Невидимый дом в Калифорнии — Интересное в сети! — LiveJournal
Дизайнер Томас Осинск (Tomas Osinsk) и кинопродюсер из Лос-Анджелеса Крис Хэнли (Chris Hanley) создали зеркальный дом рядом с национальным парком Джошуа-Три, который на его стороне выглядит как небоскреб в Нью-Йорке. Дом-невидимка находится в удалённом месте, в 10 минутах от центра города Джошуа-Три, штат Калифорния. Недвижимость доступна для аренды для съемок, фотосъемки и мероприятий.Это длинный и тонкий дом со стальным каркасом, облицованный зеркальным закалённым стеклом, обычно используемым для небоскребов. Он возвышается над землёй на цилиндрических бетонных колоннах, образующих консоль с одного конца. Изнутри зеркальные стеклянные стены открывают панорамный вид на частные окрестности площадью 90 акров, в то время как металлическая конструкция остается открытой у потолка. Дом площадью 511 квадратных метров спроектирован как одно длинное непрерывное развлекательное пространство вокруг крытого бассейна длиной 30 метров.
Гостиная и столовая расположены на бетонном полу вокруг бассейна. Раздвижные стеклянные двери также образуют большую часть стены на западной стороне, открывая внутреннее пространство наружу. Бассейн заканчивается белой стеной, предназначенной для просмотра фильмов, а на другом конце находится кухня, предназначенная для мероприятий с обслуживанием. Остальные зоны, включая четыре спальни и ванные комнаты, разделены не дверями, а белыми перегородками с видом на пустыню. Мебель продолжает эстетику дома, в том числе стеклянный каркас кровати и открытая стеклянная душевая кабина.
Дополнение: ни одна птица не пострадала. После комментариев читателей о потенциальном риске для птиц владелец дома дал более подробную информацию о своих экологических качествах. Перед тем, как построить «Дом-невидимку», дизайнеры провели биологическое обследование, чтобы нанести на карту все местные виды растений и животных. «Стеклянная облицовка не причиняет вреда птицам», — сказал Хэнли. «Пока устанавливали стекло, некоторые виды птиц любили жить в доме и с трудом находили выход, — продолжил он.
— С момента завершения строительства птицам не было причинено никакого вреда, они любят жить рядом с домом и питаться насекомыми. Архитекторы стремились уменьшить воздействие дома на окружающую среду за счёт использования стекла с низким коэффициентом излучения для стен и установки фотоэлектрических элементов и системы водяного нагрева на крыше.
Название: Невидимый дом (Invisible House)
Расположение: национальный парк Джошуа-Три, Калифорния, США
Архитектура: Tomas Osinsk
Общая площадь: 511 м2
Сколько стоит жилье в каждом штате Америки? — Иммигрант сегодня
Вы могли бы позволить себе дом в Америке? Это зависит от того, в каком регионе Америки вы живете. Сегодня средняя стоимость жилья в Америке составляет 217 тысяч долларов США. Это в 3,6 раза больше, чем среднегодовой дохода американской семьи в размере 60 336 долларов. По всей стране стоимость недвижимости значительно варьируется, а в некоторых штатах владение домом намного дешевле, чем в других.
Издание 24/7 Уолл-стрит проанализировала среднюю стоимость дома, чтобы определить сколько стоит обычный дом стоит в каждом штате.
Общая стоимость жизни, как правило, выше в штатах с самыми дорогими домами. Во всех 10 штатах с самой низкой медианной стоимостью дома товары и услуги стоят как минимум на 10% дешевле, чем в среднем по стране.
Более высокая стоимость жилья и высокая стоимость жизни обычно отражают более высокие доходы.
50. Западная Вирджиния
Средняя стоимость дома: 19 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов
49. Миссисипи
Средняя стоимость дома: 120 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов
48. Арканзас
Средняя стоимость дома: 28 500
Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов
47.
Оклахома
Средняя стоимость дома: 137 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 50 051 долларов
46. Кентукки
Средняя стоимость дома: 141 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов
45. Индиана
Средняя стоимость дома: 141 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 181 долларов
44. Алабама
Средняя стоимость дома: 141 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 48,123 долларов43. Огайо
Средняя стоимость дома: 144 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 021 долларов
42. Айова
Средняя стоимость дома: 149 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов
41. Канзас
Средняя стоимость дома: 150 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 422 долларов
40.
Мичиган
Средняя стоимость дома: 155 700
Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов
39. Небраска
Средняя стоимость дома: 155 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов
38. Миссури
Средняя стоимость дома: 156 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов
37. Южная Каролина
Средняя стоимость дома: 161 800 долларов
36. Луизиана
Средняя стоимость дома: 162 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 450 долларов
35. Теннесси
Средняя стоимость дома: 167 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов
34. Южная Дакота
Средняя стоимость дома: 167 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 521 долларов
33.
Северная Каролина
Средняя стоимость дома: 171 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 752 долларов
32. Нью-Мексико
Средняя стоимость дома: 171 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов
31. Техас
Средняя стоимость дома: 172 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов
30. Джорджия
Средняя стоимость дома: 173 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов
29. Висконсин
Средняя стоимость дома: 178 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов
28. Пенсильвания
Средняя стоимость дома: 181 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов
27. Мэн
Средняя стоимость дома: 191 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов
26.
Северная Дакота
Средняя стоимость дома: 194 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 61 843 долларов
25. Иллинойс
Средняя стоимость дома: 195 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 992 долларов
24. Айдахо
Средняя стоимость дома: 207 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов
23. Флорида
Средняя стоимость дома: 214 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара
22. Вайоминг
Средняя стоимость дома: 214 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 60 434 долларов
21. Аризона
Средняя стоимость дома: 223 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 581 долларов
20. Миннесота
Средняя стоимость дома: 224 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 388 долларов
19.
Вермонт
Средняя стоимость дома: 226 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов
18. Монтана
Средняя стоимость дома: 231 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов
17. Делавэр
Средняя стоимость дома: 252 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 852 долларов
16. Род-Айленд
Средняя стоимость дома: 257 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов
15. Невада
Средняя стоимость дома: 258 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 003 долларов
14. Нью-Гэмпшир
Средняя стоимость дома: 263 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 381 долларов
13. Коннектикут
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний семейный доход:74 168 долларов
12.
Аляска
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 181 долларов
11. Вирджиния
Средняя стоимость дома: 273 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов
10. Юта
Средняя стоимость дома: 275 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов
9. Мэриленд
Средняя стоимость дома: 312 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов
8. Нью-Йорк
Средняя стоимость дома: 314 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 64 894 долларов
7. Орегон
Средняя стоимость дома: $ 319 200
Средний доход домохозяйства: 60 212 долларов США (20 место по величине)
6. Нью-Джерси
Средняя стоимость дома: 334 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 80 088 долларов
5.
Вашингтон
Средняя стоимость дома: 339 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 70 979 долларов
4. Колорадо
Средняя стоимость дома: 348 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 69 117 долларов
3. Массачусетс
Средняя стоимость дома: 385 400 долларовСредний доход домохозяйства: 77 385 долларов
2. Калифорния
Средняя стоимость дома: 509 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 71 805 долларов
1. Гавайи
Средняя стоимость дома: 617 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 77 765 долларов
Источник
Дом по проекту Альберта Фрея в Калифорнии • Интерьер+Дизайн
Недавно отреставрированный дом Альберта Фрея выставлен на продажу за 2,5 миллиона долларов. Дом расположен в Калифорнии, в городе Катидрал-Сити.
Архитектор построил Cree House в 1955 году, бережно вписав его в окружающий ландшафт.
По теме: Арата Исодзаки для Эрика Клэптона: дом в Калифорнии
Альберт Фрей (1903-1998) был обучен утопическому рационализму, связанному с Ле Корбюзье и интернациональным стилем. Фрей переехал из Швейцарии в США в начале 1930-х годов. Пионер «модернизма пустыни», он экспериментировал в Южной Калифорнии с материалами, создавая модульные структуры. Его эстетика была основана на близости к природе — в Америке климат и пейзаж захватили воображение швейцарца.
Прибыв в Палм-Спрингс впервые в 1934 году из Нью-Йорка, где он в то время практиковал, Фрей «влюбился в этот район». Привлеченный калифорнийскими пейзажами пустыни и, без сомнения, хорошей погодой, он переехал сюда в 1939 году навсегда и установил партнерские отношения с коллегой-архитектором Джоном Портером Кларком. Их совместная карьера растянулась на 60 лет и складывалась разнообразно.
Однако большинство проектов имеют общие фирменные черты.
Дома являются результатом тщательных расчетов каменной топографии участка и пути солнца. Смешивая современные материалы, такие как стекло и металл, с местным камнем, компания Фрея создавала компактные конструкции с минимальным воздействием на окружающую среду. Тем не менее, на участке были пальмы, бассейн и солярий.
«Контраст между природным камнем и высокотехнологичными материалами довольно захватывающий»
Небольшая постройка приподнята над землей на металлических сваях, чтобы не разрушать окруженный валунами рельеф. За панорамными окнами есть открытая терраса. В доме почти полностью восстановлен оригинальный интерьер, многие приборы и детали сохранены от первого владельца.
Нынешний владелец Cree House потратил год на тщательное восстановление оригинальных деталей середины столетия и открыл его для широкой публики во время последней Недели модернизма в Палм-Спрингс Modernism Week 2019.
Элитный дом в Калифорнии | Proekty.RU
Дом имеет огромную площадь, более 900 кв.м., при этом он производит впечатление весьма компактного строения. Не смотря на обилие панорамного остекления, из которого состоят целые стены на фасаде, в поместье царит атмосфера приватности и уединения, благодаря обособленной локации самого дома. Конструктивно он представляет собой баланс крытых и открытых жилых площадей, которые мастерски разложены на естественном рельефе холма.
Экстерьер особняка выполнен в двух контрастных сочетаниях, белые оштукатуренные поверхности комбинируются с обшивкой натуральным деревом насыщенного красноватого оттенка. Стеклянные прозрачные перила террас и балконов поддерживают общую концепцию открытости пространства и обеспечивают беспрепятственную возможность любоваться живописными зелеными холмами.
Главная комната дома – центральная гостиная, в нее можно попасть при входе в дом. Это огромное светлое пространство, выполненное в двух уровнях. Оно наполнено воздухом и объемом, в комнате есть второй свет и подиум, на котором располагается обеденная зона. Рядом находится кухня, оборудованная супер-современной техникой и огромным островом для удобства работы. Из гостиной открывается выход на большую террасу с бассейном и шезлонгами. На улице имеется кухня, где можно готовить на свежем воздухе, здесь также имеется множество уголков для отдыха, оборудованных мягкими диванами, зонтами и столиками.
В доме имеется 8 роскошных просторных спален, 9 ванных комнат, огромная лаунж-зона с баром, собственный кинотеатр, тренажерный зал, зал для занятий йогой, рабочая зона с приемной.
На цокольном этаже располагается неформальная гостиная с баром и второй кухней, здесь же размещается винный погреб. Кроме того в доме есть лифт для удобства перемещения между этажами. На первом уровне особняка запланирован большой гараж с тремя воротами, рассчитанный на несколько автомобилей, а на территории участка есть площадка для гольфа.
Главным украшением интерьеров дома, безусловно, являются виды из окна на живописный ландшафт, поэтому каждая комната максимально распахнута наружу, а на окнах нет штор и занавесок. Естественное освещение есть даже в ванных комнатах и туалетах. Современная дизайнерская мебель, оригинальные светильники, богатые фактуры натурального камня формируют элегантные и изысканные интерьеры. Стоимость уникальных предметов мебели и произведений современного искусства, которые украшают дом, превышают 1 млн. долларов.
По материалам sf.curbed.com
Страна «каркасников»: как строят частные дома в США
Знали ли вы, что в Штатах каркасными бывают даже 5-этажные многоквартирные дома? Ниже небольшая фотозарисовка о том, как обстоят дела с малоэтажным строительством в южных штатах США.
Но прежде чем говорить о самой стройке, хочется сначала поговорить о психологии, иначе картина будет неполной или непонятной, что частенько порождает волну необоснованной критики в адрес наших заокеанских соседей.
Американцы
Дом для типичного современного полуурбанизированного американца – временное жилище. Они могут менять свои дома также часто, как и машины. Один из поводов для переезда семьи – близкое расположение нового дома к хорошей школе, куда будут ходить дети. Среди прочих – близость к новому месту работы и т.п. Сравните это отношение с нашим российским менталитетом, где каждый стремится построить на века, чтобы досталось как минимум детям и внукам. К слову, дети американцев по достижению совершеннолетия, как правило, покидают родительский дом (сами или по настоянию родителей) и пускаются в самостоятельное плавание. А пожилые американцы могут и вовсе продать свое последнее жилище, чтобы немного попутешествовать по миру и затем осесть на полном пансионе в каком-нибудь хорошем доме престарелых.
В таком поведении отдаленно просматривается христианский мотив, когда человек себя ощущает лишь временным гостем в этом мире и не стремится глубоко привязаться тут к чему-либо сущему. Но, разумеется, основным мотивом являются лишь практические соображения и удобство.
Фото: samlib.ru
Американцы ценят простор. В частном доме обязательно должна быть большая гостиная, зачастую совмещенная с кухней, отделяемой лишь барной стойкой. Обязательно несколько санузлов и ванных комнат (для родителей, для детей, для гостей) и гараж на две машины. Также обязательна центральная система кондиционирования (она же и отопления) и, как правило, газовый камин.
Камины американцы тоже любят. И хотя в теории газовым предпочитают натуральные, из-за увеличенной стоимости страховки и излишних хлопот с розжигом, на практике пользуются первыми. Обычные каменные камины можно встретить в старых домах или более дорогих. Достаточно часто можно видеть, что камины пристраивают к домам снаружи.
И то, что таким образом они больше греют улицу, никого не смущает, поскольку практический смысл тут уходит на второй план. Некоторые американцы с удовольствием запекают в них картошку, когда приходит прохладная зимняя погода.
Поселки
Самостоятельным строительством частных домов американцы практически не занимаются. Это очень хлопотно и дорого: множество согласований и проверок, куча бумаг, беготни. Обычно американцы покупают дома в поселках или специально застроенных районах. Если поселок только готовится к застройке, покупатель заранее может выбрать себе один из типовых проектов, предлагаемых застройщиком, и внести в него определенные изменения.
Каждый район-поселок имеет генплан со всей инфраструктурой, начиная от коммуникаций и дорожной сети, до различных мест социального назначения (бассейны, детские площадки, теннисные корты, парковые зоны). Районы делятся на округа, в каждый из которых входит примерно по сотне домов. Весь район-поселок будет пользоваться заранее построенной инфраструктурой магазинов, банков, детских садов и прочего в соответствии с расчетным количеством жителей.
Обычно каждый дом в поселке стоит на своей отдельной территории, имеет огороженный внутренний двор в 1,5-3 сотки и переднюю «лужайку».
На заднем дворе иногда сажают пару небольших фруктовых деревьев. Изредка размещают небольшие бассейны или джакузи. Но чаще всего там сплошной газон, на котором может расти какое-либо большое дерево для создания тени.
Как строят дома в США
В соответствии с генпланом в поселке прокладываются коммуникации, дороги, а затем начинается выемка грунта под подушки для фундаментов домов. Обычно в качестве фундамента заливается поверхностная железобетонная плита с элементами мелкозаглубленных лент. И хотя морозов в южных штатах не бывает, высокий уровень грунтовых вод и состав почвы доставляют немало хлопот. Например, в одном из относительно старых поселков в пригороде Хьюстона, где мне случилось пожить недельку, многие дома имели весьма серьезные проблемы с фундаментами. Где-то плита попросту сломалась, и трещина прошла через весь дом, включая выложенные плиткой полы, стены и потолок.
У кого-то в доме не закрывается несколько наружных и внутренних дверей и т.д. Жители и специалисты винят в этом подвижные наполненные водой глинистые почвы.
После заливки плиты возводится каркас. В качестве несущих элементов используется двухдюймовая доска (пятидесятка), которая в местах высоких нагрузок (опоры, перекрытия) скрепляется в «бутерброд» по нескольку штук (до четырех и более).
Элементы каркаса скрепляются металлическими пластинами.
В качестве крепежа, в основном, используются гвозди, а не саморезы или шурупы, как многие могли подумать. Забиваются они в одну секунду пневмоаппаратами и лучше держат поперечные нагрузки на срез. Впрочем, шурупы, болты и глухари тоже в ходу.
Про ураганы отдельный сказ. Они посещают побережье Мексиканского залива с завидной периодичностью. Типичный пришедший ураган имеет 2-ю категорию из пяти по шкале Саффира-Симпсона. Скорость ветра в нем достигает 40-50 м/c (150-180 км/ч). Местное население в этом случае эвакуируется в добровольном порядке.
Дома в вышеупомянутом поселке переживают подобную непогоду без особых проблем. Хотя местные рассказывают, что знаменитый Айк в 2008 году повалил все заборы, а ангары для садового инвентаря потом снимали с деревьев на соседских участках. При этом ни один из домов особого ремонта не потребовал. Тем не менее, чуть южнее этот ураган снес целый городок Галвестон, расположенный на самом побережье. Там пострадали даже железобетонные здания.
После установки каркаса в нем прокладываются все необходимые коммуникации (центральное кондиционирование, вода, электрика, интернет), затем в каркас укладывается минеральная вата и он закрывается щитами из ОСП.
Внутренняя отделка – гипсокартон. А внешняя зависит от статуса поселка или района. В более престижных местах идет обкладка декоративным камнем или щитами с его имитацией. На периферии чаще используется обыкновенный сайдинг.
Если вы жаждите больше деталей, то по этой ссылке можно найти достаточно подробный фоторепортаж с одной из стройплощадок.
Каркас – наше все
Если вы подумали, что каркасные технологии используются только в малоэтажном строительстве частного сектора, то вы заблуждаетесь. Они используются всюду, вплоть до многоквартирных домов в пять и более этажей, а также больших торговых центров.
Будущая точка «общепита» Taco Bell
Изредка часть каркаса может быть заменена металлоконструкциями, но это там, где требуется создать большое единое внутреннее пространство без колонн.
Также в некоторых случаях первый этаж может быть выложен из ячеистого бетона.
Но это большая редкость.
Что касается более северных регионов США, Аляски и Канады, то принципиальных отличий в подходе нет. Там тоже сплошь и рядом одни каркасники. Разница лишь в фундаментах и толщине слоя утеплителя, заложенного в стены.
Также вам может быть интересно:
— Шведские микродачи
— Пластиковый погреб. Нидерландская версия
.. В Калифорнии легкомоторный самолет упал на жилые дома
https://ria.ru/20211012/padenie-1754119357.html
В Калифорнии легкомоторный самолет упал на жилые дома
В Калифорнии легкомоторный самолет упал на жилые дома — РИА Новости, 12.10.2021
В Калифорнии легкомоторный самолет упал на жилые дома
По меньшей мере два человека погибли при падении легкомоторного самолета на жилые дома в городе Санти в американском штате Калифорния, передает телеканал Fox 5… РИА Новости, 12.10.2021
2021-10-12T00:32
2021-10-12T00:32
2021-10-12T11:54
в мире
калифорния
сан-диего
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/0c/1754164543_0:42:2691:1556_1920x0_80_0_0_ababd37738c6b79fd6c5b534c4ef1f6e.jpg
ВАШИНГТОН, 12 окт — РИА Новости. По меньшей мере два человека погибли при падении легкомоторного самолета на жилые дома в городе Санти в американском штате Калифорния, передает телеканал Fox 5 со ссылкой на местные спасательные службы.
Спасатели пока не знают, сколько людей было на борту воздушного судна, разбившегося северо-восточнее Сан-Диего, но уверены, что в таких обстоятельствах выжить было невозможно.Самолет упал на два небольших дома, что спровоцировало сильный пожар. Власти выясняют, находился ли в момент крушения кто-то из хозяев дома.
https://ria.ru/20211004/bedstvie-1752923350.html
калифорния
сан-диего
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
в мире, калифорния, сан-диего
00:32 12.10.2021 (обновлено: 11:54 12.10.2021)В Калифорнии легкомоторный самолет упал на жилые дома
Все новые дома в Калифорнии обяжут оборудовать солнечными панелями | by Александр Писарев | hightech.plus
Калифорния может стать первым штатом Америки, в котором установка солнечных панелей на крышах домов станет обязательным требованием. Если Комиссия по энергетике примет новые стандарты, то с 2020 года все частные и многоквартирные дома обяжут оборудовать солнечными батареями еще на стадии строительства.
Власти Калифорнии планируют ввести новые стандарты жилищного строительства, которые обязывают застройщиков устанавливать солнечные панели на крышах всех жилых новостроек. Требование касается как частных особняков, так и многоквартирных домов высотой более трех этажей. Исключением станут только те дома, на которых установка батарей технически невозможна. К ним относятся постройки с нестандартной архитектурой, а также дома, которые стоят в тени более высоких зданий или деревьев.
Комиссия по энергетике штата проголосует за стандарты 9 мая. Впервые ведомство выступило с инициативой еще в начале 2000-х. Тогда комиссия предлагала ввести закон, согласно которому все новые постройки должны обладать нулевым энергетическим балансом, то есть производить столько же электричества, сколько дом расходует за год. К 2020-му году это правило планировали ввести для всех жилых домов, а к 2030-му — для всех коммерческих зданий.
В 2018 году Комиссия отказалась от этого требования.
Однако ведомство будет поощрять установку систем для достижения нулевого баланса. Застройщики, которые оборудуют дома системами хранения энергии, например, Tesla Powerwall, смогут устанавливать солнечные батареи меньшего масштаба.
Как пишет Engadget, из-за новых стандартов затраты на строительство могут вырасти на $25 000-$30 000. Однако эти издержки окупятся — за 25 лет солнечные установки сэкономят владельцам домов от $50 000 до $60 000.
Критики отмечают, что возросшие издержки отразятся на ценах и приведут к обострению дефицита жилья. Однако сторонники инициативы считают, что небольшое повышение цен не самая большая жертва за развитие чистой энергетики в штате. Предполагается, что обязательная установка панелей на крышах приведет к буму в индустрии. В результате цены на солнечные батареи и их установку упадут, а “чистая” энергетика станет более доступной.
У Калифорнии есть все шансы стать лидером в сфере возобновляемой энергии в США. В мае прошлого года штат получил более 80% необходимой электроэнергии от возобновляемых источников.
В некоторые периоды цены на электричество в Калифорнии становились отрицательными. Недавно также стало известно, что на территории штата планируют построить самую крупную систему хранения электроэнергии мощностью 350 МВт.
домов для одной семьи в Калифорнии на продажу
65351 домСортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияСамая низкая ценаВысокая ценаДата открытия домаНедавно уменьшеноКрупный размер участкаПри посредничестве CENTURY 21 Tahoe North, риэлторы
$ 525000
73704 Sharonola Way,$ 525000
73704 Sharonola WayПри посредничестве Exclusively Real Estate
399000 долларов США
9323 Mono Rd, Phelan, CA 92392
Электронный агент
При посредничестве Active Realty
449 900
730 Spinnaker Dr,925 CA 925
При посредничестве Topel Realty, Inc.
599 900 долл. США
8709 W Avenue C10,Ланкастер, Калифорния 93536
Электронный агент
При посредничестве Ponce & Ponce Realty
425 000 долл. США
1470 Verde Dr,San Bernardino
- San Bernardino, CA При посредничестве DR Horton America’s Builder
Новое строительство — 1 час назад Новое строительство
448 990 долларов США
10358 Kamran Cir,Adelanto, CA 92301
Электронный агент
При посредничестве Bressi Realty
a $ 7990 , CA 92056
Электронный агент
При посредничестве Homesmart, Evergreen Realty
495000 долларов США
1950 N Verde Ave,Rialto, CA 92376
Электронный агент
При посредничестве Realty One Group 9175000 14th St,
Sacramento, CA 95818
Электронный агент
При посредничестве Allison James Estates & Homes
915000 долларов
29627 Vacation Dr,Canyon Lake, CA 92587
Электронный агент
При посредничестве Concierge Realty
425000 долларов
7108 Cherrywood Ave,05,
, Бейкерсфилд, электронная почта
, Калифорния 93304000При посредничестве Mz Real Estate Group, Inc
650 000 долларов США
40030 Holden Cir,Temecula, CA 92591
Агент электронной почты
При посредничестве eXp Realty of California Inc.
$ 990,000
2720 Volley Cir,Meadow Vista, CA 95722
Электронный агент
При посредничестве Re / Max Accord
599000 долларов США
412 Waterford Ct,Окли, Калифорния
- 000
12 Электронный агент
12 by Ponce & Ponce Realty
125000 долларов США
Us Highway 95,Baker, CA 92332
Электронный агент
При посредничестве Berkshire Hathaway HomeServices
800000 долларов США
1224 Old Hickory Rd,284При посредничестве Berkshire Hathaway H.S.C.P.
$ 745000
19015 Spalding Ave,Riverside, CA 92508
Электронный агент
При посредничестве CENTURY 21 EXPERIENCE
$ 419900
632 E Meadow Ln,12 Big Bear Lake
, CA 923414, электронная почта Big Bear Lake,, CA 9234 545000 долларов США 13118 Waterwheel Dr,Corona, CA 92883
Электронный агент
При посредничестве 6550 Realty Group
850800 долларов США
660 S Pasadena Ave,Glendora, CA
Address Inc.
$ 315000
1341 W Avenue h24, Lancaster, CA 93534
Электронный агент
При посредничестве Sun Coast Real Estate
$ 699000
6002 Berkeley Rd,Goletared, CA 93117 Агент электронной почты
by Keller Williams Realty Encino-Sherman Oaks615000 долларов США
20738 Brana Rd,Riverside, CA 92508
Электронный агент
При посредничестве EXIT DIAMOND REALTY
0004LANCO
DIAMOND REALTY
DIAMOND REALTY
000 LANCO
, CA
000, CA
0004 Агент электронной почты
889000 долларов США
522 WJ St,Benicia, CA 94510
Электронный агент
При посредничестве The Davidson Group Realty
998 900 долларов США
2713 Overlook Point Dr,204 Escond Электронная почта, CA204, CAПри посредничестве Keller Williams Realty
600000 долларов США
2690 Briarton Dr,Lincoln, CA 95648 90 005
Электронный агент
При посредничестве Keller Williams Realty
575000 долларов США
80602 Камино Сан-Лукас,Индио, Калифорния 92203
Электронный агент
При посредничестве Popular Funding & Real Estate
St,Compton, CA
Электронный агент
При посредничестве Re-Search Concept
1 075 000 долл.
28784 Bruin Pl, СШАСанта-Кларита, Калифорния
Агент электронной почты
$ 2,599 000 West
Playa Vista, CA
Электронный агент
При посредничестве Park Regency Realty
550 000 долларов США
14827 Stassen St,North Hills, CA
Электронный агент
- 0004000 $ 11885000 при посредничестве Alliance Bay
4785 Mildred Dr,
Fremont, CA 94536
Электронный агент
При посредничестве Ramsey-Shilli нг доц.
$ 1,425,000
1055 E Harvard Rd,Burbank, CA 91501
Электронный агент
При посредничестве Pinnacle Estate Properties
775000 долларов США
20306 Lorne St,Winnetka
20306 Lorne St,9000red агент Winnetka
9000 9000
от Engel & Völkers, Лос-Анджелес$ 1,995,000
11326 Bolas St,Los Angeles, CA
Электронный агент
При посредничестве Sereno Group, Inc
599000 долларов США
406 Skyharbour Ln,565 Bay Point,
65 Агент электронной почты
999 950 долларов США
19849 Needles St,Chatsworth, CA
Электронный агент
При посредничестве CENTURY 21 MM
825 000 долларов США
7844 Wren Rd,95000
- Oakdale
- Oakdale, CA
при посредничестве Swell Property
Новое строительство — 2 часа назад Новое строительство
$ 5 495 000
546 Hygeia Ave, 9000 4 Encinitas, CA 92024Электронный агент
При посредничестве Keller Williams Realty Encino-Sherman Oaks
$ 900 000
17447 Hamlin St,Lake Balboa, CA
Агент по электронной почте
2
- I
$ 1,400,000
11693 Laurelwood Dr,Studio City, CA 91604
Агент электронной почты
СШАдомов в Южной Калифорнии на продажу
Удовольствие от поиска домов в Южной Калифорнии для продажи стало еще лучше с нашими новые инструменты поиска недвижимости.
Просматривайте изображения, детали и карты улиц окрестностей каждого дома и квартиры в Южной Калифорнии.
4 простых способа облегчить поиск домов в Южной Калифорнии
- Введите название города или района и нажмите «Ввод» или щелкните название. Вы можете искать одновременно в нескольких городах.
- Определите свой ценовой диапазон, спальни, ванные комнаты. В строке For Sale / Multiple Types выберите Single Family Home, Condo или Townhome, чтобы начать
- Нажмите + Расширенный поиск , чтобы добавить функции, которые вам нужны в доме.Каждый раз, когда вы что-то добавляете, список свойств сужается. Вы можете добавить в поиск до 300 функций… это больше, чем на любом другом сайте недвижимости.
- Не забудьте зарегистрировать бесплатную учетную запись, чтобы получать объявления о недвижимости, соответствующие вашим критериям поиска.
Южная Калифорния, также известная как SoCal , предлагает отличные условия для катания на лыжах, серфинга, отдыха, парков, походов, пустынь и захватывающего дух изрезанного побережья с милями песчаных пляжей.
Ищите дома для продажи на нашей карте Южной Калифорнии по городам.
Поиск по диапазону цен
Дома в Южной Калифорнии на продажу в 8 округахНа этой карте Южной Калифорнии представлены восемь округов, включая округа Лос-Анджелес, Вентура, Оранж, Риверсайд, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Империал и Санта-Барбара. Откройте для себя недвижимость Inland Empire, которая охватывает также округа Риверсайд и Сан-Бернардино.
Дома в Южной Калифорнии у пляжаЕсть несколько способов поиска домов в Южной Калифорнии. Некоторые люди любят прибрежные города… в то время как другие люди хотят жить внутри страны.
Прибрежные города , которые вы можете рассмотреть для продажи роскошных домов в округе Лос-Анджелес, включают дома в Малибу, Санта-Монику, Венецию, Манхэттен-Бич, Хермоса-Бич, Редондо-Бич, Ранчо Палос-Вердес, Палос-Вердес Эстейтс и Лонг-Бич.
Прибрежные города округа Ориндж для размещения домов включают Корона-дель-Мар, Дана-Пойнт, Хантингтон-Бич, Лагуна-Бич, Ньюпорт-Бич, Ньюпорт-Кост, Сил-Бич, Сан-Клементе и Сансет-Бич.
Отчет о рынке домов и недвижимости Южной Калифорнии
По данным Калифорнийской региональной службы множественного листинга, средняя цена продажи дома на одну семью в 2021 году составит 1 093 277 долларов, что на 29,30% выше, чем в 2020 году. Средняя цена продажи кондоминиума в Калифорнии составляет 622 225 долларов, что на 15 больше.10% по сравнению с 2020 годом.
домов в Южной Калифорнии продаются в течение 21 дня после выставления на продажу и за 103,60% от указанной цены в 2020 году.
На рынке кондоминиумов тоже жарко. Кондо продаются в течение 26 дней по цене 101,60% от указанной цены.
Краткое изложение Калифорнии Переезд в Калифорнию предлагает множество вариантов, в том числе, в какую часть штата вы собираетесь переехать.
Калифорния расположена на Тихоокеанском побережье и граничит с Орегоном, Невадой и Аризоной.Здесь проживает более 39 миллионов человек. Столица находится в Сакраменто.
Веб-сайт штата Калифорния является отличным источником информации и ссылок практически по всем аспектам штата, включая бизнес и сельское хозяйство, образование и т. Д .; в дополнение к нашему ресурсу по домам в Южной Калифорнии на сайте www.RedWagonTeam.com.
- В Калифорнии 478 городов в 58 округах штата.
- Площадь, 158 693 кв. Миль (411 015 кв. Км)
- Население штата превышает 39 540000
- Самый большой город, Лос-Анджелес
- 5-й по величине город — Лонг-Бич
- Никнейм, Голден Стэйт.
- Девиз, Эврика… .. «Я нашел это».
- Государственная птица, перепел Калифорнийской долины
- Государственный цветок: Золотой мак
- Государственное дерево: Калифорнийское Редвуд
Зачем переезжать в Калифорнию? Погода.
Климат Калифорнии меняется. На большей части штата преобладает средиземноморский климат с прохладной дождливой зимой и сухим летом. Лучшее катание на лыжах можно найти в горах Сьерра, на озере Тахо и в горах Южной Калифорнии.
Пляжи потрясающие.
Экономика Калифорнии
Фермы Калифорнии высокопродуктивны благодаря хорошей почве, продолжительному вегетационному периоду и использованию современных методов ведения сельского хозяйства. Орошение водой имеет решающее значение для выращивания продуктов, особенно в долине Сан-Хоакин и Имперской долине.
Рыболовство — еще одна важная отрасль в Калифорнии.
Калифорния продолжает оставаться крупным центром кино, телевидения и индустрии развлечений в США, особенно в Голливуде и Бербанке.
Популярные туристические достопримечательности, такие как Диснейленд, Морской мир, Ягодная ферма Нотта, Волшебная гора Шесть Флагов и другие тематические парки, ежегодно привлекают миллионы посетителей.
В штате сотни аэропортов.
К наиболее популярным относятся аэропорт Лонг-Бич, аэропорт Онтарио, международный аэропорт Лос-Анджелеса, международный аэропорт Джона Уэйна, международный аэропорт Фресно, международный аэропорт Метрополитен Окленд, международный аэропорт Палм-Спрингс, международный аэропорт Сакраменто, международный аэропорт Сан-Диего, международный аэропорт Сан-Франциско, Международный аэропорт Сан-Хосе и международный аэропорт Сан-Бернардино.
California Home Values Узнайте рыночную стоимость домов, кондоминиумов, таунхаусов в Южной Калифорнии или доходной собственности. Чтобы узнать истинную текущую рыночную стоимость вашей собственности на сегодняшнем рынке недвижимости, свяжитесь с Джеем Валенто, агентом по продаже недвижимости из Калифорнии® по телефону 562-413-7655.
Переезжаете в Южную Калифорнию? Какой бы ни была причина вашего переезда в Южную Калифорнию, вы нашли лучший ресурс по недвижимости Лонг-Бич.
Если вы только начинаете поиск домов на Лонг-Бич или кондоминиумов в Лонг-Бич или в другом прибрежном городе на побережье, мы можем вам помочь. Возможно, вы сокращаете штат или инвестируете в один из многих особняков в Южной Калифорнии.
Нам нравится работать с новыми покупателями, покупателями на переезд, продавцами жилья, людьми, сокращающимися, пенсионерами старше 55 лет, знаменитостями и спортсменами, которые ищут дома, особняки и поместья.
Список городов Южной КалифорнииВ какие города вы хотите переехать? Изучите наши быстрые ссылки над вами или Википедию для Южной Калифорнии.Мы поделимся с вами дружеской мудростью, чтобы помочь вам найти нужный город и район.
Southern California Homes в округе Лос-Анджелес
Агура-Хиллз, Беллфлауэр, Беверли-Глен, Беверли-Хиллз, Брентвуд, Бербанк, Калабасас, Канога-парк, Чатсуорт, Калвер-Сити, Дауни, Энсино, Глендейл, Гранада-Хиллз, Скрытые холмы, Голливуд, озеро Бальбоа, Лейквуд, Лонг-Бич, Лос-Анджелес , Лос-Фелис, Малибу, Марина-Дель-Рей, Мурпарк, Северный Голливуд, Нортридж, Норуолк, Пасифик Палисадес, Пасадена, Резеда, Сан-Фернандо, Санта-Моника, Шерман-Оукс, Серебряное озеро, Сими-Вэлли, Южная Пасадена, Студио-Сити, Солнечная долина, Сильмар, Тарзана, озеро Толука, Топанга, Вэлли-Глен, Вэлли-Виллидж, Ван-Найс, Уэст-Хиллз, Западный Голливуд, Уэстлейк-Виллидж, Вествуд, Уиттиер.
Лучший дом в мире на продажу в Калифорнии
© 2021 Ассоциация риэлторов Сан-Франциско. Все права защищены. Объявления на этой странице, идентифицированные как принадлежащие другой листинговой компании, основаны на данных, полученных из SFAR MLS, авторские права на которые принадлежат Ассоциации РИЭЛТОРОВ Сан-Франциско ©, но не гарантируются. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Листинговый брокер попытался предоставить точные данные, но покупателям рекомендуется подтвердить все предоставленные данные.
Информация о собственности © 2021 MLSListings Inc. Все права защищены. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Определенная информация, содержащаяся здесь, получена из информации, которая является лицензированной собственностью MLSListings Inc.
и защищена авторским правом. Зритель признает право собственности и действительность своих авторских прав. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем, искренне заинтересованным в покупке или продаже недвижимости того типа, который предлагается через этот веб-сайт или другими электронными средствами.Зрителю запрещается копировать, распространять или повторно передавать какие-либо данные или информацию, предоставленную MLSListing, Inc.
Предоставлено: CRMLS_CA. Основано на информации, предоставленной California Regional Multiple Listing Service, Inc
. Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме определения предполагаемой собственности, в покупке которой вы можете быть заинтересованы. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но MLS НЕ гарантирует точность.Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны сами исследовать данные или привлекать соответствующих специалистов.
Информация из источников, отличных от Листингового агента, могла быть включена в данные MLS. Если иное не указано в письменной форме, Брокер / Агент не проверяет и не будет проверять информацию, полученную из других источников. Брокер / Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в данном документе, может быть или не быть Листинговым и / или Агентом по продаже.
Информация о листинге предоставлена BAREIS Inc., MLS. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.
Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год 2022 год | Real Estate Outlook
Калифорнийская ассоциация риэлторов сообщила, что в сентябре по сравнению с августом продажи домов на одну семью выросли на 5,6% до 438 190 сделок. Это был самый большой скачок продаж с августа 2020 года.Продажи квартир снизились.
Средняя цена для всех типов домов , проданных в сентябре, упала на 2,3% до 808 890 долларов, хотя остается на 13,5% выше, чем в сентябре 2020 года. Готов ли рынок жилой недвижимости ЦА к росту в 2022 ? Для покупателей и арендаторов прогнозом могут быть более высокие цены, поскольку в некоторых городах уже наблюдается рост арендной платы.
ПрезидентCAR Дэйв Уолш считает, что продажи и цены снизятся по мере того, как мы приближаемся к осени. По мере падения цен и низких ставок по ипотеке покупатели жилья должны проявлять больший интерес.Прогнозы Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе показывают, что в 2022 году объем строительства новых домов может составить 130 000 единиц, а в 2023 году — около 140 000 новых домов. 10 000 новых домов в месяц должны поднять продажи жилья.
Нынешний губернатор Калифорнии только что подписал новые законопроекты, позволяющие выделить 22 миллиарда долларов на строительство жилья для создания примерно 84 000 единиц жилья в соответствии с Планом возвращения в Калифорнию .
Спрос на недвижимость в Калифорнии никогда не прекращается
Может быть один ключевой факт, неизбежный на рынке жилья Калифорнии, который отделяет его от рынков жилья других штатов (кроме Флориды и Техаса).То есть каждый хотел бы жить в Калифорнии. Калифорнийские риэлторы знают это. Спрос не прекратится, если цены не вырастут очень резко. Даже тогда люди со всего мира хотят жить в этом невероятном регионе.
Увеличение количества жилья не обязательно может удовлетворить спрос на дома или аренду. Сколько бы жилья ни было построено, его будут искать покупатели или арендаторы. Еще одна холодная зима с высокими ценами на отопление вызовет новую волну мигрантов с севера. А с открытыми границами иммигранты хлынут на рынок Калифорнии, что создаст положительный рост для управляющих недвижимостью и арендодателей.
Спрос между рынками в штате свидетельствует о перемещении населения, и в сентябре спрос на аренду жилья в округе Ориндж резко вырос. Калифорнийские арендаторы хотят знать, когда упадут цены на аренду.
По мере того, как восстановление набирает обороты, цены на аренду, похоже, будут расти быстрее, чем цены на жилье (IMO).
CAR показывает, что калифорнийцы с низким доходом пострадали от пандемии и пока не участвуют в восстановлении. Принесет ли 2022 год условия, позволяющие брать ипотеку для покупки жилья, или государство переходит на период аренды?
Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2022 год
CAR только что опубликовал свой собственный прогноз рынка жилья штата на 2022 год.Они прогнозируют сокращение продаж и рост цен на 5,2% в 2022 году.
В этом выпуске они заявляют: « Базовый сценарий« Прогноза рынка жилья Калифорнии на 2022 год »ЦАР предусматривает снижение продаж существующих домов на одну семью на 5,2 процента в следующем году до 416 800 единиц по сравнению с прогнозируемым показателем продаж в 2021 году в 439 800 единиц. Средняя цена на жилье в Калифорнии, по прогнозам, вырастет на 5,2 процента до 834 400 долларов в 2022 году после прогнозируемого роста на 20,3 процента до 793 100 долларов в 2021 году с 659 400 долларов в 2020 году .
”
В отчете предполагается, что рост рабочих мест будет устойчивым на уровне 5,2%, а рост рабочих мест вне сельского хозяйства в следующем году вырастет на 4,6%. В сочетании с сохраняющимися низкими ставками по ипотечным кредитам это, похоже, не подтверждает умеренный прогноз.
Опережает ли восстановление Калифорнии в 2022 году страну?
В то время как экономика США и рынок жилья США в целом восстанавливаются, остаются вопросы относительно восстановления самой Калифорнии. Тот факт, что Covid 19 ослабляет контроль над государством, позволит полностью открыть его, несмотря на большое количество непривитых людей.Снижаются показатели инфекций, интенсивной терапии и смертности.
Интерес к покупке жилья в Калифорнии был очень низким в течение многих месяцев, вероятно, из-за высокой стоимости покупки. Рынок жилья США в целом испытывает давление из-за нехватки запасов, и это повлияет на решения о покупке жилья американцами, а также иностранными покупателями жилья и инвесторами.
Инвесторы в аренду также будут оказывать свое влияние на рынок.
Рост арендной платы по стране сильно вырос с 11% до 13%, но значительно отстает в Калифорнии.Тем не менее, рост арендной платы в Калифорнии по-прежнему хорошо растет в Сан-Диего, округе Ориндж, Фресно, Бейкерсфилде, Анахайме и Лос-Анджелесе . Учитывая цены, это сложный рынок для инвесторов в аренду.
В новом отчете CAR есть несколько графиков, которые лучше всего отражают новое состояние жилой недвижимости в California . Это активные листинги и цена продажи. Продажи во всех регионах значительно снизились с начала года по сравнению с 2020 годом.
Приведенные ниже графики помогают нам лучше понять, где сейчас находится рынок жилья в Калифорнии и насколько далек от восстановления.Предложение — большая проблема, поскольку восстановление после пандемии ускоряется. Пренебрежение и чрезмерное регулирование рынка жилья этого штата может подорвать экономический рост, отпугивая рабочих, которые не могут найти себе жилье, и снова увеличивая инфляцию, что затрудняет жизнь в крупных городах Калифорнии.
Октябрьский прогноз от риэлторов Калифорнии
2020 год был очень странным, а это означает, что сравнение продаж / цен / списков может быть не слишком актуальным, особенно когда мы приближаемся к 2022 году.Для покупателей жилья в Калифорнии больший интерес вызывают ежемесячные изменения цен. А в сентябре цены на жилье упали, за исключением большей части района Залива, но и продажи упали.Октябрь демонстрирует те же тенденции продаж и цен. Риэлторы решительно пессимистичны в отношении будущих продаж и цен.
Продажи домов на протяжении 2021 года остаются неизменными. Недостаток предложений сохраняется, а из-за нехватки материалов и рабочей силы жилищное строительство оставляет желать лучшего. С восстановлением экономики и возвращением к повседневной работе спрос на жилье в крупных метро будет расти.Это, вероятно, приведет к значительному росту цен на жилье в 2022 году.
Ознакомьтесь со всей статистикой, предоставленной Калифорнийской ассоциацией риэлторов ниже.
Вы должны сравнить их со статистикой, предоставленной Zillow и Redfin для дальнейшего понимания.
Цены и продажи домов в Калифорнии, сентябрь
Несмотря на падение в сентябре, цены на дома в Калифорнии остаются выше уровня 2020 года, который был горячим периодом для продаж домов. По мере того, как к 2022 году экономическая ситуация улучшается, мы следим за продажей одной квартиры и ценами на аренду квартир для арендодателей и управляющих недвижимостью.
Скриншот предоставлен компанией CAR. Отчет о рынке жилья в штате Калифорния за сентябрь 2021 г.
Отчет о рынке жилья в штате Калифорния за сентябрь 2021 г. Снимок экрана любезно предоставлен Car.org.
Динамика последних нескольких месяцев впечатляет:
Рост продаж жилья в Калифорнии упал в сентябре 2021 года. Снимок экрана любезно предоставлен Car.org.
Продажи домов с ценой выше 700 тысяч долларов продолжают расти, в то время как продажи по ценам ниже 400 тысяч долларов резко упали.
Доступность по цене — огромная проблема на рынке недвижимости Калифорнии, даже несмотря на то, что давление на ипотеку в последнее время немного ослабло. Рост ипотечного кредитования остается на 13,5% выше показателей прошлого сентября.
График медианных цен на дома в Калифорнии. Скриншот предоставлен компанией CAR.
Отпускные цены по сравнению с листинговыми ценами также начали значительно снижаться, однако в районе залива наиболее заметны цены. Рост цен по прейскуранту быстро снижается с весны прошлого года, но непонятно, почему данный спрос высок.Тем не менее, рост цен по-прежнему справедлив, совсем не так, как это было прошлой весной, когда продавцы жилья задавали высокие запрашиваемые цены.
Covid 19, финансовый кризис, засуха, инфляция, аномальная жара, лесные пожары и многое другое снизили темп рынка жилья в Калифорнии. Однако спрос остается высоким, и все больше покупателей ищут меньше домов. Мы ожидаем, что на этот раз продажи продолжат свой обычный спад в зимний сезон.
Рост продаж обычно снижается в осенние месяцы, но в этот осенний сезон падение намного сильнее.Незавершенные продажи падают с июня на двузначные числа, за исключением рынка элитного жилья, где продажи фактически растут. Незавершенные продажи квартир и таунхаусов продолжали падать, даже несмотря на то, что цены достигли 600 тысяч долларов по всему штату. Однако темпы роста цен в сегменте кондоминиумов / таунхаусов в последнее время замедляются.
Кондо цены выросли в Сан-Франциско, Сан-Бернардино, Риверсайд и Фресно. Продажи квартир сильно упали от месяца к месяцу почти во всех графствах, кроме Сан-Бернардино.В Напе ежемесячно продажи падали на 40%.
Новые списки впервые с февраля снизились на двузначное число, и продажи опережают новые объявления на 2700 единиц. В районе залива самый резкий спад новых листингов в сентябре составил 19,8% г / г.
Отношение продажной цены к прейскурантной цене в масштабе штата составляет 101,9%, немного ниже, чем в прошлом месяце и составляло 102,8%, но все же выше 100% даже в августе 2020 года.
Последний отчет Redfin за октябрь
Redfin в августе В отчете говорится, что цены на дома в Калифорнии выросли на 14.2% в годовом исчислении в августе, немного меньше, чем в августе. Они сообщают, что количество проданных домов упало на 3,2%, а количество домов на продажу упало на 28,2%. Они говорят, что дома, продаваемые по ценам выше прейскуранта, выросли на 15% в годовом исчислении, но 10,3% домов продаются со скидкой.
Скриншот предоставлен Redfin. Лучшие города Калифорнии.
Импульс продаж продолжает снижаться
“ В то время как продажи домов на нижнем уровне рынка неэффективны из-за отсутствия предложения и экономической неопределенности, вызванной возрождением COVID, в сегментах с более высокими ценами продажи по-прежнему выражаются двузначными числами. рост, который не дает рынку в целом замедляться слишком быстро, », — сказал К.А. Вице-президент и главный экономист Джордан Левин.
Ставки и заявки на ипотеку
Freddie Mac сообщил, что 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке в сентябре составила в среднем 2,90% по сравнению с 2,89% в сентябре 2020 года.
Пятилетняя процентная ставка по ипотеке ARM составила в среднем 2,45% против 2,98%. 12 месяцев назад.
Рост цен на выплаты по ипотеке вызывает озабоченность рынка, поскольку на этой неделе было объявлено о росте инфляции и дальнейшем повышении ставок на 2022 год. Заявки на ипотеку отклонялись 17 месяцев подряд.Конечно, основной причиной этого, вероятно, являются доступное жилье и рост цен на жилье.
Недвижимость в Калифорнии — всегда актуальная тема. Узнайте больше об инвестициях в аренду недвижимости и о том, как программное обеспечение для управления недвижимостью обеспечивает основу для прибыльных портфелей аренды.
Узнайте больше о рынках Сан-Франциско, Сан-Диего и Лос-Анджелесе.
Обратите внимание, что CAR обозначает столичный регион Лос-Анджелеса как 5-регион, который включает Лос-Анджелес, Оранж, Риверсайд, Сан-Бернардино и Вентура.Район залива включает в себя: Аламеда, Контра-Коста, Марин, Напа, Сан-Франциско, Сан-Матео, Санта-Клара, Солано и Сонома.
А Внутренняя Империя включает округа Риверсайд и Сан-Бернардино.
Отчет о кондоминиумах для регионов Калифорнии
Цены на кондоминиумы в крупных метро снизились, а в Центральной долине они выросли. Месячный тренд сильно нисходящий.
Кондо, цены и продажи в Калифорнии, сентябрь 2021 г. Скриншот любезно предоставлен компанией CAR.
Популярные темы в социальных сетях
Скоро ли подскочат рынок жилья и цены на аренду в Калифорнии после открытия?
Неужели рынок аренды в Калифорнии слишком жесткий?
Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти, с друзьями.
Рынок арендного жилья в Калифорнии
Пандемия привела к тому, что большое количество жителей покинуло Калифорнию, и многие из них освободили квартиры в крупных метро. Неудивительно, что цены на аренду двухкомнатной и двухкомнатной квартиры упали. в то время как падение арендной платы из года в год значительно снизилось с начала пандемии, месячные падения стабилизировались или начали снижаться.
Отчет Zumper показывает, что средняя арендная плата за одну спальню в Калифорнии в июне составляла 1762 доллара.Давайте рассмотрим выводы Зумпера.
| Поз. | Город | Цена | М / М% | Г / Г% | Цена | М / М% | Г / Г% |
| 1 | Сан-Франциско, Калифорния | 902,650 $ 90 % | 3,500 долл. США | 0,00% | -22,90% | ||
| 3 | Сан-Хосе, Калифорния | 2,100 долл. США | -3.70% | -17,60% | 2650 долл. США | -1,10% | -12,50% |
| 6 | Окленд, Калифорния | 1930 долл. США | -3,50% | -19.6080 -3,50 -3,50% | -19.6080 % | -17,10% | |
| 8 | Сан-Диего, Калифорния | $ 1,800 | 0,00% | $ 2,400 | 0,00% | 0,00% | |
| 1,700 долл. США | 0,60% | 2380 долл. США | 0,40% | 8,70% | |||
| 10 | Анахайм, Калифорния | 1690 долл. США | 0.60% | 2,408 | 0,60% | 2.40%7 | |
| 12 | Лонг-Бич, Калифорния | 1,600 долл. США | 0,00% | 0,60% | 2,010 долл. США | 0,50% | 0,50% |
| 22 | Sacramento70% | 9.20% | $ 1,770 | -2,70% | 14.90% |
243}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»> -24,30%
00%","3":1}»> 0.00%Цены на аренду в Калифорнии по городам
Цены на аренду в городах Калифорнии. Скриншот любезно предоставлен Zumper.
Калифорнийские арендаторы спросили: «Снизятся ли цены на аренду?» и, похоже, у них есть. В частности, в районе залива значительно упали цены на аренду.
Снижение цен на аренду в городах Калифорнии, 2021 год. Скриншот предоставлен Zumper.
Хорошее время для покупки дома в Калифорнии?
Согласно К.Согласно ежемесячному индексу потребительских настроений A.R. в апреле 59% потребителей заявили, что это хорошее время для продажи, по сравнению с 55% в предыдущем месяце. Только около 25% считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, не изменившегося по сравнению с прошлым годом.
Конечно, вакцинация освободит многих пожилых жителей Калифорнии, возможно, продать свои дома по рекордным ценам. Однако домовладельцы могут очень осторожно отказываться от своего ценного имущества, когда переезд является трудным и дорогостоящим, а дома очень трудно найти.Без определенных мест, куда можно пойти, списки не будут расти, как ожидалось.
Это самый крупный рынок продаж в Калифорнии. И, возможно, в большей степени для городов назначения пандемии в пределах штата.
Главная проблема для рынка жилья в ЦА в связи с приближающимся окончанием стимулирующих выплат домовладельцам, арендаторам и малому бизнесу в связи с пандемией. Окончание моратория на выселение может привести к продаже большого количества домов, поскольку владельцы не могут выполнить свои обязательства по ипотеке.Уровень безработицы в штате улучшился до 7,9% в мае, но остается одним из самых высоких уровней безработицы в стране.
Переезд в новые города в целях безопасности, комнаты и улучшения образа жизни
В прогнозном отчете CAR показаны причины, по которым люди переезжают и совершают покупки. Некоторые из этих сведений см. Ниже.
Продажи и особенно цены на квартиры в НАПА резко выросли (цены на квартиры, см. Ниже, выросли почти на 30%, а продажи выросли на 33% по сравнению с февралем). Цены на кондоминиумы в Шасте выросли на 81% по сравнению с февралем, а в Монтеррее — на 48%.
Хотя цены на аренду квартир в районе Залива снижаются по мере роста доли вакантных площадей, другие рынки жилья в штате процветают. Спрос на дома на одну семью. Возможно, когда пандемия закончится, большие города и сельские районы значительно разовьются.
Для арендодателей и управляющих недвижимостью: это идеальное время для демонстрации современной программной платформы для управления недвижимостью.
. начинается.Новые фонды, безусловно, помогут спасти домовладельцев и рынок аренды, а также поддержат рынки загородного жилья вокруг Сан-Диего, Лос-Анджелеса и Сан-Франциско. Узнайте больше на рынке аренды Bay Area.
Продолжат ли расти цены на жилье в Калифорнии в 2022 году?
Многие покупатели задаются вопросом, будут ли цены на жилье расти или падать? Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду? Высокий спрос, низкие ставки по ипотечным кредитам и низкий уровень запасов, вероятно, повысят цены на дома и кондоминиумы. Тенденция здесь, и возвращение покупателей здесь.Ряд факторов способствует положительной статистике продаж в Калифорнии:
- желание жить вдали от города в пригородах и сельских районах и готовность платить максимальную зарплату за дома
- рекордно низкие ставки по ипотеке
- переезд в регионы (пункт назначения пандемии). ), которые предлагают больше места, возможно, с офисом или садом
- состоятельные покупатели имеют готовые средства
“ Низкие цены и ограниченный жилищный инвентарь способствуют тому, что медианная цена в масштабе штата устанавливает новый рекордный максимум три месяца подряд с июня до августа.Изменение в структуре продаж — еще одна переменная, которая продолжает толкать средние цены вверх, поскольку рост продаж более дорогих объектов недвижимости продолжал опережать их более доступные аналоги, », — сказал C.A.R. Старший вице-президент и главный экономист Лесли Эпплтон-Янг.
Опрос риэлторов в Калифорнии
Последний опрос риэлторов показывает, что все меньше снимают предложения, больше перечисляют новые объекты и не оптимистично относятся к продажам или ценам.
Прогноз рынка жилья Калифорнии
C.А. Прогнозируемый рост продаж жилья и рост цен на 2021 год: Лесли Эпплтон-Янг представила обновленный прогноз рынка жилья в Калифорнии на 2021 год. Она ожидала, что продажи продолжат улучшаться до 2021 года. Прогноз основан на растущем покупательском спросе, в результате которого средняя цена в Калифорнии превысила 700 000 долларов. и низкие запасы, которые вызовут рост цен. Как известно, сейчас продажи снизились.
Индекс еженедельных показателей Калифорнии вырос на 182,3% по сравнению с сентябрем 2019 года.Ставки по ипотеке снова снизились, а заявки на покупку выросли на 24,2% в годовом исчислении на прошлой неделе.
Снимок экрана любезно предоставлен CAR.org и их прогнозом рынка на 2021 год.
Необходимо обновить программное обеспечение для управления недвижимостью ?
ManageCasa ™ помогает упростить вашу рабочую нагрузку:
• минимизировать переделки и освободить ваше время
• упростить все аспекты вашей работы
• сократить количество запросов на обслуживание арендаторов
• автоматизировать платежи и улучшить сбор арендной платы
• минимизация бухгалтерских и бухгалтерских задач
• соответствие нормативным требованиям о выселении
Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ демонстрацию самого удобного программного обеспечения для управления недвижимостью для управляющих недвижимостью
ВВП Прогнозы Повсеместно
Рост реального ВВП США снизился на -4.8% в первом квартале. Конечно, потери рабочих мест были значительными, и есть сомнения относительно того, как быстро рабочие вернутся на работу и сколько не будут наняты обратно. Хорошая новость — значительное сокращение числа новых обращений за пособием по безработице. Безработица станет самым тяжелым бременем, возможно, что приведет к исчезновению с рынка новых молодых покупателей.
Крупные банки США сообщили о совершенно разных взглядах на ВВП в следующие 6 месяцев и в 2021 году (диапазон от 4,8% до 30% для прогноза роста на 5 квартал).
Пожалуйста, поделитесь этим отчетом с друзьями и клиентами
Рынок аренды в Калифорнии
Zumper сообщил, что все рынки аренды западного побережья имеют тенденцию к снижению.Их опрос показал, что 67% респондентов-арендаторов пострадали от пандемии финансово. Из пострадавших 35% потеряли работу или получили сокращение заработной платы.
Узнайте больше о рынках аренды.
California Economic Forecast
Car предсказывает J-образное восстановление экономики в течение следующих 12 месяцев. Конечно, эта тенденция повлияет на цены на жилье в ближайшие 6 месяцев.
Инфографика любезно предоставлена CAR.org.
Маленькие городки и города проявляют больше интереса
Когда рабочие пытаются работать на дому, мы можем увидеть больше рабочих, способных уехать из районов с высокой арендной платой, возможно, даже из California .Работодатели более склонны к необходимости работать дома, и один из главных исполнительных директоров службы недвижимости (Redfin) сообщил, что спрос в небольших городах выше, чем в крупных.
Ожидаемый сильный рост интереса к домам, выставленным на продажу в последнее время в Сан-Диего, Окленде, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, немного шаткий, однако тенденция заметна.
Booming Online Software Solutions
Риэлторы и специалисты по управлению недвижимостью уже тестируют решения для онлайн-планирования технического обслуживания и оплаты аренды.Современное программное обеспечение ManageCasa для управления недвижимостью объединяет платформу мирового лидера в области платежей, являющуюся отраслевой моделью. Возможно, сейчас самое подходящее время для смены платформы. Оцените онлайн-платежи прямо сейчас.
Добавьте эту страницу в закладки и поделитесь ею с друзьями!
Почему стоит говорить о блоге ManageCasa?
- лучшее представление о рыночных тенденциях, новых технологиях и инвестициях
- ключевое понимание основных рынков жилья и важных тенденций аренды
- узнайте основные проблемы арендодателя
- узнайте, что менеджеры по управлению недвижимостью делают, чтобы добиться успеха
- узнать новое бизнес-стратегии для управляющих недвижимостью
- поиск лучших мест для покупки арендуемой собственности
- обнаружение новых приложений и технологий, которые используют арендодатели
- , как решения для управления недвижимостью могут революционизировать управление недвижимостью
- как стать более эффективным арендодателем
- получить представление о том, что сегодняшние арендаторы хотят
- хаков для роста вашей компании
- отраслевых новостей и важных тенденций
Делитесь новостями и анализом рынка в своем блоге!
Этот обновленный отчет охватывает важную статистику, включая цены на жилье, продажи и последние тенденции продаж домов из CAR, NAR, DOT, St Louis Fed, NAHB, Statista, Zillow и других.Для национальных цен на жилье, как правило, смотрите рынок жилья США.
Ключевая история с Лос-Анджелесом, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Санта-Клара, Сан-Диего, округа Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино и т. Д. — это отсутствие списков.
Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!
Подробнее Темы управления жилищным фондом и имуществом:
См. Также: Рынок жилья | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Демо-версия программного обеспечения для управления недвижимостью | Прогноз рынка жилья | Квартиры | Выставки Конференции | Программное обеспечение для управления квартирами | Прогноз рынка жилья на 2021 год | Прогноз недвижимости на Гавайях | Цены на дома в Лос-Анджелесе | Жилищный рынок Сан-Диего | Компании по управлению недвижимостью Флориды | Компании по управлению недвижимостью Калифорнии | Компании по управлению недвижимостью в Аризоне | Компании по управлению недвижимостью в Южной Каролине | Компании по управлению недвижимостью
Новые дома в Калифорнии и строители
Новые дома в Калифорнии
Калифорния призвала новых жителей со времен золотой лихорадки 1850-х годов.Вы можете не найти свой собственный горшок с золотом в Золотом штате, но NewHomeSource поможет вам найти идеальный новый дом для продажи в Калифорнии. Если вы мечтали о Калифорнии, пора начать жить жизнью, которую вы любите.
Рынки недвижимости в Калифорнии
Район Риверсайд-Сан-Бернардино — крупнейший рынок недвижимости в Калифорнии, на котором расположено более 300 новых жилых домов с домами на продажу. Если вы хотите жить в маленьком райском уголке в Южной Калифорнии, вам нужно посетить новые домашние сообщества округа Ориндж.Жить на берегу Тихого океана в Сан-Диего просто фантастично, с прекрасными видами и прекрасным климатом. Если область залива зовет вас по имени, исследуйте Сакраменто — веселую столицу в Центральной Калифорнии с быстро развивающейся экономикой. Если район залива зовет вас по имени, исследуйте новые дома и районы в районе Окленд-Аламеда.
Типы собственности в Калифорнии
Воспользуйтесь NewHomeSource, чтобы найти идеальный объект недвижимости в Калифорнии. Мы упрощаем поиск и фильтрацию подходящего типа недвижимости, чтобы вы могли жить в идеальном новом доме.NewHomeSource перечисляет все новые типы домов: от промышленных домов до домов на набережной, от новых домов в сообществах с полями для гольфа до кондоминиумов и таунхаусов в Калифорнии.
Строители жилья в Калифорнии
В Калифорнии 754 строителя домов работают в 1621 общинах, предлагающих на продажу новые дома. К этим трудолюбивым строителям относятся Lennar, William Lyon Homes, Pardee Homes, Taylor Morrison и Toll Brothers, одни из крупнейших строителей в штате. Изучите всех строителей в Калифорнии, выполнив поиск идеального мегаполиса Калифорнии и просмотрите Справочник строителей.
Новые дома на продажу в Калифорнии
Калифорния имеет огромный рынок недвижимости с 8 217 новыми домами для продажи в 1621 районе. В Калифорнии есть доступные новые дома по цене от 42000 долларов. Эти дома имеют до 9 спален на площади 12 592 квадратных футов.
• Домашние продажи в SoCal и NorCal 2005-2020 гг.
• Домашние продажи в SoCal и NorCal 2005-2020 | StatistaПожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате.Формат XLS
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробные сведения об этой статистике
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
… и облегчить мне исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единая учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика — , не учтено в вашем аккаунте.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в формате XLS, PDF и PNG
- Подробные справочные материалы
$ 59 $ 39 / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистика
Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .
Различные источники (журнал первого вторника).(9 сентября 2021 г.). Объем домов, проданных в Калифорнии с 2005 по 2020 год, по регионам (в тысячах) [График]. В Statista. Получено 3 ноября 2021 г. из https://www.statista.com/statistics/864235/volume-of-homes-sold-california-by-region/
из различных источников (журнал первого вторника). «Объем домов, проданных в Калифорнии с 2005 по 2020 год, по регионам (в тысячах)». Диаграмма. 9 сентября 2021 года. Statista. По состоянию на 3 ноября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/864235/volume-of-homes-sold-california-by-region/
Различные источники (журнал первого вторника).(2021 г.). Объем домов, проданных в Калифорнии с 2005 по 2020 год, по регионам (в тысячах). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 3 ноября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/864235/volume-of-homes-sold-california-by-region/
Различные источники (журнал первого вторника). «Объем домов, проданных в Калифорнии с 2005 по 2020 год, по регионам (в тысячах)». Statista, Statista Inc., 9 сентября 2021 г., https://www.statista.com/statistics/864235/volume-of-homes-sold-california-by-region/
Различные источники (журнал первого вторника), том дома, проданные в Калифорнии с 2005 по 2020 год, по регионам (в тысячах) Statista, https: // www.statista.com/statistics/864235/volume-of-homes-sold-california-by-region/ (последнее посещение — 3 ноября 2021 г.)
Пять фактов, которые я узнал, рассказывая о жилищном кризисе в Калифорнии
Итого
Уроки трех лет, освещающие политику, политику и абсурдность попыток решить одну из самых неприятных проблем государства.
Еще в 2017 году я написал довольно непримечательную статью о предложении законодателя штата отменить налоговую льготу на дома для отдыха в Калифорнии, чтобы финансировать больше жилья для малоимущих.Точнее — поверьте мне, среди жилищных ботаников важно быть точным — законопроект устранил бы вычет процентов по ипотеке на вторые дома, принося примерно 300 миллионов долларов в год на строительство субсидируемых государством квартир.
С точки зрения устаревшей журналистики, законопроект, который отнимет сомнительную налоговую льготу у более богатых калифорнийцев, которым она на самом деле не нужна для финансирования жилья для более бедных калифорнийцев, которые это делают, был «болтуном».
Но мои лучшие «болтуны» в прошлом не привлекали внимания, которое привлекла эта история.У этого жилого дома с относительно небольшими ставками было в три раза больше читателей, чем у всего остального, что я опубликовал в том году. В штате недостаточно домовладельцев для отдыха, чтобы оправдать такое количество взглядов.
На каком-то уровне это имело для меня смысл. Казалось, все в Калифорнии говорили — или, по крайней мере, все, кто не покупал дома в 1997 году, — говорили о том, насколько дорого здесь жить. Арендная плата в Сан-Франциско превзошла Нью-Йорк как самый дорогой в стране, с небольшим отрывом от Лос-Анджелеса, Окленда, Сан-Хосе и Сан-Диего.После краха во время Великой рецессии в 2017 году средняя цена дома на одну семью по всему штату составила более полумиллиона долларов, а к 2020 году вырастет до поразительных 700000 долларов. По цене одного среднего дома в Калифорнии теперь вы можете купить два в Фениксе.
Особенно среди молодых калифорнийцев существовало мучительное ощущение, что «Калифорния всегда была дорогой, все хотят здесь жить» пожимают плечами старшего поколения, или «это технологические братья все разрушают», бромиды, представленные в Твиттере, были неадекватными (хотя технические братаны действительно многое портят).Что-то в жилищном строительстве в Калифорнии казалось более серьезным, и широкая часть штата просто хотела знать, почему дела обстоят так плохо и как мы могли бы начать их откручивать.
После того, как законопроект о загородном доме закончился, когда в Сакраменто было принято много жилищного законодательства, похороненного оппозицией со стороны видной группы интересов, я начал сообщать больше жилищных историй. Эта удивительно большая аудитория пришла, чтобы их прочитать, настолько, что в течение года CalMatters запустила шаткий подкаст о жилищном строительстве, который слушал достаточно ботаников, чтобы оправдать его существование.Через два года я стал репортером нашего жилищного журнала.
В то же время жилищный кризис стал приоритетным в политической повестке дня государства. До пандемии, когда их спросили, какие проблемы их больше всего беспокоят, избиратели из Калифорнии ставили бездомность и доступность жилья во главу своего списка тревог, а не постоянные приоритеты, такие как экономика, образование и окружающая среда. В ходе предвыборной кампании 2018 года тогдашний кандидат Гэвин Ньюсом призывал к разработке «плана Маршалла» для решения жилищных проблем государства, подразумевая, что решения были в масштабе реабилитации послевоенной Европы, подвергшейся бомбардировке еще в 19 веке.
Сейчас 2021 год, и, хотя пандемия коронавируса уносит большую часть нашей повседневной жизни, жилищный кризис в штате продолжается. Напряженный и видоизмененный вирусом, он будет ждать нас, когда вакцины будут распространены и жизнь снова станет псевдонормальной. Просто это будет выглядеть иначе.
После трех с лишним лет освещения жилищного кризиса в Калифорнии и почти безуспешных попыток штата исправить его, я покидаю свой пост, чтобы продолжить работу в радиопрограмме «Рынок» американских государственных СМИ.Но перед отъездом, в традициях других журналистов с преувеличенным чувством собственной важности, я хотел поделиться некоторыми извлеченными уроками, которые, как мне кажется, следует знать среднему калифорнийцу о жилищной политике и политике.
Это мои собственные наблюдения, и не все с ними согласны. Но это выводы, которые я сделал о том, почему эту проблему так сложно решить, и о наиболее реалистичных способах ее решения. Не волнуйтесь, есть гифки, так что скучно не будет.
Урок 1: Нет ОДНОГО жилищного кризиса.Есть действительно ТРИ жилищных кризиса. Будьте конкретны, о чем вы говорите.
В какой-то момент фраза «жилищный кризис» стала настолько повсеместной в политике Калифорнии, что ее неоднозначное использование в пресс-релизах и критических речах начало подрывать ее актуальность. Один депутат был настолько очарован этой фразой, что захотел создать специальный номерной знак, чтобы подчеркнуть ее важность.
Следите за последними политическими и политическими новостями Калифорнии
Я исправлю это прямо сейчас.Калифорнию действительно переживают три различных жилищных кризиса. Хотя они часто проистекают из одних и тех же основных проблем, они влияют на разные слои населения и требуют разных (а иногда и конкурирующих) решений.
Первый и самый неотложный кризис — это 150 000 бездомных калифорнийцев, спящих в приютах или на улицах. Губернатор Ньюсом уделил этому аспекту жилищного кризиса больше внимания, чем любому другому. Это самый постыдный симптом того, что здесь что-то пошло не так, и тенденция идет не в том направлении.
Второй жилищный кризис затрагивает 7,1 миллиона калифорнийцев, живущих в бедности, если принять во внимание расходы на жилье. Хотя 56% этих малообеспеченных калифорнийцев не являются бездомными, более половины их зарплаты уходит на повышение арендной платы. Черно-коричневые, это арендаторы, которые сталкиваются с интенсивным давлением перемещения и джентрификации, живут в перенаселенных и небезопасных жилищных условиях и за последние два десятилетия покинули городские центры в поисках дешевых окраин.
Третий жилищный кризис в Калифорнии поражает молодое поколение калифорнийцев из среднего класса и с более высокими доходами.В конце 1960-х годов средний дом в Калифорнии стоил примерно в три раза больше, чем доход среднего домохозяйства. Сейчас он стоит в семь раз больше, чем зарабатывает средняя семья. Высокая арендная плата значительно затрудняет сбережение на первоначальном взносе. В то время как малообеспеченные калифорнийцы десятилетиями пытались позволить себе жить в штате, термин «жилищный кризис» и связанная с ним реклама действительно вошли в моду только после того, как более богатые калифорнийцы начали всерьез задумываться о переезде в Остин, Портленд или Лас-Вегас.
Очевидно, что все три этих кризиса связаны между собой и проистекают из одной коренной проблемы: нехватки жилья.
Но важно не объединять их. В то время как отсутствие доступного жилья является основной причиной того, что количество бездомных является самым большим в стране, проблемы психического здоровья и наркомании затрудняют ее решение. Новая налоговая льгота для домовладельцев, впервые проживающих в доме, может быть благом для лиц с более высокими доходами, но она не поможет тем, кто находится в списке ожидания по Разделу 8 для получения субсидируемого государством жилья.
В мире ограниченных государственных ресурсов и непродолжительного политического внимания, когда ваши избранные представители говорят, что хотят решить жилищный кризис, спросите их: «Какой именно?»
Урок 2: Рост удаленной работы снизит спрос на жизнь в плотной городской среде.(Думаю).
Сейчас ведутся очень глупые дебаты о том, приведет ли вызванный пандемией рост удаленной работы к гибели крупных городов. Сан-Франциско после вакцинации не будет сводиться к бродячим бандам бывших сотрудников Твиттера, разглядывающих морских львов на Рыбацкой пристани в поисках пропитания после того, как испортились последние бутылки Soylent. Желательные калифорнийские города по-прежнему будут существовать и будут по-прежнему дорогими местами для жизни.
Настоящая дискуссия заключается в том, откажется ли значительное число домашних хозяйств от самых дорогих и густонаселенных районов штата в пользу более дешевых и просторных помещений, если им будет гарантировано, что им придется ездить на работу только два или три дня в неделю.Я считаю, что достаточно большое количество жителей переедет, так что арендная плата в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе и Сан-Диего в целом будет ниже, чем до пандемии. Между тем цены на дома на одну семью и более крупную аренду в средних городах, пригородах и пригородах будут расти.
Мое предсказание в основном зависит от старения миллениалов, стремления и способности иметь собственное жилье и больше места, подкрепляемого низкими ставками по ипотечным кредитам и удаленной работой. Это происходило до пандемии, и я думаю, что это будет ускоряться.
Умные люди могут не соглашаться — мы вполне можем оказаться там, где были в феврале 2020 года, до того, как арендная плата в Сан-Франциско упала на 25%, и за углом не было крутого бара, который бы оправдал запихивание четырех человек в двухкомнатную.
Если этого не произойдет, очаг жилищного кризиса немного сместится на восток и наружу — вспомните Сакраменто, Фресно и Бейкерсфилд, где арендная плата и цены на жилье резко выросли во время пандемии. В то время как удаленная работа, вероятно, означает уменьшение выбросов из выхлопных труб, законодателям придется разработать политику, которая сокращает количество поездок на других машинах, которые, как правило, увеличиваются, когда вы уходите от BART или метро.Давление смещения будет расти на последних бастионах доступности для малообеспеченных рабочих: пригородах и Центральной долине.
Урок 3: Большая разделительная черта в жилищной политике состоит в том, считаете ли вы, что еще одна единица жилья по рыночной цене — это хорошо или плохо. В основном это хорошо, но это зависит от обстоятельств.
Housing не следует традиционным линиям политического разлома левых и правых в Калифорнии. Против самого противоречивого законопроекта о строительстве жилья в прошлом году, который заставил бы жилые кварталы только для одной семьи разрешить дуплексы и разделение участков, выступили республиканец из Высоких Сьерр и демократ из Калвер-Сити.За него проголосовали демократы из Сан-Франциско и республиканец из Бейкерсфилда.
По сути, основная разделительная черта для многих калифорнийцев заключается в том, думаете ли вы, что строительство нового многоквартирного дома в вашем районе поможет вам или повредит вам. С философской точки зрения это действительно зависит от того, подключаетесь ли вы к спросу и предложению.
Прогрессивный скептицизм рыночных сил — это то, что якобы объединяет жителей округа Марин и Комптона в противодействии строительству нового жилья. Сообщества с низкими доходами опасаются, что строительство нового многоквартирного дома приведет к росту арендной платы, которую они не могут себе позволить.В более богатых пригородах опасаются, что чем больше квартир, тем больше будет людей, которые увеличат трафик и испортят «характер» своих сообществ.
Рынок жилья не так прост, как график спроса и предложения из учебника Econ 1. Но по сути, подавляющее большинство исследователей жилищного строительства согласны с тем, что добавление большего количества единиц жилья по рыночной цене, как правило, приводит к снижению региональных цен на жилье.
На уровне городского квартала или района все становится немного сложнее.В рамках исследования ведутся законные споры о том, завышает ли это первое блестящее новое здание кондоминиума в районе с низкими доходами близлежащие арендные цены или снижает их за счет увеличения арендного фонда.
Но ничего нигде не строить — в значительной степени стратегия Калифорнии за последние полвека — приводит к слишком малому количеству квартир для слишком большого количества людей и астрономическим затратам на жилье.
Урок 4: Профсоюз государственных строителей имеет гораздо большее влияние, чем вы думаете.
Жилищная политика Калифорнии — это осыпное гнездо влиятельных групп интересов. Девелоперы, риэлторы, крупные технологические компании, города, округа, экологические группы, арендодатели, защитники джентрификации и группы домовладельцев — все так или иначе лоббируют законодателей и губернатора. Это одна из причин того, что инерция является положением вещей по умолчанию.
Но есть королевский шершень, который на сегодняшний день является наиболее эффективным и могущественным: Государственный совет по строительству и строительным специальностям.
Поддержка некоммерческой журналистики в Калифорнии aМы рассчитываем на вашу щедрую поддержку, чтобы освещать наиболее важные для вас истории. Если вы считаете нашу работу ценной в эти трудные времена, пожалуйста, поддержите нашу журналистику.
Профсоюз строительных рабочих, являющийся крупным спонсором демократов Калфорнии, ведет жесткую политическую игру как публично, так и за кулисами. Вы очень, очень редко слышите, как депутат-демократ критикует сделки в средствах массовой информации, хотя они часто говорят вам на заднем плане, что пересекать их — глупое дело.
Я еще не видел, чтобы основной закон, которому противостоят торги, фактически стал законом. Законопроект, позволяющий церквям и университетам переоборудовать свободную землю в жилье для малообеспеченных людей без трудоемких экологических экспертиз? Противодействовали торгам и похоронили. Законопроект, обязывающий районы с более высокими доходами разрешать более плотное жилье для малоимущих с ускоренным рассмотрением? Противодействовали торгам и похоронили. В одном случае неожиданный поток свидетельских показаний профсоюзных работников, выступающих против законопроекта об упрощении преобразования мотелей в многоквартирные дома, заставил члена Ассамблеи расплакаться.
Можно подумать, что профсоюз строителей захочет упростить строительство домов: чем больше жилищного строительства, тем больше рабочих мест. Но статус-кво в основном работает для торгов. Они могут использовать длительные процессы проверки со стороны местных органов власти в переговорах с застройщиками по рыночной ставке, чтобы гарантировать заработную плату на уровне профсоюзов и другие меры защиты.
В последние годы торги были еще более агрессивными, требуя дополнительных мер защиты труда для жилья с низким доходом, что, по мнению защитников доступного жилья, делает строительство субсидированного жилья более дорогим.
Урок 5: Ньюсом не доктор Манхэттен. Но я не думаю, что даже доктор Манхэттен смог бы достичь своих жилищных целей.
Если вы не читали графический роман «Хранители» и не смотрели сериал HBO, доктор Манхэттен — богоподобное существо, которое может разрушать, создавать и манипулировать материей любым способом, который он считает нужным.
Но я сомневаюсь, что даже доктор Манхэттен смог бы выполнить «цель» кампании — построить 3,5 миллиона домов в Калифорнии за семь лет.
По ходу предвыборной кампании план Маршалла Ньюсома предусматривал строительство 500 000 домов в год, чтобы снизить расходы на жилье.Такой уровень строительства был бы беспрецедентным в современной истории Калифорнии. За два года своего пребывания в должности он даже близко не подошел к этой отметке.
Число 3,5 миллиона получено из исследования McKinsey, и мне интересно, сколько времени команда Ньюсома потратила на анализ. Другие эксперты в области жилищного строительства и застройщики могли бы сказать вам, что такое быстрое развитие невозможно без масштабных, политически непопулярных реформ. И даже тогда это сомнительно.
Не стоит отвлекаться на 3.Число 5 миллионов, которое претенденты Ньюсома на пост губернатора в 2022 году будут вешать ему всякий раз, когда представится такая возможность. Но губернатору будет трудно утверждать, что он значительно упростил строительство жилья в свой первый президентский срок.
Что касается бездомности и защиты жильцов, Ньюсом заслуживает большой похвалы за то, что он обещал сделать, или, по крайней мере, за то, что его предшественники в значительной степени игнорировали. Project Homekey, амбициозный план Ньюсома по приобретению свободных мотелей для постоянного проживания бездомных во время пандемии, предполагает приобретение 6000 единиц всего за шесть месяцев, что является невероятно коротким периодом времени.В прошлом году Ньюсом выполнил свое послевыборное обещание о посредничестве в рамках пакета защиты арендаторов между арендодателями и арендаторами, успешно возглавив первый в стране закон о борьбе с завышением арендной платы.
Но в сфере жилищного строительства политика уступила место риторике. Пригрозив отобрать транспортные средства у городов, которые не одобряют достаточное количество жилья, Ньюсом отступил после того, как местные власти и законодатели оказали сопротивление.
Посмотрим, означает ли нормальное состояние Ньюсома после пандемии новый толчок к облегчению строительства.
Примечание. Из-за ошибки редактирования этот материал был исправлен с учетом того, что «Marketplace» является радиопрограммой американских государственных СМИ.
.