homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

7 приёмов зонирования в интерьере

В современных студиях и лофтах популярен эффект открытого пространства. Жилые помещения проглядываются с любой точки квартиры. Но, конечно, функциональные зоны нужно разделять, чтобы создавать ощущение уединённости и практиности каждого участка квартиры, его смысловую нагрузку. В этом случае есть несколько приёмов, благодаря которым можно правильно разделить зоны, оставив при этом открытое пространство. Психологическое или цветовое зонирование предполагает выделение различных функциональных участков только лишь цветом или материалом, оставляя открытые проходы. Материальное зонирование, напротив, предполагает разделение зон различными перегородками.
Рассмотрим 7 ключевых приёмов зонирования помещения.

Зонирование с помощью обоев

 

Различные по цвету или орнаменту обои несут разную смысловую нагрузку. Поместив в каждой зоне разные обои, вы сможете достичь эффекта разных комнат. Приём также относится и к 3D панелям. Такое визуальное разделение позволит полностью сохранить открытое пространство и особенно подходит для маленьких студий, где каждый метр на счету.

Зонирование цветом

Комбинация смежных оттенков для визуального выделения функциональных зон – отличный психологический приём для акцентирования внимания на функциональной принадлежности каждой зоны. В таком случае нужно продумать цветовое решение для каждой зоны, начиная от цвета стен и заканчивая меблировкой и декором. Для грамотного подхода к цветовому выделению необходимо знать основы колористки, иначе интерьер может стать перегруженным множеством пестрящих цветовых сочетаний.

Зонирование с помощью текстиля

Текстильное зонирование – это использование штор для разделения функциональных зон. Чаще всего, такой приём используется для выделения зоны спальни в студиях или лофтах. Также текстильным зонированием можно считать и карнизный балдахин. Ключевым преимуществом ткани можно выделить практичность. Она эстетична, легко монтируется, фактуру и цвет занавеса можно регулярно менять.

Плюсы использования штор в лёгкости и мобильности трансформации пространства – то есть ткань можно снять, заменить другим цветом, сдвинуть. В современную интерьерную моду вновь возвращаются верёвочные занавески. Такой приём позволит сохранить «прозрачность» пространства и не мешает в передвижении. Ткани, мягкие фактуры, помогут привнести в квартиру уюта.

Зонирование ширмами

Использование декоративных ширм при зонировании пространства – пожалуй, самый старый и простой способ. Ширмы активно использовались в дорогих домах как Европы так и Азии. Именно поэтому такой предмет интерьера вписывается в интерьерные стили, предполагающие стилизацию под старину, например, ваби-саби, нео-классика, нео-барокко, поп-арт, шебби шик. Передвижные ширмы могут заменять собой перегородки.

Зонирование светом

Световое зонирование – самый тонкий и сложный приём выделения функциональных зон. С помощью разного уровня освещения, разного оттенка и яркости свечения жилые зоны способны имитировать разные помещения. Возможно, вы замечали, что дизайнеры в маленьких студиях используют большое количество источников света. Таким образом, каждая зона имеет свою атмосферу. Встроенные светильники могут быть и потолочные и настенные, часто используется диодная подсветка в нишах и карнизах. Для такой тонкой работы необходима консультация дизайнера. Различные световые композиции могут менять пространство до неузнаваемости. Однако, этого не хватает, особенно в дневное время, когда свет не используется, именно поэтому данный метод используется как дополнение к другому, боле функциональному методу.

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Практичное разделение зон помещения, подходящее для больших пространств – выстраивание декоративных конструкций. Такой метод подразумевает фальшстены или перегородки, подиумы или многоуровневые потолки, балки или колонны. Можно выделить зоны визуально (подиум или потолочный ригель) или функционально (перегородки и колоны). При сооружении таких геометрических выступов на стенах используют гипсокартон, фанеру. Популярный пример такого выделения зоны спальни – подиум с зонами хранения. Декоративные конструкции в виде арок отлично вписываются в стили неоклассика и прованс. Колонны гармонично дополнят стили классика, нео-барокко и ампир. Также «разбить» пространство на зоны помогут балки. Они являются стилеобразующим элементом в стилях эко, био и скандинавский.

Зонирование мебелью

Мебель – самый простой и эффективный инструмент зонирования пространства. В качестве визуального разделения комнаты можно использовать практически любой предмет мебели. Стационарное меблированное разделение – это встроенные стеллажи или барные стойки. Мобильным разделением может выступать любая передвигающаяся мебель. Например, диван отлично отделяет зону кухни от гостиной. Зонирование мебелью – излюбленный приём стиля лофт. Открытые книжные стеллажи со сквозными полками и несколькими зонами хранения отлично разделяют пространство и обеспечивают «прозрачность», прохождение света. Стиль лофт предпочитает использовать такие стеллажи в грубом металлическом каркасе.

Зонирование пространства: решения для любого помещения

Вопрос о необходимости зонирования пространства в комнате возникает, если вы хотите разделить ее на функциональные зоны, например, отделить спальню, сделать гостиную, детскую, гардеробную, выделить коридор в проходном помещении. Иногда, в процессе перепланировки жилища, вместо капитальной стены, для экономии пространства устанавливают легкие перегородки или стеллажи.

В этой статье мы не будем рассматривать дизайнерские приемы, позволяющие вызвать зрительный эффект того, что открытое пространство состоит из нескольких функциональных зон. Поговорим о создании отдельных помещений в вашем доме.

В настоящее время существуют различные методы, позволяющие эффективно отделить одну зону от другой. При выборе способа зонирования нужно учитывать требуемую степень звукоизоляции, наличие окна в отделяемом пространстве, а также особенности окружающего интерьера.

1. Стационарные перегородки

Стационарные перегородки являются отличной альтернативой глухой стене. При этом популярные ранее стены из гипсокартона все чаще вытесняются перегородками в профиле из алюминия. Они более легкие, прочные, занимают меньше пространства, их легко установить и при необходимости демонтировать впоследствии. Вы можете выбрать непрозрачные межкомнатные перегородки из МДФ или ЛДСП, или заказать перегородки из стекла, которые способны пропускать свет.

Последнее особенно важно в том случае, когда предполагается отделить часть комнаты, не имеющую окон. А комбинированные перегородки из непрозрачных плит, зеркал и стекла позволят воплотить почти любую вашу идею по оформлению интерьера. Скучным стенам из гипсокартона до этого очень далеко.

Некоторые владельцы не решаются устанавливать легкие конструкции для создания спальни или детской, опасаясь, что их звукооизоляционные свойства окажутся недостаточными.

Но применение качественного профиля, а также современных материалов наполнения позволяет добиться хорошей звукоизоляции.

2. Раздвижные перегородки

Этот тип перегородок обладает рядом преимуществ по сравнению со стационарными. Ведь насколько удобнее иметь возможность широко распахнуть створки, предоставив доступ воздуха и света внутрь! Пространство становится открытым, и вместо тесной спальни и гостиной вы получаете одно большое просторное помещение. А когда настало время идти спать, раздвижные двери закрываются, комната вновь превращается в две отдельных, и никто никому не мешает.

Для того чтобы помещение с раскрытой перегородкой смотрелось более целостно, можно установить подвесные двери, которые нет необходимости врезать в пол. Тогда их будет проще демонтировать, и покрытие пола останется неповрежденным.

3. Стеллажи

Установка стеллажей для зонирования комнаты отлично подходит тем, кто любит функциональность и предпочитает не загромождать помещение лишней мебелью. Стеллаж вместо стены – это удобно и очень стильно. Существуют модели с полками из ЛДСП, МДФ или стекла на глухих деревянных стойках или легких алюминиевых штангах. Вы можете подобрать их расположение под свои нужды и занять полки в соответствии с вашими вкусами так, чтобы необходимые вещи были всегда под рукой, а милые сердцу сувениры находились на виду. Легкий стеллаж без задней стенки подойдет для отделения рабочего кабинета, коридора или кухни. Он не крадет пространство, и позволяет проникать свету. Если же нужно создать уединенный уголок для спальни и гардеробной, лучше выбрать глухой стеллаж. Современные мебельные комплексы для зонирования оснащаются декоративной задней стенкой, которая не только не ухудшит, а, напротив, даже украсит ваше помещение.

4. Шкафы

Шкаф-купе идеально подходит для зонирования спальни и гардеробной. Он выполняет двойную функцию, объединяя межкомнатную перегородку и пространство для хранения любых вещей, включая одежду, обувь и другие предметы гардероба. Помимо дверей-купе, можно установить распашные или складные двери, а в тесном пространстве при сложной конфигурации комнаты сочетать несколько видов дверей в общем ансамбле. Двери подбираются в соответствии с вашими пожеланиями из стекла, зеркал, или мебельных панелей, и их сочетаний. Встроенный шкаф для зонирования спальни, гардеробной или гостиной можно сделать до самого потолка, в проеме установить дверь, а на заднюю стенку разместить зеркала или снабдить ее дополнительными полками. Это позволит хорошо сэкономить на создании отдельной перегородки. Единственный недостаток данной конструкции в отличие от легких стеллажей – сложность ее перемещения в случае ремонта или перепланировки. Но зато при помощи хорошо спроектированного шкафа-купе помещению придается стильный дизайн и создаются необычные акценты.

Современные мебельные системы позволяют обращаться с внутренним пространством комнаты в соответствии с вашими вкусами – устанавливать стационарные и подвижные перегородки, совмещать их с функциональными шкафами и стеллажами, создавать гардеробную или детскую прямо в спальне, а часть кухни выделить под кабинет. Все ограничивается только вашей фантазией и финансовой возможностью. А если фантазии недостаточно, специалисты компании raumplus всегда подскажут интересное интерьерное решение и помогут воплотить его в жизнь.

       

Все, о чем вы хотели спросить и узнать о зонировании пространства, подскажут наши специалисты.

Узнать?Оставить заявку!

Все, о чем вы хотели спросить и узнать о зонировании пространства, подскажут наши специалисты.

Узнать?Оставить заявку!

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

---

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных с возможностью поиска по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение на объекте означает, что объект был предметом зонирования или изменения зонирования и что с объектом связаны экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличных кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по номеру 311. 

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами. Если это соглашение не было записано в акте на вашу собственность путем обозначения сервитута, ваш сосед имеет право возвести забор на границе своей собственности. Вы можете связаться с адвокатом, чтобы проверить дело, или, если вы все еще подозреваете, что забор является незаконным, вы можете связаться с Департаментом строительства, чтобы запросить визит инспектора.

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ, обратитесь в службу поддержки по зонированию.

Определение зонирования

Что такое зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах.

Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию сообщества.

Ключевые выводы

• Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы, находящиеся под их юрисдикцией, могут иметь недвижимость или землю, используемые для определенных целей.
• Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное/гостиничное хозяйство, среди других более конкретных обозначений.
• Законы о зонировании могут быть изменены местным правительством, если они подпадают под действие законов штата и федеральных законов, и конкретный земельный участок может быть перезонирован на основе рассмотрения.

Как работает зонирование

Районирование определяет, какие виды хозяйственного и эксплуатационного использования земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты, как правило, разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для содействия экономическому развитию, контроля транспортных потоков, снижения уровня шума, резервирования жилой площади для жителей и защиты определенных ресурсов.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, малокоммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школьное.

Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы ограничить коммерческую деятельность определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители будут оспаривать назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий на данной территории независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания в остальном законам.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с премией в зависимости от того, сколько ограничений было установлено муниципалитетом.

В 1926 году Верховный суд США постановил, что надлежащим образом составленные постановления о зонировании являются законным осуществлением государственной власти штатов. Зонирование стало конституционным судом в результате дела Village of Euclid против Ambler Realty.

Экономическая теория районирования

Согласно теореме лауреата Нобелевской премии по экономике Рональда Коуза, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по поводу землепользования и развития можно было бы оптимально решать без государственного регулирования. Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какие виды деятельности должны быть разрешены, может быть просто согласовано между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.

Теорема Коуза показывает, почему в реальном мире, где транзакционные издержки имеют место, а бесконфликтное ведение переговоров между заинтересованными сторонами маловероятно, правила землепользования, такие как зонирование и другие навязанные государством решения, являются нормой.

Критика закона о зонировании

Существуют различные критические анализы реализации традиционного зонирования.

Некоторые критики утверждают, что зонирование создает и увеличивает неравенство в качестве жизни среди социально-экономических групп. Например, в поселке могут действовать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с низким доходом. Последствия такой политики позволили бы более богатым частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.

Районы, которые по-прежнему зонируются для жилых кварталов с низкой плотностью населения и нехваткой жилья, способствуют росту бездомности в их районе, отказываясь разрешать строительство дополнительных жилых единиц.

Более современная критика зонирования, разделяющего коммерческие и жилые районы, заключается в том, что это делает жителей зависимыми от автомобилей. Более интегрированный, пешеходный район, где люди могли бы покупать продукты, работать и отдыхать недалеко от своего дома, позволил бы им отказаться от экологических и финансовых затрат на владение автомобилем. Если бы зонирование позволяло создавать пешеходные районы, меньше места пришлось бы отводить под дороги, а больше места можно было бы зарезервировать для жилья и зеленых насаждений.

Особые указания

Внесение изменений в законы о зонировании возможно даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости может подать заявку на изменения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволит использовать имущество способами, которые обычно не разрешены. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.

От заявителей на изменение может потребоваться объяснить, почему это изменение необходимо и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.

Кто контролирует зонирование?

Федерального агентства по зонированию не существует, поэтому то, кто контролирует зонирование в вашем районе, почти полностью зависит от того, где вы живете. В одних случаях он контролируется на уровне округа, в других — на уровне города. Иногда решение о зонировании принимает отдел зонирования, а иногда он контролируется отделом землепользования.

Как изменить зонирование чего-либо?

Во-первых, вам нужно выяснить, кто контролирует зонирование в вашем районе. Затем у них обычно будет процесс, с помощью которого вы можете обжаловать зонирование чего-либо, но конкретные шаги будут различаться в зависимости от того, где вы живете. Рекомендуется получить совет от местного юриста по недвижимости.

Могут ли законы о зонировании помешать мне строить на своей территории?

Да. Вы можете владеть землей, на которой хотите построить, но вам все равно придется соблюдать законы о зонировании, в которых может быть сказано, что вы не можете строить здания определенного размера или для определенной цели, или множество других правил.

Практический результат

Первоначально зонирование было создано для проектирования однородных кварталов, управления схемами движения и, если все сделано правильно, дать городу возможность расти.