Объединение газифицированной кухни и комнаты, согласование и узаконивание — PEREPLAN Проектная мастерская
Сегодня собственники квартир все чаще задумываются над объединением маленькой кухни с комнатой, но законно ли это? Нужно ли согласовывать объединение кухни и жилой комнаты? Ответ однозначен: НУЖНО, ведь подобное объединение считается полноценной перепланировкой. Рассмотрим основные юридические аспекты подобного «ремонта».
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
Отметим сразу, что объединение комнаты и кухни с газовой плитой НЕВОЗМОЖНО. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственной возможностью условно объединить газифицированное помещение с жилой комнатой может быть демонтаж стены, если она, конечно, не несущая. Но даже после сноса стены вам придется на ее месте установить перегородку (французское окно). Это обязательная мера безопасности, позволяющая при утечке газа избежать его проникновения в жилое помещение.
Дверь-гармошка в этом случае не решает проблему и не считается полноценной изоляцией.
Объединение комнаты и кухни с электрической плитой
Намного проще дело обстоит с электрической плитой, но и здесь есть свои нюансы. Вы можете осуществить объединение посредством устройства проема или же полного демонтажа стены между кухней и комнатой (при условии, если она не несущая) и при этом не устанавливать французскую перегородку. Это может стать отличным решением при объединении кухни и комнаты в однокомнатной квартире, визуально увеличив пространство. Но нужно учесть еще один момент: законом прописана необходимость наличия четко выраженной границы между кухней и комнатой. Поэтому от вас потребуется обеспечить это разделение: установить пристенки или уложить разное половое покрытие.
Можно ли заменить газовую плиту электрической? Теоретически такая задумка реализуема, но это сложный процесс, который потребует вывода газа из квартиры. Для этого вам придется должным образом все оформить, обратившись в специализированную организацию, где вам рассчитают достаточно ли мощности для установки электроплиты, разработают проект электроснабжения квартиры и займутся его согласованием в Мосэнергонадзоре и т.
Если вы решитесь на такую сложную процедуру, специалисты нашей компании возьмут на себя весь процесс от разработки проектной документации, связанной с выводом газа из квартиры, до согласования и реализации проекта.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.
Как быть с несущей стеной?
Полный демонтаж несущей стены строго запрещен законом. И здесь вариантов нет. Удаляя несущую стену, вы подвергаете опасности не только себя, но и всех жильцов, поэтому на подобную перепланировку вы никогда не получите разрешения. Но можно пойти другим путем, который не будет противоречить закону: обустроить проем в несущей стене согласно всем строительным нормам и требованиям (которые определяются индивидуально для каждого типа постройки).
Но такое решение допустимо не всегда. Скажем, для панельных домов после 2007 года постройки такие работы по устройству проемов запрещены. Для остальных панельных домов это допустимо при условии выполнения всех требований, разработки проекта усиления проема и согласования данной перепланировки.
Объединить кухню и комнату в хрущевке и в других кирпичных домах с помощью устройства проема проще, однако и здесь имеются свои нюансы. Тоже касается и новых монолитных домов. Подробнее об устройстве проемов читайте тут.
И не забывайте о том, что любая перепланировка, как и ее согласование, должны осуществляться под руководством профессионалов, у которых есть доступ СРО. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от неверных шагов и проблем в будущем, сэкономив свой бюджет и драгоценное время!
Вывод:
Согласно законодательству, объединение кухни с комнатой может быть только условным. Есть несколько способов осуществления «объединения» в зависимости от конфигурации вашей квартиры:
- если кухня газифицирована, то единственным вариантом может быть снос стены, и установка на ее месте перегородки (французского окна) с плотно закрывающимися дверями;
- если используется электроплита, то возможен снос не несущей стены без установки перегородки, но обязательно наличие четкой границы между помещениями (разное половое покрытие, пристенки и т.
д.).
Перечисленные варианты возможны, если речь идет о не несущей стене. Если же стена несущая, демонтировать ее нельзя! Решением может быть устройство проема в несущей стене, что также не всегда допустимо и имеет свои нюансы.
д.).Смотрите видео – как законно расширить кухню на жилую комнату и почему важно оставлять пристенок при ее объединении с гостиной. Рассказываем на примере конкретной квартиры.
Замятин Дмитрий Алексеевич
Образование Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
категорический запрет и возможности, этапы
Содержание
- 1 Что запрещено при перепланировки кухни?
- 2 Как можно увеличить кухню?
- 3 Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?
- 4 Перенос инженерных коммуникаций
- 5 Свободная перепланировка
- 6 Ванна на кухне
Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади. Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств. Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.
Что запрещено при перепланировки кухни?
- Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
- Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
- Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в доме с электроплитами.
- Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
- Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.
Как можно увеличить кухню?
- Объединение кухни и комнаты
Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.
При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)
- Перенос кухни
Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.
Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.
- Кухня с лоджией
Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.
После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.
- Устройство квартиры – студии
Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки.
Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.
- Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)
Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.
Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:
- Устройство дверного проема
Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей.
Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.
- Замена газовой плиты электрической
Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.
Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?
Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений.
Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:
- Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
- Перенос газовых коммуникаций
- Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
- Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену
Перенос инженерных коммуникаций
Инженерные коммуникации включают в себя
- водопровод
- газопровод
- канализацию
- вентиляционные каналы
Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр. При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.
При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.
Свободная перепланировка
Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки. Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению. Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.
Ванна на кухне
Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально.
Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.
Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.
Модернизация 101: Прощай, газовая плита, добро пожаловать в мир индукционной плиты
Теперь, когда мы рассмотрели недостатки газовых плит, в чем преимущества электрических моделей? Их легче чистить и они более энергоэффективны (что приводит к более быстрому кипячению). И они не ухудшают качество воздуха в помещении. Индукционные плиты особенно хороши для семей с маленькими детьми; конфорки мгновенно остывают, когда кастрюлю или сковороду вынимают.
По всем этим причинам лучше выбрать электрическую плиту.
Вверху: индукционная плита на Рейтон-роуд в Лондоне: спокойное современное возрождение викторианской квартиры. В: Я убежден! Как мне заменить газовую плиту?
A: Прежде чем вы сможете установить электрическую плиту, вам, вероятно, придется обновить электропроводку на кухне. Ваша газовая плита работала от 120 вольт, а для нового электрического агрегата потребуется 240 вольт. Таким образом, вам понадобится лицензированный электрик, чтобы проложить более крупный провод от выключателя панели к кухне и подключить там новую розетку на 240 вольт.0003
В : Должен ли я выбрать обычную электрическую плиту или перейти на индукционную плиту?
A : Существует много причин для перехода на индукционную плиту. Эти электроприборы, которые используют электромагнитный ток для нагрева сковородок, являются наиболее энергоэффективным вариантом, потребляя примерно половину энергии типичной электрической плиты со спиральными горелками.
Они также являются самым безопасным вариантом: они не выделяют избыточного тепла, опасного пламени или загрязняющих веществ. Более того, конфорки остаются прохладными на ощупь, даже когда они включены, и очень равномерно распределяют тепло. Есть несколько недостатков: Вы должны использовать горшки с плоским дном, содержащие железо (не алюминий или стекло). И это самый дорогой вариант, поэтому, возможно, менее 5 процентов домов в США используют их. (Подробнее о выборе новой плиты или варочной панели см. здесь.)
Q : Я только что получил новую газовую плиту и не собираюсь менять ее в ближайшее время. Что делать?
A : Для начала увеличьте вентиляцию. Всегда включайте вытяжку, когда пользуетесь плитой, и отдавайте предпочтение задним горелкам, которые позволяют вентилятору вытяжки улавливать больше газов.
Обратите внимание, что для полной эффективности вытяжка должна выходить наружу, что не всегда имеет место, скажем, в многоквартирном доме (см. Вентилируемые и невентилируемые вытяжки). И откройте окно, чтобы выпустить загрязняющие вещества на улицу. Это также уменьшит дым и жир, возникающие в результате приготовления пищи. Считается, что утечка газовой плиты происходит в основном из регулирующих клапанов горелки. Держите плиту и горелки в чистоте, чтобы свести к минимуму это, и убедитесь, что крышки горелок закрыты.0009 правильно расположен (обозначается постоянным синим пламенем). Если горелки не загораются быстро, вызовите ремонтную службу.
В : Как заменить газовую плиту экологически безопасным способом?
A : Если ваша газовая плита относительно новая и находится в хорошем рабочем состоянии, пожертвуйте ее Habitat for Humanity ReStore, Goodwill или другой благотворительной организации. (Позвоните в местное отделение, чтобы узнать о конкретных требованиях, таких как срок службы прибора.
) Когда вы покупаете новую плиту, спросите, уберет ли продавец вашу старую при доставке новой, но убедитесь, что компания является сертифицированным переработчиком отходов. старые приборы.
Если вы не можете положиться на продавца, узнайте, не заберет ли ваш местный муниципальный отдел утилизации отходы на тротуаре. Другие варианты: найти переработчик металлолома или сертифицированное предприятие по переработке в вашем районе.
N.B.: В нашей только что вышедшей книге The Low Impact Home мы обсуждаем мир экологически чистых бытовых приборов, включая индукционные.
(Посетили 96 раз, 8 посещений сегодня)
Вам необходимо войти или зарегистрироваться, чтобы просматривать и управлять своими закладками.
Как перевести вашу квартиру или здание в Нью-Йорке с газа на электричество
Есть несколько причин, по которым владельцам нью-йоркских квартир и даже целых зданий может иметь смысл перейти с газа на электроэнергию: качество воздуха в помещении, новые ограничения на выбросы, экономическая эффективность и более частые проверки газопровода, среди прочих немного.
Однако процесс и стоимость могут показаться ошеломляющими, независимо от того, находитесь ли вы в небольшом многоквартирном доме или в большом кооперативе с тысячами квартир.
На самом деле решение перейти с газа на электричество часто является реакцией на кризис, говорит адвокат Стивен Киркпатрик, партнер Romer Debbas. Он говорит, что проблема чаще всего возникает, когда есть утечка.
«Мне звонят, когда в доме отключают газ — люди интересуются, как долго это продлится — это могут быть месяцы, может быть пара лет», — говорит он. Это потому, что если есть трудности с доступом в квартиру акционера, ремонт может остановиться.
[Примечание редактора: эта статья была впервые опубликована в феврале 2022 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней Недели лучших кирпичей.]
Если вам интересно, что потребуется для перехода от газа к электричеству вам нужно будет точно определить, какой уровень преобразования имеет смысл.
Системы отопления и охлаждения, а также водонагреватели и другие основные приборы могут быть преобразованы в электрические, а стоимость и эффективность будут зависеть от внесенных вами изменений.
Замена газа в квартире
Одна владелица квартиры в Бруклине решила заменить свою газовую плиту индукционной духовкой после того, как ее «напугали» сообщениями о связи газовых духовок с загрязнением воздуха в помещении. Как член правления своей восьмиквартирной квартиры, она также искала способы сделать здание более энергоэффективным, включая преобразование систем отопления и переменного тока в электрические.
При любых серьезных изменениях в вашей квартире вам необходимо проверить устав вашего дома и нормативные документы. Соглашение об изменении может также решить вопрос о том, можете ли вы поменять свои газовые приборы.
Когда Тина Ларссон, соучредитель кооператива и консультанта по стоимости кондоминиума The Folson Group, захотела заменить свои радиаторы на электрический тепловой насос, правление кооператива одобрило это, но в каждом конкретном случае.
. «Советы директоров редко получают такой запрос, — говорит она.
После получения соответствующих разрешений совета первым шагом будет закрытие и снятие газовой линии прибора, что по закону может сделать только лицензированный мастер-сантехник. По данным Департамента строительства, сантехник несет ответственность за подачу правильных разрешений, и, получив их, он может безопасно закрыть существующую газовую линию и запросить любые необходимые проверки.
Этот процесс также будет включать в себя прокладку электропроводки особой мощности для ваших новых электроприборов. Вам понадобится лицензированный главный электрик, чтобы определить, есть ли у вас правильная розетка, и, если необходимо, подать разрешение на модернизацию.
Ожидайте некоторого сопротивления со стороны одного сегмента жителей Нью-Йорка — домашних поваров.
Жители Нью-Йорка очень привязаны к своим газовым плитам для приготовления пищи.
Многие говорят, что кулинарные возможности альтернатив не так хороши. Показательный пример: Киркпатрик говорит, что он представляет владельцев ресторанов, которые боролись против преобразования газа в электричество в суде из-за худших возможностей для приготовления пищи в электричестве. Он говорит, что владельцы жилых домов не менее привержены своим газовым приборам для приготовления пищи.
Еще есть стоимость: радиационные электрические и индукционные печи — самые популярные альтернативы — стоят дорого, как правило, в диапазоне от 1500 до 3000 долларов.
Варианты замены всего дома
Не все жильцы будут готовы менять технику. Но сокращение потребления газа или масла в здании не обязательно должно быть принципом «все или ничего». Вы можете поменять местами системы отопления и охлаждения, или только водяное отопление, или и то, и другое. С одобрения правления жильцы могут самостоятельно выбирать газовые приборы — плиты, а также стиральные и сушильные машины.
Это не облегчает принятие решений, говорит Ларссон. «Все меню — это то, что делает его таким трудным для досок», — говорит она.
Системы для приготовления пищи и отопления будут отдельными.
«Есть здания, в которых электрифицировано отопление и кондиционер, но они все еще работают над финансированием переключения своей системы горячего водоснабжения, которая должна быть включена 365 дней в году», — говорит Ларссон. По ее опыту, замена системы отопления и охлаждения дает наибольший эффект с точки зрения экономии и сокращения выбросов. Когда она заменила три сквозных кондиционера и радиаторы в своей квартире на современный тепловой насос, она говорит, что ее потребление энергии и ежемесячные счета за электроэнергию сократились вдвое.
Ларссон работает с правлением здания из 30 квартир, которое хочет установить тепловой насос для замены системы отопления и охлаждения здания. Здание по-прежнему будет нагревать воду с помощью существующего котла и продолжать использовать газ для приготовления пищи.
Стоимость одной квартиры составляет 16 000 долларов. По ее оценкам, это может снизить затраты на электроэнергию в здании как минимум на 40–60 процентов.
Однако существует множество переменных. Существует определенная сумма фиксированных затрат, связанных с преобразованием, которое делает его более дорогим для меньшего здания, потому что стоимость распределяется между меньшим количеством жителей. Например, изменение энергоснабжения для отопления и горячей воды (но не кондиционера) в здании с пятью квартирами стоило 30 000 долларов за квартиру, говорит Ларссон.
Киркпатрик указывает, что правление может утверждать в соответствии с законами о деловых суждениях, что переход с газа на электричество имеет смысл, поэтому принятие этого изменения не слишком сложно. Однако, если совет внесет изменения в поставку газа для приготовления пищи, когда услуга обещается жителям в руководящих документах, говорит он, «могут быть претензии».
Поощрения и штрафы за использование энергии
Жилые здания площадью более 25 000 квадратных футов теперь должны размещать таблички с указанием их рейтинга энергоэффективности (так называемый контрольный показатель) и в соответствии с Местным законом 97, достичь новых пределов энергоэффективности и выбросов парниковых газов к 2024 году с еще более строгими ограничениями к 2030 году.
По оценкам Ларссон, к 2030 году 80 процентов зданий будут подвергаться штрафам, изменение их энергопотребления. Она говорит, что когда здания получат свой первый счет в 2031 году, это станет тревожным звонком.
«Мы работаем со зданиями с бюджетом в 2 миллиона долларов, поэтому 200 000 долларов — это 10 процентов», — говорит она.
Если вы подумываете о продаже в ближайшие несколько лет, вам может показаться еще более срочным. Анализ, проведенный в прошлом году The City, показал, что почти 50 % зданий имеют рейтинг D или ниже. «Как только здания начнут повышать свой рейтинг, кто захочет покупать в здании с оценкой D?» — спрашивает Ларссон.
Если правление принимает решение о замене газопроводов, в первую очередь следует подумать о том, как это будет финансироваться. Ларссон говорит, что в настоящее время через Управление по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк и Con Edison действуют стимулы, которые субсидируют примерно 25 процентов затрат на установку экологически чистой энергии.