDESIGN | блог о дизайне интерьера

    Насущным вопросом в дизайне интерьеров является вопрос зонирования помещений:
    1. Зонирование — это способ выделения в одном помещении разных функциональных зон (гостевой, зоны сна, приготовления пищи, а также рабочую и зону отдыха), — все это способствует более эргономичному и комфортному взаимодействию человека и жилой среды 
    2. При помощи зонирования можно безболезненно объединять несколько комнат в одно сложное и интересное пространство (например, кухню и гостиную): при этом мы получаем просторное помещение, в котором грамотно выделены необходимые зоны: гостевая, зона приготовления и приема пищи. 
   3. Функциональное зонирование — один из способов обогащения интерьера, поскольку оно воплощается не путем возведения стен, а разделением зон декоративными перегородками, стеллажами, подиумами или же потолочными коробами, а также сочетанием разных отделочных материалов, — все это способствует созданию интересного сложного пространства, неоднородного, развивающегося и активно взаимодействующего с человеком.  
    4. Грамотное зонирование – залог современного дизайн-проектирования, эргономичного и функционального пространства. 

Способы зонирования интерьера: 

    Зонирование перегородками любого типа (мобильные, стационарные, прозрачные, стеклянные)
    Просматриваемые перегородки — очень часто встречающийся прием современного зонирования интерьера. Почему? Все очень просто! Такая перегородка делит наше пространство на столько, на сколько нам это необходимо, но вместе с тем она сохраняет глубину помещения (не перекрывает его наглухо), что крайне важно, когда перед вами стоит задача визуально увеличить интерьер, сделать его сложным, с интересным взаимодействием всех зон. 
    Неглубокая перегородка (возможно использование ниш и полок) 
    Очень часто перед нами стоит задача разграничить две зоны в одном помещении: рассмотрим ситуацию с детской, когда необходимо выделить рабочую зону и зону отдыха. Что будем делать? Возводить спину? Нет! Обойдемся возведением неглубокого простенка (на ширину стола) от пола и до потолка, таким образом мы получим две визуально ограниченных зоны. Что это нам дает? Занимаясь уроками, ребенок не будет отвлекаться на игрушки, поскольку его стол и возведенная перегородка будут осуществлять функцию обособления рабочей зоны. 
    Системы стеллажей 
    Занимаясь планировкой своей квартиры, вы должны помнить о том, что настоящий дизайн должен превращать каждый закуток вашей квартиры в функцию, использовать его.  Поэтому, размышляя о зонировании помещения, попробуйте использовать систему просматриваемых стеллажей в качестве «разделителя»: такой способ зонирования не только выделяет функциональные зоны, но и выполнит функцию вместительного хранения. 

Освещение в зонировании интерьера

    Не бывает хорошего дизайна без продуманного освещения, однако освещение и само может являться одним из способов зонирования: 
    • красивая люстра в качестве центрального света
    • контурный свет (или свет по периметру комнаты) может быть осуществлен спотами, трековой системой или же прокладкой светодиодной ленты  
    • локальное освещение воплощается осветительными приборами типа бра, торшеров или подвесных светильников небольшого размера
    • имеет место быть и декоративный свет (не несущий функциональной нагрузки)

Помните, что зонировать пространство можно разными способами: 

     Опуск потолочного короба есть очень деликатный прием выделения зоны, например, в кухне-гостиной. Опустите короб высотой около 15 сантиметров на кухне, в гостиной оставьте потолок нетронутым: так вы сможете обозначить зону кухни и зону гостиной. Поддержите этот прием отделочным материалом: на кухне положите плитку на пол, а в гостиной — паркетную доску. Так мы получим большое пространство кухни-гостиной, где найдется место для приготовления ужина, посиделок с семьей и друзьями, а также отдыха и просмотра кинофильма!

Будем также рады помочь вам в этом вопросе!
наши работы
Портфолио
статьи
«Цвет в интерьере»
«Дизайн маленькой кухни»

С уважением,
Дизайн интерьеров в Санкт-Петербурге от студии дизайна.

Какова цель зонирования?

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Какова цель зонирования?

Зонирование по своей сути является инструментом, который градостроитель использует для проектирования и превращения города или деревни в город. Квалифицированный градостроитель будет помнить о доминирующей отрасли промышленности, численности населения, темпах роста и отраслевых потребностях. Составляя план города на основе множества категорий зонирования, созданных штатом или округом, планировщик может эффективно и действенно развивать сбалансированный город. В этом руководстве объясняются различия между каждой категорией зонирования, способы определения зонирования, проблемы, которые могут возникнуть в связи с изменениями зонирования, и общая цель самого зонирования.

Вам нужны земельные услуги? Millman предлагает именно то, что вам нужно.

Что такое зонирование?

Зонирование – это то, как местные органы власти регулируют и осваивают земли, находящиеся под их контролем. Он разбит на несколько категорий, чтобы помочь городу сбалансировать надлежащее землепользование и обеспечить ценность для граждан, владеющих собственностью. Кроме того, зонирование помогает защитить местную окружающую среду, а поддерживает стабильность стоимости недвижимости.

Связанные: Планирование и зонирование

Типы зонирования

Зонирование представляет собой сложную систему, но ее легко разбить на широкие категории, чтобы помочь градостроителям и другим заинтересованным сторонам понять, как делится город. В то время как большинство знает только о коммерческих, жилых и промышленных зонах, есть еще , о которых следует знать :

Коммерческие

Коммерческое зонирование в первую очередь относится к предприятиям непромышленного характера , таким как офисные здания , торговые центры, ночные клубы и отели. Могут существовать законы или правила, запрещающие или ограничивающие развлекательные заведения для взрослых, такие как джентльменские клубы и таверны , в некоторые географические регионы. Как правило, эти предприятия должны находиться на определенном расстоянии от существующих школ, церквей или парков .

Промышленное

Подобно коммерческому зонированию, промышленное зонирование направлено на бизнес. Однако разница в том, что промышленное зонирование регулирует деятельность компаний на основе факторов окружающей среды , таких как шум, качество воздуха и использование. Типичные предприятия, предназначенные для промышленных секторов, включают аэропорты и производственные предприятия. Наконец, в отличие от коммерческих зон, требования по понижению более высокие для объектов, расположенных в промышленных зонах.

Жилое

Жилое зонирование касается строительства жилых построек, включая односемейные дома, квартиры, мобильные дома и кондоминиумы. Законы о жилом зонировании обычно регулируют использование земли под жилую застройку s, например, запрещают содержание сельскохозяйственных животных в пригородных районах и ограничивают строительные проекты.

Сельское хозяйство

Сельскохозяйственное зонирование относится в основном к сельскохозяйственным общинам. Этот тип зонирования ограничивает плотность застройки и ограничивает несельскохозяйственное использование земель в пределах этой зоны. Плотность обычно контролируется установкой минимальных размеров участка , но она может варьироваться в зависимости от типа операций, которые будут выполняться на объекте. Наконец, целью этого типа зонирования является защита фермерских сообществ от фрагментации, вызванной коммерциализацией и жилищным строительством.

Эстетическое

В то время как наименее распространенный тип зонирования, эстетическое зонирование наиболее распространен в высококлассных и планируемых сообществах . Этот тип зонирования устанавливает строгие правила строительства и благоустройства. Целью этого типа зонирования является сохранение единого внешнего вида и качества сообщества.

Исторический

Историческое зонирование относится к свойствам или сооружениям , которые считаются имеющими историческую или культурную ценность для общества, поэтому заслуживают сохранения. Сюда часто входят дома выдающихся исторических деятелей , постройки, связанные с историческими событиями, такими как сражения и т.  п.  Этот тип зонирования предотвращает изменение исходного состояния участка или постройки. Конечно, обычно есть допусков на ремонт и восстановление , если целью является восстановление первоначального состояния. Кроме того, здания в этих зонах могут иметь право на налоговые льготы и могут быть применимы к Национальному реестру исторических мест.

Сельская местность

Сельское зонирование обычно классифицирует земли вдали от городов, которые используются для скотоводство и сельское хозяйство . В большинстве частей страны сельские зоны включают в себя дома и постройки, расположенные на этих участках, такие как зерновые мельницы и амбары.

Комбинация

Комбинированная зона – это любой участок земли с сочетанием двух или более типов зоны s. Например, жилой район с небольшим количеством предприятий, смешанных с жилыми строениями, такими как дома и квартиры.

Какова цель зонирования?

Цель зонирования проста, так как она была разработана для обеспечения сбалансированного сообщества. Зонирование позволяет правительству контролировать развитие земли и гарантировать, что население будет удовлетворено своим сообществом. Например, обеспечение безопасного расстояния промышленных зон от жилых районов ограничивает негативное влияние промышленных зон на жителей. Также зонирование позволяет надлежащее использование земли позволяет сообществу адекватно развивать инфраструктуру, а защищает существующую собственность от разрушения или обесценивания .

Связанный: Блог Millman

Кто принимает решения о зонировании?

Контроль за зонированием обычно осуществляется городским советом, но также может контролироваться округом. Прецедент законов штата для законов и правил о зонировании, предоставляющий местным органам власти возможность устанавливать общее зонирование . Таким образом, законы и правила зонирования могут различаться между городами и округами в зависимости от того, какая отрасль является наиболее многочисленной или окружного управления . Например, если в округе отсутствуют общие правила зонирования, города и поселки могут разработать свое общее зонирование. Страны также могут устанавливать правила зонирования, специфичные для некорпоративных городов и земель, позволяя муниципалитетам определять правила зонирования в пределах своих границ.

Связанный: О нас  

Споры по зонированию

Законы и постановления о зонировании часто могут быть изменены , особенно по мере роста сообщества, когда новая отрасль становится доминирующей, например, когда сельскохозяйственное сообщество становится более коммерческим или промышленным. Внезапные или даже запланированные изменения могут вызвать проблемы между городом или округом и жителями . Например, если город или округ решат изменить зонирование сельскохозяйственной зоны для развития коммерческой зоны, некоторые фермеры или владельцы ранчо могут сопротивляться изменению, что приведет к проблемам с зонированием. Еще одна проблема, которая может возникнуть, — это нарушение зоны, например, когда промышленная компания сбрасывает токсичные отходы в зоны, где такая деятельность является незаконной.

Как правило, споры о зонировании разрешаются с помощью коллективных исков . Эти судебные процессы обычно заканчиваются судебным запретом, предписывающим урегулировать вопрос после слушания перед судьей. В зависимости от проблем, вызвавших судебный процесс, одна часть может получить компенсацию за ущерб или может быть разрешено сохранить свое первоначальное обозначение зоны n.

Заключительные мысли 

Как и ожидалось от городского планирования, зонирование — сложная задача, решать которую нужно осторожно и разумно. В то время как штат обычно устанавливает правила зонирования, округ и город часто имеют право принимать решения о своих собственных правилах и положениях зонирования. Тем не менее, эта власть жизнеспособна только в пределах их границ.

Целью зонирования является создание хорошо сбалансированного сообщества и соблюдение потребностей сообщества с учетом плотности населения и тенденций роста. Мудрый градостроитель заметит, когда городу нужно больше одной зоны, чем другой, и при необходимости скорректирует зонирование. Конечно, изменения в зонировании могут вызвать проблемы у населения и привести к коллективным искам. Однако, если зонирование осуществляется с учетом интересов сообщества, судебные иски должны быть минимальными, а рост и процветание должны поощряться.

Хотите узнать больше об услугах Millman? Свяжитесь с нами сегодня!

 

Поиск:

Получить предложение

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земельный участок под жилую застройку:

отдельные дома на одну семью

прочее жилье

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон 77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния 94%

Города показаны не в масштабе. Источник: Данные о зонировании для отдельных городов от UrbanFootprint

. Зонирование на одну семью стало практически евангелием в Америке, и его приняли домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы с аккуратными домами от плотной застройки поблизости.

Но некоторые официальные лица по всей стране начинают предпринимать кажущиеся еретическими действия. Законодательный орган штата Орегон в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно домов на одну семью в большей части штата. Калифорнийские законодатели разработали законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за отмену зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также взялись за дело.

Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни. Изменения, как предупреждают противники в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «снести бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования на одну семью имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах запрещено строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор Колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе зонирование одной семьи как возможное, нормальное и желательно. Это изменение привело к тому, что Миннеаполис стал выглядеть так:

Миннеаполис
70% жилых земель отведено под отдельные дома на одну семью

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию на одну семью на 70% городских жилых земель, или 53% всей земли. Upshot использовал данные общедоступного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились определить коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, сгруппировав рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья. (Самые ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к той же категории: A дом , по их мнению, был домом, «по которому можно возить пару волов»). На этих картах отмечены земли, отведенные исключительно под жилье.

Вашингтон, округ Колумбия
36% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Такие карты отражают убеждение, что более плотная застройка может доставлять неудобства жилым кварталам так же, как фабрика. Это убеждение, по крайней мере, так же старо, как 1926 Решение Верховного суда, подтверждающее зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, загораживают солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты на односемейных кварталах — «пока, наконец, жилой характер района и его желательность в качестве места для отдельно стоящего жилья не будут полностью уничтожены».

Сегодня защитники окружающей среды рассматривают ту самую плотность, которую презирал суд, как противоядие от расползающихся моделей застройки, которые подпитывают пробки и автомобильные выбросы. Планировщики рассматривают его как необходимое условие для поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучший способ сделать дорогие города более доступными.

Зонирование на одну семью «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Доходные дома — запрещены. Старший корпус — запрещен. Малодоходное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое жилье — запрещено».

Города регулярно «выстраивают» отдельные районы или владения, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы сразу выделить все жилые кварталы. По мнению чиновников, это было самое справедливое решение.

«Если бы мы собирались выбирать и выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк
15% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Несмотря на это, некоторые жители активно выступили против изменений, и городские власти собрали 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании. В конечном итоге городской совет проголосовал за него со счетом 12–1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит его в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Ферт, экономист из консервативного центра Mercatus, заключается в том, что однократное широкое редактирование этих карт может быть политически проще, чем корректировка блока за блоком.

Со временем, если хотя бы 5 процентов крупнейших участков для одной семьи в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья. Если к 10 процентам участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, добавить вторую единицу, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести образ жизни в американском пригороде, он по-прежнему будет предлагаться», — сказал мистер Ферт. «Что мы действительно пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Кризисный момент

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставляет вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Charlotte. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание. Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из самых перспективных в стране для детей из бедных семей. Затем последовали публичные встречи и отчеты целевой группы, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди богатых, или дети меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считает, что Шарлотта должна изменить свое зонирование, чтобы сделать его более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не принял меры. Этой весной г-н Джайеоба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить эту идею на общественном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что выборные должностные лица приведут город к нему.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые также подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния
94% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание: расчеты площади не включают дороги, тротуары или железные дороги.

На Западном побережье острая нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Зонирование на одну семью оставляет большую часть земли закрытой для нового жилья, вынуждая новые поставки в более бедные общины меньшинств или на неосвоенные земли за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования по всему штату, был остановлен домовладельцами и местными властями, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества. Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на целых четыре единицы, а многоквартирные дома возводить на пустырях в районах на одну семью.

Лос-Анджелес
75% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Законопроект штата Орегон разрешает строительство четырехквартирных домов в городах с населением более 25 000 человек и в пределах столичного Портленда, а также разрешает строительство дуплексов в городах с населением не менее 10 000. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений зонирования жилых кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с тем, что было два года назад.

Портленд, штат Орегон
77% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание: Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.

«Заработная плата растет, люди работают, безработица значительно снижается — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер Орегонской палаты и автор нового законопроекта. По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат уже давно регулирует «границы городской застройки», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели сгущаться внутри этих границ. В Орегоне, как шутят, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать сбой».

Возвращение к истории

Аргументы на высоком уровне об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно наталкиваются на более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Насколько многоквартирные дома станут более экологичными, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новые, мы передовые, мы передовые, мы добродетельны. сигнализации», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис выдает себя разработчикам. По ее словам, они будут строить больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% земли под жилую застройку отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание. Большинство городских парков и школ зонированы как жилые дома на одну семью.

Люди в других местах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неверно истолкованы, оказавшись втянутыми в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья районная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более мягкие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреям не рады.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в некоторых из них», — сказал 70-летний Каплан. Но он не видит фанатизма в возражениях против зонирования сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика, первоначально задуманная частично как исключающая, сказал он, все же может быть полезна для неисключительных целей, таких как обеспечение того, чтобы в районах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, на что ожидать вокруг него.

«Зонирование играет важную роль, — сказал г-н Каплан, — в соблюдении правил землепользования для общего блага».

Эти дебаты отчасти касаются масштаба этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих односемейных районах, вступает в противоречие с общим благом в целых городах, где жилья мало или оно разделено. В результате непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте выделил 6 процентов земель, принадлежащих одной семье.

Чикаго
79% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Города, как правило, отдавали предпочтение домовладельцам на одну семью, а не другим группам, из-за старого убеждения, что плотная застройка снижает стоимость их собственности, сказал Эндрю Уиттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл. Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Уиттемор считает, что на этом не следует сосредотачиваться.

«Почему задача правительства — следить за тем, чтобы жилая единица накапливала как можно большую стоимость?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Плановики не должны быть управляющими капиталом. Но они фактически есть в каждом муниципалитете страны».

Это особенно верно для пригородных сообществ, где большая часть земли отведена под жилье, и большая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Sandy Springs, Ga.
85% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Общегородские предложения изменить эти карты не так беспрецедентны, как они кажутся сегодня. По данным Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году в Лос-Анджелесе могли проживать около 10 миллионов человек. К 1990, Лос-Анджелес сократил свою вместимость до 3,9 миллиона человек, что лишь немного больше сегодня. В результате, фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего в нем есть место по закону; По подсчетам г-на Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной вместимости города.

Arlington, Tex.
89% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Сторонники, которые хотят обуздать зонирование на одну семью, сказал он, не выдвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возврат к прошлому.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью. В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими требованиям», поскольку вокруг них менялся закон.