Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы
Автор Захарычев Сергей На чтение 6 мин Просмотров 1.5к. Опубликовано
Содержание
- Что такое девелопер
- Чем занимаются девелоперы?
- Реализация девелопером инвестиционного проекта
- Самый известный девелопер
В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».
Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.
Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний.
Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.
И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.
Что такое девелопер
Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.
Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:
Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли.
Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно уменьшить риски и максимально увеличить доходность.
Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.
Чем занимаются девелоперы?
Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.
Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.
Реализация девелопером инвестиционного проекта
Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.
1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.
2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные действия проводятся до начала процесса реализации проекта.
3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.
4.
Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.
5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.
Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера (и его инвесторов).
Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.
Это различие – то, что может сделать строительство объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.
Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.
Самый известный девелопер
Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп.
Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.
В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.
Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.
Девелоперская среда
О конференции
01
playАктивный нетворкинг
02
Формат практических круглых столов — дискуссионная программа для тех, кто содействует развитию российских городов и регионов.
200+ участников
20+ городов
03
Целью проекта
«Девелоперская среда» является создание площадки
для формирования
конструктивного диалога
между государством и бизнесом,
всестороннее и беспристрастное
обсуждение вопросов
градостроительной политики,
девелопмента территорий
и развития общественных институтов.
04
Фотоотчеты
Эффективная трансформация: коммерческая инфраструктура в составе ЖК
Продукт «Назад в будущее»
30 марта 2022
Маркетинг и продажи «Не свистнули, а вдохновились»
16 февраля 2022
Квартирография «Что нам стоит дом построить, нарисуем — будем жить!»
21 марта, 2021
Маркетинг и продажи «Очевидное — Невероятное»
17 февраля, 2021
Искусство маркетинга и продаж
19 февраля 2020
Девелоперская среда: не всё то маркетинг, что скидка в 30%
1 марта 2023
Девелоперская среда: «Фундамент будущего»
26 апреля 2023
Новости
Отзывы
«Был интересный и полезный контент о маркетинге в недвижимости, о чем говорит полный зал и большое количество вопросов из аудитории.
» Читать дальше
«Был интересный и полезный контент о маркетинге в недвижимости, о чем говорит полный зал и большое количество вопросов из аудитории. Этого удалось достичь за счет экспертности спикеров, актуальности обсуждаемых тем. Такие мероприятия важны для развития профессионального сообщества, где можно встретиться с разными игроками рынка и обсудить насущные вызовы в маркетинге недвижимости»
Говорили обо всем: от важности создания сильного бренда до использования новейших цифровых инструментов для привлечения потенциальных клиентов.
Было здорово общаться с профессионалами отрасли и учиться друг у друга. Уехали с конференции, вдохновленные новыми идеями для наших клиентов.
Большое спасибо REPA за организацию прекрасного мероприятия!»
«Благодарим Ассоциацию REPA за организацию мероприятия и, как всегда, актуальную тему.» Читать дальше
«Благодарим Ассоциацию REPA за организацию мероприятия и, как всегда, актуальную тему. Девелоперская среда «Не все то маркетинг, что скидка в 30%» в очередной раз показала важность открытого профессионального диалога. Как девелоперу, который в 2023 году готовит к старту продаж три новых проекта, нам крайне важна возможность «сверить часы», получить идеи.
«
Контакты
17 ГОЛОВ | Устойчивое развитие
Знаете ли вы все 17 ЦУР?
Знаете ли вы все 17 ЦУР?
История
Ход реализации
Значки ЦУР. Загрузки и рекомендации
История
Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года, принятая всеми государствами-членами Организации Объединенных Наций в 2015 году, представляет собой общий план обеспечения мира и процветания для людей и планеты сейчас и в будущем. В его основе лежат 17 целей в области устойчивого развития (ЦУР), которые являются настоятельным призывом к действиям всех стран — развитых и развивающихся — в рамках глобального партнерства. Они признают, что искоренение бедности и других лишений должно идти рука об руку со стратегиями, которые улучшают здоровье и образование, уменьшают неравенство и стимулируют экономический рост, одновременно борясь с изменением климата и работая над сохранением наших океанов и лесов.
ЦУР основаны на десятилетиях работы стран и ООН, в том числе Департамента ООН по экономическим и социальным вопросам. всеобъемлющий план действий по созданию глобального партнерства в целях устойчивого развития для улучшения жизни людей и защиты окружающей среды. 90 023 государства-члена единогласно приняли Декларацию тысячелетия на Саммите тысячелетия в сентябре 2000 года в штаб-квартире ООН в Нью-Йорке. Саммит привел к разработке восьми Целей развития тысячелетия (ЦРТ) по сокращению крайней бедности к 2015 году9.0024
- Сендайская рамочная программа по снижению риска бедствий (март 2015 г.)
- Аддис-Абебская программа действий по финансированию развития (июль 2015 г.)
- Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 г.
с ее 17 ЦУР была принята на Саммите ООН по устойчивому развитию в Нью-Йорке в сентябре 2015 года. - Парижское соглашение об изменении климата (декабрь 2015 г.)
с ее 17 ЦУР была принята на Саммите ООН по устойчивому развитию в Нью-Йорке в сентябре 2015 года. Сегодня Отдел по целям в области устойчивого развития (DSDG) Департамента по экономическим и социальным вопросам Организации Объединенных Наций (UNDESA) обеспечивает существенную поддержку и наращивание потенциала для достижения ЦУР и связанных с ними тематических вопросов, включая воду, энергию, климат, океаны. , урбанизация, транспорт, наука и технологии, Глобальный отчет об устойчивом развитии (GSDR), партнерства и малые островные развивающиеся государства. DSDG играет ключевую роль в оценке общесистемной реализации Повестки дня на период до 2030 года, а также в информационно-разъяснительной деятельности, связанной с ЦУР. Чтобы воплотить Повестку дня на период до 2030 года в жизнь, широкая ответственность за ЦУР должна трансформироваться в твердую приверженность всех заинтересованных сторон достижению глобальных целей.
DSDG стремится облегчить это взаимодействие.
Следите за новостями DSDG на Facebook по адресу www.facebook.com/sustdev и в Twitter по адресу @SustDev.
Ход реализации
Ежегодно Генеральный секретарь ООН представляет ежегодный отчет о ходе выполнения ЦУР, который разрабатывается в сотрудничестве с системой ООН и основывается на глобальной системе показателей и данных, подготовленных национальными статистическими системами, и информации, собранной в региональных уровень.
Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией об Отчете о достижении ЦУР ниже:
- 9Отчет о ходе реализации ЦУР 0023 (2023 г.) (предварительная неотредактированная версия) [PDF]
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2022 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2021 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2020 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2019 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2018 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2017 г.)
- Отчет о ходе реализации ЦУР (2016 г.
Информацию о показателях ЦУР и отчетах см. здесь: https://unstats.un.org/sdgs#
Кроме того, Глобальный отчет об устойчивом развитии составляется один раз в четыре года для информирования участников четырехгодичного обзора ЦУР на Генеральной Ассамблее. Он написан независимой группой ученых, назначенных Генеральным секретарем.
- Глобальный отчет об устойчивом развитии (2019 г.)
- Глобальный отчет об устойчивом развитии (2023 г.)
Значки ЦУР. Загрузки и рекомендации.
- Загрузите значки ЦУР в соответствии с рекомендациями по этой ссылке.
- Пожалуйста, направляйте запросы по адресу:
Департамент глобальных коммуникаций Организации Объединенных Наций
Развитие Определение и значение | Dictionary.com
- Игры
- Рекомендуемые
- Поп-культура
- Советы по написанию
[ dih-vel-uhp-muhnt ]
См.
синонимы для: developmentdevelopments на Thesaurus.com
существительное
акт или процесс развития; рост; прогресс: развитие ребенка; экономическое развитие.
значительное последствие или событие: последние достижения в области науки.
развитое или развитое состояние или форма: Драма достигла своего наивысшего развития в пьесах Шекспира.
Музыка. часть движения или композиции, в которой тема или темы развиваются или раскрываются и развиваются с помощью различных технических средств, чтобы раскрыть присущие им возможности.
большая группа частных домов или многоквартирных домов, часто одинаковой конструкции, построенных как единое целое, особенно застройщиком или государственной организацией.
Шахматы. акт или процесс разработки шахматных фигур.
Горное дело. работа по рытью отверстий, таких как туннели, подъемы и ветры, для доступа к новым выработкам и возведению необходимых сооружений.
Происхождение разработки
1 Впервые записано в 1745–1755 гг.; development + -ment, или от французского développement
Другие слова для развития
| 1 | расширение, разработка, рост, эволюция; развертывание, открытие, созревание, созревание |
| 3 | зрелость, спелость |
| 5 | сообщество, подразделение |
Противоположности развитию
| 1 | износ, распад |
Words Рядом развитие
- развивающийся агент
- развивающаяся страна
- развивающаяся страна
- разработка бумаги
- развивающийся мир
- развитие
- биология развития
- нарушение развития
- нарушение развития
- специалист по развитию
- психология развития
Дикция ary.com без сокращений Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023
Как использовать термин «развитие» в предложении
Разработка и внедрение вакцины коснутся всех на планете.
Вы участвуете в испытании вакцины? Вы работаете один? Мы хотели бы услышать об этом. | Кэролайн Чен, Райан Габриэльсон и Исаак Арнсдорф | 17 сентября 2020 г. | ProPublica
Тогда я верил, а сейчас еще больше убежден, что восходящий Китай — это невероятно позитивное развитие не только для Китая, но и для Соединенных Штатов и остального мира.
Самая популярная реклама Трампа на YouTube — это смесь сфальсифицированного видео | Гленн Кесслер, Мэг Келли | 17 сентября 2020 г. | Вашингтон пост
Частично это было сделано путем приобретения — в 2016 году Red Ventures купила Bankrate, которому принадлежат сайты, включая The Points Guy, и приобрела Healthline и HigherEducation в 2019 году, — а что-то было сделано посредством внутренней разработки .
«Помогаем людям находить информацию»: как Red Ventures превратилась в гиганта | Макс Вилленс | 16 сентября 2020 г. | Digiday
Остальное было потрачено на такие вещи, как персонал, операции и техническое обслуживание, исследования и разработка .
Ратуша ABC News Трампа: Четыре Пиноккио снова и снова | Гленн Кесслер | 16 сентября 2020 г. | Washington Post
До сих пор рыночные механизмы по существу социализировали последствия разработки с высоким риском .
Изменение климата вызовет новую миграцию американцев | Авраам Люстгартен, фотография Меридит Кохут | 15 сентября 2020 г.
| ProPublica
| ProPublicaВторой документ назывался: «Гамбия возрождается: Хартия перехода от диктатуры к демократии и разработка ».
Мрачный ветеран США, который пытался свергнуть страну | Джейкоб Сигел | 6 января 2015 г. | THE DAYDY BEAST
Дети в домохозяйствах с более равноправным участием мужчин демонстрируют лучшее здоровье и развитие .
Как хорошие папы могут изменить мир | Гэри Баркер, доктор философии, Майкл Кауфман | 6 января 2015 г. | THE DAYDAY BAST
В пугающем развитии для Республиканской партии демократы победили даже в традиционно республиканских округах на Среднем Западе.
Спасибо Конгрессу, а не LBJ за великое общество | Джулиан Зелизер, Скотт Порч | 4 января 2015 г. | ЕЖЕДНЕВНОЕ ЗВЕРЬ
В отдаленном месте с небольшими средствами для экономического развития Брогпы используют эту идентичность в своих интересах.
Скрытые арийцы Гималаев | Нина Строхлик | 3 января 2015 г.
| THE DAYDY BASTНесмотря на то, что он занимает последнее место в большинстве международных индексов развития , конфликт окутан путаницей.
Самый забытый гуманитарный кризис года | Нина Строхлик | 1 января 2015 г. | ЕЖЕДНЕВНОЕ ЗВЕРЬ
Это развитие характера, триумф интеллектуальности и духовности, которые я стремился выразить».
Женщины в изобразительном искусстве, седьмой век до н.э. в двадцатый век нашей эры | Клара Эрскин Клемент
Вся цель состоит в том, чтобы обеспечить развитие характера путем выражения высших элементов характера.
Культура выразительного голоса | Джесси Элдридж Саутвик
Зачем пользоваться опасной косметикой, когда мыло Джонса сохраняет молодость и здоровье кожи и способствует развитию красоты?
The Pit Town Coronet, Том I (из 3) | Чарльз Джеймс Уиллс
Препятствия, действующие против развития предприятий и использования иностранного капитала, должны быть устранены.
Филиппинские острова | Джон Форман
Джон Батист Робине учил постепенному развитию всех форм существования из единой творческой причины.
Ассимиляционная память | Маркус Дуайт Ларроу (он же профессор А. Луазетт)
| THE DAYDY BAST
Британский словарь определений для development
development
/ (dɪˈvɛləpmənt) /
существительное
действие или процесс роста, развития или развития
продукт или результат разработки
Факт, событие, событие или событие, ESP, которая меняет ситуацию
Область или участок земли, которая была разработана
Также называется: раздел развития. в сонатной форме, в которой развиваются основные музыкальные темы
шахматы
процесс развития пьес
способ их развития
положение фигур в начале игры с учетом их атакующего потенциала или оборонительной эффективности 4
- в развитии, наречие
Словарь английского языка Коллинза — полное и полное цифровое издание 2012 г.
