Кому подойдет квартира-распашонка: плюсы, минусы, планировки
Что значит квартира-распашонка? Это квартира с планировкой, где комнаты расположены друг напротив друга. В результате окна выходят на разные стороны света, чаще всего во двор и на проезжую часть или другие дома. Отсюда происходит название – «распашонка», поскольку помещения напоминают рукава, а соединяющий их коридор – нижнюю часть одноименной детской рубашки. Нередко используют другое название – «бабочка». Чтобы понять, почему планировка пользуется спросом, перечислим плюсы и минусы квартиры-распашонки и попробуем определить, кому она подходит.
Как выглядит «распашонка»: варианты планировок одно- и двухкомнатных квартир
Как вы можете видеть на фото, в однокомнатной квартире-распашонке есть только одна комната и кухня. Преимущество заключается в том, что кухня обычно имеет увеличенную площадь, за счет чего ее можно обустроить как кухню-гостиную.
Посмотрев на планировку 2-комнатной квартиры-распашонки, легко заметить, что площадь кухни меньше.
Но здесь 2 комнаты, позволяющие разделить гостиную и спальню. Ограничений по количеству жилых помещений нет.
Видов планировки квартиры-распашонки не так много, но различия существуют. Какие варианты встречаются:
- Самый распространенный – коридор ведет к раздельному или совмещенному санузлу, а по бокам находятся жилые комнаты.
- Нередко встречается планировка, в которой кухня и санузел находятся в конце коридора примерно на одном уровне.
- Кухня и санузел располагаются у входа, а коридор ведет к жилым комнатам.
- В конце центрального коридора находится кухня-гостиная, а по сторонам расположены жилые помещения.
Можно объединить входную зону и кухню. Как видно на фото, пространство становится более свободным, нежели при полной изолированности кухни, из-за чего прихожая ограничивается только коридором.
Квартиры-распашонки в П-44Т
На рынке недвижимости с подобной планировкой встречается не только одно- или двух, но и трех-, четырехкомнатное жилье.
Особенно распространена схема квартиры-распашонки П-44Т, так называемой «угловой двушки».
П-44Т – типовая серия панельных жилых домов. В ней популярны именно «распашонки». Такие дома состоят из изолированных блок-секций. Они могут иметь разную планировку, но всегда в торцах секции будут находиться «распашонки»: одно-, двух-, трехкомнатные и пр.
Дом может состоять из одной или нескольких секций: в первом случае «распашонки» будут торцевыми, а во втором – внутрисекционными.
Разница в планировке таких квартир заключается в эркере, который может быть сделан в кухне или жилой комнате. Помещения обязательно дополняют балконами или лоджиями.
В чем преимущества «распашонки»
Главный плюс квартир-распашонок – окна, выходящие на разные стороны света. Как минимум в одной из комнат всегда будет достаточное количество солнечного света. В другой же комнате его будет меньше. По этой причине такая планировка подходит для семей, где кому-то нравится обилие солнца, а кому-то – нет.
Другие важные преимущества квартиры-распашонки:
- Широкий обзор. Родители могут сразу посмотреть и во двор, и на улицу. Так гораздо удобнее контролировать, где находится ребенок.
- Комнаты расположены на удалении друг от друга. Это повышает личный комфорт жильцов, поскольку позволяет уединиться в одном помещении и не слышать шум из другого.
- Простое проветривание. Если открыть окна в обеих комнатах, квартира легко и быстро проветрится за счет сквозняка. В жаркие летние дни это особенно актуально. В жилье, где все помещения выходят на одну сторону, такое проветривание невозможно.
- Наличие двух балконов или лоджий. Пусть они не входят в общую площадь квартиры, это все равно плюс планировки, поскольку расширяет пространство жилья.
- Просторная входная зона. В «распашонках» прихожая обычно больше, поскольку под нее отводится весь внутренний угол. Коридор может быть прямым или Г-образным, плавно перетекать в холл и даже кухню.
Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.
Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.Какие минусы у квартиры-распашонки
Какие еще минусы есть у квартиры-распашонки:
- Одна из комнат всегда находится в тени. Это недостаток, вытекающий из преимущества. Менее освещенную комнату нужно отделывать в светлых теплых тонах, чтобы в помещении не было ощущения прохлады.
- Длинный коридор. Недостаток, характерный для многокомнатных «распашонок» с не до конца продуманной планировкой. Узкий коридор сложно сделать удобным и функциональным. Поэтому конфигурацию входной зоны нужно обязательно учитывать при покупке.
Как обустроить пространство квартиры-распашонки
«Распашонки» – очень функциональные в вопросе организации жилого пространства.
Как одно-, так и двухкомнатную квартиру можно обустроить по-разному. Предлагаем рассмотреть несколько вариантов.
Вариант 1 – для семьи с детьми младшего возраста. Общая семейная зона выносится в просторную кухню. Две другие комнаты обустраиваются как спальни. На балконах можно организовать место для отдыха.
Вариант 2 – для семьи с детьми подросткового или зрелого возраста. Общая зона тоже организуется на кухне. В спальне взрослых дополнительно предусматривается угловая гардеробная. На лоджиях вместо зоны отдыха обустраивается рабочее место. Особенность планировки – объединенный санузел, где можно помимо душевой кабины поставить биде, стиральную и сушильную машины.
Вариант 3 – для семьи с двумя детьми. Спальня для взрослых организуется в меньшую по площади комнату. В большой обустраивается детская с 2 спальными местами. Это могут быть как 2 кровати, так и кровать с диваном. В кухне предусматривается барная зона для завтраков, просторный диван для семейных посиделок.
Вариант 4 – семейная пара.
Одну комнату отводят под гостиную, а вторую – под спальню. Если хозяева часто работают дома, рабочее место выносится на утепленную лоджию. Для приема гостей в гостиной можно поставить угловой диван и даже барную стойку, которая отделит мягкую зону от коридора. Санузел может быть совмещенным, поскольку двое жильцов не будут сталкиваться по утрам с очередью в ванную.
Вариант 5 – активная молодая семья. В большой комнате спальня с гардеробной, а в маленькой – гостиная. На лоджиях организуется рабочее место.
В перспективе в просторной спальне можно будет поставить небольшую детскую кроватку. Особенность планировки – кухня соединена проемом с гостиной, а все пространство коридора, который вел от входа в кухню, отведено под санузел. Главное – правильно узаконить перепланировку, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей жилья.
Плюсы и минусы квартир-распашонок, варианты планировки и возможности перепланировки квартир-бабочек
Что такое квартира-распашонка
«Распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны дома, то есть комнаты расположены друг напротив друга.
Бытует мнение, что название «распашонок» принадлежит самому Н. С. Хрущеву. По одной из версий любовь советского политического деятеля к детской одежде обрела свое воплощение в квартирной планировке.
Почему квартиры-распашонки популярны сегодня
Причиной популярности такой планировки служат стандарты массовой советской застройки — при проектировании помещений отечественные девелоперы прошлого столетия пытались максимально сэкономить пространство за счет строительства малогабаритного жилья.
Результаты исследования послужили началу значительных перемен в сфере недвижимости в некоторых странах Европы. Так, в Дании застройщиков обязали ориентировать квартиры на две стороны дома на законодательном уровне.
Типовые планировки «распашонок»
Однокомнатная квартира-распашонка встречается нечасто. Низом «однушки»-распашонки служит коридор с санузлом, а в «рукавах» размещаются спальня и кухня. В однокомнатных «распашонках» выход на балкон или лоджию может быть расположен в любой из комнат.
Сегодня многие застройщики предлагают варианты такого жилья с двумя балконами.
Планировка однокомнатной «распашонки» удобна тем, что шум и запахи в одной комнате не достигают пределов другой
Стандартные планировки двухкомнатной квартиры-распашонки имеют коридор с 4 выходами — первый ведет в гостиную, два других расположены чуть дальше друг напротив друга — на кухню и в спальную комнату. Заканчивается коридор санузлом, который может быть как совмещенным, так и раздельным. В случае с раздельным коридор имеет целых 5 дверей — чем не домашнее колесо обозрения.
Традиционные планировки двухкомнатной «распашонки» характерны для домов старого фонда — отголоски могучей советской и постсоветской застройки
Возможен и такой вариант двухкомнатной «распашонки» — коридор в форме буквы «Г», помещения в котором находятся на одной линии. С одной стороны, например, может быть расположена кухня с жилой комнатой, а с другой — жилая комната и санузел, размещенные в ответвлении коридора.
Что касается трехкомнатной квартиры-распашонки, то здесь вариация планировок крайне широкая. Особой популярностью пользуются у застройщиков Г-образная планировка и «квадратик».
В случае с Г-образной планировкой коридор имеет форму буквы «Г», в основаниях которой расположены санузлы, а слева и справа — жилые помещения
В планировке «квадратик» коридор имеет 4 выхода, которые ведут в жилые комнаты, санузел и на кухню
Четырех- и пятикомнатные «распашонки» — явление нечастое и встречаются в объектах бизнес- и элит-класса. Возможности расположения комнат здесь ограничены только фантазией застройщика — количество помещений и сегмент жилья располагают к разнообразным нестандартным решениям.
Варианты перепланировки квартиры-распашонки
Если квартира находится во владении старого фонда или современный застройщик предложил неудачный вариант «распашонки», то поправить положение и увеличить полезную площадь помещения вполне возможно.
В помощь — зонирование пространства или перепланировка квартиры.
Как грамотно распланировать пространство в квартире-распашонке? Вариантов на самом деле немало — например, большую комнату возможно разделить на две маленьких. Рядом с жилой комнатой можно организовать подсобное помещение — гардеробную, кладовую и т.п. Не менее популярный вариант — объединение ванны с туалетом.
Свободное пространство в совмещенном санузле можно использовать для установки необходимой техники — стиральной и сушильной машинок, бытовых и электроприборов
Чтобы сделать помещение более свободным, можно также объединить кухню и прилегающую к ней комнату, получив на выходе просторную кухню-гостиную или гостиную-столовую. При наличии электроплиты кухонный уголок можно перенести в прихожую, а в кухонной зоне — разместить жилую комнату.
При оформлении кухни-гостиной перегородки и барные стойки являются отличным способом зонирования пространства
Если балкон или лоджия в квартире выходят на солнечную сторону и располагают достаточной площадью, то их можно переоборудовать в мастерскую, кабинет, игровую или даже гостевую комнату.
Какие плюсы имеют «распашонки»
Первый и самый очевидный плюс — множество вариантов перепланировки на любой вкус и цвет. Так как несущими в «распашонках» являются только внешние стены, то внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. В таких квартирах чаще всего нет смежных или проходных комнат. То есть помещения полностью самостоятельны и могут быть использованы по назначению. Из этого вытекает еще одно преимущество — можно смело оборудовать помещения под свои потребности, не опасаясь недостаточной звуко- или светоизоляции. Разделенные коридором комнаты гарантируют комфорт и тишину.
Не менее значимое достоинство «распашонок» — несколько балконов или лоджий
Безусловно, такой роскошью располагают не все квартиры-бабочки, но при наличии двух балконных помещений можно значительно увеличить полезную площадь квартиры, разместив, например, на одной из лоджий рабочий кабинет или мастерскую.
Балконы и лоджии также хорошо подходят для обустройства обеденной зоны и зоны отдыха
Следующий большой плюс — просторный коридор, площадь которого обычно значительно больше, чем в квартирах с линейным расположением комнат. В таком коридоре можно спокойно разместить необходимую мебель и системы хранения вещей. Отличие «распашонок» от линейных квартир состоит еще и в том, что в последних все окна обычно выходят либо на теневую, либо на солнечную сторону, что не всегда удобно. «Распашонка» предполагает наличие комнат с разным уровнем освещенности — например, спальня может находиться на теневой стороне, а гостиная — на солнечной.
Помимо освещения квартира-распашонка может похвастаться хорошей проветриваемостью.
Расположение комнат на противоположных сторонах позволяет проветрить квартиру за пару минут, что крайне полезно для здорового микроклимата, особенно если в семье есть дети. Для родителей не менее значимым фактором будет и возможность отличного обзора, доступного в квартирах-распашонках. Так как окна квартиры выходят одновременно и на улицу, и во двор, то контролировать передвижения детей не представит особой трудности.
Каковы минусы квартиры-распашонки
Некоторые плюсы распашонок можно в то же время отнести и к минусам. Так, размер коридора может для многих оказаться серьезной проблемой — вместительную площадь помещения с большим количеством дверных проемов не всегда возможно рационально использовать. Подобная ситуация наблюдается и с освещением помещений. Так как половина квартиры, как правило, находится на теневой стороне, то затененные комнаты требуют наличия искусственных источников освещения и отопительных приборов.
Выбор и размещение осветительных приборов в затененных помещениях потребуют дополнительных финансовых и временных трат
Еще один весомый недостаток связан с остеклением в квартире. На качество и способ установки стеклопакетов рекомендуется обращать особое внимание, так как из-за расположения окон малейшая щель может стать причиной сквозняка. Лучше отдавать предпочтение современным стеклопакетам, которые не пропускают холодный воздух. Дополнительную защиту от сквозняков обеспечат закрытые межкомнатные двери, к качеству и установке которых также стоит подойти ответственно. При всем этом ценник на квартиры-распашонки зачастую выше, чем на линейные квартиры аналогичной площади. Поэтому перед приобретением жилья подобной планировки стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Стоит ли покупать квартиру-распашонку в СПб
Ответ на вопрос обусловлен целым рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют и субъективные причины — индивидуальные предпочтения покупателя, особенности здоровья и т.
п. Если обратиться только к объективной стороне вопроса и взвесить озвученные плюсы и минусы, то выбор падает в пользу покупки «распашонки».
Удачен такой вариант и в реалиях Петербурга — характеристики квартиры отлично подходят для климата северной столицы, который не перестает удивлять нас своим непостоянством. Да и с точки зрения своей нетипичности вариант квартиры-распашонки крайне привлекателен. Благо, застройщики не скупятся на предложения, и приобрести жилье с окнами на 2 и более стороны — задача вполне осуществимая. Важная ремарка: перед покупкой жилья желательно обратить внимание, куда выходят окна в квартире.
Самым оптимальным вариантом считается ориентация окон на восток и запад, так как в этом случае комнаты обеспечены рассветными и предзакатными лучами солнца
Квартиры-распашонки в новостройках СПб
Современный рынок недвижимости изобилует вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир-распашонок, доступных в жилье разного сегмента.
Выбор зависит от располагаемого бюджета и личных предпочтений, поэтому предлагаем вашему вниманию подборку новостроек на любой вкус и кошелек от ведущих застройщиков Петербурга.
ЖК комфорт-класса «Волковский» представляет собой стильную четырехэтажную застройку, расположенную в уютной части Фрунзенского района. Девелопер комплекса предлагает как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными лоджиями. Отличительной особенностью проекта являются гостиные с двумя окнами и панорамными эркерами. Хорошая инсоляция и доступ к природному ландшафту жителям «Волковского» гарантированы.
Архитектура жилого комплекса стилизована под послевоенную застройку Ленинграда и реализована в формате малоэтажных зданий
Еще одно предложение от застройщика «ЦДС» — комплекс бизнес-класса «Черная речка», расположенный в Приморском районе. Кирпично-монолитные здания отличает современный стиль, лаконичность линий и большая площадь панорамного остекления.
Среди планировок выделяются предложения с просторными кухнями, мастер-спальнями, террасами и ванные с окном. Витражное остекление балконов и лоджий является визитной карточкой проекта.
Еще одна отличительная черта в архитектуре комплекса — навесные фасады корпусов, облицованные керамогранитом и керамическим кирпичом песочно-бежевого оттенка
Недалеко от «Черной речки» расположился жилой комплекс элитного сегмента Familia («Фамилия»). Объект является частью престижной застройки Петроградского района. В состав комплекса входят три 8-этажных корпуса в стиле ар-деко и модерн. Девелопер ЖК Familia предлагает классические и современные европейские планировки, среди которых особый интерес представляют варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, открытыми террасами и комнаты с окнами на три стороны.
Петровский остров, на котором расположен ЖК «Фамилия», отличает богатая инфраструктура и удобное транспортное сообщение с историческими районами Петербурга
В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество объектов разного сегмента от проверенных застройщиков Петербурга.
Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полный спектр услуг по работе с недвижимостью — от оформления объекта в собственность до создания уникального дизайн-проекта его интерьера.
Дизель 2х1: купи футболку и получи квартиру в Майами
Смотри!
Итальянская модная компания выставила на продажу 143 роскошных квартиры в Майами, и к каждой из них прилагается соответствующая футболка. «Если вы купите один, вы получите новый дом бесплатно», — утверждает фирма.
9 декабря 2019 г. — 9:00
Сохранить
[ З
Дизель 2×1. Итальянская модная компания выставила на продажу 143 роскошных квартиры в Майами, и к каждой из них прилагается соответствующая футболка. Кампания называется «Футболки в кондо: самые дорогие футболки всех времен». «Если вы купите один, вы получите новый дом бесплатно», — заявляет фирма.
На каждой футболке напечатано изображение соответствующей квартиры и ценник, отражающий общую стоимость квартиры. Все апартаменты расположены в жилом комплексе Diesel Wynwood в Майами . Например, футболка D6-L7 стоит 1,05 миллиона долларов, а футболка F2-L7 — 5,5 миллиона долларов.
Кампания была разработана креативным агентством Small под руководством фотографа Эрнана Кореры и запущена 3 декабря прошлого года.0021 Это самый амбициозный проект для Diesel Living, подразделения группы по домам и интерьерам, которое в настоящее время сотрудничает с группой недвижимости Бел-Инвест.
Квартиры имеют большие отражающие поверхности, которые наполняют жилые помещения светом. Есть также индивидуально спроектированные пентхаусы и дуплексы с частными террасами. Здание, построенное из черного кирпича, узнаваемо по деревянным ширмам и широким стеклянным окнам. Квартира спроектирована Zyscovich Architects и разработана Бел-Инвест , у которой есть офисы в Майами, Берлине, Барселоне и Виченце.
Неделя смотреть!
Nike поддерживает свое сообщество в свете Covid-19
1
Met Gala 2020 меняет свою программу
2
Сен-Лоран и Бетти Катру: дуэт возвращается
3
Studio 54, возвращение к жизни в Бруклине
4
Коачелла меняет времена года
5
Дали в одежде Dior
6
Chanel, искусство и культура: трио на века
7
Реклама
Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры
3 МИН ЧТЕНИЕ
При покупке дома преимущества и недостатки очевидны. Но что делать, если вы хотите купить квартиру? Определение плюсов и минусов покупки и аренды квартиры немного сложнее. Есть сходства независимо от того, что вы покупаете.
Будь то дом с тремя спальнями или однокомнатная квартира, покупка дома требует гораздо большего, чем расходы на закрытие и платежи по ипотеке. Такие вещи, как расходы на техническое обслуживание, ремонт, налоги и сборы ТСЖ, могут заставить вас задуматься о том, является ли аренда лучшим вариантом для вас.
При рассмотрении плюсов и минусов аренды или покупки дома вы будете учитывать вещи, которые не возникают при покупке квартиры или квартиры, например, работы во дворе и ремонт крыши. Но хотя соображения разные, есть еще много вещей, которые вы захотите рассмотреть, поэтому давайте рассмотрим плюсы и минусы аренды и покупки квартиры.
Плюсы аренды
Аренда квартиры означает, что вы свободны от каких-либо обязанностей собственника, таких как техническое обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. В большинстве случаев вам даже не нужно платить за небольшие сменные элементы, такие как батареи детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов каждый месяц, и арендаторам не нужно беспокоиться о расходах на аварийный ремонт или повышении налога на недвижимость.
Арендаторы в многоквартирном доме могут пользоваться всеми удобствами, предоставляемыми недвижимостью, такими как фитнес-центр, теннисные корты и бассейн.
Минусы аренды
Аренда квартиры хороша, когда речь идет о гибкости. Возможность переехать, когда срок аренды истек, означает, что вам не нужно испытывать угрызения совести покупателя, как если бы вы купили квартиру, только для того, чтобы понять, что вы бы предпочли другое место. Однако, несмотря на то, что у вас есть свобода, связанная с тем, что вы не привязаны к собственности, у вас не так много свободы делать со своей квартирой все, что вы хотите. Вам придется следовать определенным правилам, которые могут ограничивать вашу способность заводить питомца, красить стены или даже продолжительность приема гостей.
Плюсы покупки
Покупка дома — это инвестиция, а это значит, что вы можете получить больше, чем первоначально заплатили за квартиру, если решите выставить ее на продажу. Если у вас фиксированная ипотека, ваш ежемесячный платеж всегда будет одинаковым.
Не беспокойтесь о повышении арендной платы, когда вы являетесь собственником квартиры. Проценты, которые вы платите, могут даже иметь право на налоговые вычеты. И хотя вы не можете добавить комнату или изменить общую площадь квартиры, вы можете переделать кухню, заменить пол или покрасить стены в любое время.
Минусы покупки
Если у вас есть дом, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание. И хотя вам не придется беспокоиться о внешнем виде конструкции, вам придется решать любые проблемы с электричеством или сантехникой, которые возникают в вашем устройстве.
Многие многоквартирные дома, квартиры в которых принадлежат частным лицам, также имеют товарищество собственников жилья (ТСЖ), и кроме выплаты по ипотечному кредиту вам придется вносить ежемесячные платежи. Плата за ТСЖ покрывает содержание здания, содержание территории и обслуживание любых предоставляемых удобств. Когда происходит что-то важное, например, если требуется ремонт парковки или покраска здания, с владельцев квартир или квартир может взиматься специальная плата для покрытия этих дополнительных расходов.