homyrouz.ru — Банкетный зал Хоми Роуз

Эксперты премии ТОП ЖК-2021 приступили к оценке номинантов

Премия ТОП ЖК-2021 стартует 11 ноября

Определены победители премии ТОП ЖК

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Определены финалисты второй региональной группы премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

СК 10 — Официальный Сайт Застройщика.

Квартиры
в Ростове-на-Дону

Array ( [name] => ЖК «ГРИНСАЙД» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/b78/2s41ajx446s1z4w95a2qq40oij3wi49w/Grinsayd_500x512_11_11_21.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 309813 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/6ad/fgicqmym2wq96do53j0daxp9jj7w32ft/Grinsayd_700x440_11_11_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 383729 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Центр [price] => Array ( [forFilter] => [format] => 0 ) [address] => г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 109 [countFloors] => 25 [area] => [district_id] => 1 [detailPage] => 1 [status_id] => 2 [text] => Дата сдачи: 3 квартал 2023 [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => [date] => [link] => /object/zhk-green-side/ [is_video] => [zk_id] => 4244 [uf_detail_id] => https://greenside.

Центр

Дата сдачи: 3 квартал 2023

Array ( [name] => ЖК «ГВАРДЕЙСКИЙ 3.0» [price_main] => 0 [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/ec9/Gvardeyskiy-3.0_500x512_23_04_21.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 281313 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/43a/Gvardeyskiy-3.0_700x440_23_04_21.

Центр

Дата сдачи: 1 квартал 2022

Array ( [name] => ЖК «СОКОЛОВА, 68» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/2d1/Sokolova-68_500x512_23_04_21. jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 301408 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/109/Sokolova-68_700x440_23_04_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 354547 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Центр [price] => Array ( [forFilter] => 0 [format] => 0 ) [address] => г. Ростов-на-Дону, ул. Соколова, 68 [countFloors] => 0 [area] => [district_id] => 1 [detailPage] => 1 [status_id] => 2 [text] => Дата сдачи: 3 квартал 2023 г. [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => 3 квартал 2023 [date] => 31.08.2023 [link] => /object/zhk-sokolova-68/ [is_video] => [zk_id] => 359 [uf_detail_id] => https://sokolova68.sk10.ru/ [year] => 2023 )

Центр

Дата сдачи: 3 квартал 2023

Array ( [name] => ЖК «ЛЕНИНА, 46» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/3f1/Lenina-46_500x512_28_05_21. jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 304446 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/d98/Lenina-46_700x440_28_05_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 340319 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Центр [price] => Array ( [forFilter] => [format] => 0 ) [address] => г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 46/2 [countFloors] => 24 [area] => [district_id] => 1 [detailPage] => 1 [status_id] => 1 [text] => Дата сдачи: 2 кв. 2023 г. [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => [date] => [link] => /object/zhk-lenina-46/ [is_video] => [zk_id] => 4242 [uf_detail_id] => https://lenina46.sk10.ru/ [year] => 2021 )

Центр

Дата сдачи: 2 кв. 2023 г.

Array ( [name] => ЖК «Пушкин» [price_main] => 0 [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/a4b/qpw2zwju2atqdeqqv59bu31o31d8l2dh/Pushkin_500x512_30_11_21_1.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 266788 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/61c/24j2117ii6l9owp4u43fwwr5kplqdark/Pushkin_700x440_30_11_21_1.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 302037 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => [price] => Array ( [forFilter] => [format] => 0 ) [address] => [countFloors] => 0 [area] => [district_id] => [detailPage] => 1 [status_id] => 1 [text] => [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => [date] => [link] => /object/zhk-pushkin/ [is_video] => [zk_id] => 4264 [uf_detail_id] => http://pushkin. sk10.ru/ [year] => 2021 )

Жилой комплекс «Царское село» — это совершенная среда обитания: амбициозный проект в стиле новой благородной классики, наполненный технологиями для комфортной жизни. Почувствуйте величественное спокойствие и умиротворенность в центре мегаполиса, наслаждаясь интеллектуальными системами управления и персональным 24-часовым сервисом. 

Центр

Дата сдачи: 3 квартал 2021

Array ( [name] => КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ [price_main] => 0 [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/000/kvartiry-s-remontom_500x512_10_06_21. jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 76934 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/296/kvartiry-s-remontom_700x440_10_06_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 80866 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => [price] => Array ( [forFilter] => [format] => 0 ) [address] => [countFloors] => 0 [area] => [district_id] => [detailPage] => 1 [status_id] => 1 [text] => [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => [date] => [link] => /object/kvartiry-s-remontom/ [is_video] => [zk_id] => 4248 [uf_detail_id] => https://remont.sk10.ru/ [year] => 2021 )

Array ( [name] => ЖК «МЕЧНИКОВ» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/69d/kvjlxh5wzr8xe75g5bmtniatt7m2lco7/Mechnikova_500x512_30_09_2021.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 446692 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/05f/e4173pgymcfms7vrw8d3mptgga46xz55/Mechnikova_700x440_30_09_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 540336 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Центр [price] => Array ( [forFilter] => [format] => ) [address] => г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, 37 [countFloors] => 17 [area] => 80 [district_id] => 1 [detailPage] => 1 [status_id] => 2 [text] => Дата сдачи: 2 квартал 2021 [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => 2 квартал 2021 [date] => 01.04.2021 [link] => /object/zhk-mechnikov/ [is_video] => [zk_id] => 172 [uf_detail_id] => [year] => 2021 )

Центр

Дата сдачи: 2 квартал 2021

Array ( [name] => ЖК «West Side» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/c46/eho43fl0gmhl5gzm1kw8q3na0c3z65gf/West-Side_500x512_30_09_21.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 393731 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/e97/5yxv8hb469151cf6c37hddgsakrz2tv2/West-Side_700x440_30_09_21.jpg [width] => 700 [height] => 440 [size] => 452680 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Западный [price] => Array ( [forFilter] => [format] => ) [address] => г. Ростов-на-Дону, ул. Стабильная, 3. [countFloors] => 20 [area] => 90 [district_id] => 3 [detailPage] => 1 [status_id] => 2 [text] => Дата сдачи: 4 квартал 2021 [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => 4 квартал 2021 [date] => 30.11.2021 [link] => /object/zhk-vest-sayd/ [is_video] => [zk_id] => 35 [uf_detail_id] => [year] => 2021 )

Западный

Дата сдачи: 4 квартал 2021

Array ( [name] => ЖК «ОНЕГИН» [price_main] => [image] => Array ( [src] => /upload/iblock/a10/Onegin_700x440_04_08_21-_2_.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 337962 ) [mobile_image] => Array ( [src] => /upload/uf/9bf/Onegin_500x512_04_08_21-_3_.jpg [width] => 500 [height] => 512 [size] => 337962 ) [discount] => Array ( [date_active] => ) [UF_GREEN_TEXT] => Центр [price] => Array ( [forFilter] => 0 [format] => 0 ) [address] => г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 82 [countFloors] => 0 [area] => [district_id] => 1 [detailPage] => 1 [status_id] => 2 [text] => [priceRange] => 1 [dateOfDelivery] => 2 квартал 2021 [date] => 01.06.2021 [link] => /object/zhk-onegin/ [is_video] => https://www.youtube.com/embed/S1EFE54DFe0 [zk_id] => 335 [uf_detail_id] => [year] => 2021 )

Центр

Дата сдачи: 2 квартал 2021

—NULL

Элитные новостройки и ЖК Одессы — фото и цены от застройщика

Элитные новостройки Одессы на DOM.RIA

Первичный рынок недвижимости Одессы весьма разнообразен и продолжает активно развиваться. Среди всех предложений достойное место занимают элитные жилые комплексы, которых в городе достаточно много. Чаще всего такие объекты возводят в Приморском районе, хотя довольно большое количество ЖК премиум-класса представлено и в Киевском районе. Новострой можно увидеть как в историческом центре Одессы, так и на первой линии у моря.

Новостройки в сегменте VIP (ВИП) предлагают такие застройщики, как «Отрада-Девелопмент», «ЗАРС», «Гефест», Graf development, «Пространство Девелопмент», «Южная строительная», «Интергал-Буд» и другие девелоперы. Дорогие квартиры привлекают множество обеспеченных одесситов и жителей других регионов Украины. Причины для покупки элитной недвижимости разные:

• красивая архитектура дома – новостройки в этом сегменте возводят только по индивидуальным авторским проектам;
• престижное расположение – дом в историческом центре Одессы или у самого моря – это прекрасная возможность подчеркнуть свой статус и купить жилье с отменными видовыми характеристиками;
• благоприятное окружение – в престижном комплексе живут люди из одного социального слоя, среди которых бизнесмены, политики, медийные личности;
• комфортабельные условия проживания – высокое качество строительства, натуральные материалы, просторные и функциональные планировки, красивый вид из окна, наличие террасы;
• собственная инфраструктура – в ЖК элиткласса обязательно есть паркинг для транспорта жильцов, холл с ресепшн, обслуживающая компания, охрана и прочие удобства.

Как выбрать квартиру в элитных ЖК Одессы?

В нашем каталоге собраны все жилые комплексы элитного класса, в которых проводится продажа квартир от застройщиков. С помощью удобных фильтров и других опций получится быстро и просто найти престижное жилье в Одессе:

• укажите количество комнат, год сдачи, стадию строительства новостройки;
• выберите ЖК в самом подходящем районе города;
• изучите локацию и окружающую инфраструктуру жилых комплексов;
• уточните поиск по цене и площади, используя соответствующие фильтры;
• ознакомьтесь с планировками в каждом доме и их размерами;
• подпишитесь на приглянувшийся новострой и получайте только свежие новости о том, как продвигается строительство;
• при необходимости свяжитесь с отделом продаж по номерам, указанным на страницах ЖК.

Информация в каталоге постоянно обновляется: появляются новые жилые комплексы, стартуют продажи квартир, сдаются в эксплуатацию достроенные объекты, расширяются уже реализованные проекты. Изучайте каталог, чтобы не пропустить интересные одесские ЖК премиум-сегмента.

Цены новостроек элиткласса в Одессе

Элитное жилье – самое дорогое на рынке недвижимости. Это квартиры не для среднестатистического украинца, ведь по такой стоимости могут приобрести недвижимость только состоятельные и успешные люди. На данный момент купить жилплощадь со статусом VIP можно по цене от 20 093 грн за м² до 79 082 грн за м². Средняя стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах Одессы составляет 30 646 грн, хотя под конец 2020 года показатель немного упал. И все же по сравнению со средней ценой жилья экономкласса первая выше более чем в 2 раза.

На конечную стоимость квартиры класса люкс влияет множество факторов, поэтому даже в самой дорогой категории может быть довольно большой разброс цен. Расценки зависят от расположения объекта: чем ближе он к морю или центру города и известным достопримечательностям, тем дороже будет стоить квадратный метр. Видовые характеристики, наличие или отсутствие ремонта, количество квартир в доме, используемые технологии и материалы, инфраструктура – все это влияет на итоговую стоимость жилплощади. Также важно заметить, что цены на начальной стадии строительства значительно привлекательнее, чем после сдачи ЖК в эксплуатацию.

Семьи с детьми ищут в Петербурге новостройки с закрытыми и красивыми дворами

Вступившие в брак люди всегда стремятся свить свое собственное гнездышко, и если оно будет находиться в комфортном современном доме – это серьезный плюс для семьи. Какие жилые комплексы могут стать интересны для молодых семей? «МК в Питере» выбрал несколько особенно привлекательных.

Современные жилые комплексы отличаются не только красотой. Они по-настоящему удобны. Особенно же новостройки ценятся семьями с детьми. Красочные детские площадки, ухоженная территория и закрытый двор становятся весомыми аргументами для родителей.

КВАРТАЛ «НОВОЕ СЕРТОЛОВО»

Интерес семейных покупателей к кварталу «Атмосфера» в микрогороде Новое Сертолово легко объясним. Ведь микрогород группа компаний «КВС» строит в расчете, прежде всего, на семейных людей. Несмотря на то, что проект весьма масштабен, плотность застройки в нем невелика, и людям это нравится. Многие соседи лично знакомы, ведь на территории регулярно проходят общедомовые мероприятия, мастер-классы и семейные праздники. Их организует управляющая компания или инициируют сами жители. Это существенно повышает чувство безопасности, которая, впрочем, и так на высоте: на территории «Нового Сертолово» и внутри домов круглосуточно работают более 360 камер видеонаблюдения. Сотрудники службы охраны «КВС-Безопасность» непрерывно патрулируют территорию пешком и на служебном авто.

О бытовом комфорте застройщик тоже побеспокоился. На территории комплекса проложены широкие пешеходные дорожки с пандусами, а входы в парадные и лифты расположены на уровне земли. В холлах предусмотрены места для колясок и велосипедов.

— Проектируя квартал и дома, мы стараемся встать на место жителя, пройти его путем. Например, колясочные совсем рядом со входом – удобное решение для молодых семей. Мамам не придется постоянно поднимать коляску в квартиру, — подчеркивают в группе компаний «КВС». — В домах также есть специальные семейные секции с 4-5 квартирами на этаже.

Будучи комплексным проектом, «Новое Сертолово» обеспечивает своих обитателей всем необходимым. В квартале уже работает первый детский сад, детский медицинский центр, магазины, кафе, аптека, в 2020 году будет начато строительство школы. В планах – возведение второго детсада и досугового центра.

— Для детей в каждом дворе предусмотрены игровые площадки с оборудованием для разных возрастов, спортивные зоны с тренажерами, брусьями, турниками, большие площадки для футбола, баскетбола или волейбола. В квартале «Атмосфера» также будет создано поле для мини-гольфа с холмистым рельефом и безопасная, закрытая для машин, зона для игр и рисования на асфальте, — рассказали «МК в Питере» в группе компаний «КВС».

Любителям природы и активного досуга тоже будет чем заняться. Изюминкой микрогорода «Новое Сертолово» является экотропа, проложенная в лесу, граничащем с жилым комплексом.. Маршрут под названием «Заповедный лабиринт» украшают деревянные скульптуры животных и птиц, на протяжении маршрута оборудованы поляны для отдыха с качелями и беседками. Такие прогулки будут не только интересны, но и полезны, ведь родители смогут рассказать детям о животных и растениях, которые можно встретить в наших лесах, и даже показать их вживую или на специальном стенде рядом со входом.

ГОЛЛАНДСКИЙ КВАРТАЛ «ЯНИЛА»

Голландский квартал «Янила» компания «Ленстройтрест» возводит в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти. Расположенный всего в получасе езды от Петербурга, но при этом утопающий в зелени квартал, часто становится выбором молодых семей, которым не все равно, где растить своих детей. Это комфортный европейский пригород – с малоэтажными и среднеэтажными домами, с мощеными двориками и закрытой территорией, он, действительно, заслуживает это звание.

Все необходимое есть на территории квартала. Магазины и кафе, разнообразные игровые площадки для малышей и детей постарше, велодорожки, зона воркаута, скейтпарк, стадион, на котором зимой заливается каток. За порядком и безопасностью следят диспетчеры с помощью системы видеомониторинга и администраторы, которые проводят регулярные обходы территории. Кроме того, в «Яниле» есть центральная площадь с голландской мельницей, где проходят массовые праздники, фестивали, ярмарки, концерты. Из социальной инфраструктуры – работает частный детский садик, построен и ждет открытия муниципальный сад на 105 мест, продолжается активное строительство школы.

— Это квартал для молодых семей, которые сохраняют городскую активность и живут при этом близко к природе, наслаждаясь тишиной, воздухом и обилием зелени. При этом нам важно, чтобы каждый житель «Янилы» нашел здесь занятие по душе. Поэтому мы вместе с управляющей компанией помогаем в организации досуга как взрослых, так и детей. В нашем квартале открыт пункт проката велосипедов и роликов в летний период, а лыж и коньков – зимой. Регулярно проходят различные мероприятия на свежем воздухе. Поэтому у жителей каждый выход из дома превращается в удовольствие и нечто интересное, — рассказывают в компании «Ленстройтрест».

С конца прошлого года в голландском квартале действует программа «Янила.Кидс». Ее главная цель – помочь современным детям прочувствовать настоящее детство, наполненное приключениями, дружбой, беззаботными играми во дворе. В рамках «Янила.Кидс» проходят увлекательные мероприятия и познавательные прогулки, командные подвижные игры и спортивные квесты на свежем воздухе. Мероприятия проводятся 2-3 раза в месяц. Все активности для юных жителей совершенно бесплатны.

«ГОРКИ ПАРК»

Еще одно привлекательное для семей с детьми предложение – это малоэтажный жилой комплекс «Горки Парк», который компания «Красная стрела» возводит неподалёку от курорта «Охта Парк» и в 5 минутах езды от торгово-развлекательного центра «Мега-Парнас». Жилые дома возводятся на участке с холмистым рельефом в окружении соснового леса.

— В последние годы локация Энколово-Кузьмолово-Мистолово активно развивается и застраивается престижными коттеджными поселками и по-европейски аккуратными малоэтажными комплексами с квартирами комфорт-класса. Люди хотят растить детей в экологически чистых местах, но при этом с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В «Горки Парк» переезжают те, кто устал от высоток в густонаселенных спальных районах, у кого есть потребность в просторе и спокойствии, — рассказали «МК в Питере» в компании «Красная стрела».

Архитектурно здания жилого комплекса напоминают о небольших финских городах. Закрытая территория при малоэтажных домах обеспечивает не только комфорт, но и безопасность. Кроме того, как заметил застройщик, квартиры в «Горки Парк» люди покупают обычно не для перепродажи или сдачи в аренду, а рассчитывая в них жить со своей семьей. Это вносит свою лепту в бережное отношение к дому и территории.

Помимо удовольствия дышать свежим воздухом, семейных покупателей жилья в «Горки парк» привлекают возможности, которые местоположение комплекса дарит детям. Конечно, на территории комплекса есть и детские, и спортивные площадки, а престижные школы и детские сады расположены в шаговой доступности. Но есть и другие преимущества.

Так, в 10 минутах ходьбы от «Горки Парка» находится конноспортивный клуб «Дерби» с большой конюшней на 72 лошади. В клубе работают опытные инструкторы, и жители смогут водить детей заниматься верховой ездой, фактически не теряя времени на дорогу.

— Всего в 3 км – популярный всесезонный спортивный и горнолыжный курорт «Охта Парк». Вокруг него постепенно складывается насыщенная инфраструктурой локация — с магазинами, школами, ледовым дворцом. Везде предусмотрены обучение и развлечения для детей. Работает детский клуб, веревочный парк, детская кулинарная школа, горнолыжная школа, куда принимают детей от 3 лет, школа радиоуправляемых моделей, где можно научиться пилотировать дронов, — рассказывают в компании «Красная стрела».

Расположенные поблизости аттракцион-аэротруба и скалодром будут интересны, скорее, подросткам, а вот настоящая крестьянская усадьба с работающими мастерскими и деревенским зоопарком развлечет даже самых маленьких. Тем более, что зоопарк очень солидный. В нем живет более 100 животных: овечки, телята, козы и козлята, пушистые кролики, курочки и ручные гуси.

ЖК «ТЕРРИТОРИЯ»

Жилой комплекс «Территория» компания «Лидер Групп» возводит в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». От ворот комплекса до входа в метро – буквально 10 минут. За столь же короткий срок жители «Территории» смогут добраться до крупных торгово-развлекательных центров «Северный молл» и «МЕГА Парнас».

Близость к метро, дающая доступ ко всем сервисам большого города, несомненно, привлекательна для молодых семей. А закрытую придомовую территорию и современные детские и спортивные площадки прямо во дворе оценят родители маленьких детей.

— В «Территорию» не смогут въезжать машины посторонних людей, — рассказали «МК в Питере» в компании «Лидер групп». – Родители могут не беспокоиться, что ребенок попадет под колеса. Автомобили паркуются на подземном паркинге. Это, кстати, ценят родители малышей, которые могут спуститься с маленьким ребенком сразу к машине. В шаговой доступности от жилого комплекса будут оборудованы также и бесплатные гостевые парковки.

На этажах, отмечают в компании «Лидер Групп», квартир сравнительно немного. Таким образом соблюдается приватность проживания. При этом, в жилом комплексе большой выбор квартир – от компактных студий до просторных «трешек» . Особое внимание уделено евпропланировкам. 

Еще одно преимущество жилого комплекса «Территория», которое, несомненно, оценят работающие мамы – это детский сад во дворе дома. Ребенка не нужно будет водить далеко или, тем более возить на маршрутке. Детский сад на 100 мест располагается буквально у входа в парадные. А рядом с детским садом компания «Лидер групп» строит театр. В нем будут залы для спектаклей, и помещения, в которых смогут разместиться различные кружки. Театр компания «Лидер Групп» обещает передать государству.

— Собственный двухэтажный детский театр откроется прямо во дворе жилого комплекса ко вводу в эксплуатацию третьей очереди строительства. А к сдаче второй очереди — детский садик с выделенной территорией для прогулок, с теневыми навесами и отдельной зоной для физкультуры на свежем воздухе. Кстати, детский сад мы передаем уже полностью укомплектованным. К дате передачи объекта городу в нём будет установлена вся мебель для детей и взрослых, встроены шкафчики в стены, поставлена бытовая техника, — говорят в компании «Лидер Групп».

Любителям активного времяпрепровождения тоже будет, чем заняться. Рядом с «Территорией» располагаются курорты «Токсово», «Кавголово» и «Охта парк», в которых можно проводить выходные всей семьей.

ЖК «НОВЫЙ ПЕТЕРГОФ»

Жилой комплекс «Новый Петергоф» станет особенно интересен семьям с уже подросшими детьми. Ведь Петергоф — один из самых «ученых» районов Петербурга. Недаром в 2005 году Петергофу был присвоен статус Наукограда. Здесь расположены сразу несколько учебных заведений — и все они буквально в шаговой доступности от жилого комплекса. Так, в Петергофе находятся все факультеты точных наук, лаборатории и студенческий кампус СПбГУ, а за Колонистским парком — Военно-морской институт радиоэлектроники им. А.С.Попова.

Соседство со столь престижными учебными заведениями создает в городе совершенно особую, интеллектуальную атмосферу. Впрочем, жилой комплекс может похвастаться соседством не только с вузами.

— В 2 километрах от «Нового Петергофа» расположены спортивные комплексы «Алеша Попович» и Hard Light, а в километре от нового квартала находятся библиотека и художественная школы, — рассказали «МК в Питере» в компании «Абсолют Строй Сервис».

Построенный в самом сердце наиболее экологически чистого района Петербурга, жилой комплекс «Новый Петергоф» понравится и совсем молодым семьям. Он утопает в романтике прекраснейших садов и парков. К примеру, в нескольких шагах от «Нового Петергофа» раскинулся Александрийский парк, через который можно пешком выйти к Финскому заливу и полюбоваться морем.

А когда в семье появятся малыши, для них будет несложно найти место в детском саду – внутри квартала уже работает частный детский сад «Эрудит» и бесплатный муниципальный садик на 175 мест, второй социальный объект на 110 мест будет введен в эксплуатацию в 2020 году. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены еще несколько объектов: детские сады № 15 и № 30, в 10 минутах езды на транспорте — детские сады № 29 и № 10. Также открыты филиалы Николаевской больницы и 122 городской поликлиники, где оказывается медицинская помощь взрослым и детям.

— В нашем проекте свежий воздух и живописные ландшафты сочетаются с развитой городской инфраструктурой, — говорят в компании «Абсолют Строй Сервис». — Уже сейчас жители «Нового Петергофа» могут легко получить все необходимые им услуги. А в скором времени можно ожидать, что эта локация станет центром района, здесь появятся новые торговые и развлекательные комплексы, выставочные залы, пешеходные зоны.

_{Проектные декларации: Квартал «Атмосфера», ЖК «Янила», ЖК «Горки парк», ЖК «Территория», ЖК «Новый Петергоф»}

Официальный сайт застройщика ЖК Абрикосово на Героя Яцкова Краснодар

1 литер Сдан в II кв. 2021

2 литер II кв. 2022

3 литер IV кв. 2022

4 литер II кв. 2023

как застройщики в рекламе закрывают соседние дома деревьями и рисуют широкие проезды без машин (ФОТО) – Новости Владивостока на VL.ru

Самым выгодным временем приобретения квартиры является так называемый этап котлована, то есть на старте застройки. Оценить будущий дом или комплекс потенциальный покупатель в это время может только по рекламным проспектам, картинкам-рендерам и макетам от застройщика. VL.ru изучил более двадцати высотных жилых комплексов и домов, которые уже построились или ещё возводятся во Владивостоке. Практически все они в «концептуальном» виде разительно отличаются от того, что получается в итоге.

Чаще всего в рекламных буклетах застройщики то ли лукавят, то ли льстят своим ЖК, изображая обилие зелени вокруг, широкие асфальтированные проезды и пустые дворы, нетронутые колёсами припаркованных машин. Существующая невзрачная застройка — бараки и частный сектор — тоже легко исчезают с глаз долой, с проекта вон. Не исключаем, что предусмотренное проектом озеленение, действительно, будет проведено перед сдачей домов в эксплуатацию, то есть новосёлы увидят свои зелёные лужайки и косогоры. Сделает своё дело и природа — по крайней мере там, где под застройку не вырубят последние деревья. А пока весна лишь вступает в свои права, у нас есть возможность сравнить летние макеты новостроек с реальностью, пока ещё не скрытой под густыми кронами деревьев.

Неожиданная реальность

Жилой комплекс «Академгородок» на проспекте 100-летия Владивостока, 163, который строит компания Олега Пикалова «Стройзаказ», на рендерах выглядит так, будто дом находится на прекрасной полянке с редкими деревьями прямо у берега моря. Рядом стоит только один дом, нет железной дороги, возле здания лишь один автомобиль — да и тот надо постараться разглядеть за раскидистым кустом. Остальные десять стоят на крыше стилобатного паркинга, причём его ширина как раз на одну машину. Двухэтажный встроенный паркинг тоже заполнен не до конца. В стеклянном фасаде отражается солнце и белые облака, всё красиво и элегантно.

На деле же путь «Стройзаказа» к началу строительства начался со скандала с академиками ДВО РАН, которые уверены, что землю под застройку передали незаконно, с помощью известной схемы с «картонными домиками». Учёные проиграли битву за землю во всех инстанциях, и дом начали возводить. Жилой комплекс действительно стоит в лесу. Вот только перед ним не один дом, а комплекс зданий Биолого-почвенного института ДВО РАН. К будущей новостройке ведут узкие проезды, которые к тому же не являются частью строительного участка. Между морем и домом проходит железная дорога, которой почему-то нет на рекламных картинках застройщика. Машино-места даже в крытом паркинге получат менее половины из запланированных 450 квартир.

Любитель точечной застройки ГК «Эскадра» строит на Эгершельде комплекс «Вертикаль». Справедливости ради стоит отметить, что рендер не нарисован целиком — в сфотографированную панораму встроен макет дома, поэтому все его недостатки видны сразу, в том числе и сложности с проездом к зданию. Но на этих дорогах, кстати, нет ни одного автомобиля, которые явно там будут после заселения. Тем более в проектной декларации в сумме указаны лишь 83 парковочных места на 240 квартир.

Ещё один дом «Эскадры», который строится со скандалом, — ЖК «Оазис» в районе Второй Речки на остановке «Варяг», причём практически буквально на остановке. Но по картинке об этом сложно догадаться — вокруг, разумеется, зелень, голубое небо, никаких посторонних зданий и дорог. На другой картинке, правда, дом выглядит уже более правдиво: там под стилобатом ждут пассажиров два автобуса, виднеются крыши соседних домов и проезд к ним. ЖК «Оазис» позиционируется как комфортный дом в солнечном районе города. Но когда солнце скроется и пойдёт дождь, жители могут быть неприятно удивлены потоками воды, стекающими по дороге, ведь уже на начальном этапе строители забетонировали ливнёвку. Близкое соседство с конечной остановкой транспорта — тоже сомнительный плюс, водители не отличаются аккуратностью, да и туалета для них поблизости нет. Парковочное место на территории дома всего одно, а в паркинге их 117 на 231 квартиру.

Обновление 18 марта: В официальном письме застройщик ЖК «Оазис» опровергает возможность появления потоков дождевой воды на дороге из-за забетонированной ливнёвки.

«В 2020г. Указанный земельный участок стал подвергаться сильным затоплениям вследствие того, что администрацией г. Владивостока был организован сброс на него дождевых вод […] ООО СЗ «Смарт недвижимость», в целях предупреждения аварийной ситуации и в условиях обстоятельств крайней необходимости, действуя в соответствии со ст. ст. 12, 1067 Гражданского кодекса РФ, предприняло меры по самозащите своего права, путем закрытия вывода лотка, с одновременным началом работ по выносу ливневой канализации в другое место для сброса вод […] При этом застройщиком были приняты и все меры для полного решения названной проблемы […] — в настоящее время подрядчиком устроен временный вывод ливневой канализации таким образом, что риск подтопления земельного участка застройщика устранен, в то же время, сток ливневых вод со смежных земельных участков обеспечен».

Самый эффектный рендер, пожалуй, у ЖК «Видный» на БАМе. Застройщик ООО «СЗ «Регион» – дочерняя компания ООО «Жилкапинвест». Но тот, кто увидит только картинку, вообще никогда не догадается, в каком районе строится дом. Он нарисован просто «в чистом поле», с широкими проездами и террасами из ниоткуда в никуда, а также с четырьмя припаркованными во дворе автомобилями, одной качелей и одной горкой на детской площадке. На самом деле — это ещё одна скандальная стройка между улицами Шошина и Карбышева. Комплекс здесь возводится вплотную к существующим домам. При этом застройщик утверждал, что жители обсуждают «не тот проект», а администрация Владивостока снова не углядела никаких нарушений.

Уже на старте строительства, на этапе котлована, местные жители говорили, что к этому зданию и к некоторым другим вечером не проедет никакая машина экстренных оперативных служб. При этом у «Видного», согласно проектной документации, всё же будет большая парковка: на 287 квартир предлагается 239 машино-мест в паркинге плюс 48 — на территории, так называемые гостевые. Но, вероятнее всего, паркинг будет платным, то есть место для машины придётся покупать.

Дом на Каплунова, 8, стр. 1 строит «Ремстройцентр» – это довольно редкий случай жилого комплекса без названия. На рендере тоже зелено, соседние дома отделяет от комплекса, видимо, стена из цикла «Песнь льда и пламени» Джорджа Мартина. Машина на территории всего одна. Улица Каплунова показана совершенно ровной, свободной и, кстати, без тротуаров, зато буквально с какими-то тропическими зарослями. В реальности дом и выглядит иначе, и стены, разумеется, никакой нет. Подъезд к зданию довольно узкий и извилистый. Пока многоэтажка не сдана, оценить его удобство непросто. Но вот когда жители начнут ставить автомобили и там, и на самой улице Каплунова, жилой комплекс обретёт традиционный для Владивостока вид. На 220 квартир здесь запланировано в сумме 82 парковочных места.

Жилой комплекс «Катюша» на Седанке – застройка «здорового человека». Дом возводили не с нуля, а выкупили недостроенное здание. Парковочных мест в проектной декларации указано даже больше, чем положено по нормативу, – 95 на 118 квартир. Огромная территория перед домом — это плоскостная парковка. Понятно, что и этого не хватит в нынешних реалиях Владивостока, где у семьи может быть по два-три автомобиля. Но уже то, что застройщик не стал возводить «по минималке», – само по себе приятно. Существенный недостаток «Катюши» – вечно запаркованный проезд по улице Полетаева, где экономят на парковке посетители расположенного рядом торгового центра. Из-за жадности одних пострадать могут другие.

Жилой комплекс «Ольга» на Партизанском проспекте — тоже пример довольно ответственного подхода застройщика «Катрина Инвест» к точечному помещению здания в существующую городскую ткань. На рендерах «Ольга» утопает в густом лесном массиве, хотя непонятно, откуда ему взяться на сопке над мединститутом. Другая картинка явно показывает, сколько всего вокруг уже настроено. При этом у дома есть большой паркинг в стилобате – 119 мест на 157 квартир. Также в проектной декларации указано ещё 123 гостевых, парковочных места, но не очень понятно, где именно. На крыше этой парковки обустроят площадки для игр и отдыха, а двор планируется без машин. Проезд к «Ольге» один, и он весьма узкий. Так что если жители не расхватают парковочные места, добраться до здания будет проблематично.

Жилой комплекс «Невельской» на рендерах великолепен — две башни взмывают в высокое небо, рядом проходит явно скоростная магистраль (кстати, без разметки, очень реалистично). Вокруг дома аккуратно, на своих положенных местах припаркованы два десятка машин, гуляют люди, ездят велосипедисты. И, естественно, всё зелёное и красивое. По факту «Невельской» строится на огромном стилобате, а вместо скоростной магистрали — гаражный кооператив. Зелени в том районе в принципе не много. Вокруг забора стройки уже плотно запаркованы машины, и это ведь ещё дома не сданы. В сумме парковочных мест здесь запланировано даже больше, чем квартир, но основная часть — в паркинге.

Очень странные рендеры у жилого комплекса «Эмеральд» от одноимённого застройщика на улице Нерчинской. Гаражи и административное здание по соседству на картинке представлены белыми прямоугольниками, проезд над домом заасфальтирован, хотя в реальности там узкая грунтовка, над которой тянутся провода ЛЭП. Кстати, их на картинках нет. Крутизна подъёма к дому на рекламных картинках тоже явно сглажена, а это, между прочим, единственный проезд. С парковочными местами для 30-этажного дома в округе тоже явно будет туговато, ведь Нерчинская — это узкая двухполосная улица, на которую после снегопада практически невозможно забраться на легковом автомобиле. Тем не менее застройщик предлагает 160 мест в крытом паркинге (платных) на 240 квартир. Но эти проблемы, как и соседство с ГСК, на рекламных картинках увидеть невозможно.

Элита и бараки

Мастер выдавать желаемое за действительное — это застройщик СК «Система». Как выглядят ожидание и реальность в его проектах — хорошо демонстрирует жилой комплекс «Оникс» на Третьей Рабочей. Рекламные картинки, например, обещали будущим жильцам огромную парковку на соседнем участке. «Места хватит всем», — обещали рекламные проспекты, ведь парковка предполагалась бесплатной. Выездов от дома тоже обещали два — со стороны Шилкинской и со стороны Красного Знамени, 114а. Более того, от дома вниз к остановке вёл роскошный парк с изящными лестницами и густой растительностью. Ещё застройщик обещал «первые пентхаусы» в городе.

Но реальность оказалась куда более прозаичной. Когда квартиры раскупили и дом был сдан, внезапно оказалось, что участок для «бесплатной» парковки не был даже взят в аренду застройщиком. В документах о сдаче дома указано, что у него на 182 квартиры всего 83 машино-места.

Проезд через соседний «крейсер» жители Красного Знамени, 114 просто перекрыли забором. Таким образом, у нового ЖК остался только один крутой спуск с Шилкинской, который в снег почти непроездной. Более того, забор «Ониксу» поставили ровно под крыльцо, так что жители нового дома, выходя из подъезда и спускаясь по широкой лестнице, упираются в решётку. 

Вишенка на торте — вместо живописного парка и кустов рядом с «Ониксом» строят административно-торговый комплекс. И даже пентхаусы не обладали никакими критериями таковых, кроме расположения на последнем этаже.

Ещё один элитный жилой комплекс СК «Система» называется Elements. Он строится вплотную к детскому саду, выходит окнами на вечно грохочущий рыбный порт, выезды — через два узких проезда во дворах. А вокруг элегантного здания живописно расположились бараки и малоэтажные дома, чего, разумеется, на рендере не увидеть. Несмотря на то, что в доме будет всего 80 квартир, а сам комплекс позиционируется как элитный, парковочных мест на всех там тоже не хватит: в платном паркинге их 75, на территории — ещё четыре гостевых.

Относительно честный рендер у жилого дома на Полетаева и его автора — ООО «Специализированный застройщик ОСК 3». Возвели его тоже в районе Седанки, и к нему ведёт узенькая запаркованная улица, та же, что и к ЖК «Катюша». Только у этого комплекса практически нет придомовой территории. И вот сейчас, когда основные строительные работы завершены и вокруг лежит не так много стройматериалов, видно, как мало на самом деле места в «доме с террасами». Парковка здесь планируется, судя по всему, только под домом, крытая, в ней 89 машино-мест при 123 квартирах.

Жилой комплекс «Морион» построен ГК «Эскадра» в «престижном районе» Чуркина — вблизи Золотого моста. На рендерах, особенно ночных, это практически Манхэттен. Но стоит взглянуть на окружение «Мориона» в реальности при свете дня, как от приятного впечатления не остаётся и следа. Разномастный частный сектор, непонятные и невидимые с ходу подъезды, строящиеся рядом многоэтажки, у которых тоже явно меньше парковочных мест, чем жителей. По проекту у «Мориона» 114 машино-мест на 266 квартир и 120 нежилых помещений, а на сайте сказано о 121 месте.

Первый и единственный небоскрёб на Дальнем Востоке ЖК «Аквамарин» в рекламных роликах и проспектах тоже выглядел совсем не так, как в реальности. Например, между бухтой Фёдорова и самим комплексом изображена гигантская парковая зона с дорожками, фонарями, газонами и прочей красотой. Но вот беда, по кадастровой карте этот участок значится зоной многоэтажной жилой застройки. Некоторое время назад в соцсетях активно обсуждали проект строительства здесь ещё нескольких аналогичных домов. В компании «СП-Строитель» утверждают, что это проект устаревший и планов по превращению отдельно взятого микрорайона в «Гонконг» у них нет.

Также стоит отметить, что на картинках в бухте Фёдорова уже есть и набережная, и торговый центр, и яхт-клуб, а узкий проезд по улицам Набережная и Лейтенанта Шмидта как будто превращены в широкие и свободные дороги без намёка на запаркованность и пробки. Разумеется, на дизайнерских картинках сложно заметить и окружающую дом малоэтажную застройку, в том числе полуразрушенные бараки, которые всё же существуют. На 396 очень недешёвых квартир в небоскрёбе предлагается всего 272 машино-места. Остальным владельцам элитных квадратов, видимо, предлагается передвигаться на вертолёте, площадка для которого предусмотрена на крыше. Когда будет построена набережная, на ней планируется паркинг в 1000 машин, но сроки неизвестны. Также компания выкупила участок 25:28:020018:118 и установила ему вид использования «хранение транспортных средств».

Новый жилой комплекс Novatoria на улице Авроровской строит ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент». Пока ЖК ещё на стадии котлована, но уже раздражает жильцов соседних домов ненормативным шумом, попытками «отжать» территорию и обустроить пожарный проезд по чужому участку. Судя по документации, гостевых парковочных мест у комплекса из трёх домов не будет совсем. Все машино-места предусмотрены только в стилобате — 293 места на 364 квартиры.

Дорога, которая нарисована на рекламных картинках, пока вовсе не существует. Но даже если бы она и была в природе, то ведёт проезд на территорию бывшего ДВГУ. То есть за огороженную территорию, где есть только сомнительный выезд на Октябрьскую. Да и на улице Авроровской, судя по картинкам, никто и никогда не паркуется, а сама дорога широкая и комфортная. Какие пробки в реальности собираются на Авроровской в часы пик, владивостокские автомобилисты знают не понаслышке.

Дом «Ласточка» от СЗ «Азия-Контракт» – ещё один пример того, как на рендерах ставят красивую новостройку в окружении зелени, рисуют один припаркованный автомобиль и в общем-то пускают «в продакшен». Никаких рядом стоящих гаражей, частного сектора, гостинок и нехватки места для всех жильцов, которые ждут потенциальных покупателей в реальности. На 120 квартир застройщик предлагает всего 76 машино-мест.

Город в городе 

Комплексная застройка из нескольких домов на большом участке — один из способов снизить цену квадратного метра и грамотно спроектировать целый микрорайон, предусмотрев и широкие проезды, и достаточное количество парковочных мест, и зелёные зоны отдыха. На деле же во Владивостоке новые микрорайоны зачастую возводятся в «лучших традициях» точечной застройки — максимум бетона и квартир на продажу на каждой пяди ценной городской земли. В народе частоколы высоток в новых микрорайонах уже окрестили современными гетто и человейниками.

Яркий пример – это микрорайон Снеговая Падь вообще и строящийся Комплекс «Д» в частности. Вдобавок к уже спроектированному и частично построенному комплексу рядом стали расти новые дома, причём высотки. Например, ЖК «Восточный ЛУЧ» от одноимённого застройщика – это три 19-этажных монолитных дома, одно панельное 10-этажное здание и шесть 26-этажных монолитных домов. По рендеру всё здесь буквально утопает в зелени, машины аккуратно стоят на многоэтажной и нескольких плоскостных парковках. Отметим, что часть парковок в Комплексе «Д» не появятся уже никогда, так что рендер недостоверен.

Что касается высотных домов, почти таких же, как у ЖК «Фрегат 2» на Нейбута, то они ещё не построены (срок сдачи 2023 год). К ним ведёт отдельная дорога, которой в настоящее время не существует. К сданным высоткам «Восточного ЛУЧА» ведёт грунтовый проезд, который должен быть заасфальтирован к окончанию строительства.

В общей сложности в этом ЖК запланированы 2610 квартир, а парковочных мест — вполовину меньше.

Ещё один район из высотных экономичных домов построен компанией «РКСК» на Нейбута, около бывших теплиц — это ЖК «Зелёный бульвар». На рекламных картинках традиционная зелень, широкие проезды, огромная парковка длиной в три дома. Если смотреть на рендер сверху, то в «Зелёном бульваре» вообще одна сплошная парковка на территории. На сегодняшний день сдан пока только один из трёх домов, а обещанная парковка уже вдвое меньше, чем на картинках. Пока, конечно, с подъездом к нему проблем не возникает. Они начнутся позже, когда будут сданы и заселены все высотки. По проектной декларации, в каждом из трёх домов будет по 311 квартир, то есть 933 в сумме. В паркинге предусмотрено 133 машино-места. А про гостевые парковки в документах написано просто и лаконично «в достаточном количестве».

ЖК «Зелёный угол» тоже строит «Восточный ЛУЧ», и они сплошь окружены парковочными местами и лесом. Дом, который уже достроен, сильно отличается от рендера — например, проезд вдоль подъезда уже запаркован так, что с трудом пройдёт легковая машина. А на картинке там нарисован очень широкий проезд, где места бы хватило для всех. Не очень понятно, зачем при наличии свободных мест на паркинге жители встают под подъездом. Кстати, этот паркинг закатан в бетон от и до. Никаких тебе кустиков и деревьев, которые в изобилии присутствуют на рекламной картинке.

О жилом комплексе «Фрегат 2» за последнюю неделю написано уже много всего. Отметим, что застройщик «Жилкапинвест» сообщил о намерении вместо одного из 10 корпусов построить парковку. Ещё несколько плоскостных парковок должны появиться, вероятно, только после завершения строительства всего комплекса. Пока же там строительный городок, склад стройматериалов и неиспользуемая территория. То есть жителям придётся толкаться в узких проездах как минимум до 2023 года, когда все девять корпусов будут введены в эксплуатацию вместе с благоустройством. Посреди района стоит здание с красной крышей — кафе, которое на рендерах аккуратно замазано деревьями. Проблем с парковками тоже на рекламных картинках нет — все проезды свободны от машин. В реальности же многие эти проезды не существуют – усаживая дома на сложный рельеф местности, застройщик возвёл подпорные стены. Их на картинках не видно — там лишь зелёные косогоры.

Жилой комплекс «Изумрудный» – ещё один пример высотной застройки для удешевления квадратного метра. Дома находятся довольно далеко в лесном массиве, идти к ним от ближайшей остановки транспорта примерно полтора километра по разбитой грунтовке на улице Майора Филипова. Жители всё требуют привести её в приемлемый вид, но тщетно.

В отличие от «Фрегата», в этом комплексе предусмотрено сразу несколько крытых многоуровневых парковок — по одной на каждые два дома. Но машино-места здесь продаются. Пока же жить без личного транспорта в «Изумрудном» проблематично. На рендерах широкие проезды и нет никакой беспорядочной парковки, характерной для таких районов.

Жилой комплекс «Южный» строить пока не начали, но из-за вырубки леса с краснокнижными растениями он уже оброс скандалами. По проекту здесь семь высотных домов высотой от 14 до 25 этажей. Улица Нейбута явно испытывает бум жилой застройки при полном отсутствии инфраструктурной. На рекламных картинках чуть более двух десятков машин, много зелени и тоже широкие проезды. Основной паркинг у комплекса предполагается подземный, но видно несколько машин и у подъездов. То есть на самом деле парковаться будут именно здесь, поближе ко входу в дом. В комплексе, рассчитанном на 1484 квартиры, предусмотрено 409 парковочных мест в стилобатной части. Сам застройщик пишет в рекламных материалах о местах для 490 машин. А вот про бесплатные гостевые места ничего не указано.

ЖК «Антарес» на улице Кирова — одиночный дом, но «встраивают» его в уже возведённый жилой комплекс, где и без новых соседей хватает проблем с парковкой. Но в рекламе как будто всё красиво – широкие проезды, почти нет автомобилей, заборов, гаражей, соседних зданий и прочего реального положения дел. По факту же этот район давно превратился в «каменные джунгли», где автомобилей примерно столько же, сколько и жителей. Подъезды к новостройке уже заранее затруднены, с двух сторон раскинулся немаленький частный сектор. Паркинг у строящегося ЖК — это отдельно стоящее здание со 103 местами на 156 квартир.

Правда только в проектной декларации

Многие из строящихся во Владивостоке жилых комплексов едва проходят по нормативам минимального количества машино-мест или вовсе отклоняются от них с молчаливого согласия администрации города и формальных публичных слушаний.

Но даже те, кто пытается войти в нормативы «не менее 0,5 машино-места на одну квартиру», основную часть автомобильных мест делают в паркингах, которые потом и продают наравне с жилой недвижимостью. Законом не регламентировано, сколько машино-мест должно быть бесплатными. А те, что предлагается купить, не пользуются популярностью из-за высокой цены.

В итоге под красивым концептом «двор без машин» скрывается просто нулевое количество гостевых парковочных мест. А отсюда и запаркованные проезды, где не могут проехать оперативные службы и мусоровозы, и стоянки на клумбах, убивающие остатки зелени во дворах.

Тем, кто планирует покупать квартиру в высотной новостройке на этапе строительства, не лишнем будет заглянуть в проектную декларацию и проверить, сколько из обещанных парковочных мест будут бесплатными, а за какие придётся заплатить.

Соотношение количества квартир и парковочных мест в новостройках Владивостока (по данным проектных деклараций)

Красивые новостройки в Петербурге

Да, есть и хорошие новостройки в Петербурге, на Свердловской набережной: «Дом на излучине Невы» застройщика «Северный город» и жк «Четыре горизонта» от RBI Холдинг

Итак, друзья, хочу вам сегодня рассказать про один очень красивый проект в Петербурге, на Свердловской набережной. Я приехал сюда смотреть «Дом на излучине Невы» застройщика «Северный город», а заодно изучил жилой комплекс «Четыре горизонта» компании RBI из того же холдинга. RBI строит жилье дорогое, уровня «бизнес» и выше, а «Северный город» рассчитан на более демократичную аудиторию. В проекте на Свердловской набережной два бренда объединились.

Раньше на этом месте была Охтинская бумагопрядильная мануфактура, построенная еще в 1850-х годах. До 2005 года комплекс зданий мануфактуры находился в списке выявленных объектов культурного наследия, но потом их оттуда исключили и снесли. Позже компании RBI и «Северный город» получили право построить здесь два жилых дома, и в память о прошлом они решили сделать их фасады похожими на индустриальную архитектуру начала прошлого века. В 2016 году этот проект получил премию Urban Awards как «Лучший жилой комплекс года бизнес-класса в Петербурге».

Проект действительно очень крутой. Это хорошая современная архитектура, которая не пытается маскироваться под историческую застройку. Такой дом вполне мог бы стоять где-нибудь в Мюнхене или в Лондоне, его бы печатали в архитектурных журналах. В общем, это проект, за который потом не будет стыдно… А вот за благоустройство стыдно уже сейчас ) Пока оно не завершено, и есть шанс, что какие-то моменты будут исправлены в процессе. Тем важнее обратить на них внимание!

01. Для начала несколько кадров с воздуха. Фасад у домов не простой: под кирпичной кладкой проложен 15-сантиметровый слой утеплителя со специальной ветрозащитной пленкой и вентилируемым зазором. Благодаря этому зимой квартиры эффективнее сохраняют тело, а летом они не так сильно нагреваются.

02. В доме разные по планировке квартиры площадью от 43 до 212 кв. метров. Во всех квартирах высокие потолки, большие кухни и отдельные гардеробные комнаты. На верхних этажах у квартир есть свои террасы. Все межквартирные перегородки и окна — звукоизолированные (окна, кстати, не пластиковые, а деревянные). Из кранов тут течет питьевая вода, которая проходит 4 стадии очистки.

03. Красиво.

04. Давайте подойдем к дому. Справа гостевая парковка. Что мы видим кроме нее? А ничего. Просто прямые дорожки с плиткой и все.

05. Вдоль дорожек какие-то беспомощные попытки сделать красиво. Редкие кустики, непонятные стрелки из гальки.

06. На первых этажах торговля. Входы красивые.

07. Галерея

08. Это водонапорная башня — единственное, что удалось сохранить от Охтинской мануфактуры. «Северный город» специально пригласил архитекторов, чтобы ее укрепили и отреставрировали. Так что теперь у жителей домов во дворе стоит настоящий архитектурный памятник 1900 года.

09. Внутри балконы. Дом переменной этажности, в среднем 10 этажей. Для того места, где он построен, приемлемо, хотя можно было и поменьше. Но не надо забывать, что по сравнению с другими домами это уже прорыв.

10. Фактически мы имеем два дома, которые формируют два квартала. Один из них — это ЖК «Четыре горизонта», а второй — «Дом на излучине Невы».

11. Слева 10 этажей, справа 12

12. Ну вот теперь о грустном. К сожалению, с благоустройством не дотянули. То есть сделали очень хорошую архитектуру дома, а вот на дворах сэкономили. Явно делали другие архитекторы, у которых нет ни опыта, ни таланта. Несмотря на то, что двор не подразумевает парковку, почти все залито асфальтом. ЗАЧЕМ?! Почему бы не оставить минимальный проезд для машин, например 3 метра, а рядом сделать тот же укрепленный газон, чтобы спецтехника могла проехать на случай пожара. Я уже не говорю о том, зачем вообще делать проезд во дворе? У жителей места на подземном паркинге…, откуда сразу на лифте можно подняться в дом. Да и вообще, если надо что-то привезти, то и на руках донесут, как это делается везде в Европе в новых домах. Несмотря на то, что двор большой и просторный, полезного пространства в нем крайне мало.

Вот пример проезда и рядом укрепленный газон. Почему бы не сделать так?

13. Внизу это выглядят вот так.

14. Типичная ошибка проектировщиков, которые считают, что если они поставили лавочку и сделали фонтанчик, все будет хорошо. Всегда надо спрашивать себя, хочешь ли ты тут находиться? Хочешь ли ты выйти и, например, посидеть во дворе, поработать с ноутбуком?

15. Почему бы не сделать какие-нибудь перголы с вьющимися растениями или не поставить беседки?

Ну вот, например, разве такая зона дорого стоит?

Или такая:

При том что это дом бизнес-класса и территория закрытая. Там не посторонних, а охрана не позволит вандалить общедомовое имущество. Тут надо было создать маленький уютный рай!

16. Но рай не получился.

17. Обычные муниципальные бесполезные газоны и непонятные тротуары.

18. Зачем тут все это?

19.

20.

21. Такая же ситуация и с улицы. Разве приятно, когда у тебя под окном эти непонятные куски газонов? Ни одного деревца не посадили, ни одной лавочки не поставили.

22. Для кого?

23. Ладно, благоустройство — это дело наживное. Его никогда не поздно исправить, и я надеюсь, застройщик выделит немного денег, чтобы сделать круто. Хочется, чтобы благоустройство у такого дома соответствовало архитектуре.

24. Вход в подъезд.

25. Домофон. Вход на одном уровне с землей, прозрачные входные группы — все круто.

26. Дизайн интерьера на любителя. Я бы не стал экспериментировать с сочетаниями желтого и голубого, даже если очень хочется.

27. Покрасили бы просто стены белым, было бы круто. Кстати, интересно, как скоро хозяева квартир поменяют двери? Напоминаю, что хорошо бы, чтобы у всех были одинаковые двери.

28. Почтовые ящики.

Читайте также