Зонирование маленькой квартиры: 20 интересных идей зонирования однушки — Roomble.com

Содержание

Зонирование маленькой квартиры: 5 простых способов

Расскажем, как грамотно распорядиться пространством небольшой однушки или студии и зонировать маленькую квартиру. Полезные советы и рекомендации от Квартблога!

Мы любим маленькие пространства и часто рассказываем, как грамотно распорядиться пространством небольшой однушки или студии. Делимся пятью интересными способами.

1. Зонирование маленькой квартиры: выделяем цветом

Маленький кухонный уголок будто кто-то в последний момент дорисовал черным маркером в этом крошечном интерьере: площадь квартиры – всего 26 м²! Нужно было что-то предпринять, иначе жизнь в этой квартирке превратилась бы в пресное перемещение из одного угла в другой такой же. Благодаря выделению черным кухня оказалась четко выраженной, словно ее просто обвели по контуру. Вспомните, как в детстве вы раскрашивали картинки: стоит только нарисовать черный контур, как рисунок тут же оживает и приобретает характер. 

2.

Настаиваем на акцентах

Еще один способ зрительно «приободрить» небольшое жилище – разделить на зоны с помощью акцентных стен. Стена может быть кирпичная, как здесь, из амбарной доски, грифельная или просто оклеена обоями с крупным броским паттерном. Если уж и делать акценты, то настойчивые – такие, чтобы забирали на себя внимание, отвлекали от мыслей о том, сколько в квартире метров. На подсознательном уровне это должно в некотором смысле вызывать тот же эффект, что и человек, идущий по улице в оранжевом пальто: факт наличия у него этого самого пальто отвлекает от того, какого он роста и был ли он усат.

3. Смотрим под ноги

Пожалуй, при дефиците площади пол становится еще более важным элементом интерьера, чем прежде. Если мы задумали что-то предпринять, нужно действовать аккуратно. Главное — не переборщить и сильно не увлечься. Если делать пестрыми стены и экспериментировать с тем, что постоянно на виду, боязно, вполне можно попробовать соорудить что-то особенное и под ногами. Посмотрите, как ненавязчиво с помощью плитки удалось выделить кухонную зону в этой квартире в Киеве.

4. Никаких преград

Часто случается, что хозяин или хозяйка маленькой студии или однокомнатной квартиры хотят так или иначе обустроить себе полноценную спальню, то есть купить все же кровать, а не диван. Однако тогда есть риск, что вся квартира превратится в одну большую спальню. Хорошей альтернативой тут, конечно, будет установка стеклянной перегородки в металлическом профиле или хотя бы сооружение внутреннего окна, но это несколько сложный путь. Для начала можно попробовать и что-то вроде шторки – не всегда это смотрится так уж плохо.

5. Идем на визуальные обманы

Включаем хитрости и визуальные обманы! Посмотрите, как кухонный гарнитур плавно переходит сквозь стену к шкафу в коридоре и наоборот. Даже велосипеды удалось втиснуть в интерьер незамысловатым способом – на заметку тем, у кого нет балкона.

Фото: arthunter.ru, jurnaldedesigninterior.com, pinterest.com

маленькие квартиры, полезные советы

Зонирование комнаты: фото, советы

Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи

Фото: Shutterstock

Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир.

Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта.

  1. Общие правила зонирования
  2. Ошибки при зонировании комнаты
  3. Зонирование стенами, арками, перегородками
  4. Шторами и балдахинами
  5. Обоями и другими отделочными материалами
  6. Мебелью
  7. Ярусами и подиумами
  8. Зонирование с помощью света

Зонирование комнаты: общие правила

Чтобы гармонично разбить пространство на части, следует учитывать не только удобство жильцов, но и основные правила дизайна интерьера.

Фото: Pexels

Продумайте стиль и цветовую гамму

В первую очередь, не стоит забывать, что даже разбитая на зоны комната остается единым пространством — важно, чтобы ее части сочетались друг с другом. Не стоит выделять рабочую зону в классическом стиле, если интерьер выдержан в минимализме или цветастом бохо.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы две функциональные зоны в одной комнате воспринимались как различные пространства, мебель и элементы декора нужно выбирать под каждую функцию. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Мебель и декор должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Цвет кухни не должен дублировать цвета дивана и шкафов — но должен гармонировать с ними. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют схожих цветовых акцентов для мебели и аксессуаров.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Учтите площадь и форму комнаты

Прямоугольные вытянутые помещения не стоит разбивать на зоны вдоль стен с узким проходом посередине. Иначе комната будет похожа на кабинеты в госучреждении. Лучше всего для зонирования подходят угловые квартиры с несколькими окнами. Но и в маленькой студии с единственным окном можно расположить мебель и перегородки так, чтобы пространство оставалось комфортным.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Shutterstock

Фото: patrick perkins/unsplash

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Оставьте свободное пространство

Чтобы жилое помещение не походило на офис, расстояние для прохода между зонами и мебелью должно быть не менее 70-80 см. Учитывайте шкафы с распашными дверьми; если они есть, пространство нужно увеличить. Лучше всего для зонированных студий подойдет минималистичная встроенная мебель.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Встроенный шкаф: как продумать грамотную комплектацию

Сделайте акцент на визуальном центре

Это правило работает в любой комнате, а при зонировании должно соблюдаться и в каждом выделенном пространстве. Подойдут полки, декоративные элементы, ковры и оригинальная мебель — например, стеклянный стол в зоне отдыха.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Определитесь с источниками света

Если вы зонируете типичную квартиру, а не огромный зал с панорамными окнами, помещение может стать темным и неуютным. Пригодятся дополнительные торшеры, настенные и настольные лампы, встроенные светодиоды.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Предусмотрите варианты хранения вещей

Зонированное пространство и без того может быть перегруженным функциями и мебелью. Чтобы не захламлять его необходимыми вещами, продумайте место для каждой из них: закрытые полки, ящики, антресоли и тумбы.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии DVEKATI:

— Грамотное зонирование может сделать многофункциональным даже небольшое пространство. И наоборот — просторная квартира будет казаться неудобной и тесной, если она неправильно зонирована и в ней не выделены функциональные зоны.

Зонировать пространство позволяют в первую очередь архитектурные и планировочные решения, которые разрабатываются при проектировании интерьера и отправной точкой для них служит функциональное зонирование — когда мы вместе с будущими пользователями интерьера определяем назначение помещений, сценарии их использования.

Ошибки при зонировании комнаты

Главное правило уютного жилого помещения — функциональность. Нет смысла копировать идеи из интерьерных буклетов, если в результате всем жильцам будет некомфортно и неудобно. Вот частые ошибки, которые владельцы квартир совершают при зонировании помещения:

  1. Громоздкая мебель в центре комнаты. Учитывайте площадь помещения, если выбираете большой диван или высокий стеллаж, который разобьет пространство пополам. Высокая мебель не только визуально съедает площадь, но и загораживает свет. Если все же выбрали такой вариант зонирования, постарайтесь сделать шкаф или стеллаж менее акцентными — подберите их в цвет стен или дополните зеркальными панелями для отражения света.
  2. Мебель без функций. Подумайте, какие зоны будут в комнате и что необходимо в них поставить. Не стоит покупать мебельный гарнитур только потому, что он состоит из пяти сочетаемых предметов. В разбитом на части пространстве некоторым из них может не остаться места либо они будут не задействованы. Так, вряд ли вы часто будете использовать два больших дивана, если в квартире живут два человека. При этом мебель займет много места.
  3. Ориентироваться только на расстановку мебели. Зонирование — это комплексный подход к функциональности. Делить комнату на зоны стоит еще на стадии ремонта, чтобы подобрать нужные материалы и оттенки, заказать раздвижные перегородки и сделать источники света.
  4. Плохое освещение. Каждая из зон должна быть оснащена своим источником света. Оставляя одну люстру по центру комнаты, вы сделаете квартиру даже с самым современным интерьером похожей на стенд дизайнерского форума.
  5. Имитация перегородок в комнате, где несколько жильцов. Полупрозрачный тюль уместен для отделения спальной зоны, но не рабочего кабинета. Особенно если если один из членов семьи ведет переговоры по видеоконференции, а другой в это время занят генеральной уборкой. Учитывайте привычки и потребности жильцов, выбирайте варианты зонирования, которые способны обеспечить хот бы минимальную приватность.
  6. Дизайн ради дизайна. Если вы решили зонировать комнату на функциональные зоны, нужно подбирать к ним покрытие стен и пола, текстиль и декоративные предметы. Частая ошибка — контрастные обои, которые не выделяют отдельное пространство в помещении.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Shutterstock

Зонирование стенами, арками, перегородками

Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры нежелательно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы отгородить угол без пустот у потолка, можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Зонирование шторами и балдахинами

Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

С помощью плотных и темных штор можно отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Екатерина Любарская:

— В наших проектах мы нередко используем текстильные занавесы для выделения функциональных зон, таким образом можно отделить гардеробную или ограничить игровое пространство в детской — этот прием мы реализовали в проекте таунхауса в Новой Москве. Так в детской комнате, где живут брат и сестра, появился подиум, который превращается в обособленную игровую, если задернуть занавес. Среди плюсов текстильных перегородок: они не крадут пространство и мобильны, их всегда можно убрать, их легко поменять, тем самым обновив дизайн всего помещения.

Чтобы создать ощущение перетекающего пространства и сохранить в квартире больше воздуха, избавляйтесь от лишних дверей. Например, в одном проекте квартиры удалось визуально увеличить и сделать светлым угрюмый холл и расширить небольшую кухню, отказавшись от установки двери.

Зонирование отделочными материалами

Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты на пол кладут паркетную доску или ламинат, с другой — плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Екатерина Любарская:

— Цвет — эффектный инструмент зонирования, и DVEKATI часто используют его в своих проектах. Так в проекте интерьера компактной квартиры в старом жилом фонде мы выделили зону для чтения и отдыха, выкрасив стену в красивый темно-голубой оттенок, а стена обеденной зоны акцентирована кирпично-красным. Среди преимуществ зонирования цветом — доступность, среди сложностей — не так просто подобрать верный оттенок.

Целям функционального зонирования и навигации служит и выбор отделочных материалов — в том числе напольных покрытий. В проекте таунхауса эту роль играет плитка, которой выложен пол, — направление раскладки меняется в зоне отдыха, а в зоне готовки меняется и рисунок.

Зонирование мебелью

Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиванием. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части.

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, предпочтение лучше отдать стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые при желании можно перемещать, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. Не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже полутораметровой высоты будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Сделать подобие глухой стены между зонами поможет встроенный шкаф. Но, как и настоящая стена, он съедает пространство — шкаф займет около метра площади в ширину.

Екатерина Любарская:

— В одном из недавних проектов студии DVEKATI, квартире, которая предлагалась со свободной планировкой и лишь санузлы были отделены стенами, мы организовали пространство вокруг оригинального мебельного решения — многофункционального куба, который решал сразу несколько задач. Мебельная конструкция по нашему проекту зонирует пространство и в то же время вмещает в себе кухню, холодильник, гардеробную, системы хранения. Куб расположили в самом центре открытого пространства, его можно обойти кругом.

Зонирование ярусами и подиумами

В квартире с высокими потолками можно организовать небольшой дополнительный этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагаются письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно нужно заранее просчитать высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы на кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, можно постелить ковер, поставить диван и столик, разложить кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, здесь также понадобятся ступеньки.

Фото: Shutterstock

Фото: Devin Kleu/Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: NICOLE HOLLIS STUDIO

Фото: Carpenters Pte Ltd

Фото: Pinterest

Зонирование с помощью света

С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, нужно избегать в разных частях помещений одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Unsplash

Фото: Louis Hansel/Unsplash

Фото: Julian Hochgesang/Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

Фото: lights.co.uk

Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит, другой может отдыхать или работать в соседней зоне.

Екатерина Любарская:

— Прекрасный инструмент в зонировании — свет. Им можно «выключать» и «включать» определенные зоны в комнате — обеденную зону, рабочий стол или зону для чтения. Направленный свет будет кстати и на кухне или у барной стойки — он делает готовку более эстетичной и даже завораживающей. Сочетания теплого и холодного света дополняют зонирование другого толка — например, в офисе для коммуникационного агентства RUPOR мы отделили переговорное пространство теплым светом, а в остальных местах сделали его холодным.

Свечи, лампочки, диоды: как зонировать жилье с помощью света

Эффективное зонирование квартиры. 11 лучших способов деления пространства

Разместить все необходимые зоны в квартире-студии или в однокомнатной квартире – задача непростая. Нужно максимально использовать площадь, выделить гостиную, спрятать спальню. Спланировать интерьер так, чтобы квартира стала уютным и комфортным местом для каждого члена семьи. В статье – 11 эффективных способов зонирования квартиры и приемы расширения пространства. Плюс 84 фото удачных вариантов деления площади.

Какие зоны необходимо выделить. С чего начать

Владельцы студий и однокомнатных квартир ломают голову над оптимальным расположением каждой зоны, необходимой для жизни.

В прямоугольную или квадратную студию нужно вместить:

  • кухонную и столовую зоны;
  • зону гостиной или место для отдыха и общения с друзьями;
  • зону спальни;
  • кабинет;
  • детскую комнату или просторное место для игр.

Начать планирование следует с выявления технических характеристик помещения и особенностей расположения коммуникаций. Определить место для кухни гостиной. Решить, какие из зон можно совместить. Например, стол для работы поставить в спальне, а для игровой выделить место в гостиной.

Затем выбрать оптимальные способы для лучшего разделения большой комнаты.

Приемы зонирования

Разграничение пространства массивными шкафами – способ, подходящий для разбиения больших комнат. Для маленькой однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. лучше использовать другие приемы деления пространства.

Многофункциональная мебель

Открытая с двух сторон книжная полка станет отличной перегородкой для спальни и гостиной. В верхних ячейках вместо книг можно поставить вазы, коллекционные игрушки и другие предметы декора.

Возможно разделение спальни/гостиной с помощью шкафа-купе. Глухую мебельную стенку лучше декорировать зеркалом или фотообоями. Или превратить ее в место для творчества, покрыв маркерной или грифельной краской. Подойдут шкафы, оснащенные раздвижными дверями с двух сторон.

Фото дизайна гостиной иллюстрирует зонирование кухни и гостиной мягкой мебелью или журнальным столиком.


Применение перегородки

Имитация стены – искусственная перегородка светлых тонов, не доходящая до потолка, которую можно переставить при необходимости.

Перегородки различной конфигурации применяются в зависимости от площади 1-комнатной квартиры. Для большой комнаты подойдет стационарная деревянная, пластиковая, бетонная конструкция или перегородка из гипсокартона. Если места мало – стеклянный или раздвижной аналог.


Стеллаж  

Стильный стеллаж с закрытыми и открытыми полками отделит гостиную от спальни, не загромождая пространство. Легкая этажерка визуально отделит детскую комнату от кабинета.


Ширма

Легкая, мобильная ширма удобна тем, что ее можно убрать, создав просторное помещение. Ширма может быть выполнена из текстиля, деревянных реек, бамбука. Применяется в зонировании спальни гостиной. Может отделить гардеробную или детский уголок.


Барная стойка

Стильный способ разграничения пространства, что подтверждают фото дизайна кухни. Барная стойка – многофункциональна. Она послужит обеденным столом, местом для приготовления пищи и перегородкой, отделяющей кухню от столовой.


Подиум

Разницу в уровне пола используют для зонирования детской комнаты, кухни, игровой зоны, рабочего места. В ступенчатый подиум легко монтируются полки и ящики, служащие дополнительным местом хранения. Некоторые фото дизайна показывают, как в подиум встроить дополнительное спальное место.


Классические арки

Классические дугообразные или прямые арки в однокомнатной квартире – элегантный способ зонирования (фото).

Арка заменит дверь или намекнет на переход в другую зону. Хорошим решением будет применить ее для дизайна кухни или кухни гостиной.


Шторы

Зонирование комнаты шторами придает комнате ощущения уюта, не занимая полезной площади. Если ребенок маленький, можно отделить детскую кроватку легкой занавеской, для уголка подростка подойдет плотный текстиль. Светлое двухстороннее полотно украсит обе комнаты. Когда захочется обновить дизайн интерьера, достаточно будет заменить штору.


Зонирование квартиры освещением

Визуальное деление однокомнатной квартиры возможно с помощью разноуровневого освещения. Общие светильники объединяют пространство, локальные – акцентируют внимание.

Важно! Оптимально использование всех уровней освещения. Верхний – на потолке, средний – на стенах, нижний – рядом с диваном, креслом или кроватью. Плюс внутренняя подсветка для ниш, полок и шкафов.

Барную стойку выделят лампы с абажурами. Над рабочей кухонной зоной лучше установить точечные светильники. В зоне гостиной, рядом с диваном, уместен напольный торшер.


Зонирование цветом и различными отделочными материалами

Сочетание отделочных материалов разных цветов и фактур – еще один вариант дизайна однокомнатной квартиры или студии.

На полу используют разные виды покрытия. Выполнить деление на кухню и гостиную поможет керамика, ламинат, паркетная доска или пробковые полы. Так же разделяют зоны в ванной комнате.

Визуально выделить потолок в одной комнате можно натяжной конструкцией разных уровней и цветов.

Обыграть стены помогут обои одной цветовой гаммы с разными фактурами и узорами. Или отделочные материалы: окраска, штукатурка, имитация кирпича и т.д.

Спокойные тона стен в спальне замаскируют место отдыха. А яркая акцентная стена гостиной выдвинет зону на первый план.


Оригинальные способы зонирования

Фото зонирования спальни и гостиной демонстрируют оригинальные приемы разделения комнаты. Вместо гипсокартоновой перегородки можно установить аквариум или фальш-камин.

Вертикальные сады, несколько кашпо или деревянная перегородка, увитая вьющимися растениями, станет украшением интерьера.


Стилевое оформление однокомнатной квартиры

Выбирая стиль интерьера жилища, следует учитывать образ жизни, вкусы, предпочтения членов семьи, площадь и особенности помещения.

В тесном пространстве трудно воплотить классический стиль или барокко. Лофт, прованс, эко-стиль можно осуществить в интерьере небольшой однокомнатной квартиры от 25 до 40 кв. м.

От выбранного стиля зависит подбор отделочных материалов, мебели и текстиля.

Самые популярные стилевые решения 2019 г. для тесного пространства: минимализм, лофт, скандинавский стиль, неоклассика. Зонирование в стиле контемпорари отличается лаконичностью и простотой. Задача стиля – практичное использование имеющейся квадратуры. Основные цвета: светлые тона и яркие акценты. Основной аспект стиля – грамотное деление на зоны. Контемпорари идеально подходит для однокомнатных квартир и студий.

Концепция зонирования однокомнатной квартиры может выйти за рамки определенного стиля. Важно создать единое, гармоничное пространство, наполненное светом и воздухом.


Советы и рекомендации по эффективному зонированию однокомнатной квартиры

Грамотно осуществить деление на зоны помогут советы дизайнеров и проверенные способы расширения пространства:

  1. Спальню лучше разместить в дальнем конце комнаты, подальше от входной двери.
  2. Если в помещении одно окно, не рекомендуется устанавливать статичные перегородки. Подойдут ширмы и легкие занавески.
  3. Если в комнате высокие потолки – можно использовать горизонтальное зонирование гостиной и спальни. Обустроить второй уровень с кроватью.
  4. Увеличить жилую площадь поможет присоединение балкона или лоджии.
  5. Зеркала увеличивают пространство и наполняют помещение светом. Визуально расширяют вытянутые комнаты.
  6. Мелкие предметы интерьера и милые сердцу украшения зрительно загромождают жилую комнату. Меньше мелочей – просторнее помещение.
  7. Сэкономят пространство двери светлых оттенков или варианты со стеклянными матовыми вставками.
Физическое зонирование, с использованием перегородок и стеллажей – распространенный способ деления однокомнатной квартиры на зоны. Не физическое, то есть визуальное, смысловое зонирование – более сложный вариант, требующий специального подхода.  При применении того или иного метода важно помнить, что помещение должно остаться единым целым.

84 фото удачных вариантов деления площади квартиры 

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

Как зонировать маленькую комнату для трех человек: реальный пример — INMYROOM

Мы много рассказываем о том, как правильно и умело зонировать малогабаритку, но редко сталкиваемся с настолько маленькими помещениями. Сегодня мы покажем вам интересный проект студии «Уютная квартира»: ее дизайнерам удалось не только разделить на две зоны комнату площадью 18 квадратных метров, но и обставить ее красивой мебелью и даже организовать места для хранения вещей.

Творческая жизнь дизайн-студии «Уютная квартира» началась в марте 2003 года. За эти годы они реализовали несколько сотен различных дизайн-проектов по всей России и за рубежом. Этот проект разработал дизайнер Екатерина Степанова.

Заказчик

Семья заказчицы Марьяны состоит из трех человек и проживает в небольшой однокомнатной хрущевке. 

Пожелания

Заказчице хотелось разделить комнату на две части – взрослую и детскую: ребенок подрастает, и ему нужен обособленный уголок. Среди пожеланий к взрослой части комнаты были наличие двуспальной кровати, небольшой зоны для приема гостей и по возможности рабочее место. 

В детской необходимо было предусмотреть рабочее место ребенка, кровать и место для хранения вещей, особенно игрушек.

Планировка

В этой небольшой комнате площадью 18,6 квадратного метра живут три человека. Наша задача – разместить три зоны: спальню, детскую и гостиную. Два окна в комнате стали для нас большой удачей: появилась возможность разделить комнату на две части при помощи стены.

Цвет

Заказчице близок стиль прованс с его мягкой гаммой цветов. Поэтому взрослую зону было решено оформить в нежных оттенках зеленого и бирюзового. В детской заказчице хотелось видеть более нейтральную цветовую гамму и немаркие цвета.

Мебель и свет

Отличное решение для подобных квартир – зонирование с помощью мебели. Использование трансформирующейся мебели позволило с легкостью вместить все необходимое.

Поскольку потолок в комнате низкий, каждая из частей комнаты будет оборудована небольшой потолочной люстрой и дополнена бра.

Советы читателям InMyRoom

  • Используйте светлые оттенки для малых площадей. 
  • Выбирайте трансформирующуюся мебель. 
  • Позаботьтесь о хорошем освещении в маленькой комнате. 
  • Используйте приемы зонирования. 
  • Смелее экспериментируйте, создавая уют вокруг себя.

Планировка

Создайте подобный интерьер с помощью товаров из нашего каталога:


Зонирование однокомнатной квартиры: 9 способов + фото

Содержание статьи

Современный уровень жизни диктует особые требования и к оформлению жилища. Оно должно быть и комфортным, и уютным, и просторным и функциональным одновременно. Владельцам больших апартаментов есть где проявить фантазию, ведь дизайнеры интерьера каждый день изобретают что-то новое и необычное. Гораздо труднее сделать комфортабельным место проживания нескольких человек, если речь идет об однокомнатной квартире. Ведь необходимо уместить и спальню, и гостиную, а иногда и гардеробную, и небольшой рабочий кабинет. Даже если на первый взгляд это кажется нереальным, не стоит сразу искать способ обойтись без одного из вышеперечисленных помещений. В этой статье мы рассмотрим такой действенный прием, как зонирование однокомнатной квартиры, его преимущества и самые эффективные способы его организации. 

Преимущества и недостатки зонирования

Прежде, чем прибегать к зонированию собственного жилищного пространства, следует помнить, что это в большей степени необходимость, нежели способ оформления интерьера. Иными словами, если острой потребности в четком отделении одной зоны от другой нет, то не стоит делать это просто потому, что есть место и средства. Ведь не всегда можно добиться гармоничного визуального эффекта и сохранить ощущение простора в комнате. Особенно если работы выполняются неопытным владельцем. В большинстве случаев зонирование обладает следующими положительными сторонами:

  • Самый главный плюс – это возможность сделать из одной большой комнаты несколько, но поменьше. Подобрав правильные элементы для разделения пространства однокомнатной квартиры, можно с легкостью обозначить зону отдыха, зону приема гостей и личный кабинет. Чем больше различных зон, тем, соответственно, меньше их площадь. Важно грамотно распределить драгоценные метры, чтобы в каждой «комнате» добиться максимально комфортных условий для проживания. Следует отметить, что зона для приема гостей, она же гостиная, требует большей площади, чем та же спальня, где, по сути, должна поместиться лишь кровать и по необходимости трюмо или прикроватная тумбочка. Тем более не следует отдавать заветные метры под организацию просторного кабинета, если основным его элементом будет компьютер. Выделите место под компактный письменный стол и удобный стул. А в качестве систем хранения можно использовать настенные полки или стеллаж, который одновременно будет выполнять и роль перегородки. На них с легкостью можно разместить как необходимую документацию, так и предметы канцелярии и некрупной техники. Очевидно, что гораздо проще реализовать зонирование однокомнатной квартиры для одного проживающего. Сложности могут возникнуть при необходимости выделить место под детскую комнату. Пусть в раннем возрасте ее размеры могут быть и самыми скромными, но по мере взросления ребенка ему понадобится пространство для игр и занятий. Об этом следует подумать заранее, чтобы потом не переделывать тот же кабинет с целью увеличения площади смежного пространства. Это не только повлечет дополнительные затраты и сделает нецелесообразными ресурсы, ранее отданные на организацию кабинета. Но и заставит вас вовсе пожертвовать рабочей зоной в будущем.
  • Вторым неоспоримым преимуществом является доступность зонирования. Имеются в виду затраты, связанные с организацией. Ведь существуют как дорогостоящие и необычные способы разделения помещения, так и бюджетные. Например, в качестве перегородки можно использовать дорогостоящую пузырьковую панель, которая поможет сделать интерьер особенным и нескучным, а можно обойтись и просто обоями или другими материалами различных цветов или фактур или обычной шторой. Но имейте ввиду, что не всегда наиболее дорогостоящий вариант будет самым выигрышным. Ведь большую роль играет общий стиль жилища, его геометрические особенности и множество других факторов.
  • Немаловажным является и то, что, используя правильные элементы и предметы для зонирования, вам удастся сохранить максимальное количество естественного света и не препятствовать его проникновению в комнаты. Это не только сделает квартиру более просторной и светлой, но и позволит обходиться без искусственного освещения до самого заката. А это в свою очередь может ощутимо снизить затраты на электроэнергию.

Несмотря на всю свою привлекательность, зонирование может стать как настоящей «палочкой-выручалочкой», так и навредить общему виду жилища. К недостаткам, с которыми может столкнуться владелец квартиры, относят следующие моменты:

  • Появление ощущения хаоса и загроможденности. Зачастую такие некомфортные для проживания условия возникают из-за неправильно подобранных способов зонирования. Или в связи с использованием чрезмерного количества различных стеллажей, на которых вдобавок размещено множество мелких предметов декора. Стеллажи, несомненно, очень функциональны и вместительны, но в пределах небольшой однокомнатной квартиры не допускается использовать их во множественном числе. А иногда и один стеллаж выглядит слишком громоздко. Поэтому при выборе перегородок важно соблюдать пропорции и баланс с общей площадью помещения и той, которую вы желаете отделить.
  • Создание не функциональных зон. Это касается тех случаев, когда, к примеру, человек проживает один и большинство своего времени проводит на работе или в длительных командировках, а находясь дома, предпочитает просто поспать и набраться сил. Тогда лучше выделить побольше метров для организации спальни, а вместо гостиной предусмотреть гардеробную. Ведь, наверняка, деловой образ жизни предполагает наличие большого количества соответствующих предметов одежды, которые всегда должны выглядеть опрятно. Поэтому основной задачей зонирования является организация действительно нужных именно вам зон, а не тех, которые можно обустроить просто потому, что площадь позволяет.
  • Также подобрав неудачный способ зонирования можно подчеркнуть недостаток планировки жилища и его не правильную форму. Владельцам правильного квадратного пространства повезло, чего не скажешь про узкие и вытянутые комнаты. Используя для их разделения высокие перегородки или стеллажи можно визуально еще больше удлинить и исказить пространство. В данном случае более уместными будут нефизические способы разделения, например цветовой или световой, о которых мы подробнее поговорим немного позже.

Как вы успели заметить, зонирование является довольно сложным ответственным этапом. И лишь на картинках, созданных умелыми дизайнерами, выглядит легко и уместно. На деле же все обстоит совсем иначе.

Подготовка и планирование пространства

Чтобы вы смогли удачно и грамотно зонировать однокомнатную квартиру, в первую очередь начните с планирования:

  • Существенную помощь вы окажете себе, если начертите план своей квартиры в масштабе или воспользуетесь техническим паспортом на объект, в котором имеются все необходимые размеры. Визуализация поможет легче и быстрее справиться с задачей разделения метров между зонами. Плюс, вы будете видеть какую форму будут иметь будущие «комнаты»;
  • Еще один очень важный момент, который обязательно следует учитывать при планировании,  — это размер предметов мебели, который должен быть известен заранее. Причем абсолютно всей мебели – начиная от стула и заканчивая диваном. Ведь уместить все необходимое на небольшом пространстве очень трудно. Даже если пока не вся мебель есть в наличии, присмотрите в магазине недостающие элементы и запомните их размеры. Старайтесь не «изобретать велосипед» и отдавать предпочтение моделям стандартных размеров. Если вдруг на момент покупки окажется, что желаемый предмет снят с производства, вы легко сможете заменить его другим, аналогичным по размерам без потребности перепланировки всего помещения. Такой прагматичный подход поможет наиболее грамотно и оптимально использовать каждый сантиметр. Ведь куда легче определять размер зоны, исходя из размера мебели, нежели пытаться потом «вписать» кровать в слишком узкую спальню. Забыв об этом пункте, в будущем вам может потребоваться изготавливать мебель нестандартных размеров, что повлечет за собой дополнительные траты. А если речь идет о нестандартных размерах спального места, то на заказ необходимо будет делать не только саму кровать, но и матрас, и постельное белье. Поэтому на план помещения обязательно нужно нанести контуры предметов мебели в масштабе. Одновременно вы сможете подобрать и наиболее удачное и компактное их размещение;
  • Не забывайте и о том, что задача зонирования заключается не только в том, чтобы уместить все нужное, но и в том, чтобы сохранить при этом простор и возможность свободного перемещения из одной зоны в другую. Поэтому прежде чем наносить на план место размещения предметов мебели, подумайте о том, как удобнее будет переходить из одной зону в другую. Соблюдение масштаба позволит подсчитать, какой ширины будет расстояние между мебелью. Помните, что для удобства, этот параметр не должен быть менее 80 см. Если вы используете комоды или тумбы, учитывайте, на какую глубину выдвигаются ящики или открываются дверцы, иначе может оказаться, что они не смогут открыться до конца.

Обратив внимание на все вышесказанное на моменте планирования, вы сможете по максимуму использовать жилое пространство и продумать все до самых мелочей. Прежде чем окончательно утвердить получившийся план и приступать к действиям, рекомендуем несколько дней подождать и взглянуть на него еще пару раз. Очень часто нужные мелочи могут всплыть несколько позже, или вам в голову может прийти идея более удобной и правильной расстановки мебели.

Способы зонирования пространства

Все способы зонирования можно разделить на две большие группы:

  • Физические – одни из самых простых методов, при которых результат достигается при помощи использования предметов мебели, перегородок, ширм или текстиля;
  • Нефизические – когда разграничение происходит на интуитивном уровне, что достигается правильной игрой света и грамотным построением цветовой композиции помещения в целом.

Второй способ имеет одно существенное преимущество – он не требует затрачивать полезную площадь под установку самих перегородок. Но при этом он более сложный и творчески в плане реализации, требует грамотного подхода и тщательного продумывания каждого метра.

Мы неоднократно писали о том, что неудачно подобранные способы зонирования могут лишь нанести вред и нагромоздить пространство. Рассмотрим же, наконец, самые применяемые из них.

№1. Зонирование цветом

Начнем с самых простых и наименее затратных. Одним из самых распространенных приемов по разграничению пространства является использование отличных по цвету отделочных материалов. Это могут быть и обои, и обычное окрашивание, и декоративная штукатурка, и имитация кирпичной кладки, и различные стеновые панели, и разные по цвету ламинат или линолеум, или цветной потолок. С последним стоит быть аккуратным если квартира имеет высоту потолков менее 2,7 м. Существует вероятность вызвать эффект нависания плоскости потолка.

Идея заключается в придании каждой зоне другой цветовой гаммы. В данном случае не следует прибегать к радикальным мерам и использовать абсолютно противоположные по тональности и температуре оттенки. Важно создать гармоничное жилое пространство. Поэтому рекомендовано использовать близкие по цветовому спектру цвета и их оттенки. Не забывайте и о температуре в помещении. Для южных комнат более предпочтительными будут холодные оттенки, а северные квартиры лучше «согреть» с помощью теплых оттенков. Таким образом получиться достигнуть приятного баланса и создать комфортные условия для проживания. Вы заметите, как в комнате сразу же станет менее жарко или наоборот немного теплее.

Чтобы сделать зоны более просторными визуально лучше экспериментировать со всевозможными светлыми гаммами цветов. Чем больше удалена определенная зона от оконного проема, тем светлее должен быть оттенок отделочных материалов, используемый для ее оформления. Это поможет выровнять и световой баланс. К примеру – зона с окном будет выполнять функцию гостиной, затем будет рабочий кабинет и в самом углу небольшая спальня. Цвета могут иметь соответствующую последовательность – бежевый, песочный, сливочный. Для холодного спектра – голубой, светло-голубой, холодный белый или белый с голубоватым оттенком.

 

Поддержать цветовое решение в каждой зоне необходимо несколькими предметами декора или текстиля. Например, в гостиной это могут быть декоративные подушки под цвет стен или небольшой коврик. В спальне это может быть абажур настольной лампы или прикроватный коврик. В детской это может быть покрывало или торшер. Предметы не должны быть слишком большими. Главная их задача – подчеркнуть принадлежность той или иной функциональной зоны к определенной гамме оттенков.

№2. Зонирование фактурами

Особенно просто достичь нужного результата, применяя разнообразные отделочные материалы для стен и пола. Иногда участие принимает и потолочная отделка. Учитывая большое разнообразие на рынке строительных и отделочных материалов, трудностей с выбором не возникнет. Можно сочетать имитацию кирпичной кладки в отделке гостиной с однотонными обоями в спальне. Мы привели пример использования материалов именно в этих помещениях, так как спальня должна оставаться нейтральной, чтобы ничто не отвлекало от отдыха, в то время как в гостиной ничто не мешает экспериментировать.

Наиболее гармонично будет выглядеть помещение, оформленное в одной или в подобной цветовой гамме. Белая кирпичная стена и так будет заметно отличаться от обычной покраски или штукатурки, поэтому не стоит еще и выделять ее с помощью цвета, как в предыдущем случае. Очень интересно выглядит комбинированный натяжной потолок. Например, в гостиной он может иметь глянцевую поверхность, в спальне – сатиновую, а в рабочем кабинете или детской – матовую.

Легко справиться с задачей зонирования различное напольное покрытие. Ламинат в спальне + отделка искусственным камнем в гостиной + ковровое покрытие в детской = грамотное и простое зонирование. Опять-таки обращайте внимание на цвет и выбирайте схожую или вовсе аналогичную палитру.

№3. Зонирование с помощью штор

Прекрасный и доступный способ создать уединенное пространство. Такой способ обычно используют для отделения спальни или детской и сочетают его с другими способами. Ведь навесив множество штор в пределах одной квартиры, вряд ли получится сделать пространство эстетичным. Шторы могут быть как плотными, светонепроницаемыми, так и легкими и воздушными. Можно использовать изящные нитевые шторы. Особенно легко и невесомо они выглядят в светлых помещениях. Иногда их декорируют декоративными камушками или разноцветными бусинами. Это внесет немного ярких красок в сдержанную цветовую гамму, но при этом не будет выглядеть наляписто или чересчур.

Обязательно предусмотрите подвязки для штор, чтобы имелась возможность красиво подобрать их и прихватить с одного бока. Также можно использовать тонкие не громоздкие карнизы, которые не будут слишком выделяться. Интересным решением станет использование китайских штор в виде больших полупрозрачных полотен. А если ваша квартира оформлена в восточном стиле, то вы не только умело выполните зонирование, но и подчеркнете эту особенность.

Преимущество зонирования с помощью текстиля в том, то оно не имеет четко обозначенных границ и в любое время может быть просто снято. Выбирая цвет полотен, обращайте внимание на площадь помещения и его освещенность. В маленьких квартирах лучше использовать светлые шторы и полупрозрачные материалы. Просторные помещения допускают использование более темных, приглушенных оттенков.

№4.Зонирование ширмой

Ширмы, как элемент зонирования очень часто используется многими дизайнерами. Это и неудивительно, ведь этот способ обладает массой преимуществ. Во-первых, ширмы мобильны и в любое время могут быть убраны за ненадобностью. Именно поэтому зачастую с их помощью разграничивают две зоны, которые иногда необходимо совмещать. Например, спальню взрослого и ребенка. Пока ребенок маленький, он должен находиться под постоянным присмотром. Но когда он подрастет, ему необходимо будет личное пространство. Как раз это и есть самое время для установки ширмы. Тем более одна ее сторона может быть оснащена множеством карманов из ткани для хранения детских игрушек. Или небольшими полками.

Второе их преимущество – широкий ассортимент и самый разный уровень функциональности. Это дает возможность подобрать идеальную ширму под любой стиль интерьера в любой цветовой гамме. Третьим плюсом использования ширмы является то, что помимо перегородки вы можете присвоить ей роль изюминки всего интерьера. Ведь можно отыскать невероятной красоты резные или расписные ширмы, на которые трудно не обратить внимание.

№5. Перегородки и арки из гипсокартона

Гипсокартон действительно можно назвать универсальным. Ведь с его помощью можно не только выполнить коррекцию плоскости стен или потолка, но и возвести различные перегородки, ниши, короба или арки самых разнообразных форм. Существует даже специальный вид гипсокартона, который предназначен для сгибания. Такой материал делает процесс организации полукруглой арки простым и быстрым.

Для четкого отделения одной функциональной зоны от другой вовсе не обязательно создавать полноценный арочный проем с глухими перестенками по бокам. Достаточно воспроизвести лишь небольшой фрагмент. Для увеличения его функциональности предусмотрите небольшие полки-ниши на боковой плоскости. Если организовать в них подсветку, получиться создать дополнительный мягкий и уютный источник света или подготовить хорошее место для размещения семейных фото или любимой коллекции сувениров.

Гипсокартонные перестенки могут выглядеть как стеллажи с множеством открытых полок. Создать такую конструкцию не очень сложно, а по стоимости она будет доступнее, чем готовый предмет мебели из дерева или других материалов. Главное учитывать, что гипсокартон менее прочный и не слишком его нагружать. Готовую перегородку можно просто оштукатурить или окрасить, оклеить обоями или украсить декоративной мозаикой. Выбор отделочного материала будет зависеть от способа общей отделки помещения.

 

Обратите внимание, что глухие перегородки лишат некоторые зоны естественного освещения. А конструкции от пола до самого потолка удлинят помещение. Поэтому чаще всего используют невысокие перегородки, которые не превышают 1 метра в высоту. Установив сверху небольшую по ширине столешницу можно использовать перегородку одновременно как место размещения комнатных растений. Если приобрести вьющиеся сорта, то по мере разрастания они создадут настоящую живую изгородь. Такой зеленый уголок всегда уместно выглядит в любом интерьере. Также можно использовать перегородку для встраивания в нее биокамина или организации полки для размещения книг. Особенно актуален этот прием со стороны гостиной.

№6. Подиум как элемент зонирования

Это очень современный, несложный и интересный способ. Его преимущество в том, что он не занимает дополнительного места. В квартирах с высокими потолками можно предусмотреть ступеньку для размещения на более высоком уровне гостиной или рабочего кабинета. В таком случае для удобства подиум дополняют несколькими ступеньками.

В помещениях с низкими потолками не стоит оборудовать слишком высокий подъем. Достаточно приподнять на 10-15 см от уровня основного пола. И лучше, если такой прием будет использован для отделения спальни, так как эта зона не предполагает частых перемещений. Отделка пола может быть выполнена из одного и того же материала, так как подиум является вполне самодостаточным и заметным.

№7. Зонирование с помощью

раздвижных перегородок

Этот способ представляет собой использование компактных перегородок, принцип работы которых аналогичен работе раздвижных дверей. Они занимают очень мало места, могут быстро собираться и разбираться, имеют разнообразный дизайн и выполняются из разных материалов. Современные конструкции могут быть полупрозрачными, пропускать достаточное количество света и при этом полноценно отделять одну зону от другой. Прозрачность материала стоит выбирать в зависимости от наличия или отсутствия окна в той или иной зоне.

№8. Зонирование мебелью

Такой способ подойдет людям, которые не боятся экспериментировать и готовы отойти от привычного способа установки мебели вдоль стен. Чаще всего для зонирования используют стеллажи со сквозными полками, которые способны пропускать свет. Допустимы и конструкции с глухой задней стенкой. Не упустите возможность в таком случае использовать и ее поверхность по максимуму. Например, можно наклеить на нее зеркальные панели, покрыть специальной краской и использовать в качестве грифельной доски. Особенно актуально это для детской комнаты. Заднюю стенку можно оклеить фотообоями или обоями аналогичными стеновым. Такой прием будет весьма интересным и необычным и создаст иллюзию наличия дополнительной стены.

Задние стенки предметов мебели чаще всего подбиты фанерой, поэтому ее в любом случае придется декорировать. Понятно, что для разделения помещения на зоны, предметы мебели должны устанавливаться перпендикулярно или под углом к плоскости стены. Можно использовать в качестве зонирования и более крупные предметы. Например, если отвернуть диван от кровати и поставить напротив него небольшой столик, будет логично и вполне понятно, что там начинается зона гостиной.

№9. Зонирование с

помощью света

Используя разные по высоте и интенсивности светового потока осветительные приборы также можно добиться вполне четкого разграничения пространства. Например, для спальни можно использовать люстру средних размеров, в гостиной позволительны более крупные приборы, а для детской или столовой можно использовать встраиваемые точечные светильники. Размещать их можно либо строго на границе двух зон, либо в ее центре. При этом важно выдержать единую стилистику всех светильников. Только тогда получиться создать целостную световую композицию.

Если высота потолков позволяет, можно использовать светильники на шнурах, размещенные на одной линии. Для интерьеров в современном стиле хорошо подойдут светильники-споты с поворотными плафонами. Они позволят максимально точно направить световой поток в нужное место и выгодно подсветить ту или иную область.

Основные секреты удачного зонирования

Подведя итоги всего вышесказанного, можно выделить основные правила и секреты, которые позволят грамотно и эстетично разграничить любое пространство:

И напоследок, подборка фотопримеров простого и грамотно организованного зонирования для вашего вдохновения!

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

9 идей зонирования однокомнатной квартиры (43 фото)

Плюсы и минусы зонирования

Перед зонированием однушки следует оценить целесообразность перепланировки: действительно ли преимущества проведенных работ перевесят их недостатки?

Плюсы

Читайте также

Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектов

Основных положительных сторон 3:

  1. Функциональное разделение. Чтобы не нагромождать все нужное друг на друга в одной комнате, отделите нужное пространство и сделайте две или даже три комнаты из одной. Например, в однокомнатной квартире можно выделить спальное место, рабочую или игровую зону.
  2. Проникновение естественного света. В отличие от капитальных перегородок, зонирующие выполняют скорее декоративную часть и не обязательно должны быть глухими: сделайте решетки, стену из реек, стеклянные раздвижные конструкции. Это позволит максимально сохранить свет от окон во всех зонах, при этом визуально отделить пространства друг от друга.
  3. Сохранение денежных средств. Дизайн однокомнатной квартиры с зонированием можно сделать самостоятельно от начала и до конца: вам не понадобится много финансов, чтобы нарисовать план и выделить границы, сделать перестановку, установить ширмы.
Минусы

Зонирование однокомнатной квартиры имеет не только положительные, но и отрицательные стороны:

  1. Нагромождение мебели и лишних вещей. Если вы не отличаетесь приверженностью к минимализму, существует риск во время создания проекта сделать вместо разделения сложный лабиринт, убивающий всю идею зонирования квартиры на корню.
  2. Сложность оформления. Когда комната изначально имеет неправильную форму, разделить ее на две зоны — значит омрачить себе процесс ремонта в будущем. Работать с тупыми или острыми углами, разбираться со светом и другими деталями будет непросто. Если сомневаетесь, что сможете отлично справиться со сложной планировкой, обратитесь к профессиональному дизайнеру. Или попробуйте выделить участки декоративным приемом: свет, цвет, фактура.
  3. Зрительное сокращение площади. Одна большая открытая комната смотрится просторнее, чем две уютных маленьких с перегородкой — это логично. Но уменьшая территорию следует учесть, что теперь действуют другие правила оформления: например, избегать лишнего декора, чтобы не загромождать помещение.

Как можно зонировать однушку?

Зонирование однокомнатной квартиры предполагает абсолютно различные идеи: от практически незаметных, до вполне физических.

Цветовое выделение зон

Самый простой, быстрый, экономичный прием: но в то же время самый незаметный. Предполагается, что основная отделка делается в одном цвете, а отдельные пространства (спальная зона, детская зона) просто подчеркиваются другим оттенком — ярким или контрастным, относительно первого. Никаких перегородок и стеллажей.

На фото вариант зонирования однокомнатной квартиры яркими цветами

Фактура

Прием схож с первым, но вместо цвета используется разница фактур: краска, обои, дерево, кирпич, камень, плитка, мягкие панели и т.п. Фактурная поверхность более заметна, чем просто цветная, и выделение будет более очевидным.

Освещение

Эта идея зонирования также относится к визуальным. Суть оформления в использовании разных светильников на отдельных участках. Например, в гостиной люстра на потолке, в спальне — несколько спотов, на стене над рабочим столом небольшие бра и т.д.

Важно! Обязательно учтите то, что все точки должны включаться и выключаться независимо друг от друга.

Шторы

Читайте также

Зонирование комнаты шторами

Не хотите использовать перегородки в однокомнатной квартире для зонирования, но в то же время нуждаетесь в физическом разделении территории? Повесьте шторы! Главное преимущество зонирования шторами в однокомнатной в том, что при необходимости они задвигаются и раздвигаются — а значит не внесут серьезных изменений во внешний вид квартиры.

При этом текстиль используют в качестве декора: он может быть абсолютно любым, от нейтрального до акцентного.

На фото спальня, спрятанная шторами

Перегородки и арки из гипсокартона

Читайте также

Виды и дизайн перегородок из гипсокартона

Переходим к статичным элементам, которые необходимо возводить ещё на этапе ремонта. Гипсокартон — удивительный материал. При необходимых навыках из него можно возвести не только прямую глухую стену, но и конструкцию любой формы с полками для хранения, декоративными нишами и другими атрибутами.

Из минусов — сложные интересные конструкции давно вышли из моды и вы рискуете получить интерьер 90-х вместо свежего дизайнерского ремонта.

Подиум

Читайте также

Подиум в интерьере квартиры

Зонировать однокомнатную квартиру без вертикальных перегородок поможет подиум! Возведите его в нужном месте и установите сверху кровать (для спальни) или диван (для гостиной). Когда в зону нужно подняться или спуститься, создается ощущение отдельных комнат.

Совет! Подиум дает массу возможностей для проектирования: например, если сделать внутри него заезжающую кровать, то сверху останется место для кабинета или детской. А кровать будет присутствовать в комнате только ночью, не занимая место днем.

Ниша

Читайте также

Примеры использования кровати в нише

Когда изначальная планировка предполагает наличие закутка, грех не использовать его в своих целях: обычно в нише располагают спальню, но при необходимости она подойдет для детской или столовой.

Физически отделить комнату в нише от основной можно шторами, стеклянными ширмами от пола до потолка и любыми другими приемами.

На фото расположение кровати в нише

Раздвижные перегородки

Читайте также

Раздвижные двери в интерьере 

Современный и стильный вариант, который очень полюбили дизайнеры. Обычно их делают из прозрачного стекла или пластика — это позволяет сохранить естественный свет и не загромоздить пространство, при этом подчеркнув стиль.

Перегородки действуют по принципу дверей-купе: устанавливаются на направляющие и ездят по ним в любую сторону. Иногда все детали делают раздвижными, это позволяет за считанные секунды вернуть комнате изначальный вид. Но чаще некоторые элементы остаются статичными, а двигаются только двери.

На фото перегородка с распашными дверями

Мебель

Читайте также

Шкаф-перегородка для зонирования Стеллаж-перегородка в интерьере

Тем кто предпочитает функциональный дизайн и не любит бессмысленных украшений, понравится идея разделения квартиры мебелью. Обычно применяют сетчатые стеллажи — они одновременно отделяют участки, при этом сохраняя способность проникновения солнечного света.

Единственный нюанс — вам захочется поставить что-то на каждую из 16 полок (иначе зачем он нужен?) и комната уже будет казаться захламленной.

Другие примеры использования мебели:

  • между кухней и столовой или гостиной возводят колонну или высокий пенал, либо ставят барную стойку, остров, полуостров;
  • между спальней и гостиной ставят плательный шкаф, открытую вешалку для одежды, диван спинкой к спальной комнате;
  • между гостиной и детской устанавливают игровой домик, шведскую стенку, шкаф для хранения.

Совет! Чтобы мебель не выглядела громоздко, выбирайте изделия в белых или светлых тонах.

Примеры зонирования для семьи с ребенком

Читайте также

Лаконичный дизайн однушки для семьи с ребенком

Разместить на одной площади семью из двоих взрослых гораздо проще, чем придумать отдельное пространство в маленькой квартире еще и для ребенка.

Детям требуется зона для сна, игровая, учебная, пространство для хранения игрушек, одежды, книг, других предметов.

На фото маленькая детская в однокомнатной

Организовать отдельную детскую — самый правильный вариант. Выделите ее мебелью или перегородками, либо отведите существующую нишу.

Совет! Для детской выбирают уединенный светлый и теплый уголок без сквозняков — заранее продумайте где ему будет комфортно.

Идеи зонирования на спальню и гостиную

Читайте также

Как разместить кровать в гостиной?

Разместить полноценный набор мебели для двухкомнатной на квадратных метрах однокомнатной возможно. Чтобы отделить пространство для отдыха и сна от жилой комнаты лучше всего использовать напольные раздвижные перегородки. Так на ночь вы сможете закрывать «двери» спальни и наслаждаться покоем.

Совет! Стеклянные ширмы можно дополнить шторами изнутри, чтобы утреннее солнце не будило вас слишком рано.

Совместить две зоны без перегородок также возможно, но этот вариант подходит только если в квартире проживает 1 человек или семья из двоих взрослых.

Важно! Отодвиньте кровать в сторону от окна и обустройте место для сна в темном углу. Ночью освещение вам не понадобится, а днем вы не заметите трудностей, ведь не будете пользоваться спальной комнатой.

Варианты с рабочим местом

Читайте также

Дизайн гостиной, спальни и кабинета в одной комнате

Примеры зонирования однокомнатной квартиры с кабинетом предполагают выделение тихой и спокойной зоны для работы. Основных вариантов 2:

  1. Поставить стол поближе к окну и отрезать его от основной комнаты сзади или сбоку рейками, ширмой, перегородкой.
  2. Разместить рабочее место в самом тихом углу дома: например, дальше от кухни или жилой зоны, если приходится работать когда дома другие члены семьи. Для лучшей звукоизоляции используйте глухие плотные перегородки.

Фотогалерея

Вы узнали все основные решения задачи разделения квартиры. Посмотрите в галерее на фото идеи зонирования однокомнатной квартиры и выберите наиболее удобный вариант для себя!

Используйте цветовое зонирование для отделения небольшой квартиры-студии

** Эта страница содержит партнерские ссылки. Если вы купите что-то по этим ссылкам, я могу заработать партнерскую комиссию БЕСПЛАТНО для вас. Я рекомендую только те продукты, которые искренне люблю! **

В предыдущем посте я исследовал - однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, в которой использовалось цветовое зонирование для разделения жилых помещений. Я подумал, что это такой креативный и простой способ визуально разделить пространство, не добавляя больше мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры.

Итак, я подумал, что проведу небольшое исследование и создам отдельный пост о способах использования цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии .

Хотя есть других способов разделить однокомнатную квартиру , этот метод - мой самый любимый!

Я также включил несколько вариантов No-Paint для арендаторов, которым запрещено красить. Пошли!

Разделите и раскрасьте! - Как использовать цветовое зонирование для выделения небольшой квартиры-студии?

Квартиры-студии отличные.Лично мне нравится открытый концептуальный дизайн. Но когда ваша спальня находится в гостиной, а гостиная является частью кухни, Иногда может казаться, что вы живете в выставочном зале мебели. Когда дело доходит до квартир-студий, разделение важно для создания спокойного и комфортного жилого пространства.

С помощью краски или другой обработки стен вы можете создавать отдельные «комнаты» (или зоны) с различными функциями. И все это без ущерба для места !

Делюкс

Что такое цветовое зонирование?…

Цветовое зонирование в дизайне интерьера - это метод, при котором цвет используется для выделения областей в комнате.Этот прием может быть очень эффективным в помещении, в котором отсутствуют отличительные архитектурные особенности. Аааа… Сила краски . Он также может создать фокус наряду с добавлением новой функции в комнату. Такой прием отлично подойдет для квартир-студий или любого помещения с открытой планировкой!

Итак, какие пространства можно зонировать?

Действительно где угодно! Я видел цветовое зонирование в ванных комнатах, подъездах и гаражах. Любую область, которую вы хотите выделить и визуально отделить от остального жилого пространства, можно зонировать с помощью цвета.Обязательно используйте цвет или узор, который хорошо сочетается с остальным декором. Придерживайтесь той же цветовой палитры, чтобы добиться цельного и гармоничного образа.

Вот несколько мест общего пользования, которые можно использовать в зонах:

Кухня

Обычно это место, которое многие люди хотят отделить от остальной жилой площади. Когда вы живете в однокомнатной квартире, иногда может казаться, что вы спите на кухне. Одно из решений - создать некоторое визуальное разделение, выделив цветовое пространство на кухне.

Souurce: Архитектурный дайджест | Бан Архитектура

Офис / Учебное помещение

Color-Zoning - отличный способ выделить рабочее место в небольшой квартире-студии. Выделите стену, угол или небольшое пространство для вашего стола и покрасьте стену за ним, чтобы создать официальное рабочее пространство. Сделайте еще один шаг, покрасив полки или стол в один цвет, чтобы получить гладкий, цельный вид.

Источник: Сара Лавуан | Котемезон

Столовая

Используйте цветовое зонирование, чтобы создать обеденное пространство, которое будет отделено от остальной комнаты.Это может быть вся стена или небольшой угол, как показано на этой розовой, Уютной квартире-студии площадью 40 квадратных метров внизу (слева).

Источник: 40 Meter Studio | Серена Эллер.

Спальня

Создайте «спальню», добавив краски за спальное место. Цветовое зонирование здесь можно использовать для разделения всего спального пространства или в качестве забавного и уникального изголовья. Так или иначе, это создает иллюзию совершенно отдельного пространства.

Источник: Deconome | Картина «Первый свет» Бенджамина Море

Но что делать, если мне не разрешают рисовать? Могу ли я использовать эту технику?

Ага! Вы можете использовать съемные обои, пленку и наклейку, съемную настенную плитку, фрески и даже настенные рисунки для создания того же эффекта.

На Amazon доступно вариантов сменных обоев с различными рисунками и сплошных цветов . Обязательно выберите лучших рисунков обоев для небольших помещений.

Некоторые примеры цветового зонирования с использованием обоев и иллюстраций:

Источник: Pinterest | Берк Декор | Неизвестно | Стиль меня довольно

Что хорошего в цветовом зонировании, так это то, что вам не нужно покрывать всю стену, чтобы создать эффект разделения (как вы видели на изображениях выше).В зависимости от размера площади несколько полос обоев подойдут для .

Хорошие новости для ваших карманов!

Заключение

Всегда интересно открывать новые приемы декора для небольших помещений. Конечная цель - создать уютный и красивый дом независимо от его размера.

Попробуйте цветовое зонирование. Проявите творческий подход и просто получайте удовольствие.

Возможно, вам это понравится!

Вам также может понравиться:

Не пропустите последние сообщения !

PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

Как создать тонкие зоны в маленькой гостиной

Ваша гостиная должна быть самой гибкой комнатой в вашем доме, поэтому нехватка места может быть проблемой . Однако, хотя вы не можете волшебным образом увеличить комнату (квадратные метры не врут), вы абсолютно можете максимально использовать имеющееся у вас пространство.

И как лучше всего это сделать? Зонирование.

Умный стиль может не только создать иллюзию пространства в маленькой комнате, но и разделить разные «зоны», сохраняя при этом ощущение плавности. В скромном пространстве можно иметь разные зоны для работы, развлечений, семейного отдыха и благополучия.

Здесь журналист-дизайнер Рэйчел Уорд делится своими советами, как попасть в зону.

Рабочая зона

Джон Льюис и партнеры

«Если места мало, подумайте о том, чтобы в домашнем офисе оставалось только самое необходимое», - говорит Рэйчел. «При сегодняшнем безбумажном подходе все, что вам действительно нужно, - это подходящий источник освещения и плоская поверхность для письма, достаточно большая для размещения вашего ноутбука. Многие стеллажи (например, эта от John Lewis & Partners) включают рабочие столы в свой дизайн, что делает их умным решением для миниатюрных подкладок.Возьмите стул откуда-нибудь или выберите складную конструкцию, которую можно спрятать, когда вы включите ООО ».

Зона хостинга

Джон Льюис и партнеры

Декоративные перегородки, отдельные стеллажи или занавески - все это отличные способы отвести пространство для обеденной зоны. Шторы предлагают более мягкий способ разделения пространства, чем двери, и их можно искусно задрапировать, чтобы создать больше текстуры в пространстве.

Умное и стильное хранилище - отличный способ проявить творческий подход при размещении. «Если ваше пространство для бижутерии не подходит для ужинов, проводите время в непринужденной обстановке, когда вы развлекаетесь», - говорит Рэйчел. «Барные тележки уже давно популярны, и не зря: они не только добавляют гламура, но и практичны. Отлично подходит для демонстрации посуды и закусок, поместите одну в доступном месте и побудите гостей помочь себе - это также снимет некоторую нагрузку с хостинга.Когда вечер закончится, просто откатите тележку с дороги. '

Зона благополучия

Джон Льюис и партнеры

«Одно слово: комнатные растения», - говорит Рэйчел. «Они не только помогают нам оставаться на связи с природой, но и усердно работают над тем, чтобы наши дома были здоровыми, удаляя токсины и загрязнения из воздуха. Хорошее практическое правило - одно растение на единицу электронного оборудования, но в целом, чем крупнее и лиственнее растение, тем лучше.Если у вас мало свободного места или места на полу, проявите творческий подход с кашпо, которое можно повесить на стену или потолок ».

Джон Льюис и партнеры

«Затем подумайте о том, как выглядит ваш дом», - рекомендует Рэйчел. «Побалуйте свои чувства ароматическими свечами - просто ритуал зажигания, который можно культивировать в спокойствии - и окружите себя пледами, подушками и ковриками приятной на ощупь текстуры, такой как бархат, шерсть или хлопок.Наконец, держите окна свободными от беспорядка, чтобы позволить как можно большему количеству света проникать в ваше жилое пространство (разверните зеркала, если вам нужна рука помощи). Это не только сделает компактную комнату больше, но и ваши циркадные ритмы будут вам благодарны ».

Семейная зона

Джон Льюис и партнеры

«Секрет миниатюрного жилого пространства, которое подходит как для детей, так и для взрослых, заключается в хранении вещей - и многих из них», - говорит Рэйчел.«Комбинация открытых и скрытых стеллажей хорошо работает, позволяя демонстрировать любимые предметы, скрывая при этом менее заметный беспорядок. Многофункциональная мебель, такая как пуфики или журнальные столики со скрытым ящиком для хранения вещей, также является маленьким спасителем пространства. Если у всего есть дом, убирать его (не говоря уже о том, чтобы снова его найти) станет проще, что упростит переход вашего пространства из игровой зоны в безмятежное убежище, когда дети отправятся спать ».

Чтобы получить больше вдохновляющих идей о том, как создать идеальное пространство для вас и вашего образа жизни, посетите John Lewis & Partners

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

ЧТО ЗОНИРОВАТЬ

ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

Зонирование - это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли и виды использования каждой отдельной собственности.

Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых жилые, промышленные, может иметь место развлекательная или коммерческая деятельность.Например, Р-1 в жилой зоне могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы. С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированным, чтобы разрешить только определенные коммерческие или промышленные виды использования в одном юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция.

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ?

Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на недвижимость, расположенную в черте города, на плотность застройки и на то, могут быть голуби, собаки, овцы или ламы.Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов с земель в пределах зонированной территории, другие предоставить места для больниц, парков, школ, открытых пространств и других объектов охранять исторически значимые места в сообществе.

КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ?

Зонирование - это исключительно дело округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, неоднородны с места на место.Например, нередки случаи, когда правила зонирования которые относятся к одной части сообщества, отличаются в другой части город, или что в одном городе используется сочетание жилого и коммерческого использования но соседняя община может запретить такое смешение.

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИЙ?

Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы -

  • коммерческий,
  • промышленное,
  • жилых, и
  • с / х.

Эти группы можно использовать в различных комбинациях.

Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилую зону можно разделить на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажная квартира комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский».Торговая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, автозаправочные станции, развлекательные районы для взрослых и склады.

ПОСТОЯННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

Нет. Классификация зонирования не высечена из камня. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, на которой находится пустынный участок площадью 10 акров. через улицу нельзя строить как ночлежку или, что еще хуже, как частный дом. клуб для студентов колледжа.Законы зонирования могут быть и были смягчены и сделаны исключения.

ЧТО ДЕЛАЕТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАК КАК R2 ИЛИ M3, ЗНАЧИТЕЛЬНО?

Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не является обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения разрешенного использования в физический географический район, например A для сельского хозяйства (или аэропорт или апартаменты), R - жилой, C - коммерческий, I или M (промышленный или производственный) и P для парковки или стоянки.За этими символами обычно следует число, чтобы указать уровень использования; например, обычными обобщениями являются R1 для односемейный дом, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов, и так далее.

Некоторые общины могут также обозначать другой номер для обозначения определенного квадрата. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения односемейный дом с земельным участком менее 3 соток.

Источник: FreeAdvice

Зонирование групповых жилых домов

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах. Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования - такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение простора и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватная парковка для автомобилей - все это можно обеспечить без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, которые развивались на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых сооружение определенного типа для определенного использования могло быть построено и поддержано. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, спецификациями боковых и задних дворов, ограничением высоты и т. Д. Учитывая структуру улиц и разделение территории на площадки правильной формы, модель развития сообщества был определен.Здания были расположены строго единообразно, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего застройку, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление - по площади участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многокомпонентных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной структуры (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 единиц жилья из которых были построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом, как правило, не выше двух этажей, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковочные места во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариаций включают в себя застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Там, где есть сочетание многих из этих типов зданий и где застройка достаточно велика, чтобы включать в себя торговые объекты по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена небольшими автономными единицами площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие области и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер территории, которую можно включить в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Во всех них подразумевается единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I - ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ

Город или округ Имя, присвоенное области Минимальная и другая квалификация
Натли, Н.J. Апартаменты с садом «Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом для трех и более семей».
Рожь, Нью-Йорк Групповая резиденция Более 10 семей; или группа зданий.
Хартфорд, Конн. Групповое жилье «Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния, Многоквартирный корпус "Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их вспомогательными строениями и видами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо "Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами ... на участке земли площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом ... этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс Проекты жилых групп Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо План развития подразделения 2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида Групповые жилищные проекты "Группа из трех или более жилых домов, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на земельном участке площадью не менее трех акров... "
Сан-Франциско, Калифорния Планируемая разработка установки «3 акра или со всех сторон ограничен улицами, либо одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин Групповые жилищные проекты "... Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе... минимум 3 сотки. "
Боливар, Теннесси Групповые жилищные проекты «Два или более здания, которые будут построены на участке земли площадью не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки и не разделенных таким образом ...»
Детройт, Мичиган Групповой корпус «Два или более отдельных здания жилого назначения возводятся или размещаются на одном участке ... не менее 5 акров или целого участка земли... "
Маттун, штат Иллинойс, План развития объекта 10 соток.
Глендейл, Огайо План жилого дома 10 соток.
Сент-Луис, Миссури План жилого дома «Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки…»
Гамильтон Каунти, Огайо План жилого дома 50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния. Планируемое сообщество "... В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправки в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план ... для обеспечения жилой площади как минимум примерно на 50 человек. семьи с допустимой брутто-плотностью при полном развитии ".
Кливленд, Огайо Крупномасштабная жилищная застройка "В крупномасштабной жилищной застройке на одном участке земли, находящейся под одним контролем, и которая должна состоять из жилых домов в районе" B ", или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район... "
Фултон Каунти, Джорджия «... Применимо к проектам государственного жилья ...»
Эванстон, штат Иллинойс, Групповые дома Группа или ряд, состоящий не более чем из восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в настоящем документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые комплексы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые преимущества садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном жилом комплексе. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки как разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города таким образом, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. В Руководстве для строителей домов предлагается такая процедура.Хотя это не должно быть основным принципом при размещении жилых комплексов, они все же представляют собой переходную форму жилья между одноквартирным жилым помещением и многоквартирным жилым домом с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Тем не менее, дискреционные полномочия, предоставленные органу планирования, варьируются в разных сообществах от полных полномочий принять или отклонить предложенное развитие до органа только для того, чтобы судить, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода усмотрения в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен данный тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу действий в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен быть спланирован и разработан как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела - разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах, при условии соблюдения вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949 г.):

"Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего района; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено.... "

Другим типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, в котором говорится:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявке имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик не имеет достаточных указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании города Рай, Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений... "

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, "если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания ".

В постановлениях, где органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

"1. Это не повлияет отрицательно на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

"2. Указанный план соответствует намерению и цели данного постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

"3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занятой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.), для запланированных общественных жилых зон.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

"Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района с различными типами жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где это будет сочтено необходимым, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с общим планом.«

"Территория должна быть приспособлена к полному развитию сообщества, быть ограничена основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними преградами, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые могут разрушить соседство или сплоченность сообщества ...

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или болота, а также нежилые помещения, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

  1. Топография
  2. Предлагаемая уличная система
  3. Планировка предлагаемого лота
  4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
  5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
  6. Виды жилья и предлагаемые участки площади
  7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
  8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предложенных типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых целей, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
  9. Таблица общей плотности на акр брутто
  10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов."

Инструкции для комиссии включают следующее:

"После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопутствующего плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные территории и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития - Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены в постановлении о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется традиционный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа «конверт», были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ - требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности - количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе "B" могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе "C" - 28 семей на акр, тогда как в жилом районе "O" разрешено плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправки), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное положение для многосемейных районов составляет 2 500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов внутри городов.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4 000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажных многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых различаются жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено размещение более двух семей в квартирах. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Зона Площадь участка на жилую единицу из:
Более трех комнат Три комнаты Менее трех комнат
R-3 1,200 1 000 90 260 800
Р-4 800 600 400
Р-5 400 300 200

Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Квартира Тип Кол-во номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 1,400
2 2 1,800
3 3 2,400
4 4 2,600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

Квартира Тип Кол-во номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 800
2 2 1,200
3 3 1,600
4 4 или более 1,800

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенным методом определения плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Дворы, которые будут предоставлены ... должны быть одобрены комиссией как обеспечивающие количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающих такую ​​застройку группового жилья ".

Маттун, Иллинойс:

"... Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены в рамках блока План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

"... Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка ... »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть не ниже одной жилой единицы на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе разместить свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом ... Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для любого здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . "

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II - ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ - СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

пр. Кол-во семей / акр Описание

Жилищное управление Чикаго

Ида Б.Уэллс

Роберт Х. Брукс

Фрэнсис Кабрини

Джейн Аддамс

Суды Leclaire

36

45

36,5

42,5

9,3

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Частично пустующие трущобы

Проект замены на открытой местности

Провиденс, Р. I.

Жилищное управление

Дома с видом на долину

14.3

Нортгемптон, Управление жилищного строительства штата Массачусетс

Хэмпшир-Хайтс

8,3 Охват 10,64%

Стэмфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Дубовый парк

13 Покрытие 10,9%

Жилищное управление города Нью-Йорка

Дом Якоба Рииса

94 13 этажей, покрытие 17,2%

Нью-Брансуик, Н.J. Жилищное управление

Gun Hill Houses

93 14 этажей, покрытие 15,84%

Сан-Хуан, Пуэрто-Рико

Муниципальное жилищное управление

30 Расчистка трущоб
Плимут, Управление жилищного строительства штата Массачусетс 5 2 этажа, покрытие 1,36%

Хартфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Честер Боулз Парк

7,8

Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление

Пинг Юэнь

89,4

Жилищное управление города Нью-Йорка

Куинсвью

70 14 этажей, покрытие 13%

Сент-Луис, Миссури Жилищное управление

John J. Cochran Garden Apartments

40 Шести-, семи- и двенадцатиэтажные дома, покрытие 11,5%

Паркчестер, Нью-Йорк

Столичная жизнь

95 Высота зданий от 7 до 13 этажей, 27.4% покрытие

Болдуин-Хиллз-Виллидж

Лос-Анджелес, Калифорния

7 (Брутто) 2 этажа, около 1; 7,3% охват
Парк Форест, Иллинойс 10

Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс

Джон Хэнкок Страхование жизни Ко.

10 (Брутто) 12% охват
Арлингтон-Виллидж. Va. 14 (Брутто) 15% покрытие

ТАБЛИЦА III - ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

Условия для садовых квартир семей на акр
Плейнфилд, Н.J. 20
Гринвич, Конн. 20
Энглвуд, Нью-Джерси 22
Фрипорт, Нью-Йорк 66
Роквилл Центр 45
Морристаун, Нью-Джерси 19

ТАБЛИЦА IV - ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТЕЙ В HARTFORD, CONN.

Район семей на акр
A-1 Residence 3.6
A-2 Residence 5,8
A-3 Residence 11
Групповые дома в зоне А-3 10,9
Групповое жилье в жилой зоне B 14,3
C-1 Residence 58
Групповое жилье в жилой зоне C-1 58
C-2 Residence 98
Групповое жилье в жилой зоне C-2 98
№ дела1 58
Бизнес № 2 98
Бизнес № 3 98
Промышленное 98

ТАБЛИЦА V - ЦЕЛИ ПО ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Класс плотности Преобладающий тип корпуса Количество жилых единиц нетто на акр
А Отдельная семья на одну семью .5
В Отдельная семья на одну семью 2,0
С Отдельная семья на одну семью 7,0
D Групповой корпус 17,5
E Групповые жилые и многоквартирные дома 30,0
Ф Многоквартирные дома 60,0

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный тип проекта "608" обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты развития - Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земель на основе количества этажей приведены в Планирование района . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки - Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Planning the Neighborhood .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка... "

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и охвату. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры площадок, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест для отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярдов и неудач

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям двора: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

  1. Лицевая сторона одного жилища не должна находиться напротив тыльной стороны другого.
  2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, расположенной на нем.
  3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для индивидуальных жилых домов в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
  4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через площадку при условии, что ширина такой площадки не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такой площадки.
  5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
  6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
  7. Все остальные требования к передним, боковым и задним дворам, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения для отступления от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом страховщиков пожаров.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное устройство пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между зданиями - Суды

Разделение между зданиями регулируется следующим положением Постановления Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе 20 футов от любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.В Монтклере, штат Нью-Джерси, ширина корта должна быть в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1,5 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах Постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем размере не должно быть меньше чем 75 футов.«Руководство строителя домов указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады запрещены некоторыми постановлениями.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома до не более трех.Иногда, когда предусмотрены такие положения, допускаются исключения, позволяющие иметь до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, существует относительно немного, которые включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В своей поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

"В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

"b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

"c. ... За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа - это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа ".

Исключение делается из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает в пределы внешнего угла другого здания. В таком случае

"каждое здание в каждой точке должно находиться на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям пунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние этого типа положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов спиной к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

"Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, и высота которого должна быть длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной ".

Кол-во рассказов Коэффициент, применяемый к длине стены для высоты
1 0,4
2 0.5
3 0,6
4 и 5 0,7
6 и 7 0,8
8 и 9 0,9
10–15 1,0
16 лет и старше 1,2

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могут быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим спецификациям, опять же, если они будут строго ограничены по высоте, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была очень длинной, а поперечная перекладина была короткой, может соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если ограничена по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, чтобы по мере увеличения высоты здания угол, образованный любыми двумя внешними стенами менее 180 градусов, был более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию поощрять застройку совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований к двору или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, - это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

"Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, находились в пределах любой площади, равной одной трети. (1/3) площади посылки ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

"1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, за исключением пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

"2. Корт должен иметь свободный проход шириной не менее тридцати (30) футов, выходящий на передний двор участка, который имеет ширину не менее ширины, необходимой для участка в Районе, в котором он расположен.

"3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь - девятьсот (900) квадратных футов.

"4. Все жилые постройки жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фолс, штат Южная Дакота (предложено в 1950 г.), будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

"открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового жилья

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». В Цинциннати требуется расстояние 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, оговаривается, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что территории, изначально предназначенные для других целей - например, для отдыха или движения транспорта, - могут быть использованы для парковки.

Пожалуй, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда требуется наличие гаражей, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение стоянок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, штат Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть расположена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей "ценны в применении к групповым жилым комплексам.Положения, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля места для парковки во дворе, которое должно быть в гаражах, и того, которое должно быть на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для оставшейся части жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы ".

Зона отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но во многих из последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие соответствующих зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

  1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
  2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов или, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) микрорайоне должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажа, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких построек должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, либо с георгианскими мотивами, либо с элементами Mt. Влияние Вернона и другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгом соответствии с общим типом. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого типа должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

"Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу, или для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других зданий того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, уже построенных в таком общем месте, он должен немедленно отклонить указанное заявление или заявления без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, широко распространяемой в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичные слушания и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по этому поводу.Если вы считаете, что предоставление того же может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную охрану, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать переполненность в любом конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или использование собственности или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление должно передать указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и в этой связи городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании. Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, будет казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон) , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить большую плотность, даже если они решили не делать этого, и что ограничения на действие не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был затронут в поправке, внесенной в Блумфилд, штат Нью-Джерси ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Суд не поставил под сомнение ее обоснованность, разумность и необходимость, оставив поправку в силе.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др. ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Y. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном переносе жилого помещения в садовый, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., V. Borough of Ridgefield , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др. ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d)). ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект из 163 квартир с садовыми квартирами на пятнадцати акрах земли. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что в такой проект могут быть включены болота или другие непригодные для использования или нежелательные нежилые районы, что позволит разрешить строительство рядных домов там, где в противном случае они не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратило бы такую ​​трудность.Еще одно возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и ... не будет таковой. разделены ... ") Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что" для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартир «садового типа», как и дизайн университетского городка, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Роджерс против Виллидж оф Тэрритаун и др., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 Нью-Йорк (2d) 58 : решение, обжалованное в Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al. ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрена зона проживания BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, изменившая классификацию жилой зоны для одной семьи на жилую B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создает округа, поскольку заранее не установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» данного случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

СПРАВОЧНИК ДЛЯ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖИЛИЩНЫЙ ЖУРНАЛ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДКА ЗОНИРОВАНИЯ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система неудач терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США ". Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю зонирования в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, The American City , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951.

Блог RoomSketcher | 7 идей для маленьких комнат, которые работают по-крупному

Ищете идеи, чтобы помочь с маленькой комнатой? Это не удивительно.Дизайн маленькой комнаты может быть действительно сложной задачей, но это не обязательно.

С небольшой помощью вы можете сделать ваши маленькие комнаты яркими и уютными. Уловка состоит в том, чтобы знать, что работает для маленьких комнат, а что нет. В этой статье мы покажем вам, как работают идеи для небольших комнат и как их реализовать в собственном доме.

Итак, готовы ли вы сделать ваши маленькие комнаты больше? Отлично, поехали.

1. Следуйте за потоком

В любом хорошо оформленном помещении важен транспортный поток.В дизайне небольшой комнаты это очень важно. В больших помещениях главное - контролировать и направлять транспортный поток. В маленьких комнатах вариантов меньше, поэтому лучше узнайте, как проходит ваша комната, и работайте с ней. Идея проста: ваша способность комфортно перемещаться по комнате влияет на ваше восприятие ее. Когда вы можете беспрепятственно перемещаться по комнате, это более приятное место.

Вот несколько советов, которые помогут вам улучшить поток в вашей маленькой комнате:

  • Избегайте поворота - Держите большую мебель подальше от дверных проемов и вдали от путей движения.Как и в дороге, в маленьких помещениях нужно избегать поворота. Например, разместите длинную мебель вдоль длинных стен, т.е. по течению.
  • Определить границы - Создать чистые зоны. Используйте стены и большую мебель, чтобы обозначить внешние края ваших зон. Для внутренних краев используйте мебель меньшего размера, такую ​​как стулья, низкие столы и ковры, чтобы создать четкость.
  • Создайте видимый путь - Следите за тем, чтобы проход в комнату и выход из нее оставался чистым и видимым. Разрешите передвижение и удалите все препятствия.

Расположение мебели позволяет легко перемещаться в этой небольшой открытой гостиной / столовой

Небольшая гостиная наверху должна выполнять две функции - столовую и гостиную. Выровняв большую мебель вдоль дальних стен, путь к каждой зоне станет свободным и свободным. Это упрощает доступ к гостиной и обеденной зоне и делает ее более привлекательной.

2. Создавайте меньшие полезные площади

Это может показаться противоречивым для дизайна небольшой комнаты.Однако, как показывает небольшая гостиная выше, небольшая комната не обязательно должна выполнять только одну функцию. Главное - четко определить зоны и убедиться, что они не нарушают поток в комнате. Фактически, в длинных узких пространствах создание двух зон может действительно помочь сбалансировать комнату.

В комнате наверху зона отдыха определяется ковриком. Коврик по цвету похож на пол. Это помогает комнате чувствовать себя открытой и беспрепятственной. Тем не менее, изменение текстуры по-прежнему определяет зону и делает ее более привлекательной.

Делая несколько зон в маленькой комнате, помните - простота работает лучше всего. Дайте каждой зоне четкое назначение и сведите к минимуму декоративные элементы. Используйте произведения искусства, чтобы создать фокус для каждой зоны, и один цвет акцента, чтобы связать все это воедино.

3. Смелее - использование цвета в небольших помещениях

Существуют противоречивые мнения о том, как использовать цвет в маленьких помещениях. Бытует мнение, что белые или светлые стены заставят комнату казаться больше. Однако некоторые эксперты утверждают, что смелые цвета могут сделать маленькую комнату больше.Причина этого? Смелые цвета определяют границы лучше, чем светлые, и люди, как правило, чувствуют себя более комфортно в четко определенных пространствах.

По правде говоря, оба верны. Предпочитаете ли вы светлые или смелые цветовые решения, главное - сделать комнату четко определенной. Выше мы показали идеи для создания небольшой комнаты в светлой цветовой гамме. Теперь давайте посмотрим, как сделать то же самое с помощью жирных цветов.

Темно-красная акцентная стена служит центром внимания этой небольшой гостиной

Один из способов - создать яркую акцентную стену.Это отличный способ создать фокус в комнате. В маленьких комнатах вы хотите разместить фокус на дальней стене. Это добавляет глубины и увлекает вас в пространство. Затем используйте мебель и аксессуары дополнительного цвета, чтобы объединить образ.

Второй прием - использовать жирный шрифт во всем. Стены темного цвета действительно визуально расширяют комнату, но при этом создают манящий уют. Это отличный метод для небольших внутренних комнат, таких как дамские комнаты, логова, библиотеки и коридоры.

Темно-серые стены и красные акценты подчеркивают эту маленькую гостиную

Пример выше показывает, как эту идею можно использовать в небольшой комнате. Темно-серые стены создают четко очерченную границу, а красный цвет используется для создания четких фокусных точек. Результат - четко очерченная комната, которая по-прежнему кажется открытой.

4. создание баланса и симметрии

Все любят немного необычности в комнате, но если вы хотите сделать маленькую комнату больше - избегайте асимметрии.Мы узнали, что людям нравятся четко очерченные пространства, особенно в маленьких комнатах. После того, как вы создали базовую планировку и поток движения для своей маленькой комнаты, ищите способы добавить баланс и симметрию. Работайте в парах, например, пару подходящих диванов, чтобы определить зону отдыха, ИЛИ один диван с парой подходящих стульев с обеих сторон.

Симметричная мебель и сбалансированные светлые и темные цвета определяют эту небольшую гостиную

Вы можете создать симметрию и баланс в своей маленькой комнате с помощью мебели, произведений искусства и цвета.

Не забывайте о цветах пола и потолка. Светлый потолок и пол сделают маленькую комнату больше. Темные потолки сделают маленькую комнату более уютной и интимной. Темный пол притянет взгляд вниз. Если у вас темные полы, создайте баланс с помощью светлых стен, светлого ковра или ярких акцентных стен.

5. Используйте универсальную мебель

Ваша маленькая комната может быть небольшой по площади, но она может быть большой по комфорту.Уловка состоит в том, чтобы превратить вашу комнату из загроможденной в просторную, сохраняя при этом комфорт И функциональность. Один из лучших способов сделать это - использовать универсальную мебель.

Для зоны отдыха ищите диваны с местом для хранения вещей или диваны, которые можно трансформировать в кровать. Мелкие предметы, такие как пуфики или табуреты, можно использовать как журнальный столик, приставной столик и дополнительные сиденья.

На маленькой кухне замените стол и стулья на стол и табуреты с противовесом, которые могут обеспечить дополнительное пространство для подготовки, но в то же время оставят место для обеда и отдыха.

Для маленькой спальни найдите кровать со встроенным ящиком для хранения вещей или книжные шкафы, туалетный столик, который можно использовать как письменный стол (или наоборот), и шкаф со встроенными ящиками, чтобы исключить необходимость в комоде. .

6) Думайте вертикально

Когда мы думаем о полезной площади, мы склонны сосредотачиваться на площади пола. Однако, если потолки в вашей маленькой комнате не слишком низкие - подумайте о вертикальных! И воспользуйтесь доступным пространством на стене для хранения вещей.

Имейте в виду, что цель состоит в том, чтобы добавить функциональности, сохраняя при этом вашу маленькую комнату открытой.Вот несколько советов, как увеличить пространство для хранения, сохраняя при этом вещи удобными, удобными и свободными от беспорядка:

  • Высокая мебель может загромождать маленькую комнату, поэтому старайтесь, чтобы высокие предметы были минимальными.
  • Попробуйте хорошо расположить книжную полку или группу открытых полок, расположенных в шахматном порядке на стене.
  • Поменяйте тумбочки и настольные лампы на торшеры, чтобы открыть комнату.

Декоративные настенные полки помогают выделить место для сидения в этой небольшой гостиной

В небольшой комнате наверху настенные полки служат местом для хранения мелких предметов.Они также являются декоративными и добавляют комнате баланса и симметрии.

7. Украшайте с умом

Как разные цветовые схемы могут влиять на то, как мы видим комнату, так и оформление. Вещи, которые мы кладем на стены, столы и столешницы, имеют значение, и они могут помочь вашей маленькой комнате выглядеть больше.

Классическая идея для маленькой комнаты - добавить на стены одно или два зеркала. Этот трюк с дизайном маленькой комнаты использовался веками и всегда работает. Зеркала отражают свет и визуально расширяют комнату, что особенно полезно для небольших комнат.

Вы не поверите, но крупномасштабные произведения искусства могут делать то же самое, если цветовая палитра соответствует дизайну вашей комнаты. Вы можете использовать изображения, чтобы создать фокус, добавить четкости и глубины в небольшую комнату.

Скульптурное освещение, украшения и произведения искусства добавляют интереса этой маленькой гостиной

В комнате наверху вы можете увидеть, как пейзажная живопись дополняет окна и добавляет ощущение открытости в этой маленькой комнате.

Сведите количество акцентных цветов к минимуму - два - хорошее практическое правило. И включите скульптурные элементы, такие как освещение, растения и круглый пуфик или изогнутый акцентный стул, чтобы разбить прямоугольные линии. Эти декоративные элементы функциональны и вызывают визуальный интерес. Небольшая комната, которая хорошо очерчена и интересна визуально, будет одновременно стимулировать ум и чувствовать меньше клаустрофобии - какова цель, верно?

Попробуйте у себя дома

Чтобы выяснить, какие идеи и стратегии дизайна небольших комнат лучше всего подходят для вашего дома, попробуйте использовать приложение RoomSketcher.

Фрэнки Элмквист - архитектор интерьеров и специалист по домашнему дизайну. Она работала по всему миру в ведущих дизайнерских компаниях мира, и теперь она делится с вами своим опытом.

Рекомендуемые посты

Как жить в крошечном домике, не нарушая закона

Для некоторых из нас сокращение размеров дома до крошечного дома - это мечта - идеальный минималистский образ жизни, шанс попробовать жить ближе к природе, не испытывая стресса, связанного с расплатой. ипотека на оставшуюся часть наших лучших лет.Это движение за новый дом, время которого, возможно, уже пришло.

В конце концов, большую часть истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален. Почему бы не променять жизнь в большом доме и все это пространство, которое вам нужно, на жизнь в собственном крошечном доме?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете строить свой новый крошечный дом на полный рабочий день, важно помнить, что эти милые творения все еще находятся в серой зоне.

Закон часто рассматривает крошечные дома как двусмысленные маленькие островки, плавающие где-то между автофургонами (также называемыми транспортными средствами для отдыха), мобильными домами и традиционными односемейными резиденциями.Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что в вашем собственном маленьком доме нет преступников? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в крошечном доме, но в нем есть как раз нужная вам комната.

Решите, какой тип крошечного домика вам нужен

Во-первых, краткое руководство по движению крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (исключая чердаки), согласно Международному кодексу Совет.

Крошечные жилища также бывают двух разных форм: передвижные (на колесах) и стационарные (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [крошечных домов] царит неразбериха», - говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального кодекса строительства крошечных домов. «Дом должен быть положен на фундамент, чтобы он был настоящим домом».

Почему это важно? Если у вашего небольшого дома есть колеса, он может подпадать под действие правил использования транспортных средств для отдыха, которые намного менее строгие, чем правила, необходимые для дома на фундаменте.Это может даже хорошо звучать, если вы мечтаете о автономной жизни.

Но в этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите с использованием кода RV, будет намного сложнее получить статус жилого дома, если вы и ваша семья позже захотите пустить корни в своем жилом пространстве. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под те же строительные нормы, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Обычно требуется, чтобы здания имели размер более 70 квадратных футов, но в некоторых районах требуется, чтобы они были не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете строительство. В некоторых местах незаконно строить дома меньше определенного квадратного метра. Поэтому перед началом работы обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Решите, где вы собираетесь припарковаться.

Может быть, вы мечтали прожить крошечную жизнь на своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Здесь нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас плохие новости: вы не можете вырубить крошечное пространство и начать жить с в любом месте .

Прежде чем продавать свой дом и уменьшать размер до чего-то крошечного, для начала позвоните в отдел планирования или зонирования и спросите о местных постановлениях: есть ли какие-либо ограничения на районы, где вы собираетесь строить? Как зонируются крошечные дома, какая площадь требуется и где разрешено крохотное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие.В некоторых сообществах, таких как округ Сарасота, штат Флорида, и Филадельфия, есть ограничения по размеру без для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, такие как округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, разрешающее крошечные дома везде, где разрешены мобильные дома - обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве дополнительных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища можно разместить на участке и использовать для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес; Портленд, штат Орегон; и Сиэтл.)

Чтобы узнать больше о жизни в небольших помещениях в определенной области, ознакомьтесь с национальными, государственными и местными правилами, составленными Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, формирование группы поддержки пойдет вам на пользу - чем больше общественный интерес, тем лучше», - говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских властей и планировщиков.”

Итак, что нужно для крошечного дома, чтобы соответствовать требованиям кода?

Независимо от того, строите ли вы дом сами или нанимаете кого-нибудь, чтобы построить его, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

«Требуются помещения для приема пищи, сна, мытья и проживания, а также источник тепла», - говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, правда? Вот еще несколько вещей, которые должен иметь крошечный дом , чтобы соответствовал требованиям кода:

  • Сантехника: Крошечный дом требует как минимум одной отдельной ванной комнаты.
  • Лестница: В крошечных домах разрешается иметь лестницы, в том числе лестницы, трапы для кораблей или альтернативные пути, по которым люди могут добраться до чердака.
  • Минимальная высота потолка: Жилое жилое пространство должно иметь минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже - 6 футов 4 дюйма.
  • Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту для аварийных выходов.

Сложная часть постройки дома как дома на колесах

Если вы построите свой крошечный дом на колесах, у вас будет гораздо больше гибкости.Вы можете упаковать свое крохотное жилище и отправиться в новый пейзаж в любое время. Но для небольших помещений вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил, некоторые из которых довольно жесткие.

Многие местные постановления запрещают людям селиться на постоянное место жительства в домах на колесах, даже на заднем дворе.

«Таким образом, они получают нелегальный дом», - говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом жилой дом - это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому маршруту, проверьте местные ограничения.

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до появления движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

В настоящее время в штате Калифорния ведутся ожесточенные дебаты о природе жилья . Полвека обнадеживающего разрастающегося развития привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире.Последствия этого раскололи пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к так называемому зонированию.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих то, как можно использовать определенные участки земли и что на них можно построить. По сути, это означает, что в разных регионах города или поселка будут разные правила, касающиеся того, что можно и что нельзя строить.Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

  • Тип использования: К какой категории должна принадлежать разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры) коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
  • Плотность: Сколько юнитов можно построить на данном участке. Обычно применяется в жилых помещениях.
  • Отношение площади: Определяет, какая часть подразделения может использоваться зданием. Для иллюстрации: дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR равный 0.50 (1000 разделить на 2000).
  • Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по этажности, так и по футам.
  • Отклонения: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и линией собственности, особенно спереди, сбоку и сзади. Чтобы проиллюстрировать, смещение зонирования может потребовать 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от линии собственности до сторон здания и 15 футов от линии собственности до задней части здания.
  • Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. При коммерческом и промышленном использовании он регулируется площадью здания в квадратных футах.

Ничто в Лос-Анджелесе не осталось незатронутым зонированием. Из Заполните больше, если я думаю, что он должен быть больше похож на исходную страницу.

Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство).Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения района высоты (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Например, район с кодом R1-2 будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны Лос-Анджелеса можно разделить на два основных типа: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, строительство односемейного жилья ограничено одним домом на участок.Если лот достаточно большой, он может быть разделен на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделений означает создание пригородных частей Лос-Анджелеса, а термин подразделений - новые жилые комплексы.

Как и в фильмах, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, которое определяет минимальный размер участка в 5000 квадратных футов (SF).Подавляющее большинство односемейных кварталов, не расположенных на холмах Лос-Анджелеса, зонируются по R1.

Другими частыми типами односемейных зон в Лос-Анджелесе являются RA (жилое сельское хозяйство) и RE (жилая застройка). В зонах РА выдано 17 500 земельных участков и разрешено ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах: RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, причем число означает минимальный размер лота в тысячах квадратных футов (SF). Чтобы проиллюстрировать, RE20 требует минимум 20 000 лотов SF.Для всех односемейных зон в Лос-Анджелесе требуется как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение ниже представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса - щелкните, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым, - это зона R1 или RE, а все, что светло-зеленое, - это зона RA.

Как уже упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладает односемейное жилье, особенно в Вестсайде, в долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. В этих областях продолжается борьба за развитие и вытеснение.В более зажиточных желтых и светло-зеленых районах жилья с фиксированной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли непропорционально большую роль в обострении жилищного кризиса, поставив под угрозу большую часть городских земель. Путь к выходу из жилищного кризиса начинается с масштабного изменения этих зон.

Следующее место, на котором стоит сосредоточиться, - это многосемейные зоны в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строительство квартир. Большинство многосемейных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности.В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (Ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF земельного участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны

RD являются наиболее распространенными многосемейными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где на карте находится апельсин.R4 обычно находится в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Пальмы. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо на Уилшире. Для всех многосемейных зон требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2 и более спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки земли. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон города расположены в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL - очень низкий, а XL - очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для односемейных зон, RD и R3, эти зоны допускают изменение высоты от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 'в 1XL до безлимитного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую ДАЛЬНОСТЬ, но не большую плотность с точки зрения количества квартир.Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации: участок в 5000 кв. Футов в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений на высоту здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир, и максимальное значение FAR составляет 3,0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 SF, что соответствует двенадцати 1 250 квартирам SF.

При этом, лот в 6000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR равный 3.0, что позволит построить до 18 000 SF строительной площади. Однако на таком участке можно будет разместить только 3 квартиры, а 6000 квартир SF можно увидеть нечасто. Если бы участок был 50 футов в ширину и 120 футов в глубину, площадь здания, доступная после устранения провалов, составила бы всего около 3000 квадратных футов. Чтобы получить здание SF на 18000, вам нужно будет построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов - этого хватит примерно на 4 этажа. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Дополнительные устройства разработки (ADU) в последнее время стали горячей темой в мире жилищного строительства.С момента их экспансии в Лос-Анджелес, ADU разрешены в собственности, расположенной в зонах RA, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая допускает одиночные семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многосемейных зонированных участках.

Есть также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную загородную жилую зону, RU

Посмотрите, где доступны ADU для разработки

  • RS
  • RU
  • RZ
  • RW1
  • R2
  • РМП
  • RW2
  • RAS3
  • RAS4

Теперь мы знаем, как зонируются участки под застройку.Но как точно узнать, как следует распределять предложение на строительство нового жилья?

Здесь вступает в силу процесс RHNA.

RHNA, также известное как Распределение региональных жилищных потребностей и Жилищный элемент, - это мандат штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от их уровня доходов. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных площадях и потребности в замене для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.Например, RHNA экспортировала Лос-Анджелес, чтобы утвердить 36 779 единиц с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но проштамповала только 7 283 единицы!

Хотя городам предписано строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не было механизма принуждения. Что еще хуже, от городов, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в таких районах, даже если они были экономически процветающими и близкими к центрам занятости / транзиту.В дальнейшем методологию RHNA следует обновить, чтобы увеличить пропускную способность зон для исключительных территорий и меньше полагаться на местные ресурсы.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе имеется коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти в полосах вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Миракл-Майл.

В Лос-Анджелесе существует семь рекламных роликов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на торговых бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 SF земельного участка на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно объединяются в хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3.От 0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов недвижимости уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не является рентабельным. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые можно использовать на торговых бульварах и помочь решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют той же самой плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимум FAR 3.0, но разрешение на смешанное использование за счет разрешения коммерческого использования на первом этаже.При этом зоны RAS3 и RAS4 очень редки.

Производственные зоны

Промышленные предприятия расположены в производственных зонах , выделенных серым цветом на приведенной выше карте. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) разрешают использование зоны C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины.При этом использование в жилых помещениях запрещено в зонах M. Для иллюстрации: Warner Center находится в зоне M.

Иногда высказывалась обеспокоенность тем, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *