| Тип зоны | Наименование зоны в действующем Генплане | Обозначение на картах | Наименование зоны в проекте изменений | Обозначение на картах |
| Жилые зоны | Зоны коллективных садоводств | Ж1 | Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 1ЖД |
| Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами | Ж2 | |||
| Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж3 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 2ЖД | |
| Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж4 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры | 3ЖД | |
| Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) | Ж5 | |||
| Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга | Ж6 | |||
| Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова) | Ж7 | |||
| Общественно-деловые зоны | Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки | Д1 | Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Д |
| Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий | Д2 | |||
| В положении о территориальном планировании не устанавливается | Д3 | Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | ДИ | |
| Производственные зоны | Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов | П1 | Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны | ПД |
| Зоны предприятий I, II и III классов вредности | П2 | |||
| Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур | Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей | У | Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры | У |
| Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры | И1 | Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов | И1 | |
| Зоны объектов воздушного транспорта | И2 | Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И2 | |
| Зоны объектов железнодорожного транспорта | И3 | Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И3 | |
| Зоны объектов водного транспорта | И4 | Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И4 | |
| Зоны сельхоз использования | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц | С1 | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры | С |
| Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения | С2 | |||
| Рекреационные зоны: | Зоны спортивных сооружений и пляжей | Р0 | Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р0 |
| Зоны лесов и лесопарков | Р1 | Зона лесов и лесопарков | Р1 | |
| Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | Р2 | Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения | Р2 | |
| Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа | Р3 | Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р3 | |
| Зоны прочих зеленых насаждений | Не обозначены | Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков | Р4 | |
| Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством | Р5 | |||
| Зоны специального назначения | Зоны кладбищ, крематориев | К1 | Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К1 |
| Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты | К2 | Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры | К2 | |
| Зоны военных и иных режимных объектов | К3 | Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К3 | |
| Акватории | Внутригородские акватории. | АГ | Внутригородские акватории | Не обознач. |
| Прилегающая к городу акватория Финского залива | АФ |
Приемы зонирования в интерьере – Rehouz
Зонирование — один из важнейших этапов создания уютного интерьера. Разделяя помещение на отдельные зоны можно создать максимально удобное и функциональное жизненное пространство, комфортное для каждого члена семьи.
Приемы зонирования в интерьереПосле того как продумано функциональное зонирование интерьера можно приступать непосредственно к выбору приема зонирования.
Приемы зонирования в интерьере
≡ Содержание:
Для преображения «неудобных» квадратных метров в уютное функциональное жизненное пространство существует целый ряд приемов зонирования, которые несут различную смысловую нагрузку и применяются с учетом назначения помещения и функциональных зон.
Зонирование с помощью обоев
Применение различных по цвету и/или узору обоев для оформления стен является одним из самых простых способов зонирования интерьера.
Такой прием может применяться для оформления отдельной стены или для её части с целью визуального выделения или разделения пространства.
Зонирование с помощью текстиля
Еще один несложный прием зонирования который позволяет запросто спрятать спальное место, рабочую зону или книжные полки. Легким движением руки можно придать комнате более опрятный вид.
Разделители из текстиля чаще используются в просторных квартирах, студиях. Основным преимуществом таких занавесей является их практичность. Они эстетичны, их легко монтировать, а фактуру или цвет ткани можно регулярно менять, по настроению.
Для создания занавесей используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.
Примеры:
Зонирование ширмами
Использование декоративных, мобильных ширм — отличный способ временно разграничить пространство. Особенно они актуальны для таких стилей интерьера, как китайский, японский, а также для стилей романтизм и шебби шик.
Зонирование цветом
Комбинация нескольких цветов также является прекрасным инструментом визуального зонирования пространства. Достаточно выкрасить стены отдельных зон комнаты в разные цвета, и вы получите отличный результат. Основная сложность будет заключаться непосредственно в выборе подходящих цветов для оформления интерьера. Придется вспомнить основы колористики чтобы создать гармоничное сочетание.
Зонирование светом
Зонировать пространство можно и с помощью света. Для этого могут применяться встроенные источники освещения, потолочные, настенные и напольные световые приборы.
Правильно направленный свет поможет подчеркнуть и углубить удачную цветовую компоновку. Именно поэтому данный прием часто используется как дополнение к другим. С помощью подсветки можно визуально изменять функциональную загруженность и размеры комнаты.
Примеры:
Зонирование с применением различных отделочных материалов
С целью визуального разделения интерьера на отдельные зоны можно использовать различные по фактуре отделочные материалы.
Наглядно, в примерах:
Зонирование с помощью декоративных конструкций
Еще один интересный прием визуального разделения пространства — зонирование интерьера с помощью декоративных конструкций.
Для реализации этого приема используются фальшстены и перегородки, подиумы, многоуровневые потолки, балки и колонны.
Многоуровневый потолок способен не только выделить отдельные зоны, но и эффективно скроет коммуникации при необходимости.
Фото-примеры зонирования с использованием многоярусных потолков:
Фальшстены или фальшперегородки, обычно, сооружают из фанеры или гипсокартона.
Можно построить полноценную стену, которая будет выполнять роль межкомнатной перегородки либо возвести лишь часть стены, отделив, например, кухню от столовой или спальню от рабочего кабинета.
Подиум помимо визуального разграничения комнат может выполнять и практические функции.
Внутри него, как минимум, можно организовать удобную систему хранения с выдвижными ящиками, а если место позволяет, то и выдвижную кровать.
Изящные декоративные конструкции в виде арок, одновременно решают несколько задач: объединяют две комнаты в одно общее пространство, но и подчёркивают разное их назначение, то есть объединяют и разделяют одновременно.
Колонны — классический прием, который подчеркивает условную границу между отдельными зонами. Например, круглые колонны прекрасно разграничат пространство гостиной комнаты, оформленной в стиле классики, ампира, египетском или античном. А массивные, квадратные колонны будут более уместны в этнических интерьерах, а также в стиле кантри или прованс.
Красиво «разбить» пространство на несколько секций помогут и потолочные балки (фальшбалки), с помощью которых, к тому же можно обыграть систему приточно-вытяжной вентиляции.
Зонирование мебелью
Мебель является весьма эффективным инструментом для выделения функциональных зон в интерьере помещений.
С целью визуального деления пространства можно использовать практически любой предмет мебели, в том числе столы и стулья.
Она может быть как стационарной, встроенной (например, барная стойка или стеллаж), так и мобильной — тумбы, диваны.
С помощью дивана легко отделить кухонную зону от гостиной или выделить уголок отдыха в общей комнате. Этот прием хорош тем, что не нарушает единую композицию интерьера.
Стеллаж с отрытыми (сквозными) полками тоже станет превосходным «разделяющим» элементом. Он не будет загромождать пространство и при этом отлично справиться со своими дополнительными функциями.
Барная стойка – довольно популярный предмет мебели, используемый для зонирования. Их часто устанавливают на границе кухни и гостиной (в квартирах с открытой планировкой).
0 0 голос
Рейтинг статьи
Что такое зонирование и чем оно может быть полезно домовладельцу
Хорошо, когда каждое помещение выполняет какую-нибудь одну функцию. Столовая, спальня, кабинет, детская, гостиная, гардеробная, бильярдная «работают только по узкому профилю». Но как быть, если в распоряжении нет фамильного замка и родового поместья? Как организовать пространство так, чтобы в одном помещении можно было принимать гостей, работать и хранить книги? Есть нехитрое решение и название ему зонирование.
Этот термин знаком в большей степени владельцам небольших квартир. Им волей-неволей приходится задумываться о зонировании, пытаясь совместить в небольшом количестве квадратных метров все необходимое для жизни семьи. Но и владельцам частных домов этим методом организации пространства пренебрегать не стоит. Во-первых, помещения под отдельные нужды нельзя достраивать к дому бесконечно, да это и не всегда разумно. Во-вторых, лишняя стройка — это лишние затраты средств, сил и времени.
Принципы зонирования комнат
Когда вы приступаете к оформлению многофункционального помещения, следует четко определиться, какие именно функции оно будет выполнять. Например, объединять гостиную с кухней и библиотекой неразумно – книги никогда не избавятся от впитавшихся кухонных запахов. Да и столовую объединять с библиотекой лучше не стоит.
Принципы зонирования комнат
Объединять гостиную с другими функциональными помещениями лучше по какому-нибудь логическому принципу. Например, если вы хотите облегчить жизнь хозяйке дома, к которой часто заходят на чашечку кофе подружки, гостиную можно объединить с кухней и столовой. А если вы часто принимаете дома партнеров, коллег или просто солидных людей, гостиную можно объединить с кабинетом и библиотекой. И как знать, может, серьезная деловая атмосфера такой многофункциональной гостиной будет способствовать росту вашего благосостояния.
Приемы и способы зонирования
Рассмотрим основы зонирования на примере гостинной. Итак, если вы решили создать «интеллектуальную» гостиную, сочетающую в себе библиотеку, кабинет и собственно гостиную, нужно разметить зоны. Знаете ли вы, что не разделенная на более мелкие зоны большая площадь очень скоро может начать угнетать. В большом помещении без укромных уголков очень неуютно жить. Почему? Потому что любому человеку требуется несколько разных мест для разных занятий.
Необходимо соблюсти главное правило планировки пространства — разделить зоны разного функционального назначения: общения, работы, отдыха.
Это можно сделать разными способами. Можно разделить зоны перегородками. Они могут представлять собой стеклоблоки разного цвета, или раздвигающиеся гармошкой стены, или снабженные зеркалами раздвигающиеся перегородки, как дверцы у шкафа-купе. Если вы хотели бы внести в интерьер этническое настроение, перегородка могла бы выглядеть как японские раздвигающиеся стены из дерева и плотной бумаги. Разделять пространство могут и ширмы – деревянные резные, расписные или тканевые, они дадут возможность в любой момент менять планировку помещения, отводя больше места то для одной, то для другой зоны.
способы зонирования
Если перегородки и ширмы вам не по душе, можно отгородить зону библиотеки и кабинет стеллажом. Он может быть заполнен со стороны библиотеки книгами, а со стороны гостиной — вазами, фотографиями и прочими декоративными предметами. А можно дополнить стеллаж мини-баром и стойкой для бокалов, чтобы принимать гостей в непринужденной обстановке.
Вмонтированные в стеллаж светильники зрительно облегчат конструкцию и создадут акцентированное освещение. Если в таком стеллаже предусмотреть колеса, это позволит периодически менять планировку комнаты. На стеллаже можно разместить и телевизор, без которого не обходится ни один дом, или систему домашнего кинотеатра.
Если же вам не нравится перегораживать комнату мебелью, можно ограничиться декораторскими приемами, которые визуально помогут разметить разные зоны. Например, сделать в разных зонах разную текстуру пола. У книжных шкафов и рабочего места положить более темный пол, а вокруг уютного дивана – более светлый. Если нет возможности сделать разным покрытие пола, достаточно положить в зоне приема гостей большой ковер.
Можно сделать разноуровневые потолки. Потолок в гостиной зоне можно оставить высоким, а над библиотекой слегка занизить.
Но в условиях небольших помещений просто взять и обокрасть себя на несколько кубических сантиметров – непозволительная роскошь. Поэтому дизайнеры рекомендуют одну из зон расположить на невысоком подиуме. Его можно использовать и как скрытую «напольную антресоль», если снабдить его выдвижными ящиками. В них можно хранить постельные принадлежности и многое другое. Если вы любите восточный стиль, можно на подиуме сделать что-то вроде кальянной комнаты, положив ковер с высоким ворсом, набросав на него много подушек, и принимать гостей, возлежа на тахте, в духе восточных шейхов.
Добиться визуального эффекта разделения пространства на зоны можно с помощью освещения. Оно тоже бывает разноуровневым. Верхний, так называемый общий свет, может быть и закарнизным, когда маленькие светильников убираются за карниз. Он должен быть ярким и создавать ощущения праздника. А над каждой зоной можно расставить световые акценты, которые будут придавать ощущение уюта и интимности обстановки. Например, рядом с гостевым диваном поставить торшер или повесить парные бра. Отдельное освещение необходимо в зоне библиотеки, чтобы было удобно читать и не портить глаза.
Главное при обустройстве такой многофункциональной гостиной – чтобы находиться в любой зоне всем было удобно.
Для обустройства рабочей зоны нужно продуманно организовать рабочее пространство. Хозяину должно быть удобно работать, любая нужная вещь и мелочь были под рукой. Можно поставить компьютерный стол, где предусмотрены не только места для монитора и системного блока, но полки для принтера, факса, сканера и другой техники, а также для дисков, документов и канцелярских принадлежностей. Если вам не хотелось бы, чтобы рабочее место было открыто взглядам гостей, можно выбрать стол, где деревянные жалюзи будут закрывать стол таким образом, что непосвященный человек в обычном шкафе даже не разгадает скрытое рабочее место. Можно выбрать и ультрамодный шкаф трансформер, где открывающиеся, как дверцы шкафа, боковые плоскости снабжены стеллажами, а в центральной части располагается мини-офис – компьютер, техника и документы.
Что бы ни советовали модные тенденции, но хранить книги луче всего в специальных книжных шкафах, а не на стеллажах. Особенно если у вас ценная коллекция. Нельзя подвергать ее разрушающему воздействию солнечного света и пыли. Книги неминуемо пожелтеют и потеряют свой первозданный вид. Стеллаж можно использовать для хранения журналов или наиболее часто использующихся изданий – справочников, словарей, энциклопедий. А лучше использовать его только в качестве декоративного разделителя зон.
В гостевой зоне все должно быть продумано для приема гостей – комфортный диван, журнальный столик-трансформер, при желании превращающийся в полноценный обеденный стол, большой телевизор или аудиоцентр, чтобы создать звуковое оформление встречи. Недалеко от дивана можно расположить мини-бар, который можно встроить в стеллаж или поставить отдельным элементом мебели.
По большому счету зонирование — это ни что иное как разумное использование пространства. Приемы зонирования также целесообразно применять при организации пространства в спальне, а особенно в детской. Для подрастающего ребенка крайне важно, чтобы в комнате были отведены места для игр, подготовки уроков, спортивного инвентаря и так далее.
Вам также будет интересно:
Вы можете оставить комментарий. Размещение ссылок разрешено исключительно по теме статьи.
☛ ТОП-10 лучших приёмов ✓
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Насколько удобно жить в зонированной комнате
- Какие существуют способы зонирования комнаты
- Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
- С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны
Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.
Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы
Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.
Достоинством такого оформления пространства можно считать:
- оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
- возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
- практичность обстановки.
Из недостатков можно выделить следующие:
- недостаточная шумоизоляция;
- отсутствие изолированной спальни.
Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.
ТОП-10 способов зонирования комнаты
Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.
- Перегородки
Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер. Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.
- Декоративные конструкции
Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.
- Раздвижные двери
Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.
- Подиум
Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками. Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.
- Арки
Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.
- Мебель
Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.
- Отделочные материалы
В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.
Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.
Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.
- Тканевый занавес
Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.
Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.
- Зонирование цветом
Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.
- Свет
Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.
Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности. Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.
Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.
Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную
Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:
- Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
- Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.
К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:
- Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
- Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
- Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
- Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
- Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.
Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.
Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.
На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне. Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.
Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.
Как зонировать комнату на другие зоны
- Детская и игровая
Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.
- Спальня и кабинет
И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.
- Кухня и столовая
Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.
- Кухня и гостиная
Любая кухня делится на несколько зон:
• рабочую – именно здесь готовится пища;
• место, где происходит сам прием пищи;
• барную;
• территорию для отдыха.
Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.
Гостиную лучше поделить на 4 зоны:
• обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;
• диван с журнальным столиком или креслом;
• телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;
• шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.
Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.
Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.
В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.
Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.
- Ванная и туалет
Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.
Фото удачных способов зонирования комнаты
Стеллажи и пеналы для гостиной в нашем каталогеЧто такое открытая планировка – интерьер, зонирование и декор
Квартиры с открытой планировкой стали популярны в США, как новый удобный тип организации жилого пространства.
Принцип весьма рационален: приватные помещения следует изолировать, а все остальное можно объединять с пользой для визуального впечатления простора и ради удобства передвижения.
Метод открытой планировки объединяет территорию для семейного отдыха, приема гостей, дневных забот в одно просторное помещение, а приватная часть квартиры – спальни, санузлы, гардероб и кабинет изолированы.
Мы рассмотрим основные принципы открытой планировки, как сделать «презентационную зону» удобной и комфортной.
В статье «Как выбрать планировку квартиры по собственному вкусу» мы рассмотрели 3 варианта в зависимости от степени изолированности помещений друг от друга. А здесь подробно разберем особенности создания удобного типа жилья, который выглядит эффектно, но достаточно уютно. Он оптимально подходит для семейной и для холостяцкой квартиры. Если вам по душе такой вариант, стоит узнать, что такое открытая планировка и как правильно организовать её зонирование.
Что объединяем?
Самый популярный вариант – связать гостиную, столовую и кухню. Эти помещения входят в «орбиту приема гостей» и соединяют интересы всех членов семьи.
Также, интерьер открытой планировки может предусматривать размещение в открытой части квартиры домашнего офиса. Такой вариант подходит для холостяцкого жилья и тех, кого не отвлекает общение с домочадцами.
Дизайн интерьера с открытой планировкой не всегда должен быть строго прямоугольным.
Повороты, движение по кругу и отдельные «альковы» зонируют помещение, создают более многоплановую перспективу и разнообразие. Подобная «архитектура» создается периметром санузла или стенами других комнат, специально сооруженными конструкциями и расстановкой мебели.
Способы зонирования
При планировании интерьера с открытой планировкой необходимо придерживаться правил зонирования и грамотного разделения пространства, иначе вы рискуете организовать склад из нагромождения мебели вместо уютной квартиры.
Конструктивно
Декоративные перегородки
Cамый эффектный вариант. С одной стороны это функциональное ограждение и стена, на которую можно повесить телевизор или организовать полки, с другой – декоративный элемент, который может разнообразить интерьер отличной от цвета стен отделкой.
Существует два варианта зонирования с помощью перегородок: стены до потолка со сквозными нишами или встроенным крупным декором, например, в виде аквариума или переходящие в колонны. Второй тип – конструкции средней высоты, ниже человеческого роста, иногда ступенчатой формы. При желании на их горизонтальной поверхности можно расположить композиции из растений или мелкую пластику.
Арки
Арки – один из самых популярных вариантов организации проема в перегородках. Чтобы органично вписать арку в пространство, ее форма должна повторяться в других элементах декора или мебели. Рекомендуется заказать чертеж проема у профессионального дизайнера или архитектора, который просчитает все размеры и допуски, сделает для мастеров понятную инструкцию.
Раздвижные перегородки
Раздвижные перегородки занимают мало места и также могут изолировать пространство, что удобно с точки зрения функциональности: если вы будете готовить рыбу в зоне кухни, запах не уйдет в жилые помещения. А для приема гостей можно раскрыть перегородки, увеличивая пространство. Несмотря на то, что раздвижные перегородки монтируются по окончанию ремонта, укреплять подвесные потолки необходимо заранее.
Визуально
Если пространство не отличается простором, можно использовать дизайнерские приемы зонирования пространства: с помощью разных материалов для стен и пола, оттенков и текстур.
Зонирование в интерьере квартиры с открытой планировкой можно организовать с помощью «метода разных уровней» – потолка и пола. Для этого необходимо соорудить многоуровневый потолок и/или подиум, в зависимости от вкуса и в соответствии с размерами зон.
Открытая планировка квартиры может быть разграничена с помощью мебели. Развернуть диван спинкой по отношению к кухне, или поставить на границе кухни-столовой и гостиной барную стойку, подыскать эффектные дизайнерские стеллажи-стойки – самые распространенные приемы в зонировании пространства.
Как выбирать стиль, мебель и отделочные материалы
Чтобы пространство выглядело гармоничным, нужно определиться с будущим стилем дизайна интерьера. Наиболее уместным здесь будет современный, скандинавский или лофт.
Классика предполагает некий аристократизм, а кухня – это, все-таки подсобное помещение. Этнические варианты также не слишком хорошо вписываются в принцип открытой планировки, поскольку не всегда удается грамотно вписать в стиль интерьера газовую плиту или холодильник.
Если все-таки возникает желание наполнить пространство с открытой планировкой национальными или традиционными мотивами, постарайтесь, чтобы со стороны гостиной открывался минимальный вид на кухню, или же был полностью исключен.
При выборе мебели для разных зон (гостиной, кухни, столовой), обратите внимание на то, как сочетаются между собой отдельные предметы и коллекции. Особенно это касается корпусной мебели. Один из элементов декора обязательно должен повторяться. Это может быть материал, сочетание оттенков или форма.
При выборе отделочных материалов каждая зона может быть уникальной. Но на границах зон не должно быть ярких контрастов или совершенно несопоставимых материалов, от чего может возникнуть визуальный дискомфорт.
Декоративные акценты
Эффектным декором можно обозначить «центр» объединенного пространства или отдельную зону. Это может быть масштабная конструкция аквариума, стены с водопадом или камин – все, что притягивает взгляд.
Другой, менее затратный прием – эффектные отделочные материалы в зоне гостиной. Яркие или необычные обои, декоративная штукатурка или камень, на фоне которых мягкая мебель будет смотреться особенно привлекательно.
Выбирая декор для стен (картины, зеркала и т.п.), для объединенной части квартиры, лучше придерживаться лаконичности, чем избытка и разнообразия. Если здесь уже есть крупный доминирующий элемент декора, все остальное лучше свести к минимуму или подбирать в точном соответствии с ним. Даже если речь идет о разных зонах.
Освещение
Зонирование квартиры с открытой планировкой может быть поддержано разными световыми сценариями и разноплановым освещением. В таком пространстве можно предусмотреть разные по интенсивности и яркости источники освещения, которые будут использоваться по надобности.
В пространстве с открытой планировкой нет места принципиально темным углам, в которые свет не попадает никогда. Поэтому правильно оцените количество естественного освещения из окон и спланируйте светильники на более отдаленных участках.
Декоративным светом можно подчеркнуть как крупные конструкции и элементы, так и небольшие эффектные детали, например, ниши.
Холлы и прихожая в такой квартире
Территорию входа желательно разделить на две части, подобно тому, как это делают для частного дома. Ближайшая зона к входной двери – это собственно прихожая. Здесь организуется хранение верхней одежды и обуви, а также уголок с зеркалом и полками и, возможно, пуфом. Выбор материалов и декора для этой зоны ограничен лишь ее размерами и вашей фантазией, а оптимальный материал для пола – плитка.
Вторая часть – это граница между объединенным пространством и прихожей, а ее продолжение (коридор или холл) ведет в приватную часть дома. О том, как отделить эту часть прихожей от объединенной территории читайте выше в разделе о способах зонирования. Самый оптимальный вариант – декоративные перегородки.
Санузлы в квартире с открытой планировкой
Здесь совсем коротко. Оптимальный вариант – два санузла: гостевой и хозяйский.
Первый желательно располагать так, чтобы дверь в него не была видна из открытой части, т.е. поближе к входной двери. Иногда ради этого стоит сделать выбор в пользу декоративной перегородки.
Второй – более крупный по размеру – сооружают неподалеку от приватной части квартиры, рядом со спальнями и гардеробом.
Вот и всё самое главное, что вам желательно знать о зонировании и декоре квартиры, если вам нравится открытая планировка в ее гостевой части. Пусть этот выбор обеспечит вам оптимальный комфорт, а вашему жилью эффектный вид!ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?Зонирование — это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли и виды использования каждого отдельного имущества. Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых жилые, промышленные, может иметь место развлекательная или коммерческая деятельность. Например, Р-1 в жилой зоне могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы.С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированным, чтобы разрешить только определенные коммерческие или промышленные виды использования в одном юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция. ЧТО ЕЩЕ НУЖНО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ?Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на недвижимость, расположенную в черте города, плотность застройки, могут быть голуби, собаки, овцы или ламы.Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов с земель в пределах зонированной территории, другие предоставить места для больниц, парков, школ, открытых пространств и других объектов охранять исторически значимые места в сообществе. КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ?Зонирование — это исключительно дело округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, неоднородны с места на место.Например, нередки случаи, когда правила зонирования которые относятся к одной части сообщества, отличаются в другой части город, или что в одном городе используется сочетание жилого и коммерческого использования но соседняя община может запретить такое смешение. КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИЙ?Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы —
Эти группы можно использовать в различных комбинациях. Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилую зону можно разделить на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажная квартира комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский».Торговая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, автозаправочные станции, районы развлечений для взрослых и склады. ПОСТОЯННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?Нет. Классификация зонирования не высечена из камня. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, а на пустыре площадью 10 акров через улицу нельзя строить как ночлежку или, что еще хуже, как частное клуб для студентов колледжа.Законы зонирования могут быть смягчены и сделаны исключения. ЧТО ДЕЛАЕТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАК КАК R2 ИЛИ M3, СРЕДСТВО?Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не является обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения разрешенного использования физико-географический район, например A для сельского хозяйства (или аэропорт или апартаменты), R — жилой, C — коммерческий, I или M (промышленный или производственный) и P для парка или стоянки.Эти символы обычно сопровождаются числом, чтобы указать уровень использования; например, обычными обобщениями являются R1 для односемейный дом, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов и так далее. Некоторые общины могут также обозначать другой номер для обозначения определенного квадрата. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения односемейный дом размером менее 3 соток. Источник: FreeAdvice |
Что такое зонирование? (с иллюстрациями)
Зонирование относится к обычной практике городского планирования, когда разрабатывается генеральный план, чтобы решить, как лучше всего использовать землю.Генеральный план разбивает регион на различные «зоны», определяя, какие объекты могут быть построены в этих зонах и какие виды бизнеса приемлемы. Законы о зонировании могут быть чрезвычайно сложными, и многим людям, которые рассматривают возможность покупки земли, рекомендуется проконсультироваться с юристом о действующих законах о землепользовании, чтобы убедиться, что они смогут использовать свою землю по своему усмотрению.
Жилые зоны зарезервированы для жилья и подобных застроек.Эти законы выполняют несколько функций. Во-первых, они защищают существующие предприятия и жилые дома. Например, в регионе, где нет законов о зонировании, компания может построить завод в центре жилой зоны, что потенциально может повлиять на качество жизни жителей. Законы гарантируют, что землепользование согласовано в конкретном регионе и что конфликтующие виды использования, такие как тяжелая промышленность и жилое строительство, хранятся отдельно друг от друга для всеобщего удобства.
Закон о зонировании может запретить внешний вид определенной области, например, ограничивая общее количество этажей в жилом доме.Многие города также используют законы о зонировании для защиты своего внешнего вида. Например, закон может ограничить строительство в районе до определенного количества этажей или заблокировать строительство жилых комплексов в определенном районе.Законы также используются для того, чтобы соседи не посягали друг на друга при новом строительстве; например, для большинства из них требуется, чтобы площадь нового строения была значительно меньше, чем участок, на котором оно построено, чтобы люди, например, не строили дома, которые закрывают обзор соседям.
Города также могут использовать такие законы для продвижения определенных отраслей.Например, в городе может быть открыта легкая промышленная зона, чтобы побудить компании к миграции, или, в сельской местности, может быть создана отдельная сельскохозяйственная зона, чтобы побудить людей продолжать заниматься сельским хозяйством, а не строить жилые дома или переводить свои фермы для промышленного использования . По сути, этот процесс помогает контролировать развитие, в идеале с целью сделать его устойчивым, приятным и бесспорным, хотя эти цели не всегда достигаются.
Исторически законы о зонировании также использовались с целью расовой, этнической, религиозной или классовой дискриминации.Многие страны вычеркнули такие законы из своих книг, потому что они больше не являются законными, и иногда один может быть оспорен в суде на том основании, что он несправедливо дискриминирует. Законы также сталкиваются с юридическими проблемами в таких странах, как Соединенные Штаты, где некоторые люди утверждают, что они опасно близки к «присвоению» — практике, запрещенной Биллем о правах.
Есть возможность перезонировать территорию.Например, в начале 21 века довольно популярной стала концепция смешанных районов с жилым и коммерческим использованием. Многие города начали кампании по изменению зонирования, обозначив полученные в результате районы «смешанными» или «жилыми / рабочими» районами и продвигая их как социально прогрессивные. Этот процесс может быть очень сложным и часто затягивается годами, пока люди обсуждают окончательное влияние решения.
Законы о зонировании могут быть использованы для блокировки строительства жилых комплексов в определенных районах.Что такое Постановление о зонировании? (с иллюстрациями)
Постановление о зонировании — это формальная кодификация политики землепользования для города, района, округа или другой единицы правительства. Целью постановления о зонировании является установление разрешенных видов использования земель, подпадающих под действие постановления, и различение различных типов использования, которые могут быть несовместимы. Помимо определения конкретных типов землепользования, постановления о зонировании также обычно делят регион на «зоны», где могут иметь место определенные типы разрешенного использования, что объясняет название.
Перед принятием постановления о зонировании обсуждаются на собраниях местных органов власти.Исторически сложилось так, что когда люди покупали землю, им в большинстве случаев разрешалось делать с ней все, что они хотели. Кто-то мог построить дом, установить кожевенный завод, открыть фабрику или использовать территорию для сельского хозяйства.Со временем города начали вводить ограничения на строительство с целью защиты общественной безопасности, и к началу 1900-х годов в нескольких городах были специально приняты постановления о зонировании для решения различных типов землепользования.
Постановление о зонировании может потребовать установки уличных фонарей для повышения безопасности в коммерческих районах.В постановлении о зонировании закон обычно различает жилые, жилые с высокой плотностью населения, коммерческие, легкие промышленные, промышленные, сельскохозяйственные и другие типы землепользования. Закон дает четкие определения, которые обычно включают площадь в квадратных футах, которая может быть построена в определенной зоне, а также виды деятельности, которые могут иметь место в каждой зоне.В обычном жилом районе зонирование обычно рассчитано на создание низкой или средней плотности, которая может включать дуплексы и дома на одну семью. Напротив, коммерческие или жилые дома с высокой плотностью населения могут позволить разместить гораздо больше квартир в одном и том же пространстве.
Большинство сообществ не допускают завод или другое промышленное предприятие в жилую зону.Когда формулируется постановление о зонировании, оно обычно отражает тот факт, что люди считают определенные виды деятельности противоречащими друг другу. Например, фабрика не будет желанным дополнением к жилому кварталу, в то время как в жилом районе, который включает смешанное коммерческое и жилое зонирование, офисная башня может рассматриваться как источник конфликта. Постановления о зонировании предназначены для разделения различных видов использования во избежание конфликтов.
Эти постановления могут также сохранять определенные эстетические идеалы, такие как желание сохранить строения в жилых кварталах высотой менее трех этажей, а в некоторых случаях также могут быть решены вопросы общественной безопасности. Например, постановление о зонировании может предписывать установку специализированных уличных фонарей в коммерческих районах, чтобы было безопаснее находиться вне дома ночью.
Постановления о зонировании постоянно меняются, чтобы отразить меняющиеся представления о том, как следует использовать землю и как общины должны реагировать на изменение социальных норм. Самая последняя версия обычно хранится в местных правительственных учреждениях, и, как правило, зонирование объекта недвижимости может быть изменено только тогда, когда владелец подает заявку на изменение зонирования, и в этом случае собственнику обычно необходимо представить подтверждающие доказательства изменения на публичных слушаниях.
Постановления о зонировании постоянно меняются, чтобы отразить меняющиеся представления о том, как следует использовать землю.Что такое зонирование? | Городской омнибус
Возможно, вы заметили закономерности в своем районе на протяжении многих лет: соседние здания достигают одинаковой высоты, предприятия группируются на определенных улицах, бетонная щель позади вашего здания выглядит той же формы, что и окружающие его участки.Эти сходства больше являются результатом кодекса зонирования города — основной структуры нормативных актов, которые определяют, как землю можно развивать с точки зрения использования, размера и формы сооружений, — чем функцией эстетики или стиля. За последние двенадцать лет изменение зонирования 37% города администрацией Bloomberg также дало многим горожанам возможность на собственном опыте узнать о последствиях изменений зонирования. В то время как в некоторых случаях низкая плотность пригородных кварталов была эффективно сохранена, изменение зонирования также кардинально изменило форму других.В результате визуальный характер и жизненный опыт многих районов быстро изменились.
Центр городской педагогики (CUP) — это некоммерческая организация, которая использует искусство и дизайн, чтобы разбить сложные городские проблемы — от правил уличных торговцев до перспектив микроквартир — на простые, доступные и наглядные объяснения. Узнав о трудностях, с которыми его партнеры по сообществу сталкиваются в связи со сложностями зонирования со своими участниками, CUP приступила к созданию инструментария и семинара, чтобы лучше объяснить код.В результате получается Что такое зонирование? Инструментарий — второй в серии проектов CUP «Предвидение развития», в которой исследуются темы и процессы, имеющие ключевое значение для того, что строится в наших городах. Исполнительный директор CUP Кристин Гаспар села с нами, чтобы рассказать об основных концепциях зонирования Нью-Йорка, методах организации по уменьшению сложности и расширению прав и возможностей граждан, а также урокам, которые этот процесс дает для построения более инклюзивных, по-настоящему общественных процессов. —J.T.
Что такое зонирование? семинар с Ассоциацией добрососедства и жилищного строительства Городской омнибус (UO):Что такое серия «Предвидение развития»?
Кристин Гаспар (CG):CUP начал проект Envisioning Development в 2007 году для решения трех проблем, которые, как мы слышали, всегда было особенно сложно объяснить организаторам сообщества своим избирателям.Первым было доступное жилье, вторым — зонирование, а третьим — Единая процедура обзора землепользования или, как ее обычно называют, ULURP. Организаторы собирали людей вместе, чтобы обсудить, скажем, доступное жилье, и они тратили час на то, чтобы все присутствующие в комнате понимали определение, прежде чем они даже дойдут до того момента, когда они организуются вокруг доступности в своем районе. Они чувствовали, что должен быть способ разработать инструменты, которые упростили бы понимание этой информации, поэтому они обратились к нам, чтобы помочь им в этом.Мы начали с темы «Что такое доступное жилье? инструментарий, который мы запустили в начале 2010 года; мы только что запустили «Что такое зонирование?» инструментарий на осень; и мы надеемся запустить инструментарий ULURP в 2015 году.
Зонирование — это переговоры: это баланс между общественным благом и правами частной собственности.
Каждая из этих тем перетекает одна в другую. Инклюзивное зонирование работает как с доступным жильем, так и с зонированием, поскольку это специальное обозначение зонирования, которое стимулирует развитие доступного жилья в обмен на создание более крупных строений.На семинаре по зонированию мы также часто говорим о ULURP, потому что основные изменения в землепользовании, включая изменение зонирования, должны проходить через него. Это многоэтапный процесс проверки, когда общественные советы, президенты районов, комиссия по городскому планированию, городской совет и мэр — все могут проголосовать за то, следует ли продвигать эти проекты. В процессе есть несколько моментов, когда жители могут высказать свое мнение о проектах на общественных слушаниях. Но мы обнаружили, что к тому времени, когда сообщества узнают, что этот процесс уже начался, большинство крупных решений уже принято.Мы пытаемся найти правильный способ расширить возможности людей, когда так много всего происходит на ранней стадии и за закрытыми дверями.
UO:Что послужило катализатором создания инструментария зонирования и кто его аудитория?
CG:Набор инструментов появился в значительной степени в ответ на многочисленные изменения зон, проведенные администрацией Bloomberg. Многие люди действительно не понимали, что они имели в виду.Эта серия возникла в результате нашей работы с низовыми организаторами в цветных сообществах с низким доходом — группы, которые исторически недостаточно представлены в процессе принятия решений в городах. Я действительно думаю, что это может сработать и для другой аудитории. Наше исходное предположение состоит в том, что люди ничего не знают о зонировании. Начинаем с нуля и наращиваем.
UO:Начнем с нуля — что такое зонирование?
CG:Мы описываем это как то, как город буквально разбивает свою землю на разные зоны, которые позволяют использовать ее для разных целей и действий.Каждая из этих зон допускает разные размеры и, в некоторых случаях, формы конструкции. Итак, зонирование состоит из двух основных компонентов. Первый определяет, где может быть размещен каждый тип землепользования — жилое, коммерческое или производственное, что может сочетаться, а что следует разделять. Второй определяет, какими могут быть общие размеры и форма зданий.
Эти решения большие. И они могут стать очень политичными. Зонирование оказывает огромное влияние на качество жизни людей, живущих в окрестностях города, и влияет на то, какие деньги люди могут заработать на своей недвижимости.Зонирование — это переговоры: это баланс между общественным благом и правами частной собственности. В идеале и теоретически мы все играем по одним и тем же правилам. Владелец собственности может злиться на то, что она может построить только 6-этажное здание на своем участке, но, вероятно, испытывает облегчение от того, что люди с обеих сторон не могут построить 15-этажное здание. На практике мы определенно видим, что одни люди лучше управляют кодом зонирования, чем другие.
Зонирование работает во многих масштабах, например, CUP What Is Zoning? путеводитель объясняет.UO:В чем разница между зонированием и планированием в целом?
CG:Зонирование — это всего лишь один из инструментов, который планировщики могут использовать для формирования города, для планирования роста и развития, отсутствия роста или даже сокращения. Зонирование на самом деле не меняет того, что находится на земле. Это просто меняет правила, которыми должны руководствоваться люди при принятии решений о строительстве. Если я увеличиваю зону действия района, то есть меняю его зону, чтобы позволить более крупную застройку, это не обязательно означает, что все здания станут больше.Это означает, что люди, принимающие решения о том, что делать со своей собственностью, теперь имеют другой набор стимулов, на которые нужно реагировать. Есть много других кусочков пазла планирования, выходящих за рамки зонирования. Например, налоговые структуры могут использоваться для поощрения различного поведения, которое может повлиять на решения по планированию. Это зависит от города — некоторые города просто зонируют, а не планируют.
Лично я верю в комплексное планирование, и мне кажется странным, что Нью-Йорк не хочет этого делать.В некотором смысле изменение зонирования Bloomberg было всеобъемлющим по своей стратегии, особенно в том, что касается увеличения плотности движения транспорта. Но мы также стали свидетелями больших сдвигов, когда внезапно перестал существовать транспортная и образовательная инфраструктура для поддержки нового населения, пришедшего в результате развития.
Справедливое здание | Фото через Boortz47 UO:Какова история использования зонирования в Нью-Йорке?
CG:История зонирования в Нью-Йорке начала 20 века — это в некотором смысле ранняя история зонирования в Соединенных Штатах.История возникновения зонирования по принципу «размер и форма» — это история Equitable Building, небоскреба в центре города. Похоже, что границы участка выдавлены прямо вверх: сплошная масса без провалов на верхних уровнях. После того, как оно было построено, люди подтолкнули городские власти к принятию правил строительства здания, чтобы массивные конструкции не блокировали весь свет на улицу. Именно тогда мы начинаем получать профили для строительства свадебного торта, которые особенно распространены на Манхэттене.
Когда мы обсуждаем землепользование, мы часто говорим о создании Швейного квартала.В середине 1910-х 5-я авеню была торговой улицей элитного класса. Швейный квартал, расположенный всего в нескольких кварталах от отеля, приносил рабочих, шум и беспорядки, и предприятия очень нервничали, что это могло посягнуть на то, что было известно как Дамская миля. Владельцы элитного бизнеса подтолкнули городские власти к ограничению землепользования в этом районе. Сегодня многие люди считают сообщества теми, кто хочет ограничений на землепользование, а коммерческие интересы борются с ними. Но этот компонент зонирования в Нью-Йорке
был обусловлен коммерческими интересами. 120 Wall Street, образец здания в стиле «свадебный торт» | Фото с Wikimedia Commons. UO:Как подойти к разбору сложности зонирования в мастерской и наборе инструментов?
CG:Мы сокращаем все до самого необходимого и отказываемся от многих укромных уголков кода.Мы обеспечиваем хорошую основу, поэтому, если люди находятся в ситуации, когда им нужно знать больше, они могут разобраться в деталях в контексте структуры. Затем мы пытаемся понять, как превратить эти основы в деятельность, чтобы люди могли учиться на собственном опыте.
В процессе обучения открытие гораздо более запоминающееся, чем создание заметок. Итак, инструментарий выполнен в виде двусторонней игровой доски с пластиковыми блоками. Каждая сторона доски сопряжена с набором действий, которые позволяют людям исследовать использование или аспекты размера и формы зонирования.
Пример расчета коэффициента площади пола (FAR) из документа CUP «Что такое зонирование?» путеводитель UO:Какую концепцию зонирования, по вашему мнению, понять сложнее всего, и как инструментарий делает ее более понятной?
CG:Коэффициент площади этажа (FAR) — отношение общей площади в квадратных футах всех этажей в здании к общей площади участка, на котором расположено здание, — вероятно, сложнее всего понять.Одноэтажное здание, которое полностью покрывает участок, на котором оно находится, имеет FAR 1.0. Но двухэтажное здание, которое полностью покрывает участок, имеет FAR 2.0. Но затем вы можете перенастроить здание так, чтобы оно не охватывало всю территорию, и при этом получать те же цифры, что сбивает с толку.
Объяснение FAR было в некотором смысле отправной точкой для всего набора мероприятий в наборе инструментов зонирования. Мы спросили, как проще всего помочь людям вычислить FAR? Блоки! Давайте дадим им блоки и набор действий, которые позволят им строить в разных FAR.Таким образом, люди получают интуитивное, а также техническое понимание того, что означает, когда у вас FAR 2,0 по сравнению с 4,0.
Мы считаем, что это действительно эффективно. Как только вы ставите блоки перед людьми, все сразу же начинают ими играть. Вам не нужно никого убеждать участвовать. Мы много думаем о том, как создать визуальную среду, которая не будет угрожать, особенно когда вы имеете дело с проблемой, которая вызывает стресс, сложна и может повлиять на то, можете ли вы позволить себе оставаться в своем доме.Мы хотим, чтобы вещи казались знакомыми и доступными, и чтобы люди не думали, что они не понимают концепцию.
UO:Каким образом вы видели, что инструментарий используется до сих пор?
CG:Общественные организации города начинают использовать этот инструментарий. CAAAV, массовая организация, работающая в Чайнатауне, в настоящее время ведет с ней много разговоров.Эти инструменты действительно хороши для того, чтобы дать людям базовый уровень, чтобы они могли вести информированный разговор и работать вместе над разработкой повестки дня.
Мы видели, как набор инструментов доступного жилья использовался множеством различных способов за последние четыре года, в контекстах, о которых мы не ожидали. Организаторы используют его для обучения своих избирателей, застройщики доступного жилья использовали его для обучения своего персонала, и мы даже видели группу, которая работает с сообществами с низким и средним доходом, пытаясь купить свое здание и превратить его в кооператив. используйте инструмент в этой структуре.Две группы с противоположными точками зрения на то, как развитие Domino Sugar должно включать доступное жилье, использовали его, что было действительно интересно. И люди в других городах пользуются этим. Мы адаптировали его для Чикаго в течение прошлого года, и если у инструментария для зонирования найдется аудитория в других городах, мы также постараемся расширить его.
Мы особенно воодушевляемся, когда городские агентства — особенно те, которые вкладывают средства в людей, понимающих, что происходит, — восхищаются инструментами.Просто участие в семинарах и наблюдение за информацией, которую люди получают, — это хорошо. Когда CUP впервые начал использовать наглядные пособия и практические инструменты для обучения сложным вопросам, это было немного похоже на догадку. Но сейчас есть еще много исследований об эффективности такого типа обучения. Приятно испытать его и увидеть, как он работает.
UO:Как вы уже сказали, коды зонирования уникальны для своих городов. Что кодекс может сказать нам конкретно о Нью-Йорке, как формируется его искусственная среда и как это соотносится с приоритетами его граждан и правительства?
CG:Нью-Йорк несколько необычен.Когда вы смотрите на правила землепользования и зонирования в других городах, вы обычно видите целый ряд из них: институциональное использование, открытое пространство и т. Д. В Нью-Йорке на самом деле всего три обозначения: жилое, коммерческое и производственное; все либо вписывается в один из них, либо интегрируется как своего рода наложение.
Диапазон классификаций жилого зонированияВ некотором смысле расстраивает то, что вы не можете использовать здесь другие типы землепользования для зонирования, но в других отношениях это делает код довольно гибким.Идея в том, что все, что вы могли бы назвать «смешанным использованием». Район, отмеченный на карте буквой R как жилой, может по-прежнему использоваться для разных целей, включая школы, общественные центры, врачебные кабинеты, парки и места поклонения. Такое разнообразие использования показывает динамику и гибкость районов Нью-Йорка. Но это также означает, что у города есть гибкость в том, что он хочет делать, и я думаю, что это может быть хорошо или плохо для районов, которые он зонирует.
Один из аспектов зонирования в Нью-Йорке, который я считаю немного зловещим, — это изменение зонирования по методу MX.MX означает смешанное использование, и в мире планирования смешанное использование означает хорошие вещи: жилые дома выше коммерческих и яркая уличная жизнь. Но в кодексе зонирования Нью-Йорка зона MX — это производственная зона, которая была изменена, чтобы разрешить жилое и коммерческое использование в дополнение к существующему производству. На практике это обычно означает, что все производство будет выведено из этого района, потому что жилое и коммерческое использование приносит гораздо более высокую арендную плату. За последние 20 лет реконструкция MX действительно была способом превратить бывшие промышленные районы в жилые районы с более высоким доходом, что мы видели в Гринпойнте и Вильямсбурге.
UO:Каковы некоторые примеры других видов отличных обозначений, которые город использует в кодексе зонирования помимо основных целей — жилых, коммерческих и производственных?
CG:Городские власти называют эти районы «особыми районами». Их около 30, и они очень разные. Есть особый район, являющийся заповедником, и еще один район культурного наследия Гарлема на 125-й улице.И, при изменении зоны, если сообществу или другой стороне удастся добавить дополнительные правила помимо тех, которые обычно считаются частью существующего определения зонирования — например, запрос о зоне против преследований, чтобы существующие арендаторы не подвергались преследованиям со стороны их арендодателей как Появляется возможность взимать более высокую арендную плату — город делает этот район особенным. Это очень ограниченный способ зонирования, и кажется, что особые районы — это черный ход в структуре зонирования Нью-Йорка.
UO:Каким вы видите текущее состояние кодекса и то, как он вводится в действие?
CG:Я не думаю, что в коде зонирования есть что-то принципиально плохое.Как я уже сказал, это переговоры и баланс между общественным благом и частными правами. Люди всегда будут не соглашаться с тем, каким должен быть этот баланс. В принятии решений о зонировании могло бы быть более широкое участие сообщества, и я думаю, что сообществам, особенно малообеспеченным, действительно трудно иметь право голоса в решениях, которые влияют на их окрестности, особенно в процессе ULURP. Несмотря на то, что это своего рода процесс общественной проверки, он не очень хорош для получения отзывов общественности.
Также есть проблема со связью.Мы видели, как люди расстраивались из-за того, что думали, что у них произошло улучшение зон, в то время как на самом деле их район уменьшался. Одно из мест, где городские власти могли бы улучшить свое общение по поводу зонирования, — это карты. Они действительно очень плохие визуально, и мы работаем со многими графическими дизайнерами, которые были бы очень рады сделать их более доступными и понятными. Людям было бы намного проще участвовать, чем сейчас. Мы работаем, чтобы помочь людям иметь больше голоса и понять, что происходит, чтобы они могли более эффективно участвовать.
Разбивка карты зонированияЕсли не указано иное, все изображения любезно предоставлены Центром городской педагогики.
Что такое зонирование? был разработан Кристин Гаспар, Марком Торри, Джоном Мангином и Ростен Ву и произведен Гаспаром и Торри с дизайнерскими работами Джеффа Лая и Эндрю Слоута. Набор инструментов и руководство можно приобрести в CUP, а PDF-файл руководства можно загрузить с их веб-сайта.Свяжитесь с Марком Торри по адресу mark (at) welcometocup.org, чтобы запросить семинар или тренинг.
Кристин Гаспар — исполнительный директор Центра городской педагогики (CUP). У нее более десяти лет опыта в сфере общественного дизайна. До прихода в CUP она была помощником директора Студии общественного дизайна побережья Мексиканского залива в Билокси, штат Миссисипи, где предоставляла услуги архитектурного дизайна и городского планирования малообеспеченным сообществам, восстанавливающимся после урагана Катрина.Она имеет степень магистра архитектуры и городского планирования Массачусетского технологического института и степень бакалавра искусств Университета Брауна.
Мнения, выраженные здесь, принадлежат только авторам и не отражают позицию Архитектурной лиги Нью-Йорка.
Что такое зонирование? | Бостонское агентство планирования и развития
Бостонский кодекс зонирования — это набор правил, по которым осуществляется планирование городских кварталов и который определяет допустимую форму, плотность и использование застройки в данном районе.Он защищает отдельные районы Бостона от застройки или использования зданий, которые не гармонируют с окружающей средой.
Пятнадцать из двадцати шести районов Бостона когда-то были отдельными городами (или районами отдельных городов). Шли годы, эти районы постепенно были присоединены к городу Бостон. По сей день многие из этих районов остаются уникальными по своему внешнему виду и ощущениям по сравнению с остальной частью города. Самая последняя редакция Бостонского кодекса зонирования, принятого в 1964 году, была усовершенствована и адаптирована с учетом уникального характера этих мест и включает множество отдельных карт и поправок.
Роль Бостонского агентства по планированию и развитию не заключается в обеспечении соблюдения или управлении кодексом и требованиями зонирования. Скорее, BPDA помогает сформировать кодекс зонирования. После процессов общественного планирования и диалога BPDA может обратиться в Комиссию по зонированию Бостона (BZC) с просьбой принять изменения, отражающие цели планирования в районе. BPDA также рассматривает проекты развития, которые настолько велики или уникальны, что они не могут быть обоснованно утверждены с использованием существующего кодекса зонирования. Когда это происходит, BPDA использует такие инструменты, как Обзор проекта по статье 80, Институциональные генеральные планы (IMP) и зоны планируемого развития (PDA), чтобы определить форму, плотность и руководящие принципы использования.
Карты зонирования города Бостон можно получить в Департаменте планирования и зонирования Бостонского агентства по планированию и развитию в обычные рабочие часы. Сотрудники Бостонского агентства по планированию и развитию доступны в обычные рабочие часы, чтобы помочь вам с вопросами о процессе зонирования, Кодексе зонирования и картах зонирования.
Чтобы найти общие термины, связанные с зонированием, см. Глоссарий BPDA.
Чтобы найти зонирование для определенного сайта, используйте онлайн-инструмент Zoning Viewer, чтобы узнать, как он в настоящее время зонирован, и воспользуйтесь ссылками на Кодекс зонирования и таблицы, чтобы узнать, какие правила применяются, и обратитесь к Оценщику за информацией о собственности.
За дополнительной информацией обращайтесь к Брайану Гласкоку, заместителю директора по регуляторному планированию и зонированию.
Часто задаваемые вопросы по зонированию (часто задаваемые вопросы)
Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить с планировщик.
Информацию о зонировании и землепользовании можно найти в городской системе картографической информации по адресу http: // maps.coj.net/jaxgis/. Вы можете нажать на «Карты Дюваля», чтобы получить доступ к карте, или на «Учебное пособие», чтобы узнать, как использовать систему.
Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это выполнить поиск по адресу объекта недвижимости или по десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как «идентификационный налоговый номер» или «идентификационный номер собственности». Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин имеют собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.
По вопросам землепользования обращайтесь в Отдел планирования, Отдел общественного планирования.
(вверх)
Заявитель должен уведомить владельцев недвижимости в радиусе 350 футов от собственности, которая была подана на изменение зонирования или на получение исключения, отклонения, отказа или административного отклонения. Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления.Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушателям. После регистрации вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях. (вверх)
Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в Разделе зонирования и онлайн для использования клиентами.Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить сводку по району зонирования, которая дает вам обзор вашего района зонирования.
(вверх)
Эти критерии развития зависят от района зонирования. Район для зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе 1.
(вверх)
Кодекс зонирования Джексонвилля — это глава 656 Кодекса законов города Джексонвилля. Онлайн-копию можно найти, зайдя на сайт Municode и выполнив поиск по главе 656. Копии для покупки можно получить через Municode. Ссылка на Кодекс законов города Джексонвилля.
(вверх)
можно получить в отделе планирования и развития по телефону (904) 255-7865. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки. Заявление на получение сертификата использования требуется для любых изменений в использовании собственности. (вверх)
Все заявки на зонирование города Джексонвилл можно получить в Департаменте планирования и развития по телефону (904) 255-7865.В настоящее время формы недоступны для загрузки.
Уведомление о публичных записях
Городские власти Джексонвилля стремятся сделать свой веб-сайт совместимым со всеми законами штата, местными и федеральными законами, а также сделать его доступным как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру, позволяющую сделать доступными все документы, размещенные в ADA. Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.Чтобы подать онлайн-запрос на общедоступные записи, посетите MyJax или позвоните по телефону (904) 630-CITY.(вверх)
Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне нужно сделать?
Если для кредитора, сделки с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация классификации зонирования, у Администратора зонирования можно запросить письмо с подтверждением зонирования за плату в размере 67 долларов.Дальнейшие инструкции по подготовке этого запроса можно получить, позвонив по телефону (904) 255 8300 или отправив запрос на общедоступные записи онлайн, посетив MyJax или позвонив по телефону (904) 630-CITY.
(вверх)
Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию, Комитетом по землепользованию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.
Административное отклонение. заявки рассматриваются на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в здании театра Флориды.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных открытых слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от объекта. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.
Отказ от дорожного фасада и отказ от знака заявки проходят на публичных слушаниях в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После подачи заявки и уплаты всех сборов ее планируется заслушать перед городским советом на следующих открытых публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.
Зонирование, Исключения, (условные разрешения на использование), Варианты, (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения, , условия плановой разработки блока, Отказ от вышек сотовой связи, , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований № проводятся на публичных слушаниях в Комиссии по планированию в мэрии.После того, как заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости. (вверх)
Вы можете искать недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы, текстовые поправки к Комплексному плану, планируемые застройки квартир (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, используя поиск законопроекта. .
(вверх)
для предстоящего слушания по административным отклонениям доступны в формате PDF на странице «Административные отклонения».
(вверх)
Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом».Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 22:00 до 22:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, груминг собак, массажные салоны и рестораны. Полный текст о домашних занятиях см. В разделе 656.401 Кодекса зонирования. (вверх)
Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования такое использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.
Семейные дома дневного ухода за детьми определяются как «жилые дома, в которых регулярно предоставляется уход за детьми и который получает плату, плату или субсидию для любого из детей, получающих уход, независимо от того, используются они для получения прибыли или нет». Такое использование разрешено по праву в районах RR, RLD, RMD и CCG2 при следующих условиях:
- Оператор семейного детского дома по уходу за детьми должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид дома, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 этого.
- Семейный детский дом должен располагаться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
- В семейном дневном доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
- В семейном детском доме должно быть достаточно места в стороне от улицы для штабелирования автомобилей и необходимая парковка.
- Должна быть предусмотрена огороженная открытая игровая площадка, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и она должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
- Семейный детский сад должен работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00.
Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая обеспечивает регулярный уход за детьми, не имеющими общих родителей, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как дневной уход. центр или семейный детский сад. Необходимо подсчитать общее количество детей, находящихся под опекой, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения.’Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:
- Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, в которых находится от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для района, частью которого они являются.
- Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми.Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и примыкать к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на Функциональной карте классификации автомобильных дорог Комплексного плана, если только Центр расположен в церкви или начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц.
- Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
- Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в зоне зонирования PBF-2 должны быть ограничены до 150 детей или взрослых. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицированной как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации магистралей Комплексного плана, в учреждении может быть дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
- Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены максимум 300 детьми или взрослыми.
- Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
- Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии участка, за исключением необходимых дворов.
- Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны иметь огороженную игровую площадку на открытом воздухе, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
- Дневные центры должны работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры по уходу должны иметь неограниченное количество часов работы. (вверх)
Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. Это не подразумевает, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности.Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю. Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 8 футов. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявление об административном отклонении. Есть исключение для участков на углу. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. См. Раздел 656.402 Кодекса зонирования для полного текста на заборах. (вверх)
Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом по делам общества Флориды (DCA). Мобильный дом не имеет этой сертификации. Его можно буксировать на собственном шасси, устанавливать с постоянным фундаментом или без него и использовать в жилых целях.Оба типа домов рассматриваются как дома для одной семьи и разрешены в жилых районах одинаково. Однако эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования. (вверх)
Передвижные дома считаются домами для одной семьи и разрешены в жилых районах. Однако эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования.Помощнику по зонированию потребуется определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, что это разрешенное использование. (вверх)
Да, при определенных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию. (вверх)
Вопрос о том, имеет ли собственность право на подразделение, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, ширину дороги и доступ, общую площадь, а также ряд других факторов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. За дополнительной информацией обращайтесь в раздел зонирования. (вверх)
Запросы на ведение документации по плану здания обрабатываются Архивным отделом Управления строительной инспекции. Звоните (904) 255-8387. (вверх)
Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня.Позвоните в секцию зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования. (вверх)
Обычно в районах с жилым зонированием лодки, дома на колесах и грузовые трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с вашим домом. Они должны соответствовать провалу переднего двора для района зонирования этой конкретной собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования. (вверх)
Как правило, нет.Неудачи для бассейнов или других вспомогательных конструкций обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома. Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только на заднем или боковом дворе, а не на требуемой площади переднего двора. (вверх)
На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом.Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинг не может иметь площадь более 900 квадратных футов и не может быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов. Они не могут использоваться в качестве жилых помещений, содержать спальные или жилые помещения.