10 КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА | Деловой квартал
Российские девелоперские компании становятся все более прозрачными и все с большей охотой привлекают средства на международных финансовых рынках. Могут ли наши корпорации претендовать на место в мировой «десятке». Оказалось, что не только могут: ГК «ПИК», впервые разместившаяся на LSE в начале июня 2007 года, успешно потеснила своих западных коллег и заняла почетное седьмое место в TOP-10 крупнейших публичных девелоперов мира по версии банка Dresdner Kleinwort.
10 КРУПНЕЙШИХ ПУБЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА
№ Название компании Страна Общ. площадь объектов Стоимость компании
- Sun Hung Kai Properties Китай 2,016 млн кв. м 30 863 млн $
- Cheung Kong Holdings Китай нет данных 30 500 млн $
- Land Securities Group Великобритания 7,6 млн кв.
м 16 891 млн $ - Hang Lung Properties Китай нет данных 14 076 млн $
- Henderson Land Devel. Китай нет данных 13 250 млн $
- British Land Co Великобритания 3,7 млн кв. м 13 227 млн $
- ГК «ПИК» Россия 6 млн кв. м 11 863 млн $
- Sino Land Китай 2,5 млн кв. м 9 838 млн $
- Brookfield Properties Канада 6,7 млн кв. м 9 801 млн $
- Hong Kong Land Holding Китай нет данных 9 410 млн $
м 16 891 млн $КИТАЙСКИЙ ФЕНОМЕН
Безусловными лидерами среди публичных девелоперских компаний, торгующихся на мировых фондовых биржах, стали китайские корпорации.
Так, из 10 компаний, вошедших в рейтинг TOP-10 самых публичных девелоперов планеты, составленный журналом Building ARX совместно с банком Dresdner Kleinwort, в графе «происхождение» у шести значится Китай.
И именно китайская Sun Hung Kai Properties заняла первое место рейтинга. Согласно данным о капитализации публичных строительных корпораций, предоставленных агентством Bloomberg, ее стоимость оценивалась в $ 30 863 млн. C небольшим отрывом – $ 30 500 млн – который, вполне вероятно, через несколько дней сократится или, наоборот, увеличится, следует опять же китайская компания Cheung Kong Holdings.
Помимо представителей Поднебесной, в «десятку» самых публичных девелоперов мира вошли две английские компании, одна канадская, а также, к огромной радости наших соотечественников, одна российская. Вышедшая на LSE только в июне 2007 года ГК «ПИК» была оценена в рекордную для российского рынка недвижимости сумму $ 12,3 млрд.
Такого результата никто не ожидал: ранее аналитики заявляли, что активы ГК «ПИК» стоят около $ 8,8 млрд, а год назад специалисты самой компании оценивали ее приблизительно в $ 1 млрд.
За счет IPO компании удалось привлечь $ 1,9 млрд. Впрочем, летом из-за стагнации на российском рынке жилья и кризиса на американском рынке высокорисковой ипотеки капитализация компании снизилась до $ 11 863 млн (по данным на 10 августа). Характерно, что все компании, занимающие в рейтинге лидирующие места, – гонконгского происхождения.
Это неудивительно: Гонконг, до 1997 года являвшийся территорией Китая, находившейся в долгосрочной аренде у Великобритании, всегда был более развитой с финансовой точки зрения территорией, чем «основной» Китай. Ограниченная же площадь этого государства в государстве, население которого с каждым годом росло очень высокими темпами, способствовала развитию здесь строительной индустрии.
Названия большинства представленных в рейтинге девелоперов Поднебесной вряд ли о многом скажут читателям – про китайские компании в России и Европе слышно мало. Тем не менее подобные результаты были вполне предсказуемы: в Китае девелоперский бизнес и рынок недвижимости развиваются очень активно, что и помогло китайским девелоперам занять лидирующие позиции в нашем рейтинге.
СПОРНОЕ РЕШЕНИЕ
В то время как девелоперы Поднебесной выходили на IPO (большинство участников рейтинга стали публичными в 1960–1980 гг.), в СССР рынка недвижимости просто не было. И хотя сегодня российские компании практически догнали китайские по количеству привлеченных на IPO денег (по данным исследования Thomson Financial, в 1-м полугодии 2007 года российские компании привлекли $ 15,83 млрд, а китайские – $ 17,83 млрд), их по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки.
Эксперты признают, что в России очень много крупных компаний, которые могли бы выйти на IPO, но здесь сразу возникает вопрос, готовы ли они стать публичными. Пока что большинство лучших российских девелоперов крайне закрыты: не показывают доходов и стараются не раскрывать владельцев. Кроме психологических аспектов, есть еще несколько важных факторов, влияющих на решение крупных российских девелоперских компаний, выходить на IPO или нет.
Во-первых, публичное размещение предполагает необходимость сильного изменения структуры компании: потенциальным заемщикам нужно перейти на международные стандарты финансовой отчетности и отчитываться по ним в течение трех лет.
Также требуется создать публичную кредитную историю, пройти процедуры юридической и финансовой комплексной проверки, отнимающие много денег и требующие колоссальной работы от специалистов компании. Не все девелоперы готовы на такие жертвы ради привлечения заимствований, финансовая выгодность которых по сравнению с более традиционными инструментами не всегда очевидна.
Во-вторых, публичная компания становится более инертной и начинает менее оперативно реагировать на требования рынка – все решения долго согласовываются, а сама компания становится более зависимой от колебания котировок акций, а значит, от общественного мнения. Ведь если дела у публичной компании идут недостаточно хорошо, то курс акций падает, и иногда больше, чем это объективно обусловлено.
На капитализацию компаний влияет даже ситуация в отрасли в целом. Например, цена акции одного из участников рейтинга, канадской компании Brookfield Properties, упала с $ 35 в марте, когда проблемы в секторе рискованной ипотеки в США только обозначились, до $ 24 в августе.
Тем не менее аналитики сходятся на том, что российские девелоперы постепенно будут выходить на IPO, несмотря на все недостатки этого финансового инструмента. Явным претендентом при желании может стать «Базовый элемент» Олега Дерипаски, вернее – девелоперско-строительное подразделение, входящее в холдинг. Сейчас Дерипаске принадлежат компании «Главстрой», «БазэлЦемент», «Альтиус Девелопмент», 30 % акционерного капитала австрийского строительного холдинга Strabag. У компаний много проектов, связанных с рынком недвижимости Сочи и другими регионами России.
Другим российским претендентом на место в «десятке» вполне может быть компания «СТТ Групп». В начале июля британская газета The Sunday Times сообщила, что Шалва Чигиринский ведет переговоры с банкирами о проведении размещения в Лондоне акций своей девелоперской компании. Активы «СТТ Групп» оцениваются приблизительно в $ 10 млрд. Вполне возможно, компания Чигиринского займет 8-е место в рейтинге, следом за ГК «ПИК»
Резюме
Шесть из десяти крупнейших публичных девелоперских компаний мира – китайские, две – британские, одна – канадская и одна – российская.
Самая дорогая публичная компания мира оценивается в $ 30 863 млн, а замыкает десятку компания с капитализацией в $ 9 410 млн.
Большинство холдингов, представленных в рейтинге, занимаются не только девелопментом: зачастую в сферу их интересов попадают и другие отрасли, не всегда связанные с рынком недвижимости. Так, вторая по величине мировая девелоперская публичная компания Cheung Kong Holdings на момент своего основания занималась производством пластиковых цветов.
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Со временем же корпорация обзавелась множеством предприятий другого профиля, в том числе занялась и строительным бизнесом. Сейчас в холдинг входят предприятие по производству детских игрушек, отдельно размещавшееся на бирже, телекоммуникационная и электроэнергетическая компании, производство цемента, компания – разработчик инновационных технологий, медиагруппа и интернет-провайдер.
Тем не менее «разнопрофильность» входящих в рейтинг компаний не влияет на его объективность – учитывались только данные по капитализации девелоперских подразделений каждого из многопрофильных холдингов.
Восстановлением ЛНР и ДНР займутся крупные девелоперы | Новости рынка недвижимости | Известия
Недвижимость
Сюжет:
Спецоперация России на Украине
Депутат Госдумы Якубовский отметил, что восстановлением ЛНР и ДНР займутся крупные девелоперы
ДНР
ЛНР
Строительство
Фото: РИА Новости/Алексей Куденко
Читать iz.ru в
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл
Крупнейшие российские девелоперы с большими финансовыми возможностями и способностью к быстрой релокации и масштабированию бизнеса будут первыми претендовать на участие в работах по восстановлению Луганской Народной Республики (ЛНР) и Донецкой Народной Республике (ДНР).
Об этом «Известиям» заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в среду, 25 мая.
«Речь идет в первую очередь о людях, которые долгие годы жили под огнем киевского режима, и это государственная задача, обеспечить восстановление разрушенной инфраструктуры, дать гражданам ДНР и ЛНР возможность жить в комфортных и безопасных городах», — сказал парламентарий.
Накануне «Известия» сообщали, что Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) предложил создать при Минстрое Федеральную службу оперативного строительного контроля и управления при ЧС. Соответствующее письмо организация направила премьер-министру Михаилу Мишустину. Служба необходима в том числе для координации и организации работ по восстановлению ДНР и ЛНР. В процессе восстановления республик стройотрасль может расшириться на 15–20%, что положительно скажется на рынке, полагают специалисты.
Якубовский отметил, что, учитывая изменения климата и влияние этого процесса на учащение различных природных катаклизмов процесс оперативного устранения последствий должен быть отлажен. Нужно, чтобы он происходил без постоянного контроля первых лиц государства, как это было, например, при ликвидации последствий наводнения в Тулуне в Иркутской области, считает он.
С другой стороны, создание целой отдельной структуры со своим бюрократическим аппаратом может оказаться избыточным и экономически нецелесообразным в условиях адаптации российской экономики к санкционному давлению, полагает депутат.
Обстановка в Донбассе обострилась 17 февраля. В ДНР и ЛНР сообщили об интенсивных обстрелах со стороны украинских силовиков, в том числе из тяжелого вооружения. Республики объявили всеобщую мобилизацию, эвакуацию мирных жителей на территорию России и попросили о признании независимости. 21 февраля президент РФ Владимир Путин подписал указы о признании независимости Донецкой и Луганской Народных Республик.
Больше актуальных видео и подробностей о ситуации в Донбассе смотрите на телеканале «Известия».
Реклама
| 1 | 2 | Партнеры по недвижимости Greystar | 8525 | 7010 | Роберт А. Фейт | Чарльстон | СК |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 2 | 1 | Альянс Жилой | 7728 | 8009 | В. Джей Хименц | Феникс | АЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 3 | 6 | Жилой комплекс Милл-Крик | 5755 | 4949 | Уильям С. Макдональд | Бока-Ратон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 4 | 3 | Вуд Партнерс | 5178 | 6757 | Джо Кио | Атланта | Г. А. |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 5 | 7 | Группа NRP | 4865 | 4161 |  Дэвид Хеллер | Кливленд | ОХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 6 | Родственная группа | 4020 | 1760 | Стив Паттерсон | Майами | FL | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 7 | Доминиум | 3952 | 2725 | Пол Суин | Плимут | МН | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 8 | 4 | LMC, компания Lennar | 3646 | 6726 | Тодд Фаррелл | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 9 | Вудфилд Девелопмент | 3634 | 2039 | Грег Бонифилд | Маунт-Плезант | СК | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 10 | Хайнс | 3604 | 2480 | Джефф Хайнс | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 11 | 18 | ЛДГ Девелопмент | 3601 | 2855 | Крис Дишингер и Марк Лехнер | Луисвилл | КН |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 12 | 17 | Компании Бейнбридж | 3572 | 2897 | Ричард Шехтер | Веллингтон | FL |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 13 | 5 | Жилой дом Trammell Crow | 3100 | 5011 | Кеннет Дж. Валач | Даллас | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 14 | Ориентир Недвижимость | 2932 | 934 | Уэс Роджерс | Афины | Г. А. | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 15 | 24 | Сообщества Полумесяца | 2753 | 2200 | Брайан Нэтвик | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 16 | 9 | ООО «Фэрфилдская жилая компания» | 2486 | 3427 | Грегори Р. Пинкалла | Сан Диего | СА |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 17 | 22 | Нортвуд Равин | 2439 | 2419 | Дэвид Рэвин | Шарлотта | НЗ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 18 | ЛИВ | 2429 | 2353 | Робб Крамптон | Бирмингем | АЛ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 19 | Томпсон Бережливость | 2353 | 1895 | Пол Трифт | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 20 | 12 | Ганноверская компания | 2344 | 3064 | Брандт Боуден | Хьюстон | ТХ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 21 | Группа недвижимости Китл | 2302 | 1166 | Джеффри Л. Киттл | Индианаполис | В | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 22 | Компании Динерштайн (TDC) | 2140 | 1990 | Брайан Динерштейн | Хьюстон | ТХ | |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 23 | 16 | Форе Проперти Компани | 2104 | 2912 | Джонатан Фор | Лас Вегас | НВ |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 24 | 14 | Организация Майклза | 2038 | 3031 | Джон Дж. О’Доннелл | Камден | Нью-Джерси |
Исторические данныеРегионы деятельности | |||||||
| 25 | 25 | Инвестиционная группа «Бридж» | 2004 | 2138 | Джонатан Слагер | Солт-Лейк-Сити | UT |
Исторические данныеРегионы деятельности |
MacDonald»/>
Джей Хименц
Фейт
MacDonald»/>
Валач
Дэвид Хеллер
Пинкалла
О’Доннелл
Писерн