10 КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА | Деловой квартал
Российские девелоперские компании становятся все более прозрачными и все с большей охотой привлекают средства на международных финансовых рынках. Могут ли наши корпорации претендовать на место в мировой «десятке». Оказалось, что не только могут: ГК «ПИК», впервые разместившаяся на LSE в начале июня 2007 года, успешно потеснила своих западных коллег и заняла почетное седьмое место в TOP-10 крупнейших публичных девелоперов мира по версии банка Dresdner Kleinwort.
10 КРУПНЕЙШИХ ПУБЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА
№ Название компании Страна Общ. площадь объектов Стоимость компании
- Sun Hung Kai Properties Китай 2,016 млн кв. м 30 863 млн $
- Cheung Kong Holdings Китай нет данных 30 500 млн $
- Land Securities Group Великобритания 7,6 млн кв.
м 16 891 млн $ - Hang Lung Properties Китай нет данных 14 076 млн $
- Henderson Land Devel. Китай нет данных 13 250 млн $
- British Land Co Великобритания 3,7 млн кв. м 13 227 млн $
- ГК «ПИК» Россия 6 млн кв. м 11 863 млн $
- Sino Land Китай 2,5 млн кв. м 9 838 млн $
- Brookfield Properties Канада 6,7 млн кв. м 9 801 млн $
- Hong Kong Land Holding Китай нет данных 9 410 млн $
м 16 891 млн $КИТАЙСКИЙ ФЕНОМЕН
Безусловными лидерами среди публичных девелоперских компаний, торгующихся на мировых фондовых биржах, стали китайские корпорации.
Так, из 10 компаний, вошедших в рейтинг TOP-10 самых публичных девелоперов планеты, составленный журналом Building ARX совместно с банком Dresdner Kleinwort, в графе «происхождение» у шести значится Китай.
И именно китайская Sun Hung Kai Properties заняла первое место рейтинга. Согласно данным о капитализации публичных строительных корпораций, предоставленных агентством Bloomberg, ее стоимость оценивалась в $ 30 863 млн. C небольшим отрывом – $ 30 500 млн – который, вполне вероятно, через несколько дней сократится или, наоборот, увеличится, следует опять же китайская компания Cheung Kong Holdings.
Помимо представителей Поднебесной, в «десятку» самых публичных девелоперов мира вошли две английские компании, одна канадская, а также, к огромной радости наших соотечественников, одна российская. Вышедшая на LSE только в июне 2007 года ГК «ПИК» была оценена в рекордную для российского рынка недвижимости сумму $ 12,3 млрд.
Такого результата никто не ожидал: ранее аналитики заявляли, что активы ГК «ПИК» стоят около $ 8,8 млрд, а год назад специалисты самой компании оценивали ее приблизительно в $ 1 млрд.
За счет IPO компании удалось привлечь $ 1,9 млрд. Впрочем, летом из-за стагнации на российском рынке жилья и кризиса на американском рынке высокорисковой ипотеки капитализация компании снизилась до $ 11 863 млн (по данным на 10 августа). Характерно, что все компании, занимающие в рейтинге лидирующие места, – гонконгского происхождения.
Это неудивительно: Гонконг, до 1997 года являвшийся территорией Китая, находившейся в долгосрочной аренде у Великобритании, всегда был более развитой с финансовой точки зрения территорией, чем «основной» Китай. Ограниченная же площадь этого государства в государстве, население которого с каждым годом росло очень высокими темпами, способствовала развитию здесь строительной индустрии.
Названия большинства представленных в рейтинге девелоперов Поднебесной вряд ли о многом скажут читателям – про китайские компании в России и Европе слышно мало. Тем не менее подобные результаты были вполне предсказуемы: в Китае девелоперский бизнес и рынок недвижимости развиваются очень активно, что и помогло китайским девелоперам занять лидирующие позиции в нашем рейтинге.
СПОРНОЕ РЕШЕНИЕ
В то время как девелоперы Поднебесной выходили на IPO (большинство участников рейтинга стали публичными в 1960–1980 гг.), в СССР рынка недвижимости просто не было. И хотя сегодня российские компании практически догнали китайские по количеству привлеченных на IPO денег (по данным исследования Thomson Financial, в 1-м полугодии 2007 года российские компании привлекли $ 15,83 млрд, а китайские – $ 17,83 млрд), их по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки.
Эксперты признают, что в России очень много крупных компаний, которые могли бы выйти на IPO, но здесь сразу возникает вопрос, готовы ли они стать публичными. Пока что большинство лучших российских девелоперов крайне закрыты: не показывают доходов и стараются не раскрывать владельцев. Кроме психологических аспектов, есть еще несколько важных факторов, влияющих на решение крупных российских девелоперских компаний, выходить на IPO или нет.
Во-первых, публичное размещение предполагает необходимость сильного изменения структуры компании: потенциальным заемщикам нужно перейти на международные стандарты финансовой отчетности и отчитываться по ним в течение трех лет.
Также требуется создать публичную кредитную историю, пройти процедуры юридической и финансовой комплексной проверки, отнимающие много денег и требующие колоссальной работы от специалистов компании. Не все девелоперы готовы на такие жертвы ради привлечения заимствований, финансовая выгодность которых по сравнению с более традиционными инструментами не всегда очевидна.
Во-вторых, публичная компания становится более инертной и начинает менее оперативно реагировать на требования рынка – все решения долго согласовываются, а сама компания становится более зависимой от колебания котировок акций, а значит, от общественного мнения. Ведь если дела у публичной компании идут недостаточно хорошо, то курс акций падает, и иногда больше, чем это объективно обусловлено.
На капитализацию компаний влияет даже ситуация в отрасли в целом. Например, цена акции одного из участников рейтинга, канадской компании Brookfield Properties, упала с $ 35 в марте, когда проблемы в секторе рискованной ипотеки в США только обозначились, до $ 24 в августе.
Тем не менее аналитики сходятся на том, что российские девелоперы постепенно будут выходить на IPO, несмотря на все недостатки этого финансового инструмента. Явным претендентом при желании может стать «Базовый элемент» Олега Дерипаски, вернее – девелоперско-строительное подразделение, входящее в холдинг. Сейчас Дерипаске принадлежат компании «Главстрой», «БазэлЦемент», «Альтиус Девелопмент», 30 % акционерного капитала австрийского строительного холдинга Strabag. У компаний много проектов, связанных с рынком недвижимости Сочи и другими регионами России.
Другим российским претендентом на место в «десятке» вполне может быть компания «СТТ Групп». В начале июля британская газета The Sunday Times сообщила, что Шалва Чигиринский ведет переговоры с банкирами о проведении размещения в Лондоне акций своей девелоперской компании. Активы «СТТ Групп» оцениваются приблизительно в $ 10 млрд. Вполне возможно, компания Чигиринского займет 8-е место в рейтинге, следом за ГК «ПИК»
Резюме
Шесть из десяти крупнейших публичных девелоперских компаний мира – китайские, две – британские, одна – канадская и одна – российская.
Самая дорогая публичная компания мира оценивается в $ 30 863 млн, а замыкает десятку компания с капитализацией в $ 9 410 млн.
Большинство холдингов, представленных в рейтинге, занимаются не только девелопментом: зачастую в сферу их интересов попадают и другие отрасли, не всегда связанные с рынком недвижимости. Так, вторая по величине мировая девелоперская публичная компания Cheung Kong Holdings на момент своего основания занималась производством пластиковых цветов.
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Со временем же корпорация обзавелась множеством предприятий другого профиля, в том числе занялась и строительным бизнесом. Сейчас в холдинг входят предприятие по производству детских игрушек, отдельно размещавшееся на бирже, телекоммуникационная и электроэнергетическая компании, производство цемента, компания – разработчик инновационных технологий, медиагруппа и интернет-провайдер.
Тем не менее «разнопрофильность» входящих в рейтинг компаний не влияет на его объективность – учитывались только данные по капитализации девелоперских подразделений каждого из многопрофильных холдингов.
Рейтинг Застройщиков Российская Федерация, ТОП По объему текущего строительства 01.10.2022
Регион головного офиса застройщика
Виды домов
Строится, м²
отдо
Процент переноса сроков ввода
отдо
01.10.2022 01.09.2022 01.08.2022 01.07.2022 01.06.2022 01.05.2022 01.04.2022 01.03.2022 01.02.2022 01.01.2022 01.12.2021 01.11.2021 01.10.2021 01.09.2021 01.08.2021 01.07.2021 01.06.2021 01.05.2021 01.04.2021 01.03.2021 01.02.2021 01.01.2021 01.12.2020 01.11.2020 01.10.2020 01.09.2020 01.08.2020 01.07.2020 01.06.2020 01.05.2020 01.04.2020 01.03.2020 01.02.2020 01.01.2020 01.12.2019 01.11.2019 01.10.2019 01.09.2019 01.08.2019 01.07.2019 01.06.2019 01.
05.2019 01.04.2019 01.03.2019 01.02.2019 01.01.2019 01.12.2018 01.11.2018 01.10.2018 01.09.2018 01.08.2018 01.07.2018 01.06.2018 01.05.2018 01.04.2018 01.03.2018 01.02.2018 01.01.2018 01.12.2017 01.11.2017 01.10.2017 01.09.2017 01.08.2017 01.07.2017 31.05.2017 04.05.2017 02.04.2017 01.03.2017
Рейтинг ЕРЗ
Место в РФ+\-Застройщик, регион Строится, м² С переносом срока, м² %Уточнение срока, мес. РегионовОрганизацийЖКПТМДБДДАПРейтинг ЕРЗ
1 Место0 ПИК, г.Москва
Строится, м² 5 954 767С переносом срока 297 714 % 5 Уточнение срока, мес. 0.73 Регионов 14
Застройщиков
72
ЖК
82
ПТ
0МД
276
БД
0ДАП
3
4. 52 Место0 ГК Самолет, г.Москва
Строится, м² 3 004 873С переносом срока 44 189 % 1.47 Уточнение срока, мес. 0.33 Регионов 3
Застройщиков
23
ЖК
25
ПТ
0МД
136
БД
0ДАП
21
4.53 Место0 Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург
Строится, м² 2 646 475С переносом срока 173 431 % 6.55 Уточнение срока, мес. 1.06 Регионов 5
Застройщиков
12
ЖК
27
ПТ
0МД
134
БД
0ДАП
1
54 Место0 Холдинг Setl Group, г.
Санкт-ПетербургСтроится, м² 1 846 013С переносом срока 14 039 % 0.76 Уточнение срока, мес. 0.05 Регионов 2
Застройщиков
20
ЖК
22
ПТ
0МД
94
БД
0ДАП
0
55 Место0 ГК ФСК, г.Москва
Строится, м² 1 371 525С переносом срока 27 527 % 2.01 Уточнение срока, мес. 0.23 Регионов 4
Застройщиков
16
ЖК
17
ПТ
0МД
41
БД
0ДАП
1
4. 56 Место0 ДОНСТРОЙ, г.Москва
Строится, м² 1 181 961С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Регионов 1
Застройщиков
13
ЖК
6
ПТ
0МД
60
БД
0ДАП
0
57 Место0 Группа Эталон, г.Санкт-Петербург
Строится, м² 1 158 462С переносом срока 55 725 % 4.81 Уточнение срока, мес. 0.51 Регионов 7
Застройщиков
24
ЖК
26
ПТ
0МД
69
БД
0ДАП
0
58 Место0 ГК ССК, Краснодарский край
Строится, м² 1 041 833С переносом срока 58 752 % 5.
64 Уточнение срока, мес. 0.17 Регионов 1Застройщиков
10
ЖК
9
ПТ
0МД
56
БД
0ДАП
0
59 Место0 DOGMA, Краснодарский край
Строится, м² 994 215С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Регионов 1
Застройщиков
9
ЖК
6
ПТ
0МД
52
БД
0ДАП
0
510 Место0 ГК Гранель, г.
МоскваСтроится, м² 945 230С переносом срока 7 325 % 0.77 Уточнение срока, мес. 0.09 Регионов 2
Застройщиков
15
ЖК
15
ПТ
0МД
30
БД
0ДАП
1
511 Место+1 MR Group, г.Москва
Строится, м² 933 301С переносом срока 32 296 % 3.46 Уточнение срока, мес. 0.21 Регионов 2
Застройщиков
11
ЖК
12
ПТ
0МД
25
БД
0ДАП
1
312 Место-1 ГК ТОЧНО (ранее СК ЮгСтройИмпериал), Краснодарский край
Строится, м² 901 358С переносом срока 201 995 % 22.
41 Уточнение срока, мес. 2.52 Регионов 1Застройщиков
6
ЖК
8
ПТ
0МД
44
БД
0ДАП
0
513 Место+1 ГК ИНГРАД, г.Москва
Строится, м² 893 111С переносом срока 199 085 % 22.29 Уточнение срока, мес. 2.35 Регионов 3
Застройщиков
11
ЖК
11
ПТ
0МД
42
БД
0ДАП
0
214 Место-1 ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край
Строится, м² 878 568С переносом срока 61 778 % 7.
03 Уточнение срока, мес. 2.84 Регионов 3Застройщиков
6
ЖК
7
ПТ
0МД
48
БД
0ДАП
0
515 Место0 Группа ЦДС, г.Санкт-Петербург
Строится, м² 872 309С переносом срока 24 547 % 2.81 Уточнение срока, мес. 0.08 Регионов 2
Застройщиков
15
ЖК
8
ПТ
0МД
43
БД
0ДАП
0
516 Место+1 AVA Group, Краснодарский край
Строится, м² 787 073С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес.
0 Регионов 1Застройщиков
13
ЖК
14
ПТ
0МД
62
БД
0ДАП
3
517 Место+1 Брусника, Свердловская область
Строится, м² 781 643С переносом срока 18 353 % 2.35 Уточнение срока, мес. 0.07 Регионов 6
Застройщиков
7
ЖК
21
ПТ
0МД
49
БД
0ДАП
0
518 Место-2 ГК Главстрой, г.
МоскваСтроится, м² 760 960С переносом срока 27 266 % 3.58 Уточнение срока, мес. 0.43 Регионов 3
Застройщиков
5
ЖК
6
ПТ
0МД
43
БД
0ДАП
1
419 Место0 А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, г.Москва
Строится, м² 757 760С переносом срока 54 813 % 7.23 Уточнение срока, мес. 0.12 Регионов 1
Застройщиков
2
ЖК
5
ПТ
0МД
26
БД
0ДАП
0
220 Место0 Группа Аквилон, Архангельская область
Строится, м² 683 299С переносом срока 136 564 % 19.
99 Уточнение срока, мес. 1.7 Регионов 4Застройщиков
24
ЖК
22
ПТ
0МД
38
БД
0ДАП
1
5
5
Санкт-Петербург
5
64 Уточнение срока, мес. 0.17 Регионов 1
Москва
41 Уточнение срока, мес. 2.52 Регионов 1
03 Уточнение срока, мес. 2.84 Регионов 3
0 Регионов 1
Москва
99 Уточнение срока, мес. 1.7 Регионов 4| 1 | 2 | Партнеры по недвижимости Greystar | 8525 | 7010 | Роберт А. Фейт | Чарльстон | СК |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 2 | 1 | Альянс Жилой | 7728 | 8009 | В. Джей Хименц | Феникс | АЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 3 | 6 | Жилой комплекс Милл-Крик | 5755 | 4949 | Уильям С. Макдональд | Бока-Ратон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 4 | 3 | Вуд Партнерс | 5178 | 6757 | Джо Кио | Атланта | Г. А. |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 5 | Группа NRP | 4865 | 4161 | Дж. Дэвид Хеллер | Кливленд | ОХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 6 | Родственная группа | 4020 | 1760 | Стив Паттерсон | Майами | FL | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 7 | Доминиум | 3952 | 2725 | Пол Суин | Плимут | МН | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 8 | 4 | LMC, компания Lennar | 3646 | 6726 | Тодд Фаррелл | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 9 | Вудфилд Девелопмент | 3634 | 2039 | Грег Бонифилд | Маунт-Плезант | СК | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 10 | Хайнс | 3604 | 2480 | Джефф Хайнс | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 18 | ЛДГ Девелопмент | 3601 | 2855 | Крис Дишингер и Марк Лехнер | Луисвилл | КН | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 12 | 17 | Компании Бейнбридж | 3572 | 2897 | Ричард Шехтер | Веллингтон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 13 | 5 | Жилой дом Trammell Crow | 3100 | 5011 | Кеннет Дж. Валач | Даллас | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 14 | Ориентир Недвижимость | 2932 | 934 | Уэс Роджерс | Афины | Г. А. | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 15 | 24 | Сообщества Полумесяца | 2753 | 2200 | Брайан Нэтвик | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 16 | 9 | ООО «Фэрфилдская жилая компания» | 2486 | 3427 | Грегори Р. Пинкалла | Сан Диего | СА |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 17 | 22 | Нортвуд Равин | 2439 | 2419 | Дэвид Рэвин | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 18 | ЛИВ | 2429 | 2353 | Робб Крамптон | Бирмингем | АЛ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 19 | Томпсон Бережливость | 2353 | 1895 | Пол Трифт | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 20 | 12 | Ганноверская компания | 2344 | 3064 | Брандт Боуден | Хьюстон | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 21 | Группа недвижимости Китл | 2302 | 1166 | Джеффри Л. Киттл | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 22 | Компании Динерштайн (TDC) | 2140 | 1990 | Брайан Динерштейн | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 23 | 16 | Форе Проперти Компани | 2104 | 2912 | Джонатан Фор | Лас Вегас | НВ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 24 | 14 | Организация Майклза | 2038 | 3031 | Джон Дж. О’Доннелл | Камден | Нью-Джерси |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 25 | 25 | Инвестиционная группа «Бридж» | 2004 | 2138 | Джонатан Слагер | Солт-Лейк-Сити | UT |
Исторические данныеРегионы деятельности |
Faith»/>
Джей Хименц
Фейт
MacDonald»/>
Валач
Дэвид Хеллер
Пинкалла
О’Доннелл
Писерн