Жилье будущего: вращающиеся квартиры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
rbc.ruadv.rbc.ru
Обычные двух,- и трехкомнатные городские квартиры заменят в будущем на небольшие по площади однокомнатные юниты, которые обладают повышенным функционалом.
Китайский студент-архитектор Бойджинг Кью придумал в рамках своей дипломной работы в Миланском политехнический университете новый формат многоквартирного дома. Молодой зодчий предлагает человечеству переселиться в жилые капсулы, вращающиеся вдоль свой горизонтальной оси. С каждым вращением капсулы меняется функционал жилого пространства. Таким образом, по замыслу Кью, уменьшится средняя площадь жилища, а значит, на ограниченном пространстве городской территории можно будет разместить большее количество людей.
Для реализации идеи архитектор предлагает строить металлические каркасы, на которые можно устанавливать вращающиеся квартиры-юниты.
adv.rbc.ru
Каждая жилая капсула состоит из двух частей: вращающейся и фиксированной.
В неподвижной часть такой «квартиры» располагается прихожая, кухня, кладовка и ванная комната. А вот вращающаяся часть может служить и гостиной, и спальней, и столовой… Все что нужно, чтобы изменить функционал этой комнаты, — повернуть ее на несколько градусов по горизонтальной оси.
В результате вращения капсулы, из ее стен на шарнирах выдвигаются необходимые жильцу предметы мебели: стол, стулья, кровать и т.д. Таким образом, пользуясь спальней, на потолке будет размещена гостиная-столовая, и наоборот.
«Комплекс с вращаемыми капсулами призван в корне изменить образ городской жизни, — говорит архитектор. — Подобное решение квартирного вопроса максимизирует использование городского пространства».
Варианты использования пространства
Спальня — Рабочий кабинет
Гостиная для просмотра ТВ — Комната свободного назначения
Столовая — Зона для приема гостей/проведения вечеринок
adv.
rbc.ru
Из вакуума в жизнь. Какими будут квартиры будущего
Специалисты по архитектуре и жилому пространству приступили к разработке новых стандартов качества жилой застройки в России. Жилье нового типа отличает эффективность использования пространства. Здесь нет длинных коридоров, бессмысленных перегородок и слишком вытянутых комнат. Как будет выглядеть жилье будущего?
Возможность выбирать образ жизни — одно из базовых прав современного человека. Сегодня вы хотите жить в пяти минутах от работы, а после идти в кино или бар, и готовы снимать квартиру в складчину, чтобы находиться в центре городских событий. Через пару лет вы создаете семью и покупаете свою первую недвижимость: компактную студию в новостройке с хорошей транспортной доступностью.
Потом у вас рождаются дети, и появляется другое желание: перебраться в квартиру попросторнее в уютном районе поблизости к хорошей школе. Это только один из множества возможных сценариев повседневной жизни в городе. В разном возрасте и в разных ситуациях люди могут делать выбор, как и где им жить, а хорошая городская среда предоставляет комфортные и безопасные условия для всех возможных образов жизни.
Пока российские города выбора своим жителям практически не дают. Сегодня 77% жителей считают свои районы однообразными. Четыре из пяти домов в каждом городе обязательно будут типовыми, а растущие в полях панельные многоэтажки не предлагают нового, а только воспроизводят сложившийся уклад. Поменять эту тенденцию призван новый стандарт качества жилой застройки, который сейчас разрабатывают специалисты КБ «Стрелка» и ДОМ.РФ при поддержке Минстроя России. Новые решения приходят на смену типовому жилью прошлого века.
Барбекю у дома или театр на соседней улицеСовременные покупатели не выбирают жилье «в вакууме».
Стоимость и планировка все так же важны, но не менее важно городское пространство, в котором жилье расположено.
Жилье наравне с особенностями перемещений, потребления и проведения досуга влияет на базовые сценарии повседневной жизни: пригородный, городской и центральный. Предпочитаете близость к природе, автономию от соседей и лужайку во дворе? Пригородным сценарием предусмотрены такие типологии жилья, как коттедж, таунхаус, городская вилла. Из других значимых характеристик: собственный гараж или место для парковки, а также индивидуальный придомовой участок.
Следующий сценарий — городской — наиболее востребован у потребителей. В перспективе он станет основой массового доступного жилья в России. Комфортные и безопасные условия для городского сценария жизни предоставляет среднеэтажная застройка с широким диапазоном квартир по планировке, конфигурации и площади.
Так, квартиры на первых этажах выходят в палисадники, а на верхних этажах есть используемые террасы. Кстати, согласно опросам, идеальное жилье для россиян — это индивидуальный коттедж, а предпочтительное — квартира в многоэтажном доме.
Жители, выбравшие активный и насыщенный событиями образ жизни в центральных частях города, жертвуют квадратными метрами собственных квартир в пользу разнообразия общественных пространств — когда прямо под окнами находятся кафе, магазины, кондитерские, бары, театры и библиотеки. Здесь человек больше не живет по принципу «мой дом — моя крепость», его заменяет отношение к городской среде «везде как дома». Новое строительство по центральному сценарию предполагает компактно размещенные на участке здания высотой до девяти этажей, которые создают высокоплотную городскую среду с большой долей коммерческих функций.
Каждый сценарий предполагает определенные возможности и ограничения.
Выбирая жизнь в индивидуальном доме в тихом районе с прекрасной экологией, мы становимся зависимы от личного автомобиля. Отдавая преимущество центральной среде, должны быть готовы к более высокой стоимости аренды или покупки жилья. Успех города заключается в разнообразии.
Эпоха домостроения, которую можно было бы назвать Ctrl+C — Ctrl+V (команды на компьютере «копировать — вставить»), подходит к концу. Наиболее важными факторами при выборе жилья становятся качество планировки квартиры и возможность сделать все по своему вкусу. На смену крохотным кухням, совмещенным санузлам и идеальной слышимости того, что происходит у соседей, приходят комфортные и адаптивные помещения. В среднем сегодня на одного человека приходится меньше одной комнаты. Современный рынок жилья движется в сторону базового принципа: один человек — одна комната.
Это означает, что помимо общих зон квартиры у каждого жильца есть свое личное пространство.
Вместо ограниченного набора квартир советской пятиэтажки, кочующего с этажа на этажа, из дома в дом, появляется линейка разнообразных планировок — от студии до квартир с несколькими спальнями, вместо фиксированной площади — целый размерный ряд для каждой квартиры. Дополнительная возможность перепланировок позволяет предоставить будущим жильцам почти неограниченный выбор.
Типовое жилье досталось нам как наследие прошлого века. В 1950-1960-е годы оно было ответом на остро стоявший жилищный вопрос: обеспеченность жильем составляла 6,8 кв. м на человека. Сейчас этот показатель составляет 26 кв. м: потребность в получении «своего угла» удовлетворена. Россия почти достигла социального стандарта ООН в обеспеченности 30 кв. м жилья на человека. На первый план выходят параметры качества, а не количества.
Даже самая маленькая студия должна предоставлять минимальный набор функций из повседневной жизни и удовлетворять базовые потребности: спальня — сон, кухня — прием пищи, санузел — гигиена. Но на этом запросы не заканчиваются: людям нужна социализация и самореализация. Новый подход к планированию жилья предполагает, что гостиная комната для общения жильцов и приема гостей также станет обязательным пространством в квартире. Здесь помогает расширенный размерный ряд для каждой квартиры: в будущем стандартная квартира с двумя спальнями будет представлена целым размерным рядом: S, M, L, XL — от 50 до 90 кв м.
Как могут изменить квартиру дополнительные пять квадратных метров? С увеличением площади расширяется функционал квартиры. С дополнительными квадратными метрами появляется отдельный кабинет для работы, новые места для хранения, прачечная, гардеробная.
Эти сервисные зоны разгружают жилые пространства, позволяя использовать их по прямому назначению.
Уже сегодня в разных городах России появляются жилые районы, которые основаны на вышеперечисленных принципах. Однако в настоящее время успехи относятся только к жилью в собственность. Цивилизованный рынок качественного кооперативного и арендного жилья у нас пока не развит.
Что такое аренда квартиры сейчас? Куча неудобств в процессе поиска и отсутствие каких-либо гарантий. В результате мы часто вынуждены выбирать между квартирой со старым ремонтом, но по приемлемой цене и в хорошем месте, и новостройкой с плохой транспортной доступностью и отсутствием инфраструктуры. Мировой рынок аренды жилья ушел далеко вперед. Сегодня в Германии, Швейцарии, Австрии доля аренды достигает 40-55%.
Есть еще несколько мировых трендов, пользующихся популярностью у современных горожан. Сегодня жители объединяются в кооперативы, преследуя не только утилитарные цели, но и следуя своим представлениям о предпочтительном образе жизни. Комплекс More Than Housing в Швейцарии построен в 2015 году: это 13 зданий и почти 1200 жильцов. Кооператив основан на принципах «общества 2000 Вт», цель которого заключается в снижении энергопотребления до 2000 Вт на человека в год. Идея кооператива нового формата заключается также в социальном разнообразии. Апартаменты разного типа рассчитаны на традиционные семьи, пожилых людей, сожителей, людей, живущих в одиночку. У жителей кооператива почти нет автомобилей, они пользуются электромобилями или кооперативным велопрокатом. Денежный фонд, формирующийся из взносов жителей, поддерживает местные общественные инициативы. Стоимость аренды квартир в More Than Housing на 20-30% ниже рыночной. Несмотря на то, что кооперативу пока не удалось достичь цели в 2000 Вт, проект был признан успешным и отмечен ООН-Хабитат (программа ООН по населенным пунктам).
Жилье нового типа отличает эффективность использования пространства. Здесь нет длинных коридоров, бессмысленных перегородок и слишком вытянутых комнат. Не менее 30% квартир в доме ориентировано на два фасада: это увеличивает проветриваемость, освещенность и, наконец, дает красивый и разнообразный вид. В Дании проводили исследования о влиянии планировки на развитие и работу мозга человека, где выяснили, что так называемые квартиры-распашонки наиболее благоприятны для жизни. К слову, теперь там принят закон, который обязал ориентировать все квартиры в новых жилых комплексах на две стороны.
Кроме того, многокомнатные квартиры делятся на общественные и частные блоки. Важно, чтобы каждый член семьи имел свое изолированное пространство, но при этом существовала и общая зона, например объединенная кухня-столовая и гостиная, где все члены семьи могли бы собираться вместе.
Еще одна характеристика современного жилья — адаптивность. Состав помещений больше не может оставаться неприкосновенным. Пространство квартиры становится гибким для изменений: одну и ту же комнату в разные периоды времени можно использовать как кабинет, гостевую спальню, детскую игровую. Квартиры на первых этажах могут быть совмещены с рабочим пространством, доступ к которому осуществляется прямо с улицы. В будущем жилая застройка будет настолько гибкой, что сможет превращаться в офисы или мини-производства, если того потребуют экономические, социальные или демографические реалии.
Эксперименты прошлого — эксперименты будущегоИстория нашей страны знает примеры жилищных экспериментов, и все они связаны с изменением социально-экономического и политического контекста.
В 1929 году на Шаболовке появился дом-коммуна рабочего жилищно-строительного кооператива (РЖСКТ). В центре дома располагался коммунальный блок — кухня и столовая, клуб, библиотека, спортивный зал. По сторонам длинного коридора — спальни на 9-12 человек с общими санузлами. На крыше располагались душевые и солярий. Всё это стало выражением представления об образцовом социалистическом городе: идеал новой тогда жилой застройки подразумевал, что жилые дома должны располагаться рядом с рабочими местами, рядом с домами должны располагаться спортплощадки, рабочие клубы для культурных мероприятий и дополнительного образования. Огромная общественная столовая, или фабрика-кухня, избавляла женщин от готовки и работ по дому, ведь они трудились наравне с мужчинами в организациях или на производствах. Впрочем, масштабного распространения эта идея не получила.
Зато эксперимент Никиты Хрущева закончился тем, что сформировал большую часть застройки страны.
«Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений», — постановил ЦК КПСС в 1955 году. На смену дорогим домам по индивидуальным проектам пришли экономичные типовые жилые массивы на свободных территориях. Советская модель домостроения, результатом которой стали «хрущевки», была основана на переосмыслении западного опыта массового расселения. Так, двумя десятилетиями раньше Германия нуждалась в массовом расселении и экспериментировала с «минимумом существования», проверяя, насколько маленьким может быть жилье.
Еще одним знаковым экспериментальным проектом СССР стал «образцово-перспективный район» Северное Чертаново. В 1970-х попытались уйти от бескомпромиссной типизации жилых домов, стремились к доступности и удобству. Впервые в квартирах начали проектировать свободные планировки, а все секции жилого корпуса соединялись холлом, так что можно было перемещаться между ними, не выходя на улицу.
Подобные дома должны были появиться и в других районах Москвы, но позже от этой идеи отказались — она оказалась слишком дорогой и долгой для реализации.
Эксперименты сегодняшнего дня соответствуют тенденциям эпохи: если раньше государство ориентировалось на усредненную жилую единицу, домохозяйство и горожанина, то сегодня даже массовое жилищное строительство постепенно переориентируется на разнообразие.
- В зоне риска. Кто ответит за срыв сроков строительства
- Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости
Строительство жилья будущего
Связанная экспертиза: Промышленность строительных материалов, Инфраструктура, Недвижимость
Подумайте о слове дом , и вы можете представить себе уютный бунгало, высотный дом или аккуратную квартиру с садом.
Но концепция дома меняется, как и то, как строятся дома. Обитель, которую люди отождествляют с комфортом, безопасностью и семьей, превращается во что-то новое благодаря стечению факторов. Среди них рост населения, нехватка доступного жилья, правила устойчивого развития и строительная отрасль, переживающая технологическую революцию.
Во всем мире индустрия строит новые формы жилья, доступные по цене, общие, экологичные, гибкие, стильные или полезные для здоровья. Согласно исследованию Boston Consulting Group, эти альтернативы традиционным домам уже составляют от 4% до 6% всех новых жилых единиц, построенных в любой данный год.
Однако не факт, что строительная отрасль может предоставить жилье, которое люди захотят в будущем. Для этого владельцы зданий, застройщики, подрядчики и производители строительных материалов должны изменить методы ведения бизнеса. Среди прочего, они должны действовать заблаговременно, чтобы защитить собственность в желаемых районах, и использовать современные технологии строительства и строительства, чтобы обеспечить типы жилых единиц, в которых люди хотят жить. Им также необходимо будет использовать цифровые инструменты практически для всех своих задач, в том числе для получения финансирования и улучшения коммуникаций с конечными потребителями. Если им удастся это сделать, они смогут сохранить или улучшить свое текущее конкурентное положение. В противном случае они рискуют остаться позади.
Десять сил, меняющих жилое жилье
Факторы, меняющие концепцию «дома, милого дома», включают как потребительские тенденции, формирующие спрос на новые формы жилья, так и тенденции строительной отрасли, влияющие на то, как организации работают и что они могут поставить. (См. Приложение 1.)
Пять потребительских тенденций влияют на то, где и как люди хотят жить.
Урбанизация. Люди продолжают мигрировать в города, увеличивая плотность городов и потребность в компактных жилых помещениях. К 2030 году количество людей, живущих в городах с населением более 1 миллиона человек, вырастет с 3,1 миллиарда до 3,8 миллиарда человек, то есть на 22%. Эта тенденция уже проявляется в крупных городах Германии, где 80% жилых единиц, построенных в 2018 году, были многоэтажными, по сравнению с примерно 60% десять лет назад.
Демографические изменения. Размер семьи сокращается, а население мира стареет, что повышает интерес к жилым помещениям, которые либо меньше, либо больше, чем обычно сегодня.
К 2030 году 43% домохозяйств во всем мире будут состоять всего из одного или двух человек, что приведет к увеличению спроса на жилые помещения меньшего размера. В то же время стареющее население будет способствовать строительству более крупных домов для размещения нескольких поколений, живущих под одной крышей, особенно в восточных странах, таких как Китай и Индия.
Устойчивое развитие. Повышенное внимание потребителей к экологичности и более строгие правила в отношении энергопотребления и экологичного развития стимулируют производство более экологичных вариантов жилья. К 2018 году в 88 странах были обязательные или добровольные рекомендации по энергопотреблению или выбросам парниковых газов в зданиях по сравнению с 38 странами в 1994 году. Такие изменения были поддержаны глобальными соглашениями, включая Парижское соглашение 2015 года об изменении климата, которое было принято к 195 стран на начало 2019 г.
Доступность. Повышение арендной платы, которое продолжает опережать заработную плату, наряду с другими факторами способствовало нехватке доступного жилья по всему миру.
Чтобы решить эту проблему, города приняли такие меры, как инклюзивное зонирование, когда часть новых зданий в данном районе выделяется под доступное жилье. Они также использовали застройку, которая нацелена на пустующие или недостаточно используемые городские районы для строительства жилого дома.
Цифровая экономика. По мере того, как экономика становится все более цифровой, меняется и то, что люди ищут в доме. Более половины населения мира в настоящее время имеет доступ к Интернету, а в развитых странах 65% миллениалов и поколения Z больше взаимодействуют друг с другом с помощью цифровых средств, чем лично. Такие тенденции повышают интерес к удаленной работе, домашним офисам, умным домам и совместному проживанию, среди прочего.
Пять тенденций отрасли со стороны предложения также влияют на то, какие типы домов строятся и как они строятся.
Строительная техника. Технологическая революция перевернула строительную отрасль. Организации начинают интегрировать такие инновации, как робототехника, беспилотники на месте и информационное моделирование зданий, в повседневную практику строительства.
Методы строительства. Все больше строителей жилых домов используют сборные конструкции, когда секции строятся на заводе, а затем собираются на месте, чтобы повысить производительность и снизить затраты. Модульность, подмножество сборных конструкций, в которых части конструкции строятся в виде коробок, дает строителям больше возможностей для настройки того, что они предлагают. В Индии строительные компании все больше начинают использовать эти процессы для борьбы с ценами на сырье, которые сегодня в три раза выше, чем в 2005 году9.0003
Строительные технологии. Подрядчики внедряют Интернет вещей и интеллектуальные и гибкие системы, чтобы сделать здания «умными» и энергоэффективными. Например, стартап Bumblebee Spaces утверждает, что его автоматизированная система хранения на основе искусственного интеллекта удваивает или утраивает полезную жилую площадь, размещая предметы жильца в потолочных модулях, когда они не нужны.
Доступ и распространение. Такие новые технологии, как виртуальная реальность, дополненная реальность и интерактивные веб-сайты, приближают игроков строительной отрасли к конечным потребителям. (см. Производители строительных материалов создают цифровой путь к домовладельцам, BCG Focus, июнь 2018 г.). Новые облачные финансовые платформы также сокращают разрыв между игроками отрасли и потребителями.
Ландшафт поставщиков. Стагнация производительности в строительной отрасли и постоянная нехватка рабочей силы вынуждают организации искать новые способы выполнения проектов с меньшим количеством людей. В США 90% подрядчиков, строителей и менеджеров не могут найти квалифицированных рабочих. Ситуация побудила игроков строительной отрасли интегрироваться в свои цепочки создания стоимости и сотрудничать с новичками в отрасли, включая технологические компании. Например, Amazon сотрудничает с Леннаром, чтобы установить устройства Alexa во всех новых подразделениях американского домостроительного гиганта, и инвестировала в компанию по производству сборных конструкций, чтобы диверсифицировать и укрепить свой бизнес умного дома.
Шесть новых типов жилья
Обычные одно- и многоквартирные дома никуда не денутся. Но со временем новые формы жилья получат все большее распространение и, в конечном счете, смогут превзойти традиционные жилища. BCG определила шесть новых типов жилья, отвечающих требованиям, обусловленным описанными выше тенденциями. Будущие резиденции, вероятно, будут включать в себя элементы нескольких типов. (См. Приложение 2.)
Доступный. Бюджетное жилье, как правило, состоит из зданий средней и высокой этажности с относительно небольшими единицами, которые построены из простых, недорогих материалов и сравнительно простых технологий, чтобы сделать строительство быстрым и рентабельным, что снижает цены для покупателей. Одним из примеров современного доступного жилья является Dortheavej Residence в Копенгагене, который был признан за создание просторных жилых помещений при строгом бюджете за счет использования скромных материалов и сборных компонентов.
Общий. Экономика, производящая услуги по совместному использованию поездок и коворкинги, пришла к жилью. В общежитиях есть небольшие отдельные блоки и большие многофункциональные помещения, которыми пользуются все жители: представьте себе университетские общежития, но для всех возрастов и с улучшенными удобствами. Коллектив, например, является одним из крупнейших жилых комплексов, построенных на сегодняшний день. Спроектированный как микрогород и расположенный на окраине Лондона, комплекс включает в себя 550 спален, а также общие кухни, прачечные, открытые площадки, тренажерный зал, ресторан, спа-центр и даже кинотеатр.
Экологичность. Экологичность — девиз для жилых домов, построенных с максимально возможной заботой об окружающей среде. Одним из примеров является домашний проект Genesee Park Net Zero в Сиэтле, штат Вашингтон. Дом для одной семьи, который служит образцом для будущих проектов, был построен из ответственно собранных и переработанных материалов.
Он использует солнечную энергию на крыше, чтобы вырабатывать больше энергии, чем потребляет за год, что ежегодно устраняет 3,7 тонны выбросов углекислого газа, что равно количеству, которое произвел бы автомобиль среднего размера.
Гибкий. Люди меняются, и гибкие дома спроектированы так, чтобы меняться вместе с ними, с дизайном и функциями, которые можно адаптировать, добавлять или улучшать по мере необходимости. В некоторых типах гибких домов строители продают недвижимость в незавершенном состоянии, чтобы домовладельцы могли свободно проектировать или переделывать интерьер. Резиденции Superloft, построенные в Амстердаме голландским застройщиком, являются примерами такой недвижимости. Компания использует сборные бетонные модули, наряду с другими современными строительными методами и технологиями, для преобразования зданий в жилые дома, таунхаусы или многоэтажки.
Стильный. Этот тип дома будущего имеет оригинальные черты, которые могут быть построены с использованием 3D-печати или других современных технологий.
Здоров. Дома, предназначенные для улучшения здоровья и благополучия жителей, могут иметь современные системы фильтрации и очистки воздуха, системы освещения, имитирующие естественный свет для улучшения биоритмов, или общественные помещения для оздоровительных центров.
Ожидается, что будущие типы жилья будут продолжать набирать популярность
Альтернативы традиционному жилью могут показаться футуристическими. Но, согласно исследованию BCG, они уже составляют от 4% до 6% существующих новых жилых единиц. Мы прогнозируем, что по мере того, как потребительские и отраслевые тенденции, описанные выше, продолжают сохраняться, доля новых жилых единиц, представленных футуристическими формами жилья, будет продолжать расти до 2030 года.
Чтобы прийти к такому выводу, мы проанализировали десять факторов, спрос, в том числе темпы роста и плотность населения, размер домохозяйства и уровень заполняемости жилых помещений. (См. Приложение 3.) Десять факторов также включают индикаторы потребительского спроса, влияющие на тип жилья, в котором люди хотят жить, такие как усилия по сокращению выбросов углекислого газа и индекс устойчивости.
Мы изучили показатели отдельно, а затем скомпилировали их в индекс, чтобы оценить общий спрос на различные типы будущего жилья. По шкале индекса от 1 до 10 самая низкая оценка указывает на наименьший потенциальный спрос, а самая высокая указывает на самый большой потенциальный спрос. Мы использовали индекс и шкалу для оценки изменения спроса с 2018 по 2030 год9.0003
Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими условиями и, таким образом, дают более полную картину того, как спрос на новые типы жилья может развиваться во всем мире.
Согласно нашему анализу, несмотря на то, что новые варианты жилья должны увеличиться во всех пяти местах, скорость изменений, вероятно, будет варьироваться в зависимости от местоположения.
Наибольший потенциальный спрос на будущие варианты жилья наблюдается в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальное увеличение на 17% с 5,9.в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет связан с потребностью в доступном жилье и большим количеством молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.
Ожидается, что индексы Берлина и Шанхая вырастут на 16%. Как в Берлине, где индекс показывает потенциальное увеличение с 5,8 до 6,7, так и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологически безопасного жилья и цифрового образа жизни жителей.
Индекс также прогнозирует увеличение спроса на новые типы жилья в Эр-Рияде с 4,0 до 4,3, т.е. на 7%, благодаря ожидаемому росту спроса на экологически чистое жилье, среди прочих факторов.
Из пяти городов в Бангалоре прогнозируется самый слабый рост спроса на новые формы жилья. Его индексный балл может вырасти всего на 1%, с 4,3 до 4,4.
Во многом это связано с тем, что хотя ожидается рост спроса за счет цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.
Чтобы оставаться конкурентоспособными, игроки отрасли должны адаптироваться
Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, участники строительной отрасли должны понять, что эти изменения означают для их существующих операций, и выяснить, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно как можно скорее внести коррективы, чтобы сохранить долю рынка и справиться с новыми формами конкуренции. В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.
Владельцы собственности. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью в местах, где люди хотят быть. Учитывая, что все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в первоклассных городских районах и пригородных центрах.
Владельцы недвижимости также должны стремиться к уменьшению акцента на квартирах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными.
Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные услуги, включая коливинги и места для деятельности по созданию сообщества.
Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.
Застройщики. Поскольку урбанизация усложнит приобретение желанной земли в популярных городских условиях, застройщики должны найти и обеспечить идеальные места как можно раньше, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго уровня или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как и варианты жилья в престижных районах.
А поскольку разработчикам может потребоваться удовлетворить спрос как на индивидуальное, так и на доступное жилье, они могут использовать сборные и модульные строительные компоненты для ускорения проектов и минимизации затрат.
Более того, сейчас, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Девелоперы могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.
Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила покупателям комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы облегчить клиентам изучение того, что они могут предложить.
Подрядчики. Ожидается, что нехватка рабочей силы в мировой строительной отрасли не улучшится в ближайшее время.
(См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный совместно с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющейся рабочей силы. и ресурсы. Например, они могут принять определенные методы строительства, такие как сборное производство, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.
Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих стройплощадках рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов строительства в пользу программирования и эксплуатации устройств — усилий, требующих новых навыков. Подрядчики могут предложить обучение, чтобы сохранить своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решат построить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим давление на затраты.
С этой целью они могут продвигать общеотраслевую стандартизацию, удаленное производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.
В ответ на растущий спрос на устойчивые и устойчиво построенные здания подрядчики могут стремиться сделать свою работу современной, экологически чистой и ресурсоэффективной.
Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы реагировать на растущий спрос на персонализацию и новые функции. Один из способов, которым они могут подготовиться, — это продавать самые современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать производящие энергию изделия из стекла, полупрозрачную древесину или самовосстанавливающийся бетон строительным подрядчикам. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, укреплять свои возможности адаптации и финансировать исследования и разработки в целевых областях.
Во всех областях, которые мы изучали, домовладельцы и правительства в равной степени поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем станет только сильнее. В ответ компании, производящие строительные материалы, могут поддержать исследования и разработки в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергосберегающие технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей с помощью 3D-печати для сокращения строительных отходов.
Электронная коммерция, мобильные платежи и другие маркеры цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и удобно общаться с поставщиками. Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создав или используя онлайн-рынки для распространения продуктов и услуг непосредственно среди конечных клиентов.
В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в созданных ими пространствах, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительство и строительная отрасль тоже должны развиваться. Заинтересованные стороны отрасли должны будут реагировать на проблемы, которые создаст спрос на новые формы жилья, путем планирования, изобретательности, инвестиций в исследования и разработки и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться запертыми, как домовладелец, который забыл свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.
Авторы
Маттиас Таубер
Управляющий директор и старший партнер;
Председатель, Европа, Ближний Восток, Южная Америка, Африка
Мюнхен
Айлке Хайдеманн
Выпускница
Тобиас Шрифл
Юрист
Вена
О компании Boston Consulting Group
Boston Consulting Group сотрудничает с лидерами бизнеса и общества, чтобы решать их самые важные проблемы и использовать их самые большие возможности. Когда компания BCG была основана в 1963 году, она была пионером в области бизнес-стратегии. Сегодня мы тесно сотрудничаем с клиентами, чтобы внедрить трансформационный подход, направленный на благо всех заинтересованных сторон — предоставление организациям возможности расти, создавать устойчивые конкурентные преимущества и оказывать положительное влияние на общество.
Наши многонациональные команды обладают глубоким отраслевым и функциональным опытом, а также широким спектром точек зрения, которые ставят под сомнение статус-кво и вызывают перемены. BCG предоставляет решения посредством передового управленческого консалтинга, технологий и дизайна, а также корпоративных и цифровых проектов. Мы работаем по уникальной модели сотрудничества в рамках всей фирмы и на всех уровнях клиентской организации, руководствуясь целью помочь нашим клиентам добиться успеха и дать им возможность сделать мир лучше.
© Boston Consulting Group 2023. Все права защищены.
Для получения информации или разрешения на перепечатку, пожалуйста, свяжитесь с BCG по адресу [email protected]. Чтобы найти последние материалы BCG и зарегистрироваться для получения электронных оповещений по этой или другим темам, посетите сайт bcg.com. Следите за новостями Boston Consulting Group в Facebook и Twitter.
защищено reCaptcha
Подпишитесь на нашу электронную рассылку о промышленных товарах.
Подписано
Нажмите, чтобы управлять своими подписками.
Связанный контент
Это дома будущего
Рынки США Загрузка. ..
ЧАС
М
С
В новостях
Технические новости
Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо. Читать в приложенииТрадиционный загородный дом с круглым крыльцом все еще существует, и, возможно, всегда будет, но в будущем он не станет стандартным вариантом жилья.
Фото предоставлено Винсентом Каллебаутом По мере роста городов и изменения образа жизни, дома, в которых мы решаем жить, также будут меняться. На самом деле, мы уже начинаем видеть уникальные альтернативы жилья.
Взгляд на дома будущего:
Мы уже начинаем видеть множество вариантов для крошечных домов, таких как Ecocapsule, которая предназначена для того, чтобы помочь вам жить полностью автономно.
Хорошие архитекторыОн питается от солнца и ветра, но если оба варианта не сработают, есть батарея, которая позволит капсуле работать три-четыре дня.
Экокапсула, которая стоит 87 000 долларов США, имеет уникальную яйцевидную форму для минимизации потерь тепла и сбора дождевой воды, которая фильтруется в резервуаре для воды.
ЭкокапсулаИмейте в виду, что доставка может стоить до 3890 долларов в зависимости от того, где вы находитесь.
Но если он вам слишком мал, вы можете попробовать ALPOD — небольшой мобильный дом из алюминия.
Алухаус Имеет мансардное окно и раздвижные двери для обеспечения естественного воздуха.
Ванная комната и кухня предустановлены, но остальное пространство можно разделить как угодно.
АлухаусПоступит в продажу в 2016 году.
Солнечные панели установлены в некоторых домах для обеспечения электричеством и электротуалета.
Предоставлено Побег Вы можете арендовать крошечные домики в Массачусетсе за 99 долларов за ночь.
Модульные дома будут становиться все более популярными.
Роб ЛюдасерВы видите прототип такого дома, разработанный французской архитектурной фирмой Multipod Studio.
Но не все будут жить в настоящих домах. Мы уже начинаем видеть, что все больше людей предпочитают жить в микроквартирах.
AP/Джули Джейкобсон Первые микроквартиры в Нью-Йорке будут сданы в аренду в ноябре. Апартаменты Carmel Place площадью менее 370 квадратных футов расположены в заливе Кипс.
Апартаменты The Carmel Place используют пространство достаточно эффективно и оснащены кухней, письменным столом, который превращается в обеденный стол на 10 человек, и кроватью, которая превращается в диван.
AP/Джули ДжейкобсонЖить в микроквартире, безусловно, непросто.
Ли Джэ Вон/ReutersПо мере того, как здания становятся выше, весь ваш жизненный опыт может фактически проходить в здании, по словам футуриста Яна Пирсона, научного сотрудника Всемирной академии искусств и наук.
Flickr/Тейлор ХеррингИ Pearson, и отчет, опубликованный Samsung под названием SmartThings Future of Living Report, считают, что прогресс в том, как мы строим, и строительные материалы, которые мы используем, приведут к более высоким зданиям.
Пирсон сказал, что это может привести к тому, что здания станут их собственными мини-городами.
«Мы могли бы иметь… тысячи людей, живущих в одном здании как автономный город», — сказал Пирсон Tech Insider.
Энди СкейлзНо если вы не любите высоту, вы можете жить под землей.
БУНКЕР АРКИТЕКТУРАВ отчете Samsung предполагается, что через 100 лет люди будут жить в подземных сооружениях, называемых земляными скребками.
На самом деле в Мехико планируется построить землескреб , который будет представлять собой перевернутую 65-этажную пирамиду. Но мы ничего не слышали о проекте с тех пор, как в 2011 году были выпущены схемы.
Там могут быть даже подводные города.
Flickr/Тейлор Херринг В отчете Samsung предполагается, что через 100 лет водные сообщества будут питаться волнами и солнцем.
Потенциально вы могли бы даже жить в летающем городе.
Роб ЛюдасерКонцепция плавучего города под названием Aequorea рассчитана на 20 000 жителей и построена из мусора.
Aequorea все еще находится на стадии концепции, но уже дает представление о том, как люди думают о будущем домов.
Роб Людасер Здесь вы можете узнать больше о том, как могла быть создана концепция.
Возможно, даже космические колонии не за горами.
Flickr/Тейлор ХеррингВ отчете Samsung прогнозируется появление космических сообществ, когда добыча полезных ископаемых на астероидах станет жизнеспособным коммерческим предприятием.
Неизвестно, сработают ли все эти концепции домов будущего, но одно можно сказать наверняка: наш образ жизни обязательно изменится.
Энди СкейлзЧитать далее
LoadingЧто-то загружается.